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“屋内停车”新加坡公寓尺价3800元

（2008-07-09）

早报导读
● 龚慧婷

何炳耀（摄）

高档豪华房地产市场淡静，但也有发展商“跃跃欲试”，推出高档豪华私宅来为市场“探温”。海登房地产(Hayden Properties)昨天推出位于史各士路的“Hamilton Scotts”公寓，其售卖尺价的要价已从去年的豪宅市场高峰滑落，每平方英尺卖3800元。　　

　　这是亚洲第一栋在单位内设有停车位的公寓。除了是全世界第三个(继美国纽约和迪拜之后)拥有室内高楼停车位的房地产，也是全世界拥有最高楼层的室内停车位(30层楼高)的建筑，允许屋主让爱车“登堂入室”。

　　海登董事经理王芝菁昨天在示范公寓的记者会上指出，选择现在推出此项目，是因为当其他发展商现在都“扣”着手头上的高档豪华项目“不放”时，对她们反倒是个商机。

　　王芝菁说：“如果我们与十个同样的房地产项目同时推出市场，那我们就无法吸引到那么多的目光。”

　　尽管如此，发展商还是选择以私下预售的方式，邀请有兴趣的买家进场。每平方英尺3800元的要价，虽然算不上是“天价”，比去年的“楼王”——乌节路卓锦豪庭(Orchard Residences)的一个顶层豪宅的成交价(每平方英尺5600元)也低许多，但在目前淡静的高档私市场，这样的价格还是相当高的。

　　王芝菁表示，目前已有一些买家对项目表示感兴趣，若价格合适就会卖，否则会继续“按兵不动”。她指出，目前尚未卖出任何单位，但有兴趣的买家中，海外和本地人都有，发展商也收到来自美国、英国和德国的电邮。但她们选择在本地先预售，然后才考虑到迪拜和印尼等地展开巡回展出。

　　位于史各士路37号的这个高档豪华私宅，属于永久地契，是前亚洲大酒店(Hotel Asia)的原址。在56个单位中，52个是三卧房式单位，2个是小型顶层豪宅，2个是顶层豪宅，估计会在2011年竣工。

　　发展商指出，室内停车场其实是“免费”的，最小的单位(不包括停车空间在内)大约为2700平方英尺(其中客厅就占了270平方英尺)，因此，最小的单位，要价也要1026万元。最大的顶层豪宅则要2698万元。

不少记者对汽车电梯感兴趣，并询问发展商如何在繁忙的上下班时段，确保电梯能快速操作，且不会发生故障？
　　公司董事陈莞君(Leny Suparman）指出，汽车电梯会比普通的乘客电梯快一倍，且会有两架。除此之外，每个单位内有两个停车位，在地底停车场每个单位也会拥有一个停车位。单位内的停车位由于不用排队等车位，因此停车速度快。若真发生故障，维修人员必需在90分钟内抵达维修。

发展商也透露，高档房地产市场的建筑成本已上涨了30％，发展商由于成本的因素，相信是不会大幅调低价格。

　　与此同时，协和(Hiap Hoe)也将在来临的周末，推出位于第十邮区鲁易士路的永久地契高档私宅Signature At Lewis(莱佛士城市俱乐部对面)，起始要价是每平方英尺1670元，预计在2011年就可取得临时入伙证（TOP）。

　　这个楼高12层的私人住宅，将包括30个套间公寓（studio），2及4卧房式单位和顶层豪宅，单位面积介于635至3000多平方英尺。　
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Mindy Yong 杨雯诗

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mindy@mindyyong.com

新加坡私宅销售周末再现人潮

（2008-07-08）

早报导读

● 龚慧婷

　　（龚慧婷报道）大众私宅的周末销售活动，再现购买人潮。一些将售卖尺价瞄准在1000元以下价位的私人共管公寓，上个周末又迎来“看屋”的公众，并争取到一些买家“出手”。

　　城市发展（CDL）在上个周末推出位于白沙的莉雅苑（Livia），供公众认购，吸引了超过3000人到示范单位，买下160个单位（第一个阶段只推出200个单位，因此这就占了其中80％），售卖的平均尺价是每平方英尺650元。

　　以本地大众化私宅来看，这相信是去年8月次贷风暴爆发以来，在一个周末内，卖出最多单位的私宅项目。

　　城市发展发表文告指出，所售出的160个单位，每平方英尺的价格介于570至740元。

　　地段属于99年地契，靠近白沙地铁站，是一个拥有724个单位的霸型共管公寓项目，包括10栋分别高15和16层楼的住宅项目，和拥有740个停车位的地底停车场。项目估计会在2011年竣工。

　　城市发展集团总经理谢仰丰说，在目前建筑成本高昂的环境下，附带许多消闲设施的莉雅苑，价格极具吸引力，让居民只要踏出家门，就能进行精彩刺激的消闲活动。

　　据了解，以650元的平均尺价来看，发展商其实已把“身段”放软，将售价降低了大约10％，若在一年前推出这个项目，发展商很可能将尺价订在730元至750元。

　　在周末开始预售的Kovan Residences，目前已卖出了超过80个单位。胜捷集团首席执行官袁啟新透露，集团估计接下来几天，会收到另外10多张支票。

　　袁啟新上个星期五接受早报询问时就表示，项目当时已售出超过50个单位。据市场人士透露，单位销售尺价相信介于每平方英尺870至900元。
碧山共管公寓——Clover by the Park，上个星期也取得不俗的销售成绩，发展商森联集团发言人昨天告诉本报，目前这个以每平方英尺平均750元推出的项目，已总共卖出254个单位，而单在上个周末就卖出了59个单位。
　　莱坊研究部主管麦俊荣指出，这显示，来自组屋提升者的需求相当强劲，显示价格合理的项目还是有市场的。但他也强调，这个大众私宅市场对价格也是非常敏感的，若将价格订得太高，买家很可能会去找另外一些价格较合理的项目。　
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新加坡圣诺哥能源寻找买家 市场估计成价将约30亿元

（2008-07-08）

早报导读
 
 
● 李韵琳

成功于3月出售大士能源公司(Tuas Power)后，淡马锡控股(Temasek Holdings)昨天宣布将脱售圣诺哥能源公司(Senoko Power)。市场人士估计，该发电厂可能以30亿元左右出售。

　　新加坡圣诺哥能源是我国最大的发电厂，发电能力达3300兆瓦，供应我国30％的电力。

　　虽然美国次贷危机以及环球信贷紧缩的乌云未散，合并与收购因此而显著减少，但新加坡淡马锡控股仍计划在2009年6月之前完成脱售我国三家发电厂公司，即大士能源公司、圣诺哥能源公司和西拉雅能源公司(Power Seraya)。这三家电力公司共占我国电力供应的80％。

　　淡马锡投资部董事总经理黄锦贤说：“有意竞标圣诺哥能源的投资者已向我们反应对这个项目有浓厚兴趣。”

　　截至3月底的财政年，圣诺哥能源的营业额达25亿元，税前营运盈利(EBITA)为2亿4500万元。

不设最低标价

　　新加坡淡马锡控股发言人表示，出售过程将类似大士能源公司，同样将分两个阶段进行。有意投标者必须先提呈初步献议，淡马锡控股之后将挑选出一些竞标者，让它们对圣诺哥能源进行精准审核，然后再提出具有法律约束力的最后献议。

　　淡马锡控股将不设最低标价，选择成功得标者的三个指导原则包括：全部三个发电厂的竞标过程，以及确保能够公正彻底的售出。如果竞标者在这两方面不相上下，价格作为第三个指导原则，将决定得标者是谁。

　　里昂证券(CLSA)的分析师指出，圣诺哥能源能是个现金流动稳定的业务，许多能源和金融业者对大士能源感兴趣，相信没有成功的投标者会再次出击。
据路透社取得的消息，可能参与竞标的公司包括胜科工业(SembCorp Industries）、印度达达能源(Tata Power)、日本丸红集团（Marubeni)、巴林的投资银行Arcapita和马来西亚的丹绒(Tanjong)。
　　其中，胜科工业集团总裁兼最高执行员邓健辉上个月曾对媒体公开表示有意参与竞标。胜科工业今年初被中国华能集团(China Huaneng)击败，没有成功标下大士能源。

　　今年3月，新加坡淡马锡控股与中国华能集团达成交易，以现金42亿3500万新元的价格敲定大士能源公司全部股权的转让。这是新加坡淡马锡控股历来脱售卖价最高的资产，同时是中国电力企业历来最大宗的海外收购。大士能源也是2001年以来卖价最高的新加坡公司。

　　大士能源公司是三家公司里面最小的，它的成功标价远比之前市场预料的高，被市场人士看作是接下来投资者竞标另两家电力企业时的参考价。

　　瑞士信贷(Credit Suisse Group)及摩根士丹利(Morgan Stanley)是这项脱售计划的顾问。

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新加坡圣淘沙名胜世界7亿元影城 合同颁给中国京冶工程技术

（2008-07-08）

早报导读
 
 
新加坡圣淘沙名胜世界（Resorts World）昨天把兴建环球影城（Universal Studios）基础建设，总值7亿零500万元的建筑合同，颁给中国冶金科工集团（China Metallurgical Group）属下的子公司中国京冶工程技术。
　　中国京冶工程技术将负责承建新加坡环球影城内的基础建设建筑工程，包括建筑结构、外墙修饰、走道以及一个露天剧场。由全球著名过山车厂商设计和预制的24个主题乐园娱乐设备，也将在中国京冶的协调下安装。

　　据了解，本地几个大型建筑商都有参与该项目的投标。对于为何选择海外建筑商，名胜世界回答本报询问时表示，集团在招标后，“最后以最有能力如期交货为指标，选出最合适的投标者”。

　　名胜世界工程部执行副总裁秦国泰说：“近几年来，中国建筑公司已通过不少极具震撼性的建筑工程来展现其雄厚实力。中国京冶和中国冶金便累积了相关的经验，对工程素质也具备高水准，并享有按时完工的良好口碑。我们非常荣幸能争取它们成为环球影城的合作伙伴。”

　　这是中国京冶工程技术在名胜世界获颁的第二个工程项目。在本地从事建筑已有12年的中国京冶工程技术，去年9月获得名胜世界价值6000万元的钢结构工程合约。公司之前也曾参与我国地铁站和组屋的建筑工程。

　　其母公司中国冶金科工是中国最大的建筑集团之一。该集团曾参与中国的数个地标性建筑如中央电视台、北京奥运体育场“鸟巢”及国家大剧院的建设，负责这些工程的钢结构设计和兴建、工程管理和专业咨询等。

　　名胜世界表示，新加坡的环球影城预计在2010年初开业。24个游乐设施和景点当中，有18个是专门为新加坡设计或修改的，包括世界首个以“马达加斯加之旅”为主题的过山车，以及超过40米高的全球最高双轨过山车。

　　坐落于圣淘沙岛、占地49公顷的名胜世界，估计耗资60亿元兴建。名胜世界至今已颁发总值达27亿元的工程合约。
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Mindy Yong 杨雯诗

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尺价千元以下新加坡新公寓受落 更多发展商趁热打铁

(2008-07-06)

早报导读

● 吴慧敏

　　除了高文地铁站旁的Kovan Residences外，这两天的另一楼盘“重头好戏”将是城市发展在白沙（Pasir Ris）发展的莉雅苑（Livia）共管公寓。

　　据了解，莉雅苑已经在前两天私下邀请公司员工和生意伙伴参加其私人预览活动。至于事先联系了房屋经纪的公众，昨天才开始选购单位。

　　消息说，莉雅苑的售价订在每平方英尺大约650元。这意味，发展商其实已经将“身段”降低了大约10％。如果是12个月以前推出，发展商很可能把价格订在每平方英尺730元至750元。

　　“为了推动销售量、炒热市场的气氛，发展商已经在过去几个星期，故意把新楼盘的推出价格‘瞄’得低一点。特别是有数百个单位的大型项目，更要确保销售率不会在卖出几十个单位后就停滞下来、卡住不动。”

　　位于巴西立通道1的莉雅苑，属于99年地契，是一个拥有724个单位的霸型共管公寓项目。
由上周供私人预览的Kovan Residences，昨天开始预售。 

　　至于上周举行了私人预览活动的Kovan Residences，昨天开始预售。不过，据了解，一些事先联系了房屋经纪的公众，已经在前天抢先获准进入示范单位选购房子。

　　这个拥有512个单位的大型共管公寓项目，属于99年地契，是由胜捷集团（Centurion Group）和本地挂牌建筑商联明（Lian Beng）集团联手发展的。胜捷集团的大股东是大华继显的两名红牌交易员韩成元和罗敬惠。

　　胜捷集团首席执行官袁啟新告诉本报，上周的私人预览活动中，只有大约150人（全部都是公司的商业伙伴和亲友）受邀参加。截至前天，超过50个单位已经卖了出去，它们的平均成交价格价格“高于每平方英尺870元，但低于每平方英尺900元”。

更多发展商乘胜追击

　　最近几个星期来，一些尺价在1000元以下的新楼盘都传出不错的销售成绩。这吸引更多发展商乘胜追击，纷纷将手头上一些大众化的楼盘推出市场试探反应。

　　来临的周末，预料还有两个尺价在1000元以下的新项目上市。第一个是位于第12邮区、玛多玛路(Mar Thoma Road)的Beacon Heights，第二个是位于第15邮区的Naturalis@Still Rd。

　　前者是一栋28层楼的公寓大楼，共有212个单位。这个999年地契共管公寓，相信将把推出价格瞄准在每平方英尺850元至900元。其发展商是今年初几宗集体出售交易活动告吹的风波主角Bravo集团。

　　后者的发展商是Abacus，该永久地契项目位于直落古楼罗弄M（Telok Kurau Lor M），是一个只有43个单位的小型公寓。市场人士认为，这个项目的平均尺价应该会介于950元至1000元之间。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

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Mindy Yong 杨雯诗

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新加坡辉盛国际拟再添5000个服务公寓单位

(2008-07-04)

早报导读
 
 
　　亚洲第二大服务公寓经营业者辉盛国际管理（Frasers Hospitality）计划在未来两年里添加另外5000个服务公寓单位，把经营的单位数额增加超过一倍，焦点将放在中国、印度和越南市场。

　　辉盛国际管理总裁曹炳森昨天在记者会上说：“中国、印度和越南的经济持续强劲增长，流入国内的外商直接投资（FDI）也在增加，服务公寓在这些市场有很大的潜在需求和增长潜能。此外，越来越多跨国企业已开始减少长期外派专才经营海外业务，宁可选择派遣一组人员，花几个月的时间开拓新市场。这个新趋势能刺激服务公寓需求。”

　　他指出，目前大部分亚洲市场的服务公寓单位只占总酒店客房的10％左右，住用率达90％以上，增长空间相当可观。公司在新加坡的两个服务公寓的平均住用率就超过90％，每日收费较一年前增长了26％，达400元。

　　辉盛国际管理目前在全球经营23个拥有约3500个单位的服务公寓，今年已在日本东京和越南河内开设两个新服务公寓，下半年还将开设另外8个，大部分设在中国，包括在香港开设的第一个服务公寓。

　　未来两年，公司将添加另外25个新服务公寓，把总单位数额增加至8478个。

　　新添服务公寓当中，80％将为管理合约，其余20％的新服务公寓则由辉盛国际管理拥有，建筑或收购资金将来自内部资金和贷款。

　　曹炳森认为,次贷危机和信贷吃紧的情况还要维持一段时期，因此,这样做，公司将能减少对借贷负债与资产比率，从目前的50％，下降至40％以下。

　　在筹集资金拓展业务方面，考虑到房地产投资信托市场淡静，曹炳森表示将暂时搁置设立房地产投资信托的计划，而计划与私募基金合作设立一个亚洲基金，进一步拓展本区域的业务。

　　除了亚洲，辉盛国际管理也计划在2010年之后大肆进军中东市场，在阿布扎比(Abu Dhabi)、科威特（Kuwait）、多哈(Doha)和阿曼(Oman)开业，同时加大在欧洲市场的版图，进驻布拉格(Prague）、布达佩斯(Budapest)、马德里（Madrid）和巴塞罗那（Barcelona）。

　　辉盛国际管理目前也在美国纽约寻找收购不良资产(distressed assets)的投资机会。

　　另外，今年庆祝成立10周年，成功从新加坡走到全世界的辉盛国际管理也计划在今年内推出一个全新的中档服务公寓品牌。辉盛国际管理属下的服务公寓都属于高档次的“金质标准酒店式服务公寓”。

　　曹炳森透露，看准中层管理人员对简约且设备齐全的经济型服务公寓有需要，辉盛国际管理计划进军这个市场，概念类似香格里拉酒店的关联中档酒店品牌商贸饭店。

　　曹炳森没有透露更多详情，但新品牌相信会首先在亚洲推出，以收费代管理合约形式进行。至于母公司星狮集团（F&N）刚宣布的新管理层以及把重心放在饮食业务方面计划，曹炳森表示，公司一向独立运作，新格局不会限制公司的拓展计划。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

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新加坡升涛湾300住宅完工 超过50单位已租出

(2008-07-03)

早报导读
 
● 吴慧敏
　　尽管圣淘沙岛上的房子大多都还在施工中，几个已经完工的升涛湾(Sentosa Cove)共管公寓和有地住宅项目，已有相当不错的出租市场。

　　高力(Colliers)国际昨天发表的一份报告说，目前升涛湾有大约300个住宅单位取得了临时入伙准证。在去年1月至今年4月这段期间，超过50个单位签下了一纸租约。

　　其中46个单位来自升涛湾唯一已完工的共管公寓泊宁轩(The Berth)。由于该项目只有200个单位，所以这相等于23%的出租比率。

　　高力国际研究部主管郑惠匀说：“这已经算是相当不错的成就，因为整个升涛湾区正展开庞大规模的建筑活动，来完成剩余的2200个房屋单位。”

　　占地117公顷的升涛湾，位于圣淘沙岛的东部填土地区。这个豪华住宅区自2003年开始销售区内的地段以来，99.6%地段已经找到买家。一旦发展完成，整个区内将建有2500个濒水住宅单位，以及酒店、游艇滨海中心和商店。

　　目前，已经完工的项目包括泊宁轩、The Berthside(8个单位)、Ocean 8(8个单位)、珊瑚岛(21个单位)、The Villas@Sentosa Cove(8个单位)，以及North Cove (6个单位)。

　　根据Realis和Info- Tools，升涛湾的两卧房单位租金介于4700元至6000元。三卧房和四卧房单位最高可以租到9500元和1万2250元一个月。

　　郑惠匀指出，升涛湾的共管公寓租用活动比有地住宅来得活跃。自2007年以来，岛上只有5间有地住宅单位租了出去。排屋最高可以租到1万9000元一个月，豪华别墅能够租到3万元一个月。

　　美国的次贷风暴和全球金融市场的动荡，不但冲击了我国的楼市，造成成交量暴跌。对于岛上的租用活动，似乎也带来了一些影响。

　　去年7月至9月是升涛湾租用活动最旺热的时期，51间房子有30间，即六成是在这三个月内租出去的。这带动随后一个季度，即10月至12月的泊宁轩租金中位数，攀升至每平方英尺7.28元的最高峰。

　　进入2008年后，升涛湾的租用活动却开始降温，1月至4月只租出10间房子。这带动泊宁轩的租金中位数也走软至每平方英尺6.89元。

　　尽管如此，郑惠匀指出，只要是在2004年底、2005年初，也就是泊宁轩刚推出时就进场的第一手买家，还是能够享有相当吸引(5.5%)的净租金回报率。当时，泊宁轩的每平方英尺平均推出价格为860元。

　　不过，如果是在2007年才进场，并以平均每平方英尺1520元买下泊宁轩单位的人，净租金回报率就只有3.5%了。但如果跟在本岛买下一间永久地契豪华共管公寓单位比较(净租金回报率估计只有大约2.3%)，这些投资者还是能够享有较高的租金回报率。
《联合早报》
（编辑：黄爱莲）
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