修改申请条例初见成效 申请后选购新加坡组屋者增加

修改申请条例初见成效 申请后选购新加坡组屋者增加

吴淑贤(2009-01-29)

早报导读

　　去年5月修改的组屋申请条例取得初步成效，申请组屋但却不选购的人明显减少，弃权率不如之前那么多。

　　建屋发展局数据显示，修改前约22%至77%的申请者未选中任何单位，显示他们并不急于购屋。条例修改后，不选购的申请者减至14%至50%，跌幅不低。

　　建屋局是在去年5月调整预购组屋（BTO）和抽签选购计划申请条例，使不急于买房子的公众不会随便申请组屋，剥夺真正要买组屋者的机会。

　　新条例规定，两度获邀选购组屋、但放弃机会的首次购屋者，接下来一年内将不享有首次购屋者的优先权，如同坐一年“优惠监”。他们可继续申请新组屋，但会被当作一般的购屋者看待。

　　第一次购屋者比其他申请者多一个抽签机会，建屋局也会保留多达90%新组屋单位供他们选购。

预购组屋供不应求

　　建屋局发言人受询时并未透露有多少名首次购屋者的优先权被取消。

　　目前，预购组屋仍供不应求，申请人数还是比所提供的单位多，不过超额申购的比例已比条例修改前来得小。

　　建屋局发言人说，自条例修改后，在去年5月和6月推出的预购组屋项目Compassvale Pearl和Straits Vista @ Marsiling，申购率介于2.3至3.1，也就是每个单位有二、三人申请。之前，榜鹅预购项目申购率达5.6，即每个单位大约5人申购。

　　除申请人数减少，放弃选购组屋的申请者也减少，以致剩余单位不如以往多。

　　发言人说，Compassvale Pearl的420个单位已全部售出，Punggol Sapphire和Straits Vista @ Marsiling也分别剩下53和102个三房式至五房式单位，分别占所供应单位的5%和27%。“一旦选购活动结束，剩余单位估计会减少。”

　　值得关注的是，虽然放弃选购组屋的申请者大致上已减少，不过一些预购组屋项目仍有约一半的申购者未选中任何单位，放弃选购者大有人在。

　　Punggol Sapphire的760个四房式单位共收到1721份申请，却有867名申请者最终没选购组屋，弃权率是50%。此外，有234人申请Compassvale Pearl的84个五房式组屋，放弃选购的有91人或39%。

　　询及公众放弃选购组屋的原因，HSR房产经纪公司执行董事郑来明说，一些申请者可能较挑剔，宁可放弃选购机会，也不要购买低楼或不符合他们要求的单位。经济不景也可能使申请者更慎重考虑是否购买组屋，以及是否有能力支付每月的房屋贷款。

　　郑来明说：“一些申请者也认为，失去首次购屋优先权没什么大不了，何况在失去优先权那一年还是能选购组屋，只是获选概率较低。”

　　修改后的申请条例也照顾到屡次申请、却无法获得选购机会的申请者的需要。有至少两次失败经验的申请者会获得更多抽签机会，不过这些额外机会只限于未完全发展组屋区的组屋。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

买卖，租赁，投资,新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

新加坡组屋转售价第四季微升1.4％

新加坡组屋转售价第四季微升1.4％

(2009-01-24)

早报导读

● 吴淑贤
　　我国房地产市场在一片阴霾中仍有一丝曙光，组屋转售价格继续一反私宅价格的跌势，在去年第四季还是微升1.4％。

组屋价格

上半年可能失守

　　然而，受访分析家认为，在私宅、办公楼及工业厂房价格全线下滑的压力下，作为房地产市场最后一道防线的公共住屋也可能抵挡不了跌势，价格或将在今年上半年失守。

　　建屋发展局昨天公布第四季组屋转售市场数据，转售价指数上升至139.4，全年上升了13.8％。不过，第四季的1.4％增幅远比上一季的4.2％来得低，同时也是七个季度以来的最低涨幅。

　　除了组屋转售价格继续上升外，组屋溢价中位数（median cash-over-valuation）以及转售交易量都下滑，显示市场已明显降温。

　　第四季的组屋转售交易量猛跌24％，只有6190间组屋完成交易，比上个季度少了1920宗交易。这使得去年全年的组屋转售交易跌破3万宗，达2万8419宗交易，比2007年少了3％。

　　作为市场探温计的整体组屋溢价中位数也降低了，第四季的溢价是1万5000元，比上个季度少了4000元，下挫21％。85％的交易以溢价成交，比上个季度少了4％。

　　经济不景之际，大型组屋的买气也大不如前，无论是转售价还是溢价中位数都下滑不少。

　　二至四房式组屋的转售价中位数都有上升，增幅介于2000元至1万3000元。五房式组屋的转售价则维持在38万元，公寓式组屋则微升3000元至45万8000元。

　　溢价中位数方面，组屋屋型越大，下滑的幅度也更大。五房式和公寓式组屋的溢价中位数各下滑了6000元，跌幅都超过30％。前者从去年第三季的1万7000元减少至1万1000元，后者则从1万8000元减至1万2000元。

　　小型组屋也难逃跌势，不过跌幅较小，三房式和四房式的溢价中位数分别下滑4000元和5000元，同样达到第四季的1万5000元。

　　组屋估价是根据出售组屋的地点、屋龄、面积、设计和同地区转售组屋的售价进行比较后所得出的价格。组屋溢价指的是估价以外的现金数额。中位数指的是数据里头的中间数字，即一半的数字比中位数高，一半的数字比中位数低。

　　受访分析师认为，组屋转售市场将受到经济不景和私宅价格下挫的拖累，价格可能在今年上半年下滑，不过估计跌幅不如私宅显著。

　　Orange Tee执行董事陈道俊估计，组屋转售价可能在今年持平，即使有所下跌，幅度也会低于5％。

　　ERA助理副总裁林东荣也同意，转售价格可能在今年上半年下滑。“要是复苏的时间更长，转售价格可能在下半年持平后进一步滑落。”

市场情绪转弱

买家变得更谨慎

　　谈及组屋转售交易量下滑的原因，林东荣认为，市场情绪转弱使得买家变得更谨慎，在购屋前会三思。另一个原因可能是组屋的供应增加，当局去年推出约7000多间预购组屋（BTO），一些不急于购屋的公众可能宁可购买这些新组屋，而不是转售组屋。

　　莱坊研究部主管麦俊荣指出，交易量的下滑显示一些买家的购买力已减弱，转售价可能会在今年退低。

　　“在不确定时期，组屋是较为安全的住屋选择，因此这个市场的表现在接下来几个月将保持稳定。”

　　尽管经济不景气，博纳集团总裁伊斯迈还是认为，今年全年的组屋转售价会增加，因为组屋仍是供不应求。

　　新组屋方面，当局打算在今年上半年推出3000间预购组屋，近一半是小型公寓及二三房式组屋。大部分的新组屋将位于榜鹅新镇。

　　建屋局在去年第四季批准约3690个出租组屋的申请，使得全年批准的申请达到2万2200个，比2007年多了20％。去年第四季的组屋租金保持平稳，只有二房式的租金中位数上升了100元。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

买卖，租赁，投资,新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

去年全年倒数第二 新私宅上月仅售131个

去年全年倒数第二 新私宅上月仅售131个

(2009-01-16)

早报导读

● 龚慧婷
　　经济不景气，裁员风险高，又碰上学校假期的传统私宅淡季，导致私人公寓买家进一步减少。

　　市区重建局昨天公布的数据显示，去年12月仅有131个新私宅单位找到买家，因此，去年第四季售出的单位只有442个，08年全年也只售出4287个新单位，还不到前年全年的30％。这也是90年代初以来，最低的新私宅出售纪录。

　　在07年的房市旺热时，全年总共有1万4811个新私宅单位售出。

　　若以去年全年的新私宅销售业绩来看，10月份的118个单位相信是自03年沙斯以来需求最凄凉的一个月份，而12月份的131个则排名倒数第二。11月份售出的单位还有192个。

　　高纬物业新加坡董事经理韩永利说：“这其实在预料之中，这就反映了目前经济不景气，买家因为担心饭碗不保变得谨慎。”　　

　　然而，较出乎意料的是，豪宅项目丽嘉登豪庭(Ritz Carlton Residences)就售出了8个单位，中位数售价是每平方英尺3086元。但这就比它在07年11月推出时的每平方英尺4515元低了32％，也比07年12月取得的5088元最高尺价低了将近40％。

　　高力国际研究部主管郑惠匀认为，这显示市场上依然有一批买家在猎取好的投资项目。韩永利也认为，这表示高档豪宅依旧有“生气”。然而，也有市场人士怀疑，有些单位其实是较早前售出，但在12月份才呈交房屋转让禁令(caveat)。

Newton Edge

占销售榜首

　　该月份的销售榜首是纽顿一带的Newton Edge，这个永久地契项目在12月份共卖出了43个单位，占了12月份131个单位总数的三分之一。其中位数价格是每平方英尺1200元，单位面积介于440至915平方英尺。

　　郑惠匀认为，在目前淡静的市场，这个项目之所以受欢迎，一个主要原因是多数的单位较小，因此，以每平方英尺1200元的中位数价格来计算，整个单位的售价可以少于100万元，符合目前买家所设的顶限。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和也指出，12月份的数据显示，郊区外的房地产依旧有其抗跌的“韧性”。位于兀兰地铁站附近的Rosewood Suites以每平方英尺654元的中位数价格，卖出4个单位、万国地铁站隔邻的The Quartz也以795元的尺价，卖出4个单位。

　　莱坊研究部主管麦俊荣指出，在去年售出的所有单位中，代表大众化领域的中央区以外(OCR)公寓售出最多，占了43％、代表中档领域的其余中央地区(RCR)占34％，而代表高档领域的核心中央地区(CCR)公寓仅占23％。

　　仲量联行研究部主管蔡炎亮相信，从历史来看，销售量是价格的指标。随着去年第四季的销售量减少，估计在今年第一季，价格可能会进一步下滑5至7％。

买家观望

卖的人也迟疑

　　买家持观望态度，卖的人也比较迟疑。去年12月份推出的新单位只有157个，比10月份的174个单位还少，也是自07年6月市建局开始公布这类数据以来，最少的一次。去年全年推出的新单位也只有6114个（四年来的新低），比前年少了56％。

　　郑惠匀认为，原因有两个：（一）这正是年底学校假期和圣诞节期间，许多潜在买家都出国度假了。（二）发展商正在等今年的预算案，才决定下一步棋要怎么走。

　　蔡炎亮也认为，若预算案中有一些刺激房市的援助配套，或许会引发一些市场反射。

　　麦俊荣认为，当11月推出的单位从10月份高一倍时，曾一度让他萌生市场已从环球金融危机中稳定下来的希望，但12月新推出项目再度滑坡，显示11月份只是昙花一现，无法持续。

　　郑惠匀认为，随着银行缩紧银根，借贷变得更困难，买家在等待发展商进一步削价或推出一些优惠，本月份的销售数据或许会比去年10月还要低。

　　李晓和认为，由于市场情绪谨慎，加上经济陷入衰退，又碰上农历新年这另一传统私宅销售淡季，今年第一季很可能是缓慢的一季。但他相信，若公寓价格继续调整，将能启动一些市场机制，刺激买气。他因此认为，今年卖出的新公寓可能会有5000至6000单位，超越08年全年的4287单位。

　　韩永利也认为，去年上半年市场还相当活跃，下半年趋向淡静；今年的情况也将如此，但次序会颠倒，先淡静，后活跃。他相信在今年下半年，市场会明朗化，阴霾也将逐渐散去，能看到隧道尽头的曙光。一旦股市回弹，房市也将在约半年后跟着走高。一些风险承受能力较高的投资者或许会在今年下半年就开始进场。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

买卖，租赁，投资,新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

受经济不景影响 新加坡勿洛私人组屋计划再延后

受经济不景影响 新加坡勿洛私人组屋计划再延后

吴淑贤 (2009-01-15)

早报导读

　　私人组屋的需求或受经济不景影响，建屋发展局已延后推出位于勿洛的地段，之前标得碧山地段的发展商也采取罕见的行销手法，推出“买组屋，送汽车”幸运抽奖活动来刺激需求。

　　建屋局原定去年6月在勿洛推出由私人发展商设计、兴建和销售（DBSS）的地段，后来又把推出日期延后到去年第四季，不过最终还是没有推出。

　　对于勿洛DBSS地段的推出日期一延再延，建屋局发言人受询时说：“建屋局会观察目前的市场情况，才决定是否要把地段推出来销售。”

　　这块地段位于勿洛水池弯，临近勿洛蓄水池公园，可建造350个单位。建屋局至今已推出6个DBSS地段，四美和大巴窑1A巷地段是在去年推出，其他地段则位于淡滨尼6道、文庆路、宏茂桥52街和碧山24街。

　　虽然经济不景气，去年标下地段的发展商还是会如期推出组屋，让公众申购。

位于碧山24街的私人组屋怡然阁，已动工建造，估计明年竣工。（档案照片）

　　标下大巴窑地段的发展商是海峡双威，四美地段则是由森联集团得标。这两家发展商受询时说，它们仍打算按照原定计划，于今年上半年推出组屋，组屋类型也主要以四房式和五房式为主。它们目前还不便透露组屋售价及其他详情。

　　至于之前已让公众选购组屋的碧山项目怡然阁（Natura Loft），发展商中国青建地产公司昨天刊登促销广告，购屋者有机会在“买组屋，送汽车”的幸运抽奖中赢取轿车。

　　发展项目常务副总经理李俊受访时说，购屋者有机会赢取一辆福士伟根（Volkswagen）Tiguan休旅车及Beetle Cabriolet轿车，它们的市价各约9万元（不包括拥车证）。“对发展商来说，这样的数目不算多，主要是希望可以回馈顾客和刺激需求。”

　　怡然阁去年11月推出时，480个单位共接获700份申请。不过，目前只有90个组屋售出，占总单位数目的20％。

　　李俊说，经济低迷多少会影响组屋的买气，不少公众也担心发展商会因此调低组屋售价。他强调，组屋不会降价，公司会通过其他方式如幸运抽奖和良好的服务等来留住顾客。

　　他举例说，购屋者可以提出他们对示范单位的建议，公司会尝试满足他们的要求，尽可能“量身订做”单位，减低屋主的装修费用。

　　碧山私人组屋的四房式面积95平方公尺，售价46万5000元到58万6000元；五房式面积120平方公尺，售价60万元到73万9000元。

　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，黯淡的经济前景已导致买主市场（Buyers’ market）出现，发展商必须各出奇招吸引买家。

　　他说，私人住宅的发展商往往会在需求弱时推出家具礼券和其他折扣等刺激买气，有的甚至推出“买一送一”的抽奖，让屋主有机会赢取另一个公寓。

　　“新组屋多是由建屋局发售，较少出现新颖的行销手法。不过，私人组屋是由发展商负责销售和兴建，采取一些较具创意的促销方式是无可后非的。”

　　询及建屋局为何会延后推出新的私人组屋地段，许家荣认为，这相信是为了使组屋价格稳定，确保市场可以消化所有的供应。

　　昨天与母亲参观怡然阁示范单位的梁慧美（21岁，大学生）说，他们是在看了广告后才知道这批私人组屋已开放供选购。目前住在后港五房式单位的她，有意和家人购买一个碧山四房式或五房式单位。

　　她说，经济不景，家人不打算购买私人住宅，而是会考虑介于公寓与组屋之间的私人组屋。

　　家住蔡厝港的张梁福（43岁，会计经理）说，送汽车的促销很有吸引力，不过不会过于左右他买屋的决定。他说，虽然碧山组屋的价格相当高，但是他有稳定的工作和收入，足以应付每月房屋贷款。

　　之前标得碧山私人组屋地段的发展商则采取了罕见的行销手法，推出“买组屋，送汽车”幸运抽奖活动来刺激需求。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

买卖，租赁，投资,新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

新加坡蔡厝港金光阁预购组屋 四房式每单位八人抢购

新加坡蔡厝港金光阁预购组屋 四房式每单位八人抢购

(2009-01-13)

早报导读

● 蔡永伟
　　蔡厝港预购组屋项目金光阁(Sunshine Court)的申请昨天截止，其中四房式单位获得极为热烈的反应，平均每个单位有约八个人抢购。

　　截至昨天傍晚5时，“Sunshine Court”的171个四房式单位共收到1364份申请，反应非常热烈。

　　该预购组屋项目去年12月30日推出隔天，每个四房式单位就已经有至少两个人申请。

　　金光阁将建在蔡厝港3道，对面是金光坊(Sunshine Place)邻里购屋中心，因此非常靠近超级市场、食阁和商店。蔡厝港小学、克勤小学和武吉班让政府中学也在附近。

　　建屋发展局去年底除了在蔡厝港金光阁推出四房式单位外，也将建造117个标准三房式单位，并首次在该组屋区推出专为年长者设计的小型公寓。

　　这些小型公寓具备扶手和防滑地面等特别装备，也包括衣橱、厨房柜子和炊具等内置设施。它们的面积为35平方米和45平方米，售价介于5万8000元至8万元之间。

　　根据建屋局网站的数据，平均每个三房式单位有2.4人申请，而每个小型公寓有3.1个55岁以上的年长者申请，反应虽不错，但仍没有四房式组屋热烈，显示大型组屋仍较受公众青睐。

　　另外，建屋局去年底也同时在榜鹅域(Punggol Field)和榜鹅坊(Punggol Place)交界处推出“Punggol Regalia”预购组屋。它们临近榜鹅地铁站和巴士转换站，未来的榜鹅镇中心也近在咫尺。

　　数据显示，546个榜鹅四房式优质单位共有1458个人申请，183个五房式则收到602份申请，平均每个单位收到两三份申请。

　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣受访时说，虽然现在经济不景气，但这两个项目仍能吸引这么多申请者，在在显示组屋市场仍有需求。

　　而纵观两个预购组屋项目的申请情况，蔡厝港的四房式单位最受欢迎，对此，许家荣并不感到意外，认为这是意料中事，因为蔡厝港是个成熟的组屋区。

　　博纳集团总裁伊斯迈同意说：“蔡厝港有约20多年的历史，设施完善，自然吸引公众申购，而榜鹅只有10年，许多基础设施仍在兴建中。”

　　此外，伊斯迈认为，已有许多年长者居住的蔡厝港组屋区也对打算组织新家庭的年轻夫妇极具吸引力，因为他们可能为了和父母住得靠近，而选择在蔡厝港购屋。

　　伊斯迈也说，一般人负担得起四房式组屋，而三房式太小，许多想赶快有孩子的夫妇因此比较倾向购买大型组屋。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

买卖，租赁，投资,新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

楼市虽趋软新加坡房地产税普遍上涨

楼市虽趋软新加坡房地产税普遍上涨

李韵琳(2000-01-13)

早报导读

　　尽管经济情况每况愈下，楼市已趋软，本地业主仍需缴付更高的房地产税。据了解，一些办公楼业主今年需缴付的房地产税比上一个估税年暴涨了240％。

　　国内税务局回答本报询问时透露，去年在调整了本地房地产的年值(annual value)后，商业房地产（包括办公楼和零售商店）业主需缴付的房地产税平均激增了60％，工业厂房和私宅的房地产税，也分别平均起了40％和30％。

　　该局指出，增幅反映了上述房地产去年所享受的实际租金涨幅。

　　不过，据本报查询，中央商业区内的一座地标性商业大厦，在2009估税年里需缴付的房地产税猛涨了240％，而在莱佛士坊地铁站附近的一座办公楼的房地产税则上涨了近160％。

　　位于乌节路一带的办公楼和零售商店也见“身价”大起。远东购物中心其中一个办公楼单位的房地产税从2008估税年的2万3400元，猛增至5万2300元，起了2万8900元，或123.5％。位于国际大厦(International Building)的一个办公楼单位则见证了房地产税从7750元，提高到1万5500元，涨幅达一倍，或7750元。

　　另外，据本报了解，乌节路一些商场的年值在去年暴涨了200％以上，尤其是经过翻新的建筑。

　　工业厂房方面，本报询问了在西部的一些工业厂房业主和在那一带拥有资产的房地产投资信托(REITs)管理公司经理，他们也表示，所缴付的房地产税在去年增加了30％至65％。

暴涨并非全面性

　　私宅方面，位于凯联大厦(International Plaza)的一个私宅单位，今年需缴付的房地产税上涨了43.3％，从去年的1800元，增加至2580元。据了解，乌节路一带的私宅单位，房地产税也平均起了50％以上。

据本报查询，中央商业区内的一些办公楼今年需缴付的房地产税，比上一个估税年暴涨了100％至240％，令业主大喊吃不消。

　　不过，房地产税暴涨的情况并非全面性。比如市区外围的一个办公楼单位，今年需偿还的房地产税较去年增加了10％，或200多元。

　　近一个月来，不少业主和发展商向本报申诉，去年需缴付的房地产税三级跳，而其中一些业主是在10月和11月之间接到通知，但调高后的房地产税却追溯到去年1月，对现金流吃紧的企业更是雪上加霜。

　　莱坊(Knight Frank)新加坡董事经理陈忠青说：“由于税务局是根据房地产上一年租金收入(preceding year basis of assessment)的平均总额来估税，年值上涨只是反映本地楼市荣景时的实况，政府在重新估算后调高年值是天经地义。”

　　年值是假设业主出租房地产时所能收取的年租金。税务局每年会评估多数房地产的年值，确保年值能反映当前的市场租金。该局是根据个别房地产的年值，来计算房地产税的。在估算年值时，税务局会考虑到市场租金、房屋地点、楼面面积，及建筑情况等因素。若同等房地产的租金上涨，相关房地产的年值和房地产税也会增加。

　　2007年不单是私宅的天下，本地办公楼、工业厂房和零售商店也见证了前所未有的显著增长。综合房地产分析师给予的数据，在办公楼供应量闹“饥荒”的情况下，本地办公楼租金在2007年全年飙升了56.1％，位于中央商业区的涨幅更显著，达近两倍。工业厂房方面，2007年的全年金和售价增长达到23％和33.5％。我国全岛零售商店的月租也在2007年上扬了18.2％，其中乌节路一带的涨幅更高达两倍。

　　考虑到这股热潮在2007年第四季已开始冷却，陈忠青表示：“如今租金已开始下滑，经济情况又那么糟，目前关键在于政府是否能及时反应，重新估算房地产年值，以及向企业伸出援手渡过难关，以减轻它们的现金流负担。目前的信贷情况非常吃紧，我认识的一些人，不要说买房子借不到钱，甚至买汽车都申请不到贷款。”

　　卓登新达国际(Chesterton Suntec International)研究部主管陈瑞谨也指出，由于房地产税受滞后效应(lag effect)影响，年值增值反映了楼市过去走高的情况，但很不巧，这次的房地产税调整碰上又急又猛的经济萎缩情况，使业主受双重打击而倍感吃力。

　　他说：“最好反映实况的方法是以当前所得来计算(current year basis of assessment)，但这意味政府必须舍去今年的房地产税收，这是不可能的事。”　

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

买卖，租赁，投资,新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

平均1个单位11人申购 新加坡小型组屋需求强劲

平均1个单位11人申购 新加坡小型组屋需求强劲

吴淑贤　(2009-01-09)

早报导读

　　小型组屋在经济不景之际需求强劲，本月的组屋销售计划获得热烈反应，平均每个单位有11人申购。

　　建屋发展局本月2日推出150个二房和三房式单位，申请活动昨天截止。截至下午5时，共有1653人申购150个单位，销售情况红火。

　　这些单位当中约三分之二位于盛港和榜鹅新镇，其余遍布全岛。这些组屋多是滞销单位，无法在之前的销售计划中售出；或是由当局收回的旧单位，屋子可能由前屋主装修过。

　　申购组屋者当中不乏大屋换小屋者，他们受经济衰退波及，为减轻生活开销决定购买小型组屋。

　　目前居住在白沙四房式组屋的曾华伟（38岁）已申请一个三房式单位。他在去年8月辞去资讯科技支援人员的工作，后来经济局势迅速恶化，导致他失业三个月。为了糊口，他只好改行当德士司机。

　　曾华伟说，申请小型组屋主要是为了减轻每月房屋贷款的压力。目前，他和母亲分担四房式组屋的每月700多元房贷，要是搬到三房式单位，每月的房贷至少能减半。

　　“我现在还能够应付四房式组屋的房贷，不过不想等到应付不来时才downgrade（降级）。”

　　HSR房产经纪公司执行董事郑来明说，经济展望低迷，买主在购屋时会以价格为主要考量，而建屋局推出的组屋一般比市价来得低。

　　直接向建屋局买屋的最大好处是无需支付任何溢价（cash-over-valuation，COV），对手头上无太多现金的人具有吸引力。

　　建屋局每三个月推出三房式或更小组屋的销售计划。

　　建屋局发言人受询时说，去年7月和10月的销售计划分别推出200个和150个单位，总共收到4000份申请。当供过于求的情况出现时，申购者可能无法拿到心仪的组屋，建屋局劝请急须拥屋的人考虑转售市场。

　　建屋发展局本月2日推出150个二房和三房式单位，申请活动昨天截止。截至下午5时，共有1653人申购150个单位，销售情况红火。这些单位当中约三分之二位于盛港和榜鹅新镇，其余遍布全岛。

《联合早报》
（编辑：苏亚华

买卖，租赁，投资,新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.