组屋转售价回稳

组屋转售价回稳

吴淑贤　(2009-07-02)

早报导读

　　今年第二季的组屋转售价格不跌反升，显示市场情绪有所改善，价格出现回稳迹象。

　　建屋发展局昨天公布的预估数据显示，今年第二季的组屋转售价指数一反上个季度的跌势，出现1.2%的小回弹。

　　组屋转售价指数在今年第一季下滑0.8%，结束了两年多的增长势头。房屋经纪当时估计，低迷的经济展望将导致组屋转售价继续下滑，因此新出炉的数据出乎他们所料。

　　C&H房地产董事经理卢元士受访时说，股市的猛涨和私宅市场的升温都让公众恢复信心，这样的乐观情绪也对组屋转售市场有影响。与今年第一季比较，更多买家不再采取观望态度，而是进入市场选购心仪的组屋。

　　ERA助理副总裁林东荣说，经济不景也导致屋主更务实，不再要求不切实际的高溢价（cash-over-valuation，COV），使得交易更容易完成。

　　“与其等待更高的溢价，大部分屋主愿意以估价成交，或是收取一点溢价。那些条件较不好的组屋则以低于估价成交。”

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈也同意，公众对组屋的需求依旧强劲，以致组屋转售价格出现回弹。转售组屋的低溢价也吸引更多买家进场。

第二季组屋转售 交易量上涨约52%

　　根据ERA的数据，第二季的组屋转售交易量上涨了约52%，显示市场已再度升温。买家所购买的不单是三房式和四房式的小型组屋，大型组屋交易量也有所增加。这可能是因为大型组屋屋主更愿意以较低的溢价或零溢价完成交易。

　　组屋转售价格在经济好时迅速上扬，经济不好时则滑落一季后回弹，意味市场出现吊诡现象：组屋转售价指数乘着过去的增长势头，在经济不景之际达到140点的历史新高。

　　尽管如此，房屋经纪认为公众对经济复苏前景仍采取谨慎态度，因此组屋转售价格将在未来几个季度持平，起落的范围不会太大。

　　卢元士说：“大家现在都在猜测经济复苏在望，不过经济是否会在短期内复苏还是未知数，这肯定会影响组屋转售价指数。”

　　他估计，按照目前的走势，组屋转售价将在本季度上升1到2%，全年有望上涨5到6%。

　　林东荣则预计，要是没有突发状况出现，全年的组屋转售价将上扬3到5%，组屋溢价中位数则介于5000元至2万元。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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私宅价格止跌回升？ 市场人士看法分歧

私宅价格止跌回升？ 市场人士看法分歧

吴慧敏　(2009-07-02)

早报导读

今年二三月，卖方还不惜成本地忍痛削价以吸引买家回头的楼市，到了6月却纷纷坐地起价。特别是第9、10和11邮区的高档私宅项目，价格更是攀升了一两成。

　　不少市场人士都看好价格指数将在这一两个季度止跌回升，不过，也有人警告，这次的价格回升很可能如昙花一现，因为新加坡楼市仍存在许多基本问题，随时“旧病复发”。

　　戴德梁行东南亚研究部高级董事蔡楚芬和OrangeTee执行董事陈道俊都认为，楼价其实已经在6月份回升，只是并未被反映在刚刚出炉的第二季初步数据中。

　　OrangeTee执行董事陈道俊说：“只要买气能够持续下去、市场没有出现太大的震荡，今年第三季的私宅价格应该能够回升。”

　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣则看好今年下半年的私宅价格将回升5％至8％。“目前，本地人仍是主要的买家，但一旦两家IR在明年开业，我们应该会看到更多的外国投资者进场。”

　　卓登新达研究部主管陈瑞谨却说：“虽然我知道，一些较乐观的房地产分析员不会说不真实的话，但如果不将事情的全部说出来，其实也是一种罪过。”

　　他认为，这次的楼市回春根本没有实质的基础扶持，很可能只是一个“熊市陷井”，这时候进场的人随时要冒楼价再次暴跌的风险。

　　一来是新加坡的经济基础仍然很软弱，另一波的裁员浪潮可能就要杀到；二来是现在进场的人大多想买来投资，但却根本没有意识到租金正急速下跌，许多人只是想“趁低”买下一个单位然后转手卖出去赚钱。

　　野村(Nomura)的房地产分析员Tony Darwell是另外一位相信新加坡楼价可能出现“W”字形走势的市场人士。他认为，新加坡楼市仍严重供应过剩，再加上租金正快速下跌、未来两三年的私宅单位完工高峰期，将继续对延迟付款计划(DPS)买家带来逼售和悔约压力。

　　上个月，楼价回升的速度相当惊人，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和指出，第二季的新99年地契共管公寓价格的中位成交价为78万8000元，比第一季的69万6000元上升了13.2％。永久地契共管公寓的中位成交价更上升了26.6％，由73万3000元上涨至92万8000元。

　　OrangeTee执行董事陈道俊也说：“今年初，Marina Bay Residences的平均成交价格只有每平方英尺1625元。4月、5月开始起价，6月更飙涨到每平方英尺1900元至2000元之间。不久前，我们帮客户以每平方英尺大约2200元卖出一个单位，是今年来成交的最高价。”

　　同样的，今年第一季，Park Infinia @ Wee Nam的平均成交价格只有每平方英尺1194元，到了第二季已上涨至1295元。最近，一个单位以每平方英尺大约1450元成交。

　　不少受访的市场人士相信，6月份的楼价上涨很可能会抵销发展商在四五月的减价幅度，使到今年第二季的私宅价格指数停止下跌，甚至开始回升。

　　Kovan Residences、Nova 88和Rosewood Suites，都是在今年四五月推出，或者重新推出的项目。当时，它们都明显调低了售价，例如Kovan Residences在今年第一季以每平方英尺均829元平成交，第二季却下跌了17％至每平方英尺692元。

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“双钥匙”公寓受欢迎 星狮地产计划再推出

“双钥匙”公寓受欢迎 星狮地产计划再推出

李韵琳　(2009-07-01)

早报导读

　　购买新屋时，成年孩子若想与父母同住，但又希望有私人空间，有什么选择？想买大型公寓，但资金不足，有意把其中一个单位出租帮补房贷，却不希望生活被干扰，该怎么办？

　　考虑到一些买家有上述需要，星狮地产公司(Frasers Centrepoint Homes)创造了“双钥匙”(Dual Key)单位，把三个卧房式单位隔成一个两个卧房式单位以及一个“小型公寓”(studio apartment)单位。两个单位属于同一张地契，虽共享一个门厅，但各有一个入口和一套钥匙，单位内也有各自的厨房、客厅、餐厅和厕所。

　　星狮地产公司的地产发展部总经理郑国强指出，这是个双赢的格局，能让孩子与父母，或业主与租户同住一个屋檐下，但不必牺牲自由或生活素质。

　　他表示，公司是在听取了买家的要求和意见后，内部研究和设计出这个新格局。

早报制图：李太里

　　他说：“目前，如果父母与成年孩子希望住在同一个公寓里，却不想住在一起，就必须购买两个单位，财务负担相当重。至于第一次购买私宅的组屋提升者，如果能把一个房间出租，可以减轻他们的财务负担。”

　　星狮地产公司首次在今年2月推出市场的水之轩(Caspian)项目中推出这类“双钥匙”单位，15个单位获得买家的热烈反应。公司因此在上月中旬推出的8@Woodleigh项目中，特别设计了30个“双钥匙”单位。这些占地约1152平方英尺的单位被隔成占地约700平方英尺的两个卧房式单位，以及400多平方英尺的小型公寓单位，门厅的面积则为10平方英尺左右。

　　虽然这些单位售价介于90万至100万元之间的单位，每平方英尺售价要比普通三卧房式单位高20至30元，但还是在一个多星期内被抢购一空。

　　郑国强透露，购买“双钥匙”单位的买家有60％是组屋提升者，他们大都为育有成年孩子的父母，以及第一次购买私宅的中年夫妇。

　　他表示，如果家庭需要在日后改变，比如业主有能力承担整个房子的贷款，不必将小型公寓出租，可将隔墙打通，还原到三卧房式单位。

　　星狮地产公司计划在未来的新项目中推出“双钥匙”单位，目前正在研究是否能提供不同格局的单位，比如两个两个卧房式单位，或把单位分隔成上下两层楼等。不过，他表示，每个项目不适合有超过30个“双钥匙”单位。

　　他说：“双钥匙单位的设计具挑战性，两个厨房、客厅、餐厅的设计也需要更多的材料。此外，这样的格局不适合所有的公寓项目，只适合位于市区外，拥有组屋提升者顾客群的项目。”

　　由于“双钥匙”单位实用新颖，郑国强表示，过去两个星期有不少发展商向公司要求参观8@Woodleigh，以参考这个创新的格局。他预计，这将带动一股新潮流，未来在其他发展商的项目中预计将出现不同格局的“双钥匙”单位。

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私人公寓将有“创意水景”

私人公寓将有“创意水景”

赵倩玉 林佩碧　(2009-06-26)

早报导读

　　为让新加坡的每一个角落都与大自然融为一体，公用事业局开始把“活跃、美丽、干净”水源计划的触角伸向私人公寓的发展商，希望他们也能在项目中融入美化景观和净化雨水的设计概念。

　　近年来有越来越多私人公寓项目，特别是建在河流或水道旁的项目发展商在初步设计时，就已经把上述概念考虑在内。虽然这意味着增加造价，但发展商认为现代人越来越重视居住环境，所以这些公寓的售价也会被拉高。

　　环境及水源部高级政务次长许连碹博士昨天为“活跃、美丽、干净”水源计划设计指导原则举行推介仪式。

　　她在致词时说，有关指导原则的目的是要鼓励和引导发展商和业界人士规划、设计出有创意的水景，并将之融入发展项目中。她以位于武吉知马路的私人公寓优景苑为例，说明一些发展商已开始在设计中加入雨水回收系统和景观美化设计。

位于武吉知马路的私人公寓优景苑，有多面楼墙设有植物从屋顶垂下的绿墙设计，有雨水回收功能。（国浩置地提供）

　　优景苑有多面楼墙设有植物从顶楼垂下成绿墙的设计，能在下雨时回收雨水，经芦苇种植床过滤后用于灌溉优景苑的园内植物。发展商国浩置地说，优景苑的造价没有因此增加。

　　但“活跃、美丽、干净”水源计划评审小组成员之一戴礼翔却认为，对于小型项目的发展商来说，添加这些设计会增加造价，而在目前经济危机阴影笼罩下，他们不愿增加成本。

　　他说：“这要等到更多公共‘活跃、美丽、干净’水源计划项目完成后，设计技术也比较成熟了，而经济也复苏时，发展商才会更有信心在项目中增加这些设计。”也是DP Architect董事的戴礼翔预计两年后，会有较多发展商采纳相关设计。

　　公用事业局在三年前推出“活跃、美丽、干净”水源计划以来，已整修并美化了多个蓄水池和水道，在未来三年还会改造20多个，把本只用于蓄水治水的基础设施改头换面成公众休闲好去处。

　　计划的第二阶段主要是增加净化雨水设计。公用事业局已在巴南路试验“雨水花园”，花园的土壤能减缓雨水流入水道的速度，因此减少水道在暴雨时溢流的情况。

胜科集团与两公司合作 试验新型废水处理系统

　　胜科集团昨天在新加坡国际水资源周上，与本地两家公司：联合环境技术（United Envirotech）及美能材料科技（Memstar Technology），签署技术合作协议，第一次在本地试验以膜蒸馏系统（Membrane Distillation）处理和回收工业废水。

　　膜蒸馏系统主要是利用工业设施，如炼油厂、石油化工厂或发电厂等每天排出的大量热废气作燃料，处理和净化工业废水。

　　胜科集团总裁兼首席执行员邓健辉指出，新科技有助于减少工厂和城市把水排入周围的水道，最终希望能达到“零排放”的目标。

　　另一方面，胜科集团在裕廊岛上兴建的膜生物反应器（Membrane Bioreactor）废水处理系统昨天正式启用。

　　新系统建在集团位于裕廊岛“沙克拉”（Sakra）区的废水处理厂内。这是该集团在岛上的第二个膜生物反应器系统，每天可处理近3000立方米工业废水，比之前可处理的废水量增加50％。

　　胜科集团也是至今本地唯一采用这种新科技处理工业废水的公司。公司的另一个膜生物反应器系统于2006年启用。

　　膜生物反应器技术是一种较先进的高效用后水处理科技。和一般处理法相比，它可省却其中一些步骤，占地面积也较小，这对寸土如金的新加坡来说非常重要。

　　此外，公用事业局在乌鲁班丹供水回收厂也设有膜生物反应器厂，每天可处理上万立方米的工业废水，主要供应给裕廊岛上的用户。

水中寄生虫检测科技 我国有望取得新突破

　　检测饮用水中寄生虫的科技有望出现新突破，检测所需的过程预料可从目前的6个小时缩短至1个小时。研究项目一旦取得成功，我国将成为引领这方面技术的佼佼者。

　　环境及水务业发展理事会（EWI）于去年7月，向国内外业者与科研机构发出这项挑战，邀请各方提呈可加速检测会引发腹泻的“隐孢子虫”（Cryptosporidium）水生寄生虫的方案。

　　隐孢子虫是一种无法被氯（chlorine）消灭的病原体，病徵包括腹泻、呕吐及发热，大部份患者的病徵可持续数天至数星期。免疫系统有问题的患者或老人、小孩如受感染，病情可能非常严重，甚至威胁生命，是全球水供机构面对的一大挑战。

　　理事会能力发展处主任、同时也是公用事业局科技及水质署署长佘海利昨天在记者会上说，目前这类寄生虫的检测技术费时费力，从水样准备到获得检测结果最快也要6个小时，而且需要工作人员时时在旁监督。理事会希望通过这次的研究方案挑战，提升检测技术的效率，把过程变得全天候自动化，从而降低运作成本。

　　佘海利指出，隐孢子虫是一种较为复杂的病原体，如果新方案行得通，那意味着其他病原体的检测效率也可以获得提升。

　　新加坡国立大学和南洋理工大学三组科研人员分别建议通过超声波、生物光子及基因分析法进行隐孢子虫的检测，从18份参赛作品中脱颖而出，获得评审们的青睐。理事会承诺个别资助200万元研究基金，让他们做进一步的研发与测试。

　　理事会评估主席雷普权教授表示，理事会今年选择同时资助三个从不同角度切入研究项目，是因为它们看起来都极有机会研究成功。

　　国大机械工程系的林建明副教授在计划书中建议，使用超声波把隐孢子虫集中起来，然后再以纳米粒子或电场进行检测。他估计至少需要一年时间把各部分的组件做出来。南大电机与电子工程系的刘爱群副教授的构想，则是利用生物光子学，透过隐孢子虫的体积和折射率，找出水中是否含有这种病原体。另一名得奖的是南大机械与宇航工程系的龚海庆副教授。他准备打造一个可携带式的全面基因分析仪器，不仅能加快检测速度，还可通过上网，提供相关的实时信息。

　　根据理事会的要求，这三组科研人员必须在三年内完成可运作的原型（prototype）。

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永久地契新公寓价格　过去三个月平均涨28％

永久地契新公寓价格　过去三个月平均涨28％

李韵琳　(2009-06-25)

早报导读

　　私宅销售额连续几个月报捷，售价也跟着水涨船高。过去三个月，新的永久地契公寓项目售价平均上涨了28％，而新的99年地契公寓项目售价则起了13.2％。

　　世邦魏理仕(CBRE)根据呈报给市建局的买卖禁令(caveats)进行的最新研究发现，本地私宅价格在今年第二季里直线上升，较第一季高，以获市场重视永久地契公寓项目的价格涨幅最为显著。

　　今年4月至6月期间，永久地契的新公寓项目售价平均为93万8000元。相比之下，同样的永久地契公寓单位在1月至3月期间平均为73万3000元，涨幅为28％。

　　世邦魏理仕研究部指出，新永久地契公寓项目的售价上扬主要是因为今年首三个月出售的Alexis、Newton Edge、Parc Sophia、RV Suites和The Mercury等项目单位为“鞋盒型”，面积小，整体售价较低。第二季推出市场的IResidences、The Arte、Versilia On Haig等的单位则属于较大型的家庭式单位。

　　不过，以尺价来比较，第一季售出的项目中数价位较第二季来得高，介于1000元至1200元，第二季的则为830元至925元。不过，第二季的数据没有把最近以较高尺价出售的Martin Place Residences、The Wharf Residences和One Devonshire等包括在内。这些项目的中位数价格介于每平方英尺1150至1650元之间。如果计算在内，预计将使第二季中数尺价超越第一季的平均1051元。

　　至于像水之轩(Caspian)、新乐园(Mi Casa)等99年地契公寓项目，今年第一季的平均售价为69万6000元，但在过去三个月则上涨至78万8000元，涨幅为13.2％。尺价方面，99年地契公寓项目的每平方英尺655元售价要比第一季高6.9％。

　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道指出，本地股市飙涨，加上发展商给予的诱人折扣，推动楼市销售情况回升到接近2007年高峰期的水平。

找到买家单位 次季料比首季多

　　世邦魏理仕预测，今年第二季成功找到买家的单位预计介于3500至4000个，较第一季的2596个来得多。这个水平与2007年高峰期每一季平均有3700个单位出售，不相上下。

　　另外，根据买卖禁令上的地址，世邦魏理仕指出，今年上半年买新房者主要为组屋提升者，占65％。相比之下，组屋提升者去年只占所有新私宅购屋买的44％。

　　组屋提升者也活跃于转售市场，占了整体买家的49％，比去年全年的33％来得多。这使转售私宅项目的售价在今年第二季走俏。世邦魏理仕的研究显示，过去三个月，永久地契公寓项目的转售价较第一季高8.2％，而99年地契公寓项目的转售价则增加了2.9％。若以尺价为比较，则分别起了1.4％和10.1％。

　　在昨天发布的有关转售私宅单位的报告中，仲量联行(JLL)研究部主管蔡炎亮博士指出，转售市场是在新楼盘买气回暖后的近一季后才开始动起来。

　　他表示，由于转售价格合理具吸引力，需要立即迁入房子的组屋提升者，以及认为能取得良好出租回报的投资者选择在过去几个月进场，带动转售市场热起来。

　　尽管私宅转售价已回升，见证最大涨幅的大众化私宅项目在第二季平均起了9.4％，达每平方英尺580元，但蔡炎亮指出，这依然比2008年第一季的高峰价低17％，处于市场能负担得起的价位。

　　比如位于蔡厝港的北桦苑(Northvale)，虽然转售价在过去三个月上涨了16％，但尺价仅为485元。同样的，位于淡滨尼的濠景园(The Tropica)的转售价虽涨了14％，但尺价只回升至560元。

　　高档豪宅的转售市场也呈现类似的景象。根据仲量联行(JLL)统计的资料显示，虽然高档豪宅的转售价在过去三个月回升了7.8％，平均达每平方英尺1800元，但考虑到高档豪宅的售价在去年第二季至今年第一季之间退低了45％，一些买家认为目前是进场的时机。蔡炎亮指出，高档豪宅目前的平均转售价依然比去年第一季高峰期低24％。

　　尽管如此，蔡炎亮提醒，在没有获得国内生产总值回升的支撑下，楼市回暖的趋势无法持久，被抑制的需求、折价新项目和具吸引力的贷款配套等因素无法长久地驱动楼市。

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波东巴西附近一公寓项目 两百余单位两天卖出九成

波东巴西附近一公寓项目 两百余单位两天卖出九成

于泽涵(2009-06-21)

早报导读

　　尽管股市已出现下调，但本地的楼市的“小阳春”温暖依旧。星狮地产在波东巴西附近推出的8@Woodleigh公寓项目吸引大批人潮订购，推出的230个单位两天就卖出90％。

只是内部推售

　　发展商透露，该示范单位实际上并未开放给公众，而是从前天起，开放给员工和受邀者预选，但可能是朋友之间互相传递消息，从前天开始就人潮不断。

　　99年地契的8@Woodleigh，共有330个单位，除了吸引大批前来参观的人流之外，购房者似乎也丝毫不手软，截至昨天傍晚6时30分，有超过1500名公众参观了该示范单位，推出的230个单位昨天就有90％被抢购，平均售价为每平方英尺780元。

　　据了解，本地人是昨日购房的主力军。买家中有88％是新加坡人，余下的是本地永久居民和外国人，购房者的平均年龄为31岁至50岁。

　　据星狮地产透露，购房者多看中于一卧房式的小型公寓，截至昨晚，推出的所有小型公寓已经全部卖出，最高价达到每平方英尺1000元。

七成是组屋提升者

8@Woodleigh公寓项目昨天吸引大批公众前往订购。 （蔡家增摄）

　　根据昨天中午以前的交易统计，三卧房单位的平均销售价格为89万元，或每平方公英尺770元。而一卧房式的小型公寓单位平均价格为40万元，两卧房式单位的均价约为69万元。购买者当中有70％是组屋提升者。

　　由星狮地产（Fra- sers Centrepoint）推出的8@Woodleigh位于兀里弄（Woodleigh Close），由五座15层楼高的建筑组成，它将在2013年8月取得临时入伙证。

　　我国过去几个月的私宅销售一路红火。5月份就卖出1668个单位，是自2007年8月以来最好的销售成绩。

　　根据市区重建局几天前发表的数据，3月和4月的新楼销售也都超过1200个单位。

　　星狮地产的另一个项目Martin Place Residences，在5月份就有很突出的销售成绩。

　　这个高档私宅，共卖出186个单位。中位数尺价达到每平方英尺1423元。

　　星狮地产表示，如果市场需求量持续高涨，它们计划推出更多的单位。

《联合早报》
（编辑：罗婉菁）

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被忽略的三角形 变瑰丽大洋房

被忽略的三角形 变瑰丽大洋房

陈映蓁(2009-06-20)

早报导读

　　升涛湾(Sentosa Cove)这栋面积9800平方英尺的双层洋房，屋子四周绿意绵延，屋后的高尔夫球场仅一矮栏杆之隔，空间感佳。如此清幽的环境，却因地皮类似三角形，不少投标者认为过于窄瘦，不适合建房而放弃，最后由移居本地的英籍夫妇标下，交由建筑设计公司SOHO Design Partnership总监Shaun Shahzainy Shahrome全权负责。

　　洋房一楼为客厅、饭厅和厨房，另有一间卧房；二楼则有主卧房、书房，以及卧房和储衣间（walk-in wardrobe）各两间；地下室划分为大型视听室和两间佣人房，阁楼则是屋主三个孩子的玩乐区。走出屋外，后院一角有小亭子，烧烤和户外用餐皆可，另一边则有16米长的泳池和户外淋浴设备。

　　洋房的建造费约800万，装修费约100万；从动工到装潢，前后花了一年半时间，单单装潢则花了三个月。Shaun曾为男屋主设计办公室，合作关系愉快；原先希望访问屋主，但屋主行事低调，不愿受访或见报，因此由Shaun分享设计心得。

圣淘沙升涛湾这栋双层洋房，由英籍夫妇和设计师把它变成一栋结合热带特色与和式元素的大洋房。

　　Shaun说：“地皮呈三角形，一般人不喜欢屋子过于窄长；但我反而认为房子的长度够，设计师的发挥空间不小。我在屋后安置一整排落地窗，不只有助通风，还把高尔夫球场的绿景引入室内。”

　　从一楼客厅和饭厅往外看，风景尤佳。屋后不建高围墙，改以矮栏杆取代，感觉洋房更似西方农场而非高不可攀的堡垒。

　　Shaun说：“选用矮栏杆，才能拥抱大自然，充分享受高尔夫球场的绿景。加上在屋外种了椰树和鸡蛋花树，房子更能融入周围的绿意，不会感觉格格不入。”

热带建筑特色 搭配和式元素

屋主喜欢户外用餐，在游泳池旁享用下午茶，午后时光悠闲过。

　　既处热带，无论建筑或装潢，理应配合炎热潮湿的天气。Shaun巧取50至70年代的热带建筑特色，除了在屋子后侧安装一整排落地窗，确保空气流通，亦大量选用木材，同时配合屋主的喜好，在客厅／饭厅的天花板装了三盏风扇，厨房亦有一盏风扇。

　　本地人把冷气当空气，来自英国的屋主却偏好热带天气，希望屋内空气流通，所以风扇比冷气受宠。重视细节的Shaun特别在天花板划出圆形凹洞，风扇装在凹洞正中央，给单调的天花板增添层次美。

　　此外，屋内外多个角落，都看出Shaun对日式美学的偏爱。干净的线条、自然和谐的主色，另外在入口、后院和楼梯旁，还有形状各异的石块堆砌沉默；石上，素色花含蓄绽放，让人联想起日本京都的寺庙里，随风飘落的一片枫叶，安静却富诗意。

　　Shaun坦言自己确实受日本建筑所启发：“装潢不应流于表面，即便是看似简单的装潢，也应该富深度，甚至有其精神涵义。” p02》

“早熟”的儿童房

　　西方人宴客习惯在用餐前小酌，客厅和饭厅之间的吧台正好符合屋主的需要。走过饭厅进入素净的厨房，质感特别的厨柜台面引人注意。

　　原来，Shaun考虑到小朋友喜欢用蜡笔和马克笔涂涂画画，特别选用非渗透性（non-porous）的赛丽石（silestone）作为厨柜台面和供小朋友用餐的桌面；即使小朋友在上面涂涂写写，只需湿布就能抹干净，不怕弄脏台面，更不必担心这些色素渗进台面，进而沾染食物。

小朋友的卧房少了缤纷色彩，多了舒适、恬静。

　　Shaun说：“厨柜台面的材料一般为花岗石或大理石，但这两种材料都具渗透性。比较之下，赛丽石的价钱虽是前者的三倍，但绝对耐用。之前为屋主设计的办公室，桌面最后都给小朋友涂鸦弄脏，所以这次特别留心。”

　　因为理解屋主的需要，Shaun深得他们信任，连搬家的事务，都由他全权负责。屋主一家人飞欧洲度假，一个月后回新，旧居的衣物已经妥当搬入新家，马上就能住进去。

　　Shaun说：“我不只帮他们搬家，还给女主人提供储衣建议。她的衣服、包包和鞋子好多，哪些应摆在较容易取的地方，哪些根本不适合她的身份，应该丢一旁，我都给她提供意见。”

儿童房一样干净素雅

　　看小朋友的卧房以及作为玩乐区的阁楼，或许会觉得意外：怎么都是素色，少了一般儿童房间的缤纷色彩？原来，Shaun欲打造整体感，无论是小朋友的卧房或玩乐区，都延续屋子其他部分的装潢风格，以干净、素雅为主。

　　设计小朋友的卧房时，Shaun的首要考量是舒适、方便。他参考酒店客房的格式，将衣柜和浴室设在入口两侧，床和书桌则在卧房内部。

　　作为玩乐区的阁楼，同样富格调。长形和圆形天窗引入自然光线和新鲜空气，阁楼两旁则为木制储藏柜；部分柜子附缝隙，冷气机藏在里头，不怕破坏装潢美感。其余柜子则用作收纳小朋友的玩具，收纳空间绝对足够。

　　Shaun说：“有了特别的玩乐区，小朋友既能安心玩乐，又不怕搞乱屋子其他地方，一举两得。”

佣人房与儿童房一样讲究

　　小朋友有玩乐区，喜欢影音的男主人则可以在地下专属视听室彻底放松。留意视听室内的荧屏前面那张从比利时进口的木桌，原来可以“一桌二用”，除了用作餐桌，只要开启机关就能变成台球桌。

　　Shaun说：“屋主重视生活品质，丝毫不会吝于花费。其实，住家应该像顶尖酒店一样，走进去就马上被吸引，而且要觉得无比舒服，让你时刻都想留在家。”

　　屋主不只重视自己的生活素质，对佣人的居住空间同样讲究。地下层有两间佣人房，一人一间，而且各有各的浴室、书桌和衣柜，比一般佣人房宽敞、舒适，由此可见屋主对佣人的体恤。

　　Shaun强调：“屋主不只大方腾出空间作佣人房，佣人房的装饰亦和孩子卧房大同小异。”

　　或许正因如此，洋房内外上下都谱出和谐感，让人感觉自在、舒适，连不少小动物都喜欢进入屋内。Shaun透露：蜥蜴、蟒蛇和孔雀都曾入屋，阳台又有小鸟筑巢，让喜欢动物的小儿子特别高兴。

　　Shaun说：“动物愿意进屋，可见屋子已经成功将大自然融入其中。何况，我相信这些动物将给屋主带来好运。”
（SOHO Design Partnership提供图片）

《联合早报》
（编辑：苏霆林）

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友诺士与马里士他 两幅私人地段招标

友诺士与马里士他 两幅私人地段招标

龚慧婷 (2009-06-17)

早报导读

　　据了解，这两幅地段原本属于小发展商Consult Asia公司所有，但由于这家公司无法偿还贷款，两幅地段已由破产人的财产接管人和经理人胡官陈均富会计师事务所接管。

　　私宅市场“动”起来了，私人土地销售活动也开始蠢蠢欲动，希望能乘着这股热潮进场。

　　戴德梁行(DTZ)昨天一口气推出两幅地段，在市场上招标。这两幅地段分别位于友诺士地铁站附近和马里士他路上，都属于永久地契。

　　据了解，这两幅地段原本属于小发展商Consult Asia公司所有，但由于这家公司无法偿还贷款，两幅地段已由破产人的财产接管人和经理人(receiver and manager)胡官陈均富会计师事务所(Foo Kon Tan Grant Thornton)接管。胡官陈均富会计师事务所也委任戴德梁行为这两幅地段招标。

　　位于友诺士地铁站附近的私人地皮已获批准，可建造一座五层楼的商业兼私人公寓(26个单位)建筑和两个地底楼层。

马里士他路上这座两层楼的受保留店屋出售后，中餐馆将迁出，后面有一栋六层楼高、有阁楼的翼楼，目前作为宿舍用途。宿舍的租金是2万元，租约在今年底到期。（戴德梁行提供）

　　这幅面积约2万8545平方英尺的地皮，总建筑楼面是5万9403平方英尺，其中3万7168平方英尺供商业用途，其余的则作为住宅用途。

　　戴德梁行投资咨询服务部高级主管傅子伟表示，这里也可发展成小型的购物中心。

　　由于地皮用途已获书面批准，他表示，买家在买入地皮后，若能打铁趁热，不做太多修改，最快能在4至5个月内，就将项目推出市场，不像一些集体出售项目可能还要等上一两年才能重新发展。

　　地皮位于樟宜路、史蒂尔路和樟宜路108巷的交界处，毗邻PKMS大厦。卖方颇乐观，相信这幅地皮可取得3000万以上的售价。投标截止日期是7月22日。

　　傅子伟指出，附近的一些私宅项目都非常抢手，一些新的住宅项目如Celestia、The Mint Residences等都获得良好反应。附近另一个商住两用项目，即在3月份推出市场的Kembangan Suites已售罄，并取得每平方英尺910平均售价。

　　他说：“最近几个月，这一带的住宅单位‘动’得很快，一些发展商正积极寻找可供发展地段，并对这幅地皮表示兴趣。”他透露，目前已有四五组买家表示有兴趣，他们大多是熟悉这一带的本地精品项目发展商。

　　傅子伟说，由于这一带的私宅卖得不错，当发展商卖了房地产后，土地库存因此减少，一些发展商最近都在报上打广告，希望能买到合适的地皮。

　　马里士他路上的则是一座两层楼，经修复店屋，后面有一栋六层楼高、有阁楼的翼楼，目前作为宿舍用途。卖方希望能为项目取得超过1000万元的售价。这个商住两用项目，总建筑楼面是1万零883平方英尺，容积率是3。投标截止日期是7月23日。

　　傅子伟说，前面的店屋是受保留建筑，正租用的中餐馆将会迁出，而宿舍支付的租金是2万元，租约在今年底到期。若当局批准，六层楼的宿舍也可发展成精品酒店或廉价酒店。他透露，一些酒店业者对该地段蛮感兴趣。

　　据市场人士透露，在最近私宅市场销售报捷的带动下，大宗房地产交易经过了淡静的第一季后，也开始展露一线生机。

　　根据戴德梁行的统计，今年第一季仅有10个大宗房地产交易成交，较去年第四季的15宗来得少，而且交易额都在4000万元以下。

　　齐乐行(Credo)董事经理卡南吉星(Karamjit Singh)受访时透露，目前，市场上看到更多需求。但他也指出，目前获得买家青睐的，还是中小型的项目，大概成交额介于2000万至5000万元之间，同时，提出询问的，几乎清一色是打算填补土地“存货”的本地发展商或投资者。

　　傅子伟也看到同样的趋势。他指出，有兴趣的买家以本地发展商居多，但投资胃口已缩小，他们多对介于1000万至3000万元项目较感兴趣。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

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盛港预购组屋 四房式最受欢迎

盛港预购组屋 四房式最受欢迎

吴淑贤(2009-06-16)

早报导读

　　建屋发展局在最近的预购组屋项目推出更多二三房式的小型组屋，但是四房式组屋还是最受欢迎，申购率远比小型组屋来得高。

四房式每单位获得6份申请

　　盛港预购组屋（build-to-order）项目“Fernvale Crest”的申请昨天截止。截至昨天下午5时，700个单位获得1992份申请，平均每个单位有三人申购。

　　以屋型来说，140个二房式单位获得169份申请，372个三房式单位则有674份申请，平均每个单位吸引一到两份申请。

　　四房式组屋的申购情况最热烈，188个单位获得1149份申请，每个单位平均获得6份申请。

　　为协助更多低收入者拥屋，建屋局在这个预购组屋项目推出最多小型单位，约四分之三是二三房式组屋。

　　对于四房式组屋仍旧获得较多申购者青睐，博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈认为这不足为奇，因为四房式组屋最适合年轻夫妇组织家庭。

“Fernvale Crest”获得不俗反应，每个单位平均有三人申购。（档案照片）

　　他说，组屋需要两三年竣工，购屋者还得住满5年才能售屋，因此他们在申请组屋时考虑到长期的需要，宁可选购较大型的组屋。对于要生儿育女的年轻夫妇来说，二三房式组屋的空间可能不够大。

　　价格而言，伊斯迈说，预购组屋的价格比转售组屋和私人组屋（DBSS）更具竞争力，在经济低迷时期仍是负担得起的。

　　“即使购买20多万元的四房式组屋，一对中等收入的夫妇还是可以轻易支付每月房屋贷款。”

　　“Fernvale Crest”共建5座组屋，单位面积从45平方米到90平方米不等。二房式组屋售价介于7万4000元至9万8000元，三房式介于11万6000元至15万7000元，四房式则介于20万3000元至25万元。

　　组屋位于惹兰加由（Jalan Kayu）和盛港西大道的交界处，介于芬微（Fernvale）和丹甘（Thanggam）轻轨站之间，淡滨尼高速公路（TPE）也近在咫尺。附近的芬微坊（Fernvale Point）有湿巴刹、超市和食阁等设施。

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（编辑：杨丽娟）

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上月私宅热卖1668单位 只比07年最高峰少55单位

上月私宅热卖1668单位 只比07年最高峰少55单位

龚慧婷(2009-06-16)

早报导读

　　飙涨的本地股市，加上诱人折扣，5月份本地私宅销售业绩报捷，达到1668个单位。

　　市区重建局的发言人指出，这是自2007年8月以来最好的销售数据。

　　2007年8月是本地楼市的高峰期，当时售出的私宅单位是1723个，创下新高，5月份的销售数据相比之下只少55单位，也即是低了3.2％。

　　市建局首次发布未竣工私宅销售数据是在07年6月，因此，今年5月售出的单位总数，也是有关数据公布以来，排名第二高的月份。

　　今年2月，发展商大刀阔斧的削价行动，促使本地房地产从3月份开始“动”起来，并在接下来的三个月，每个月的销售数字都突破1200个新单位；3月份售出1220个，4月份售出1214个。5月份的销售单位，就比市场人士原本预测的1200个，多出400多个。

　　市场人士指出，股市从3月中开始就一路狂飙，加上发展商的大幅削价行动，吸引了买家进场。

　　截至5月底为止，海峡时报指数从3月9日的1457点低水平，一路飙涨到2329点的高位，涨幅将近60％。

　　在股市飙涨了一个多月后，买家对私人房地产的信心也越来越强。5月份，高档私宅的成交额上升，领先中档和大众化私宅领域。

　　其中，星狮地产的Martin Place Residences在5月份表现最亮眼，共卖出186个单位，中位数尺价达到每平方英尺1423元；嘉德置地的The Wharf Residences也卖出140个单位，中位数价格是1186元。这两个项目都属于高档私宅领域。

《联合早报》
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分析师：私宅销售近来虽不错 昔日风光暂难重现

分析师：私宅销售近来虽不错 昔日风光暂难重现

龚慧婷(2009-06-16)

早报导读

　　私宅市场的单月销售额虽接近2007年的高峰, 但分析师认为私宅市场的昔日风光，在短期内难重现。

　　今年5月份售出1668个新私宅单位，这就比4月份的1214个单位高出38％。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和说，单是在今年第二季的头两个月，私宅销售数据已达到2882个单位，已比整个第一季卖出的2596个单位，高了11％。他相当肯定，加上6月份的数据，今年第二季的新私宅销售额将突破3500个单位。

　　市区重建局发表的数据也显示，发展商在5月份共推出1161个单位，这是自去年7月推出1323个单位以来的最高水平，显示发展商的信心也在恢复中。

　　其中，又以代表大众私宅领域的OCR推出的单位最多，有402个，代表高档私宅的CCR是399个，而代表中档私宅的RCR是360个单位。

　　OCR指的是中央地区以外的外围地区，代表了郊外的大众化私宅领域。至于RCR则是其他中央地区，代表的是市区边缘的中档私宅领域。核心中央区(CCR)则是指第9、10、11邮区、滨海湾和升涛湾一带，一般代表高档私宅领域。

　　但销售情况却呈现完全不同的景象：在5月份售出的单位中，高档私宅领域售出最多单位(617个)，中档私宅售出609个单位，而大众私宅只售出442个单位。

　　分析师指出，第一季的销售活动集中在大众化私宅领域，而从4月开始开始渗透到中高档私宅。

　　李晓和指出，5月份卖出的私宅单位中，37％来自高档私宅领域，另外37％来自中档私宅，大众化私宅只占约26％。

股市飙涨“力度” 已在高档私宅显现

　　他认为，股市飙涨的“力度”已体现在高档私宅领域中。Martin Place Residences和The Wharf Residences卖出超过100个单位，Parc Centennial也卖出44个单位。CCR领域的中位数价格介于每平方英尺1150至1650元之间。

　　仲量联行研究与咨询部副董事沈振伦指出，发展商的削价攻势奏效，吸引买家回流。同这三个项目首次登场时的中位数价格相比，价格已削减了介于18至21％。5月份的高档私宅成交量比07年8月高出6％，比起今年4月份卖出的322个单位，也猛涨了92％。

　　同时，在4月份，只有3个单位以超过2000元的尺价成交。

　　博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈也指出，在5月份尺价在每平方英尺2000元及以上的交易就有15宗。

　　这就包括5个The Orange Grove的单位，中位数尺价是每平方英尺2320元。Boulevard Vue和瑞吉居也分别以每平方英尺2602和2200元的尺价，出售一个单位。The Orchard Residences也以每平方英尺2787和3043元，售出两个单位。

　　在中档私宅领域，卖得最好的三个项目分别是The Arte (98个单位)、The Mezzo (89个单位)和Versilia On Haig (42个单位)，这个领域的中位数价格介于每平方英尺735至1200元之间。

　　大众化私宅在4月份开始稍微冷却，虽然5月份表现依然出色，但同比之下变得逊色。卖得最好的三个项目分别是水之轩(Caspian，45个单位)、新乐园(Mi Casa，43个单位)和Waterfront Waves(41个单位)，此领域的中位数价格介于每平方英尺580至760元之间。

　　伊斯迈说：“最近股市龙腾虎跃，发展商又以非常诱人的价格推出新项目，吸引了很多在场外观望的买家打铁趁热，决定进场。”

　　沈振伦说：“最近房地产市场活动量增加，但都局限在住宅市场。我们认为，这主要是因为（私宅）价格下滑和潜在需求强劲的缘故，但单凭这些，不足以维持房市的整体复苏。”

　　他说：“除非我国整体经济好转，否则过去那种推出每平方英尺5000元平均售价的超级豪华房地产的‘风光岁月’要重现，相信还需要一段日子，因为是否负担得起还是现在吸引买家进场的主要因素。”

　　李晓和说：“若目前强劲的市场情绪一直维持到今年第二季，全年的新私宅销售单位有望破1万大关。相比之下，这就比08年全年售出的4264个单位多出一倍以上，并靠近06年的1万1147个单位，然而，这会比07年高峰期创下的1万4811个单位低。”

　　但伊斯迈对这股走势是否能持续持保留态度。他说：“虽然我估计6月份的销售额不会达到5月份的水平，但交易量应该还是会超过1000宗。”

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花旗银行： 楼价短期或飙升但难持久

花旗银行： 楼价短期或飙升但难持久

(2009-06-13)

早报导读

　　花旗银行预计，本地楼价在短期内可能飙升，但这样的情况不会持久，市场还没做好准备步上复苏道路。　

　　花旗银行房地产分析师许美艾指出，类似香港的情况，在强劲回升的股市以及低利率环境的推动下，本地楼市过去几个月回温。而在香港和新加坡楼价价格逐渐扩大的情况下，一些海外富裕人士已开始转移视线，前来本地寻找新私宅，计划作为投资。

　　不过，考虑到今明两年，市中心黄金地段将有超过1万个单位完工，加上市场缺乏拥有大笔房屋津贴的海外专员租房子，许美艾不看好这个趋势会持续下去。

　　她表示，一些项目的转售价已从最低点回升了10％左右，而发展商也减少新项目的折扣。

　　此外，她也指出，最近叫卖的房子，大都为整体售价较低的小型单位。

　　花旗银行根据市区重建局的数据进行统计发现，拥有私人住宅地址的买家大都选择购买价格介于100万至150万元之间的房子，较2005年至2007年期间的150万至250万元显著来得低。目前居住在政府组屋的买家则一般购买价格介于70万元至90万元的房子。

　　谈到楼市复苏，许美艾说，房屋贷款利率已处于非常低的水平，在国人薪金没有显著上涨、基本面没有改善的情况下，楼市缺乏往上爬的支撑力。

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野村证券： 本地楼价可能明年见底

野村证券： 本地楼价可能明年见底

(2009-06-11)

早报导读

　　私宅销售量过去几个月频频报捷，房地产关联股夹带这股锐气往上冲，但野村证券(Nomura)分析师提醒投资者当心，本地房地产市场可能采取“W”型复苏形态，楼价也许要到明年才会见底。

　　野村证券最新发表的新加坡房地产研究报告中指出，目前所见的买气不会长久延续下去，本地楼市的复苏形态较可能是“W”型，而不是预期中的“U”型。

　　撰写报告的分析师达尔威(Tony Darwell)和蔡明兆指出，虽然目前的低利息环境亲买家，但经济前景未出现明显复苏迹、失业率依然在攀升、私宅租金因供过于求而直线下滑，加上过去延迟付款计划(deferred payment scheme)来买房子的人可能因无法负担而需脱售房子，都将给楼市施压。

　　他们预测，大众化私宅价格可能从目前到2010年间继续下滑25.9％，而豪华高档房地产价格则在2007年第四季和2010年之间下跌43％。

　　根据市区重建局的数据，反映大众化私宅价格的郊区楼价退低了14.2％，而高档房地产价格则锐减了31.9％。

　　分析师指出，投资者也许是看到每平方英尺的楼价从高峰回跌了许多，而认为值得买入，但需求几个月下来保持兴旺，主要是因为获发展商清货行动所推动，削价和给予利息吸纳计划(Interest Absorption Scheme)两个甜头成功虏获买家的心。

　　在利息吸纳计划下，在项目领取临时入伙准证(TOP)之前，发展商将承担买家的利息。这将减少买家的现金支出，在项目完成之前只需付定金，认为自己的投资风险较低。

　　面对上述“诱惑”，分析师提醒投资者，市场上其实还有许多已准备就绪但未推出的项目，2009年至2011年的新私宅供应预计每年平均达9898个单位，其中86.2％，或8536个单位已在建设中。

　　此外，分析师指出，如同定时炸弹的延迟付款计划很可能开始引爆，有超过1万个在计划下购买的单位即将在2013年以前竣工，而其中一些项目的价格显著下跌。

　　媒体报道，利用延迟付款计划买下单位但在项目完工后无法付款的例子，在今年1月至5月期间有76个。

　　另外，分析师也指出，被发展商延后发展的集体出售项目将形成“影子存货”(hidden inventory)，打压租金价格加速下滑，影响投资者的租金回报。目前估计有1400个这类单位在市场上出租。

　　野村证券的报告要比近期的一些报告悲观。　

　　德意志摩根建富证券(DMG & Partners Securities)最新报告指出，楼价可能在今年第一季就已见底，而在接下来的六至九个月，会带动中、高档私宅项目的买气。除了本地买家，海外买家相信也会“回流”。

　　美银美林的报告则看好新私宅的销售情况会维持强劲，同时也会带动转售市场的交易量上升，预测本地楼价将在2009年第三或第四季见底，在2010年复苏，并强力回弹20％。

《联合早报》
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Mindy Yong 杨雯诗

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售地正选名单继续冻结

售地正选名单继续冻结

(2000-06-04)

早报导读

● 吴慧敏
　　国家发展部昨天宣布继续“冻结”正选名单(Confirmed List)，但由于它留意到最近的市场已开始“动”起来，因此会在今年底重新检讨这个决定。

　　政府也决定将今年上半年的备售地段，几乎全部都转移到下半年的名单上，因此下半年的备售名单(Reserve List)并没有太大的改变，只是增添了两幅新地段，并剔除一幅旧地段。

　　这意味，下半年的备售名单上总共会有38幅地段，能为市场增添8655个新私宅单位、51万2000平方公尺的商业楼面，以及4430个酒店客房。

　　在政府售地计划以外，贸工部、土地管理局等政府相关机构，向来也会通过其他管道为市场供应地皮。今年下半年，这些政府机构不会供应更多的私宅和酒店地段，至于商业楼面供应量也会从今年上半年的4万平方公尺，减少至大约2万8000平方公尺。其中大约7000平方公尺将来自纬壹科技城、一些来自圣淘沙、公园和地铁站的周边商店。

　　国家发展部在去年11月，因为全球金融大海啸的冲击而决定冻结售地计划，只通过备售名单来为市场供应地皮。这也就是说，政府不会主动推出任何土地供发展商投标，而是在发展商提出申请，而且承诺投标的价格达到政府的最低要求后，才将地段被发展商“勾”出来公开招标。

　　国家发展部昨天在文告中说，它留意到“最近的房地产市场在交易和投资兴趣方面出现一些正面的讯息”。例如一幅位于肃街(Short Street)的酒店地段，以及一幅位于兀兰工业园的工业地段，最近就被发展商“勾”了出来。

　　“我们也接到一些发展商的询问，有关备售名单中的另一些地段。”

　　其他的正面讯息，还包括楼市的成交量显著上升。“例如今年第一季的新私宅需求量高达2552个单位，是去年第四季的六倍以上，这也是自2007年第三季以来的最高水平。

　　尽管如此，国家发展部还是因为考虑到“市场情况仍不明朗”，而决定继续冻结正选名单。它相信，这将给予市场灵活度，来根据现有的经济情况做调整。

　　受访的市场人士认为，这是个正确而谨慎的决定。戴德梁行（DTZ）研究部高级董事蔡楚芬说：“我们现在还无法肯定，最近的私宅成交量上升是否显示楼市已经见底，因为经济仍继续紧缩，这或许只是一波累积需求量被释放出来。政府决定暂时不通过正选名单来供地，而等到年底情况比较明朗时才决定，是个较谨慎的决定。”

　　城市发展(CDL)执行主席郭令明也认为，这项宣布将为市场注入更多信心，让办公楼、酒店和私宅市场稳住阵脚，甚至减缓下跌的幅度。

备售名单添两地段

　金龙寺原址　　勿洛巴士转换站　

　　新添入备售名单的两幅新地段，一幅就是位于海星中学对面的金龙寺原址，另一幅则是现有的勿洛巴士转换站。昨天受访的市场人士都相当看好它们，一些人甚至猜测，这两幅地段可能在今年内就被发展商“勾”出来。

　　卓登新达国际（Chesterton Suntec International）研究部主管陈瑞谨说：“这两幅地段都相当优秀，一幅位于新的巴特礼(Bartley)地铁站旁边，一幅位于勿洛新镇的心脏地带。我们可能在今年内就看到它们被‘勾’出来。”

　　不过，这两个地段都有各自的一些局限。以巴特礼地段来说，现有的金龙寺内一隅盘踞一棵百年的菩提树，而该树已经获保留。市区重建局发言人昨天告诉本报，成功标得有关地段的发展商必须采取措施保留它。

　　金龙寺在2003年被政府宣布征用，该寺的三个信徒因为不愿迁移到他处，并想保留该棵菩提树，因而在政府正式收地的两周前，采取起诉行动。今年1月，最高法院上诉庭驳回这项上诉，并允许让该寺暂时留在原址，等待附近的新院落成。

　　市建局发言人说，这幅占地1.98公顷的地段，其实包括了一个花圃和金龙寺。花圃的短期租约将在下个月到期，至于金龙寺最迟可在明年9月30日前搬离。不过，如果该地段在期限前被发售，那么该寺就得先搬去一个临时地点。

　　莱坊(KnightFrank)研究部主管麦俊荣说，保留菩提树这个销售条件，或许会影响发展商对这个地段的兴趣，迫使他们将兴趣转移到备售名单中的其他地段。不过，确实情况还是要仔细研究该地段的具体情况，例如菩提树的根部生长分布，以及所处的位置是否会对整个地段的设计带来很大的不便。

　　巴特礼路地段的容积率为2.8倍，可容纳大约505个共管公寓单位。

　　至于新樟宜路上段地段则占地2.49公顷，容积率为3.5倍，可建造475个共管公寓单位，以及33万8635平方英尺的商业楼面。由于它就坐落在勿洛巴士转换站原址，所以也附带销售条件。市建局发言人说：“成功标得有关地段的发展商，必须在工程期间为居民提供一个临时的巴士转换站。”

　　世邦魏理仕研究部董事郑卫铭相信，这还是无损它的魅力，这幅商住综合地段，既靠近地铁站，又包含一个巴士转换站，应该能够发展成为勿洛的勘宝坊(Compass Point)或勿洛的中荟城(The Centris) 。

　　仲量联行研究部主管蔡炎亮博士也指出，政府计划为勿洛新镇换上新面貌，再加上这个成熟的组屋区已经很多年没有建新公寓，再加上新组屋非常受欢迎、组屋转售价格也高，相信应该会受到不少发展商的青睐。

　　郑卫铭认为，除了上述两幅“新血”，下半年备售名单中的19幅私宅地段，其实还有不少“好料”。例如碧山14街地段、实龙岗三道地段，以及达哥打弯(Dakota Crescent)地段，都相当靠近地铁站。

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加冷河畔首幅酒店地段备售

加冷河畔首幅酒店地段备售

(2009-06-03)

早报导读

　　第一幅位于加冷河畔的酒店地段，昨天被拨入备售名单（Reserve List），开始接受申请。不过，分析员一般不看好这幅地段会在近期内被发展商“勾”出来。
　　莱坊研究部主管麦俊荣指出，虽然2008年的新加坡发展总蓝图（Master Plan）显示，加冷河畔将被赋予新生命，打造成高级濒水住宅及休闲商业区，但是这个构想还要许多年才会落实，因此发展商不会太急着将它从备售名单中“勾”出来。

　　“这一带就好像早期的罗拨申码头（Robertson Quay）一样，还要许多几年才会发展成熟。当然，如果你独具慧眼，第一个进场就可以掌握先发者优势，好像当年和美集团在升涛湾一样。但万一看错了，却要有很强的持守能力才行。”

　　再加上过去几个月的入境旅客人数持续下降，未来一两年又是新酒店客房完工的高峰期，酒店业的前景并不乐观，所以一般相信，发展商应该不会贸贸然将这幅酒店地段“勾”出来。

　　麦俊荣估计，发展商可能要付4800万元至5800万元，即容积率每平方英尺215元至260元，才能将这幅地段“勾”出。

　　前些时候，一幅位于肃街（Short Street）的酒店地段，已被发展商以880万元，即容积率每平方英尺201元“勾”出来，投标即将在10日截止。市场人士指出，这幅地段会被人看中，主要是因为总投资金额小，而且中档和经济型酒店所受到的冲击较少。

　　旅游局的数字显示，我国4月份的入境旅客已下降至78万人次。此外，平均住客率也猛跌了11.9个百分点，至71％；平均客房收费也猛挫27.4％至186元。

　　酒店业者指出：“一名酒店业者说，以前行情好，来自欧美国家的商务旅客多会入住奢华酒店，现在许多公司要削减开支，有些商务旅客已被安排住中档酒店，奢华酒店生意就难免受到影响。”

　　麦俊荣认为，这幅加冷河畔地段有潜能发展成类似克拉码头和罗拨申码头一带的濒水商务酒店，例如瑞士酒店茂昌阁。　

　　根据市建局的资料，这幅地段占地0.74公顷，可建筑楼面为22万5000平方英尺。这意味，它将能为兴建一栋16层楼高的酒店大楼，当中可容纳大约450间酒店客房，以及一些零售商店。

　　由于它坐落于加冷河和芽笼路的交界处，面对加冷地铁站，能够俯瞰加冷河、滨海湾，以及市区的景色。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

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