今年1月起 建屋局调低工商业房地产租金5%
今年1月起 建屋局调低工商业房地产租金5%
（2009-04-14）
早报导读
国会报道
建屋发展局自今年1月已把工商业房地产租金调低5%，下来将继续定期评估租金是否符合市场走势。
国家发展部兼教育部高级政务部长傅海燕回答议员李美花（宏茂桥集选区）的口头询问时说，建屋局的工商业厂房租约一般三年，租户支付固定租金。当租约更新时，当局根据市场走势调整租金。
要是租户认为租金有继续下调的空间，可以以一到两年时间续约，而不是一次过签署三年。
傅海燕说，建屋局定期评估市场租金，并已从今年1月起，将租金下调5%。
截至去年3月，建屋局有3万多个工商业房地产。但不是每个租户的租金下调，只有今年1月起续约的租户及新租户所缴付的租金调低5%。
针对李美花关注裕廊集团和建屋局是否冻结工商业房地产租金，傅海燕回答说：“冻结加租是不公平的，这会导致不同租户获得不同程度津贴。建屋局的租金与市场现实脱节也是不可取的。”
提供租金回扣
是更好方式
与其冻结租金增加，傅海燕认为更好的方式是提供租金回扣，因为这既能降低企业的营运成本，也允许租金根据市场走势调整。
李美花进一步提问时说，对于租金刚增加的租户，当局是否允许他们的租金恢复到以往的水平。
傅海燕说，当局须确保在不同时间续约、并在同个地区营业的租户，所缴交的租金是一样的。
她举例说，如果租户是在3年前签下租约，租金或比隔壁租户低约7%到10%，续约时又没增加，他将比其他租户享有更显著的成本优势。
政府是在今年的财政预算案宣布让工商业房地产的业主享有40%的房地产税回扣。
裕廊集团和建屋局与租户分享回扣，让他们享有15%租金回扣。
傅海燕说：“即使有这些措施，一小部分租户所缴付的租金还是显著增加，建屋局将让他们分阶段缴交更高的租金。”
建屋局也会继续密切观察市场走势，再决定是否有必要推出额外措施来协助租户渡过经济难关。
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Mindy Yong 杨雯诗
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