February, 2008
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马宝山：新加坡组屋转售市场已开始趋稳
马宝山：新加坡组屋转售市场已开始趋稳
林慧慧 (2008-02-18)
近期环球股市和经济情况不明朗的局面，估计会给原本红火的转售组屋市场造成一定的阻力，国家发展部长马宝山相信，一些买家退场观望的情况已经导致市场出现开始趋稳的迹象，他吁请有意购买转售组屋的国人“不必急于进场”，应该谨慎做出购屋选择。
去年的组屋转售价全年高涨17.5%，远超过前年全年只上涨2%的情况。不过马宝山指出，从今年1月份组屋转售价格指数只上升1%的情况看来，今年的组屋转售价应该会以比较“平稳的速度增长”。
在部长看来，其他显示市场开始趋稳的迹象包括：那些因成交价高出估价而导致买家需支付溢价（cash-over-valuation）的交易减少了，大约占1月份整体交易量的84%，这比去年第四季的86%下降了两个百分点。
另外，中位数溢价从去年第四季的2万2000元下跌到1月份2万1000元。换句话说，有半数的交易是在少过这个中位数溢价的情况下成交。
马宝山向国人保证，转售组屋的价格将保持在新加坡人负担得起的水平。
他说：“建屋局非常密切留意组屋转售价的走势，我们虽然不会进场干预，而是允许市场力量调节组屋转售价格，不过与此同时，我们也会加速建设新组屋的计划，为有意买组屋的国人提供更多选择。”
马宝山昨晚是在出席淡滨尼东区的新春晚宴时，接受记者访问。他说，组屋转售价上升对大多数屋主来说应该是好消息，因为这显示他们的房屋价值已经远超当时的买价。
不过他也意识到，有一些有意成家的年轻新加坡人可能会担心负担不起转售组屋。
他强调，政府会继续通过住屋津贴以及优惠贷款利率，帮助新婚国人购买他们的第一间组屋。事实上，为了帮助低收入家庭拥有自己的组屋，政府已在去年放宽额外公积金房屋津贴(Additional CPF Housing Grant)的申请条件，把平均家庭月入顶限从3000元提高到4000元，而最高津贴额也从两万元增至3万元。
据财政部估计，一个典型的年轻低收入家庭可享有的住屋津贴高达8万8000元。
马宝山指出，从建屋局的数据来看，近期向当局购买新组屋的国人，大多只利用每月家庭收入的20%来偿还房贷，这显示他们大多不用拿出现款，只要使用他们的公积金存款。
他保证，政府有足够的组屋供应满足国人的需求，有意购买组屋者不用仓促做出购屋决定。他指出，当局不能保证让购屋者在他想要的地点买到组屋，不过购屋者要是愿意扩大选择范围，选择像义顺、武吉班让、兀兰、裕廊等组屋区，一定能购买到组屋，而且溢价也肯定不会那么高。
他吁请国人，不要执著认定甚至不惜代价以高价购买某个地区的某个组屋，“谨慎地按照你自己的能力购屋，要是没有经济能力不要勉强付出那个价钱，这样我们就能合力控制价格上涨所带来的冲击。”
淡滨尼21街组屋获选家居改进计划
身为淡滨尼集选区议员的马宝山也在新春晚宴上，宣布淡滨尼21街第257到262座组屋获选家居改进计划（Home Improvement Programme ，简称HIP）。
除了较早前公布的淡滨尼和义顺之外，马宝山也透露另外两个获选加入这项翻新计划的地区。
一个是国务资政吴作栋领导的马林百列集选区内的马林通道，另一个在李显龙总理领导的宏茂桥集选区内。具体细节如区内哪座组屋获选，有待该区议员公布。
家居改进计划是总理李显龙去年8月国庆群众大会上宣布的新翻新计划。
跟人们所熟悉的主要翻新计划不同的是，着重屋子的内部翻新，也让屋主在选择翻新项目时更有自主权。
《联合早报》
（编辑：冯玉君）
新加坡房地产, 买卖，租赁，投资，新加坡产业
买卖及租赁新加坡房地产，包括私人产业，住宅公寓，商业及工业财产，用于买卖或租赁的组屋。外国投资者，租户或移民者可以容易的找到他们理想的土地房屋，住所，平房，阳台房，单元房，市政厅，私人公寓，组屋，住屋与开发公司，办公室，商店，工厂，货仓，工业用地，这里应有尽有。
Mindy Yong 杨雯诗
mindy@mindyyong.com
(+65) 91002985
http://www.singaporeprimedistrict.com
新加坡私宅市场保持淡静 上月只卖出328单位
新加坡私宅市场保持淡静 上月只卖出328单位
吴慧敏 (2008-02-16)
本地豪宅市场很可能已经感受到美国次贷风暴所吹来的“寒气”。去年7月，发展商卖出了72个每平方英尺售价超过4000元的超级豪华共管公寓单位，到了去年12月，这类超级豪宅的销售量剧跌至五个。
根据市区重建局昨天公布的2008年1月份数据，上个月完全没有任何尺价超过4000元的超级豪宅单位成交。
莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣指出：“今年1月尺价最高的一个共管公寓单位，是以每平方英尺3671元成交的一个史格士广场(Scotts Square)单位。”
新加坡至今尺价最高的共管公寓，是去年10月以每平方英尺5600元成交的一个卓锦豪庭(Orchard Residences）顶层豪宅单位。
自去年最后一季，新加坡的私宅市场就因为美国的次贷危机和全球的股市动荡，而明显冷却下来。去年8月，发展商仍能卖出1720个私宅单位，但随后的三个月却减少至每个月600个单位左右，过去两个月更进一步下跌至300多个单位。
市建局昨天公布的最新数据显示，今年1月，本地发展商总共卖出了328个房屋单位，跟去年12月一样。其中316个属于私宅单位，另外12个属于执行共管公寓(Executive Condominium)单位。
其中一个原因是发展商也因为市场气氛不明朗，而将项目扣着不发，减少将新的私宅单位推出市场销售。今年1月，发展商只推出了410个单位，比去年12月的445个单位减少了8％。
一般认为，虽然最近的私宅成交量大减，但价格仍然稳在同样的水平。不过，昨天刚出炉的数据显示，今年1月，整体私宅的中位成交价(median price)其实也稍微下跌3.2％，由12月的每平方英尺1124元降至每平方英尺1088元。
淡静气氛料延续
昨天受访的房地产分析员一致认为，这种淡静的气氛会在本月延续下去。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和说：“由于2月的大多数日子都是农历新年庆祝期间，再加上次贷危机的影响力仍挥之不去，所以成功售出的单位可能比1月份还少。”
不过，他相信，发展商会把价格稳住在现有的水平，并密切留意市场的情况。
他认为，今年1月，大多数高档共管公寓的价格仍然守住阵脚，例如Grange Infinite、Helios、Hilltops和史格士广场的成交价格就介于每平方英尺3300元至3671元。升涛湾的滨海精品共管公寓和Turquoise共管公寓的售价则在每平方英尺2650元以上。
在销售表现方面，“只有少数一些项目表现不错，例如勿洛水池路的Waterfront Waves推出148个单位，但卖出了79个单位，中位价为每平方英尺800元。”
Wilkie 80则卖出了推出的全部50个单位，每平方英尺售价介于1550元至1700元。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
新加坡房地产, 买卖，租赁，投资，新加坡产业
买卖及租赁新加坡房地产，包括私人产业，住宅公寓，商业及工业财产，用于买卖或租赁的组屋。外国投资者，租户或移民者可以容易的找到他们理想的土地房屋，住所，平房，阳台房，单元房，市政厅，私人公寓，组屋，住屋与开发公司，办公室，商店，工厂，货仓，工业用地，这里应有尽有。
Mindy Yong 杨雯诗
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中国投资者房地产多样化：为什么考虑新加坡？
随着政府对中国经济的宏观调控力度的不断加大，上海及中国其他沿海城市的房地产市场已经表现出了萎缩的迹象。房产交易数量较前几年下降了许多。想在短时期内维持资产，购买多元化产业，甚至重新出售您的资产已经变得有些困难了。
对于精明的房地产投资人，现在是时候考虑海外房地产市场了，而新加坡就是一个备受瞩目的市场。新加坡是亚洲顶级的商业中心，拥有以市场为基础的经济。对于大陆的投资者来说，您将获得以下优势：
——在新加坡有大量的中国人，中文已经成为新加坡的官方语言。
——稳定的市场环境，以保证您的投资
——充分的外汇可供兑换
新加坡近来不仅正经历着强烈的经济增长（前三年每年平均比上一年增长超过6%，这个数据对于经济发展是相当高的），而且自从2005年，政府已经出台了新的政策来促进房地产行业及住房市场的发展。这些政策包括把房屋贷款从80%增加到90%，废止一些有关限制海外人员拥有新加坡房产的规定，以及扼杀了一些不相关的人员通过建立某种特殊基金来共同购买新加坡产业的可能性，并把房屋购买的首付款从原来的10%调整为现在的5%。
另外，如果您计划来新加坡拓展您的事业或生意，抑或是您想来新加坡移民，那么在新加坡购买一些产业都是您很好的选择。如果您在新加坡拥有一些产业，即便你不马上来新加坡，你也可以把它先租出去以获得一些收入，或者您可以在必要的时候再售出，其中的利润也是相当可观的。
如果您在新加坡是初来乍到，那您一定需要找个人来协助您进行投资，帮助您了解更多相关的法律知识和财务上的可能性，并在以后一直有效的协助您维护和管理您的产业（例如如果您想把房子出租）。杨雯诗在新加坡是一位有名的产业顾问，她管理着新加坡房产这个网站www.singaporeprimedistrict.com，您可以访问该网站以便了解新加坡房产的大概，也可以从该网站了解杨小姐提供的具体服务内容。如果您有任何有关新加坡房产的问题及疑问，请及时通过网站上的联系方式与杨小姐取得联系。
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双月新加坡组屋销售计划 13市镇278单位待售
双月新加坡组屋销售计划 13市镇278单位待售
明永昌 (2008-02-12)
建屋发展局在本月的双月组屋销售计划一共推出278个单位，地点集中在中部和东部成熟组屋区，包括大巴窑、淡滨尼、红山、芽笼、勿洛等13个市镇，当中将近一半坐落在大巴窑。
待售单位最少一次
这是计划推出六次以来，待售单位最少的一次。
这次分别有194个四房式、64个五房式和20个执行公寓组屋单位待售。它们都是预购项目（Build-To-Order，简称BTO）、抽签选购制度（Balloting Exercises）和选择性重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）卖剩的组屋。
单单大巴窑就有105个四房式和14个五房式单位，其中大部分是在即将落成的大巴窑中心第79A、79B、79C、79D和79E座组屋。虽然销售计划消息刚在昨早宣布，但是不到几小时已吸引不少公众前往示范单位参观。
叶康红（48岁，房地产经纪）是第一时间从网上得知消息的。他在示范单位受访时说，大巴窑中心的那五座组屋面南不西照，楼顶有空中花园，毗邻大巴窑地铁站和购物中心，地点和环境都十分优越。
另一名受访者黄亿南（29岁）说，地点、价格和面积是他选择房子的主要因素，是否有空中花园还是其次。他认为新推出的大巴窑四房式组屋地点和价格都不错，但嫌面积稍小，跟旧式三房式组屋的面积差不多，只是多加一个房间。
打算置屋后结婚的梁鲍勃（30岁）和沈佩芳（26岁）说，大巴窑第79C座组屋交通便利，价格合理，但过于靠近大马路，噪音可能会很大。
大巴窑第79A、79B、79C、79D和79E座的四房式单位售价介于27万5000元至39万2000元，五房式则介于48万元至53万2000元。
可能出现10人争一个单位
博纳产业集团总裁伊斯迈受访时说，他估计这次销售计划的反应将非常热烈，出现超过10人争一个单位的情况并不奇怪。
他说，近期转售组屋售价屡创新高，热门区的多间组屋都以超过50万元售出。那些希望住在成熟组屋区的首次购屋者，即使获得政府的公积金购屋津贴，也可能因为转售组屋的溢价（cash-over-valuation）过高，现金不足而无法在成熟组屋区置业。建屋局给予首次购屋者的公积金购屋津贴是3万元，靠近父母是4万元。
伊斯迈说，双月组屋销售计划对这些购屋者可说是大喜讯，因为他们可以利用公积金跟建屋局直接购买成熟组屋区的组屋，无需拿出大笔现金资付溢价。
建屋局发言人受询时说，这次双月组屋销售计划推出的单位减少，是由于这些地区的组屋很受欢迎，需求量大，因此卖剩的组屋不多。他说，计划推出至今已将近一年，一共推出3628个待售单位。建屋局目前正就这项计划进行检讨。
为售出剩余的滞销组屋，建屋局去年四月开始推出双月组屋销售计划。首个计划有1269个待售单位，之后逐次减少。昨天推出的第六个计划只有278个单位，比第一次少了超过四分之三。
建屋局从即日起至本月24日，在大巴窑中心第79C座组屋四楼开放一个四房式和一个五房式示范单位，让公众参观。有意购屋的公众，可在本月18日前通过网站www.hdb.gov.sg、或到HDB总部或分局申请。建屋局将在2月21日下午2时后在网站上宣布抽签结果。
《联合早报》
（编辑：冯玉君）
新加坡房地产, 买卖，租赁，投资，新加坡产业
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杨永晴,陈冠希现任女友终难免一“曝” 全裸冲凉照片上网
杨永晴,陈冠希现任女友终难免一“曝” 全裸冲凉照片上网
日期：2008-2-10 9:03:42 来源：中国娱乐网
杨永晴虽然支持男友但自己也不幸被拍
对于陈冠希（陈冠希的指数 陈冠希的影像 陈冠希的明星村）而言，如今最大的支持乃是其现任女友杨永晴，自从艳照事件爆发后她一再声称无论如何支持男友，可是现在竟连她自己的裸照也被曝光，导致曾说陈冠希（陈冠希的指数 陈冠希的影像 陈冠希的明星村）“规规矩矩”的杨父、杨受成的兄弟杨超成也开始改口称女儿跟陈冠希没什么关系。
根据陈冠希爱自拍的习惯，公认他现任女友杨永晴此次也难逃“毒手”难免一“曝”，果然，在众多女星艳照被曝光后，杨永晴的私密照片昨天也在网上开始流传，虽然只有寥寥三张，但竟是全裸冲凉照片。事件发展到这种程度，连她父亲杨超成也不免改变对陈冠希的态度，之前说“相信他不是那种人”，和女儿交往“一直规规矩矩”，但现在只对媒体表示女儿跟陈冠希“没什么关系”。
新加坡房地产, 买卖，租赁，投资，新加坡产业
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淫照年份泄秘 张柏芝背谢霆锋一脚踏两船？ - 香港
淫照年份泄秘 张柏芝背谢霆锋一脚踏两船？ - 香港
(2008-02-10)
（香港讯）淫照年份泄秘，张柏芝疑背谢霆锋一脚踏两船！？
疑似艺人淫照事件昨日再掀大风暴，网上一夜间火速流传新一批逾百张貌似张柏芝和钟欣桐（阿娇）的淫照，及貌似陈冠希女友杨永晴（Vincy）的裸照。
照片中貌似柏芝的女子赤裸上身，仅穿内裤，其all back扎发的发型，与06年9月底刚与谢霆锋结婚时的柏芝极其相似。
其中貌似柏芝的淫照摄于06年，地点是陈关系家中，该女子上身赤裸，以手遮掩胸前，仅穿一条白底黑边、中央印有娃娃图案的内裤，露出脐环、肚脐下的红玫瑰纹身及背侧的纹身图案，她更微微拉低内裤裤头，照片中的女子all back扎髻，与06时的柏芝发型甚为酷似。
照片中貌似柏芝的女子赤裸上身，仅穿内裤，其all back扎发的发型，与06年9月底刚与谢霆锋结婚时的柏芝极其相似。
淫照摄于06年 当年9月闪电结婚
02年，柏芝与谢霆锋及王菲传出三角恋，闹得满城风雨，其后霆锋重投王菲怀抱，03年1月柏芝则与霆锋旧同学兼老友陈冠希传出绯闻，至06年5月柏芝被传与霆锋复合，至7月二人承认再堕爱河，且于9月底闪电结婚，去年柏芝更诞下儿子Lucas。
由拍拖到组织家庭的过程快过打针，正巧柏芝和霆锋复合后的那时间，她对all back扎髻发型情有独钟，并曾多次以此发型示人。
不知她与陈冠希的关系是否一直藕断丝连，06年她嫁为谢家妇后，仍与前者保持联络，可是同年陈冠希已跟正牌女友杨永晴拍拖，四角关系错综复杂。
另一方面，之前流传一辑疑似柏芝的浴室淫照中，照片标签显示以Nikon D70相机摄于05年6月，当时柏芝正与老外男友Jeroen拍拖，男女关系剪不断理还乱。
《新明日报》
（编辑：苏亚华）
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香港艺人淫照新货 疑似阿娇女子 全裸持避孕套
香港艺人淫照新货 疑似阿娇女子 全裸持避孕套
(2008-02-09)
网上散播香港艺人床上欲照风波，未有止息。
艺人淫照昨天又有三张“新货”，包括一张连同阿娇三围数字等资料的模特儿公司档案照、一张疑似阿娇初出道时的清纯玉照，以及一张疑似阿娇的最新淫照，照片中的人赤裸上身，双手拿着避孕套。
不过，上述3张相片在有关讨论区流传数小时后，昨傍晚已被删除。
迪斯尼腰斩 阿娇贺岁片
卷入淫照风波的阿娇为香港迪士尼乐园拍摄的贺岁宣传片在官方网站突然被悄悄换掉。
一直传广告商因阿娇被卷入淫照风波而抽起这则广告，但英皇艺人管理部总监霍汶希大派定心丸，甚至表示阿娇还多接了3个广告。
香港迪士尼乐园发言人昨证实，Twins的网上宣传片上周已被更新，但解释此乃市场部定期措施，以保持网站的新鲜感。
卷入淫照风波的阿娇为香港迪士尼乐园拍摄的贺岁宣传片在官方网站突然被悄悄换掉。
陈冠希拍阿娇疑拍了五六年
●阿娇：2001年至2006年
从已曝光的照片看来，阿娇的模样从短发稚气到长发性感，推算时间可能从2001年刚出道至2006年间，长达6年，是女星中被拍时间最长的。
●张柏芝：2005年
张柏芝则有1张照片显示拍摄时间是2005年6月。
●陈文媛：2002年／2003年
陈文媛（Bobo）和陈冠希的绯闻从2001年起传到2004年，以照片中陈冠希房间布置来看，约摄于2002、2003年间。
陈冠希不只一次修电脑
针对淫照事件，警方早前控告中环一家电脑公司的技术人员，但根据《苹果日报》的记者查悉，陈冠希光顾中环该家电脑公司前，曾经将电脑交给另一间电脑公司维修，当时维修人员发现电脑内有多名女艺人的淫照，于是召来多名同事围观，其间有人疑非法将淫照复制私藏。
所以，当近日淫照风暴爆发后，那些早已饱览有关淫照的人士并不感到惊奇。
不过，暂时还不知道那两间电脑公司是否维修同一部电脑，也不清楚流出淫照是否属于同一批女艺人。
来自警方的消息说，探员从当事人口中获得的资料中，并没有显示事主曾光顾多过一间电脑公司，换言之，当事人并未向警方全面披露淫照可能从超过一个渠道外泄。
陈冠希一夜情数不清
言行出位的陈冠希去年在台湾接受访问时，曾大方谈及自己的性史。他表示，就算有女粉丝主动献身，也不会跟她们上床。
陈冠希当时说：“很危险啊，现在很多病啊！”
他又承认过去曾玩一夜情，但自言进入娱乐圈后便不敢再玩，事关他担心被人偷拍。
他说：“因为我很害怕，我不知道你是谁，为什么要跟我一起。”
被问到试过多少次一夜情时，陈冠希说：“忘记了。”
陈思慧男友大发怒 婚事告吹
疑似陈冠希及其多名绯闻女友的淫照风波，将已退出娱乐圈的前歌手陈思慧再度拉到幕前。
昨天有读者报料，指陈思慧本打算在今年4月与拍拖半年的建筑师男友Larry Wong闪电结婚，但其男友因淫照事件大发雷霆，打算取消婚事。
现年27岁的陈思慧自02年加入乐坛后，只推出过一张唱片，反应一般。
2R的Rosanne（黄婉君）因曾是陈冠希的绯闻女友而卷入“床照风波”。
狮城女星父母报案 求警方封杀淫照
2R的Rosanne（黄婉君）因曾是陈冠希的绯闻女友而卷入“床照风波”，6日当天，身在新加坡的黄婉君与妹妹Race（黄婉伶）发现当地网上流传两人经移花接木的“淫照”，最后在父母的陪同下，到当地的警署报案，向警方求助。
发生疑似艺人陈冠希、阿娇、张柏芝与陈文媛等的床照被公开后，不断再传出其他女艺人的床照将会曝光，其中Rosanne盛传是其中之一。
床照风波发生后，Rosanne早前离港返回新加坡前，以自己及家人的生命作担保，发誓绝无拍过床照。
不过，有不法分子却不放过她，竟将她与妹妹Race“移花接木”制成多张不雅的淫照，在新加坡的色情网站广泛流传，2R的父母见事态严重，已在当地报案。
《新明日报》
（编辑：黄秀茱）
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陈冠希与女星14女星淫照将陆续上网?
陈冠希与女星14女星淫照将陆续上网?
(2008-01-31)
（香港讯）陈冠希与女星“淫照”风波扩大，警方调查后惊爆，14港台女星“淫照”会陆续上网，搞得一众女星人人自危。
警方的初步调查也显示，没有办法确切指“淫照”是遭人“移花接木”。
当中，将陆续上网的女星有新加坡的女子组合“2R”成员Rosanne，还有台湾的蔡依林与萧亚轩。Rosanne昨天已马上离开香港“避风头”，并且搬出家人一同发誓：没有跟Edison（陈）有任何“淫照”。
自前天在网上被发现Edison与女星阿娇（钟欣桐）和BoBo（陈文媛）的“淫照”后，昨天“登场”的是张柏芝。
神秘人向警方宣战
陈冠希与阿娇遭不法之徒把以“移花接木”手法合成的“淫照”上网。
昨晚，不法之徒再次把2张“淫照”上网，正式向警方宣战。
以商业罪案调查科电脑监证组主管、外籍总督察郑国诚为首的专家小组，正监证7张疑似艺人Edison、阿娇、张柏芝及BoBo的“淫照”。
消息称，经初步监证后，仍无法确定有关相片是否“移花接木”的假相。
来自警方的消息说：“这批照片表面上看不出有被人‘动手脚’，从拍摄的镜头角度来看，不排除是手机拍摄。”
警方至今尚未联络被卷入“淫照”风暴的阿娇、陈冠希及张柏芝等人。
据接近陈冠希的消息人士透露，陈向来喜欢与女性友人拍摄亲密照片，不时让极少数好友欣赏，估计有14名女艺人曾与陈合照。
狮城女星Rosanne发毒誓 力证自己没拍淫照
Edison的前绯闻女友2R的黄婉君（Rosanne），昨天即时包到密实离港、回新加坡“避难”。
在机场，她向记者表示，很担心是另一个“受害者”。
来自新加坡的“2R”女子组合成员Rosanne曾在2004年与Edison传过绯闻。昨天，在机场被媒体发现，她以自己及家人生命发毒誓，誓言没有拍过这类“淫照”。
Edison的前绯闻女友Rosanne已离港返新加坡“避难”。
“我以自己及家人生命担保，我从未拍过这类照片，不过，如果真是有人为钱而故意恶整我，我也没话可说，我当然会害怕。这些照片太恶心了，对大家都不好，对娱乐圈尤其不健康。”
昨晨7时许，身穿运动服的Rosanne包到密实，架上大墨镜、戴着围巾和冷帽，手挽名牌袋，孤身一人正素颜离港。
见到记者上前提问“淫照”事件，她大方停下来先说：“我不想回应。很多朋友问我这件事。”
不过，恐被“网中人”，她发毒誓证清白。
Rosanne惊爆：淫照有些是真的
狮城女星Rosanne昨天告诉《太阳报》，直指网上的“淫照”是：“有真有假。”
不过，如果自己是“受害人”，她先澄清照片绝对是移花接木。
对于曾被列入陈冠希绯闻女友之列，Rosanne表示，她很担心这次会卷入其中，变成另一个受害人。
她无奈地说：“我和他的绯闻有在名单（网上‘淫照’）中，我都没有办法，不要他发生什么事就来问我，我已经很久不想谈他的任何事了。”
记者单刀直入问她有否拍过此类艳照，Rosanne以坚定语气否认：“一定没有！我很怕被人移花接木。”
她接着表示，不管事件如何，她都不想去回应，因为，不知道要怎么说：“我想当事人都不希望这种照片被人搬上网。”
陈冠希心情差 向众艺人道歉
陈冠希目前已离开香港避开媒体。
“淫照”风波蔓延，陈冠希离港前，向众艺人朋友道歉。据陈身边的友人透露，陈冠希的心情十分低落，已经几晚睡不着了。
《联合晚报》
（编辑：冯玉君）
新加坡房地产, 买卖，租赁，投资，新加坡产业
买卖及租赁新加坡房地产，包括私人产业，住宅公寓，商业及工业财产，用于买卖或租赁的组屋。外国投资者，租户或移民者可以容易的找到他们理想的土地房屋，住所，平房，阳台房，单元房，市政厅，私人公寓，组屋，住屋与开发公司，办公室，商店，工厂，货仓，工业用地，这里应有尽有。
Mindy Yong 杨雯诗
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港艺人欲照又见200张 陈文媛嫁入豪门梦碎 - 香港
港艺人欲照又见200张 陈文媛嫁入豪门梦碎 - 香港
(2008-02-09)
疑似香港艺人欲照风暴愈演愈烈，前天又有200多张疑似艺人的不雅照片在网络流传，事件受害女性也增加为6名。除先前被点名的张柏芝、陈文媛和钟欣桐，还有疑似兼职模特儿颜颖思、前歌手陈思慧和落选华裔小姐陈育嬬。
据香港媒体报道，香港警方日前公布已抓到散布疑似香港艺人欲照的源头后，欲照的传播并未因此停止。前天凌晨开始，大约两百张疑似艺人照片不雅照片，在网络大量流传。这是不雅照片单日流出最多的一次，而拍摄者也首度曝光，貌疑似艺人陈冠希，且全身赤裸。
这批欲照的“香艳”程度比前几批照片更甚，包括令人咋舌的大特写镜头，拍摄背景包括卧房、酒店房间及私人游乐室等。
另外，陈冠希在日前发表的道歉短片，则被网友恶搞，把他的短片和奥萨马的短片相提并论，好好揶揄一番；也有不少网友认为，陈冠希在事件爆发后逃到美国避难，很不负责任，而对于他在道歉影片中所说的内容，大部分人也认为影片太短，诚意不够。
另外，在所有外传为未曝光欲照女主角的名单中众家女星们，对于媒体的所有问题都已表示不会再做任何的回应。
有传陈冠希对女友Vincy不忠，但她表示支持男友。
陈冠希女友首度回应：绝对支持男友
香港记者远赴美国波士顿，独家直击陈冠希女友杨永晴(Vincy)。原本在图书馆温习的她，曾一度不肯受访，后来礼貌地提议记者移步到图书馆外，以免骚扰其他同学。
对于男友卷入欲照事件，Vincy虽不想多谈，但却绝对支持男友，她用英语说：“我对事件No Comment！但我绝对支持男友，其他事情不想讲，我知道近来有很多人到学校找我，除了同学告诉我有记者找我，就连校务处都知道，他们还提醒过我。其实在学校范围很难找到我，因为有太多通道。”
Vincy表示一直在校内宿舍居住，但坚拒透露男友行踪。对于记者提出拍照要求，她起初表示要先问准父亲杨超成，但因她发了SMS良久，仍未收到父亲回复，最后她体恤记者工作需要，主动说：“我不想这么高调，你们拍侧面，因为我不希望被人认出。”
张柏芝要告陈冠希？陈文媛被迫取消婚约
香港艺人“欲照风暴”又有新进展，除了前天又有200张照片首度曝光外，女当事人的家人和生活也有新转变。
①张柏芝要家婆狄波拉求神化灾？
有传言指出，张柏芝已对陈冠希提出告诉，但这已遭当事人否认。早先传出张柏芝与谢霆锋为欲照大吵一架，甚至酿成婚姻危机，但最后在谢贤与狄波拉的出面澄清下，否认这些不实的传言，并表示夫妻就是要经过大风大浪才能站得更稳，力挺媳妇到底。
陈冠希欲照风暴进入第12天，女主角之一阿娇再传自杀，而张柏芝的家婆狄波拉大年初一冒着冷雨现身香港黄大仙庙。记者问她是否为儿子谢霆锋和孙子祈福，她有点烦躁地说：“我不会回答啦，总之大家身体健康。”
前天傍晚6时，狄波拉与丈夫胡须Kong直抵机场，准备搭夜机到曼谷拜四面佛还神。提到不雅照是否会影响她一家人，她说：“这事已经令很多人受害，今日是大年初一，新年快乐。”她还透露，张柏芝有向她拜年，她也有包红包给媳妇，但拒答谢霆锋心情好不好。
② 陈文媛嫁入豪门梦碎
另一名女主角陈文媛BoBo就没有那么幸运，原本即将准备与交往3年的男友步入礼堂，但因为突然爆发“欲照事件”，让男方家长坚决取消原定8月的婚礼，外传Bobo已搬返娘家，且因此大受打击，在自家中崩溃大哭。
近年极为低调的BoBo自从和从事金融业的男友金紫耀相恋后，便渐渐淡出演艺圈，拍拖3年，两人感情稳定，原本已准备要步上红毯的他们，现在却因为“欲照事件”而被打乱一切的计划。但根据她身边友人的说法，陈文媛和男友的感情并不会因此破裂，只是碍于长辈的想法比较保守，希望能等这件事情过去了再做结婚的打算。
BoBo除曾与陈冠希拍拖外，2004年因合作奥运节目而与邓健泓(Patrick)传绯闻。Patrick前晚出席贺年倒数活动时，对于BoBo卷入欲照风波，最初避而不谈，后来几经记者追问，Patrick才一脸忧心坦言，与BoBo是好朋友，并曾经致电问候，可惜联络不上：“我打过电话给她，不过打不通，很担心！（有传她可能嫁不出？）如果是真的，觉得很遗憾！以我认识的BoBo是一个很投入去爱的人，这件事对她受到很大伤害、很受伤！”
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
新加坡房地产, 买卖，租赁，投资，新加坡产业
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陈冠希与２女星床上淫照网上流传 - 香港
陈冠希与２女星床上淫照网上流传 - 香港
(2008-01-29)
（香港讯）Twins成员“阿娇”钟欣桐与陈冠希（Edison）“床上淫照”网上曝光。
不仅如此，Edison与前女友陈文媛（BoBo)的“胡搞”照片，也在网上同时流转，让网友一次过看Edison如何分别与2女艺人在床上“翻云覆雨”。
“淫照”是在前晚8时许爆发，不只是在香港，连台湾、中国和新马的网站也同时看到这一系列的“连环图”，震惊娱乐圈。
“阿娇”隶属的英皇娱乐集团，昨天马上出面声称相片是遭人移花接木、合成照，并已派人报警备案。警方商业罪案调查科科技罪案组，接到投报后，已接手调查。
而陈冠希则透过律师，形容这是“不负责任的恶作剧”，誓言要追究到底。
两批不同女主角的淫照，是分不同时段曝光。先是“阿娇”与Edison，昨日下午3时则是BoBo“登场”，而跟BoBo的画面最为不雅，网友看后无不哗然！
28岁的BoBo是Edison的前女友。Edison与“阿娇”传过绯闻，甚至在4年前爆发他与余文乐为“阿娇”险大打出手，要由工作人员拉开。
据报道，前晚8时许有人在香港讨论区成人贴图区上载一张一男一女的床上亲密照，女方全身赤裸；照片中赫然出现陈冠希（27岁）及其前绯闻女友阿娇（27岁）的模样，旋即引起全城互联网哄动，网友互相传阅照片，淫照迅速广泛流传。
Twins成员“阿娇”钟欣桐与陈冠希（Edison）“床上淫照”网上曝光。
淫照’也传入狮城
阿娇与陈冠希的“床上淫照”，昨天也出现在新加坡的互联网上。
不过，这批照片在今早已从网上删除。
而阿娇也因而被列入网络百科全书《维基百科》的“钟欣桐”条目内，名为“怀疑艳照网上流传”。
传遍中国
“淫照”昨日也传遍中国，当地的热门网站“网易”以娱乐新闻形式转载了阿娇的图片，只以打马赛克方法删去相中女主角的私处。
阿娇在2006年8月到马来西亚云顶演唱时，也曾发生在休息室更衣时遭人偷拍事件，令她泪洒记者会。她所属的公司，事后更派员到马国报警。
阿娇不知自己成‘淫照女主角’
阿娇（钟欣桐）不知道成了“淫照女主角”。不过，英皇娱乐公司已把她“藏”起来，暂时不让她面对媒体。
英皇高层霍汶希昨晚到红馆观看容祖儿演唱会时，亲口证实公司安排了女同事Kitty到警署备案。
而原本阿娇昨晚也会往捧容祖儿场，但因为身体不适缺席，并留在家中休息。
霍汶希说：“这件事对阿娇没有影响，她的心情也没问题，很快就可以复工了。”
她也说，公司没让阿娇看这些淫照，并谓：“其实以前都发生过类似事件，可能美女特别令人多遐想，喜欢移花接木。”
不过，因事态严重，公司已交由律师处理。
她警告：“如果有人非法上下载，我一定追究到底。”
有人开价2万卖‘淫照’
阿娇“露胸、全身赤裸”和BoBo“为陈口交”等“淫照”在网上流转之前，有一陌生男子开价10万港元（约2万新元），试图向媒体兜售这批令人乍舌的自拍照片。
据《太阳报》报道，一名自称姓区的男子在昨日凌晨四时致电记者，声称有一张陈冠希及阿娇（钟欣桐）的床上照，是他友人意外拾获一部手机后发现，并传送给他的。
该男子表示，有意以10万港元售“淫照”给传媒，并已通知了多间报馆和杂志。
不过，后来得知“淫照”已在网上广泛流传后不久，即失去联络。
警方发言人证实，昨午接获一名女子报案，指在网上发现一些有关其公司职员（阿娇）的合成照片，警方已着手调查，但，尚未逮捕任何人。
与此同时，警方提醒市民，任何人发布淫秽及不雅物品，可触犯《淫亵及不雅物品管制条例》，最高刑罚为判处罚款100万港元（约20万新元）及监禁3年。
男女主角绯闻事件簿
陈冠希
2000年出道的陈冠希（27岁）不时与圈中女星传绯闻，感情生活多姿多采。
●2000年与MaggieQ：
Edison拍摄电影《特警新人类2》时，与片中拍档MaggieQ传绯闻。
●2001年与BoBo：
Edison被拍下以保母车接载陈文媛（BoBo）共进晚餐，其后，二人佩戴卡地亚情侣手表出席宣传活动，恋情曝光。2002年10月宣告分手。
●2003年与张柏芝：
Edison又传跟张芝相恋，还双双到东京度假，但他矢口否认。
●2004年与黄婉君：
7月，Edison相约狮城女子组合2R的黄婉君（Rosanne）看电影而传出绯闻，但女方强调与Edison没有发展可能。
●2006年与杨永晴：
9月与英皇老板杨受成侄女杨永晴交往，同年10月被拍到在洛杉矶当街拥吻。二人感情一日千里，早前男方还公开发表爱的宣言。
阿娇
●2001年与陈冠希：
阿娇义助陈冠希，以女主角身份拍摄歌曲MV时种下情根，其后即传出二人相恋。Edison更为此与当时拍拖年多的女友陈文媛（BoBo）分手，稍后阿娇更跟Edison合唱歌一曲《有几坏》，令两人拍拖的传闻越传越盛。
●2003年与余文乐：
余文乐介入力追阿娇，更与Edison在《2002劲歌金曲颁奖礼》后台发生冲突，双方互瞪及撞肩膀，被指是因争夺阿娇。
●2004年与方力申：
被爆与方力申在农历新年期间，秘密同游瑞士，回港时被拍到前后脚踏出机场，导致恋情曝光。
《联合晚报》
（编辑：黄秀茱）
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热门新加坡组屋区抽签选购 千个单位万人申请
热门新加坡组屋区抽签选购 千个单位万人申请
(2008-02-09)
● 吴淑贤
建屋发展局在热门组屋区推出的抽签选购活动，反应热烈，每间组屋平均有10人申购。
抽签选购活动在除夕截止，共有1万1475人申请购买1098个位于勿洛、金文泰、女皇镇和裕廊西的单位。
其中，女皇镇五房式组屋的申购率最高，每间平均有20人申购，和建屋局去年在直落布兰雅推出的预购项目“Telok Blangah Towers”不相上下，当时的预购率也超过20倍。
在这轮待售组屋中，女皇镇和金文泰的四房式组屋也获得公众青睐，申购率达14倍。
这批组屋是选择性整体重建计划(SERS)卖剩的替代组屋，其中234间为小型公寓、三房式有164间、四房式516间，五房式184间。
待售组屋中以女皇镇的售价最高，五房式介于45万1000元和52万元、四房式介于31万和40万元、三房式介于19万9000元和26万6000元，而小型公寓介于6万8000元和8万9000元。
市场人士认为，热门组屋区地点优越、部分组屋已可迁入，加上组屋转售市场现金溢价太高，都是导致申购率飙高的原因。
女皇镇是大热门
房地产经纪公司博纳集团总裁伊斯迈受访时说，女皇镇是热门组屋区，转售价屡创新高，买家通常要支付高于估价的5万元现金。
“要是买家直接向建屋局购买房子，就无须支付现金部分，这对刚踏出社会工作的年轻夫妇有吸引力。”
虽然部分待售组屋属低楼单位，伊斯迈仍觉得这是不错的投资。他指出，热门组屋区空间不多，建屋局鲜少在那里推出组屋项目，因此即使是低楼层位，价格仍有上扬空间。
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，与组屋预购(BTO)项目和私人组屋不同，部分待售组屋已完工，申请者可直接迁入，不用再等几年。
电脑工程师全荟领（28岁）选购勿洛四房式组屋，不过每间单位平均有13人申购，机会渺茫。他说，要是这轮抽签选购仍不成功，他还是会不断尝试，直到成功选购单位为止。
全荟领从去年起已参加过3轮抽签选购活动，但都买不到组屋。他说，他原本想购买勿洛的转售组屋，不过卖家要求的现金溢价过高，让他望而却步，决定尝试抽签选购活动。“组屋转售市场太热了，价格超出我们可负担的水平，我们只好把希望寄托在抽签选购活动上。”
展望鼠年的房价走势，许家荣表示，新年期间的转售组屋市场将和往年一样淡静，之后才会变得更活跃，整体走势不如去年蓬勃，房价上升的幅度也会放缓。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱
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土管局月中再推出六个租赁国有新加坡住宅
土管局月中再推出六个租赁国有新加坡住宅
龚慧婷 (2008-02-06)
土地管理局上个月推出供租赁的国有住宅，获得市场人士的热烈回响，5个住宅项目获得75份投标书。在踊跃的反应下，土管局决定从这个月中开始，推出另外6个供租赁的国有住宅，并预计今年上半年将共可推出36个单位。
从2月16日开始，土管局将陆续为位于三巴旺、实里达和罗尼路的洋房举办开放日，公众在开放日的三天后，就可开始投标，由于洋房的面积不同，预示月租介于1800元至6600元。土管局也表示，打算在3月份推出8个供租用的国有住宅，供公众投标。土管局在今年1月份推出的国有住宅，包括位于海特拉巴路(Hyderabad Road)和靠近杜佛路（Dover Road)的梅斯顿路（Maidstone Road)的两幢黑白洋房，以及三个位于克里门梭北道的公寓单位。租约都是两年。
土管局为这些项目和单位举办的开放日，吸引了超过200名有兴趣的租户。成功月租标价介于1856元至2万零258元。
英国殖民地政府时期留下来的黑白洋房，具有一定的历史；同时靠近公共设施的洋房和公寓，也获得公众青睐。
成功标得克里门梭北道三楼单位的柯人国说：“我在看到公寓单位照片的第一眼，就被其简单的结构和附近宁静的环境所吸引。这栋公寓建于上个世纪60年代初期，吸引我的原因是它很像那些拥有旧式窗口的殖民地时期的建筑。虽然旧，但保持得很好。”
现年47岁的柯人国来自马来西亚，目前是本地永久居民。柯人国在接受本报电访时也指出，公寓单位招标的时机刚好。
柯人国说，他原本是以1700元的月租，租下滑铁卢街一个有20年历史的四房式组屋单位。然而，业主告诉他，在3月份租约到期后，打算把月租增加一倍，他因此开始另觅住所。他认为，国有住宅有两年租约，让他不必每年更新租约，暂时也不需要担心租金上涨的问题。
住宅租赁市场仍乐观
土管局土地与房产私租副署长张子贤认为，当局为这些供公众租赁的国有住宅，所推出的公开投标系统，获得热烈反应，显示住宅租赁市场还是乐观的，就算是较小的公寓单位，也很受单身人士和小家庭的欢迎。
当局在去年10月和11月份推出公开投标系统的实验性计划后，所推出的5个国有住宅吸引了84份投标书。当局在上个月正式推出新系统招标。
土管局指出，有别于之前等候名单上的“先到先得”或抽签的方式，更加透明的公开投标系统，获得了良好的反应。
投标者在星期六的开放日参观了有关的国有住宅后，就可在三天后的星期一到土管局投标。招标截止日期是同一个星期的星期五中午。投标截止后的数小时，最高的首5个标价将出现在土管局的网站上，投标者因此无需再到土管局看投标成绩。土管局的管理代表也会通知成功竞标者前往签署租约。
柯人国认为，新系统的好处是让他在第一次投标8楼的单位失利后，还有第二次机会。他最终以2500元的月租，标下3楼的单位。
土管局所管理的国有住宅项目大约有2360个，当局表示将陆续通过公开投标系统，将租约至少两年的国有住宅推出市场招标。当局也表示，可供选择的项目不少，投标过程也更具效率。
《联合早报》
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590座新加坡组屋获选翻新
590座新加坡组屋获选翻新
（2008-02-05）
● 吴淑贤
全岛58个组屋地段的590座组屋获选在新一批翻新计划下受惠，有关翻新计划包括家居改进计划、邻区更新计划和电梯翻新计划。
建屋局昨天发表文告说，由于国人对新推出的家居改进计划（Home Improvement Programme，简称HIP）反应热烈，受惠市镇将从原本宣布的两个增加至四个。
据本报了解，除了之前公布的淡滨尼和义顺市镇外，马林百列市镇理事会和宏茂桥—杨厝港市镇理事会管辖的组屋区，也将有地段获选展开家居改进计划。
获选展开邻区更新计划（Neighbourhood Renewal Programme，简称NRP）的则有8个邻里，而52个电梯翻新计划（Lift Upgrading Programme)也会在不同邻里展开。一些地段会同时展开两项翻新工程，以减低对居民造成的不便。
李显龙总理在去年的国庆群众大会上宣布政府将推出家居改进计划和邻区更新计划，这些新计划让居民享有更大自主权，可决定需要什么屋内装修或社区设施。
其中两个受惠地点
建屋局说，新一批翻新计划的具体地点及详情，将由有关地段所属选区的议员宣布。本报打听到的其中两个受惠地点，是后港6道第520座至533座组屋，拉丁马士区的直落布兰雅大道第27座至43座组屋。这两个地点预计将在邻区更新计划和电梯翻新计划下受惠。
丹戎巴葛集选区（拉丁马士区）议员陈振泉受访时说，获准翻新的拉丁马士组屋都是在1975年兴建，许多居民都是第一代住户，从年纪轻轻住到年事已高，自然很希望居住环境可以获得改善。
阿裕尼集选区议员潘惜玉说，邻区更新计划将能改善居民的居住环境，为旧组屋区注入新活力。她说，建屋局也已要求市镇理事会提名，看哪些市镇适合进行下一轮的家居改进计划。
另外，6个原本获选展开主要翻新计划（Main Upgrading Programme，简称MUP）的地段，也获准以新的翻新计划替代。建屋局说，这些邻里都还未进行投票，当局是收到它们所属选区的基层组织顾问的申请后，批准让这30座组屋展开新的翻新计划。
新加坡房地产, 买卖，租赁，投资，新加坡产业
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今年新加坡私宅及办公楼供应将比预期多
今年新加坡私宅及办公楼供应将比预期多
李韵琳 (2008-02-02)
2008年一直被市场视为私宅和办公楼吃紧的一年。其实，情况并没有想象中的糟，今年的私人住宅以及办公楼供应将比预期来得多。市场人士预计，这将有助于缓和私宅售价和租金的涨幅。
根据市区重建局(URA)上个星期所公布的第四季房地产统计数据，预计在今年完工的私宅单位将有8364个，这个数目较第三季统计数据的5541个单位多将近3000个单位。
市建局受询时表示，这主要是因为发展商将一些大型项目的完成期提前了。发展商每个季度都会向市建局呈报预计完工或取得临时入伙准证日期，这些项目包括拥有546个单位的海景华庭(The Sea View)和228个单位的The Cosmopolitan。
2010年完工单位锐减
不过，数据显示，预计在2009年和2010年完工的单位却比预期中稍微少一些。即将在2009年完工的单位从1万4706个略微减少至1万3463个，而2010年完工的供应则从2万1369个单位锐减至1万8306个单位。
第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣表示，一般的发展商在设定入伙日期的时候较“怕输”，以便为不时之需留些空间，虽然建设工程只需三年的时间，但它们会向市建局申报发展期为四至五年。
卓登国际(Chesterton International)研究部主管陈瑞谨则指出，由于过去五个月，房地产需求一直在下跌，而价格则横摆，一些发展商可能担心市道因美国经济增长放缓和次贷问题拖累，加快完成预定在2009年才完工的项目，同时把2010年的供应延后推出，希望等到市场回调时再推出。
此外，陈瑞谨也提出，去年10月以后推出市场的单位还有许多未出售，12月份推出的单位就有将近一半无人问津，整体上市场供应其实没有人们想象中的短缺。
至于2010年的供应相反的比预期中少了约3000个单位，仲量联行(JLL)研究部主管蔡炎亮博士说，这可能是因为过去一年里建筑工程大增以致建筑材料和员工吃紧所导致，使得发展商被迫延后完工日期。尽管如此，2009年和2010年的整体供应还是相当庞大，因此他认为，私宅租金预料将开始趋软。
邱瑞荣指出，更多供应会抑制附近单位的租金价格上涨，进而影响附近单位的转售价。
预计将在今年完工的项目，大部分位于市区以外以及东部的一些小型公寓项目，但黄金地段的项目也不少，拥有387个单位的乌节史格园(Orchard Scotts)、295个单位的Parc Emily和486个单位的Park Infinia at Wee Nam预计将在今年内完工，使得第9第10和第11邮区高档公寓供应紧张的情况有望获得舒缓。
不过，莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣认为，由于即将完工的项目几乎都被预定一空，因此对价格的影响并不会太显著。
花旗银行下调发展商评级
由于市场供应比预期中多，花旗银行(Citigroup)分析师在最新发表的房地产报告中，下调了本地上市发展商的评级，认为本地大众化私宅的价格和租金增长将减少5％至15％，中档项目能取得0％至5％的增长，而高档项目的价格和租金则将保持平稳。
分析师指出，2008年原本预计有6200多个单位因集体出售而被拆除，而原本供应仅有5541个单位，出现新供应无法弥补被拆除单位的情况。随着供应增加至8364个，这个问题已不存在。
办公楼方面，第四季的数据显示，预计在2008年和2011年之间完工的供应从第三季的73万平方公尺增加至88万平方公尺。
市建局指出，淡滨尼宏道(Tampines Grande)、安顺路和史各士路的短期办公楼等新办公楼项目，在第四季里获得申请规划准证(planning approval)，使得供应进一步提高了。
政府去年7月起推出的三个短期办公楼地段也稍微缓解了今年和明年的办公楼供应吃紧情况，预计在今明两年完工的办公楼供应分别为25万5000平方公尺和21万5000平方公尺。尽管一些供应被延后至2011年以后，但大部分的办公楼供应将在2010年推出，达39万平方公尺。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
新加坡房地产, 买卖，租赁，投资，新加坡产业
买卖及租赁新加坡房地产，包括私人产业，住宅公寓，商业及工业财产，用于买卖或租赁的组屋。外国投资者，租户或移民者可以容易的找到他们理想的土地房屋，住所，平房，阳台房，单元房，市政厅，私人公寓，组屋，住屋与开发公司，办公室，商店，工厂，货仓，工业用地，这里应有尽有。
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去年新加坡私宅租金暴涨四成创纪录 售价也飙升31.2％
去年新加坡私宅租金暴涨四成创纪录 售价也飙升31.2％
吴慧敏 (2008-01-26)
尽管牛气冲天的私宅价格在第四季踩煞车，2007年全年的私人房屋价格还是向上冲了31.2％。跟2006年不同的是，过去一年的楼价上涨，并不只局限在黄金地区的豪华共管公寓，就连郊外的私宅价格也飙升了26.4％。
莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣说：“以东北部的嘉裕园（Kovan Melody）来说，每平方英尺成交价已经在过去一年由平均560元，上扬至710元了。”
租金市场的涨幅同样令人咋舌。市区重建局昨天发表的第四季数字显示，2007年整体私宅租金暴涨了41.2％，创下历年来最高涨幅。不单是共管公寓平均起租超过40％，就连有地住宅业主也在过去一年把租金抬高了至少三成。
这带动现在的私宅租金超越1996年的巅峰水平。截至去年12月，整体私宅租金指数已经达到149.4点，超越1996年第一季的139.8点。不过，整体价格指数仍然落后于1996年第二季的历史最高点。
截至去年第四季，新加坡私宅价格指数已攀升至170.8点，这比1996年巅峰期的181.4点只落后了5.8％，跟1998年的最低谷比较则暴涨了70.8％。
虽然整体楼价仍稍微低于十年前的最高点，但许多领域的价格其实早就创下新高。
高力（Colliers）国际研究与咨询部主管郑惠匀指出，超级豪宅价格在2007年继续飙升48.2％，目前已比1997年的巅峰水平高出64.4％，平均尺价实际高达每平方英尺2919元。
市建局昨天发表数字也印证了这个现象，在各个分区当中，中央核心区（CCR）的楼价上涨得最厉害，涨幅达到32.7％。中央核心区包括第9、10、11邮区，以及市区核心区和圣淘沙。
在成交量方面，去年发展商一共卖出1万4811个单位，刷新了2006年的1万零147个单位旧记录。发展商推出的单位也创下历史新高，达1万4016个单位。
不过，有九成的需求，其实来自首三季。到了去年第四季，国内外的局势不但导致私宅价格和租金的涨幅放缓至6.8％，成交量也暴跌至1397个单位，比第三季减少了六成。
展望2008年，由于美国次贷危机越演越烈，再加上全球股市动荡起伏，市场人士相信，今年的楼市将相对冷却下来，不过价格仍能保有10％至15％的涨幅，租金则可能继续攀升5％至30％。
麦俊荣说：“今年我们越来越不可能交出像去年一样亮丽的表现。由于买家将采取比较谨慎的态度，今年的私宅成交量应该会放缓，价格涨幅也会稳定在10％范围内。”
第一太平戴维斯（Savills）行销与业务主管邱瑞荣认为，组屋转售市场的强劲表现，将为接下来的大众化私宅价格提供支持力量。
他指出，最近推出的文庆路私人组屋虽然售价高达73万元，仍吸引了3500份申请。再加上去年第四季有269间组屋的成交价超过50万元，这将扶持大众化私宅价格继续攀升。
世邦魏理仕执行董事李晓和预测，今年的豪宅价格将维持在现有水平，但中低档楼价有10％至15％的上升空间。租金涨幅预料将放缓至5％至10％。”
郑惠匀则估计今年私宅价格将平均上涨15％，但租金市场仍面对供应紧缩情况，所以豪宅租金还会被继续推高25％至30％。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
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