October, 2008
You are looking at posts that were written in the month of October in the year 2008.
| M | T | W | T | F | S | S |
|---|---|---|---|---|---|---|
| « Sep | Nov » | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | ||
Pages
Categories
- 国际新闻 (8)
- 房产家居 (145)
- 文章 - Articles (2)
- 新加坡新闻 (15)
- 环球星闻 (6)
热门地区大型新加坡组屋 第三季转售价下滑
热门地区大型新加坡组屋 第三季转售价下滑
吴淑贤 (2008-10-31)
早报导读
虽然第三季组屋转售价指数仍上扬，不过市场对前景的隐忧已逐渐浮现，一些地区的转售价中位数（median）已下滑，其中以大型组屋首当其冲，热门组屋区的组屋也不能幸免。
建屋发展局的第二季和第三季组屋转售数据显示，过去三个月，一些地区的组屋转售价中位数已退低，包括女皇镇、红山、宏茂桥和大巴窑等成熟组屋区。价格下跌的组屋类型以五房式和公寓式居多，小型组屋价格继续增长。
地点适中的成熟组屋区曾在行情好时刷新组屋转售记录，如今则率先出现价格下滑现象。
建屋局上周五公布第三季组屋转售数据，转售价指数上扬4.2％，增至137.5点，突破1996年高峰。
尽管大部分组屋区转售价中位数增加，但与第二季比较，一些地区的大型组屋转售价不增反跌，反映火红的组屋转售市场已出现阻力。
地点适中的成熟组屋区如大巴窑，曾在行情好时刷新组屋转售记录。（档案照片）
中位数指的是中间数字，也就是说有一半数字低于中位数，另一半则高于中位数，因此不受极端数据影响。
在价格下滑的地区和组屋类型中，以裕廊东公寓式跌幅最大，猛挫8万5000元或15.5%。
被视为黄金地带的市区是唯一各类型组屋转售价中位数都下跌的地区。二房至四房式跌势介于1000元至4万元，不过由于第三季的二房到四房式总交易量少于40个单位，因此未必具代表性。
所有第三季的转售交易溢价（cash-over-valuation）中位数是1万9000元，也比第二季2万元来得低。
莱坊研究部主管麦俊荣受访时说，热门组屋区的屋价一向是市场中较高的，部分地区的价格下跌是因为溢价下跌，显示在经济不明朗之际，屋主的要价变得更为实际。
屋主方面，麦俊荣认为，经济不景可能促使一些屋主更愿意卖屋，他们可能要赶在组屋市场受经济放缓波及前卖屋，以购买小型组屋或提升到价格已趋软的私人住宅。
麦俊荣说，整体而言，大多数组屋仍需付溢价，而大型组屋的价格还是会上升，只是部分地区出现下滑。五房式的交易量也在第三季度增加8.8%，显示需求还在，一些买家还可能趁价格走势放缓时进场。
HSR房产经纪公司执行董事郑来明也同意，有意买组屋的人现在可能采取观望，导致一些地区的组屋供过于求，出现价格下降情况。
他说，当房地产走势强劲时，转售或集体出售公寓的屋主会有大笔现金，有能力在地点优越的组屋区买大型组屋，推动了价格上扬。
“随着私宅市场显露疲态，不急着卖屋的公寓屋主按兵不动，因此大型组屋市场少了这群潜在买家。”
麦俊荣和郑来明都认为，目前谈其他地区的屋价是否会跟着下挫还言之过早，仍得视本季度的表现才能明朗化，不过组屋转售价可能明年开始持平走势。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
mindy@mindyyong.com
(+65) 91002985
历来最贵新加坡新私人组屋 碧山怡然阁五房式售近74万
历来最贵新加坡新私人组屋 碧山怡然阁五房式售近74万
蔡永伟 (2008-10-29)
早报导读
由私人发展商设计、兴建和销售（DBSS）的碧山“怡然阁”（Natura Loft）组屋，后天在抽签选购制度下接受公众申请。其中一些五房式单位售价近74万元，比文庆路私人组屋高，可说是历来最贵的新组屋。
第四批私人组屋
将建在碧山24街的怡然阁，是第四批私人组屋，有类似公寓的装潢；三座40楼高组屋共有480个单位，其中320个五房式，160个四房式，估计2011年底建成。
怡然阁四房式面积95平方公尺，售价46万5000元到58万6000元，平均每平方英尺519元；五房式面积120平方公尺，售价60万元到73万9000元，平均每平方英尺524元。
中国青建地产有限公司是怡然阁的发展商，它是第一个标得私人组屋项目的外国公司。
青建董事经理左海滨昨天受访时说，虽然怡然阁售价比附近组屋转售价高，但内部装潢已为组屋增值不少，购屋者无需另花一大笔钱进行同样的装修工作。
怡然阁私人组屋由三座40楼高大楼组成，共480个单位。
建屋发展局数据显示，今年7月到10月售出的碧山24街五房式转售组屋，价格59万5000元到63万元，平均屋龄10年；四房式转售价35万元至49万5000元。
左海滨说，怡然阁地点优越，不仅靠近市区，周围也有许多学府，包括毗邻的惠厉中学（Whitley Secondary School）、公教中学、爱同学校、莱佛士书院及初院等，方便学生上下学。
他说，碧山是成熟组屋区，私人组屋地段靠近地铁站、碧山第8站商场、碧山公园及麦里芝公园，附近也有许多设施，因此有一定的吸引力。
怡然阁也因许多环保特色而获得建设局颁发“绿色建筑标志”（BCA Green Mark）。它是首个以竹木长条取代传统木制地板的住宅发展项目。竹子只需三年时间就能长成，比普通树木需要二三十年快了许多，因此采用竹子较环保。
它也破天荒采用“四个钩”能源标签的变频（invertor）冷气系统，能为住家省下不少电力。
这批私人组屋也有许多类似公寓设计的装潢。每层楼只有四个单位，都设有阳台。组屋楼下有停车场、健身园地及公园等公共设施。每座组屋装置三个电梯，速度比一般组屋的电梯快，可从底层停车场直达第40楼。
怡然阁也设有斜坡走道等无障碍设施，方便乐龄及残障人士进出组屋。左海滨说：“怡然阁非常适合老中青三代居住。”
类似怡然阁的私人组屋计划让发展商自行决定付款形式和各类单位数量。但私人组屋仍属公共住屋，购买者须符合建屋局的购屋条例，包括种族比例限制，及家庭月入不超过8000元。
设在碧山24街的示范单位后天起开放给公众参观，并接受申请，时间是早上10时至傍晚6时，申请截止日期是下月15日，公众可拨65003997、65003998或浏览发展商网站（www.cnqc.com.sg）了解详情。
业界：碧山私人组屋价 “挑战”组屋市场极限？
房地产界认为碧山“怡然阁”私人组屋的价格确实“有点高”，发展商似乎在“挑战”组屋市场极限。
更有经纪认为发展商在环球金融危机的时候推出组屋的做法“有点愚蠢”。
将在后天推出市场的第四批私人组屋，售价比前三批高，四房式组屋每平方英尺平均售价519元，五房式则是524元。
今年1月推出的文庆路“City View@Boon Keng”私人组屋，在当时创下组屋售价新高，每平方英尺平均售价520元，四房式售价52万3000元至59万7000元，五房式53万6000元至72万7000元。
本地首批私人组屋前年10月在淡滨尼推出，每平方英尺平均售价318元。第三批私人组屋建在宏茂桥，今年7月推出，每平方英尺售价490元至500元。
ERA房地产公司助理副总裁林东荣昨天受访时说，65万元是一般组屋买主愿意支付的平均最高价码，怡然阁发展商的定价超过65万元“的确是高了一点”，似乎在“挑战”组屋市场极限。
预购组屋明显价低
林东荣说，建屋发展局最近在碧山推出的预购组屋（BTO）项目，售价明显来得低，介于50万至60万元之间。
尽管售价高，林东荣还是认为怡然阁能引起公众兴趣，尤其是有小孩及老人的家庭。不过，他也预测，人们可能在发售时期纷纷提出申请，但不少申请者可能到最后时刻选择放弃。
他说，“怡然阁”可能遇到文庆路私人组屋的情况，发售时掀起抢购热潮，不过最终购买者不如预期。“由于价格高昂，预料买主选择单位时更挑剔，以确保物有所值。”
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣也认为，怡然阁售价“有点高”。他说，发展商选择在现在经济不景的环境下推售组屋似乎“有点愚蠢”。
但他也预测，市场反应仍会相当热烈，“因为四房式价格较合理，许多公众负担得起，应该能比五房式更抢手。”
许家荣说，碧山毕竟是个完善的组屋区，地点适中，私人组屋地段附近有许多名校，相信能吸引公众申购。
建屋局已通过设计、兴建和销售计划（Design,Build and Sell Scheme，简称DBSS）推出6个私人组屋地段。除了分别在6月和8月推出的四美和大巴窑地段，它也在本月宣布在今年第四季推出勿洛的DBSS地段。
《联合早报》
（编辑：冯玉君）
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
(+65) 91002985
第三季指数超过1996年创新高 新加坡组屋转售价已近顶峰
第三季指数超过1996年创新高 新加坡组屋转售价已近顶峰
吴淑贤 (2008-10-25)
早报导读
在金融危机及私宅价格下滑阴影下，市场人士表示，组屋转售价格已接近顶峰，下来将开始持平走势。即使有增长，幅度也将放缓。
金融危机恶化，但还未影响组屋转售市场，第三季转售价指数上扬了4.2％，增至137.5点，突破1996年高峰。
但在金融危机及私宅价格下滑阴影下，市场人士表示，组屋转售价格已接近顶峰，下来将开始持平走势。即使有所增长，幅度也将放缓，到了明年增幅甚至可能微乎其微。
建屋发展局昨天公布第三季组屋转售市场数据。组屋转售指数连续上涨8个季度，不过今年第三季增幅已比第二季的4.5%来得少。
溢价降低市场降温
所有转售交易的溢价（cash-over-valuation）中位数是1万9000元，也比第二季的2万元来得低，多少反映市场降温的现象。
在金融危机及私宅价格下滑阴影下，市场人士表示，组屋转售价格已接近顶峰，下来将开始持平走势。
与第二季度相似，有89%的交易需付溢价，其余交易以估价或低于估价成交。
组屋转售价指数在1996年房屋市场红火时高达136.9点，隔年亚洲金融危机暴发，导致屋价猛跌，即使价格近两年来攀升也未突破当年高峰。如今组屋转售价格再创新高，却适逢环球金融危机扩大之际，使市场再敲警钟。
对于历史重演的可能性，Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣受访时说：“下来一年，组屋转售价格将保持平稳，起落的幅度估计不大，因为它仍有基本需求支撑。”
他说，组屋转售价格已增加不少，相信现在已达顶峰。转售价指数是以过去三个月交易衡量，环球经济则是在近期急转直下，因此预计要到下个季度才能看见环球经济对组屋转售价的影响。
房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣也有相同看法。他说，随着新加坡经济陷入技术性衰退，情况还可能进一步恶化，难免会对组屋转售价格构成压力。
目前，组屋转售市场仍保持活跃，买家除永久居民，还包括换大屋或小屋的国人。林东荣说，买家将变得更谨慎，出价可能减少，因此估计溢价将进一步下滑，使组屋转售价格不会增加太多。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则指出，五房式和公寓式组屋的溢价中位数下跌得较快，除反映小型组屋一向吃香，也说明买家不愿在经济不景时以高溢价购买大型组屋。
根据建屋局数据，各类型组屋转售价中位数（median）分别是三房式23万2000元、四房式31万3000元、五房式38万元及公寓式45万5000元。
今年首9个月，组屋转售价格已增加12.4%，市场人士估计全年增幅介于15%至17%，比去年的17.4%全年增幅来得低。
第三季的组屋转售交易量达8112宗，比上个季度的7763宗交易多4％。
在新组屋方面，建屋局今年推出5000个单位供预购，并根据需求在榜鹅、盛港和义顺推出3400间预购组屋。
建屋局至今已在设计、兴建和销售计划（Design,Build and Sell Scheme，简称DBSS）下推出6块地段。当局原本有意在今年第四季推出勿洛的DBSS地段，不过现在则表示会继续观察市场情况，才决定何时推出。
租赁市场方面，组屋租金也一反私宅租金跌势，持续上扬，不过增幅不大。三房式的租金中位数保持在1500元，四房式到公寓式组屋的租金中位数则增加50元至100元，增幅介于3%至5%左右。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
mindy@mindyyong.com
(+65) 91002985
新加坡首个半年销售计划 21个组屋区683个单位待售
新加坡首个半年销售计划 21个组屋区683个单位待售
(2008-10-11)
早报导读
建屋发展局昨天在首个半年销售计划下，推出遍布21个组屋区的683个单位。
今年4月推出最后一批双月组屋销售计划后，建屋局改以半年销售计划出售组屋。新计划下的待售组屋包括33个三房式优质组屋单位（3-Room Premium）、491个四房式单位、78个五房式单位，以及81个公寓式单位。三房式优质组屋是指铺好地砖和卫生设施的三房式组屋。
供公众申请的组屋以盛港和榜鹅的组屋居多，分别有288和153间。其他单位分布全岛多个地区，包括裕廊西、淡滨尼、勿洛、红山、义顺等等。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈较早前受访时表示，建屋局改为每三月至半年销售一次，而每次推出更多单位的做法，这将能满足更多人的购屋需求。
他说，卖剩组屋越来越少，申请购买者却越来越多，如果继续维持每两月一次，将有更多人因为申请不到组屋而感到焦虑。
此外，为协助新婚夫妇尽早置屋，每个销售计划将预留九成单位给首次组屋申请者。首次申请者抽签时也将享有双倍机会。
建屋局将以电脑抽签决定半年组屋销售计划申请者的选购顺序，并通知申请者排队号码。只要还有组屋可供选购，建屋局会以电子邮件和手机简讯通知申请者选购日期。
由于10年前经济不景而导致的组屋滞销情况已改善，建屋局决定减少销售计划，从双月改为相隔每三个月或半年推出，但每次推出更多单位。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
(+65) 91002985
新加坡组屋转售价指数创历史新高
新加坡组屋转售价指数创历史新高
陈颖佳 (2008-10-03)
早报导读
金融市场波动大，组屋转售市场依然红火。建屋发展局的预估数据显示，今年第三季组屋转售价指数上升至137.4点，已经突破1996年的最高峰，显示组屋需求仍然强劲。
建屋局在文告中指出，第三季的组屋转售价指数上扬了4.2％，比第二季的的4.5％涨幅低，显示组屋转售价格的上升幅度已经放缓。
当局将增建组屋 并继续推出私人组屋
建屋局也表示，当局将增加组屋的供应。今年首9个月，建屋局推出了5000间预购组屋，由于市场需求强劲，该局未来3个月将在榜鹅、盛港及义顺推出3400间预购组屋。
另一方面，建屋局继续通过设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）下推出私人组屋。建屋局至今已经推出了6个DBSS地段。除了分别在6月和8月推出四美和大巴窑的地段，建屋局昨天也宣布在今年第四季，推出勿洛的DBSS地段。
将建在宏茂桥52街的Park Central@AMK私人组屋，上个月中开始让申请者陆续选购，四房式单位至今已销售一空，五房式售出超过一半。售价最高的20个顶楼单位也都已找到买家。（档案照片）
组屋转售价指数在1996年房屋市场红火时高达136.9点。今年7月，一些市场人士已经预测组屋转售价会在第三季，突破这个历来最高点。
受访的房地产经纪表示，尽管受到美国金融危机影响，公共住屋的需求仍然相当强劲。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈今年7月已经预测组屋转售价会在今年内创下历史新高。
他指出，组屋转售价过去九个月已经上涨了12.4％，而他预测组屋转售价今年会取得15％的增长。
博纳总裁：明年走势还会强劲
伊斯迈认为，组屋市场明年的走势还会保持强劲。这是因为设计、兴建和销售计划下兴建的组屋和预购组屋需要一段时间才能进入市场。
ERA房地产公司助理副总裁林东荣指出，新公民和永久居民的人数增加，也是促使组屋价格上涨的因素。
他也预测在DBSS计划下推出的新单位，将受到买主的欢迎。
房地产经纪认为，组屋转售价格将继续上升，但步伐会开始放缓。伊斯迈说，组屋的溢价（cash-over-valuation）减少，其实是促使组屋转售价指数上涨幅度微减的原因。
林东荣则认为，随着建屋局兴建更多组屋，有意购买组屋的国人将有更多选择，转售价上涨的幅度会开始放缓。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
(+65) 91002985
