莫罕默苏丹路 新加坡短期办公楼地段招标
莫罕默苏丹路 新加坡短期办公楼地段招标
（2008-08-20）
早报导读
● 龚慧婷
尽管市区办公搂吃紧的问题在后年初可能就有望解决，政府昨天还是推出一幅位于莫罕默苏丹路(Mohamed Sultan Road)的短期办公楼地段，在市场上招标。
这是今年下半年政府售地计划下，推出的两幅地段之一，另一幅位于蒙巴登路。
市区重建局发言人受询时指出，政府会评估市场对这两幅短期办公楼地段的反应，才决定明年上半年的政府售地计划中，是否还要继续推出这类地段。
在2010年初，随着一些大型办公楼发展项目将竣工，本地办公楼市场吃紧的情况或许就能缓解，而现在是否还有必要推出这类短期办公楼，协助我国“暂渡难关”，成了市场人士的疑问。
莱坊研究部主管麦俊荣指出，这个短期办公楼项目，单是建筑，可能就要用上一年半到两年。估计竣工时，也就是约2010年，市场上竣工的办公楼空间，可能同时大幅度增加400万平方英尺，使得项目之间出现争夺租户的竞争，因此地段的标价可能会相对保守，甚至出现一些“地甘”性质的投标。
对此，市建局指出，大型办公楼发展项目，如滨海湾金融中心(MBFC)的第一期工程，将在2010年竣工，有助于舒缓目前办公楼市场面对的供应不足局面。但这些不同类别的办公楼供应，能协助应付市场对办公楼的整体需求。
针对短期办公楼是否还有需求的问题，市建局指出，当局获得市场回馈，在合适地点的短期办公楼地段，还有其需求，而需求来自那些不一定要在市中心营业，又急需办公楼楼面的商家。
当局指出，政府今年下半年售地计划下推出的蒙巴登路和莫罕默苏丹路地段，位于市中心外围，适合这类发展项目。
昨天推出的地段占地约6万6484平方英尺，可建筑楼面达9万9728平方英尺，租约为15年。成功标得地段者，可用约一年来建造大约4层楼高的办公楼。
世邦魏理仕执行董事李晓和认为，地段或许会吸引那些不需要中央商业区办公楼，又从事创意行业的用户。
麦俊荣则认为，若地段成功售出，在发展后，可能还是会吸引一些不需要中央商业区楼面的潜在租户，如设计师、绘测师和市场行销公司。
但第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣却认为，这幅地段适合那些有意自己发展和使用办公楼的公司，因为市中心的地段非常紧张。若要建好后将小部分出租出去也可行，但若是要建好后完全出租出去，由于建筑成本高，可行性就非常低。
这一带有不少酒店、餐馆和小食店，距离中央商业区和克拉码头地铁站比邻。投标截止日期是10月14日。
莫罕默苏丹路一带目前的总月租，介于每平方英尺5至7元。麦俊荣也预测，地皮标价可能介于1000万元至1300万元之间（即容积率每平方英尺100至130元）。一名市场人士也认为，这个地段或许会吸引3名竞标者，标价可能介于每平方英尺80至100元之间。
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Mindy Yong 杨雯诗
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