新加坡联明设子公司 争取超级豪宅建筑合约

新加坡联明设子公司 争取超级豪宅建筑合约

（2008-08-26）

早报导读
 
 
● 吴慧敏
　　为了争取超级豪宅的建筑工程合约，联明集团（Lian Beng Group）设立了一家子公司，专门进攻这个领域。

　　称为千禧国际建筑（Millennium International Builders）的子公司，刚刚获颁一份价值9950万元的合约。在这份合约下，联明集团将为海登房地产(Hayden Properties)建造丽嘉登豪庭（Ritz Carlton Residences）共管公寓。

　　新加坡丽嘉登豪庭是丽嘉登酒店公司在亚洲推出的首个类似的豪华公寓。目前全世界一共拥有32栋丽嘉登豪庭公寓，遍布纽约、波斯顿、夏威夷。

　　丽嘉登豪庭最大的“卖点”就是与国际闻名的六星级酒店品牌——丽嘉登酒店挂钩。除了豪华的硬件外，它也将提供一些酒店式服务，包括24小时的礼宾服务、家居清理服务等，所有员工都由丽嘉登酒店公司培训和管理。

　　联明集团所负责承建的新加坡丽嘉登豪庭公寓，位于经禧路一幅占地6万平方英尺的地皮。完工后，这栋36层楼高的大楼将拥有58个公寓单位（包括两个顶层豪宅单位）。

　　尽管最近的豪宅买卖活动已经放缓了下来，联明集团董事经理王邦益相信，这类豪宅的建筑工程还有很大的潜能，因为发展商手头上还扣有不少含金度高的集体出售地皮还没有发展。

　　据了解，像嘉德置的Urban Resort、吉宝置业的Marina Bay Suites、和美集团在升涛湾的Seascape等都还没有正式推出市场销售。其中一些发展商在接受媒体访问时，不排除先展开建筑工程，等到时机好转时再将单位推出市场销售。

　　王邦益说：“接下来除了承建大型的共管公寓和商业工程，我们也会发展超级豪华项目的建筑领域，这是一个需要专门技术才能配合各种艰难设计的领域。千禧国际建筑是专门为了这个领域而设立的，丽嘉登豪庭是千禧的第一个项目，我们期望会有更多合约陆续而来。”

　　丽嘉登豪庭的工程预计在今年第三季展开，它将带动联明集团的工程合约增加至7亿7000万元。

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新加坡加冷布丁路与乌美四道 两备售工业地将招标

新加坡加冷布丁路与乌美四道 两备售工业地将招标

（2008-08-20）

早报导读
 
 
发展商昨天将两幅分别位于加冷布丁路(Kallang Pudding Road)和乌美四道的工业地段“勾”出来。
　　市区重建局昨天发表文告指出，已有发展商承诺以不低于1080万元，来投标加冷布丁路的这幅备售地段(reserve site)。地段占地0.57公顷，总容积率2.5，地契租约60年。这类作为B1用途的地段，一般可用来发展轻工业，如电信和仓储等。

　　这两幅地段都属于备售地段。在政府的备售名单机制下，如果发展商的最低预示标价达到政府的要求，地段就会被“勾”出来，政府会在两个星期内把它推出市场正式招标。

　　一名发展商也承诺以不低于2160万元，来投标乌美四道的备售地段。位于乌美四道的地段占地1.15公顷，总容积率是2.5，地契租约同样是60年，且同样属于B1用途地段。

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莫罕默苏丹路 新加坡短期办公楼地段招标

莫罕默苏丹路 新加坡短期办公楼地段招标

（2008-08-20）

早报导读
● 龚慧婷
尽管市区办公搂吃紧的问题在后年初可能就有望解决，政府昨天还是推出一幅位于莫罕默苏丹路(Mohamed Sultan Road)的短期办公楼地段，在市场上招标。

　　这是今年下半年政府售地计划下，推出的两幅地段之一，另一幅位于蒙巴登路。

　　市区重建局发言人受询时指出，政府会评估市场对这两幅短期办公楼地段的反应，才决定明年上半年的政府售地计划中，是否还要继续推出这类地段。

　　在2010年初，随着一些大型办公楼发展项目将竣工，本地办公楼市场吃紧的情况或许就能缓解，而现在是否还有必要推出这类短期办公楼，协助我国“暂渡难关”，成了市场人士的疑问。

　　莱坊研究部主管麦俊荣指出，这个短期办公楼项目，单是建筑，可能就要用上一年半到两年。估计竣工时，也就是约2010年，市场上竣工的办公楼空间，可能同时大幅度增加400万平方英尺，使得项目之间出现争夺租户的竞争，因此地段的标价可能会相对保守，甚至出现一些“地甘”性质的投标。

　　对此，市建局指出，大型办公楼发展项目，如滨海湾金融中心(MBFC)的第一期工程，将在2010年竣工，有助于舒缓目前办公楼市场面对的供应不足局面。但这些不同类别的办公楼供应，能协助应付市场对办公楼的整体需求。

　　针对短期办公楼是否还有需求的问题，市建局指出，当局获得市场回馈，在合适地点的短期办公楼地段，还有其需求，而需求来自那些不一定要在市中心营业，又急需办公楼楼面的商家。

　　当局指出，政府今年下半年售地计划下推出的蒙巴登路和莫罕默苏丹路地段，位于市中心外围，适合这类发展项目。

　　昨天推出的地段占地约6万6484平方英尺，可建筑楼面达9万9728平方英尺，租约为15年。成功标得地段者，可用约一年来建造大约4层楼高的办公楼。　　

世邦魏理仕执行董事李晓和认为，地段或许会吸引那些不需要中央商业区办公楼，又从事创意行业的用户。　
　　麦俊荣则认为，若地段成功售出，在发展后，可能还是会吸引一些不需要中央商业区楼面的潜在租户，如设计师、绘测师和市场行销公司。

　　但第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣却认为，这幅地段适合那些有意自己发展和使用办公楼的公司，因为市中心的地段非常紧张。若要建好后将小部分出租出去也可行，但若是要建好后完全出租出去，由于建筑成本高，可行性就非常低。

　　这一带有不少酒店、餐馆和小食店，距离中央商业区和克拉码头地铁站比邻。投标截止日期是10月14日。

　　莫罕默苏丹路一带目前的总月租，介于每平方英尺5至7元。麦俊荣也预测，地皮标价可能介于1000万元至1300万元之间（即容积率每平方英尺100至130元）。一名市场人士也认为，这个地段或许会吸引3名竞标者，标价可能介于每平方英尺80至100元之间。
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新加坡高档房产价虽下调 城市发展不会削价卖

新加坡高档房产价虽下调 城市发展不会削价卖

(2008-08-15)

早报导读
 
 
　　虽然我国受到美国次贷风暴波及，城市发展执行主席郭令明认为，高档私宅的价格其实已升得很高，出现一些价格上的调整并非坏事，但接下来，他表示并不打算削价求售，因为城市发展有很强的持有能力。

　　郭令明指出，他在上个月推出热卖的莉雅苑(Livia)，之所以能卖每平方英尺650至670的尺价，是因城市发展在买入这幅地皮时，地价还很低。

　　他指出，由于地价低，就算加入高建筑成本，卖这么低的价格，集团还是有良好的盈利空间。　　

　　目前这幅位于白沙的大众私宅地段，已卖出300多个单位。第一期共推出360个单位。

下半年推出400单位私宅

　　城市发展表示，会在下半年推出莉雅苑第二期的200个单位、升涛湾Sentosa Quayside的100个单位和汤申路The Arte的100个单位，总计400个单位。至于价格和什么时候推出，则将视市场情况而定。

　　但Quayside和The Arte虽还未推出市场销售，建筑工程已展开。郭令明表示，那是因为集团为这两个项目争取到合理的建筑费，因此先动工。

　　他以Quayside为例指出，其地皮价格和建筑费加起来，成本甚至比在2007年出售的许多地皮的价格还要低。城市发展是在2006年7月，房地产市场开始旺热前，以2亿5500万元的投标价，摘下这幅大型商业及住宅综合发展地段。

　　郭令明在城市发展集团的第二季业绩发布会上也指出，一些高档项目如凯林豪庭（Cliveden），由于买地的价格便宜，因此卖每平方英尺3750元的平均价格，盈利依然良好。

　　集团的清风雅筑（Shelford Suites）取得的平均售价，则介于每平方英尺1500至1600元。

　　郭令明表示，若能以低价买地，在建筑成本高时，就不用急着去建，以避免支付土地和建筑的双重利息。至于集团会在什么时候推出新项目，则取决于项目盈利的多寡，毕竟集团的持有能力很强。

　　至于接下来私宅市场是否会出现供应过剩的问题，城市发展过剩的情况不会出现，因为现在土地价格和建筑成本都在增加，建筑业也面对交货压力，因此，发展商在标地，买地时会更谨慎，新项目也可能需要延迟推出和交货。

　　而高档房地产出现下滑走势，他认为，这其实也不是普遍的现象，或许是一些投资者在情急下，以低价脱售房产，但这属于零星个案。

　　因此，他对新加坡的前景和公司接下来一年的盈利情况，依然感到乐观。
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
 
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改变在新加坡委员会的结构，从9月为地产代理商

改变在新加坡委员会的结构，从9月为地产代理商

改变在该委员会的结构是考虑到从9月份， 2008年，其中有一个下拉式选单，在百分比的佣金是支付给地产代理，由买家和卖家。这的确是好消息，所有的买家和卖家的新加坡。他们将能够进行谈判，与地产经纪委员会，他们的薪酬，以他们为房地产服务。截至目前，卖方需要支付2 ％的购买价格，向地产代理。在案件的买家，这是只有1 ％ 。不过，如果这是一个私有财产的交易，只有卖方支付了2 ％ 。 1 ％ ，买方。

目前委员会的结构，这是2 ％ ，卖方和1 ％ ，为买方是相当低的时候相比，该委员会的结构在美国。在美国，该委员会的立场之间的某个5日至7 ％ 。 2 ％ ，由买方承担。这是相当高于新加坡的收费结构。事认为，买家和卖家的新加坡必须知道这是一个高质量的工作可以得到，只有当正确的价值是支付。因此，这是很重要的委员会应去了。然后，只有地产代理商可以得到正确的财产，是适合买家或卖家。较高的价值，更好的是财产！

竞争委员会，新加坡（ CCS ）分类认为，旧的收费结构的指引， 1999年该研究所的地产代理商（ IEA ）的一个非竞争1 。这些发出指引的基础上的政府宪报刊登的1974年。但随着新的委员会的结构，买家和卖家将有一个良好的优势，该地产代理商，因为他们将有足够的空间去讨价还价，并否决岁的费的做法，物业代理如果是后者的说法之前。但他们要明白，在长远来说，他们将是一个宽松的。如果委员会，他们的薪酬，以地产代理是好的，那么后者将总是有刺激作用，找到了一个家是完美的为客户在炎热的前所未有的竞争和新加坡的房地产。

到Excel在质量，现在是时候说，买家和卖家挺身而出，配合地产代理商。房地产投资，可能是一辈子的投资为1 。因此，一应得的真正价值。如果委员会的结构在新加坡可以高达5日至7 ％ ，发现在美国，然后是质量的约束去了。以防止恶化，在质量，百分比的佣金，必须解除。

的情况可以成为强硬时，一般市场情况在新加坡的房地产是穷人。以上的，如果委员会是低的话，买家和卖家都不会得到他们应得的实际。一个重要的事实，就是消费者必须知道的是，地产代理花了约40 ％的委员会说，他们对运输，市场营销和经营成本。因此，为了获得更好的服务，从他们，他们必须要付出的一个很好的委员会由买家和卖家。

新指引将可能推出的9月25日，今年将提供充足的空间，为代理商及，买家和卖家进行谈判，在它们之间。但谁将会有一个占了上风，将视乎情况，或更好的把它，对市场的条件。得到一个全面的质量和新加坡的房地产服务，地产代理商必须得到正确的价值。如果佣金比率是好的，地产代理，也可能觉得想提供一些折扣的客户。

在这咄咄逼人的新加坡房地产市场，这是预期的，只有那些地产代理商将能够生存，谁提供优质的服务到消费者身上。其他人将能够吃的水果，但只有很短的时间。一个更美好的生活在新加坡，买家和卖家一定要加入他们的手中。届时不仅有可能为地产代理商，让他们最好的服务，在艰难的新加坡房地产市场。
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新加坡马丁路“货仓”式豪华公寓 尺价料近2000元

新加坡马丁路“货仓”式豪华公寓 尺价料近2000元

（2008-08-13）

早报导读
 
尽管楼市气氛疲弱，SC环球还是将它位于马丁路（Martin Road）的“货仓”式豪华共管公寓售价，“瞄准”在每平方英尺接近2000元。
　　这比目前附近几个公寓的成交价高了5％至15％，例如8Rodyk、Martin Place Residences，以及The Wharf的价格都介于每平方英尺1500元至1900元。

　　自去年8月以来，本地楼市就陷入低潮，成交量下降至高峰期的两三成。今年六七月，一些发展商削价10％至15％来推出新项目，这成功带动一些中低档项目在短期内卖出四五成单位，不过大多数豪宅项目仍被发展商扣着不发。

　　SC环球并没有在昨天的文告中透露马丁路38号(Martin 38）的推出日期，公关发言人说，推出日期预计在未来几个月。

　　集团主席兼总裁钟世平说：“只要是对的产品，永远都会有需求。以SC环球在品质方面的信誉，马丁路38号将是独一无二的，我们有信心它会受欢迎。”

　　为了证明值得这笔溢价，SC环球这次找来国际知名建筑师克里希尔（Kerry Hill）操刀，设计概念取自纽约曼哈顿下段的货仓式阁楼单位。

　　在纽约和伦敦等城市，由货仓改建而成的公寓，或者是仿货仓建筑的公寓，是一些年轻专业人士所喜爱的房屋种类。它们的特点包括：超大的工厂式铁窗、特高的天花板、室内空间宽敞，以及外露的天花板结构。

　　澳大利亚建筑师克里希尔设计过的知名建筑物，包括马来西亚浮罗交怡的Datai度假村和印尼峇厘岛Amannusa。他的公司目前设在新加坡。

　　马丁路38号是一栋15层楼高的公寓楼，共有91个单位，其中大多是面积介于969至1130平方英尺的一卧房式(加书房)和二卧房式单位。

　　该地段占地约4万5000平方英尺，是由两幅地段拼凑起来的。第一幅地段占地约2万6813平方英尺，是钟世平在1999年注入公司的四幅地段之一，收购价格不详。第二幅地段则是SC环球在2006年初，以1780万元，即容积率每平方英尺544元(包括发展收费)买下的。它占地约1万7664平方英尺，原本建有一栋8层楼的货仓。
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新加坡淡滨尼私宅地段招标 只一发展商低价出手

新加坡淡滨尼私宅地段招标 只一发展商低价出手

（2008-08-13）

早报导读
● 龚慧婷

淡滨尼一幅备受市场看好的私宅地段招标结果出炉，冷淡的反应和标价之低，让市场人士“跌破眼镜”，并认为政府最终可能选择不颁发此地段，或开始检讨地皮的保留价格，以更好地反映市场情况。

　　这幅位于淡滨尼1道和10道交界处的地段，昨晚招标截止时，只收到一份投标书，出价者是由Lim Kim Hong和Lim Huixing掌管的Boon Keng发展。这家发展商是以8463万零308元（即容积率每平方英尺118元）出手，只有市场预测的最高价的一半。

　　这地段在6月中推出招标时，获得市场分析师颇高的评价，并认为它可吸引三到五方人马出手，且标价可能介于容积率每平方英尺150至230元之间(即总额1亿零762万至1亿6502万元之间)。

　　然而，结果似乎成了目前房地产市场淡静、买气不旺的又一例证。

　　莱坊研究部主管麦俊荣指出，这幅地段只吸引到一份投标书的主因，是发展商在目前的市场情况下，变得越来越谨慎。

　　但第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣，对冷淡的反应却不太感意外。

　　他原本预测地段会卖得介于150至180元的尺价，因为地段的交通其实不太便利，附近也没有设施。同时，他也认为，多数发展商手头上已有足够的地皮了。

　　不过，他也指出，接下来政府卖的地，若设施和交通都很齐备，相信会吸引更多竞标者，并开出符合市价的价格。

　　麦俊荣认为，这幅地段若非在正选名单上，或许还不会被“勾”出来竞标。他指出，上一回，被“勾”出来的地段，位于四美4街，但那是去年11月的事。过后推出的政府地段，不是在正选名单上，就是位于升涛湾。

他说，在越加不稳定的市场，推出正选地段，会吸引到一些带有“地甘”（探温、投机）性质的标价，因此他不认为，政府会以118元的尺价，颁发这幅地段。
　　尽管如此，也有不具名的市场人士希望政府能以这个较低价格，颁发此地段，好把接下来的地皮价格压低。

　　麦俊荣也指出，建筑成本上涨，迫使发展商寻觅更低价的地皮，因此，在这样的大环境下，政府或许应该决定要不要降低地皮的保留价，来确保大众私宅市场有足够的供应，还是要维持政府售地的原来价值，毕竟那是国家储备的一部分。

　　他认为，除非政府愿意降低保留价，否则在接下来的几个月，相信不会有任何政府私宅地段会被成功“勾”出来。若是如此，2008年

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新加坡建屋局调查：居民支持重建计划

新加坡建屋局调查：居民支持重建计划

(2008-08-06)

早报导读
　　建屋发展局昨天公布的调查显示，受选择性整体重建计划（SERS）影响的居民都支持这个计划，他们一般上“喜新”但不“厌旧”，喜欢新的替代组屋，也对和旧邻居住在旧的组屋区感到满意。

　　调查显示，居民对重建计划的支持率维持在85％，他们对搬迁后的居住环境感到满意；89％认为新替代组屋物有所值。

　　这是建屋局去年针对受重建计划影响的居民所展开的调查。受影响的4418户家庭于2001年至2006年搬入替代组屋，其中1019户参与调查。这项调查定期进行，以让当局了解居民对重建计划的反应。

　　居民对重建计划感到满意，主要是因为替代组屋通常位于同个邻里，他们可以继续住在熟悉的组屋区，并享有更好的居住环境。超过九成的受访居民表示，他们有足够时间为搬迁做好准备，也对居住在熟悉的邻里感到满意。居住环境的提升及崭新的替代组屋，都让居民感到自豪。

九成居民满意公共设施

　　在替代组屋的公共设施方面，超过九成的居民对电梯、景观、消闲设施及停车场等设施感到满意。

　　然而，居民对组屋内部的满意程度则较低，屋子地砖、墙壁及天花板的满意度分别只有80％和77％，是整个调查中比例偏低的。

　　以邻里和亲子关系来说，96％的居民认为现有的居住安排理想。每10名居民中，9人表示已婚的孩子每个月至少会探访他们一次，这个比例与搬迁前一样。

　　超过九成的居民也认为，他们能和旧邻居搬进同一区，有助于维持邻里及社区关系。72％的居民也认为，睦邻关系已改善或维持不变。

　　他们在新组屋平均认识17户家庭，其中5户是新认识的。80%居民有意认识更多邻居，以培养紧密的睦邻关系。

　　94％的居民也对邻里有归属感，因为他们居住在同一区多年，非常熟悉周遭环境。

　　建屋局表示，他们对重建计划获得居民欢迎不感到意外，因为居民能以受津贴的屋价购买一间有99年屋契的新组屋，组屋现代化的公共设施也能满足居民的需要。重建计划也能吸引一些年轻人搬到替代组屋，为旧组屋区注入新生命。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

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新加坡房屋经纪抽佣 指导原则取消

新加坡房屋经纪抽佣 指导原则取消

吴慧敏 吴淑贤(2008-08-06)

早报导读
 
　　在新加坡竞争局（CCS）的压力下，房地产经纪学会（IEA）昨天宣布取消它为房屋经纪拟定的抽佣指导原则。这意味，今后房屋经纪和经纪行将能自由决定自己的抽佣比率。

　　不过，昨天受访的几家房屋经纪行负责人不认为，这个改变会对现有的抽佣行情起太大的影响。ERA房地产公司和博纳集团（PropNex）都分别告诉本报，它们不认为目前有必要调整公司为旗下经纪建议的抽佣制。

　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“现在的佣金其实已经非常合理，如果再低，恐怕很多经纪都觉得不划算了。”

　　他相信，几家规模较大的房屋经纪行应该还是会依照现在的行情来抽佣，但是一些较小的经纪行或许会以较低的佣金，来吸引屋主雇用他们的服务。“不过我不认为这是一个大问题，因为即使是现在，他们也常常这么做。”

　　房地产经纪学会的指导原则建议：房屋经纪向卖方收取至少相等于房屋成交价2％的佣金；在转售组屋交易中，如果买方没有经纪，卖方的经纪也会向买方收取1％的佣金。

　　该指导原则是房地产经纪学会于1999年创立时推出的，不过最早其实起源于1974年的政府宪报。它虽然广泛被业内人士采用，不过并非强制性。

　　博纳集团总裁伊斯迈说：“说到底，这只是一项指导原则，现在许多房屋经纪其实都常常针对佣金私下跟客户达成协议。”
博纳集团总裁伊斯迈：这只是一项指导原则，现在许多房屋经纪其实都常常针对佣金私下跟客户达成协议。 

　　不过，新加坡竞争局认为，作为一个行业的代表团体，房地产经纪学会不应该设定价格指导原则，因为这将干扰自由市场竞争，让一些较有效率、能收取较低廉佣金的经纪，没有这么做的动力。

　　目前，房地产经纪学会旗下有大约1400名会员，其自愿性中央登记系统（一个让房地产经纪学会和各别经纪行合作和交换资讯的平台）则有来自359家房屋经纪行的2万1000名房屋经纪向它登记。

　　“新加坡竞争局也注意到，其中一些房地产经纪学会会员和第五届理事会成员都是大房屋经纪行的主管。”

　　据了解，我国较有规模的房屋经纪行，例如ERA和博纳，都依照房地产经纪学会的的指导原则来抽佣。

　　博纳集团总裁伊斯迈认为，即使指导原则取消了，房屋经纪也不应该展开削价战，单靠低廉的佣金来竞争。他支持这项新宣布，不过他强调,在接下来的环境下，房屋经纪更有必要自我提升，让买卖双方因为自己所提供的服务较好、专业知识较渊博，而情愿支付较高的佣金。

　　房地产经纪学会会长符志强也担心，这项指导原则取消后，可能会被一些行内的害群之马滥用，利用外国人不熟悉行情的弱点，或者客户的一时疏忽，而抽取过高的佣金。

　　他提醒屋主在雇用房屋经纪之前，应该先了解经纪和其经纪行的背景。“如果你要选择一名专业的房屋经纪，请选择房地产经纪学会旗下的会员。这样你至少可以安心，万一真的发生问题,起码也有个管道来伸冤。”

　　过去两年房地产市场相当蓬勃，这不但带动成交量剧增，也吸引更多人投身房地产经纪业，导致跟房地产有关的投诉显著增加。截至去年9月，消协接到跟房地产业有关的投诉达到991起，比2005年多出约300起，也比2004年的469起多。

　　伊斯迈透露，在这之前，新加坡医药协会(Singapore Medical Association)和法律协会也取消它们的类似收费指导原则，因此这个宣布并不令人意外。
 
ERA房地产公司助理副总裁林东荣：现在的佣金其实已经非常合理，如果再低，恐怕很多经纪都觉得不划算了。 

　　对于房地产经纪学会（IEA）取消为房屋经纪拟定的抽佣指导原则，消费者协会表示欢迎，并认为这将保障消费者的利益。

　　消协理事长谢成春说：“消费者不应该接受那些老提到旧抽佣指导原则的经纪，因为他们可以自由地讨价还价，以支付适当的收费。”

　　消协发表文告说，房屋经纪也应该在合约中列清楚收费，保持透明度。消协也吁请消费者举报那些企图制定佣金比率的经纪行，因为这会抵触竞争法令。

　　针对市场出现不愿联合代理（co-broke）的经纪，消协也表示关注。联合代理指的是不同经纪代表买卖双方，并各自收取佣金。不愿联合代理的经纪是想独自完成交易，收取两边的佣金。

　　消协表示，一人收取两边佣金的做法，对买卖双方的利益都有害。协会注意到，一些屋主的经纪会把潜在买家拒于门外，因为他们不愿支付佣金给屋主的经纪。

　　对屋主来说，前来参观屋子的买家减少，使他们更难以成功卖出房子，并取得好价钱。对买家而言，他们的选择范围缩小，找到心仪组屋的几率也降低。

　　因此，消协建议买卖双方不要让经纪享有买卖屋子的专有权（exclusivity），以确保交易具灵活度。

　　受访的公众说，他们购买转售组屋时都按照指导原则支付1％的佣金给经纪，并认为这样的佣金比率是合理的。

　　刚在今年初购买转售组屋的许秋燕（29岁，电疗师）说，她曾碰到不少屋主的经纪，因为想赚取买卖双方的佣金，而宁可不要让聘有经纪的她参观房子。

　　她欢迎房地产经纪学会的建议，让买卖双方与经纪讨论佣金比例，这样公众就能按照经纪的服务水准来支付佣金，有助于提升他们的服务水平。

　　然而，她也担心这可能增加市场的不确定因素，因为买卖双方和经纪可能因佣金比率而僵持不下。

　　“消费者会想压低佣金，经纪自然想抽更多佣金，使交易更难完成。政府或许应该介入管制，设定最低佣金比例作为参考依据。”

　　另一名不愿具名的男屋主说，让公众和经纪自由决定佣金数额的用意是好，不过推行上会有难度。他说，房屋经纪可能都已习惯收取1％或2％的佣金，要他们马上改变观念相当困难。

　　“房屋经纪是代表我们和对方协商的，现在我们还得和经纪讨价还价，这样也太难了吧。”

　　消协吁请房地产经纪学会继续观察市场走势，确保经纪不再遵照抽佣指导原则，干扰自由市场竞争。

　　此外，组屋屋主和买主也不一定非得通过房地产经纪才能完成交易，双方可到建屋局完成交易程序。尽管如此，目前只有小部分的转售组屋交易是在屋主或卖主没有聘用房地产经纪的情况下完成。
《联合早报》
 

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新加坡首个发展商承认豪宅价跌

新加坡首个发展商承认豪宅价跌

廖文良：仍会保持每平方英尺3000元以上

李韵琳　(2008-08-02)

早报导读
　　嘉德置地（CapitaLand）总裁廖文良认为，本地高档私宅售价将在下半年下调，但售价会保持在每平方英尺3000元以上的水平，整体市场则将持平。集团也计划在下半年推出一个高档项目和两个中档项目。

　　廖文良是第一个承认本地豪华私宅价格已开始下跌的发展商。尽管数据显示，本地高档豪宅的售价已开始走软，但发展商过去几个月坚持价格仍持稳。

　　廖文良昨天在记者会上展望我国房地产下半年走势时指出，大众化私宅的需求依然强劲，销售量和售价还会走高，中档私宅售价预计会持稳，但高档私宅售价将下调。

　　他说：“高档私宅的销售量已下降，我们今年不会看到卓锦豪庭（Orchard Residences）每平方英尺5600元的售价，但3000元以上的尺价相信还能维持。3000元以上其实不算低，这还是比亚洲金融危机前来得高。当时，高档公寓平均售价介于每平方英尺2000至2500元。”

　　去年，本地的高档豪宅价格一口气暴涨了33％，创下历史新高。

下半年推出Urban Resort豪宅

　　廖文良透露，集团将在今年下半年推出位于经禧路一带的前银景大厦(Silver Tower)地段，名为Urban Resort的豪华私宅项目，70个单位的售价将会在每平方英尺3000元以上。

　　此外，嘉德置地也计划推出另外两个中档项目，即位于里峇峇利路一带，命名为Latitude，拥有127个单位的前龙景园(Dragon View Park)地段，以及位于东发路，拥有186个单位，楼高23层的The Wharf Residence。

　　其中，Latitude早在今年上半年已开始预售，平均售价为每平方英尺2400元至2500元。三个星期前开始预售的The Wharf Residence，售价介于每平方英尺1500元至1900元。

　　嘉德置地原本每年计划推出800至1000个私宅单位，但今年将不会达到这个目标。

　　尽管如此，嘉德房产开发（新加坡）总裁谢昭白表示不会急着推出新项目，也不急于投标新地段，尤是供发展大众化私宅的地段。过去两年，嘉德置地总共售出约2300个单位，总值40亿元。集团计划在明年推出花拉阁（Farrer Court)和茶阳花园（Char Yong Gardens）地段等中高档项目。

　　嘉德置地新加坡私宅业务今年上半年的扣税前盈利率（EBIT Margin）达25％。谢昭白预计，未来5、6年，集团预计从私宅业务能取得平均15％至16％的扣税前盈利率。

　　另外，针对有分析师提出未来两年我国私宅将出现供过于求的情况，嘉德置地集团财务首席林之高提醒不能单依据市建局的未来供应数据就下“消化不良”的定论。

“应谨慎使用市建局的数据”

　　他说：“相比第一季和第二季的供应数字，接下来三年的供应其实少了1万个单位左右，分析师应该谨慎使用这个数据，而且应了解整个收集资料的过程。”

　　谢昭白则指出，市区重建局的供应数据制造了混乱，如果把告吹的集体出售项目比如淡滨尼阁（Tampines Court）和Bravo放弃的三个集体出售交易等考虑在内，实际供应相信没有那么多。
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
 
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新加坡女皇镇新一代组屋 明年第三季供申请

新加坡女皇镇新一代组屋 明年第三季供申请

吴汉钧　(2008-07-31)

早报导读
 
　　建屋发展局为女皇镇杜生（Dawson）组屋区规划的新一代组屋确定将落实，预定明年第三季推出供公众申请，2014年入伙。

　　李显龙总理在去年国庆群众大会描绘“再创我们的家园”公共住屋愿景时，宣布在第一个组屋新镇女皇镇建造新一代组屋。

　　建屋局于是在去年4月商请盛邦国际咨询、WOHA建筑师事务所和SCDA建筑师事务所，在女皇镇镇中心和杜生路设计3个新一代组屋项目。

　　国家发展部兼教育部高级政务部长傅海燕昨晚在建屋局常年颁奖礼上说，建屋局确定将进行这三个组屋项目，并委任这3家公司为设计顾问。

　　不过，建屋局将只在清空女皇镇镇中心后，估计2011年才发委任状给盛邦。女皇镇镇中心3座组屋前年底获选展开选择性整体重建计划（SERS），替代组屋在建造中。

　　受委为设计顾问后，WOHA和SCDA将为组屋项目进行细节设计，如各类型组屋数量，但不会对整体设计做出大改变，基本上跟去年展出时的模型一样。
SCDA的新一代组屋设计，是传统长形建筑组屋设计的创新。（SCDA照片） 

　　这两个项目可在明年第三季让公众预购（BTO），工程在2010年第一季展开，预计2014年完成。建屋局将在发售时公布销售详情如组屋面积、售价、数量等。

　　傅海燕在演讲中说，由于公众热烈支持这三家公司所设计的新一代组屋，政府因此决定展开这项计划。“这三家公司的参与不仅给组屋购买者更多不同的选择，也为杜生组屋区引进更多活力和卖点。”

　　她过后答复媒体询问说：“杜生区对我们来说是非常新的尝试。我们第一次用了新加坡在国际上非常著名的建筑师来帮我们设计，所以我们相信这个组屋区推出后会受到非常热烈反应，特别是比较年轻的一群，他们都会被这个新的设计而吸引……这也把我们这个组屋的概念推上一个高峰。”

新一代组屋设计概念受欢迎

　　花园中的组屋、环保、空中花园、社区空间、两代家庭比邻而居、无缝行人网络等设计概念是新一代组屋的特色。建屋局去年在“再创我们的家园”巡回展中进行的调查显示，有63%和56%的参观者分别表示喜欢空中花园和花园组屋概念，53%的参观者喜欢两代同堂而居的概念。

　　WOHA和SCDA在国内外获奖无数。WOHA最近以摩绵坡1号获得国际大奖阿卡汉建筑奖（Aga Khan Award for Architecture）；SCDA创办人曾仕乾则是第一届新加坡总统设计奖年度设计师。

　　由WOHA设计的杜生路B地段占地2.7公顷，约有1000个单位。SCDA则负责设计杜生路C地段，占地2.2公顷，约有800个单位。所有组屋楼高可达40层。

　　曾仕乾在设计中运用光与影的特点，并以独特手法实现“两代同堂而居”概念。WOHA则让屋主自行决定组屋装上什么外墙、怎样的阳台、窗户或墙壁，这使各单位外观不一样，整座大厦也独一无二。

　　“更新我们的杜生”（Transforming our Dawson）展览在大巴窑建屋局中心销售展示处展出，时间从上午9时至晚上9时，下月10日结束。

　　傅海燕昨晚也颁发18个奖项给获得建屋局设计奖、品质奖和建筑安全奖的承包商、建筑设计公司、供应商与合作伙伴。设计奖得主是盛邦国际咨询，品质奖得主有宝联建筑、海峡建筑、Kienta工程、Chiu Teng建筑以及联宇建筑等11家公司；建筑安全奖得主有海峡建筑、森联建筑及联宇建筑。
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
 
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