新加坡 Caspian公寓周末推出 售价较高峰期锐减近半

新加坡 Caspian公寓周末推出 售价较高峰期锐减近半

李韵琳　(2009-02-05)

早报导读

　　尽管发展商普遍坚持不降价，星狮地产（Frasers Centrepoint）准备在这个周末推出的Caspian共管公寓项目，却一口气较高峰期锐减了近一半，平均预售价订在每平方英尺580元，回到2006年下半年的水平。

　　Caspian隔邻的西湖园(The Lakeshore)在去年7月的高峰期时，曾经有单位以每平方英尺1090元售出，这个在一年多前完工的项目近期的平均成交价则为730元左右。

　　此外，属于99年地契、距离湖畔地铁站两分钟路程的Caspian，拥有712个单位，是过去半年来，本地推出的最大型公寓项目。该项目有11座高17楼的建筑，预计于2013完工。最小的单位为463平方英尺的小型公寓，最大的则为1604平方英尺的4卧房式加书房单位。

　　Caspian第一阶段将推出的250个单位，每平方英尺580元的预售价格比市场一般预期的630元至650元来得低10％，让市场人士猜测，这是否将引发新一轮的削价战。

Caspian拥有712个单位，是过去半年来，本地推出的最大型公寓项目。

　　由于Caspian的单位相当多，再加上目前市场信心脆弱，市场人士认为，发展商必须拟订一个较为吸引人的价位，才能推动一定的销售量，为市场注入一点信心。

　　削价这一招看来奏效，据市场消息说，发展商已收到超过100张支票。

不少有兴趣买家出价

　　星狮地产受询时向本报证实，收到不少有兴趣的买家出价(EOI)，但没有确定收取的支票数额。

　　星狮地产营运总监郑国强表示，市场调查结果证实西部存在积压需求(pent-up demand)，加上获得有兴趣自住买家和投资者的热烈反应，因此决定在这个时候将项目推出，公司对销售情况感到乐观。

　　郑国强说：“在目前的市场环境中，相对风险高的金融产品，投资者对钢骨水泥制成的房地产较有兴趣。”

　　Caspian所在的23万6815平方英尺地段，是2007年下半年政府售地计划“正选名单”中的八幅私宅地段之一。星狮地产是在2007年12月以2亿零556万元，即容积率每平方英尺248元，将它标下。

　　市场人士指出，若建筑成本为每平方英尺300元左右，580元的售价意味发展商是以接近回本价推出第一批单位，希望能带动买气，之后可能抬高价钱。

　　“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出，预料具吸引力的价格将能吸引组屋提升者和一直在观望的买家进场。”

　　为刺激销量，星狮地产还与大华银行合作，提供买家类似延迟付款计划(deferred payment scheme，简称DPS)的利息吸纳计划(Interest Absorption Scheme)。在利息吸纳计划下，在项目领取临时入伙准证(TOP)之前，发展商将承担买家的利息。这将减少买家的现金支出，在项目完成之前只需付定金。

　　由于金融海啸相关坏消息仍源源不绝，许多发展商都等待农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。

直落古楼公寓 牛年第一个登场

　　位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目，在大年初三（1月28日）就正式展开销售活动。

　　发展商World Class置地证实，在短短一个多星期内已卖出超过一半的单位。

　　这个永久地契项目共有38个单位，每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳，最昂贵的单位价格为129万元。

　　至少有另外三个新房地产项目相信会在近日正式推出：位于女皇镇地铁站旁，拥有293个单位的永久地契项目Alexis @ Alexandra、位于马里士他路、属于永久地契，拥有88个单位的Nova 48，以及拥有10个聚落式有地洋房单位，位于惠德里一带的Montclair @ Whitley。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资,新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

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直落古楼公寓 牛年抢先登场

直落古楼公寓 牛年抢先登场

吴慧敏　(2009-01-31)

早报导读

　　位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目，在大年初三就正式展开销售活动。

　　另外，至少有四个新的房地产项目相信会在近日正式推出，它们分别是位于湖畔地铁站附近的Caspian、女皇镇地铁站旁的Alexis、马里士他路的Nova 48， 以及惠德里一带的Montclair @ Whitley。

　　据了解，星狮地产（Frasers Centrepoint）旗下的Caspian共管公寓，推出计划已经差不多准备就绪。只要市场条件许可，这个拥有712个单位的项目很可能会在2月份正式推出。

　　目前，Caspian附近的共管公寓售价分歧相当大。一年多前完工的湖畔园(The Lakeshore)，转售价格大约是每平方英尺730元，但是屋龄较大的共管公寓，例如2000年完工的玫芳园(The Mayfair)转售价格只有每平方英尺560元。

大年初三就开卖的Palmera Residence靠近道南学校，是牛年第一个登场的新房地产项目。

　　一名市场人士说：“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出，Caspian肯定是今年最重要的房地产推出活动之一。”

　　由于这个项目的单位相当多，再加上市场信心脆弱，市场人士认为，发展商必须拟定一个较为吸引人的价位，才能推动一定的销售量，为市场注入一点信心。

　　“这幅地段是星狮地产在2008年初买下的，成本估计只有每平方英尺560元左右，星狮地产有相当大的价格空间可以作调整。”

　　另外一个备受瞩目的新项目是位于女皇镇地铁站旁的Alexis共管公寓，这个地段是永泰控股和Greatearth在去年初联手买下的，地价为每平方英尺639元。这意味，整个项目的成本在每平方英尺1000元左右。

提高小型单位比率

　　据了解，发展商为了迎合市场情况的改变，已经改变了整个项目的设计。这个拥有293个单位的99年地契共管公寓，一口气将小型单位（一两房式）的比率由原本的六成提高至八成。

　　去年，本地楼市陷入寒冬，不但楼价下跌了4.8％，一整年卖出的私宅单位也跌剩4264个，创下历来最低水平。过去几个月来，只有一些价格大众化的郊外共管公寓项目，又或者是售价在100万元以下的小型市区边缘公寓，仍有相对不错的销售成绩。

　　由于国际间的坏消息仍陆续出炉，市场人士相信，发展商会在农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。

　　不过，也有发展商在大年初三就推出新项目，期望沾染农历新年的喜气。World Class置地在星期三（28日）正式推出位于直落古楼罗弄N的Palmera Residence，该公司负责人黄诚忠透露，至今公司已卖出五六个单位。

　　“反应还算不错，尽管是过年期间，我们还是达到了预期的反应。前来参观的购屋者包括新加坡人和外国人。”

　　这个永久地契项目共有38个单位，每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳，最昂贵的单位价格为129万元。

　　据了解，大多数发展商都在农历新年期间将示范单位关闭，例如乐斯太平洋（Roxy Pacific）旗下的所有示范单位（位于直落古楼的Lucent公寓除外）自1月18日就关闭两个星期，要到下个周末才会重新开放让买家参观。

　　该集团执行主席张丰霖透露，他可能会在过了农历新年后，将位于马里士他路（Balestier Rd）的另外一个项目——Nova 48正式推出市场销售。

　　这是因为本月初推出的Nova 88已卖出了30％的单位，由于一些买家在参观Nova 88示范单位时，也对隔邻的Nova 48表示兴趣，所以他打算在近一个月内正式将后者推出。

　　Nova 88共有88个单位，每平方英尺平均价格约950元。Nova 48则有48个单位，同样属于永久地契，但推出价格未定。

　　至于Alsovec的Montclair @ Whitley也计划在下个周末推出，该公司发言人透露，这个共有10个单位的聚落式有地洋房的售价预计在300万元以上。“我们还没有订立价格，它们包括八间半独立、两间独立式洋房，建筑面积大约是3800平方英尺。”

　　据了解，另一共管公寓，即星狮地产旗下的Caspian已经差不多准备就绪，只要市场条件许可，这个拥有712个单位的项目很可能会在2月份正式推出。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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