新加坡马宝山：八千组屋单位将如期兴建

新加坡马宝山：八千组屋单位将如期兴建

林佩碧　(2008-11-07)

早报导读

 
 
　　政府部门多项工程不受全球金融风暴影响，将按照原定计划进行。

　　国家发展部长马宝山昨晚受访时说，人们对组屋的需求仍然强劲，建屋发展局较早前宣布今年将兴建8000个组屋单位的计划不变，而组屋翻新和电梯翻新等工程也会按计划进行，因为这些是居民所期待的设施。

　　他说：“据我所知，其他为满足社会需求的基本公共建设工程也不受影响，如公路、地铁和学校等。南洋理工大学的翻新工程也会继续，因为它将是青年奥运会选手村。”

　　谈到政府是否会在经济恶化情况下把一度搁置的公共建设工程“提前”推出，马宝山表示，政府当时做出这个决定是为了缓和资源紧张及成本高涨的建筑业。

　　虽然现在经济被全球金融风暴阴影笼罩，政府将继续密切关注，只有在确定建筑业资源紧张的情况获得舒缓后，才会决定是否“提前”推出工程。

　　政府在去年11月和今年7月先后宣布展延总值47亿元的公共建设工程，受影响的包括全国戒瘾中心、樟宜监狱中心C座狱楼和裕廊综合医院主楼等。

　　马宝山是在出席可持续发展跨部门委员会举行的第二场公众对话会后回答记者询问。

　　推广绿色环保建筑、提高能源效率、寻找再生能源及保护生物多样性是昨晚两小时对话会的讨论重点。约200名公众出席对话会。

　　陪同马宝山出席对话会的包括新加坡建筑师学会会长戴礼翔、新加坡国立大学整体建筑效能研究中心主任李修贤副教授和自然学会会长林肖恩博士。

　　不少公众提出有关太阳能作为替代能源的看法，不过马宝山认为，在太阳能生产成本下降至“可负担”水平前，人们不妨先从提高住家或办公室的能源效率做起。

　　根据李修贤副教授的研究，本地超过七成建筑可在能源效率方面进一步提升。

　　事实上，为鼓励建筑节约能源，建设局过去两年加大力度推广绿色建筑标志计划。除前年底为新建筑推出2000万元环保津贴计划，还强制规定今年4月起，所有面积超过2000平方米的新建或准备大规模翻修的建筑须达基本绿色建筑标准。共有129座建筑获颁绿色建筑标志，另有200多座建筑的业主提出申请，审查尚在进行中。

　　计划改善环保设备的建筑业主也可申请国家环境局拨款1000万元设立的“能源效率提升援助计划”。计划推出三年来，已协助34个业者及81个业主改善工业设施及建筑物的能源系统，节省上千万元电费。

　　对话会是由国家发展部长和环境及水源部长领导的可持续发展委员会举办，这是两场对话会中的第二场。第一场已于上月举行，由环境及水源部长雅国主持。

　　委员会网站自7月开放以来已接到1000多项公众建议和意见，对话会是委员会收集民意的另一途径。

　　委员会将在整理这些意见后，在明年第一季推出报告书，制定未来10至15年的发展策略，提倡环境的可持续发展。
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
 

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奥巴马当选成为美国首位黑人总统

奥巴马当选成为美国首位黑人总统

(2008-11-05)

早报导读
 
　　美国总统大选结果出炉，据美国媒体报道，民调一路领先的民主党总统候选人贝拉克-奥巴马不负众望，以297：139的选举人票数大幅领先对手共和党总统候选人麦凯恩，同时获得超过总统大选所需的最低票数270票，当选成为首位美国黑人总统。

　　美国有线新闻网络(CNN)报道，民主党候选人奥巴马分别在佛蒙特州、纽约州、罗得岛、缅因州、马萨诸塞州、康涅迪格州、密歇根州、威斯康星州、明尼苏达州、新泽西州、达拉华州、马利兰州、新罕布什尔州、宾夕凡尼亚州、新墨西哥州、俄亥俄州、艾奥瓦州、华盛顿哥伦比亚特区、伊利诺伊州、弗吉尼亚州、华盛顿州、俄勒冈州和加州胜出，取得297张选举人票。

　　其中，俄亥俄州、艾奥瓦州、弗吉尼亚州及新墨西哥州在2004年都由共和党胜出。而传统以来，没有共和党候选人能在输掉俄亥俄州后能当选总统。

　　麦凯恩在阿拉巴马州、肯塔基州、俄克拉荷马州、田纳西州、怀俄明州、北达科卡州、乔治亚州、西弗吉尼亚州、路易斯安那州、犹他州、堪萨斯州、阿肯色州、得州、密西西比州、爱达荷州和南卡罗莱纳州胜出，取得139张选举人票。

　　由于奥巴马已取得超过当选总统所需的270张的选举人票，成功当选总统。

　　麦凯恩祝贺奥巴马赢得美国大选

　　在美国总统大选投票结束后，当地时间4日晚，麦凯恩发表演讲，他承认在美国总统大选中落败。麦凯恩也表示已通过电话祝贺奥巴马赢得美国大选。

　　麦凯恩说，这次大选是历史性的选举，美国历史上第一位非洲裔美国总统今日产生。在演说中他对奥巴马的能力和责任表达了自己的敬意，他说，虽然他和奥巴马在政策问题上有很多分歧和争论，但他相信奥巴马一定会找到一个平衡点，“无论有什么分歧，我们都是美国人”。

　　在谈到自己的竞选失败时，他说：“当然我们今天会有失落，但明天我们的国家还会前行，竞选的失败是我一个人，不是大家的。”他称自己是个幸运的人，竞选的失败并不意味着什么，他很荣幸能和大家共同走过这一程，并因能为美国人民服务而感到荣幸。

　　随后，他对自己的竞选搭档佩林、竞选团队和广大的支持者表达了自己诚挚的感谢。

　　最后他说：“今天，我的心仍为这个国家和支持我的人而感动，美国人从不退缩，没有失败……奥巴马是新任美国总统，也是我的总统。”

　　美国总统布什致电奥巴马表示祝贺

　　另一方面，白宫发言人达娜-佩里诺4日表示，美国总统布什已致电给奥巴马，祝贺他赢得美国总统大选。
《联合早报》
 
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政府暂时冻结售地计划

政府暂时冻结售地计划

李韵琳(2008-11-01)

早报导读
　　金融海啸导致环球经济陷入动荡不安，我国经济和房地产市场也被拖累，因此政府昨天宣布暂时冻结政府售地计划（GLS）；目前在“正选”名单（confirmed list）上的地段，将被转到“备售”名单（reserve list），而明年上半年的政府售地计划的全部地段也将被拨入备售名单中。

　　这意味着政府至少在明年7月之前将不会为任何国有土地招标，而是等到有发展商对备售名单上的地段有兴趣，最低预示标价达到政府的要求，地段才会被“勾”出来，推出市场出售。

　　这是政府自2005年以来第二次冻结卖地。上一次同样是因为新加坡经济环境疲弱，政府在2001年10月至2005年下半年期间暂停政府售地计划，“冬眠”长达近四年。

　　再次作出同样的决定，国家发展部昨天在文告里解释，自今年6月宣布下半年政府售地计划之后，环球经济局势已显著改变。虽然新加坡的基本面依然强劲，但环球经济动荡已打击到我国的经济和房地产市场前景。

　　为了让市场有时间对瞬息万变的经济情况进行检讨后才反应，国家发展部决定把七幅正选地段“搬”到备售名单上，同时将取消明年上半年的正选名单，详细内容将在12月公布。

业者表示欢迎

　　此外，政府昨天也宣布立即解除办公大厦转换成其他用途的禁令。

　　市场人士昨天不约而同地对政府冻结卖地表示欢迎，认为是个积极、具前瞻性的举措。

　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣表示，这对房地产和银行业界都有好处，让市场有喘息的机会，同时能缓解市场对楼市供过于求的顾虑，有助于提振市场信心。

　　他说：“如果政府不采取行动，原本应该是抢手的首都戏院和位于梧槽路及奥菲亚路交界处的白色地段，竞标人数可能少得可怜，投标价也会被压得很低。这样的情况会严重打击已经低迷的市场情绪。发展商的手脚目前被吃紧的信贷环境和高昂的建筑费捆绑着。建筑费目前只回跌5％至10％，而发展商不是借不到钱就是得承担高利息，这也是为何近期的招标反应冷淡。”

　　本地私宅房地产大王丰隆集团（Hong Leong Group）的发言人则说：“政府采取了适时的举动。考虑到前所未有的环球金融危机导致股市狂泻，也拖累房地产领域严重衰退，任何能够缓和目前情况的举动都会受欢迎。”

　　不过，也有发展商反应，本地楼市一年前已开始趋软，为避免楼市暴跌，政府“做得太少，也来得太迟”。他们认为其实还能做得更多。

　　此外，由于备售名单地段要出售之前须经过相当长的一个过程，仲量联行（JLL）东南亚与新加坡研究部主管蔡炎亮博士认为完全取消“正选”名单并不明智，建议政府应该保持一个基本正选名单供应。

　　政府一般是在6月和12月才宣布有关政府售地计划的内容。这一次提前两个月宣布相关信息，分析师认为，最近招标的地段反应冷淡，加上目前时局比政府预期来得更糟，可能是提前宣布的因素。

　　卓登国际（Chesterton International）研究部主管陈瑞谨说：“这显示市建局对前景的担忧。为了确保私宅价格和办公楼租金不会像1997年暴发金融危机时暴跌的情况重演，它们不得不果断地采取行动。”

　　至于政府这次要多久才会“解冻”售地计划，市建局说，政府将在六个月后重新检讨市场供应和需求情况。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
 

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空置十年原定下月招标新加坡首都戏院退入备售名单

空置十年原定下月招标新加坡首都戏院退入备售名单

吴慧敏(2008-11-01)

早报导读
　　被空置了近十年的首都戏院(Capitol Theatre)，将不会按照原定计划在下个月推出市场招标，而是被“搬”到备售名单中继续等待机会。

　　至于已经推出市场招标的梧槽路(Rochor Rd)白色地段，以及蒙巴登路(Mountbatten Rd)的短期办公楼地段，也中途“喊停”——招标活动被取消，并即刻“搬”到备售名单中，只有在发展商提出申请，而价格又达到政府的要求时，才会被“勾”出来招标。

　　不过，同样已推出招标的榜鹅路的执行共管公寓(EC)地段，将照旧在本月11日截止招标。市建局解释，这是因为目前市面上并“没有新的EC单位可供销售”。

正选名单中七地段

几乎都受到影响

　　市区重建局昨天为售地计划作出“大调整”，目前正选名单中的七幅地段几乎都受到影响。除了上述四幅地段，另外三幅分别是位于杨厝港路的住宅地段、花柏山附近、武吉慈明(Bukit Chermin)的酒店地段，以及三巴旺绿林(Sembawang Greenvale)第三期的住宅地段。

　　前两者原订在本月推出，但现在被拨入备售名单。至于三巴旺绿林地段则从售地名单除去，市建局文告表示，这是因为“它包含了多幅小型地段，原本应该通过拍卖会出售，因此不适合纳入备售名单。”

　　而另外两幅地段因为标价过低而被市建局拒绝颁售——淡滨尼10道的住宅地段，以及莫罕默苏丹路(Mohamed Sultan Rd)的短期办公楼地段，市建局昨天也宣布将它们拨入备售名单。

　　至于原定在10月份拨入备售名单的山景道(Hillview Ave)地段，将展延至市建局完成其检讨工作为止。市建局透露，该局正重新检讨有关地段的规划范围。

　　由于市建局向来都在每年的12月宣布隔年的政府售地计划，这一次提前在10月底发消息，房地产界人士认为，其中一个可能性是为了赶在几个重要地段的招标截止之前，作出这项调整。

　　蒙巴登路地段和梧槽路地段原本会在本月18日和12月3日截止招标。首都戏院则原本计划在今年12月展开招标活动。

　　莱坊研究部主管麦俊荣说：“最近几个地段的招标反应都不好，市建局可能意识到，如果让招标活动继续下去，即使有人出手投标，价格也可能很低，特别是几个重要的地段，如梧槽路和首都戏院地段。”

　　卓登国际(Chesterton)研究部主管陈瑞谨也提出类似的看法：“如果现有的经济气候和银根紧缩的情况导致好的发展商却步，或出手很低，对政府的财库并不是什么好事。再说，这些地段都相当具战略意义，如果被二流的发展商买去，可能无法建出地标式的建筑物。”

　　位于梧槽路交界处的地段，是政府在梧槽和奥菲亚商业廊道推出的第一幅地段。至于具历史意义的首都戏院，市建局原本计划将它和毗邻的首都大厦、史丹福大厦及首都中心“捆绑”在一起重新发展综合娱乐、零售和酒店的项目，为政府大厦地铁站一带注入更多活力。

　　首都戏院自1998年12月放映了最后一场电影后就被丢空，最近还在审计长报告中被炮轰。人们原本期望它会在下个月展开的招标活动中重获新生，现在从正选名单“落入”备售名单，很可能意味这个废弃将近十年的建筑物将继续被空置。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
 
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碧山怡然阁组屋 首日发售仅千人参观

碧山怡然阁组屋 首日发售仅千人参观

(2008-11-01)

早报导读
● 蔡永伟

　　由私人发展商设计、兴建和销售（DBSS）的碧山“怡然阁”组屋，昨天开始接受公众申购。参观示范单位的人潮远不如宏茂桥和文庆路私人组屋发售日来得多。

　　将建在碧山24街的怡然阁（Natura Loft），是第四批私人组屋，昨天上午10时发售，但由于一些单位是历来最贵的，而昨天也是工作日，再加上受当前金融危机的影响，因此发售第一天仅有1000人参观示范单位。当年首日参观宏茂桥和文庆路私人组屋示范单位的人数分别是3000和8000名。

首日超过80人申购

　　发展商中国青建地产有限公司的怡然阁发展项目常务副总经理李俊受访时说：“因为推售日是工作日的关系，公众反应还算不错。我们预料周末会有更多人前来参观示范单位，估计会超过1000人。”

　　截至昨天傍晚6时，共有超过80人申购怡然阁组屋。

　　中国青建地产是第一个标得发展私人组屋项目的外国公司。由三座40楼高组屋组成的怡然阁，有类似公寓的装潢，共有480个单位，其中320个五房式，160个四房式，估计2011年底建成。

　　四房式面积95平方公尺，售价46万5000元到58万6000元，平均每平方英尺519元；五房式面积120平方公尺，售价60万元到73万9000元，平均每平方英尺524元，可说是历来最贵的新组屋。
千人参观碧山怡然阁私人组屋示范单位，但现场申购（照片背景）的人却寥寥无几。（邝启聪摄） 

　　记者昨天下午2时到现场采访，发现许多人持观望态度，大多只参观示范单位，两小时内少过5人当场申购。不过，记者4时离开时，又见有五六名公众在排队办理申请手续。

　　受访公众一般认为，碧山私人组屋地点优越，而且室内装潢不错，但售价偏高，最近经济不景气，他们大多不愿支付超过50万元购买公共组屋。

　　居住在碧山22街五房式组屋的彭丽霞（53岁，退休者）昨天陪朋友参观示范单位。她说：“私人住宅价格正在下滑，70万元足以购买新的公寓单位，我比较倾向用同笔钱购买公寓，因为设施较多，保安较森严。所以，如果真的要付70万元，我宁愿购买附近的碧山共管公寓Clover by the Park。”

　　她还笑说：“我的组屋面积是127平方公尺，还比怡然阁的大，而转售价只有40多万元。”

　　32岁的张姓小姐（产业管理员）打算购买新组屋，因此特地和亲友到示范单位参观。

　　她说：“我买房子时主要考虑到售价。怡然阁70万元的价码太高了，我顶多只愿付50万元。”

　　不过，也有公众因优越的地点及附近的学府，而认真考虑购买怡然阁的组屋单位。

　　虽然保险从业员卓永豪（36岁）认为70万元的售价太高，但为了方便孩子日后在附近的爱同学校上学，他仍计划申购怡然阁的单位。

　　不过，他说：“我最多只愿付50万元，所以只能申购四房式单位。”

　　设在碧山24街的示范单位每天上午10时开放至傍晚6时，申请截止日期是本月15日，公众可拨65003997、65003998或浏览发展商网站（www.cnqc.com.sg）了解详情。
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第三季新加坡私宅价指数跌2.4％

第三季新加坡私宅价指数跌2.4％

吴慧敏　(2008-10-25)

早报导读
 
 
　　全球金融风暴所刮起的滔天巨浪，已几乎全线冲击到我国的房地产市场。不但是高档私宅价格，就连中低档私宅、办公楼，以及商店的价格和租金，也都在今年第三季扭转风向，出现自2004年以来的第一次下跌。

　　市区重建局昨天发表的数据显示，今年第三季私宅价格指数由177.5点下滑至173.3点，跌幅达2.4％。这比本月初预估的下跌1.8％来得严重。这也是新加坡私宅价格指数在连续上涨了17个季度，或四年多后，首次下滑。

　　在所有领域中，只有工业房地产仍逆流而上，甚至是办公楼和商店的价格和租金，也终于抵受不住风暴的侵袭，第一次滑落。今年第三季，办公楼价格和租金分别下跌了3.9％和0.8％，商店价格和租金则分别下跌了0.3％和0.6％。

　　高力（Colliers)国际研究部主管郑惠匀说：“（9月发生的一连串金融事件导致）市场的信心和情绪深受震撼，所有领域和持有目的的房地产需求都全线消退，早已显露疲态的价格和租金终于再也守不住防线。”

　　房地产分析员相信，这只是一个开始，本地房地产价格和租金将在未来几个月进一步下跌。

房价与办公楼租金 跌势仍将持续

　　展望第四季，分析员认为，本地私宅价格还会继续下跌2％至5％。办公楼租金则未来一年可能每季下滑3％至5％。

　　世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和估计，第四季的私宅价格可能继续下滑2％至4％。麦俊荣则预测，2008年全年的私宅价格可能下跌0％至3％。

　　郑惠匀解释，这场金融大风暴导致数以亿元的资金从股票和信贷市场中蒸发掉，因此国际投资者将持谨慎的态度，避开房地产投资。再加上新加坡已成为亚洲第一个陷入技术性经济衰退的国家，买家的信心将进一步削弱，对“房事”更为小心。

　　她估计：“私宅价格将在今年最后一季，甚至到2009年都走软。2008年全年，私宅价格可能下跌2％至4％。”

　　过去四年多，本地的楼市都由中高档私宅带动上扬，现在也同样由这两个领域带动下滑。代表豪宅价格的CRC指数在第三季下跌2.7％了，其中未完工的楼花跌得更严重(3.6％)。代表中档楼价的RCR指数则跌2.4％。代表大众化领域的OCR指数，因为有组屋转售市场支撑，所以只跌1.5％。

　　不过，在租金方面，却是大众化共管公寓下跌得比中高档共管公寓来得厉害。大众化公寓的租金下跌了2.7％，但中高档公寓的租金只下滑了0.5％至0.7％。

　　郑惠匀认为，这可能是因为最近几个月有好几个高档豪宅项目完工，协助扶持了租金市场。这包括滨海舫(The Sail)、都市名苑(The Cosmopolitan)、The Azure，以及巴德申居(Paterson Residences)。

　　唯一逆流向上的是独立式洋房，该领域的租金仍然攀升了0.6％。李晓和认为，这可能是因为独立洋房的供应有限。

　　今年第三季，发展商将2244个私宅单位推出市场销售，但只有1558个找到买家。这带动今年首三季推出的私宅单位达到5401个，只有去年同期的44％。今年首三季卖出的私宅单位更少，只有3845个，这相等于去年同时期的29％。

　　李晓和相信，接下来的房地产买卖活动还会继续放缓，这或许是因为屋主不容易安排房贷，也可能是因为买家期望价格会进一步下跌。

　　他估计，只有1000至1400个新私宅单位能在今年第四季找到买家，这意味2008年的私宅市场“消化能力”只会达到4845至5245个新私宅单位，是自2003年以来最差的一年。
 
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国大副教授：私宅价格明年料下调5至5.7％

国大副教授：私宅价格明年料下调5至5.7％

(2008-10-25)

早报导读
　　我国私宅价格预计将在明年下调5.0％至5.7％。

　　新加坡国立大学经济系副教授蒂拉克（Tilak Abeysinghe）根据我国未来几年经济增长的三种可能性，预估了本地私宅价格的变化。

　　他昨日在新加坡经济政策大会上表示，把经济增长分为乐观、中性和悲观三种情况考虑，若明年经济增长达到4％，私宅价格预计将下滑5％，而如果明年经济增长为3％或2％，私人房地产的价格将分别下滑5.4％或5.7％。

　　随着经济环境日益严峻，房地产市场也有所冷却，但私宅价格的调整仍然十分有限，市场依然存在着一定的阻力。

　　蒂拉克表示，这些阻力将会消失。如果项目如期推出，加上经济衰退的不利因素，将出现私宅供应高出需求的现象，其价格也不得不降低。

　　不过他也指出，这一次房地产价格的回落将不会像上一次那样严重，最多下滑6％，除非世界经济衰退到非常严重的境地。

　　今年以来，全球的经济增长开始逐渐放缓，上半年由于能源和食品价格的大幅上涨，通货膨胀也一度成为了世界经济的头号公敌。在本地，金融管理局则是通过缩紧货币政策，加速新元上升的步伐来抑制通货膨胀的压力。

　　南洋理工大学人文与社会科学院助理教授蔡建明表示，金管局利用货币政策有效地抑制了进口通胀，但这也造成了经济增长的放缓。

　　他指出，央行在制定政策时，既要考虑保持价格稳定，也要照顾到增长放缓所付出的代价，从中取得平衡。而牺牲率（sacrifice ratio）就可以显示每降低通胀一个百分点，产值的累计损失为多少。

　　蔡建明表示，新加坡的牺牲率为2，这样的比例不算高，美国的牺牲率为3至4，而经济合作与发展组织（OECD）成员国的平均值为2.5。

　　考虑到降低通胀对经济增长的影响，加上外部经济前景的恶化，以及食品和能源价格的回落，蔡建明也对金管局最近采取的较为放松的货币政策表示欢迎。

　　金管局在本月10日决定放宽货币政策，不让新元币值上升，并宣布了零升值的货币政策立场，让新元贸易加权汇率在当前的可波动范围内保持零增长。
 
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未来三年完工新私宅将减1万6000个

未来三年完工新私宅将减1万6000个

年初至今下跌超过三成

未来三年完工新私宅将减1万6000个

(2008-10-25)

早报导读

　　（吴慧敏报道）未来三年一直被视为本地楼市的完工高峰期，但市区重建局在过去三个季度发表的房地产数据却显示，即将在2009年至2011年完工的新私宅单位一减再减，短短九个月就“不见了”1万6072个潜在供应量。

　　根据市建局在今年初发表的第一季报告书，原本有5万零788个新私宅单位估计会在2009年至2011年完工。随后发表的第二季报告书中，有关数据减少至4万1765个单位。到了昨天发表的第三季报告书，这个潜在供应量更进一步减少到3万4716个单位，前前后后下跌了超过三成。

　　这相信是因为发展商考虑到市场环境已经改变，购屋需求大跌，所以纷纷展延房地产项目的动工日期。再加上建筑业的资源已经绷得非常紧，工程进度缓慢，所以不少项目都无法在原定的时限内完成。

　　市建局发言人在回答本报的询问时说：“发展商可能因为各种原因而决定加速或放慢项目的建筑进度，或者修改某一些还没有动工的项目完工日期。”

　　他指出，2008年第三季的数据再次下跌，“可能是因为发展商基于各种原因，例如高昂的建筑成本，以及谨慎的市场情绪，而延迟展开集体出售地段的重建工程。”

　　这种将潜在供应量挪后的做法，导致2012年和之后完工的新私宅单位飙升了75％，由第一季报告书估计的1万7352个增加至3万零307个。这虽然有助于舒缓未来三年的供应过剩问题，不过只是将问题挪后，未来五六年的楼市的潜在供应量并没有显著改善，只是由6万8140个单位减少至6万5023个单位。

　　即使是在1万6072个单位延后完工后，未来三年仍然是本地楼市的完工高峰期。自2001年以来，本地每年只有六七千个新私宅单位完工——2004年和2005年的楼市低谷期例外，分别有1万1799个和8697个新私宅单位完工。

　　第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣说，未来三年虽仍是本地楼市的完工高峰期，但情况并没有一些人想象的严重。

　　“办公楼的情况也一样，虽然潜在供应量有300万平方英尺，但一定会有工程延后完成，所以2010年和2011年的供应过剩情况并不是那么严重。特别是预计在2011年完工的项目，只有一半已经动工，那些还没有动工的肯定还会将工程挪后。”

　　过去半年来，好几家外资银行的房地产报告书都预测，本地楼价将在2010年下跌三四成，其中一个主要原因就是对未来三年供应过剩情况感到担忧。

　　市区重建局昨天也第一次提供潜在供应的分区情况，莱坊研究部主管麦俊荣说，数据显示，大众化私宅的潜在供应量最多，达2万3678个单位（35.6％），其次是高档私宅，达2万3008个单位（34.6％）。

　　“数据显示，这两个领域的单位大多都会在2011年完工，但中档领域却在未来几年只有1万9736个单位完工。”

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（编辑：苏亚华）

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9月份新加坡私宅卖得还不错

9月份新加坡私宅卖得还不错

龚慧婷(2008-10-16)

早报导读
 
　　上个月掀起的全球金融海啸，虽然也波及本地房地产市场，但令市场人士惊讶的是，上个月的销售数字还是比8月份（农历七月）稍高。

　　市区重建局公布的数据显示，9月份卖出的私宅单位有376个，比8月份售出的325个单位多出51个单位（16％）。

市场推出新项目 刺激“买气”

　　分析师指出，这是因为9月初的时候，市场推出一些新的中档私宅项目，刺激了一些“买气”。

　　不过,戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬也相信，多数的交易可能集中在9月初。

　　她指出：“在9月15日开始的两个多星期，（美国）金融机构破产和政府的拯救行动震惊全世界。但本地房地产市场9月份售出的新单位数目尽管相当低，却依然比其他一些月份高，可能是因为多数的交易是在9月头两个星期进行的。”

　　在9月15日，美国陆续传出雷曼兄弟（Lehman Brothers）申请破产保护，美国银行收购美林，以及美国国际集团（AIG）脱售资产并向联储局紧急借贷等不利消息，让进入农历八月份的楼市迅速冷却下来。

　　在新推出的单位方面，由于传统私宅销售淡季的农历七月刚过，新登场的私宅项目也开始增加。

　　博纳集团（PropNex）就指出，在9月份推出的新私宅单位有767个，比起8月份的194个单位，涨幅将近300％。

　　高力国际研究部主管郑惠匀却指出：“9月份推出的单位数目虽多，但销售量却落后了，只有新供应量的51％。这也导致发展商已推出但未出售的单位数目快速囤积，给价格带来下跌压力。”

　　莱坊研究部主管麦俊荣也说，在推出的新项目中，又以代表中档私宅的其他中央区（RCR）项目最多（占48.2％），例如美芝路的Concourse Skyline、芭美路的Peak@Balmeg和马林百列的Silversea项目。

　　但麦俊荣也指出，全岛的新私宅单位销售数字只出现微小的增长。其中，合乎预料的是，中档私宅也有最多买家——Concourse Skyline（售出68个单位）、Peak@Balmeg（47个单位）和位于玛丽蒙台的Trasalveo（41个单位）项目。

所卖出单位 六成属中档私宅

　　郑惠匀也指出，9月份找到买主的单位，就有60％属中档私宅。

　　在高档项目方面，9月份也没有出现售价超过每平方英尺4000元的单位，因此，整个第三季都没有卖出超过4000元尺价的单位，不象第二季还有三个单位，再一次显示高档豪宅的“高峰期”已过。

　　在这一季取得最高尺价的共管公寓单位，是华业集团的Nassim Park Residences的一个单位，售价为每平方英尺3197元，最低价的则是里岭（The Linear）的一个单位，销售尺价是每平方英尺570元。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和说：“一些较高档的项目销售成绩也一般，如Reflections、乌节史格园(Orchard Scotts）和Martin No.38这个月至只分别卖出八个、两个和四个单位。”　　　　　

　　根据世邦魏理仕的计算，第三季找到买主的新单位有1603个，比第二季的1525个单位稍高。今年首三季出售的单位总数共达3890个。

　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣也指出，这一季售出的单位，是去年第四季（即次贷危机在去年8月份开始影响本地房地产后不久）以来最高的。
9月份数字未显示 所有地区房价下滑

　　在价格方面，李晓和认为，9月份的数字还看不出所有地区的房地产都出现下滑的迹象。

　　他举例说，卖出11个单位的Silversea和附近的Aristo@Amber分别取得每平方英尺1400和1443元的中位数价格、市区外的Livia和Clover by the Park等项目的中位数价格也持平。然而，武吉知马和纽顿一带则出现价格稍微下滑的迹象，比一年前的价格低了10％左右。汤申路的VIVA的价格，也比今年初一些相等项目的价格，低了约5％。

　　市建局不久前公布的第三季初步预估数字显示，本地私宅价格指数下跌了1.8％，上半年则上涨了3.9％。

　　但卓登新达国际研究部主管陈瑞谨认为，价格已经开始趋软，并认为这一波的价格调整，会由各别投资／投机者带动，而非发展商，因为接下来，一些没有持有能力的投资者可能会被逼售手中的房地产来“止血”。

　　贸工部不久前公布的第三季经济预估数字显示，我国经济增长萎缩了0.5％，这意味着新加坡已陷入经济衰退。

　　郑惠匀认为，这将打击本地买家的信心，让买家更趋谨慎。同时，市场囤积未卖出的“存货”也可能导致中档和大众私宅的价格下滑。然而，她也指出，一些原本就一直在关注房地产市场走势的本地买家／组屋提升者也可能会择机进场，为大众私宅价格提供一些支撑力量。

　　仲量联行研究部主管蔡炎亮博士也认为，虽然经济衰退的影响在未来半年内可能会给大众私宅市场带来价格下滑的压力，整体房地产市场也将趋软，但一些地点好的项目，应该会受到手头拥有足够现金的买家青睐。

　　邱瑞荣说：“市场较疲弱，主要是因为许多人还在持观望态度，不是因为潜在买家没有钱，主要还是没有信心。”

　　他也相信，房地产市场有望最早在明年第二季走出阴霾，因为届时，滨海湾金沙会大量招募人手，也会带动市场对大众私宅的需求。　　

　　随着金融海啸逐渐发挥威力，郑惠匀也认为，10月份的销售情绪会依旧谨慎，因此发展商推出的项目可能会比9月份少，销售量也可能会介于250至300个单位之间。
《联合早报》
（编辑：杨丽娟）
 
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新加坡私宅销售八九月迅速降温

新加坡私宅销售八九月迅速降温

龚慧婷　(2008-10-08)

早报导读
 
 
　　本地私宅销售情况延续6月底的小涨势，7月份再出现短暂的热潮，但却没能持之以恒，继续“发光发热”。这股小热潮在今年八九月份迅速降温，也使今年第三季的私宅市场，在季度结束前回归淡静。

　　戴德梁行(DTZ Tie Leung)昨天发表的第三季私宅市场研究报告也显示，在价格方面，除了有地住宅坚守价位外，其他非有地私宅的价格都已失守。

　　以季对季比较，黄金地段永久地契非有地私宅已连续第二个季度下滑，这回的价格跌幅也是四个类别中最大的，共下滑4.2％。在黄金地段以外的地区，永久地契和租赁地契私宅的价格在持守了两个季度后，第一次分别出现1.3％和1.6％的跌幅。

　　戴德梁行认为，由于有地住宅的供应少，又有来自自住业主(owner-occupier)的需求，因此价格在今年第二季持稳后，在第三季依然“坚守岗位”。　　

　　然而，以非有地住宅，即私人公寓来说，在8月售出的新私宅只有320个，是7月份901个单位的约三分之一而已。

　　然而，买家谨慎，卖家也一样小心。由于今年8月份碰上农历七月，是私宅销售的传统淡季，同时，在市场情绪欠佳的情况下，发展商也避免推出新项目，因此，这个季度登场的私宅项目也不多。

　　发展商第三季度推出的新项目，除了嘉德置地的The Wharf Residences（平均价格为每平方英尺1400至1700元）和鸿福集团在这个季度结束前推出的Concourse Skyline（平均价格为每平方英尺1500至1800元）之外，多以小型的精品项目为主。

　　其他在这一季推出售卖的房地产还包括MCL地产发展的D’Pavilion（平均推出价格为每平方英尺770至930元）、金英控股(Kim Eng Holdings)的Beacon Heights（平均推出价格为每平方英尺1050至1400元）以及Ascender Capital的Urban Lofts（平均推出价格为每平方英尺870至1200元）等。

　　租金方面，戴德梁行也指出，随着一些新私宅项目竣工，非有地私人住宅的租金，也在连续涨了近四年后，第一次下滑。

　　位于第9、10、11邮区（黄金地段）的租金平均为每平方英尺4.90元，季比下滑了0.7％。在黄金地段以外的地区，租金维持不变。　　
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
 
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新加坡私宅价格开始下滑

新加坡私宅价格开始下滑

李韵琳　(2008-10-03)

早报导读
　　我国私人住宅价格终于抵不住来自美国金融风暴的压力，私宅价格指数在连续上涨了17个季度，或四年多后，首次下滑。分析师表示，这只是一个开始，并预计未来几个月，本地私宅价格的下跌幅度将会扩大。

　　市区重建局公布的第三季初步预估数字显示，本地私宅价格指数下跌了1.8％，由177.5点微跌至174.3点。这是本地楼市自2004年第一季以来，首个呈现跌幅的季度。尽管楼市已在去年第四季开始趋软，但第二季的私宅价格指数仍上扬0.2％。

　　莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣说：“自2007下半年以来，投资者情绪一再受打击，进而使私宅交易量直线下降。美国金融和经济问题越来越严重，整体私宅价格下滑是迟早的事。”

　　他认为，私宅价格至少在未来12个月里将持续下跌，今年下半年的跌幅还可能“侵蚀”掉上半年所取得的3.9％增幅，使今年全年的价格较去年横摆。
我国私人住宅价格终于抵不住来自美国金融风暴的压力，私宅价格指数扭转四年多来的涨势，首次下跌。 

　　卓登国际(Chesterton International)研究部主管陈瑞谨则指出，过去两个多星期暴发的美国金融海啸重重打击了市场情绪，即将在本月底公布的实际完整数据可能要比预估数据来得低。预估数字是根据每一季的前10个星期呈交的房屋转让禁令(caveats)中的交易价格，再加上新销售的单位来统计。市建局将在本月24日公布完整数据。

　　过去三个月，一般代表中档私宅的其他中央区（RCR）楼价，跌幅最大，退低2.1％，而反映高档私宅市场，位于第9、10、11邮区，以及新市区和圣淘沙的核心中央区（CCR），屋价则退低2％。唯一出现涨幅的为反映大众私宅市场的中央区以外（OCR）屋价，在组屋短缺以及转售价持续攀升的情况下获得支撑，微涨了0.1％。

　　相比之下，今年第二季，只有核心中央区的私宅价格退低0.1％，其他中央区和中央区以外则分别上涨0.7％和0.9％。

　　为了更准确地反映房地产市况，市建局自2006年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。

　　虽然第三季总共售出的新单位有1500至1600个，与第二季的1525个单位不相上下，分析师解释，除了农历七月的楼市淡季外，整体私宅价格指数呈现负增长主要是因为一些发展商以较低价格来推出新项目，而一些二手单位也以较低价格成交。

　　争取到不错销售成绩的莉雅苑（Livia）、Clover by the Park、The Concourse Skyline和达高轩(Dakota Residences)等都是以较低的平均尺价售出。

　　其中，鸿福集团的The Concourse Skyline，推出的90个单位成功售出了63个，售价介于每平方英尺1500至1800元之间，略低于目前金融区住宅的1800元至3300元平均尺价。以每平方英尺970元来推出达高轩也比它原本瞄准的每平方英尺1000元至1100元来得低。

　　眼见新项目身价被打折扣，一些看淡楼市的投资者也开始脱售手上未完工或刚完工的单位。例如去年“炒气”最旺的项目滨海舫(The Sail@Marina Bay)，今年以来就有约50个单位易主，一些单位的转售价要比去年高峰期来得低20％左右。　　

　　进入第四季，世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和表示，雷曼兄弟（Lehman Brothers）清盘加上美国国际集团(AIG)面对财务危机，使市场信心重创，私宅价格正面对极大的压力，售价和销售额将进一步下降。

　　他说：“不过，如果市场期待以久的项目如Marina Bay Suites、升涛湾的Sentosa Quayside和汤申路的The Arte等被推出市场，可能会让市场恢复一些生气。”

分析师：楼价不会跳水

　　虽然私人住宅价格已开始下跌，但分析师预计本地楼价不会跳水。

　　1997年暴发亚洲金融危机时，本地楼价猛跌40％，但分析师认为，这样的情况预料不会在这一轮下跌周期里重演。论供应和房贷负债比率，这一轮的下调较接近2000年第三季至2004年第一季的低潮期，整体价格跌幅可能相近当时的约20％。

　　第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣认为，组屋需求依然强劲，供应又短缺，而转售价已经达到每平方英尺500元，给予大众化私宅支撑，价格下跌幅度预料不会太大，而中高档私宅方面，由于大发展商在去年已锁定了丰厚的利润，有能力持守，屋价的下跌幅度也不会因供不应求而猛泻。　　

　　卓登国际研究部主管陈瑞谨也认为，本地楼价将会有个软着落，价格将尾随经济走势波动，即使在最糟的情况下，本地楼价也只会失去去年全年的涨幅。不过，这样的情况只有在全球经济大萧条、又有银行倒闭、本地企业大规模裁员、房贷利率大幅度飙升的情况下才会发生。去年，本地的高档豪宅价格一口气暴涨了33％，创下历史新高。

房地产类股跌至三年半来最低

　　私宅价格指数扭转四年多来的涨势，首次下跌，拖累房地产类股在昨天的交易中下跌至近三年半以来的最低水平。

　　反映本地房地产关联股走势的富时海峡时报房地产控股与发展指数（FTSE ST Real Estate Index）昨天下跌5.08％，至462.62点，是2005年4月18日以来的最低水平。该指数是从今年初867.19点猛跌47％，要比海峡时报指数今年至今的32％跌幅来得大。

　　相比去年6月21日的1044.71点历来最高水平，该指数则下滑了56％。

　　在昨天的交易中，我国目前三家最大的房地产上市公司都一度下跌至近三年半以来的最低水平。

　　老大嘉德置地（CapitaLand）的股价昨天曾一度下滑4.6％，但在闭市前回弹，最后以每股3.04元收市，跌幅为0.7％。老二城市发展（CDL）的股价则一度下挫7.8％，并以每股8.37元闭市，下跌4.8％。老三吉宝置业（Keppel Land）的股价曾在交易中退低4.6％，但最后以每股2.75元收场，跌幅为2.8％。

　　莱坊研究部主管麦俊荣预计，本地楼市的跌势将持续至少一年，并表示那些手头上仍有未推出项目的发展商应趁还能赚取一些利润的时候尽快发售，否则可能得等上一段很长的时间。

　　瑞士信贷(Credit Suisse)的分析师则表示，虽然许多发展商和业主还有持守的能力，至今仍等待本地楼市回稳，但市场信心已被近期的美国金融海啸给重折，接下来还得面对更多大风浪，比如大量新供应、前来我国公干的外来专才将减少、大规模裁员和环球资产减值等，因此给予房地产关联股“不如大盘（underweight）”的评级。

　　这名分析师在星期二发表的一份报告中也指出，自5月以来，本地发展商的经商环境急转直下，不但得应付疲弱需求，还得承担更高的建筑成本以及面对更吃紧的信贷环境。分析师预计，发展商接下来将被信贷短缺以及更高的借贷成本困扰，资产价值也将减值，进一步把股价推下楼。

　　不是所有市场人士都对本地发展商感悲观，星展唯高达（DBS Vickers）的分析师表示，相比过去涨势扭转的情况，私宅价格指数这一次的跌幅相对小许多。1996年，楼价在一个季度退低7.9％，而在2000年第三季，楼价也从第二季的1.4％增长下滑，报2.7％的跌幅。

　　虽然认为屋价将在今年和明年下跌，但预计今年的跌幅将限制在单位数。分析师指出，带动下跌的主要是高档私宅的售价，但在组屋售价仍取得增长的支撑下，大众化私宅屋价预计将持稳。
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华)
 
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