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全年盈余增50％报11.83亿元
全年盈余增50％报11.83亿元
（2008-07-30）
早报导读
● 龚慧婷 胡渊文
由于过去一年本地经济发展蓬勃，工业房地产市场繁荣，裕廊集团截至3月底全年总盈余增长50％，报11亿8300万元。
这其中包括了由于房地产市场蓬勃而出现的资本减损(impairment loss)注回(write-back)。如果除去这笔注回和其他特殊项目(exceptional items)，集团的盈余较前一年增长了30％。
去年的净占用现成楼面达到24万6300平方公尺，超越了2005财年创下的21万2500平方公尺的最高纪录，租用率达到了94％。净占用工业土地达到360公顷，创下了10年来的新高。
集团营运收入上扬16％至18亿7730万元，开支增长9％。公司的营运收入则略增5％至11亿零138万元。集团全年的资本投资同比增长39％，达到了13亿零900万元，主要包括新加坡、中国、印度和韩国的房地产收购。
在过去一年内，裕廊岛和大士生物医药园(Tuas Biomedical Park)共吸引了88亿美元(120亿新元)的投资，投资者包括埃克森美孚(ExxonMobil)、蚬壳东方石油公司(Shell Eastern Petroleum)、朗盛公司(Lanxess)、龙沙(Lonza)等。
展望未来，裕廊集团总裁吴凤萍说，集团将继续注重创新，有效利用我国有限的土地资源。集团正在进行的一些创新项目包括对小面积、高容积率的工厂、地下储油库等的可行性研究。
小面积、高容积率的工厂的设计概念是三层楼的建筑，占地面积为400平方公尺（4306平方英尺），总建筑楼面为1200平方公尺，主要为中小企业推出。该建筑容积率可达1.3，高于目前两层楼半的标准工厂的容积率。工厂内会设有简单的起重系统，方便租户运输材料和货物。
裕廊集团表示，中小企业需要的工厂面积较小，这类工厂可以收取更低的租金；此外，这也能更有效地利用我国有限的土地资源。
另外，裕廊集团已就地下储藏库(underground rock cavern)的可行性调查进行招标，共获得了三家公司的投标，结果将于下个月揭晓。
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
(+65) 91002985
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新加坡裕廊集团将以同行拍卖 脱售现成工业资产组合
新加坡裕廊集团将以同行拍卖 脱售现成工业资产组合
（2008-07-30）
早报导读
● 龚慧婷 胡渊文
裕廊集团(JTC)接下来会以同行拍卖(trade sale)的形式，脱售旗下一些高楼现成工业资产组合，但数量和总额都不及7月1日正式转移给丰树投资(Mapletree Investment)的资产。
裕廊集团总裁吴凤萍指出，同行拍卖会以政府一贯的招标形式进行，而这可能会在今年或稍迟时候进行。
至于丰树投资是否会投标，丰树企业通讯副总裁徐凤仪受询时表示，目前还言之过早，但丰树一直在寻找优良的资产进行投资。
根据裕廊集团昨天发表的常年报告，截至今年3月底的2007财政年，集团的总资产为153亿1898万元，但这其实还包括了这批已完成脱售交易的17亿1000万元的资产，而这笔交易将计算在2008财政年里。
但集团却不愿在现阶段透露会通过同行拍卖，售卖多少栋资产或资产组合的总金额，吴凤萍只愿意透露，数量其实“少很多”，并表示详情会在日后公布。
吴凤萍说，就算是同行拍卖，裕廊集团手头可能还会剩下一些现成厂房，以进行更长期的计划，例如同毗邻的建筑更好地结合发展。裕廊集团剩余的资产将以工业用地为主，并会有一些单层式厂房。
吴凤萍指出，把现成厂房交给私人发展商管理后，裕廊集团将继续确保市场的工业空间和供地足够，并会同私人发展商更加密切地合作，与他们分享经验和市场信息。
她也指出：“随着集团进行重组，并进行了一些职务上的调动，一些员工在外头找到更好的工作、一些有自己的计划、一些则选择加入了丰树。”
徐凤仪说，受到这回资产脱售计划影响的雇员中，丰树聘请了两名裕廊集团的前雇员，而大多数的雇员相信已被裕廊集团重新吸纳。
裕廊集团是在今年4月宣布，将62个总值17亿1000万元的一些高楼现成厂房，脱售给丰树投资，但却由于当时市场情况不明朗，而暂时不按原订计划，将这些资产纳入工业房地产投资信托(REITs)中上市。
丰树投资后来同巴林的投资银行Arcapita，联手设立一个称为“丰树工业信托”（简称MIT）的私人房地产基金，并将从裕廊集团那里买下的工业组合，纳入这个信托中。
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
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至今有上万人参观示范单位新加坡宏茂桥私人组屋吸引千人登记
至今有上万人参观示范单位新加坡宏茂桥私人组屋吸引千人登记
(2008-07-28)
早报导读
● 吴淑贤
宏茂桥私人组屋的销售活动迎来参观人潮，目前已吸引上万名潜在买家参观示范单位。
据了解，至今已有上千人登记抽签选购组屋，超出发展商所提供的578个单位。
不过，登记人数不等于最终的购屋人数，一些登记者因为种种原因，最终可能不会选购任何单位。登记者无需支付任何手续费或定金，就能参与抽签选购过程，因此不排除一些人可能抱着姑且一试的心态。
由4座30层组屋组成的Park Central@AMK，共有578个单位，其中172个四房式、406个五房式。
平均每平方英尺
490元至500元
四房式面积约90到93平方公尺，售价40万元至50万元；五房式面积约112到120平方公尺，售价约60万元至69万元，平均每平方英尺490元至500元。
示范单位于上周三开放给公众参观以来，至今已有约1万6000人参观单位。许多公众都趁周末来参观示范单位。由于参观人数相当多，他们平均得等上约半小时才能进入示范单位。
据发展商提供的数据显示，截至昨天下午3时为止，示范单位开放的首个周末就迎来约7000人参观。
28岁的护士徐家文就趁周末和女友来参观示范单位。他受访时说，他从小在宏茂桥长大，有意购买这里的组屋与女友共组家庭，无奈目前的转售组屋价格过高。
“现在，有的卖家仍要求4到5万元的溢价，再加上房屋经纪的佣金，意味我们必须支付不少的现金。宏茂桥私人组屋与目前的转售组屋价格差不多，我们宁愿花钱购买一间崭新的单位。”
蔡易升（26岁，税务助理）也与女友一起了解私人组屋销售详情。他说，女友的父母住靠近宏茂桥，因此他们想购买这一区的组屋，目前还在考虑是否要申请私人组屋。
“这批组屋的定价相当合理，与现在的宏茂桥组屋市价相差不远。不过，单位好像有点小，所以我们还未决定是否要购买。”
目前住在波东巴西五房式单位的李燕美（34岁，分析师）则和丈夫及孩子来参观示范单位。她说，她不会购买这批组屋，因为嫌单位的面积太小，甚至还比她目前所居住的单位来得小。
“我们也不太喜欢单位的设计，因为单位已经相当小了，还挪出空间来作为阳台，使得整个单位看起来更小。”
订购登记
8月5日截止
将建在宏茂桥52街的Park Central是建屋局第三个交由私人发展商设计、兴建和销售的组屋项目，预计可在2011年竣工。联合工程（United Engineers）是发展商。
Park Central的订购登记8月5日截止。示范单位每天上午10时开放至傍晚6时，公众可拨64518002了解详情。
《联合早报》
（编辑：杨丽娟）
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
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第二季组屋转售价指数创12年新高
第二季新加坡组屋转售价指数创12年新高
(2008-07-26)
早报导读
● 杨雪慧
组屋转售市场依然红火，今年第二季组屋转售价指数达131.9点，创下12年来的新高，整体交易量也比上一季多出22％，从6360宗增加到7760宗。
建屋发展局昨天公布第二季度组屋转售市场数据。第二季转售价指数上扬了4.5％，比今年第一季的上涨幅度3.7％高。
另外，第二季的溢价是2万元，比第一季度稍微低1000元。有90％的交易需支付溢价，比第一季的86％高，其余的交易以估价或低于估价成交。
组屋转售价指数在1996年房屋市场红火时高达136.9点，之后就未到达此高峰。受访的市场人士几乎一致认为组屋转售价将继续上升，不过，对于是否会在今年内再攀1996年的高峰，则持不同的看法。
ERA房地产公司助理副总裁林东荣预测，组屋转售价将在今年内继续上涨2至3％，不过不会这么快突破136.9点。
他表示，建屋局正增加组屋供应，而私人发展商负责的设计、兴建和销售组屋（DBSS）也将吸引一些买家，这些因素将缓和转售组屋售价上涨幅度。
他说：“若价格继续上涨，或许明年会突破1996年高峰。”
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣也认为，转售组屋售价上涨幅度不会比私人产业快，因此预测转售价若继续上涨，可能也得到明年中才会再创高峰。
不过，博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈与HSR执行董事刘凯丽则认为，如果没有突发因素，组屋转售价很可能在今年内达1996年的高峰，甚至突破当时的指数。
伊斯迈认为，随着租金不断上涨，一些永久居民可能会转向组屋转售市场。溢价下跌、预购组屋无法满足急需购屋者的需求等因素，也将继续刺激转售价上涨。他预测，组屋转售价将在接下来半年上涨5％。
刘凯丽则认为，随着建筑费上涨、私人住宅逐渐上涨，组屋转售价格也会继续上涨，很有可能在今年再创高峰。
不过，特胜产业董事曾国荣却认为，组屋转售价格将保持稳定，不太可能继续上涨。
他说：“许多使房价上涨的因素都已公布，现在又碰上次贷危机、股票行情不佳等负面情况，许多买家都采取观望态度。”
在组屋供应方面，建屋局今年首6个月推出了4524间组屋供预购。当局也会根据需求，未来6个月在榜鹅、盛港与武吉班让推出3900间预购组屋。
建屋局预计在今年推出8400间预购组屋，比去年的6000间与前年的2400间多。
租赁市场方面，组屋租金也跟随私宅市场的脚步上升。出租交易量与上季相比也增加了15％，从上季的3580起增加至4120起。目前，共有2万零200个单位获准出租，比上季的1万8700多。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
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新加坡宏茂桥私人组屋 3000人参观示范单位
新加坡宏茂桥私人组屋 3000人参观示范单位
首两小时130人登记抽签选购
吴汉钧(2008-07-24)
早报导读
昨天上午虽然下了一场大雨，Park Central@AMK示范单位在开放首两个小时仍吸引了1200人参观。（邓智炜摄）
昨天上午的一场大雨阻止不了宏茂桥私人组屋Park Central@AMK的潜在买家到示范单位参观及了解详情。
将建在宏茂桥52街的Park Central是建屋局第三个交由私人发展商设计、兴建和销售的组屋项目。联合工程（United Engineers）是发展商。
由4座30层组屋组成的Park Central@AMK，共有578个单位，其中172个四房式、406个五房式，四房式售价40万元至50万元；五房式60万元至69万元，平均每平方英尺490元至500元。
Park Central昨天上午10时发售，但由于不是周末，人潮不比文庆路私人组屋City View@Boon Keng发售日的多。不过，它在发售后两个小时吸引1200人参观，其中130人登记抽签选购。到了傍晚6时，参观者已有3000人。但发展商因登记系统故障无法提供最新人数资料。
受访公众虽对这个私人组屋地点表示赞赏，但也有人认为售价偏高。市场经理连源福说，他曾在宏茂桥住了很多年，后来搬到三巴旺，得知宏茂桥将建私人组屋，兴起搬回宏茂桥的念头。
参观者认为
地点方便售价偏高
他说：“主要是方便，我们熟悉这个地方。这个项目还不错，就是售价偏高。如果售价能降到每平方英尺400元会比较好。毕竟是组屋，不是私人公寓。”
话虽如此，连源福还是登记了名字，希望能被抽中以选购一个单位。
新跃大学学生关自强希望能买一间组屋，以和女友结婚。他说：“这里靠近我父母，又是已完全发展组屋区，各种设施都很方便，地点非常有吸引力。问题是价格相当高，要五六十万。不过，这是一种新的居住环境，设计很像公寓。”
公司执行员郑永强也因为父母住宏茂桥，有意购买而前去参观示范单位。他觉得售价偏高，需要谨慎考虑，才能决定是否买私人组屋或预购组屋（BTO）。
他说：“负担房子贷款是影响未来生活素质的主要因素，要过得轻松，还是辛苦一点，就是看买什么样的房子。虽然说薪水会增加，但其他生活成本也会上涨，到头来还是一样的。”
联合工程董事经理兼执行总裁叶吉祥受访时说，他不担心目前房地产市场出现不稳定情绪，因为公共住屋是完全不同的市场，组屋面向大众化市场，组屋转售价每个季度都上涨，显示组屋需求强劲。
他说：“我们制订正确的价位，稍微比转售组屋高，比上个私人组屋项目低。我们的设计美观，给予相当完善的装修，几乎是可以直接搬进去住，所以可以吸引到买家。”
建屋局网站提供的转售价数据显示，从今年4月至7月，屋龄五六年的宏茂桥52街四房式组屋转售价介于42万元至49万元，有28年屋龄的五房式组屋转售价约49万元。
Park Central的订购登记下月5日截止，示范单位每天上午10时开放至傍晚6时，公众可拨64518002了解详情。
《联合早报》
（编辑：李盈纬）
买卖，租赁，投资,新加坡
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如果次贷风暴持续 新加坡豪华房产转售价可能跌一成
如果次贷风暴持续 新加坡豪华房产转售价可能跌一成
(2008-07-18)
早报导读
● 龚慧婷
次贷风暴继续吹袭，若美国房贷市场和经济在接下来半年内无法改善，仲量联行（JLL）预测，到了2009年，豪华高档房地产的转售价格可能会下滑高达11至13％，中央地区（第1到第4邮区）的平均私宅转售价，相信会降低1％，而大众私宅则很可能守住目前的价位。
在私宅租金方面，仲量联行预测，到了年底，黄金地段私宅租金可能会下滑最高达4.5％，东部地区的租金可能下滑1％，取决于美国市场的复苏情况。到了2009年，中央地区的租金可能会下滑5至7％。
仲量联行研究部主管（东南亚与新加坡）蔡炎亮博士昨天在记者会上，谈到目前私宅的收租情况。
蔡炎亮说，黄金地段私宅去年取得的高租金，正面对下跌压力，一些海外专业人士由于受不了黄金地段的高租金，开始搬迁到非黄金地段，使得黄金地段的租金在今年上半年稍微下滑（豪华私宅下跌1％，黄金地段一般住宅则已下跌2％）。
与此同时，靠近海外人士工作地点的中央地区，成为了租户的“新宠”，平均租金已上涨了11％。东部地区由于平均租金本来就低，也受到青睐，带动租金在今年上半年上涨7％。
至于今年上半年的转售市场，仲量联行根据一篮子房地产组合得出的数据显示，黄金地段豪华私宅的平均转售价格已下滑4.9％，尺价接近每平方英尺2595元，中央地区的平均转售价格虽然也下滑，但幅度只有0.5％，每平方英尺达1020元。
今年上半年的大众私宅平均转售价则增加了3％，达到每平方英尺690元，需求主要来自组屋提升者，或是集体出售项目的业主。
仲量联行新加坡与东南亚董事经理傅司克（Chris Fossick）也指出，政府售地和集体出售地段的交易开始放缓，发展商扣着项目不推出，未来的新私宅供应可能会因此开始减少。
根据仲量联行的统计，今年上半年，本地只有两宗总值5530万元的集体出售交易成交，这同去年上半年的51宗总值为93亿3000万元的交易比较，下滑幅度高达97％。
但傅司克也指出，新加坡的经济基本面依旧良好，对投资者也有一定的吸引力，因此，当市场不稳定的因素清除后，对私人房地产的需求会回升，但届时供应量可能会因以上两个因素（集体出售交易和政府售地）减少，带动房价回升。
傅司克认为，但扭转整个市场情绪的重要转捩点，同美国房地产市场传出正面信息的时间息息相关。由于我国并不处于美国经济放缓的“震中”，一旦情绪改善，投资者信心恢复，那我国房地产市场最快可能在明年就出现回弹。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
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嘉德置地设14亿元基金投资中国综合发展项目
嘉德置地设14亿元基金投资中国综合发展项目
（2008-07-17）
早报导读
● 龚慧婷
嘉德置地（Capitaland）在中国成立10亿美元(14亿新元)的私募股权基金，投资在中国各地的综合发展项目。
这也是嘉德置地在中国成立的第一个综合房地产发展项目基金，已成功筹集到10亿美元，是嘉德所成立和管理的基金中最大的一笔。
这个称为来福士（中国）基金（Raffles City China Fund，RCCF）的私募股权基金，最初投入的种子资产，是嘉德在中国的四个来福士品牌综合项目。因此，基金将收购上海来福士广场项目的55.9％股权，以及北京来福士、成都来福士和杭州来福士的100％股权。
亚欧美五基金
认购半数股权
嘉德置地已认购这支基金50％的保荐人股权，据了解，其余一半的股权，由约五个来自亚洲、欧洲和北美洲的著名金融机构和养老基金（pension funds）认购。
然而，嘉德置地昨天在文告中指出，来福士（中国）基金有权到今年底才结束集资活动，因此，基金的金额可能会进一步增加到13亿美元，若投资者对基金的需求强劲，嘉德或许会将所持有的基金股权，从50％减少到45％。额外的基金金额将能让嘉德在中国其他主要城市，寻找投资机会，以来福士的品牌来投资。
一名市场人士指出，在目前疲弱的市场，能获得海外基金和金融机构注资，当然是好事，显示对这类基金的需求还在。
他指出，当然，嘉德置地响亮的品牌也提供了一定的助益。在中国，嘉德置地的子公司凯德置地（中国）的商业项目拥有优良的管理记录。同时，由于项目已在施工，投资者能看到实际的项目，在投资时会比较放心。
除了上海来福士广场已在2003年竣工外，其余的三个项目还在施工中，估计会在2009年至2012年期间竣工。嘉德置地拥有上海来福士广场55.9％的股权，若以嘉德所拥有的股权和假设后三个项目已竣工，这些项目现在的市值大约是20亿美元。
上海来福士广场包括甲级办公楼、零售商场（售卖新加坡、亚洲和国际零售品牌），是嘉德将本地来福士品牌和概念在中国成功“复制”的成功个案。
嘉德置地总裁廖文良说：“基金成功集资，将促进来福士广场的扩展计划，以达到集团在全球建立10个这类地标性发展项目的终极目标。”
凯德置地总裁林明彦说：“随着中国加快城市化的步伐，其中产阶级将随着经济改良而扩大，对这类综合发展项目的需求也会跟着增加。”
高纬物业新加坡董事经理韩永利就认为，基金将为嘉德提供进军中国市场提供“弹药”和资金，以获得最好的项目。同时，他认为中国有一个正在扩大中的中产阶级，将能在接下来几年，为中国经济提供支撑力量。
这个基金是嘉德在中国所拥有的第8只基金，若不包括来福士（中国）基金在内，嘉德所管理的资产总额是190亿新元（包括五个房地产投资信托和15只私募基金）。嘉德也将成为这只基金的基金经理，管理基金中的资产。
嘉德置地股价昨晚闭市报5.54元，下滑6分。
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Mindy Yong 杨雯诗
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房市有起色关联股评级不升
房市有起色关联股评级不升
（2008-07-17）
早报导读
奥运真扰民？网民调侃要“避运”
[台设奥运应变小组] [奥运开幕遇雨机率41％]
[从萨科齐的转变看如何与中国打交道] [奥运特辑]
中国：上半年GDP增10.4% CPI同比上涨7.9%
国际：美国冻结对台军售
观点：北京为何重提“一中”、“统一”？
文萃：台女子摩天轮车厢内露点自拍 可能吃官司
● 李韵琳
虽然6月份私人住宅销售数字上涨了77％，分析师指出，这可能只是昙花一现，本地楼市短期内缺乏刺激因素，因此对于房地产关联股仍保持“中性”（neutral）或“不如大盘（underweight）”的评级。
反应本地房地产关联股走势的富时海峡时报房地产控股与发展指数(FTSE ST Real Estate Index)昨天下跌至今年以来的最低水平，从今年初的867.19点猛跌22％到昨日的677.07点。
市场人士指出，本地房地产市场在上个月回复生气，主要由大众化私宅“撑腰”。德意志摩根建富证券（DMG & Partners）分析师表示，进场的主要是认真要购买房子的买家，不能看成是楼市有了转机。考虑市场缺乏炒卖活动和其他刺激因素，加上来自美国的坏消息不断、通货膨胀问题加剧以及经济前景变得更黯淡等因素，分析师保持对房地产领域的“中性”评级。
该证券行分析师也指出，于上个月推出项目的大多为中小型发展商，比如发展达高轩（Dakota Residences）的和美投资（Ho Bee）和Clover by the Park的发展商森联（Sim Lian），但同一时期，除了推出中档项目风雅筑（Shelford Suites）和大众化项目莉雅苑(Livia)的城市发展（CDL）外，其他的大型发展商都毫无动静。
这显示，中小型发展商的财力不足以坐拥地段，而大型发展商仍不看好楼市的未来走势。展望未来，分析师预计，中小型发展商还会继续推出更多项目。
同样对本地房地产领域保持“中性”评级的华侨银行投资研究（OCBC Investment Research）认为6月份的数据令人鼓舞，但疲弱的经济大环境以及高通胀将驱使私宅价格持续往下滑，而在缺乏集体出售交易的推波助澜下，销售量预料也不会回到去年的水平。
分析师指出，一般上，私宅售价会在交易量达到顶峰后在接下来的一至五个季度里回调。此外，虽然上个月出售的单位比过去半年来得多，但分析师注意到，未出售单位已开始在累积，达3379个单位，这将使未来供应进一步增加，可能对未来售价造成压力。上个月出售的单位，有72.8％来自八个新推出的项目，现有项目的销售量则减少。
瑞士信贷给“不如大盘”评级
给予本地房地产领域“不如大盘”评级的瑞士信贷(Credit Suisse)则指出，楼市存在许多暗流，在建筑成本上涨使发展商的利润缩水的同时，发展商对市场的信心减弱，影响了定价能力。
星展唯高达证券研究(DBS Vickers)是少数看好本地房地产领域的研究机构，并给予“加码”(overweight)评级。该研究机构分析师认为，市场对本地楼市过于悲观，房地产关联股目前的股价已把新项目售价下跌40％至50％的可能性计算在内。
实际上，过去半年来，虽然环球经济乌云密布，但大多数发展商没有显著削价，持稳平均售价。
分析师指出，市建局的住宅房地产价格指数上半年还是处于2007年底之上的水平，而依据历史数据，在连续几个季度的下跌后，一旦销售量开始回弹，接下来几季都会持续回升，直到达到新高峰为止。
如果接下来几个季的房地产销售量没有显著跌破今年第一季的水平，分析师认为，本地楼市有翻身的机会，在中期重回上升轨道。
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新加坡地铁滨海市区线第二阶段新站揭晓
新加坡地铁滨海市区线第二阶段新站揭晓
地铁线穿过私宅区 武吉知马房价料升
（2008-07-16）
● 吴慧敏
跟以往不同的是，第二阶段的滨海市区线将穿过许多私人住宅区。这意味，这一阶段的地铁线将让许多私人住宅业主因为房子的价值提升而受惠。
不过，由于工程要到2015年才完成，所以沿线的房价应该不会在未来五年内被带动上升。在施工期间，如果工程为周围居民带来许多不不便，甚至还可能影响沿线的出租市场和楼价，导致租户和买家暂时却步。
莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣说：“一般上，人们要到地铁完工前一两年，才会愿意付较高的价钱，来买靠近地铁站的房子。”
第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣指出，靠近地铁站的房子一般享有15％至20％的溢价，因此这条地铁线肯定会带动整条武吉知马路和上段的房价上升，不过这将是五年后的事情。
“如何减少路面的工程，将居民的不便减至最低，将是陆路交通管理局的一大挑战。如果带来严重的不便，导致整个交通情况更糟，一些人反而会暂时放弃在武吉知马一带租房子，将目光投向纽顿、东海岸、亚历山大路一带。”
过去，地铁线一般都会穿越人口较密集的组屋区，但是，第二阶段的滨海市区线地铁站却明显落在人口较少的私人住宅区，当中不少还是低密度的有地住宅区。
一些将明显受益的共管公寓，包括了：贵都园（The Equatorial)、嘉枫园（Maplewoods）、金桃园（Glendale Park）和美馨园（Maysprings）。将靠近拟议中地铁站的有地住宅区，则包括华登岭（Watten Estate）、第六道（Sixth Avenue）、公爵夫人路（Duchess Rd）一带。
麦俊荣指出，武吉知马一带的人口密度虽然较低，但车流量却相当大。一方面是这一带都是高尚住宅区，几乎每个家庭都拥有至少一辆车子，另一方面则是因为附近建有许多名校，所以每天都塞满载送孩子上下学的父母。
“如果不改善这里的交通情况，是很难说服这些私人房屋屋主和父母／孩子改变拥车习惯，改而乘搭公共交通的。不过，一旦建了地铁，如何让他们改变拥车习惯，也会是政府的一大挑战，否则这条地铁线很容易出现使用率过低的情况。”
对于第二阶段的市区线是否会刺激另外一轮的集体出售热潮，房地产人士认为目前仍言之过早。
麦俊荣和邱瑞荣认为，虽然说靠近地铁站的地段一般都能享有较高的容积率，但这要看政府是否会在2013年的总蓝图中，提高地铁沿线附近地段的容积率，来刺激集体出售市场。
不过，一般认为，私人住宅地段应该不会获得太多的容积率提升，反而是一些屋龄较大、急需改头换面的商业大厦，例如美世界中心和实宁中心（Serene Centre），或许还有可能获得一些额外的容积率。
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
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新加坡地铁滨海市区线第二阶段新站揭晓 沿线居民：终于等到了
新加坡地铁滨海市区线第二阶段新站揭晓 沿线居民：终于等到了
（2008-07-16）
● 赵琬仪 陈能端 李利群 制图
武吉班让居民：终点应设在巴士总站
滨海市区线第二阶段路线的西北部终点站，设在武吉班让区的十里广场（Ten Mile Junction）的对面，而不是武吉班让轻轨列车站邻近的临时巴士总站，令不少武吉班让居民感到失望。
武吉班让区议员张俰宾博士受询时指出，较受居民欢迎的地铁站地点是武吉班让轻轨列车站邻近的临时巴士总站。
他表示将会和陆路交通管理局洽谈，如何使轻轨、巴士及地铁三个公共交通系统能更好地互相衔接，给予居民最大的便利。
武吉班让居民陈丽龄（26岁，执行人员）受访时说：“如果地铁站能和轻轨列车站同在一处，人们转车就会更加方便，要不然建在临时巴士总站也很理想。刚宣布的选址，距离武吉班让轻轨列车站应该有20分钟的步行距离。”
陆交局选在介于武吉班让路及柏提路之间的武吉知马上段位置建设终点站——柏提站，主要是考虑到规划地铁轨道与车厂的衔接路线时，尽量避免征用周围土地。
为铺设长16.6公里的滨海市区线第二阶段地铁路线，政府征用了两个地段，一个是在竹脚妇幼医院旁的空置私人建筑所在地；另一个空地则是武吉知马路上段救世军前方的走道，早年原本是预留来建造排水沟。
陆交局工程组总署长霍裕朋昨天在记者会上受访时指出，滨海市区线第二阶段路线的终点站，并没有选址武吉班让轻轨列车站，是为了使地铁路线更好地衔接设在卡利巴株的车厂。
他认为，柏提站仍能有效地衔接武吉班让轻轨系统，为居民提供转车的便利。
经营武吉班让轻轨系统的SMRT企业早前告诉本报，今年首3个月，轻轨乘客量约397万3000人次，比去年同期增加了8.4%，增加幅度比去年全年的4.2%增长率来得高，反映了这个地区的公共交通乘客率有增长趋势。
陆交局已计划在往返武吉班让轻轨列车站和柏提站的路段建设长120米的有盖走道，方便转车的乘客。
商家：短暂牺牲值得
滨海市区线第二阶段的工程7年后才能竣工，建设过程难免对民众造成不便，但武吉知马路的商家和居民大多表示，为了长远的便利，短暂的牺牲是值得的。
经营药行的何国先（70岁）1983年从美世界市场搬迁到美世界中心营业。他昨天知道滨海市区线将建设美世界站时，难掩兴奋之情。
也是美世界中心商联会副主席的何国先说：“我们这几年都尝试通过议员向陆交局反映，希望他们能够早日在这里建设地铁站，但是一直没有好消息。现在终于让我们盼到地铁站了，实在让人感到高兴。”
开服装店的陈友华（56岁）同样在25年前，从美世界市场迁移到美世界中心做生意。他希望地铁站能够带动人潮，让美世界中心恢复以往热闹的景观。
他说：“这样的工程肯定有不便的地方，但是长远来看，这是好事。”
何国先和陈友华也希望，“美世界站”日后启用时，不要改名，因为从前的“美世界”是那里著名的地标，这个名称拥有历史价值。
在第六道经营花店的杨木香欢迎陆交局在那一带建设地铁站，但她也有担忧。
她说：“有了地铁站，交通当然方便多了。不过，这可能会使租金水涨船高。”
另一方面，当地的居民也对陆交局昨日的宣布感到高兴。居住在华侨中学附近公寓的陈太太（42岁）和丈夫各自拥有一辆车。她爽快地告诉记者，有了地铁，她会放弃开车。 她说：“我并不担心工程会造成太大的干扰，和未来的便利相比，这样的牺牲不算什么。更何况，这一带有这么多学校，上学时间一定会把两旁的路挤得水泄不通。有了地铁，孩子们上课就方便多了。”
学校：对师生家长是好消息
昨天宣布的滨海市区线第二阶段路线的地铁站位置，有不少就在学校附近，如史蒂芬站（暂名）斜对面是新加坡女子中学；公爵夫人站（Duchess，暂名）设在华侨中学校门前，邻近的学府包括国家初级学院、莱佛士女子小学及南洋女子中学；座落在武吉知马路上段的凯秀站(Cashew，暂名）正好建在现有的圣升职业专科学院及圣升英校的校舍前。
受访的学校一致为7年后享有地铁交通的便利而雀跃。
圣升职业专科学院及圣升英校与儿童城（Boys’ Town）和蒙福中心（Montfort Centre）共同组成儿童城社群，它们自1955年以来便坐落在武吉知马路上段。
儿童城总监杨爱玲受访时说，儿童城连同两所学校共有1800名师生，多数学生上学都依赖巴士服务。有了地铁服务之后，师生能享有更便利的交通，特别是圣升职业专科学院今后将扩建，未来会有更多学生受益。
教育部早前已宣布，圣升职业专科学院将扩建为另一所专门录取小学会考不及格生和主流中学辍学生的圣升明径学校(Assumption Pathway School)，明年1月开课。学院现有少于300名学生，到了2010年收生人数将增加到700人。
杨爱玲说：“当初陆交局在策划建设武吉班让轻轨系统时，我们曾写信给当局，希望轻轨列车站能建在学校附近，结果当局并没有采纳我们的提议。这次我们没有提出要求，却等到了在校舍前建设地铁站，是久盼多时的意外惊喜。”
华侨中学总裁兼校长洪伟雄告诉本报：“地铁站就建在我们学校门前对师生和家长都是好消息。他们来学校将享有更多的便利。随着交通及车程时间的改善，更多来自全岛各个角落的学生可报读华中，享有优质的教育。”
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新加坡第二阶段将于2015年完工 滨海市区线12地铁站位置揭晓
新加坡第二阶段将于2015年完工 滨海市区线12地铁站位置揭晓
（2008-07-16）
● 李静仪
滨海市区线（Downtown Line）朝西北延伸的第二阶段工程具体路线和地铁站位置公布。
12个地铁站为：梧槽站（Rochor）、小印度站(Little India)、纽顿站(Newton)、史蒂芬站（Stevens）、植物园站(Botanic Gardens)、公爵夫人站（Duchess）、第六道站（Sixth Ave）、布勒克摩站（Blackmore）、美世界站(Beauty World)、山景站（Hillview）、凯秀站（Cashew）和柏提站(Petir）。
其中小印度、纽顿和植物园站是转换站，分别衔接现有的东北线、南北线和环线，而最西北部的柏提站则建在武吉班让轻轨站毗邻。
该地铁线的列车厂将建在兀兰路附近的惹兰卡利巴株（Jalan Gali Batu）一个百年坟场上，当局较早前已宣布在该地展开坟墓挖掘工作。
所有12个地铁站将全建在地下，主要工程预计在明年中动工，日后的乘客量估计每天达18万人次。
交通部长林双吉昨天到地铁环线的滨海中心站参观后，宣布次阶段滨海市区线的地铁站位置。
他指出，全长16.6公里的滨海市区线第二阶段地铁线于2015年完工后，武吉班让和武吉知马路上段等西北部的居民将能更快地乘地铁往来市区。
例如从武吉班让到市区，目前需1个小时的车程，日后将缩短三分之一，只需大概40分钟就能到达目的地。
将征用两个地段
沿线居民也可乘地铁直通滨海湾新市区的多个新发展项目，包括“滨海湾金沙”综合度假胜地、金融中心和滨海湾花园等。
配合第二阶段地铁线的建造，政府将征用两个地段，一个是在竹脚妇幼医院旁的一座两层楼空置私人建筑，由Wharton Junior Academy公司拥有，该地段日后将用来建造发电站。
另一个被征用的空地则是在武吉知马路上段，归救世军（Salvation Army）所有，面积窄小，仅占地约480平方公尺，就在救世军教会前方的行人走道上，早年原本是保留来建造排水系统。
由于山景站将建在这个行人走道之下，因此当局需征用这个地段，但工程不会影响救世军的主体建筑。
陆交局副局长（基础设施与发展）林木岩说：“以这个阶段的市区线工程来说，征用土地所造成的影响微乎其微，因为没有民众真正受到影响。”
谈到工程面对的挑战，林木岩指出，由于地铁线经过交通繁忙与建筑林立的武吉知马廊道，因此需小心确保不影响现有的交通流量和建筑物结构。
此外，这个地区底下都是花岗岩，不同于滨海湾区的海泥（marine clay）层，地质坚硬，挖掘工程难度更大。
陆交局说，除了小印度、纽顿和植物园站的名称已敲定，其他9个站目前只是暂定名称，接下来会邀请民众参与这些地铁站的命名工作。
政府是在去年4月宣布，将耗资120亿元，分三个阶段铺设总长40公里的滨海市区线。首阶段工程已动工，第三阶段的具体路线和地铁站位置目前还在研究中。
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新加坡价格吸引人上月私宅买气旺
新加坡价格吸引人上月私宅买气旺
龚慧婷(2008-07-16)
早报导读
今年6月新登场的一些中档和大众私宅项目，以吸引人的价格，刺激了市场买气，也带动6月份私人住宅销售数字上涨了77％，从5月份的453个单位，增加到6月份的801个单位。
市区重建局昨天发表的数字显示，由发展商直接卖出的新私宅单位上涨了将近一倍，同时，在这个月份也有不少新单位登场，新单位总数是1069个，而5月份登场的新单位只有476个（涨幅为125％）。
其中，和美投资在6月中推出达高轩（Dakota Residences）单位，到了月底，就以每平方英尺978元的中位数价格，卖出所推出的210个单位中的144个。
森联集团则以每平方英尺765元的中位数价格，卖出197个Clover by the Park的单位（推出308个单位）。
虽然今年6月份的表现依然及不上去年8月的高峰期，发展商当时可在一个月内卖出1720个私宅单位，但分析师指出，以季度来看，今年第二季的销售数字已达到1542个单位，比第一季的762个单位多一倍以上，也带动上半年的销售量达到2304个单位。这显示市场交易量已逐渐开始回弹。
这也是自去年9月份，因次贷问题导致市场陷入寒冬以来，销售量最高的月份。
发展商这个月推出更多中档和大众私宅，除了上述两个项目，一些在这个月份卖得好的项目，还包括The Amery（28个单位），Kovan Residences(29)和一些拥有小型单位的项目，例如Parc Sophia（61）、Suites 123（37）、Citigate Residences（28）和Vutton（25）。
高档市场相对疲弱
莱坊研究部主管麦俊荣指出，这个月并没有尺价超过4000元的项目成交，最高价是华业集团的Nassim Park Residences，中位数价格是每平方英尺3000元，卖出了15个单位，显示高档市场在6月份相对疲弱。
第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣说，本地股市在6月份下滑了约8％，但私宅市场还有那么强的买气，算是不错的。然而，在售出的单位中，65％其实是属于尺价低于每平方英尺1000元的项目，显示一些组屋提升者开始进场。
但分析师也指出，市场情绪其实还是非常谨慎，买家对价格尤其敏感。
高力（Colliers）国际研究部主管郑惠匀指出，发展商逐渐放弃高价竞争的策略，采纳更具有竞争力的价格策略，累积起来，将导致市场出现房价开始放软的情形。豪华项目的价格就在压力下屈服，这一季的3049元平均尺价，就比第一季的3174元，跌了3.9％。
但世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和指出，从6月份的交易数据来看，新项目并没有出现统一的价格下调，这一季3个月份的价格下滑，可能是受到楼层和面向的影响。
卓登国际(Chesterton)研究部主管陈瑞谨却持不同看法。
他认为：“要让发展商以更合理的价格为项目定价似乎是一场“长久战”，而现在只是第一个阶段。若发展商接下来对进一步削价感到抗拒，我估计，热卖的情形将只是昙花一现，过后又回到停滞不前的局面。”
郑惠匀相信，更多发展商会赶在农历七月前推出更多项目，而价格估计会相当诱人，因此7月份的销售数字可能会达到1000个单位。
李晓和也指出，在过去四个星期，市场买气更旺，或许会鼓励手头上拥有新项目的发展商推出更多新项目，在下两季进一步刺激买气，这或许也会成为预示价格上涨的序曲。
在7月初热卖的莉雅苑（Livia，平均尺价650元）项目，并未加入6月份的计算中，因此，分析师认为，下来几个月的销售数字会更出色。
《联合早报》
（编辑：王婉瑗）
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新加坡大众私宅楼盘 销售表现参差不齐
新加坡大众私宅楼盘 销售表现参差不齐
(2008-07-15)
● 龚慧婷
大众私宅新楼盘上个周末迎来看屋人潮，但销售表现参差不齐，有些新楼盘跑得很快，一些则表现有欠理想。
城市发展(CDL)在两个星期前推出位于白沙的莉雅苑(Livia)供公众认购。在第一个星期卖出了160个单位，刚过去的周末也卖出了约100个单位，将销售总数推高到约256个(在已推出的320个单位中占了80％)，销售表现算得上强劲。
这个靠近巴西立地铁站的项目，属于99年地契，是一个拥有724个单位的霸型共管公寓项目。因此，目前为止所售出的单位相等于单位总数的35％。在刚推出时，平均尺价是每平方英尺650元。
城市发展发言人透露，在上个周末推出时，售价稍微提高了1至3％，取决于单位的面积和面向而定。城市发展目前也还在筹备接下来要推出的The Arte @ Thomson，以及升涛湾的项目。
另一方面，Kovan Residences的主要发展商胜捷集团(Centurion Group)的发言人指出，在刚过去的周末，集团正式向公众推出这个私宅项目，吸引了超过1000人前往看屋，迄今已卖出超过100个单位(周末卖出约20个单位)，包括一些顶层豪宅。
据一名市场人士透露，这个项目的平均尺价虽介于每平方英尺870至900元，但一些楼层较低的较小单位，每平方英尺的尺价可从700多元开始。
Kovan Residences上周末吸引了超过1000人前往看屋，迄今已卖出超过100个单位，包括一些顶层豪宅。（谢光凭摄）
这似乎显示一些发展商已开始“暗中”放软身段。
亚洲第一栋在单位内设有停车位的高档豪华公寓“Hamilton Scotts”，虽然是通过私下预售的方式出售，并开出每平方英尺平均3800元的要价，但根据市场人士透露，在56个单位中，已有6个单位售出，价格介于每平方英尺3000至4100元。另外还有5个单位获得预订。
另外一个中高档项目，即协和(Hiap Hoe)在周末推出第十邮区鲁易士路的永久地契私宅Signature At Lewis(莱佛士城市俱乐部对面)，起始要价是每平方英尺1670元，虽然有约200人前往看屋，但目前尚未售出任何单位。然而，项目在推出前已有三个单位被预订，但价格不详。
据了解，科威特金融屋(Kuwait Finance House)不久前也以较低的价格(每平方英尺2800元)，向国浩(Guocoland)买下36个优景苑(Goodwood Residence)共管公寓单位。科威特金融屋较早前原本是要以平均每平方英尺3200元，买下优景苑97个单位，但却没有在最后限期之前行使认购权。
一些中低档项目
销售持续上升
另一方面，一些推出已有一阵子的中低档次项目，销售数字则还在上升中。
其中，和美投资以每平方英尺970元来推出达高轩(Dakota Residences)单位，目前已卖出大约170个单位(上个周末卖出了十个单位)。
碧山共管公寓——Clover by the Park，虽然已没有刚推出时那么旺热，但上个星期也取得不错的销售成绩，发展商森联集团发言人指出，目前这个以每平方英尺平均750元推出的项目，上个周末卖出了19个单位，将销售总数提高到273个单位。
森联另一个较小的项目——The Amery在周末卖了一个单位，目前已卖出39个单位中的32个，占了82％。这个位于直落古楼的小型公寓的每平方英尺推出价格平均为860元。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
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新加坡市建局整体规划 获颁亚太区卓越奖
新加坡市建局整体规划 获颁亚太区卓越奖
蔡永伟 (2008-07-11)
市区重建局在勿拉士峇沙—白沙浮地区作的整体规划，得到国际认可，获颁城市土地学会的亚太区卓越奖。
这是该局第二次获得城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）颁发的奖项。它为新加坡规划的保留计划曾在前年获得最高荣誉的环球卓越奖和亚太区卓越奖。
市区重建局自二三十年前就致力将勿拉士峇沙—白沙浮地区打造成艺术文化气息浓烈、新旧文化交错、年轻学子升学和消闲的活力地带。今年共有来自亚太区多份作品角逐城市土地学会的奖项。
由国际著名土地发展与设计专家和建筑师组成的七人评判小组到各国视察后，最终选出五份得奖作品。
评审团认为，勿拉士峇沙—白沙浮的发展计划，巧妙结合了保留手法和先进的填入式建筑（infill building）技术，将文化、艺术、教育和娱乐注入同个地区，说明了当局的可持续城市的规划策略是卓越的。
崭新的Iluma娱乐城预计在今年内竣工，届时将为学生和艺术家提供另一个消闲好去处。（WOHA建筑事务所照片）
其中两名评判在6月间到我国参观该地区各个发展项目，都对市建局的努力表示赞赏。
市建局局长蔡君炫昨晚出席在东京的颁奖礼。她说：“能赢得奖项对市建局和新加坡来说是极大的荣誉……没有公共部门和私人机构的参与和贡献，我们是没办法完成这么多发展项目的，因此荣耀也属于他们。”
城市土地学会是非盈利的国际研究与教育机构，提倡土地的善用与发展。自1979年起，每年颁发卓越奖项给美国和欧洲的优秀土地发展与建筑作品。该学会在2005年首次增设亚太区和环球奖项，让亚太区国家也能参与。评审标准包括领导能力、对社会的贡献、创意、环境保护及经济效益等。
占地95公顷的勿拉士峇沙—白沙浮区是多元文化与传统相融合的地带，建筑风格也多样化，因此市建局当初在策划改造和重建工程时，其中一个重要考量是如何保留这地区的独特文化色彩和性格。
蔡君炫说：“毕竟这些浓郁的地方特色，都是当地社群美好回忆的一部分，自然会让人把这些地方的特色和勿拉士峇沙—白沙浮地区联想在一起。”
本区整体规划特色包括：
◆文化
保留具独特风格的建筑物。如旧圣约瑟书院改建为新加坡美术馆，旧道南学校改为土生文化馆，和附近国家博物馆形成博物馆区。此区也是12个宗教场所的所在地，其中五个更被立为国家古迹。
◆艺术
把滑铁卢街改为步行街，引进街头表演。国家艺理会的艺术之家计划也将滑铁卢街发展成滑铁卢艺术区。
◆教育
首次让大学落户在市区内。
◆娱乐
市建局决定在白沙浮建设崭新的Iluma娱乐城，让本区活力四射，散发文化、艺术、教育与娱乐中心的气息。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
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