通胀对房市是祸是福 业界人士持不同看法
通胀对房市是祸是福 业界人士持不同看法
（2008-06-25）
早报导读
长江实业执行董事赵国雄认为，通货膨胀上涨对发展商是件好事，有保值能力的房地产是投资者的避风港，需求会跟着通胀率上升而水涨船高。
他还说:“这一轮的通货膨胀上涨是由原油和食品价格高涨引起，主要影响的是低收入一群，并非我的客户群，通胀预计不会影响我们的业务。”
力宝集团总裁李棕则不同意他的看法，表示“去年发展商担心的是美国次贷问题，今年则是通胀问题。”
他提出通货膨胀上涨将增加发展商的成本，而发展商又无法立即将成本上涨转嫁给买家，处境相当为难。
要缓冲通胀的压力，瑞士银行投资银行执行董事兼亚洲房地产部联席主管艾伯学建议投资房地产投资信托）。
艾伯学说：“与投资房地产或房地产股一样，房地产投资信托能缓冲通胀压力，但少了对发展商是否控制通胀造成成本上涨的顾虑。何况，回顾房地产投资信托过去35年的表现，亚洲信托的回报一直都超越通胀率。”
澳大利亚早在1971年推出世界第一个房地产投资信托，是亚太区最大的房地产投资信托市场。我国则排名第二，拥有21个挂牌房地产投资信托，总市值叶200亿美元。
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Mindy Yong 杨雯诗
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