新加坡房地产家居网,国际新闻, 新加坡新闻, news chinese

环线沿线屋价抗跌性增强

李静仪　(2009-05-27)

早报导读

　　环线第三阶段五个地铁站明天通车，受访房地产经纪指出，受经济低迷的大环境拖累，近来全岛各处的组屋转售价都出现下跌趋势，但靠近这五个站附近组屋的转售价跌幅没这么显著，一些屋主也设法争取到较高的溢价。

　　地铁列车开到家门前，不但带来交通上的便利，也让沿线的公共和私人住宅屋价加强“抗跌能力”，在经济低迷之际比其他远离地铁站的单位较容易脱手。

　　环线第三阶段五个地铁站明天通车，受访房地产经纪指出，受经济低迷的大环境拖累，近来全岛各处的组屋转售价都出现下跌趋势，但是靠近这五个站的转售价跌幅没有这么显著，一些屋主也设法争取到较高的溢价（cash-over-valuation，COV）。

　　率先通车的五个环线地铁站是玛丽蒙（Marymount）、罗弄泉、巴特礼（Bartley）、与东北线连接的实龙岗转换站，以及同南北线衔接的碧山转换站。

虽然目前各处的组屋转售价都出现下跌趋势，但靠近五个新地铁站的组屋转售价跌幅不太显著。

　　实龙岗和碧山站周围以政府组屋居多；玛丽蒙、罗弄泉和巴特礼附近则大多为私人住宅，前两者也有一些组屋单位。

　　博纳集团（PropNex）指出，过去几个月来，碧山站附近的四房式组屋转售价下跌了8%，罗弄泉附近的单位售价基本上没有太大变化，实龙岗站周围的单位则略涨不超过3%。

　　博纳最近完成的交易记录显示，玛丽蒙站附近的四房式组屋转售价介于38万元至41万元，碧山站的四房式单位卖38万8000元至50万元之间，实龙岗的单位则叫价31万5000元至43万元之间。

　　五房式方面，实龙岗站附近的单位最近卖45万元至55万元，碧山的叫价则介于45万元至60万8000元。罗弄泉最近的五房式交易是在今年2月间，卖45万5000元；玛丽蒙则是过去7个多月来都没进行任何交易。

　　博纳估计，随着环线局部通车，沿线的组屋转售价日后有望上涨10%，私人住宅价格则有望上升5%以上。

　　ERA助理副总裁林东荣则认为，受经济低迷和失业率攀升的影响，这五个站附近的组屋转售价不会因环线通车而明显上涨，“但是环线列车开到，确实会让沿线组屋更容易脱售”。

　　根据ERA的交易记录显示，靠近实龙岗站的实龙岗中和实龙岗1道的四房式组屋最近卖40万元至45万元之间，五房式单位则卖50万元至55万元；玛丽蒙站附近的顺福四房式组屋转售价则和实龙岗差不多。

　　林东荣指出，目前沿线的四房和五房式单位的转售组屋溢价介于3000元至6000元，随着环线通车，屋主的“谈判筹码”有望升高，可望争取到5000元至1万元的溢价。

　　Dennis Wee房地产经纪行的董事许家荣也指出，由于经济放缓，目前还未看到沿线房地产价格明显上涨，但由于靠近地铁站的优势，这些单位还是有需求的。

　　五个站中，他最看好玛丽蒙站附近单位的潜能，“这个站附近有名校，设施也完善，相信周围房地产日后的价格会增值不少”。

　　许家荣说：“只要经济好转，预料这些地铁站附近的单位售价会率先回升，涨幅也有望比其他远离地铁站的单位来得高。”

　　在私人房地产售价方面，PropNex也看好沿线私人公寓的售价，认为它们会比同区其他远离地铁站的公寓价格回升得较快。

　　博纳企业通讯与市场营销经理陈家扬指出：“虽然本地私人房地产价格预计会进一步往下调整，但环线这些地铁站附近的私宅售价应该会上涨5%或更高。”

　　林东荣说：“罗弄泉站附近的金山岭公寓一年前每平方英尺的售价为950元，现在跌至800元，新的地铁站启用后，可能会回升到约850元。”

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

环线沿线屋价抗跌性增强

李静仪　(2009-05-27)

早报导读

　　环线第三阶段五个地铁站明天通车，受访房地产经纪指出，受经济低迷的大环境拖累，近来全岛各处的组屋转售价都出现下跌趋势，但靠近这五个站附近组屋的转售价跌幅没这么显著，一些屋主也设法争取到较高的溢价。

　　地铁列车开到家门前，不但带来交通上的便利，也让沿线的公共和私人住宅屋价加强“抗跌能力”，在经济低迷之际比其他远离地铁站的单位较容易脱手。

　　环线第三阶段五个地铁站明天通车，受访房地产经纪指出，受经济低迷的大环境拖累，近来全岛各处的组屋转售价都出现下跌趋势，但是靠近这五个站的转售价跌幅没有这么显著，一些屋主也设法争取到较高的溢价（cash-over-valuation，COV）。

　　率先通车的五个环线地铁站是玛丽蒙（Marymount）、罗弄泉、巴特礼（Bartley）、与东北线连接的实龙岗转换站，以及同南北线衔接的碧山转换站。

虽然目前各处的组屋转售价都出现下跌趋势，但靠近五个新地铁站的组屋转售价跌幅不太显著。

　　实龙岗和碧山站周围以政府组屋居多；玛丽蒙、罗弄泉和巴特礼附近则大多为私人住宅，前两者也有一些组屋单位。

　　博纳集团（PropNex）指出，过去几个月来，碧山站附近的四房式组屋转售价下跌了8%，罗弄泉附近的单位售价基本上没有太大变化，实龙岗站周围的单位则略涨不超过3%。

　　博纳最近完成的交易记录显示，玛丽蒙站附近的四房式组屋转售价介于38万元至41万元，碧山站的四房式单位卖38万8000元至50万元之间，实龙岗的单位则叫价31万5000元至43万元之间。

　　五房式方面，实龙岗站附近的单位最近卖45万元至55万元，碧山的叫价则介于45万元至60万8000元。罗弄泉最近的五房式交易是在今年2月间，卖45万5000元；玛丽蒙则是过去7个多月来都没进行任何交易。

　　博纳估计，随着环线局部通车，沿线的组屋转售价日后有望上涨10%，私人住宅价格则有望上升5%以上。

　　ERA助理副总裁林东荣则认为，受经济低迷和失业率攀升的影响，这五个站附近的组屋转售价不会因环线通车而明显上涨，“但是环线列车开到，确实会让沿线组屋更容易脱售”。

　　根据ERA的交易记录显示，靠近实龙岗站的实龙岗中和实龙岗1道的四房式组屋最近卖40万元至45万元之间，五房式单位则卖50万元至55万元；玛丽蒙站附近的顺福四房式组屋转售价则和实龙岗差不多。

　　林东荣指出，目前沿线的四房和五房式单位的转售组屋溢价介于3000元至6000元，随着环线通车，屋主的“谈判筹码”有望升高，可望争取到5000元至1万元的溢价。

　　Dennis Wee房地产经纪行的董事许家荣也指出，由于经济放缓，目前还未看到沿线房地产价格明显上涨，但由于靠近地铁站的优势，这些单位还是有需求的。

　　五个站中，他最看好玛丽蒙站附近单位的潜能，“这个站附近有名校，设施也完善，相信周围房地产日后的价格会增值不少”。

　　许家荣说：“只要经济好转，预料这些地铁站附近的单位售价会率先回升，涨幅也有望比其他远离地铁站的单位来得高。”

　　在私人房地产售价方面，PropNex也看好沿线私人公寓的售价，认为它们会比同区其他远离地铁站的公寓价格回升得较快。

　　博纳企业通讯与市场营销经理陈家扬指出：“虽然本地私人房地产价格预计会进一步往下调整，但环线这些地铁站附近的私宅售价应该会上涨5%或更高。”

　　林东荣说：“罗弄泉站附近的金山岭公寓一年前每平方英尺的售价为950元，现在跌至800元，新的地铁站启用后，可能会回升到约850元。”

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

三房地产以六百多万转手 房地产拍卖恢复买气

李韵琳　(2009-05-27)

　　房地产拍卖出现9个月来最好成绩。一拍卖行主管认为，未来几个月，市场如果没有负面消息，房产拍卖会恢复买气的情况有望持续。

　　过去几个星期回稳的股市楼市“打气”，房地产拍卖会恢复买气。

　　仲量联行昨天成功拍卖三个房地产，总交易额为678万元。这是本地房地产拍卖会，9个月来取得的最佳销售成绩。　

　　自去年8月，土地管理局拍卖四幅腾空地段(infill sites)，收取1381万元后，房地产拍卖会好几个月都“吃鸭蛋”，或只促成一两宗交易，而交易额也都在100万元以下。

　　这样的窘境在楼市和股市回温下有了转机。仲量联行昨天拍卖5个房产，并成功卖出3个，而其中两个的售价超过200万元。近90人出席了昨天的拍卖会。

　　仲量联行拍卖营业部主管莫思思说：“过去几个月，拍卖会现场虽然拥挤，但实际参与拍卖的买家却不多，卖出的房地产的交易额也都较小。股市和楼市回稳给市场打了强心针，买家已重拾信心，更愿意出手。”

　　如果不包括公司于2007年11月为土管局拍卖6幅地段，取得超过3000万元的总交易额，仲量联行拍卖部昨天所取得的销售成绩是自2007年7月以来最骄人的。

　　莫思思认为，未来几个月，市场如果没有冒出负面消息，房地产拍卖会恢复买气的情况将有望持续下去，更多业主将通过拍卖途径出售资产。

　　由于买家必需在成交后交出10％的定金，莫思思表示，过去利用延迟付款计划(DPS)来买房子的人，若没有“锁定”房贷并希望赶紧将房子脱手，这些业主可能会通过拍卖途径出售。

　　昨天拍卖会上找到买家的为南利花园69号的一栋两层楼高半独立式洋房。这个占地5168平凡英尺的永久地契房子，是唯一被银行抵押逼售，开价350万元，最后以370万元成交。

　　巴耶利峇中央工业大厦（Citipoint）的厂房则以220万元卖出。这个占地7610平凡英尺的永久地契厂房开价190万元。

　　昨天竞标最激励的为位于菜市通道，占地1776平凡英尺的组屋商店。这个剩下89年地契，拥有住用空间的商店，共有3人争相投保，开价70万元，最后以87万5000元成交。

　　莫思思指出，昨天出售的两个商业房产受买家欢迎是因为它们已有现成租户，而租金回报率非常吸引人，中央工业大厦厂房和菜市通道的组屋商店的租金回报率分别为6.5％和7.95％。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

楼市出现“小阳春” 更多私宅项目将推出？

苗丰恬　(2009-05-27)

　　过去一周，五个延迟或取消的私宅项目重新招标，当中有两个为有地房地产，也不乏有600个单位的大型项目，吸引金成兴在内的建筑公司出手投标。

　　楼市近期因发展商削价吸引人潮而出现所谓的“小阳春”，使建筑商也享受了溢出效应。

　　金成兴控股(KSH Holdings)总裁朱峙安透露，过去一周，市场上有五个延迟或取消的私宅项目重新开放招标，当中有两个为有地房地产，也不乏拥有600个单位的大型项目，吸引包括金成兴以内的建筑公司出手。

　　尽管市场逐渐出现了回暖迹象，但短期内是否会有更多私宅项目“解冻”流入市场，却仍是个未知数。

　　另一名建筑商指出，市场情况“灰蒙蒙”的，许多业主不知道如何作决策，发展商如国浩置地因此选择把已购入的集体出售项目重新出租，以延迟推出新项目。鉴于此，就算有一些项目流进市场，也仅少数人获益。

　　市场僧多粥少，对于建筑业者来说，却还不到削价抢工程的地步。

　　朱峙安说：“我们并不了解发展商的下一步，但在投标时必然会把利润、建筑成本等因素纳入考量、并报出市价。毕竟一些大型建筑公司手头上仍有不少工作待清，投标价肯定不会低于成本价。”

　　尽管如此，随着建筑材料价格自去年五月的高峰回落20到25％，建筑费尺价的下滑也是不争的事实。

　　朱峙安举例：“大众化的私宅项目的建筑费，介于每平方英尺220元至280元之间，高档私宅项目则在400到400元多一点的范围以内，但也视乎建筑材料多昂贵而定。”

　　去年11月，一般大众私人共管公寓的建筑尺价介于280至300元之间，高档豪华私宅则介于400元至500元。相比之下，目前的建筑成本更下一层楼。

　　然而，随着私宅建筑市场出现一线曙光，政府承诺推出总值180亿元至200亿元的公共工程项目，也为本地建筑业者打了一剂强心针。

　　朱峙安指出，集团瞄准总值超过一亿元的A1公共工程，目前已经出手投标了三到四个项目，预计接下来将有更多工程陆续推出招标。

　　金成兴控股截至3月底的全年净利大增86％至1640万元，营业额猛涨81％至3亿2870万元，税前净利上扬95％至2110万元。

　　朱峙安表示，集团是得益于建筑业去年的旺盛而获得了几个大型项目，毛利率从8.4％增长到9.1％。

　　截至本月21日，金成兴控股发行的约2亿零986万的凭单附加股，为集团带来了176万元的收入，其中24万9000元已用作偿还发行凭单的相关费用。与此同时，有311万6000个凭单被转换，为集团筹得了31万1600元资金。集团表示，将用这＋笔资金来偿还债务及作为营运资本。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

滨海舫获优秀设计和工程安全奖

(2000-05-26)

● 吴淑贤
　　本地最高的公寓滨海舫（The Sail@Marina Bay）以风帆型设计闻名，但纤长的设计也意味建筑更容易被强风摇晃。

　　为加强公寓的结构安全，防震设计成为它的一大特色，既为抗强风，也确保它可以承受中等强度的地震。

　　去年底竣工的滨海舫因采用独特设计和工程技术，获得建设局今年颁发的优秀设计和工程安全奖（Design and Engineering Safety Excellence Award），成为8座得奖建筑之一。

　　滨海舫以70层楼的高度独占鳌头，然而其又扁又高的风帆型建筑设计会让住户更容易感受到建筑物的摇晃。为克服这个挑战，工程师团队使用多个钢筋混凝土梁及支架，加强建筑的结构及支撑力，让它具防震能力。

去年底竣工的滨海舫因采用独特设计和工程技术，获得建设局今年颁发的优秀设计和工程安全奖（Design and Engineering Safety Excellence Award），成为8座得奖建筑之一。

　　我国不处地震区，建筑物无需有防震能力，因此滨海舫是少数拥有防震设计的本地建筑。

　　负责工程设计的Meinhardt（新加坡）公司执行董事那森说，滨海舫的建造工作面对许多前所未有的挑战，所幸工程师、设计师和建筑师同心协力以富有创意的方式克服挑战。

　　滨海舫建于土质较松软的填土地区，要在这样的基础上竖立高楼大厦已不容易，附近的地铁站及其他建筑更为挖掘工作增加难度。莱佛士转换站近在咫尺，公寓与地铁隧道的最近距离只有23至40公尺。

　　为避免挖掘工程影响附近的地铁隧道，工程师使用混凝土连续墙环绕整个工地。连续墙以三个环环相扣的圆圈组成，类似“花生”形状，可使得挖掘力度互相制衡，避免周围建筑受影响。

　　滨海舫也使用更高等级的混凝土，这样屋内支柱的面积能缩小，住户可更自由设计屋内格局，窗外景色也不会被庞大支柱遮挡。　　

　　除了滨海舫，其他获得优秀设计和工程安全奖的建筑包括亨德申波浪桥（Henderson Waves）和加冷巴耶利峇高速公路（第423合约）。两项工程都面对艰巨的技术挑战，前者高高横跨亨德申路，后者低低穿越芽笼河底下，建造难度可想而知。

　　获得优异奖的5座建筑是私人共管公寓Parc Emily、樟宜机场的皇冠假日酒店、瑞吉酒店和瑞吉居、滨海南码头和地铁环线第一阶段工程。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

通过削价刺激买气 三房产上周末卖出八成

吴慧敏 (2009-05-19)

　　发展商继续通过削价策略来刺激买气，让楼市的温度持续延烧。上个周末，几个新项目——Parc Centennial、Martin Place Residences和The Wharf Residences，都在削价5％至25％后，将推出的单位卖个七七八八。

　　这三个项目估计总共卖出大约220个新共管公寓单位。它们都属市区或市区边缘的中高档私宅项目，推出价格介于每平方英尺平均1200元至1700元。

　　仲量联行研究部主管蔡炎亮博士指出，这几个项目的销售报捷，很大程度归功发展商的削价策略。

　　“这几个项目都将价格从去年的水平调低了下来，所以成功吸引一些原本守候在旁的买家进场。”

Martin Place Residences去年2月以每方英尺1700元至2000元预售，这一次降价15％至25％，结果成功吸引到一些买家回头，卖出另80个单位。

　　星狮地产(Frasers Centrepoint)的Martin Place Residences曾经在去年2月举行过预售活动。由于当时的价格高达每平方英尺1700元至2000元，所以只卖出28个单位。

　　上个周末，它拨出另外100个单位来试探市场的反应，并将价格调低至每平方英尺1260元至1700元，即降价15％至25％，结果成功吸引到一些买家回头，卖出另外80个单位。

　　星狮地产透露，买家大多是新加坡人，只有大约38％是外国人或永久居民，国籍包括马来西亚、印尼、中国、印度、韩国、澳洲和欧洲。“大约八成的买家目前已是私人房地产业主，看好这个项目的价值。”

　　市区重建局的数据显示，发展商在过去三个月来，每个月都卖出至少1200个新私宅单位，仿佛出现了楼市“回暖”的现象。

　　不过，受访分析员大多认为，这一轮的成交量增加，不会这么快带动楼价回弹，因为全球的经济还非常不稳定，而且楼市仍面对供应量过剩问题。

　　蔡炎亮博士说，最近几个月的楼市“小阳春”现象，其实是因为去年积累下来的需求量突然被释放出来。“虽然发展商将一些个别项目的价格稍微调高了5％、8％，不过，除非经济环境稳定下来，否则楼价不可能出现全岛性的回弹。许多项目还是要继续将价格调低至买家愿意回头的水平。”

　　益民林发展（EL Development）也在这个周末，将Parc Centennial的售价压低至每平方英尺平均1200元。这比它在去年4月预售时的每平方英尺1400元调低了大约15％。

　　当时，这个靠近纽顿的永久地契项目只卖出了7个单位。上个周末降价后却成功卖出30多个单位，将销售率提高至75％。这个项目共有51个单位，益民林发展董事经理林有顺说：“虽然面积不小，介于1249至1572平方英尺，但是所有两卧房式单位都已经在上星期六，也就是预售的第二天全部被抢购一空。现在，我们只剩下12间三卧房式单位。”

　　至于嘉德置地的The Wharf Residence，也在上个周末卖出上百个单位。这个靠近莫罕默苏丹路和罗拨申码头的999年地契项目，去年有公寓以每平方英尺1429元至1708元成交。这一次，发展商却将售价调低至每平方英尺1300元至1600元，下调5％至10％，结果成功卖出大约134个单位，也就是八成的单位。

　　嘉德房产开发新加坡总裁谢昭白透露，买家有八成是新加坡人，外国买家则包括印尼人、马来西亚人、中国人、日本人、加拿大人和越南人。

　　The Wharf Residence共有173个公寓单位，以及13间受保留旧店屋。公寓单位介于1012至2196平方英尺，店屋则介于4478至4930平方英尺。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

上月成交新私宅 连续三个月破1200单位

(2009-05-16)

● 吴慧敏
　　经济“萌芽”论和股市的腾涨，刺激了楼市的买气，让今年4月份成交的新私宅单位，连续第三个月突破1200个单位的水平。

　　市区重建局(URA)昨天发表的数据显示，房地产发展商在今年4月卖出了1207个新私宅单位。这虽然比他们在2月份卖出的1332个单位，以及3月份卖出的1220个单位稍微减少，却仍然是过去20个月来交易最活跃的其中一个月。

　　连续几个月的销售报捷，也促使发展商趁胜追击，纷纷将手头上的房地产项目推出市场销售。今年4月，发展商总共推出了1083个新私宅单位，比2月份的1072个单位和3月份的832个单位来得多。

　　仲量联行(Jones Lang LaSalle)研究部主管蔡炎亮博士说：“目前的市场气氛比6个月前显著改善。那些自2008年雷曼兄弟破产后就一直扣着购屋决定的人开始进场。”

　　高力国际(Colliers)研究部主管郑惠均指出，经济“萌芽”论和股市的腾涨，让越来越多人开始相信，私宅价格在今年第一季暴跌了14.1％后，可能快要见底。由于他们担心买气将带动价格回弹，错过最好的进场机会，所以纷纷进场。

　　这种心理带动买气由中低档领域逐渐渗透到高档领域。在这之前，买家的焦点主要放在中低档私宅项目，但由于发展商在4月份开始推出一些高档项目来试探市场的反应，所以成功吸引一些买家进场。

　　今年4月，核心中央区(CCR)，即第9、10、11邮区、滨海湾和升涛湾一带，一共推出了332个私宅单位，是自2007年9月以来的最高水平。

　　由于这些项目的推出价格都比它们一年前“瞄准”的价位来得低，所以纷纷传出捷报。例如Illuminaire以每平方英尺1703元的中位价将全部72个单位卖光，Verdure也以每平方英尺1416元的中位价卖出其中85％，即64个单位。

　　今年4月，CCR卖出的私宅单位上升了142％，由133个单位增加至322个单位。反而是成交量最旺的中档领域(OCR)有稍微冷却的现象，私宅成交量由787个单位下跌至523个单位。

　　今年4月，CCR卖出的私宅单位上升了142％，由133个单位增加至322个单位。反而是成交量最旺的OCR有稍微冷却的现象，私宅成交量由787个单位下跌至523个单位；RCR的交易量继续维持在300个单位以上。

　　OCR指的是中央地区以外的外围地区，代表了郊外的大众化私宅领域。至于RCR则是其他中央地区，代表的是市区边缘的中档私宅领域。

　　OrangeTee执行董事陈道俊指出，CCR的需求在过去三个月稳健上升，显示其他领域的买气已经渗透到高档领域。“不过，由于4月份还是只有三个单位以每平方英尺2000元以上成交，这显示买家还是相当谨慎，认为目前还不是‘敢敢’进军高档私宅市场的时机。”

　　最近，虽然有发展商开始将项目的售价稍微调高，不过分析员指出，这只是局限在一些销售反应良好、销售率已经“达标”的项目，大多数项目仍然出现发展商继续调低价格来推出新的单位，或者重新推出单位的现象。

　　第一太平戴维斯(Savills)研究部副董事佩雅说：“私宅市场的购买力度，还是要看未来几个季度的全球和新加坡经济走势。发展商必须谨慎地拟定他们的房地产推出策略，以免让过度旺热的楼市假象把买家吓走，导致市场又陷入几个月的交易停滞期。”

　　蔡炎亮博士认为，过去三个月的旺热需求应该能够持续下去，不过条件是楼价和房贷配套必须继续保持吸引力。他也相信，经济必须出现明确的稳定和复苏迹象，否则单单靠积压的需求量，将不足以带动整个楼市的长期走势。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

达士岭组屋428个单位卖出85%

吴淑贤　(2009-05-13)
　　经济不景并没有显著影响达士岭组屋（The Pinnacle@Duxton）的需求，428个摩天组屋单位已售出364个，选购率达85%。

　　但是，若以这批组屋在去年所获得的超过3000份申请来看，不少申请者最终打退堂鼓，没有购买任何单位。

64间单位没有售出

　　建屋发展局发言人接受本报询问时说，该组屋的抽签选购活动已在3月31日结束，共有64间单位没有售出，它们将在往后的组屋销售活动推出。当询及剩余单位是否低楼居多，发言人说，剩余单位遍布不同楼层。

　　当局是在去年9月的抽签选购制度下推出428个达士岭组屋单位，这些单位是在2004年的组屋销售活动后所卖剩的。相隔4年，这些组屋的身价今非昔比，四房式的售价增加约17万元，五房式更增加约20万元。

　　达士岭组屋单位分S1（约等于四房式）和S2型（约等于五房式），S1型在2004年首次推出时售价28万9200元到38万零900元；S2型则卖34万5100元到43万9400元。

 
达士岭组屋估计在今年第四季完工，共有1848个单位，超过95%单位已被选购。（陈福洲摄） 

　　去年9月，S1型组屋要价45万7000元至55万5000元；S2型则售价54万5000元至64万6000元，比四年前的高出50％左右。

　　尽管组屋售价增加不少，公众还是趋之若鹜，400多个单位获得超过3000份申请，每个单位平均有七人申购。

　　不过，到了今年初的选购组屋时期，不少申请者改变主意，决定不购买组屋。如果以所售出的364个单位来推算，超过2600名申请者掉队，最终没有购买任何单位。

　　陈善樱（29岁，人力资源人员）和丈夫的抽签号码是88号，到他们选购组屋时，只有30个单位被售出，显示每两名申请者中，就有一人没有购买组屋。尽管如此，他们还是决定购买一间位于33楼、售价51万8000元的S1型单位。

　　陈善樱说，组屋价格的确偏高，经济不景也让他们重新评估是否有足够的负担能力。为谨慎起见，夫妻俩在购屋前已请财务规划师计算他们的每月收入与支出，得出的结论是他们有能力负担一间52万元的单位。

　　“购买组屋是一项很大的投资，我们要量力而为，确保长远来说可以支付每月房贷。”

　　她说，市区组屋是他们梦寐以求的，尽管价格已增加不少，夫妻俩仍相信这是一个好的投资。

　　HSR房产经纪公司执行董事郑来明说，申请者放弃选购组屋的原因很多，有的可能找不到心仪单位而放弃选购权，有的则可能是因经济低迷而改变购屋决定。

　　“他们可能束紧腰包，选择购买较便宜的组屋，或是决定延后购屋。随着组屋与大众化公寓的价格差距缩小，有的申请者也可能宁可花60至70万元买一间郊外公寓。”

　　OrangeTee执行董事陈道俊说，虽然放弃组屋的大有人在，达士岭组屋选购率还是很好，毕竟它的地点适中，价格合理，因此还是可以吸引很多买家。“市区的土地有限，当局短期内应该不会在那里推出新组屋，因此这是一个难得的投资机会。”

　　他说，尽管组屋转售价格已下滑，但达士岭组屋独具特色，往后仍有增值空间。

　　达士岭组屋位于丹戎巴葛达士敦坪，楼高50层共有1848个单位，超过95%单位已被选购。

　　作为全国最高公共住屋，地点又靠近中央商业区，达士岭组屋将是我国的地标性建筑之一。它也有与众不同的设施，包括顶层公园、位于26楼的半空公园和围绕着7座组屋而建的跑道等。组屋预计如期今年第四季完工。
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
 
买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

兀兰、淡滨尼和榜鹅 三镇将建新租赁组屋

李静仪　(2009-05-11)

早报导读

　　为满足更多人租赁组屋的需求，建屋发展局将在更多组屋区兴建新的租赁组屋。而先前宣布建于新镇的租赁组屋将在今年底推出，以让有需要的家庭更快地找到安身之所。

　　建屋局自上世纪80年代停止建造租赁组屋以来，首次恢复兴建这类组屋。

　　除了之前宣布的三巴旺、义顺和蔡厝港区，建屋局也决定在另外三个组屋区：兀兰、淡滨尼和榜鹅，建造新的租赁组屋。

　　经济放缓，更多人面对失业或被裁的窘境，低收入家庭对租赁组屋的需求也大为增加。建屋局因此正加紧改建及增建租赁组屋，准备把租赁组屋的供应，从现有的4万余个单位增至2012年的5万个，其中的1450个单位预计在今年落成。

　　该局发言人回答本报询问时说：“为应付低收入家庭对新镇租赁组屋日益增加的需求，同时确保各组屋区拥有平衡的居民结构，新的租赁单位将建在那些没有或拥有较少租赁组屋的组屋区内。”

首批建于三巴旺的新租赁组屋在年底推出，协助纾缓租赁组屋供不应求的问题。（程友明摄）

　　第一批建于三巴旺的租赁组屋就是一个例子，目前该市镇并没有任何租赁组屋。

　　即将在今年第四季推出供低收入者租用的两座新租赁组屋，就位于坎贝拉路（Canberra Road）第510座组屋毗邻，总共建有286个单位。

　　这两座新组屋各高14层楼，其中60%的单位是一房式组屋，其余是二房式单位。

　　记者昨天到场观察，两座租赁组屋都已建到顶层，其中一座外墙也已开始油漆，并装置了铁窗架。它们原定明年第一季完工，现在提前建好。

　　三巴旺集选区议员林伟杰医生受访时指出，这两座租赁组屋靠近地铁站，附近也设有巴刹和便利店等设施，相当方便，相信推出后会很受欢迎。

　　他指出：“目前三巴旺没有租赁组屋，最靠近的是在马西岭和义顺，相信这两座新组屋会很抢手。”

　　林伟杰透露，他在接见选民时，经常会有兀兰、淡滨尼和榜鹅低收入、失业或退休居民因供不起房子而要求租用组屋。

　　他说：“租赁组屋向来供不应求，这些居民经济上有困难，他们已习惯住在北部，所以希望可以在北部找到租赁组屋”。

　　国家发展部长马宝山是在前年初宣布会在三巴旺、义顺和蔡厝港兴建976个租赁组屋单位，预计它们最迟会在明年初建好。

　　其中，义顺和蔡厝港将分别建有352和338个单位。

　　此外，当局也陆续把文礼、兀兰和红山的旧组屋改建成租赁组屋，以解决燃眉之急。

　　根据建屋局早前公布的数据，租赁组屋等候名单上申请者约有4550人，每月有约300人加入申请。

　　为确保受巨额津贴的租赁组屋不被滥用，建屋局较早前提高了申请租赁组屋的门槛，希望把申请人数减少三分之一，并在两年内把成功申请者的等候时间缩短一半，让真正有需要的贫困家庭更快有栖身之所。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

买下The Suites 51单位 大买家没钱付款要求宽限

吴慧敏　(2009-05-09)

早报导读

　　延迟付款计划(DPS)的“杀伤力”进一步浮出台面。继MCL地产的The Fernhill，以及嘉德置地的汇锦园(RiverGate)后，吉宝置业的The Suites @ Central也出现了收款方面的问题。

　　吉宝置业已是本星期来，连续第三家向交易所呈报收款问题的本地房地产上市公司。

　　它昨天发表的文告说，一名一口气扫下The Suites三分之一，即51个单位的大买家，要求公司宽限一些时间来让他筹钱。公司已经答应通融他6个月，不过他必须在这6个月内，每个月支付50万元。

　　“我们已经向这名买家收取了第一笔的50万元付款。”据了解，这笔50万元的款项，除了用来偿还欠款外，也包括了利息。

　　吉宝置业不愿透露这名大买家的身份，不过，据了解，这是一个外国机构，在新加坡拥有一些房地产投资。该机构在2007年6月利用延迟付款计划，以每平方英尺1806元一口气买下51个单位。它当时支付了20％的首期，其余80％尾数原本应该在最近缴清，不料却要求发展商“赊账”。

　　被拖欠的这笔尾数，确实金额不详，不过市场人士估计，以每平方英尺1445元计算，这51个单位的剩余八成屋价，动辄上亿元。

　　坐落于德文莎路（Devonshire Road）和圣多马径(St Thomas Walk)的The Suites（前称Ritz Residences），是一个拥有157个单位的豪华共管公寓项目。最小的单位是只有630平方英尺的套间公寓，最大的是面积约3730平方英尺的顶层豪宅单位。

　　这个33层楼高的永久地契项目，是由吉宝置业与集永成，通过一个占60％对40％的联营公司发展的。

　　吉宝置业透露，The Suites在今年2月取得临时入伙准证。它至今已收得101个单位的全数款项，另外两名买家所买下的5个单位，被安排在本月缴付尾数。

　　这相信是本地至今最大一宗因提供延迟付款计划而被“赊账”的房地产交易。

　　上个月，MCL地产（MCL Land）也传出可能被一名香港籍买家拖欠3000万元尾数的消息。该公司随后发文告澄清，这名买家虽然没有在5月4日之前支付剩余的欠款，不过却已通知公司，他已经卖出手头上的19个单位，并承诺在本月26日的最后期限内完成交易，因此整宗交易不会被取消，公司会在第二季度业绩中纳入销售有关单位的收入和盈利。

　　前天，嘉德置地也发表文告说，它在罗拨申码头发展的汇锦园共管公寓，自今年3月取得临时入伙证以来，已经收到98％的尾数，其余2％，即11个单位的“收款行动还在进行中”。

　　据了解，这11个单位有的已经接到发展商的最后通碟，这也就是说，它如果不在接到通知单的21天内付清尾数，发展商就有权取消（repudiate)整宗交易，充公对方支付的20％首期；或者是起诉对方，向它追讨剩余的欠款，包括这段期款内损失的利息。

　　市场人士指出，汇锦园是一个拥有545个单位的大型共管公寓单位，只有11个单位被拖欠尾数，比例其实不太大。

　　“由于这些单位都握在不同买家手里，发展商应该还有可能在最后期限内收回部分的尾数。反而是The Suites和其他至今都还没有申报收款情况的项目，更令人担心。”

　　由于今年是私宅单位的完工高峰期，再加上楼价已经从2008年的巅峰下跌了21.2％，市场人士都密切留意，之前以延迟付款计划卖出的房子，是否会出现买家悔约情况。

　　一般相信，今明两年将是延迟付款计划的“杀伤力”开始浮现的时候。这是因为楼价一旦跌破当初买价的八成，买家即使把房子卖掉还要倒欠发展商，就很可能出现悔约的情况。虽然发展商有追讨欠债的法律权力，但由于一些买家是外国人，而且一买就是好几个单位，发展商即使胜诉也不容易行使法律权力，无形中就像是抱着一枚枚的定时炸弹。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

屋区装上透明观景电梯

蔡永伟　(2009-05-06)

早报导读

　　类似酒店和购物中心的透明观景电梯已来到组屋区，摩绵区奥云路第46座住户成为本地最先使用这类电梯的组屋居民。

　　这个透明观景电梯今年1月中启用，同个邻里另四座八层楼组屋的10个观景电梯，预料今年内投入运作，让居民直达住家所在的层楼。

　　建屋发展局受询时说，全国将有19座组屋安装透明观景电梯，包括裕廊东24街、沈氏通道及小印度附近巴弗罗路的组屋。

　　由于这类电梯形状像泡泡，因此也称泡泡电梯（bubble lift），不过建屋局采用的设计并没有酒店观景电梯的豪华装潢和全玻璃外壳，而只是采用它的无梯井（shaftless）概念。

　　正因无需建造梯井，泡泡电梯的翻新成本比传统的便宜两三成。

　　建屋局发言人解释说，组屋电梯梯井一般以钢筋混凝土为建筑材料，每层楼需要8到10吨钢筋混凝土。泡泡电梯则以重量轻10倍的不锈钢为建材，可大大节省建筑成本。

宣桂珠和三岁孙女张天如是首批使用泡泡电梯的组屋居民。（邬福梁摄）

　　成本减少意味着居民所需支付的费用也少。三房式单位的新加坡屋主享有建屋局和市镇理事会津贴后，只付760元；外籍屋主则付全数1万5200元的实际成本。

　　由于成本锐减，建屋局决定在2007年底展开建造无梯井电梯的试验计划。在这之前，由于一些组屋每层楼只有几户人共用电梯，平均翻新成本因此超过政府限定的每户三万元，导致它们迟迟无法展开电梯翻新工程。

　　除了较低的翻新成本，泡泡电梯也只需一年完工，比传统电梯快几个月。

　　无梯井电梯和常规电梯的另一差别是部分电梯厢外壳改用玻璃，让乘客可观看外头景致。它的大小及载重则和传统电梯一样。

　　受访居民欢迎无梯井电梯的玻璃设计。第46座七楼住户黄晓凤（56岁，家庭主妇）说：“我的三个孩子都很兴奋，他们非常喜欢透明电梯，可从高处远眺周围风景。”

　　胡智净（62岁，退休者）也说，对面组屋居民也特地带小孩来参观，乘搭电梯上上下下很多趟。

　　他的邻居林美霞（40多岁，建筑设计师）却认为，摩登电梯与旧组屋设计显得格格不入，看起来“怪怪”。

　　除了设计新颖，居民也认为泡泡电梯的部分玻璃外壳有实用价值。黄晓凤说：“即使电梯发生故障，我们受困时也不会害怕或慌张，因为可以招手向电梯外的行人求救，行人也可清楚看到电梯内情况。”

　　胡智净同意说：“我们再也无需仅靠拨打求助电话了。透明的电梯能让受困者保持镇定。”

　　由于无梯井电梯和机械设备暴露在外，林美霞担心雨水可能淋湿电梯零件，导致电梯失灵。

　　但建屋局说，它选用经得起日晒雨淋的设备和零件，可将零件被雨水腐蚀的可能性减至最低。此外，电梯地面层处也设有污水坑（sump pit）及污水泵（sump pump），确保滂沱大雨时雨水也能顺利排除。

　　林美霞和宣桂珠（56岁，家庭主妇）也告诉记者，泡泡电梯自启用后经常发生故障。建屋局针对这个投诉说，这是它首次采用泡泡电梯设计，难免会出现小故障，需要时间解决无法预见的技术问题。

　　它也将检讨泡泡电梯的成效，并收集居民反应，以决定是否在更多组屋区建造泡泡电梯。

　　政府在2001年推出电梯翻新计划，让1990年前建造的组屋每层楼都有电梯停留，并定下让所有符合翻新条件的组屋在2014年完成翻新工程的目标。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

市建局将开展计划 打造翠绿都市和空中绿意

蔡永伟　(2009-04-30)

早报导读

　　新加坡寸土如金，高楼林立，为鼓励发展商开辟更多高楼绿色空间让人民享受，市区重建局将在刚出台的永续新加坡发展蓝图下，展开“打造翠绿都市和空中绿意”计划。

　　这项全新的“打造翠绿都市和空中绿意”（Landscaping for Urban Space and High Rises，简称LUSH）计划及永续蓝图的最终目标是，要在2030年前增添50公顷或相等于约一个碧山公园的空中花园，包括建屋发展局接下来三年在组屋区多层停车场屋顶上添设的九公顷公园，让每1000人可享有0.8公顷公园空间。

　　新计划将推出两个崭新措施和两个修订措施，以进行更多高楼绿化的工作，进一步巩固我国花园城市的美誉，也朝建立“花园里的城市”的目标迈进。

　　从今年12月1日起，部分新建筑项目和重建项目的绿化面积，须等同于发展地段的大小。发展商可选择在地面楼层提供绿色空间，或在更高楼层开辟空中花园、植物槽等等。

打造翠绿都市和空中绿意计划将使未来的滨海湾充满更多绿意。（市建局构想图）

　　更具体的说，所有在市区、滨海湾区、裕廊湖区和加冷河畔建起的新建筑物，都须有相等于建筑物总面积的空中花园和地面花园。2008年新加坡发展总蓝图重点之一的巴耶利峇中心，则不受这项新措施影响。

　　市建局城市规划与设计高级署长范秀玲昨天在记者会上宣布新计划后受访时说，当局将先在以上特定地方推行措施，然后进行检讨，才决定是否也要在其他地区推行。

市区乌节路建筑物 可获绿化屋顶津贴

　　此外，该局将从即日起，为市区和乌节路的现有建筑物业主提供绿化屋顶津贴。业主将享有多达50%屋顶面积或最多200平方公尺的额外可建筑面积，可用来开辟屋顶空中花园户外用餐区。

　　另一方面，为进一步推动绿化屋顶工程，国家公园局将在今年9月拨出800万元推出另一项实验性津贴计划，未来三年资助业主高达一半或最多每平方公尺75元的绿化屋顶费用。

　　绿化费用一般介于每平方公尺150元至180元。

　　除了上述新措施，市建局也修订现有两项措施，让新加坡的湛蓝天空挂上翠绿彩带。

　　自1997年起，有盖“天空廊道”（sky terrace）的楼面，可豁免纳入可建筑面积内。至今已有超过100个发展项目受惠。

　　不过，为鼓励发展商更积极地展开高楼绿化工作，市建局现在放宽建筑高度限制，允许发展商建更高的大楼。发展商所提呈的建筑蓝图，也须包括更多有关廊道绿化设计的细节。

　　市建局发展管制高级署长韩荣和指出，打从一开始就将绿化概念融入设计蓝图，可减少日后的建筑和技术问题，省时省事。

　　另外，市建局自2004年起让建筑业者在建筑底层建造“绿化层”（landscape deck）。所谓绿化层，是从地面凸起的平台，上面用来建造楼房或提供公共设施，下面是停车场。

　　在新计划下，市建局将加强绿化层的绿化工作。绿化层四周的至少60%面积，需有植物覆盖。

　　市建局局长蔡君炫说：“绿化新加坡的工程已见成效，我们正在通过展开高楼绿化工程以加快绿化步伐。我们希望更多居民，可享受一个绿意盎然的居住和工作环境。”　

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

“永续蓝图”建宜居城市

(2009-04-28)

早报导读

　　“永续新加坡发展蓝图”总投入10亿元，勾勒出新加坡未来10年至20年的永续发展目标，确保新加坡的下一代继续享有高素质的居住环境。

　　林佩碧　报道

　　新加坡未来20年将发展成为一个更具活力、环保，蓝色和绿色空间不断扩大的一座宜居城市。

　　到了2030年，本地八成建筑物，包括组屋将达到最基本的绿色建筑水平；整体能源耗量减少35％；空气素质进一步获得改善；公园面积增加900公顷（相等于15个碧山公园）；公园连道比目前增加两倍，达360公里；更多蓄水池和水道也将开放给公众进行消闲活动。

　　新加坡人的生活方式也会更趋环保，个人用水量到时将减少10％；全国废物再循环率提高至70％；脚踏车道网络将获得扩大，鼓励人们以脚踏车往返地铁站和住家。

　　经过一年多的筹划，收集和整理超过1300个来自各方的意见，由国家发展部长马宝山和环境及水源部长雅国博士联合领导的永续发展跨部门部长级委员会，昨天在园艺园林（Hort Park）举行记者会，公布总值10亿元的“永续新加坡发展蓝图”（Sustainable Singapore Blueprint）详情，勾勒出新加坡未来10年至20年的永续发展目标，确保新加坡的下一代继续享有高素质的居住环境。

　　除了马宝山和雅国，委员会成员：交通部长林双吉和贸工部兼教育部高级政务部长易华仁也出席记者会。委员会的另一名成员——财政部长尚达曼则因为身在国外而缺席。

　　在记者会上，马宝山首先说明新加坡未来面对的三大挑战，包括经济与人口不断增长、全球资源短缺与竞争加剧，以及应对气候变化带来的问题。

　　马宝山指出，新加坡要迎接未来的挑战，必须从现在起做准备，就像先辈们从40年前就开始注重绿化、保护环境，拒绝让污染工业在本地设厂一样，新加坡才得以享有目前清洁与绿化的环境。

　　他说：“我们在制定永续蓝图时也考虑到全球经济不景，所以决定采取柔性劝导方式，通过提供奖励、津贴和公共教育，而不是通过立法或制定税收来达到目标。确保新加坡继续取得永续发展是一项长期挑战，新加坡的资源有限，随着世界各国迅速城市化和工业化，资源竞争只会越来越激烈，因此无论经济好坏，永续发展必然是我们的优先课题。”

　　雅国说：“永续蓝图将从各方面给新加坡人带来冲击，人们必须改变现有的生活方式。如果我们成功，这不仅将成为新加坡的竞争优势，我们也将是第一个展示如何在经济发展和环保取得平衡的城市国。”

　　永续蓝图主要从四大方面：居住、交通、休闲和工作环境着手，通过推出不同措施，逐步提高新加坡的节能效率，以及加强居住环境素质。

　　委员会估计，如果节能措施能取得成功，每年可节省高达36亿元的能源开销。

　　针对10亿元是否足够用来推展永续蓝图中的多项措施，马宝山表示，10亿元只是政府未来五年的第一笔相关拨款，随着科技日新月异，以及世界局势演变，永续蓝图设定的目标和拨款每五年会检讨及调整。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

34年来最大跌幅 私宅价格 首季跌14.1％

(2009-04-25)

早报导读

● 吴慧敏
　　发展商在上月底发动的促销攻势进一步加快楼价的崩跌，昨天出炉的市区重建局数据显示，今年第一季的私宅价格猛挫了14.1％，这比本月初初步数据显示的13.8％下跌更为严重。

　　这个跌幅是本地楼市近34年来的最大跌幅，甚至比1998年第三季、亚洲金融风暴冲击下的13.1％跌幅还要惨重。

　　经过连续三个季度的下跌，今年第一季的私宅价格指数已回落至139.9点，即2007年第一季的水平，累积跌幅达到21.2％。这意味，2007年之后进场买房子的人，大多已面对账面亏损。只有在2006年或之前进场的，还可能处于“安全水平”。

　　受访的房地产人士认为，接下来的私宅价格还会继续下滑，不过跌幅将逐渐放缓。他们指出，虽然最近的楼市买气转旺，但并不意味楼价已经见底，实际上目前的买气是发展商的削价措施带动的。

　　今年第一季卖得最好的项目包括水之轩(Caspian)、Double Bay Residences和新乐园(MiCasa)，推出价格都比一年多前楼市最高峰时显著降低。

　　OrangeTee橙地产业执行董事陈道俊说：“第二季的私宅价格将下跌少于5％，带动2009年全年的跌幅控制在20％至25％以内。”

　　高力(Colliers)国际研究部主管郑惠匀也认为，发展商已经在今年第一季降价许多，所以接下来的下跌空间将减少。大众化私宅价格应该会在未来三个季度都平均下跌8％至12％，但中高档私宅价格的跌幅预料高达10％至15％。

　　在租金市场上，今年第一季的私宅租金也连续第三个季度下滑，虽然速度没有私宅价格急促，但也有加快的迹象。

　　今年第一季的私宅租金由下跌5.3％，加剧至下跌8.5％。这意味，本地私宅租金自2008年第二季以来，已经下跌14.1％，跌破2007年第三季的水平。

　　这主要是因为严峻的经济环境导致更多外国人因失去工作而离开新加坡。再加上今年也进入私宅项目的完工高峰期，单单第一季就有2230个单位完工。

　　办公楼和工业房地产市场的情况也在今年第一季加速恶化。今年第一季的办公楼租金由去年最后一季的下跌6.5％，加速至下跌10.7％；价格也由下跌4.9％加速至下跌12％。

　　工厂价格则在今年第一季下跌了10％，是1998年亚洲金融危机以来的最大跌幅。租金则下滑了6.1％。

　　第一太平戴维斯(Savills)研究部副董事森古塔指出，今年第一季的办公楼租金下跌了将近11％，是市建局自1990年发表租金数据以来，办公楼租金第一次跌破10％。在这之前的最大跌幅是1993年第三季的7.1％。

　　今年第一季的办公楼需求继续萎缩32万2920平方英尺，带动全岛的办公楼空置率自2006年底以来，第一次上升至10％以上。

　　郑惠匀透露，办公楼业主之间抢租户的情况相当激烈，一些业主把租金叫价调低25％至30％后，还提供租金假期，让租户可以暂时不需要支付任何租金。尽管如此，今年第一季的租用活动还是相当少，这是因为租户都尽量拖延更新租约的谈判工作，以便争取到更多的减租好处。

　　相比较之下，商店的价格和租金相对持稳，分别下滑了4.2％和3.3％。不过，在零售商的减租呼声下，业主已经通过各种租金优惠和租金假期来留住租户，商店租金预料还会继续走低。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

共管公寓价格 市区跌幅

(2009-04-25)

早报导读

● 吴慧敏
　　坐落在市区与市区边缘的中高档共管公寓价格，跌得比郊外大众化共管公寓来得惨重。市建局数据显示，位于核心中央商业区(CRC)和其他中央区(RCR)的共管公寓，今年第一季的价格猛挫了16％、17％，但是中央区以外(OCR)的共管公寓价格只下跌7.3％。

　　其中，又以Alexis、Nova 48、The Arte、The Mezzo、Domus、和iResidences等位于其他中央区、属于中档次的未完工共管公寓，价格跌得最厉害，高达18.4％。

　　相比较之下，像水之轩(Caspian)、莉雅苑(Livia)、新乐园(Mi Casa)等位于中央区以外、属于大众化档次的“楼花”，价格只下跌9.8％。已完工的大众化共管公寓价格跌幅更小，只有5.6％。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和指出，这主要是因为大众化私宅价格得到组屋转售市场的扶持。由于组屋转售价格仍然处于高水平，一直到今年第一季才刚刚稍微下跌0.8％，而大众化私宅价格却已经在过去三个季度下滑大约17％，两者之间的价差缩小，所以人们纷纷趁此“窗口期”提升。

　　莱坊(KnightFrank)研究部主管麦俊荣指出，这也是今年第一季中央区以外的新单位成交量激增至1637个的主要原因。这占了今年第一季所有新单位成交量的64％。

　　今年第一季，发展商直接卖出2596个新私宅单位，比去年第四季暴增6倍。这带动发展商仍扣在手中、未售出但已推出的“存货”，减少了3.6％至1万7601个新单位。

　　截至今年第一季，发展商已申请到销售准证，即初步推出资格的私宅单位共有4万3246个。其中将近一半，即2万1139个单位还没有找到买家。

　　今年内将完工，但还没有卖出去的新私宅单位有466个。明年完工的未售单位有1072个，至于在2011年和2012年完工的未售单位则多达1072和5387个。

　　今年第一季的市场交易还是集中在新私宅市场，二手成交量并没有随着激增。今年第一季，有356个私宅单位是买家才买不久，还没有等到房子完工就脱售的“楼花”，另外1005个单位则是已完工单位的二手交易。相比较之下，去年第四季的二手“楼花”转售量为265个单位，已完工单位的转售量为965个。

　　市建局数据显示，今年第一季的共管公寓价格也比有地房地产跌得重。整体共管公寓价格下跌了大约15％，但有地住宅价格却下跌9.2％。

　　在租金方面，有地住宅与共管公寓的跌幅则没有太大的差别，都在7％、8％的范围内。唯一比较显著的，是位于核心中央商业区内、属于高档次共管公寓的租金，在今年第一季下滑了10.3％。其他中央区和中央区以外的租金，分别在今年第一季下跌了7.2％和6.5％。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985