分析师：应付全球粮价上涨 新加坡金管局或让新元加速升值

分析师：应付全球粮价上涨 新加坡金管局或让新元加速升值

（2008-04-10）

早报导读
● 陈颖佳
　　分析师预测，全球粮食价格上涨，金融管理局进一步加快新元升值的可能性增加。

今发表货币政策声明

　　由于近几个月，本地粮食价格上升，各界关注金管局(MAS)今天发表货币政策声明时，是否会加速新元升值，使我国从外国进口粮食时，支付较低的价格。

　　受访的分析师认为，金管局将保持让新元汇率逐步及稳健升值的立场，但近几个月，粮食和原油价上涨，或许将促使金管局，再度允许新元加快升值步伐。

　　渣打银行本周一公布的研究报告调高全年消费物价指数的预测，从原本的4.2％上调至5.1％。其中，食物消费物价指数的涨幅也从原来的4.0％调高到5.8％。

　　报告也指出，亚洲的粮食市场供应紧缩，导致粮食价格上涨，使进口的非熟食产品的价格出现惊人的涨幅。此外，小贩中心、食阁和餐馆面对劳工成本上升的问题，使熟食价格面对上涨的压力。

　　渣打银行经济师柳天成说，有迹象显示，好些平价熟食业者因为面对薪金上涨以及无法聘请员工面对关闭的厄运。

　　在近一两周公布的报告，华侨银行和渣打银行的分析师调高金管局加速新元升值，或扩大新元波动范围的几率。渣打银行将新元加速升值的几率从25％增加到33％，而华侨银行则把几率从15％增加到30％。

　　华侨银行分析师林秀心受访时指出，我国今年首两个月的通货膨胀率已经超过6％，超出较早前的官方预测，而粮价上涨的问题并不会在一到三个月内解决。

新加坡房地产, 买卖，租赁，投资，新加坡产业

买卖及租赁新加坡房地产，包括私人产业，住宅公寓，商业及工业财产，用于买卖或租赁的组屋。外国投资者，租户或移民者可以容易的找到他们理想的土地房屋，住所，平房，阳台房，单元房，市政厅，私人公寓，组屋，住屋与开发公司，办公室，商店，工厂，货仓，工业用地，这里应有尽有。
Mindy Yong 杨雯诗
mindy@mindyyong.com
(+65) 91002985

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新加坡黄金地区和甲级办公楼 第一季租金涨幅放缓

新加坡黄金地区和甲级办公楼 第一季租金涨幅放缓

(2008-04-09)
　　连续多季暴涨的办公楼租金，终于出现一些放缓的现象。世邦魏理仕（CB Richard Ellis）前天发表的数字显示，今年第一季，新加坡黄金地区和甲级办公楼租金涨幅，分别放缓至6.7％和8.7％，达到每平方英尺16元和18.85元。

　　去年，黄金地区的季度租金涨幅介于13.7％至23.6％，甲级办公楼的季度租金涨幅则介于10.3％至25.6％。

　　世邦魏理仕认为，由于大量办公楼面将在今后几年陆续出炉，所以一些办公楼业主将开始调低租金期望。

　　该公司办公楼服务业务执行董事阿姆斯特朗说：“接下来，新加坡办公楼市场应该会稳定下来。整体的确定办公楼供应量应该不会严重过剩，不过我们认为政府应该对市场的供需力量保持敏感度——对接下来的政府售地计划采取谨慎的态度。”

　　他指出，今年第一季的办公楼出租市场仍然维持活跃，不过大多数的租用活动是由现有租户更新租约，以及搬迁办公室带动的。除了银行和金融机构有意扩大办公楼面，一些辅助性服务业，例如律师行和资讯科技业也有意租用更多的办公楼面。

中央商业区公司 一些搬至国有房产

　　由于中央商业区内已经面对供应短缺的问题，一些公司开始搬迁到翻新后的国有房地产。目前，中央商业区核心地带的租用率已经攀升至97.6％水平、非核心地带为97％、边缘地带为95％以上。甲级办公楼面的租用率则高达99.4％。

　　仲量联行（Jones Lang LaSalle）前天发表的第一季报告也认为，较平衡的需求上涨，应该会对接下来的办公楼租金涨幅带来一些上升压力。

　　该公司商业楼面租用部主管亚齐宝说：“在如此不稳定的市场条件下，新加坡第一季的办公楼面租金上涨，虽然值得我们保持乐观态度，但有关租金上涨其实相当大程度上是过去几个季度的累积涨幅的残留作用。在供需情况显著改变之前，接下来几个季度的市场供应情况还是对业主有利……因此，未来六至九个月租金应该还有上调的空间，虽然涨幅将放缓。”

　　该公司发表的第一季数据跟世邦魏理仕不同，仲量联行认为，今年第一季的办公楼租金仍然继续加快上升的步伐。

　　中央商业区内甲级办公楼（少于1万平方英尺的楼面）的租金上升了8.4％，达到每平方英尺17.35元。这比去年第四季的7.4％涨幅进一步加快步伐。中央商业区内乙级办公楼租金则上涨了11.2％，由每平方英尺12.50元上升至13.90元。不过，高科技楼面的租金涨幅则稍微放缓至6.3％，达到每平方英尺4.20元。

《联合早报》
（编辑： 冯玉君）
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新加坡四美路一地段 将兴建私人组屋

新加坡四美路一地段 将兴建私人组屋

(2008-04-08)
● 明永昌
　　建屋发展局推出四美路一个地段供私人发展商在设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）下投标发展组屋。这是建屋局推出供兴建私人组屋的第五个地段，前四个地段位于碧山24街、淡滨尼6道、文庆路及宏茂桥52街。

　　四美地段面积有1万6826平方公尺，总建筑楼面约3万5334平方公尺，楼高限制在49公尺（约等于16层楼组屋的高度）。

　　同前三个地段一样，建屋局规定发展商必须建造至少三成的四房式（面积95平方公尺）或更小型单位，以确保有足够小型单位供选购。

　　建屋局文告说，新地段位于完全发展组屋区，毗邻四美地铁站和东福坊购物中心。附近有不少学府，也有多种消闲设施。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，新地段距离地铁站只有1公里，加上位于完全发展的组屋区，相信会吸引发展商热烈竞标，也会吸引不少人选购。

　　他透露，四美地铁站附近一些五房式组屋目前的转售价平均是每平方英尺300元，因此，他估计这一批私人组屋的价位应该在每平方英尺450元左右。

　　莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣预计，新地段将吸引中型发展商和建筑财团竞标，标价将介于4900万至7000万元左右。他估计新地段可建320至360个单位，新婚夫妇和组屋提升者会是主要买家。

文庆路私人组屋已售72.8％

　　文庆路私人组屋City View@Boon Keng推出时吸引大批人抢购，后来却剩下250个单位卖不出，ERA房地产公司副总裁林东荣认为是因售价偏高所致。他相信标得四美路地段的发展商在开价时将趋于保守，不会将售价定得过高。他说，目前四美的五房式组屋转售价为40万至50万元，因此他估计新私人组屋的五房式单位售价将介于60万至70万元左右。

　　City View@Boon Keng已决定将选购活动延迟至所有单位卖完为止。据指出至今已售出72.8%组屋。

　　四美路私人组屋地段的招标工作从今天开始，截止日期是6月3日中午12时。地段地契期限为103年，成功得标的发展商必须在四年内完成建筑工程，然后以99年地契出售。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
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今年头两个月交易量显著减少 新加坡私宅价格涨幅再放缓

今年头两个月交易量显著减少 新加坡私宅价格涨幅再放缓

(2008-04-02)
　　龚慧婷

　　虽然在今年头两个月，私宅交易量显著减少，但新数据显示，私宅价格不但没有下滑，还上涨了4.2％，只是涨幅进一步放缓。这也是自2006年第四季的一年多来，本地出现的最低私宅价格涨幅。

　　市区重建局昨天发表的初步预估数字显示，2008年第一季的私人房屋价格，比去年第四季高4.2％，第四季的季比涨幅是6.8％。这显示本地私人住宅的价格已开始出现增长放缓的现象。

　　市场人士认为，涨幅放缓显示，美国经济、次贷危机和股市带来的持续隐忧，使买家谨慎。房屋售卖交易量相当少，也使所预估的季比价格增长是4.2％，比去年第四季的6.8％低。但尽管今年头两个月的私人住宅交易量减少，但价格却没有下滑，显示本地房地产市场的基础并未被动摇。

　　市建局不久前公布的数据显示，今年2月份发展商卖出的私宅单位只有170个，而1月份时还有316个。若包括执行共管公寓（EC）在内，2月份销售的单位数目也只有185个，1月份出售的单位总数是328个。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和指出，在今年第一季，买家采取了观望的态度，而发展商也决定推出较少的新项目，这个现象自去年第四季开始，就相当普遍。他估计，第一季售卖的私宅单位，会低于1000个单位，比去年第四季的1449个单位低。

　　他指出，在2008年第一季推出售卖的1200个到1400个新的私人住宅单位中，并没有豪华项目，而唯一推出的高档项目，是在第9邮区的项目，尺价介于1500至1700元。

　　其余新项目，主要是在市区外围地区（如基里玛路和实龙岗路）和东海岸地区（直落古楼），尺价分别介于每平方英尺1000至1100元和850至900元。唯一对准大众私宅市场的是勿洛水池路的Waterfront Waves，每平方英尺的售价大约是800元。

　　李晓和指出，为第一季价格增长提供部分“支撑力量”的，包括一些已售罄的新项目，如Wilkie 80（50个单位，平均售卖尺价是1530元）、Cosmo（45个单位1100元）等。　

　　李晓和认为，类似的销售量下滑情况应该也出现在楼花转售（sub-sale）和转售（resale）市场。但第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣认为，楼花转售和转售活动的交易量虽然没有2007年那么高，但08年第一季的数字同06年第一季的数字相差不远。

　　ERA助理副总裁林东荣指出，次贷风暴使得本地和海外买家及机构投资者都采取观望态度，在2007年的快速增长后，私宅市场仿佛进入某种“静止状态”。

　　高力(Colliers)国际研究与咨询部主管郑惠匀却认为，这显示市场尚未出现套利者惊慌抛售的情况，而卖家也不愿意降价出售单位。

　　但卓登国际(Chesterton)研究部主管陈瑞谨认为，交易量大幅度减少，价格还出现4.2％的涨幅，似乎不太符合传统对供需和价格的看法。

　　而昨天公布的价格预估数据则显示，在一月份，一般反映高档私宅市场的核心中央区（CCR），非有地住宅的价格涨幅估计是4.4％，反映中档市场的核心区以外的中央地区（RCR）涨幅为3.9％，反映大众私宅市场的中央区以外（OCR）则估计上涨4.8％。

　　莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣指出，核心中央区的价格涨幅是连续七个季度来最低的、另外两个市场的价格，也是在连续三个季度，上涨约7％以来，最低的涨幅。

　　在去年第四季，核心中央区的涨幅是7.5％、核心区以外的中央地区涨幅是7.7％、中央区以外的涨幅是7.0％。

　　仲量联行研究部主管蔡炎亮博士指出，最大的价格放缓，来自RCR市场，或许显示中档市场的价格已接近顶端，也表示中档买家对负面市场情绪可能比较敏感。大众私宅的需求相信来自打算提升的买家、受集体出售影响的人士和打算长期投资的富裕人士。　　

　　市建局也指出，预估数字是根据每一季的前十个星期呈交的房屋转让禁令(caveats)中的交易价格，再加上新销售的单位来统计。当局会在四个星期后公布完整数据。

　　市建局说，政府会继续严密观察价格走势，并提供即时的价格相关信息。而接下来的供应依然很充足，截至去年第四季，未竣工的私宅还有6万4900个单位，其中5万6100个预计会在2008年至2011年竣工。发展商尚未脱售的单位有3万8300个（占供应的59％）。

　　市建局因此呼吁买家在做出购屋选择时，将供应充足的信息列入考虑范围内。

全年私宅价格可能只增5至10％

　　市场人士也估计，接下来私人住宅价格的上涨幅度相信会进一步放缓。

　　麦俊荣认为，在接下来的三到六个月内，交易量稀少的情况还会持续，因此每个季度的价格涨幅可能会维持在5％以下，因此，2008年全年的全岛平均私宅价格，可能只增长5至10％。若经济在接下来继续萎缩，房屋价格将面对强大的下跌压力，甚至可能经历自2004年第一季以来，第一次的价格下滑。

　　在2007年，虽然私宅价格在第四季踩煞车，但全年的私人住宅价格还是向上冲了31.2％。　　

　　林东荣说，多数发展商，尤其是那些在过去两年内赚了一笔的人，相信在短期到中期，还能采取观望的态度，握紧手头上的新项目，不推出市场。虽然市场不乏买家，但投资者也正在寻找价廉物美的项目。他相信这样僵持的情况还会持续下去。

　　蔡炎亮认为，在接下来的9到12个月内，私宅价格应该还会持续疲弱，一旦美国市场复苏后，或许会使“买气”回升。

　　郑惠匀认为，接下来的一到两季，价格涨幅应该还有2至3％。虽然本地房地产市场，相信要到今年第三、四季，才能感受到美国经济放缓的完整冲击，但本地的F1赛车和综合度假胜地，带来的正面影响，相信将抵销部分的负面冲击，因此，价格在今年最后一季，也可能上涨5至8％。

　　陈瑞谨相信，市场在不久后，将进行调整。价格是否能持守，将视持有能力而定。

　　邱瑞荣认为，楼花转售和转售活动的交易量虽然没有2007年那么高，但08年第一季的数字同06年第一季的数字相似。他相信，除了大众私宅的价格接下来可能上涨外，中档和高档市场的价格应该会维持不变。　　

　　李晓和认为，以第二季度来看，虽然本地经济的基本面还属于健康水平，但若环球金融危机、股市调整和美国经济衰退等不稳定因素加剧，目前的谨慎情绪可能会维持下去，对新登场项目的反应，或许保持在“微温”的状态。

　　但若市场情绪能改善，销售量能增加，那私宅价格可能在第二季会出现1至2％的微小涨幅。
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
 
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次贷风暴加股市不振　买家按兵不动 - 新加坡

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首季私宅售量料5年最低

(2008-03-18)

早报导读
 
 
● 龚慧婷
　　农历新年推出的私人住宅单位减少、加上市场受到次贷风暴的寒气吹袭及环球股市下滑影响，使买家按兵不动，导致本地2月份的私宅销售量，和1月份比较，滑落将近一半。

　　这除了是自去年6月份，市区重建局开始提供私宅销售数据以来，最低的销售额外，也可能导致今年第一季的销售额数据，创下5年来的新低。

　　市场人士相信，私宅市场疲弱的现象，可能还会至少延续一个月，并猜测，在4、5月份时甚至还可能会出现价格上的调整。

　　世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和说：“现在市场情绪趋软，可能还会持续到第一季结束，这意味着，这个季度售卖的新单位总数，可能只有700至800个单位。新加坡房地产市场上两次出现类似的销售量低潮，是在2003年第一季的沙斯（SARS）期间，当时出售的新私宅单位只有427个，另一次是在1997年第四季亚洲金融危机爆发时，售卖单位是894个。”

上月只卖185单位

　　市建局昨天公布的数据显示，今年2月份发展商卖出的私宅单位只有170个，而1月份时还有316个。若包括执行共管公寓（EC）在内，2月份销售的单位数目也只有185个，1月份出售的单位总数是328个。

　　分析师指出，2月份的销售数据，同去年8月份房地产热时的1700多个单位比较，还不到10％。2月份推出的新单位数目也明显下降，只有343个，比1月份低了13.4％。

　　李晓和说，市场情绪不佳，发展商延后推出项目，推出的新项目只是拥有30至50个单位的小项目。

　　原本计划在农历新年前推出的Marina Bay Suites，推出日期依旧遥遥无期。

　　有市场人士指出，发展商在过去几个月采取了较谨慎的态度，一些发展商尝试到海外做路演（road show），另一些发展商甚至通过代理数据库，直接发邀请函给潜在买家。

　　仲量联行(JLL)的数据则显示，在2月份，一般反映中档市场的核心区以外的中央地区（RCR）是唯一出现销售量和最低中位数价格增长的地区。这区推出的新项目包括Cosmo（45个单位）、Adara（16个）和Tropics@Haigsville（11）。

　　高力（Colliers）国际研究与咨询部主管郑惠匀指出，以销售量来看，高档私宅（CCR）的销售额似乎最低，但以推出和销售的比例来看，其表现却比大众私宅强。

价格相对稳定

　　而仲量联行研究部主管蔡炎亮博士也指出，虽然交易量下滑，但价格还算相对稳定。

　　豪华私宅的价格如丽嘉登居(Ritz-Carlton　Residences)的一个单位，在2月份，以每平方英尺4140元出售，城市发展的凯林豪庭（Cliveden at Grange）的一个单位，售卖尺价是3914元，大致维持在高档水平。

　　在今年1月创下尺价最高的一个共管公寓单位，是以每平方英尺3671元成交的一个史格士广场(Scotts Square)单位，在2月份，两个单位以每平方英尺3656的中位数价格出售。

　　中档私宅方面，基里玛弯的Cosmo，以每平方英尺1098元的中位数价格，售卖了45个单位中的41个。

　　在大众私宅市场，勿洛水池路的Waterfront Waves推出148个单位，在1月份，以每平方英尺800元的中位数价格，卖出了79个单位，在2月份，则以808元的中位数价格，卖出另外26个单位。

　　郑惠匀认为，在2008年的头两个月，96％出售的新单位，价格在每平方英尺2000元或以下，但她相信这与这个时期，推出较多中档和大众私宅项目有关。

　　蔡炎亮相信，来自集体出售业主和富裕人士的需求依旧强劲，使价格在接下来几个月继续维持稳定。　　

　　卓登国际(Chesterton)研究部主管陈瑞谨指出，过去几天开始看到一些新项目登场，也开始有更多房地产的报章广告。

　　但他认为，这可能是发展商担心市场情况将进一步恶化，因此赶紧在价格还算比较合理的时候，推出一些单位。他也相信，3月份的销售量可能会因此稍微增加，但四、五月份可能会看到一些价格上的调整。　　　　　　　

　　市建局发言人在接受本报询问时指出，私宅销售量会根据市场情况和季节因素波动。政府将继续观察私人住宅市场，确保市场上有足够的供应来应付需求。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
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华业集团将推出 泛太平洋豪华服务新加坡公寓

华业集团将推出 泛太平洋豪华服务新加坡公寓

李韵琳　(2008-03-06)
　　看好本区域企业对服务公寓的需求将持续增加，华业集团（UOL）将在乌节路旺区推出首个泛太平洋（Pan Pacific）品牌的豪华服务公寓，抢攻这个市场。

租金比高档次高20％

　　位于索美塞路的泛太平洋服务公寓(Pan Pacific Serviced Suites)，面对新加坡能源大厦，预订在今年4月8日开始营业。它拥有126个套房，每月租金从1万元至2万5500万元，日租则介于420元和1070元，比本地高档服务公寓收费来得高20％至25％。

　　华业集团总裁魏练庆说：“建筑在泛太平洋品牌上，进军豪华服务公寓是自然的发展。在亚太区旅客预料将在未来几年持续增长的背景下，目前是进场的好时机，让我们能更好地照顾到长期住户的需要。”
华业集团将大华置业大厦拆除，耗资4000万元将它改建为泛太平洋服务公寓。 

住户都有私人助理

　　与泛太平洋酒店同一家族的泛太平洋服务公寓，有别于竞争对手的地方在于公寓内的设备和设施，讲究个人化服务，每个住户将享有私人助理，协助打点日常生活。

　　泛太平洋服务公寓所在地过去是大华置业大厦（UOL Building）。两年半前在本地房地产市场还未腾飞之前，集团将这个旧办公楼拆除，耗资4000万元将它改建为一栋符合办公楼和服务公寓用途的商业大楼。

　　本地办公楼租金价格在过去一年多里暴涨，魏练庆解释，当初没有考虑把大厦重建成办公楼是由于预见到了2011年，本地办公楼市场供应将过剩，相对的，我国和本区域的旅游业正蓬勃发展，而随着越来越多企业派遣到本地的专业人士将增加，服务公寓的业务相信将蒸蒸日上，为集团带来稳定收入。

　　他说：“集团位于美芝路的文雅服务公寓(Park Royal Serviced Residences)，90个套房一直都保持90％的入住率，吸引中层住户。新服务公寓锁定的目标则是高端行业的专业人士。决定发展服务公寓绝对是个最有效的长期策略。”

　　华业集团业务总裁粘为信则补充，论办公楼，滨海地区较合适，乌节路作为新加坡的购物天堂则比较适合发展酒店或服务公寓项目，何况新服务公寓所在地由戏院、购物中心、健身中心、餐饮场所等包围，地铁站近在咫尺，是理想的居住环境。当隔壁由Land Lease发展的新购物中心建成后，服务公寓也将建造冷气通道衔接，提供住户更大的便利。

　　魏练庆透露，集团计划在未来3年里在本区域主要增长城市，包括中国、越南、泰国和马来西亚等设立5家泛太平洋品牌的豪华服务公寓。整体而言，集团计划在未来三年里在本区域设立15至20家泛太平洋品牌酒店和服务公寓。

　　他表示，前来亚太区的国际旅客人数在去年增加了7.9％，达3亿6170万人次，预计在未来几年里，这个人数每年将平均增加6％至7％。

　　华业集团去年4月以650万元收购泛太平洋酒店品牌，从而晋升为亚太区以新加坡为基地的最主要酒店业者之一。集团旗下的酒店总数目前扩增到26家，客房总数从5100间增加到8900间左右。

　　尽管本地房地产市场近几个月稍微趋软，魏练庆表示，虽然集团近年积极走向海外市场，但依然对本地房市感到谨慎乐观，计划在未来三年里继续保持60％投资资产（包括酒店业务），40％发展项目的策略组合。

　　他透露，如果有适合的地段集团还是会继续收购，但在本地的现有土地库足以维持3年。集团在近期内将推出位于东海岸上段，拥有88个单位的Breeze by the East。
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华
 

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年整体新加坡私宅租金暴涨41％ 义顺区公寓高达73％

年整体新加坡私宅租金暴涨41％ 义顺区公寓高达73％

吴慧敏　(2008-02-25)
 
　　去年，整体私宅租金暴涨了41.2％，创下历年来最高涨幅。不过,一些地区，包括北部的义顺和兀兰、东北部的后港和实龙岗，以及西部的山景道（Hillview Ave）和蔡厝港一带，租金涨幅却超过60％。

　　第一太平戴维斯（Savills）刚刚发表的第四季私宅租金报告书显示，过去一年来，义顺一带的第27邮区，公寓租金由每平方英尺平均1.21元上扬至2.09元，涨幅高达73％，是全岛上涨得最迅速的邮区。

　　例如义顺的胡姬园（Orchid Park），去年11月有一间公寓，以每平方英尺2.09元的租金找到了租户月。一年多前，该共管公寓的单位，租金行情只有每平方英尺1.28元至1.49元。

　　至于义顺绿宝石（Yishun Emerald）的租金，则从一年前的每平方英尺1.23元飙升至最近的每平方英尺2.44元，涨幅将近100％。

　　在第19邮区，后港和实龙岗一带的平均共管公寓租金也从每平方英尺1.40元上升至2.25元，涨幅为61％。其中，实龙岗3道的春盛苑（Springbloom）共管公寓，租金由一年前的每平方英尺1.28元，暴涨至每平方英尺2.43元，涨幅高达90％。

　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣说：“这些共管公寓的租金从一个相对低的起点开跑，尽管在过去一年暴涨了六七成，跟黄金地区的公寓租金相比，还是相当符合一般人的口袋。”

　　尽管最近的楼市趋软，他相信租金市场仍会保持强劲。这是因为有关市场仍然拥有强劲的基础因素支撑，除了蓬勃的就业市场和高租用率，许多房屋屋主也因为过去几年的集体收购热潮而失去了栖身之所，必须租房子暂住。

　　去年，一共有2万8893个私人房屋被租了出去，跟前年的水平相当接近。邱瑞荣相信，接下来的需求仍然会保持在强劲的水平，因为未来12个月估计会有6640个房屋单位会被拆除重建。”

　　“今年，郊外的中低档私宅租金预料会强劲增长20％至30％……黄金地区的租金涨幅预料将放缓下来，上升15％至25％。”

　　实际上，去年第四季，黄金地区的公寓租金已经明显放缓下来，只攀升了3％，这是过去一年涨幅最低的一个季度。尽管如此，去年一整年，第9、10和11邮区的公寓租金，整体还是上涨了46％。

有地住宅也吃香

　　邱瑞荣指出，去年第四季的租金涨幅放缓，可能是因为碰到一些需求阻力，不过也可能是因为季节性因素——外籍高管人才一般会在年底放假。

　　去年，有地住宅的租用行情也相当吃香，有地住宅的租金涨幅是过去七年来最快的。排屋的平均租金上升了44％，达到每平方英尺1.60元；半独立洋房的平均租金上升了41％，达到每平方英尺1.96元；独立洋房的平均租金则上升25％，达到每平方英尺2.94元。
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
 

新加坡房地产, 买卖，租赁，投资，新加坡产业

买卖及租赁新加坡房地产，包括私人产业，住宅公寓，商业及工业财产，用于买卖或租赁的组屋。外国投资者，租户或移民者可以容易的找到他们理想的土地房屋，住所，平房，阳台房，单元房，市政厅，私人公寓，组屋，住屋与开发公司，办公室，商店，工厂，货仓，工业用地，这里应有尽有。
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获选购组屋机会却放弃 新加坡建屋局将设法使申请者不轻易这么做

获选购组屋机会却放弃 新加坡建屋局将设法使申请者不轻易这么做

吴汉钧(2008-04-05)
　　建屋发展局正在探讨如何确保被选中选购组屋的申请者不会轻易放弃选购机会。

　　最近有报道说，建屋发展局推出的组屋预购项目吸引很多人提出申请，可是最终仍剩下一些单位没卖出，因为不少被建屋局抽中前往选购组屋的申请者，其实并无太大的购买诚意，他们没看上心仪的组屋，就放弃选购机会。

　　一些公众因此反映，这使其他真正要购买组屋却没被建屋局抽中选购的申请者，好像看到肥肉却吃不到，让他们觉得懊恼不已。

　　国家发展部长马宝山承认目前的确存在这样的情况。他已要求建屋局设法，确保被抽中选购组屋的申请者不会轻易放弃机会，也确保不是真正想买组屋的人不要随便提出申请。

　　马宝山说：“有人建议把申请费从目前的10元提高到100元。这可能不是好方法，因为人们会以为政府要找机会增加收入，可是这其实不是建屋局的用意。”

　　“当然，有人会说，这是我的权利。这不是我喜欢的组屋，所以我放弃这次的选购机会。这么一来，你可能得面对一些惩罚性措施。因为你有一个选购机会，可是放弃了，为了公平对待其他申请者，你可能不能参加下一次的选购。”

　　马宝山也说，很多人声称他们尝试了很多次都买不到组屋。事实上，这些人曾被抽中选购组屋，却放弃了几次。“这些申请者的说法对建屋局不公平”。

　　他说，去年的多个组屋预购项目中，只有一个项目是被选购一空，其他的都卖不完，这显示新组屋短缺的说法不确实。“因此，即使你看到很多人提出申请，也不要失望，因为你还是有可能被抽中前往建屋局选购组屋的。”

租赁组屋被滥用问题

　　马宝山昨天在建屋局常年工作计划研讨会上也答复有关租赁组屋被滥用的问题。他说，租赁组屋申请资格的检讨结果将在几个月后公布。

　　他在今年2月在国会上说，建屋局将从三方面着手处理租赁组屋的供需问题：首先是增加租赁组屋数量，然后是检讨申请者的条件，最后是加强力道，揪出非真正需要租赁组屋的租户。

　　租赁组屋越来越抢手，建屋局目前可出租的租赁组屋所剩无几，可是排队等候的申请者多达3000人，平均得等上5至11个月，轮候时间比一年前长了一倍。当局目前有4万2000间一房式和二房式租赁组屋。
 
《联合早报》
（编辑：王婉瑗）
 
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满35岁 购转售新加坡组屋与父母住 单身者津贴两万元

满35岁 购转售新加坡组屋与父母住 单身者津贴两万元

(2008-03-28)

早报导读
 
　　下月起，购买转售或私人组屋的满35岁单身者如果是与父母同住，可享有2万元公积金房屋津贴。这是政府为鼓励孩子与父母同住的亲家庭措施之一。

　　目前，满35岁单身者可通过单身公民购屋计划和另一名同样资格的单身者联合在公开市场购买组屋。月入不超过3000元的申请者可获得1万1000元的公积金房屋津贴。

　　建屋局昨天发文告说，单身者要获得2万元房屋津贴，必须遵守最低居住期限，和父母同住至少5年。在最低居住期限期间，父母不可进行私人房地产投资，也不能购买另一间组屋。其他条件和目前申请房屋津贴的一致。

　　要申请2万元的公积金房屋津贴，公众得确保建屋局在4月1日或之后收到转售组屋申请。

　　公众也可在4月1日或之后订购在设计、兴建和销售计划（DBSS）下出售的私人组屋，以申请更高的房屋津贴。

　　建屋局发言人受询时说，过去5年，每年平均有270名单身者和父母一起申请购买转售组屋，他们各获得1万1000元公积金房屋津贴。

　　总理公署部长林文兴本月初在国会上宣布提高单身者的公积金房屋津贴。他说，在政府倡导家庭应该是年长者的第一道援助线的情况下，建屋局让符合条件的单身者，购买组屋与父母同住时多得9000元津贴。林文兴是人口老龄化课题部长级委员会主席。

　　公众可拨1800-8663-066了解详情。
 
《联合早报》
（编辑： 冯玉君）
 

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确保买卖双方了解交易程序- 新加坡

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经纪处理组屋交易　须交转售核对清单

明永昌 吴淑贤 (2008-03-25)
 
　　建屋发展局将强制房屋经纪在组屋转售交易前，分别向买主和卖主解释转售程序和条例，并签名保证没有虚报资料，以确保买卖双方是在清楚这些程序和条例下进行交易。

　　建屋局规定，从5月1日起，所有组屋转售经纪在处理转售交易时必须提交一份核对清单，确保他们已向买卖双方清楚解释清单上所列明的交易程序和贷款条例。

　　清单要求房屋经纪确保卖方知道在售屋时必须清偿抵押借款，并将购屋时所动用的公积金退回公积金户头。如果打算另购组屋，他必须在售屋前取得建屋局或银行贷款。如有组屋翻新费用未缴，他也必须在转售交易完成前还清。

　　至于购屋的部分，经纪必须让买方知道是否合资格申请公积金房屋津贴。他必须确保所申请的转售组屋不超出种族比例顶限。买主有14天的时间考虑是否购屋，但行使这项选择权后，买卖双方达成的协议将具有法律约束力。

　　房屋经纪必须在递交转售申请时呈上这份清单。经纪和买卖双方都必须在清单上签名，以保证没有虚报资料。虚报资料者可判监禁最长三年，或罚款，或两者兼施。自行处理组屋买卖者无需填写清单，但建屋局建议他们在买卖组屋前了解转售程序和条例。

　　清单有四种官方语文版本，方便经纪向不谙英语者解释，但他们只须交上英文版本。

　　我国每年平均有3万宗组屋转售交易，其中92%是通过房屋经纪进行。建屋局发言人说，公众希望房屋经纪在处理组屋转售交易时提醒客户需注意的事项。此外，新入行的经纪可能对转售程序和条例了解不深，核对清单对他们很有帮助。

　　消费者协会去年接获约1113起对房地产经纪和业者的投诉，比前年的991来得多。今年首三个月则有229起相关投诉。消协发言人说，这些投诉涵盖私宅及组屋买卖，并以组屋买卖占大多数。

“新措施对减少纠纷很有用”

　　受访的房地产业者表示，新措施对减少买卖双方及房屋经纪之间的纠纷很有用。

　　ERA助理副总裁林东荣说：“新条例将使整个交易程序更透明，这不仅对消费者有利，房屋经纪也多了额外的保障，因为他们可证明已向买卖双方解释所有的转售程序。”

　　Dennis Wee董事许家荣也认为，核对清单非常详尽，几乎把整个交易程序都列得清清楚楚，可减少买卖双方及房屋经纪之间的纠纷。

　　博纳集团总裁伊斯迈说，一些消费者可能不清楚公共住屋的多项条例和政策，清单会列出买主的权益及贷款事项，也强调任何的套现（Cash-back）手法都是违法的。他认为，许多经纪目前都遵守职业操守，告知买卖双方所拥有的权益，不过也有一些经纪隐瞒实情。

　　房地产经纪学会曾接获公众投诉房地产经纪不够专业，服务水平欠佳，双方在佣金方面僵持不下。

　　该会财政陈翠锦认为，建屋局的核对清单肯定是好的，不过实施成效则有待观察。

　　她说，以目前的“选择购买”（Option to Purchase）文件为例，房屋经纪可能会告诉消费者他们对买卖程序了如指掌，让他们放心签署文件。他们可能因信任经纪而签署文件，事后出问题时就怪经纪当时没有解释清楚。她认为，这样的情况也可能在签署核对清单时出现。

　　“所以，即使有了核对清单，买卖双方还是有责任了解整个交易程序后才签名，避免以后节外生枝。”
 
《联合早报》
（编辑： 冯玉君）
 
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一年前放宽条例以来 越来越多人申请 将整间新加坡组屋出租

一年前放宽条例以来 越来越多人申请 将整间新加坡组屋出租

吴淑贤 (2008-02-21)
 
　　住在宏茂桥三房式组屋的57岁屋主黄金宝（罗厘司机）在本月初把房子租给一个缅甸家庭，每月收取1700元租金，足以应付每月600元的房贷。出租组屋后，他搬去裕廊西公寓式组屋，和小女儿及女婿同住。

　　黄金宝说，自三个孩子陆续结婚后，家里只剩下他和太太及儿子三人。眼见小女儿裕廊西的房子够宽敞，与其五人分两间房子住，倒不如同住一个屋檐下，不仅可联络感情，还可彼此照应。

　　“自从把房子出租后，我觉得开销减少了，手头也变得更宽松。我现在还不想把组屋卖掉，担心以后要再买一间得花更多钱，所以暂时出租来赚钱是个不错的做法。”

　　政府在约一年前放宽出租组屋条例后，越来越多人向建屋发展局申请出租整间组屋，套取现金。约三分之一出租者是55岁以上的年长屋主，他们所收取的租金可用来支付退休生活开销。

　　建屋局提供给本报的数据显示，自去年三月起，约9280间组屋获准整间出租，其中约四成是在建屋局放宽出租组屋条例后才符合申请条件的。目前，全岛有1万7400间组屋获建屋局批准整间出租。

　　大部分屋主在出租组屋后搬去与家人同住，22％与儿女同住，另外37％则是和父母、兄弟姐妹或亲戚同住。

　　出租组屋条例是在去年3月放宽，受津贴组屋屋主住满五年、不受津贴组屋屋主住满三年即可出租整间组屋。符合出租资格的组屋达64万5000间，占全岛88万间组屋约73％。

　　在这之前，还没还清建屋局贷款的屋主必须在住满10年后才能出租整间组屋，已还清贷款的屋主则只须住满五年。

　　受津贴组屋包括直接向建屋局购买的组屋和向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋，不受津贴组屋则是不以公积金购屋津贴购买的转售组屋。

　　放宽条例的目的是为了让年长屋主更容易套现，以有更多积蓄应付晚年生活，同时也为面对经济困境的屋主提供套取现金的管道。

　　新加坡国立大学经济系副教授谢妮春日前受访时说，即将在2013年启动的“公积金终身入息计划”（CPF Life）不应该是国人的唯一收入来源，年长屋主也可从组屋套取现金，作为额外收入。

　　谢妮春也是全国长寿保险计划委员会成员。她指出，除了出租组屋外，年长屋主可搬到较小型的组屋如小型公寓或把组屋抵押给贷款机构，进行反向抵押贷款。

经纪行：

租金还有上涨空间

　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，组屋租金过去一年上涨不少，平均增加15％左右。四房式组屋月租介于1500元至1800元；五房式介于1800元至2200元；公寓式组屋则是2000元至2500元之间。

　　他说：“许多国人只拥有一间组屋，而大部分组屋都是屋主自住。换句话说，即使出租条例放宽，可供出租的组屋仍有限，因此租金还有上涨空间。”

　　HSR房产经纪公司执行董事郑来明说，随着私人房地产租金越来越高，一些外国人可能转向租住组屋，令原本就供不应求的组屋租赁市场更紧张。他认为，一些新公寓项目将在今年落成，或许有助于舒缓租赁市场压力。

出租组屋须知

　　要出租组屋必须先取得建屋局批准，否则可能会被罚款。去年，59名屋主因出租组屋前未取得建屋局批准，结果受到处分。两名屋主的组屋更被建屋局收回。

　　据了解，要是屋主屡劝不听，一再触犯出租条例，就可能面对组屋被收回的下场。

　　其中一名违例的屋主是在未经许可下，以每月1000元出租整间四房式组屋（一个房间除外）。出租组屋期间，屋主住在自己的私人住宅，而组屋水电费则由租户支付。

　　在屋主搬回组屋住后，建屋局允许他们保留组屋，并以罚款了事。

　　建屋局吁请屋主遵守出租组屋条例，以免面对制裁。屋主出租房间时，必须继续住在屋子里，并根据屋型遵守房间数目出租顶限。三房式组屋顶多能出租一个房间，四房式、五房式和公寓式组屋则最多能出租两个房间。

　　每间组屋的租户人数也有限制。一间三房式组屋最多只能住6名租户，四房式、五房式和公寓式组屋则可以住顶多8人。

《联合早报》
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双月组屋销售计划反应超热 36人争购一新加坡组屋单位

双月组屋销售计划反应超热 36人争购一新加坡组屋单位

吴淑贤 (2008-02-19)
 
　　究竟是成熟组屋区魅力无法挡，还是想买组屋的人太多？本月的双月组屋销售计划反应空前热烈，推出仅一个星期就有近一万人抢购278个单位，平均每个单位有36个人争着买。

　　这是销售计划推出六次以来待售单位最少，竞争最激烈的一次。

　　2月份双月组屋销售计划昨天停止接受第一轮申请，截至下午5时有9901人申购。

　　这轮主要销售成熟组屋区的滞销单位，其中近半数在大巴窑，其余遍布红山、芽笼、淡滨尼、勿洛和金文泰等。共有194个四房式、64个五房式和20个执行公寓组屋待售。
位于大巴窑中路第79A至第79E座组屋有多间待售单位。（海峡时报） 

　　大巴窑中路第79A至第79E座组屋有多间待售单位，这批已落成的组屋与大巴窑市中心仅一路之隔，更是本地第一批拥有中层空中花园的组屋。

地点是选购组屋首要考量

　　记者上周六走访大巴窑中路第79C座示范单位，只见前来参观的公众络绎不绝，有的是即将结婚的情侣，有的则是想购新屋的家庭。受访者异口同声说，地点是他们选购组屋的首要考量。

　　30岁工程师陈思彬已参加10次的选购组屋活动，无奈仍找不到心仪组屋。他曾抽中三巴旺和榜鹅的组屋，不过嫌单位位于2、3楼，环境不够优越，最终没购成。

　　他说：“我不觉得是我们太挑剔，以致找不到房子。不管是哪个组屋区，只要新单位是在3楼以上，我们一定购买。”

　　陈思彬说，他也考虑购买转售组屋，只是卖家要求的现金溢价（cash over valuation）太高，超出他所能接受的范围。

　　“我们也想响应政府的号召，尽早结婚组织家庭，却因找不到组屋而延后所有计划。”

　　他建议建屋局应让首次购屋者在双月组屋销售计划下有优先权，以提高成功购买组屋的几率。

　　目前，首次购屋者在预购组屋和抽签选购计划中享有优先权，由于双月组屋销售计划是销售滞销的组屋，因此人人平等，没有优先权制。

　　除首次购屋者者，一些大巴窑居民也申购这批滞销组屋。他们受访时说，与其购买另同区转售组屋，他们宁可以更低价格向建屋局购买新组屋。

　　林振兴（42岁，经理）说，他住大巴窑四房式组屋，由于屋龄35年，因此申请购买新屋子。

　　他说，新组屋面积相当小，就算他幸运被抽中，也不一定会买。“我只是想碰运气，要是真的被抽中，我再考虑要不要把房子卖掉。”

　　大巴窑居民黄玉兰（37岁，工厂女工）说，她的三个孩子已长大，促使她决定从三房式提升到四房式组屋。她说，要是这次无法成功选购组屋，她考虑迟些再购买组屋。

房产经纪公司：转售组屋价格有回稳现象

　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣对滞销组屋获得如此热烈反应感到相当惊讶。他说，现在转售市场仍相当火热，卖方要求的溢价介于3万至5万元，许多有意购屋者觉得向建屋局买新房子更划算。

　　HSR房产经纪公司执行董事郑来明说，最近转售组屋市场不再牛气冲天，价格有回稳现象。据他观察，一些卖家开出的天价已“吓跑”许多购屋者，因此纷纷把要求的溢价调低5%至8%。但许多买家仍抱着观望态度，不急于进场，或许市场会在一、两个月才变得更活跃。

《联合早报》
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4500个预购新加坡组屋单位 上半年会推出供选购

4500个预购新加坡组屋单位 上半年会推出供选购

(2008-02-19)
　　针对成熟组屋区的购屋情况空前热烈，建屋局发表文告重申，市场有足够组屋满足购屋者需求。建屋局在今年上半年会推出4500个预购组屋单位供公众选购。

　　有意购屋者也可考虑购买转售组屋。虽然转售组屋价格在去年有所增加，不过市场上仍有负担得起的转售组屋供公众选择。

　　建屋局数据显示，上月的转售组屋交易中，约四分之一的现金溢价没超过1万元，而这也包括成熟组屋区如宏茂桥、勿洛、义顺和淡滨尼的组屋。

　　它说，成熟组屋区的组屋一向受公众欢迎，但供发展公共住屋的土地有限，导致那里的新组屋供应也有限。

　　建屋局表示，无法成功选购组屋的申请者可考虑购买预购组屋，建屋局会加快推出预购组屋的步伐，以满足公众需求。过去四次在盛港和榜鹅推出的预购组屋计划都获得公众热烈反应，但不是所有组屋都被抢购一空。

　　盛港的预购组屋Coral Spring和Fernvale Vista的认购率分别为70%和65%。超过九成的生态组屋绿馨苑（Treelodge@Punggol）的单位已被预购，另一个预购组屋Punggol Vista的认购率也有66%。

　　由于预购组屋要好几年建成，建屋局吁请年轻情侣事先为购屋做好准备，他们可尽早申请预购组屋，以减少婚后等候组屋的时间。成功申请预购组屋者，也可考虑先和父母同住或暂时租房，直到预购组屋完工为止。

　　滞销组屋方面，由于建屋局已在去年售出不少单位，因此未来通过双月组屋销售计划出售的组屋会越来越少。据了解，建屋局目前仍有约2000间滞销组屋。

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