新加坡国内外投资者 拟趁低吸购私宅和办公楼
新加坡国内外投资者 拟趁低吸购私宅和办公楼
（2008-12-18）
早报导读
尽管本地房地产市场进入寒冬，短期展望欠佳，房地产咨询顾问公司仲量联行（JLL）却认为，以中期和长期来看，新加坡的私人住宅和办公楼市场“曙光在望”，一直在场外观望的一些海外或本地投资者正打算趁低进场吸购。
仲量联行（新加坡与东南亚地区）董事经理傅司克（Chris Fossick）认为，若用家庭借贷和企业贷款情况来为本地的经济健康“把脉”，结果就显示，我国经济还是很“健康”的。
因为新加坡的家庭借贷占国内生产总值的147％，企业贷款则占119％。这就比英国和美国的情况好。英国的家庭借贷占国内生产总值的175％，企业贷款占214％。美国的家庭借贷占288％，企业贷款则占239％。
傅司克指出，在投资房地产的时候，家庭借贷（包括汽车、信用卡和房屋贷款等）和企业贷款，能衡量消费者／企业对房地产的“负担能力”（affordability），因此数据显示，新加坡的借贷水平很低，企业的状态也良好，能承受经济下滑的冲击。
根据经济学人信息部(EIU)在12月份的预测，本地经济会在2010年复苏，回到正数增长的轨道，且回弹的速度将超越美国和英国。
国际房地产基金和
发展商有意投资
因此，傅司克表示，他接触的一些国际房地产投资基金和发展商都曾向他表示，有意在2009和2010年投资在新加坡的房地产市场。
除了借贷率低之外，本地的储蓄率也很高，占国内生产总值的45％，比美国（11％）、英国（14％）和香港（32％）高出不少。傅司克认为，美国次贷问题之所以产生，就是因为家庭借贷过高，人民又没有储蓄。
仲量联行研究部主管蔡炎亮因此指出，同十年前比较，新加坡人不管是对高档私宅还是大众私宅，负担能力都高了许多，由于贷款额和租金收入之间的差距收紧，因此，仲量联行认为，现在进场买房出租，能对冲未来租金上涨的风险。
傅司克说，新加坡其实在好些方面都占有优势，包括低公司税（18％），这虽比香港的17％稍高，但比起英国的29％和美国的40％都低许多。除此之外，新加坡也没有征收资本增值税、国人的就业率和生产力高、房地产市场透明等。
傅司克也不止一次强调，投资房地产市场是项长期的投资，买家在购买房地产的时候，就应该明白间中会出现周期波动。
仲量联行也指出，以今年第三季的水平来看，不管是办公楼的租用率、租金、资本价值(capital value)，还是私人住宅的租用率、租金、资本价值，其实都要比十年的平均数高。
根据仲量联行的报告，截至今年第三季，莱佛士坊的甲级办公楼的租用率是98％，比过去十年的平均91％，高出了7％。租金则是每平方英尺18.40元，比十年平均高了125％，资本价值是每平方英尺2700元，比十年平均高79％。
私宅租用率达93％，只比是年平均约高2％，豪华私宅平均转售资本价值是每平方英尺2400元，10年平均为1570元。在租金方面，豪华私宅的平均租金是每平方英尺6.80元，比十年平均的4.40元，高出54％。
仲量联行认为，办公楼市场的租用率达到前所未见的高峰，虽然接下来会有不少新项目登场，但若租金下滑，将加强新加坡的吸引力。但傅司克也指出，租金其实只占营运成本的一小部分，主要的部分还是雇员的薪金。因此，新加坡员工的高效率，就能为这些在本地投资的海外企业增值。
他说：“在商业项目方面，我们相信中期展望非常良好。我们认识的投资者和大投资集团对新加坡的展望都感到乐观。”
他也指出，若价格在接下来12个月下滑，将提供人们购买的良机。但他不认为，新加坡出现了任何不良资产（distressed assets），因为我国的基本面依然强劲。
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Mindy Yong 杨雯诗
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