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新加坡私宅价涨势继续放缓

（2008-07-02）

早报导读
● 吴慧敏

　　市区重建局的初步数字显示，我国的私宅价格继续放慢上升的速度，今年第二季只上升了0.4％。

这是本地楼市自2004年复苏以来，涨幅最小的一个季度。

　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和说：“涨幅较小可能是因为发展商以较低的价格来推出新项目，一些二手单位也以较低的价格成交。”

　　例如：城市发展最近就以每平方英尺1600元来预售清风雅筑（Shelford Suites）的单位。这比它在今年3月以每平方英尺约1900元卖出的两个单位成交价来得低。

　　和美投资也在两个星期前，以每平方英尺970元来推出达高轩（Dakota Residences）单位。这也比它原本“瞄准”的每平方英尺1000元至1100元来得低。

　　昨天出炉的初步数字显示，我国第二季私宅价格指数由177.2点上升至177.9点。有关数据是根据今年4月至6月首10个星期的交易禁令计算出来的。完整的数据将在本月底公布。

　　这已是本地楼价涨幅连续三个季度减速。在美国次贷风暴的冲击下，本地私宅价格自去年第四季已经由上涨8.3％，放缓至6.8％、3.7％，以及第二季的0.4％。

　　市场人士认为，这显示持续了四年的楼价涨势很可能已经见顶。短期内，这种持平的走势还会持续下去。

　　高纬物业(Cushman & Wakefield)新加坡董事经理韩永利说：“市场早就预见第二季的楼价将持平，第三季相信也不会有太大的起落。”
高力国际研究部主管郑惠匀也说：“第三季的私宅价格应该会横摆，即使下跌，幅度也不会超过3％。”
　　受访的市场人士解释，价格不会在短期内大幅度下跌，是因为最近一些领域刚刚获得不错的购买力量来扶持，所以发展商没有必要再大幅度降价来推动销售量。不过，发展商应该也不敢贸贸然抬高价格，以免将刚刚回头的买家吓走。

　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“价格订在每平方英尺1000元以下的大众化项目，最近都取得不错的销售表现。”

　　例如平均尺价为750元的Clover by the Park至今已卖出195个单位、平均尺价为976元的达高轩则卖出140个单位、平均尺价为1000元的The Verve已卖出超过80个单位、平均尺价为750元的Stadia已卖出全部的56个单位。

　　市建局昨天发表的数据显示，价格较大众化的公寓，确实是各房地产种类中价格仍较快速上涨的领域。

　　今年第二季，中央区以外（OCR）的私宅价格上涨了1.3％。

相比较之下，代表高档私宅领域的核心中央区（CRC）只上涨了0.2％、代表中档私宅领域的其他中央区（RCR）只上涨了0.7％。

　　今年第一季，这三个领域的价格分别上升3.8％、3.8％和3.3％。 郑惠匀看好今年全年的私宅价格将上涨4％至8％。

尽管今年首6个月的楼市非常淡静，但首半年的私宅价格仍上涨了4.2％。这带动今年第二季的私宅价格，比去年同时期上升了20.4％。

　　李晓和也估计，由于6月的楼市突然旺热起来，今年第二季发展商应该能够卖出1200至1400个新私宅单位，这比第一季的762个增加了六至八成。
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Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

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下半年工业售地　淡滨尼工业4道列入“正选”

（2008-07-02）

早报导读

安华反击指当局诬陷 传人联加速夺权计划
[分析员：案件对安华有利] [赛夫报警前一天向安华辞职]
[阿都拉：美就事件发表言论 是干预内政马将抗议]
 
中国：天津生态城从规划进入实战

国际：美专家：汶川地震是万年一遇”地震学怪事”

观点：软实力成长背后要有文化自信

文萃：大S书中推荐牙齿美白笔竟是黑心货
 
● 李韵琳
　　继政府上周宣布了下半年售地计划（GLS）之后，贸工部昨天公布的下半年工业售地计划中，只有一幅位于淡滨尼工业4道，属于30年地契的工业地段被拨入“正选”名单（confirmed list）中，“备售”名单（reserve list）上则有七幅地段，与上半年的名单不相上下。

　　尽管私人工业厂房今年上半年依然吸引强劲需求，全年下来，政府今年只推出两幅工业地段和八幅备售地段是政府自2005年6月为工业售地计划“解冻”后，供地量最少的一年。

　　高力国际工业部董事陈文龙表示，工业厂房市场目前相当平稳，政府考虑到经济大环境存在许多不稳定因素，因此不希望推出更多地段来刺激市场，而是采取一个以需求来带头的做法，把大部分的地段放入备售名单内。

　　由于上半年仅有一幅备售地段被“勾”出，高纬物业新加坡董事经理韩永利指出，政府很谨慎地仅推出一幅新地段，以免太多选择充斥市场，否则对一直处在名单上的地段不利。

　　在备售名单机制下，如果发展商的最低预示标价达到政府的要求，地段就会被“勾”出来在市场招标。

　　对于预计在今年11月推出市场，占地5公顷，容积率为5的淡滨尼工业4道地段，莱坊商用产业(工业厂房)部董事林建金指出，那一带已经好一段时间没有新工业地段推出市场，又非常靠近电子工业以及晶圆制造厂，可发展为后勤工业厂房。他也指出，这类地段过去都集中在裕廊，政府显然地在分散供应。

　　不过，由于负责出售该地段的裕廊集团将规定厂房的无支柱楼面和使用者类别，以便满足需要大无支柱楼面的工业使用者，陈文龙表示实际标价可能受限制，预计售价为容积率每平方英尺40元至50元左右。

　　下半年备售名单中的七幅地段，有六幅是从上半年的名单中移到下半年，唯有先驱北路／顺利路，占地1.9公顷，容积率为2.0，属于30年地契的地段是新添的，预计将在今年10月由市区重建局推出市场。

　　林建金指出，先驱北路／顺利路主要针对传统工业厂房使用者，政府看来希望提供更多元化的地段。
下半年工业售地　淡滨尼工业4道列入“正选”

由于该地段的容积率比淡滨尼工业4道地段来得少，陈文龙预计售价将介于容积率每平方英尺35元至45元。

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新加坡中央区办公楼租金 三年内料不会下跌

（2008-07-02）

早报导读
尽管大量新办公楼供应将在2011年推出市场，我国中央商业区的办公楼租金料不会下跌至2000年的上一个高峰，平均每平方英尺7.40元的水平。
　　高纬物业(Cushman & Wakefield)最新发表的研究报告预测，中央商业区内的优质办公楼租金价格将在今年下半年见顶，全年取得介于7.5％至8.5％的增长，但到了明年和2010年则会分别退低13.7％和14.9％，直到2011年上半年才会开始回稳。

两年后将有大量新供应

　　这是由于我国经济受外界影响存在许多不稳定因素，两年后将有大量新供应上架，租户也不愿“屈服”于业主进一步提高租金，宁可选择迁移到市区外。

　　高纬物业发现，4月和5月中央商业区内总共有410宗办公楼租凭交易，虽然较去年同期的267个来得多，但甲级优质办公楼的租金涨幅在第二季里却放缓至1.1％，较第一季的6.3％来得少，而大多数的交易属于续约或搬迁性质，而并非新需求。

　　据高纬物业统计，今年的净办公楼需求可能低于10万平方公尺，只达去年的19万2000平方公尺的一半。

　　鉴于更多企业宁可迁移市区以及未来两年将有大量新供应推出市场，高纬物业估计，市区内的办公楼租用率将从去年的94％，下跌至今年的92.3％，到了明年和后年则进一步减少至91％和89.6％。

　　不过，到了2011年，由于一些未开始兴建的新办公楼供应可能延后推出市场，办公楼租用率预计将回稳到90％至91％的水平，月租料将达每平方英尺11元至12元，但市区内和市区外围的办公楼租金差距将来近，从目前的2.5倍，缩小至1.8至2倍。

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Mindy Yong 杨雯诗

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新加坡黄金地段办公楼供应仍吃紧

（2008-07-02）

早报导读
　　尽管办公楼的租用率和租金涨幅都已开始放缓，但戴德梁行(DTZ)今年第二季的办公楼和工业厂房最新数据显示，由于中央商业区在第二季没有竣工的新办公楼项目，因此黄金地段的办公楼供应继续吃紧。
　　这份研究报告显示，The Central的办公楼大厦和樟宜机场Crowne Plaza的一些办公楼楼面竣工，使全岛的办公楼供应，季比稍微上涨0.5％，达到5660万平方英尺。

　　然而，中央商业区的高租金，也让更多公司向市区外迁移，使市区外的办公楼越来越吃香，租金也继续上升。

　　戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬说，莱佛士坊和滨海中心办公楼这一季的租用率开始稍微下滑，分别报97.4％和98.6％，主要是租户在租约到期后，迁移到比较便宜的地点。这也使莱佛士坊的租金，只稍微上涨20分，从上一季的每平方英尺18.80元，上涨到19元。

　　市区外的办公楼，如诺维娜和港湾（habourfront）一带，则从中“得利”，租用率分别报99％和98.7％，租金也分别从每平方英尺10.50元上涨到10.80元；从每平方英尺9.50上升到10元。

　　戴德梁行执行董事郑晓莹指出，一些公司和政府机构已打算迁出中央商业区，加上供应增加，将使得中央商业区的租用率和租金增长，在今年下半年进一步趋缓。

　　土地管理局（SLA）会在今年第四季，从位于丹戎巴葛的淡马锡大厦，迁入位于诺维娜的国内税务局（IRAS）的税务大厦内，资讯通信发展管理局（IDA）也会在年底，将部分业务从新达城迁往禧街的通讯与艺术部大厦（MICA）。

　　蔡楚芬说，一些公司在决定是否要扩充业务时，也更加谨慎，不像一、两年前一样，在一些办公楼项目完工前，就预先签下三年的租约。

　　在工业领域，来自办公楼和高科技工业项目（如商业园）的溢出需求，也让私人工业楼面继续面对强劲需求。商业园的租用率就达到90.5％。尽管如此，工业厂房的租金涨幅也开始放缓。

　　地面层的私人工业项目月租平均是每平方英尺2.35元，上涨2.2％，较高楼层的租金则上涨2.6％，每平方英尺约2元左右，其中又以高科技厂房的3.6％季比租金涨幅最显著，平均月租为4.35元。

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Mindy Yong 杨雯诗

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新加坡私宅价涨势继续放缓

吴慧敏 (2008-07-02)

早报导读
 
　　市区重建局的初步数字显示，我国的私宅价格继续放慢上升的速度，今年第二季只上升了0.4％。

　　这是本地楼市自2004年复苏以来，涨幅最小的一个季度。

　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和说：“涨幅较小可能是因为发展商以较低的价格来推出新项目，一些二手单位也以较低的价格成交。”

　　例如：城市发展最近就以每平方英尺1600元来预售清风雅筑（Shelford Suites）的单位。这比它在今年3月以每平方英尺约1900元卖出的两个单位成交价来得低。

　　和美投资也在两个星期前，以每平方英尺970元来推出达高轩（Dakota Residences）单位。这也比它原本“瞄准”的每平方英尺1000元至1100元来得低。

　　昨天出炉的初步数字显示，我国第二季私宅价格指数由177.2点上升至177.9点。有关数据是根据今年4月至6月首10个星期的交易禁令计算出来的。完整的数据将在本月底公布。

　　这已是本地楼价涨幅连续三个季度减速。在美国次贷风暴的冲击下，本地私宅价格自去年第四季已经由上涨8.3％，放缓至6.8％、3.7％，以及第二季的0.4％。

　　市场人士认为，这显示持续了四年的楼价涨势很可能已经见顶。短期内，这种持平的走势还会持续下去。

　　高纬物业(Cushman & Wakefield)新加坡董事经理韩永利说：“市场早就预见第二季的楼价将持平，第三季相信也不会有太大的起落。”

　　高力国际研究部主管郑惠匀也说：“第三季的私宅价格应该会横摆，即使下跌，幅度也不会超过3％。”

　　受访的市场人士解释，价格不会在短期内大幅度下跌，是因为最近一些领域刚刚获得不错的购买力量来扶持，所以发展商没有必要再大幅度降价来推动销售量。不过，发展商应该也不敢贸贸然抬高价格，以免将刚刚回头的买家吓走。

　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“价格订在每平方英尺1000元以下的大众化项目，最近都取得不错的销售表现。”

　　例如平均尺价为750元的Clover by the Park至今已卖出195个单位、平均尺价为976元的达高轩则卖出140个单位、平均尺价为1000元的The Verve已卖出超过80个单位、平均尺价为750元的Stadia已卖出全部的56个单位。

　　市建局昨天发表的数据显示，价格较大众化的公寓，确实是各房地产种类中价格仍较快速上涨的领域。

　　今年第二季，中央区以外（OCR）的私宅价格上涨了1.3％。

相比较之下，代表高档私宅领域的核心中央区（CRC）只上涨了0.2％、代表中档私宅领域的其他中央区（RCR）只上涨了0.7％。

　　今年第一季，这三个领域的价格分别上升3.8％、3.8％和3.3％。 郑惠匀看好今年全年的私宅价格将上涨4％至8％。

　　尽管今年首6个月的楼市非常淡静，但首半年的私宅价格仍上涨了4.2％。这带动今年第二季的私宅价格，比去年同时期上升了20.4％。

　　李晓和也估计，由于6月的楼市突然旺热起来，今年第二季发展商应该能够卖出1200至1400个新私宅单位，这比第一季的762个增加了六至八成。

《联合早报》
（编辑：冯玉君）
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标新局拟脱售新加坡红山中心总部

龚慧婷 (2008-07-02)

早报导读
 
　　标新局（Spring Singapore）打算脱售位于红山中心2号的标新局总部，并邀请有兴趣的买家出价（EOI）。

　　市场人士相信，标新局总部应该能取得介于1亿6000万至2亿元的售价（每平方英尺800至1000元）。

　　目前，标新局是标新局总部的业主，用了其中约50％的可租用楼面。当销售交易完成后，标新局将向新业主回租这50％的楼面，并会在2010年迁出红山。
销售交易完成后，标新局将向新业主回租50％楼面，并在2010年迁出。 

　　标新局主席杨烈国去年受访时就曾指出，标新局总部会从红山搬到兴建中的启汇资讯传媒园（Fusionopolis）第二阶段发展地段，好让中小型企业也有机会更好地共享科研设施。

　　有意回租的其他租户，则将以市场价格，向新业主租下楼面。目前最大的租户是詹姆斯库克大学（James Cook University），占了其中的三到四层楼。标新局总部的租用率将近100％。

　　标新局委任高力国际(Colliers），为此次的销售代理。

　　高力国际投资分析部主管何永裕指出，中央商业区的租金高涨，让租户向外迁移，也带动红山一带的办公楼租金上涨——建屋局前办公楼目前取得每平方英尺4至4.50元的租金，标新局总部估计也能取得4至5元的租金。

　　占地8万8295平方英尺的标新局总部，总建筑楼面是35万5153平方英尺，净可租用楼面为19万8744平方英尺，除了一座高22层楼的主要建筑外，旁边还有一座六层楼高的建筑和约200个停车位。

　　这座建筑在1986年竣工后，进驻其中的是国家生产力局（NPB），也即是生产力与标准局（PSB）的前身之一。生产力与标准局是在1996年4月，由国家生产力局和新加坡标准与工业研究院（SISIR）合并而成。生产力与标准局（PSB）在2002年易名为新加坡标准、生产力与创新局（后来简称标新局）。

还剩75年地契租约

　　因此，这幅地段还剩下75年的地契租约（在2083年到期），市区重建局已批准将地段改为商业用途。

　　何永裕指出，成功买家也可改动现有的楼面设计，以增加可租用楼面，或是将六层楼的建筑改成零售用途，以增加回报。有兴趣的买家可在7月29日之前，把出价献议交给高力国际。

　　去年底，土地管理局（SLA）则委任世邦魏理仕（CBRE）为代理，销售乌节路一带的Atrium@ Orchard办公楼。最后，狮城大厦的业主——嘉茂商产信托（CapitaMall Trust）以大约8亿4000万元，向土管局买下The Atrium。
 
《联合早报》
（编辑：冯玉君）
 
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Mindy Yong 杨雯诗

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