金融拯救方案 美国会和政府达初步协议

金融拯救方案 美国会和政府达初步协议

（2008-09-29）

早报导读
　　（华盛顿美联电）美国国会领袖和布什政府经过连续两天的密集磋商后，终于在美国时间星期日清晨就金融拯救方案达成初步协议。负责官员正快马加鞭拟定相关议案，预料周一交由国会表决。
　　两党国会议员周六连夜开会协商，众议院议长佩洛西在午夜12时30分宣布，各方已就7000亿美元的救市方案取得初步共识，接下来还得完成立法起草任务。国会预料在周一表决，再由参议院投票通过。

　　美国财政部长保尔森说：“我们还得继续努力将拯救计划确定下来，但我想我们已达成协议了。”

　　参与谈判的主要共和党参议员格雷格也说：“我们已经厘清了所有问题。”

　　根据此金融拯救计划，财政部将向银行及其他投资者购买有问题的房屋抵押担保证券及坏账，为贷款业者注入新资金，并且有能力继续提供贷款，以确保信贷市场维持正常运作。政府之后将尝试把手上所拥有的折扣贷款配套，以最优惠的价格在市场上出售。

　　在一些国会共和党人坚持下，国会也同意将部分救助资金用来鼓励人们保留手上持有的房屋抵押担保证券，并向政府购买抵押保险。共和党人说，这将大大减少救市配套所需的金额。

　　这项堪称美国史上最大规模的金融拯救配套也包含一些条件，例如那些获救助金融企业的高层主管的薪金，必须受到“合理”的限制。此外，政府也将获得一些公司的股票凭单，这么一来，相关金融机构日后若取得良好业绩，纳税人将能有机会从中分得好处。

　　拟议中的法案也指出，政府如果在5年后仍无法收回投资成本，金融机构或得协助补上差额，但有关细节目前还不清楚。在这同时，拯救计划也要求政府尝试协助减低有经济困难的屋主的每月房贷，好让他们能保住房屋。国会也将密切监督有关拯救方案的落实。

　　政府所要求的7000亿美元救助金额将会分批发放，首期将提供3500亿美元，在这之后，众议院将评估情况，若认为该救市方案不可行，可以拒绝拨出更多资金。

　　早些时候，参议院多数党领袖里德说，参与金融拯救计划谈判者的目标，是在亚洲股市开盘之前达成最后协议，因为大家都担心情况可能失控，迫在眉睫的救市方案已不能再拖延。

白宫发言人弗拉托说：“我们对今晚的谈判进展非常满意。我们很感激两党共同努力处理这个紧急问题。”
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Mindy Yong 杨雯诗

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新加坡夜间赛让新加坡更受全球瞩目

新加坡夜间赛让新加坡更受全球瞩目

（2008-09-29）

早报导读
● 吴秀金
　　（吴秀金报道）首个世界一级方程式（F1）赛车夜间公路赛，让新加坡更受全球瞩目。

　　李显龙总理昨晚到位于滨海湾的维修站大楼观看F1首届新电信新加坡大奖赛。他在受访时说：“如果你上网搜寻singapore f1，可能会有几千甚至几万个点击，因为许多人都注意到新加坡主办这项比赛。你不一定必须自己去看这场比赛，也不一定要知道谁赢谁输，但有很多人都注意到新加坡举行的这一场竞赛。”

　　除了李总理以外，纳丹总统、内阁资政李光耀、多名部长和议员也到现场亲身体验赛车的刺激感觉。

　　李总理表示，他了解新加坡大奖赛给赛道周围商店造成不便。他说：“比赛带来许多不便之处，像交通阻塞，许多人都必须搭乘地铁，不能驾车进入赛道周围。我知道，一些市区商店的生意在近几天都受到了影响。我们会探讨在未来如何把这些不便之处减至最低。”

　　不过，李总理认为，新加坡大奖赛为我国带来了许多好处。他说：“我一直都有在电视上观看，看了几次，但我不是在看车子，而是在看我们的景色，看看是否展现出新加坡最佳的景色。这是非常宝贵的，这将为我们带来各方面的许多好处。”

　　李总理也对电视上薛尔思桥的画面，留下非常深刻的印象。他说：“有一个画面，车子在赛道上比赛，普通车子却在上面的薛尔思桥行驶，这是非常特别的画面，世界上很少城市能够看到这样的景观。（国家发展部长）马宝山说，等到位于樟宜的赛车场建好后，景观必定更漂亮。”
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Ｆ1新加坡大奖赛精彩百出 雷诺车队阿隆索夺冠

Ｆ1新加坡大奖赛精彩百出 雷诺车队阿隆索夺冠

（2008-09-29）

早报导读
● 吴秀金

邝启聪（摄）

　　世界一级方程式（F1）赛车首届新电信新加坡大奖赛昨晚在滨海湾一阵阵震耳欲聋的引擎声中落下帷幕。

　　两届世界冠军雷诺车队的阿隆索异军突起，以1小时57分16.304秒率先完成全部61圈，成为新加坡大奖赛首个冠军。威廉斯车手罗斯伯格以2.957秒之差，屈居亚军，车手榜领头羊麦克拉伦车手哈密尔顿获得季军。

　　阿隆索赛后仍不敢相信自己赢得了冠军。他说：“我到现在还不敢相信，我们今年竟然赢得了一站比赛，我想我需要几天的时间来接受这个事实。这原本看来是多么不可能发生的事。”

赛道上意外连连

　　比赛在晴朗的天气下进行，赛前担心的暴风雨在为期三天的比赛中，始终没有出现。尽管没有下雨，但昨晚的赛道上仍然意外连连；包括卫冕世界冠军法拉利车手莱科嫩在内的六名车手都因故提早出局，无法完成比赛，而从最佳排位起跑的法拉利车手马萨也出现罕见意外，最后只能排在第13名。

总理：很多人都注意到新加坡

　　李显龙总理也到维修站大楼观看这项赛事。他在受访时说：“如果你上网搜寻singapore f1，可能会有几千甚至几万个点击，因为许多人都注意到新加坡主办这项比赛。你不一定必须自己去看这场比赛，也不一定要知道谁赢谁输，但有很多人都注意到新加坡举行了这一场竞赛。”

　　除了李总理以外，纳丹总统、内阁资政李光耀、多名部长和议员也到现场亲身体验赛车的刺激感觉。

李总理也对电视上薛尔思桥的画面，留下非常深刻的印象。他说：“有一个画面，车子在赛道上比赛，普通车子却在上面的薛尔思桥行驶，这是非常特别的画面，世界上很少城市能够看到这样的景观。”
　　昨晚赛道旁10万人的观众席几乎座无虚席，把整个赛区热闹的气氛推到最高点。许多观众还在赛后走到赛道上，沉浸在比赛的余温当中。

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为凸窗和植物槽“请命” 业者盼政府改变纳入建筑面积决定

为凸窗和植物槽“请命” 业者盼政府改变纳入建筑面积决定

李韵琳 (2008-09-12)

早报导读
 
　　能为室内增添绿意的植物槽（planter boxes），以及让住户有更宽广视野及更好的采光作用的凸窗（bay window），将从下月7日起，丧失“豁免权”，必须被纳入整栋公寓的可建筑面积内（gross floor area, GFA）。

　　消息透露，房地产发展商公会（REDAS）和业者正与政府对话，希望说服政府改变主意，或者更灵活地执行这个新条例。

　　政府自1993年起，允许凸窗和植物槽拥有豁免权，不算在整栋建筑物的可建筑面积内。当时的目的是为了鼓励本地建筑物在室内增添绿意，而不是一栋又一栋死气沉沉的钢骨石墙。

　由于凸窗和植物槽能扩大室内面积、增添美感，让单位卖得更高的价钱，又不会“吃”掉发展商有限的可建筑面积“固打”，所以近年落成的共管公寓大多都能看到凸窗和植物槽。
明年6月竣工的首批私人组屋 The Premiere，也有凸窗和植物槽。 

　　今年7月，市区重建局突然宣布，从10月7日开始取消豁免权，让不少业者感到意外和措手不及。由于改变规则将使发展商可以售卖的面积减少进而使售价下调，有市场人士猜测，政府可能是为了制止私宅价格往上升以及缓和建筑业吃紧的情况才选择在这个时候行动。

　　据消息说，房地产发展商公会、一些发展商和新加坡建筑师协会（SIA）过去一个月来联合向市建局反映，尝试说服当局改变主意。

　　发展商公会和一些发展商向本报证实，它们正尝试和有关当局沟通，而新加坡建筑师协会则表示已向政府提呈意见，但没有给予详情。市建局也表示已获得业界人士反映，目前正进行检讨。

　　一名业内人士指出，政府和买家认为发展商提供凸窗和植物槽设计是走漏洞以便赚更多的钱，但这个观念是错误的，因为建造凸窗和植物槽也需要花钱，而花费可能高达10％的建筑成本。

　　她说：“现在建筑成本上涨，如果省去凸窗和植物槽设计，不但可降低建筑成本，而且还能更快完工。不过，不允许豁免加入这类设计将限制建筑师发挥的空间，使本地建筑设计开倒车，回复到早期平坦乏味、高高直直的样子。凸窗和植物槽设计是一种生活方式。”她还说，相对延迟付款计划(deferred payment scheme)，政府还是有控制权，若当局认为发展商的设计会使买家吃亏，大可不批准。

新条例会使发展商利润缩水

　　除了设计，另一名不愿身份见报的发展商则提出，新条例将会使发展商的利润缩水，加上建筑成本，它们在买地时不得不将价格调低5％至10％。

　　市建局日前颁发的丹那美拉地铁站对面的一幅供私宅发展的地段就是一个例子。由于新条例将使发展商利润缩水，其容积率每平方英尺282元的投标价要比附近的的Casa Merah的318元来得低。

　　对于突然改变规则，市建局在回答本报询问时表示，这是经例常检讨规则后作出的决定。根据该局对已完工的项目进行的调查显示，平均仅有10％获批准建设的植物槽被使用做种植用途。此外，许多屋主也向该局申请把植物槽改换为其他用途，比如阳台等。

　　市建局说，业主反映既然植物槽被计算在房子的面积和售价内，若他们对栽种植物没有兴趣，他们应有更大的空间将它转换为其他用途。这些业主提供的原因包括防止积水和伊蚊的滋生。

　　至于凸窗，市建局指出，这原本指的是从地面凸起的窗台，只限建筑的一小部分，作为“点缀”用途，然而，凸窗设计却成为大部分新私宅项目的显著特征，而内部设计方面也没有和房子内部的地面区分，作用是为了扩充房子的面积。

　　由于原意被扭曲，市建局决定取消豁免凸窗和植物槽纳入可建筑面积内的规则。不过，若发展商在阳台设计内增设植物槽则能享受另外10％可建筑面积。

并非所有业者都支持旧条例

　　不过，也不是所有的房地产业者都支持原来的条例。新加坡建筑师学会前会长陈干从就认为，凸窗和植物槽的设计非常不环保，让房子内部直受阳光曝晒，使屋内的温度提高30％。此外，有别于业者所说，陈干从表示，这类设计其实是限制本地建筑师发挥创艺的罪魁祸首之一。

　　他说：“由于建筑师有压力必须包括这类设施来增加可出售的楼面，目前几乎所有的新项目都有凸窗和植物槽的设计。政府取消这个规则不但能重新让建筑师发挥创意，而且能鼓励建设节能的绿色公寓。”
《联合早报》
（编辑：陈芷慧）
 

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林肯苑原址将建新加坡高档私宅

林肯苑原址将建新加坡高档私宅

龚慧婷 (2008-09-12)

早报导读
 
　　位于第11邮区，已集体出售的林肯苑（Lincoln Lodge）地段将重新发展成两座高29层楼，拥有175个单位和空中健身室的高档私宅。这个项目估计会在年底或明年初才推出。　　

　　四名发展商之一的许兄弟（Koh Brothers）集团透露，林肯苑目前还有租金收入，并不急于把现有的两栋建筑拆除重建。示范单位估计会在年底前建好，但租户却暂时不需要迁出。

　　许兄弟董事经理兼总裁许庆祥透露，林肯苑的地段很大，示范单位将建在林肯苑的户外停车场内，发展商会先售卖单位，或许在明年中才拆除现有建筑。

四公司联合发展

　　这个项目是由许兄弟、喜敦控股（Heeton）、金成兴控股（KSH Holdings）和联明建筑（Lian Beng）组成的财团联手发展，四家公司在这个项目中各占25％的股份，并在项目的发展上“分工”。

　　许庆祥说，由于许兄弟负责市场行销，因此由他来介绍项目的设计和卖点。　　

　　这个财团是在去年6月中，本地房地产高峰时期，以2亿4300万元（即容积率每平方英尺1449元），争取到林肯苑的发展权，但却一直没有将项目推出市场售卖，而是从发展商“摇身一变”，成为业主，从今年7月份开始，通过短期租约的方式，将单位出租给租户。　　

　　发展商透露，林肯苑目前的月租介于2000至3000元，相信比市价低，现有的租户中，有80％是新租户（并非林肯苑的原来业主）。租户可一直租用这些单位半年，接下来也有每个月延长租约的选择。

　　许庆祥说，这是个“双管齐下”的方案，在等待设计出炉的同时，也可以收取租金。等到示范单位建好后，才分阶段将单位推出售卖。
“龙之居”在第24层楼建有13米长的高空天桥，也是高空健身室. 

推出时才决定售价

　　许庆祥说：“我们会在项目要推出时才决定售价，但在第一阶段推出时，会订立一个吸引买家的价格（price to sell），虽然这是个高档项目，却不一定会以高档的价格出售。”至于接下来的价格走势，则将视市场情况而定。

　　市场人士认为，本地房地产市场淡静，中高档私宅在缺乏买家撑腰下面对非常大的下跌压力。这一带的高档房地产价格，或许会在每平方英尺2000元或以下，取决于接下来的市场情况而定。

　　许庆祥说：“如果反应有欠理想，那就继续出租吧。”但财团还是看好本地房市。

　　目前建筑成本猛涨，财团也不担忧，因为除了能分摊风险和盈利外，四名合伙人当中，有三家是A1评级的建筑承包商，且建筑材料价格已开始出现下滑迹象。　　

　　这幅距离诺维那地铁站只有少过2分钟路程的林肯苑地段，新设计才刚出炉，负责设计的王与王建筑绘测公司（Ong & Ong Architects）的董事经理刘江彦表示，设计符合绿色建筑标志的标准。

　　许庆祥说，除了在第24层楼建造高空天桥，衔接两座建筑外，这个13米长的“天桥”也是健身室。

　　除此之外，每个单位也将装置独特的Wi-Fi分区系统，在同一个单位内的不同房间，可通过中央空置系统和扬声器听到不同的音乐。他们也会从日本引进一般只在酒店才使用的，拥有喷水装置的马桶。

　　新项目取名为“龙之居”（Lincoln Suites），在设计上也将出现独特的“龙角”造型。
《联合早报》
（编辑：陈芷慧）
 
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4年价涨20万 达士岭卖剩新加坡组屋再推出供选购

4年价涨20万 达士岭卖剩新加坡组屋再推出供选购

(2008-09-27)

早报导读
 
　　建屋发展局昨天在抽签选购制度下，推出达士岭（The Pinnacle@Duxton）卖剩的428个摩天组屋单位。其中最引人注目的是，一个约五房式大小的新组屋要价64万6000元，比四年前首次推出时高出20多万元。

　　这相信是建屋局历来推出的最贵公共组屋。

　　达士岭组屋位于丹戎巴葛达士敦坪，楼高50层，共有1848个单位。它将是全国最高的公共住屋，预计2010年落成。

　　达士岭组屋单位分S1（约等于四房式）和S2型（约等于五房式），三分之二是S1型，在2004年首次推出时售价28万9200元到38万零900元；S2型则卖34万5100元到43万9400元。

　　现在，S1型组屋要价45万7000元至55万5000元；S2型则售价54万5000元至64万6000元，比四年前的高出50％左右。

公众反应仍相当热烈

　　尽管售价高出许多，公众反应仍相当热烈。根据建屋局网站公布的数字显示，截至昨天下午5时，建屋局在第一天便收到351份申请。

　　建屋局受询时说，达士岭组屋较高的售价除了说明它地点非常优越，靠近中央商业区，也反映了它“较特别的设施”。比如，达士岭的50楼会有顶层公园，26楼则有半空公园和围绕着7座组屋而建的跑道。

　　建屋局说：“达士岭组屋的价格其实比附近组屋的转售价来得低。比如位于广东民弄、丹戎巴葛及惹兰孟比那的四房式转售组屋售价46万5000元至56万元，五房式则要价59万3000元至67万元。”
达士岭卖剩的428个摩天单位是建屋局在抽签选购制度下推出的922个单位的一部分。 

　　房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣受访时说：“达士岭组屋靠近市区，也曾得过国际设计奖项，所以65万元其实合理，而且这一带的屋价在过去半年也上涨不少。”

　　“屋价如果是70或80万元，那就无法接受。”

　　他说，建屋局近年来推出的组屋大多远离市区，主要集中在盛港和榜鹅，因此达士岭能吸引很多公众前来购买。

　　至于屋价会不会继续上涨，林东荣说：“屋价很难下滑，如果市场有需求，屋价是会继续上扬的。”

　　卢向敏（31岁,公关顾问）四年前以36万8000元预购达士岭六楼的S2型组屋。

　　当她从记者口中得知现在同楼同型组屋要价48万元左右，她表示惊讶：“我预计屋价会上涨，但万万没想到屋价会涨这么多。”

　　卢向敏开玩笑说：“现在我可发达了！”

　　她接着说：“但我购买达士岭组屋的真正目的是希望和父母住得较靠近，并不是想从中牟利。”

　　其他供公众抽签认购的组屋包括位于裕廊西、加冷／黄埔和女皇镇的三、四和五房式组屋，以及位于宏茂桥的小型公寓。

　　这些组屋是选择性整体重建计划卖剩的组屋，其中地点适中的女皇镇及加冷／黄埔的五房式组屋售价最高，介于48万元至55万4000元。

　　这也是建屋局在今年4月推出最后一批双月组屋销售计划后，首次推出992个组屋单位供公众抽签认购。

　　公众可通过建屋局网站www.hdb.gov.sg申请组屋，并可到建屋局中心三楼展示厅参观及索取销售资料。公众也可电邮hdbsales@hdb.gov.sg，或在办公时间拨1800-8663066询问详情。

　　申请截止日期是下月9日，申请者将在今年11月底知道申请结果，抽签活动明年1月举行。
《联合早报》
（编辑：陈芷慧）
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新加坡近市区组屋 转售价高50％

新加坡近市区组屋 转售价高50％

(2008-09-24)

早报导读
 
女皇镇四房组屋 转售价达45万元

　　毗邻市区的组屋，尤其是四房式和五房式，转售价可比全岛同类型组屋高出50％。

　　这些靠近市区的四房式组屋，转售价平均有43万元，比其它地区的30万7000多元高出整整50％。其中，转售价最高的是女皇镇的组屋，这个地区的组屋在过去几个月转售价达45万元，比中峇鲁、红山还要高。

　　据《海峡时报》报道，建屋局的最新数据显示，靠近市区的组屋区如中区、红山和女皇镇的组屋转售价节节上升，与其他离市区较远的组屋的转售价的差距越来越大。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈指出，在1996年，靠近市区的组屋的转售价和全国的组屋平均转售价之间的差距是11％左右，这个差距现在已经达到约50％。
与中央商业区毗邻的女皇镇组屋区，由于地点适中，是其中一个受买家欢迎的热门组屋区。 

　　例如位于武吉巴督的一个四房式单位在1996年的平均售价是每平方英尺252元，而在女皇镇的一家同类型组屋单位的售价是每平方英尺280元。

　　建屋发展局最新的第二季组屋转售价数据就显示，武吉巴督组屋的转售价是每平方英尺303元，女皇镇转售组屋的平均售价是每平方英尺458元。
　　市场人士预计，除非出现成功的分散策略，否则靠近市区的组屋转售价与其他距离市区较远的组屋的价钱差距将不会缩小。

　　据估计，约有5万2000个单位或6％的组屋是在中央商业区附近的。

《联合晚报》
（编辑：陈芷慧）
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万国优质组屋首享三保证

万国优质组屋首享三保证

(2008-09-21)

早报导读
 
　　建屋发展局于2005年4月推出“三大保证”计划（ASSURE 3），向屋主担保若新组屋出现三个特定问题，当局将免费修理。位于万国地铁站附近的四座四房式优质组屋就是首批拥有这三个新保证的组屋邻里。

　　在“三大保证”计划下，建屋局保证从2005年开始发展的新组屋厕所和厨房的天花板五年不会漏水、墙壁五年不会渗水，以及混凝土10年不会脱落。在保证期内，组屋如果出现这三个问题，建屋局将免费修理。

　　这也意味着，所有从即日起购买新组屋的屋主，也将自动在“三大保证”计划下获益。

　　在这之前，屋主拿到新组屋的钥匙后，只享有一年的保证期。在这一年内，建屋局会为建筑方面出现的缺陷问题负责，并承担相关费用。

　　如今，建屋局将针对这三大常见问题给予屋主额外的保障。不过，屋主也必须遵守一些原则，否则保证将被取消。例如屋主更改厕所和厨房的地砖，有可能会破坏建屋局原本安装的防漏水系统。

第一个提出 长期住用保证

　　这个保证将同时为市镇理事会带来好处，因为三个保证涵盖的范围也包括组屋外、由市镇会管理的公共场所。建屋局是第一个提出长期住用保证的房屋发展商。

　　位于盛港中的第270A及第271A至C座组屋，是首批在“三大保证”计划下受惠的组屋邻里。这四座组屋最迟将在下月竣工。这个名为“Tivela”的组屋邻里共有374个四房式优质组屋单位，建在盛港中路和盛港东道交界处，于2005年推出供公众预购。

　　国家发展部兼教育部高级政务部长傅海燕及白沙—榜鹅集选区议员张思乐昨天下午参观了这个新组屋邻里。

　　傅海燕受访时说，由于建屋局不断改良设计及建筑组屋的技术，组屋品质才得以提升。

　　比如，新组屋厨房和厕所的UPVC水管和楼板同时安装好，因此无需采用灰泥固定水管，更好地确保厨房和厕所的天花板不会漏水。

　　窗户和墙壁也预先在工厂预先组装好，可减少窗框和墙壁间的缝隙，确保渗水问题减至最低。

　　新组屋也采用更高品质的混凝土，避免碳化作用，进而减少组屋外墙混凝土剥落。
国家发展部高级政务部长傅海燕（左三）昨天在建屋局局长郑锦宝的陪同下，参观位于万国地铁站附近的四座四房式优质组屋。 

　　傅海燕说：“我们（因此）非常有信心能够对我们新组屋的屋主提供这种保障计划，希望5到10年间，这些较常见的问题不会再出现。”

给屋龄高的 家居改进计划

　　她说，当局并不预计会收到很多有关这三方面建筑缺陷的投诉，因此由建屋局承担的修理费应该也不会很高。

　　因为这项计划只保证从2005年开始发展的新组屋，现有组屋的屋主因此不会受惠。对此，傅海燕说：“我们也没有完全忽略屋龄高的房子，我们有家居改进计划（Home Improvement Programme），这个计划就能帮助屋主修补洋灰剥落的问题。”

　　家居改进计划包括基本改进配套和选择性改进配套。基本配套包括维修剥落洋灰及结构性裂缝、更换排污管和竹竿撑管或安装晾衣架、提升电流供应系统。选择性改进配套则包括翻新厕所、更换大门、铁门和垃圾槽拉门。

　　至于是否能将保证期延长超过10年，傅海燕回答说，这和建筑成本有直接关系。如果当局要兴建品质特别高的组屋，建筑成本将大幅度增加，一些居民恐怕负担不起，当局必须找出平衡点。

　　刚在昨天领钥匙的傅丽珍（27岁，财务员）告诉记者，她当初申请这个预购组屋时，并不知道有“三大保证”计划。

　　她受访时说：“我去年通过建屋局网站才得知有这项计划，知道后感到欣慰。我母亲的组屋天花板经常渗水，现在新组屋出现相同问题时，就不必担心了。”

万国邻里商店变「包租婆」

　　位于万国地铁站附近的四座优质组屋除了是首批拥有三大保证的组屋邻里，这里的邻里商店也是第一批出租给总租户（master tenant），由总租户分租的邻里商场。

　　这个邻里商场今年中开始营业，由Kopitiam咖啡店集团经营分租。商场有一家超级市场、一家食阁、两家餐馆，以及11家售卖各种生活用品的商店，总店面为2315平方公尺。

　　国家发展部兼教育部高级政务部长傅海燕昨天参观邻里商场后受访时说，总租户将商店分租出去的好处是有更大的主动权，可以决定邻里的商店组合，更好地应付居民需求。

这种出租模式目前反应不错

　　傅海燕说，这种出租模式可行，目前得到的反应不错，建屋局已做好准备探讨将此模式推广到其他组屋邻里的可行性。

　　她说：“总租户可以更好地协调商场的促销活动……也能更好地管理个别租户。”

　　Kopitiam集团营运与业务发展助理董事林文俊说：“我们从sengkang.com的论坛网站和居民委员会得知居民对邻里商场的要求，再决定将店面出租给谁，满足居民的需求。”

　　他说：“我们也特地安排了两间面包店，让它们通过竞争压低价格，居民可以从中省钱。”
《联合早报》
（编辑：陈芷慧）

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新加坡3400单位新组屋年底前推出

新加坡3400单位新组屋年底前推出

(2008-09-18)
　　在今年结束前，建屋发展局将推出3400间新组屋供新加坡人预购。

　　建屋局局长郑锦宝前天在发布2007/08财政年报告的记者会上说，建屋局今年的目标是提供8400间新组屋供国人预购（BTO），至今已推出约5000间。

　　他说，这些组屋主要分布在榜鹅及盛港，其中榜鹅有3000多间。除这两个新镇，建屋局也在武吉班让、义顺和兀兰推出新组屋。

　　郑锦宝说，同去年推出6000间新组屋相比，建屋局今年推出的新组屋增加40%。

　　但同建屋局过去平均每年推出超过1万间新组屋相比，它在好年头的建屋计划显得保守。从1996年至2000年，它平均每年建造3万1000间组屋；而从2001年至2005年，每年平均建造1万1000间。

房屋短缺问题不存在

　　郑锦宝表示，新加坡已不存在房屋短缺问题，因为有超过80%人口住进组屋。他说：“未来，除非我们的人口急速增加，否则我们并不需要以1980年代那种势头来建造组屋。我们着眼于长远规划，人口成长走势、人们倾向于购买哪一类型组屋等，我们认为现在的供应是足够的。当然我们也关注短期需求的波动，所以我们会不断调整。”

　　他不愿就明年的建屋计划作出预测。他说，建屋局还在统计各组屋预购项目的确定购买人数，也需要观察未来几个月将推出的预购项目的买气，然后以此调整明年的建屋计划。

　　他说：“我们密切注意市场需求。通过预购组屋制度，我们确实可以做到这一点。我们可以知道多少人申请组屋。当我们开放让合格者选购组屋时，我们可以知道多少人确定购买。这让我们能更好地掌握需求走势。”

　　博纳集团总裁伊斯迈认为，组屋转售市场不会因为新组屋供应而放缓。他估计，今年下半年组屋转售价指数会上升5%，因为需求强劲。

　　他说：“现在不仅建屋局已没有滞销组屋，即将推出的预购组屋（BTO）和私人组屋（DBSS）也需要3年时间来兴建。”

建屋局确保国人

能负担新组屋售价

　　对于最近一两年因为组屋租金高涨，越来越多永久居民购买转售组屋，成为转售价急速上升一大原因的看法，郑锦宝表示，建屋局的观察显示，转售组屋的需求并不只是来自永久居民，其他购买群如不能够买新组屋的第一次购屋者、提升组屋者等的需求也在增加。

　　建屋局也承诺会确保新加坡人负担得起新组屋。郑锦宝说，大多数组屋屋主每月付还的分期付款占月入20%左右，每月缴交的公积金已足够偿还分期付款，人们一般无须动用实得工资（take-home pay）；这表示组屋售价在大多数人的负担能力范围内。

　　他说，建屋局是根据一套定价标准为新组屋制定售价，而不根据建筑成本。这套定价标准包括新组屋所在地的市场价格、申购者的收入情况等。

　　不过，建屋局也关注建筑成本上涨问题。作为本地拥有最多建筑资源的机构，建屋局有足够能力应付原料市场价格的波动，由于大量进口原料，使它有较强的议价能力，然后把原料供应给建筑承包商，在一定程度上降低原料成本上涨对承包商的影响。

未来三年每年建2000间租赁组屋

　　郑锦宝说，建屋局下来将每年兴建2000间租赁组屋，以使租赁组屋在2011年达到5万间的目标。

　　建屋局目前有4万2800间租赁组屋，未来3年将增建7060个单位，使租赁组屋量增加约20%。

　　此外，它也在检讨公共租赁组屋计划，以使审核申请条件的程序更完善。

　　国家发展部长马宝山较早时说，当局打算将申请者收入、整体资产、是否有孩子奉养、孩子的资产等项目列为申请租赁组屋条件的可行性。检讨结果最早可在年底或最迟明年首季公布。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱
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鸿福中心11层建筑将拆 改建两座中高档公寓

鸿福中心11层建筑将拆 改建两座中高档公寓

(2008-09-10)

早报导读
 
　　鸿福集团(Hong Fok Corporation)将拆掉美芝路(Beach Road)鸿福中心(The Concourse)的一栋11层楼建筑，斥资2亿元兴建一个私人公寓项目“The Concourse Skyline”，成为美芝路地区第一个私宅项目，也是“鬼月”(中元节)后首几个推出本地市场的项目之一。鸿福中心的另一栋41层办公大楼则将保留原状。

　　这座中高档私人公寓项目由两座28和40层楼的新公寓大楼组成，拥有360个一到四个房间的单位。它的“卖点”除了靠近市区，也在于它面向滨海湾及综合度假胜地等未来地标的海景。集团也将按照拆掉的旧建筑原貌兴建一座七层楼的综合零售和住宅建筑，以保留作投资用途。
公寓大楼的其中一面朝向宾海湾，可远眺到新加坡观景轮、以及方程式大赛跑道和兴建中的体育城。 

　　项目将在明年动工、2013年底完成。价格介于每平方英尺1500至1800元之间，略低于目前金融区住宅的1500元至3300元平均尺价。鸿福集团指出，第一阶段将先推出90个单位为市场进行测温，并且依此决定其余项目推出的时间和价位。

　　戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬表示，这在某一程度上反映出市场越发谨慎的态度。

　　她说：“这样的价格显然是在求售。根据资料，滨海舫(The Sail@Marina Bay)在第二季的中位价是1800元，劳明达的City Lights成交价约1100元。发展商虽然不会大幅度削价来推动市场，但势必将以更实际的价格来求售。”

　　另一个推出部分单位进行市场探温的发展商吉宝置业于两周前推出的Reflections at Keppel Bay的单位预售，至今在25个单位中已售出一半，平均尺价超过2000元。
《联合早报》
（编辑：陈芷慧）
 

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新加坡武吉班让推出新预购组屋 4座二至四房式组屋共474间

新加坡武吉班让推出新预购组屋 4座二至四房式组屋共474间

(2008-08-27)

早报导读
 
 
　　建屋发展局将在武吉班让推出新预购组屋项目，建造4座96个二房式、94个三房式和284个四房式单位。

　　这个取名为“Senja Green”的新项目，坐落于兀兰路、信佳路和信佳道之间，靠近信佳轻轨列车站和武吉班让巴士转换站。该地段周围的道路也便于通往克兰芝高速公路以及武吉知马高速公路。

　　值得一提的是，拟议铺设的滨海市区线（Downtown Line）第二阶段工程的地铁站，将建在这个新项目附近，大大缩短住在这一带居民前往市区的时间。

　　Senja Green的单位面积从47平方米到93平方米不等，二房式单位售价介于8万2000元至10万6000元之间，三房式单位售价介于13万8000元至17万元之间，而四房式单位的售价则介于21万1000元至27万元之间。

　　买主购买这个项目的单位时，可选择额外付款以装设木门和地砖，木门费用从360元至1800元不等，视装设木门多寡而定，地砖费用则从1400元至3000元不等，视单位面积大小而定。
新项目“Senja Green”坐落于兀兰路、信佳路和信佳道之间，靠近信佳轻轨列车站和武吉班让巴士转换站。（建屋局美术构想图） 

　　这是建屋局第二次在武吉班让推出预购组屋项目。今年预计会有8400个供预购的组屋单位，当局指出，大部分的预购组屋计划会在榜鹅及盛港展开，使这两个组屋区的新组屋达到一定的数量，从而让建屋局开始建设新社区措施，也让现有设施得到充分利用。

　　此外，建屋局也将同时在同一地段兴建两座租赁组屋，应付低收入家庭的需要。

　　一旦落实，组屋预计会在2012年第四季之前完成。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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