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价超过1280元 超小公寓首日卖出九成

吴慧敏　(2009-10-04)

早报导读

　　靠近芽笼的超级小单位公寓掀起抢购热潮，虽然最小的单位只有区区258平方英尺，而且尺价高达1450元，但却在首日推出的短短90分钟内就马上被抢购一空。

　　据消息说，到昨天傍晚，Suites@Guillemard已经售出大约九成的单位，只剩下还不到10个售价在50万元以上的较大单位。

　　房地产顾问麦俊荣说：“这显示进场的人，都是因为单位价低而进场的，但是预算却非常紧，没有办法负担面积较大的公寓单位。”

　　他认为，如果这些人是抱着投资的心态进场，那么就实在让人担心，因为这意味他们也没有太强的持守能力。

尺价媲美纽顿区公寓

　　他也指出，每平方英尺1280元至1450元的价格，已经完全打破芽笼一带的所有尺价纪录，几乎可以媲美纽顿一带的房子。

　　据了解，早在该项目发售之前，已经有上百名经纪和公众在示范单位外等候进场。有兴趣的买家必须附上一张签了名的空白支票，才有抽签进示范单位看房子的机会。

Suites@Guillemard位于基里玛路和林亚雨路交界处，共有72个单位，大部分为面积只有40多平方米的“套间公寓”或一卧房式单位。

　　消息透露，在星期五推出的第一天内，所有的小单位都已经卖出，剩下不到20个面积较大的两卧房式单位，以及西照的单位，昨天剩下的单位本来就已经不多，但还是几乎每个小时都有几个单位卖出。

　　由Oxley Land发展的Suites@Guillemard，位于基里玛路（Guillemard Road）和林亚雨路交界处，共有72个单位。它们绝大部分为面积只有40多平方米的“套间公寓”（studio apartment）或一卧房式单位。

　　不过，最引人瞩目的是，最小的单位只有区区258平方英尺，面积还不到三房式政府组屋的一半，或6个半乒乓桌。

　　这相信是本地最小的公寓单位。

　　消息透露，整个项目只有四个这种属于L型的小型公寓单位，它们的售价从37万5000元起，也就是相等于每平方英尺1450元。

　　由于之前就已经有好几个买家“瞄准”这个单位，因此星期五一开放选购，就马上被抢购一空。

　　至于面积达388平方英尺的一卧房式单位，售价则从50万元起，也就是每平方英尺1288元。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

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剩余组屋超额申购 一个单位三人争夺

(2009-10-03)

早报导读

● 吴淑贤　报道
　　建屋发展局前天推出市场的剩余组屋，公众热烈反应，仅两天已超额申购，平均每个单位有3人申购。

　　截至昨天下午5时，在“剩余组屋销售计划”下（Sale of Balance Flats）推出的2132个单位，获得6472份申请，比组屋单位多出两倍。

　　虽然还有两个星期才是截止日期，但不少人已迫不及待地抢先申请，惟恐落后，失之交臂，导致建屋局网页的更新速度放缓。一些人甚至亲到建屋局排队，在工作人员协助下申请组屋。

　　来自中国山东的李凤霞（43岁，会计师）上月刚成为公民，前天一接到建屋局发售剩余组屋的消息，立刻申购本地最高组屋达士岭（The Pinnacle@Duxton）的剩余单位。

本地最高组屋达士岭的剩余单位的价格，与去年9月推出时的价格相差不远。（档案照片）

　　她目前住在后港从转售市场购买的五房式组屋，但她的心愿是搬迁到地点更适中的新组屋，于是申请S2型（约等于五房式）单位。她告诉记者：“达士岭组屋价格还算合理，并没有如房屋经纪所预料般会突破70万元，相信会引起很多人的兴趣。”

　　达士岭组屋的S1型单位（约等于四房式）售价介于46万3000元至55万3000元，S2型则介于55万4000元至64万3000元，与去年9月推出时的价格相差不远。

　　林世华（40岁，司机）前天得知有新组屋推出，也第一时间到建屋局申请。他想购买武吉巴督三房式组屋，无奈转售组屋的现金溢价（COV）动辄一两万元，让他心有余而力不足，只好转而购买新组屋。

　　他说：“政府推出的这批新组屋犹如及时雨，让我们有更多选择。”

　　另一名申购者是26岁技术人员哈瓦，刚在今年结婚，而他父母又想大屋换小屋，因此申请裕廊的新组屋以组织家庭。

　　他说，他原本已担心新组屋数量有限，供不应求，更没想到情况比他想象的还糟，申购者众，成功几率渺茫。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，这些剩余组屋位于已发展组屋区，价格又比组屋转售市场来得低，因此估计每个单位至少会有10人抢购。公众对新组屋趋之若鹜，也直接反映组屋需求依旧强劲。

　　这些剩余组屋多是之前销售不出或由当局重新收回的单位，遍布24个市镇，包括宏茂桥、金文泰、裕廊东和裕廊西等，其中以红山及加冷/黄埔的947个单位最多。

　　以屋型来说，这批新推出的单位包括121个小型公寓、58个二房式、345个三房式、1261个四房式和S1型（约等于四房式）、315个五房式和S2型（约等于五房式）及32个公寓式单位。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

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第三季私宅价格猛升 市场人士大感惊讶

(2009-10-02)

早报导读

● 吴慧敏　报道　
　　虽然市场人士都看好今年第三季的私宅价格会止跌回升，但昨天出炉的预估数字显示猛跃了15.9％，还是令不少人大感惊讶。

　　OrangeTee陈道俊说：“这是自1981年第一季，也就是近30年来，最强劲的一个季度价格涨幅，该季度的楼价腾涨了27.16％。”

　　他指出，过去十年来，新加坡私宅价格只出现过另一次的双位数增长——那是在1999年第二季，楼价攀升了11.8％。

　　市区重建局昨天发布的预估数字显示，今年第三季私人住宅房地产价格指数由133.3点，跳升至154.5点。这意味，楼价已经回到2008年底的水平，不但扭转了第二季的4.7％价格跌幅，也将今年上半年的18.1％跌幅一笔勾销。

　　仲量联行(Jones Lang LaSalle)研究部主管蔡炎亮博士说，这次楼价反弹的速度，是历来最强劲的一次。“本地楼市过去几次的转向，一反弹通常只上升5％、6％，但是这一次的反弹力度却强达15.9％。”

　　市建局的数字显示，所有领域的楼价都在第三季上升，不过领涨的是中档公寓项目。

　　代表中档领域的其他中央区(RCR)公寓价格在第三季暴涨了19.1％，其中一些带动楼价攀升的项目包括Ascentia Sky、沁园（Trevista）和远景居（Vista Residences）。

　　代表高档领域的核心中央区(CCR)的公寓价格也跳升16.2％，代表大众化领域的中央区以外(OCR)公寓价格则上升了15.4％。

　　分析员认为，昨天出炉的房地产数字，反映了过去几个月来楼市的异常炽热，也解释了政府为什么在9月14日推出三项房地产降温措施，来防止楼市泡沫化。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，当时许多买家都有一种迫切感，特别是看到一些项目开始调高价格后，更是急着进场，担心错失进场的好机会。“不单是新项目在发售之前就收到许多空白支票，甚至是二手单位，也会在一天之内收到好几张支票，而且金额还一张比一张高。”

　　本地私宅价格自2008年第二季以来，在连续四个季度下跌了25％。虽然市场人士从6月份起，已经看到一些项目的价格显著攀升，但市建局的数字显示，截至今年第二季，私宅价格仍下跌了4.7％。

　　昨天受访的市场人士大多认为，尽管政府在上月中实施了降温措施，但楼价还有上升的空间，接下来预料还会继续攀升，只是上扬的速度将放缓下来。

　　房地产顾问麦俊荣说：“一方面是因为积压的需求量已经得到满足，另一方面是政府刚刚实施的房地产降温措施将抑制炒卖活动，让楼价放慢上升的速度。”

　　高力国际研究部主管郑惠匀也认为，第三季的强劲涨幅是不可能持久的，第四季的楼价应该会以5％至10％的较平缓速度继续上调。

《联合早报》
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三季组屋转售价续攀升

(2009-10-02)

早报导读

● 吴淑贤
　　在强劲需求的带动下，第三季的组屋转售价指数持续上涨，增幅是上一季的一倍，显示房地产市场已完全走出阴霾。

　　建屋局昨天公布的预估数据显示，今年第三季的组屋转售价指数上涨3.2%，明显比上个季度的1.4%小回弹来得强劲。

　　受访房地产分析师认为，连续两个季度的价格涨幅证实组屋转售市场已回到增长轨道，完全摆脱了今年第一季的0.8%价格跌幅。然而，建屋局昨天宣布下来三个月将推出7000个新组屋，一般相信有助缓和组屋转售价格接下来的涨势。

　　C&H房地产公司董事经理卢元士受访时说，私宅市场的买气最近延烧至组屋转售市场，不少屋主纷纷抬高卖价，导致转售组屋的现金溢价（COV）猛涨，把手头上没有充裕现金的首次购屋者拒于门外。

　　他说，不少人投函至报章申诉组屋价格高涨，因此政府通过增加供应来为市场降温是意料中事。

　　“随着超过2000个剩余组屋涌入市场，二手组屋的现金溢价将应声下滑，有的屋主可能不会再坚持过高的溢价。”

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈也认为，新组屋的增加犹如为首次购屋者打了一支强心针，他们现在有更多组屋可以选择，无需只依赖组屋转售市场。与此同时，组屋转售市场的需求也会减少，以致现金溢价会稍微下滑。

　　ERA助理副总裁林东荣则认为，新组屋的增加对组屋转售市场影响不大，因远水救不了近火，有的买家可能无法为预购组屋等上两三年时间。

　　他说，组屋转售市场的强劲需求来自想提升至大屋以及想换小屋的公众，逐渐增加的永久居民人数也推动组屋价格增长。

　　ERA数据显示，永久居民买主占组屋转售交易的约40%，明显比三年前的20%来得多。他们无法购买新组屋，因此只能转向组屋转售市场，购买三房式或四房式组屋。

　　整体来说，林东荣和伊斯迈估计，组屋转售价将在今年第四季上涨约2至3%，全年价格涨幅介于7至8%。卢元士则认为，今年第四季的价格涨幅约1%至2%，全年价格涨幅介于5%至6%。

　　来自中国山东的李凤霞（43岁，会计师）刚在上个月拿到我国公民权，昨已迫不急待申请达士岭的S2型组屋。她目前住在后港五房式组屋，往后想住在地点更适中的新组屋，于是提出申请。

　　林世华（40岁，巴士司机）昨天得知有新组屋推出，也在第一时间到建屋局提出申请。他想购买武吉巴督的三房式组屋，无奈转售组屋的现金溢价（COV）动辙要一两万元，令他大感吃不消，只能转而购买新组屋。

　　博纳集团总裁伊斯迈说，这些剩余组屋位于成熟组屋区，价格又比组屋转售市场来得低，因此估计每个单位至少会获10人申购。

《联合早报》
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建屋局将推出更多预购组屋

(2009-10-02)

早报导读

　　除了推出剩余组屋，建屋局下来也将推出更多预购组屋，满足公众对新组屋的需求。
　　本月份推出的1200个新组屋位于裕廊西和盛港，下个月推出的1000个单位在榜鹅，12月份的2700个单位则在武吉班让、三巴旺和女皇镇杜生（Dawson）。

　　有鉴于需求不断增加，建屋局逐步调高今年推出的预购组屋数目，从今年初的6000个单位增加至年中的8000个，如今已计划全年推出9000个单位。

　　该局已在今年首八个月推出约4000个预购组屋，未来三个月将加快步伐，推出另外5000个单位。

　　备受瞩目的杜生组屋原本计划在今年第三季推出，如今已确定延后一季，以便有更充裕时间落实新一代组屋的设计概念。

《联合早报》
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未来三个月推出7000多个新单位

大幅增加供应 为组屋转售降温

(2009-10-02)

早报导读

● 吴淑贤
　　建屋发展局将在未来三个月推出超过7000个新组屋单位，通过大幅增加供应为炽热的组屋转售市场降温。

　　这也是建屋局自2006年以来一次过推出最多组屋单位。其中2132个组屋单位从昨天起推出，它们多是之前销售不出或由当局重新收回的单位。

　　分布全岛多个地区的这批组屋获得公众热烈反应，推出首天便获得2038份申请，相信今天将出现超额申购情况。

　　另外5000个单位则会以预购组屋（BTO）的形式推出，下来每个月会平均推出两个新项目。

　　国家发展部长马宝山昨天出席全球社会创新家论坛（Global Social Innovators Forum）后受访时说，公众对组屋的需求强劲，新组屋供应量增加将有助满足一些需求，达到稳定和平衡市场的作用。组屋供应的增加也会影响组屋转售价格，不过市场仍会有一定需求支撑。

　　马宝山说，已发展组屋区的组屋通常供不应求，价格也更高，不过整体来说，组屋供应还是足以满足国人的不同需求和预算。

　　“政府承诺会为人民提供素质好以及负担得起的组屋，过去一直都遵守这个承诺，未来也是如此。我们会继续观察需求，并会在必要时进一步增加组屋供应。”

　　他也吁请购屋者量力而为，选择符合自己预算的组屋。成熟组屋区的组屋价格必定较高，不是人人能负担得起，难以负担的国人可以在组屋地点、楼层及面积等方面作出取舍。

　　建屋局昨天在“剩余组屋销售计划”下（Sale of Balance Flats）推出组屋。这个新计划将取代之前的三房或更小组屋以及四房或更大组屋的销售计划。

　　由于滞销组屋的数目已锐减，该局往后只有在累积足够剩余组屋时才会展开销售计划，而不会像之前每季或每半年定期推出组屋。

　　昨天推出的剩余组屋包括121个小型公寓、58个二房式组屋、345个三房式、1261个四房式和S1型（约等于四房式）、315个五房式和S2型（约等于五房式）以及32个公寓式组屋。

　　它们遍布24个市镇，包括宏茂桥、金文泰、裕廊东和裕廊西等，其中以红山及加冷/黄埔的947个单位最多，占总供应的四成左右。

　　剩余组屋也包括本地最高组屋达士岭（The Pinnacle@Duxton）的111个单位，其中77个或三分之二是S1型单位。S1型组屋售价介于46万3000元至55万3000元，S2型则介于55万4000元至64万3000元，与去年9月推出时的价格不相上下。

　　欲购买剩余组屋的公众，须在本月14日前上网站www.hdb.gov.sg、或到建屋局总部或分局申请。

私宅价格上季创纪录回弹

　　市区重建局昨天发表的预估数字显示，本地私人房屋价格不但在今年第三季停止下滑，结束了长达四个季度的跌势，而且还一口气强力回弹15.9％。

　　这不但是过去将近30年来最强劲的一个季度涨幅，反弹的力度也是历来最强劲的。

　　受访分析员认为，昨天出炉的房地产数字，反映过去几个月来楼市异常炽热，也解释了政府为什么在9月14日推出三项房地产降温措施来防止楼市泡沫化。

　　他们大多认为，尽管政府在上月中实施了降温措施，但楼价还没有见顶，接下来还有上升的空间，只是攀升速度将放缓。

　　昨天发表的预估数字是根据今年第三季首十个星期的房地产记录计算出来的。完整的数字将在本月底公布。

　同时，建屋局昨天公布预估数据显示，今年第三季组屋转售价指数上涨3.2％，明显比上个季度的1.4％小回弹来得强劲。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

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本地有史以来最小公寓明天推出

李韵琳　(2009-10-01)

早报导读

　　即将在明天推出市场的一个新私宅项目，将出售本地有史以来最小的公寓单位。

　　位于基里玛路(Guillemard Road)和林亚雨路交界处的Suites@Guillemard，最小的单位仅有区区258平方英尺(24平方米)，相等于一间92平方公尺大的四房式组屋的约四分之一，或六张半乒乓桌。市场人士指出，这相信是本地最小的公寓单位。

　　自本地楼价在2007年达颠峰之后，发展商为了刺激销量，让单位的总售价显得大众化，便给单位的面积“瘦身”，超过20个公寓项目推出少于500平方英尺的单位，售价都低于40万元。位于花拉公园一带的Kent Residences拥有目前市场上拥有最小单位，面积为312平方英尺。与Suites@Guillemard同属第14邮区的Mountbatten Lodge，最小单位则为334平方英尺。

　　根据项目的销售册子介绍，属于永久地契的Suites@Guillemard，72个单位大部分为40多平方米的“小型公寓”(studio apartment)或一卧房式单位。面积为24平米的“L”型小型公寓单位有四个。这类单位麻雀虽小但五脏俱全，有厨房、客厅、卧室和浴室。

属于永久地契的Suites@Guillemard，72个单位大部分为40多平方米的“小型公寓”或一卧房式单位。（资料来源：Oxley Land）

最小单位售价 应为30万元左右

　　由小型发展商Oxley Land发展的Suites@Guillemard还未定价，但受询房地产经纪透露，最小单位的总售价应该为30万元左右，即每平方英尺1200元，最大的两个卧房式顶层豪宅(penthouse)的售价则为50多万元。

　　房地产经纪表示，这类单位主要针对单身买家和希望将单位出租的房地产投资者，而30多万至50多万元的售价大众化，相信反应将非常热烈。此外，项目离巴耶利峇地铁站不远，隔壁是韩国国际学校，房地产经纪相信不乏租户，月租可能高达1800至2000元。

　　虽然单位大众化的售价以及出租潜能让人蠢蠢欲动，但分析师提醒，这类小型单位外号“米老鼠单位”(mickey mouse apartments)的迷你单位不一定物有所值。

　　资深房地产顾问麦俊荣指出，这个258平方英尺的小型公寓单位有20％的面积由凸窗和冷气壁架占据，真正的生活空间其实更小，而位于顶楼的共用游泳池和同层的顶层豪宅房间隔间太小，缺乏个人隐私，相信一般的专业人士，更不用说外籍专才不会想租用这样的住所。

　　麦俊荣说：“这幅地段位于成熟住宅区，原本适合建设20至28个单位的项目，但发展商看来是希望从这块地‘挤’出最高利润。小型单位除非位于地点非常优越的市区边缘，在有很多出租选择的市场里，要争取到租户不容易。何况，Suites@Guillemard附近的永久地契住宅项目，过去几个月的转售价介于每平方英尺700至850元，离芽笼较远的蒙巴登路售价也一般在1000元以下，若是为了投资，应该考虑其他选择。”

　　卓登新达国际研究部主管陈瑞谨则指出，虽然附近芽笼一带的商店和住宅价格有上升的趋势，但如果想要以2000元出租258平方英尺的单位是不实际的。

　　他说：“2000元的月租，相等于每平方英尺7.75元。基里玛路的租金目前介于每平方英尺1.77元至3.88元。考虑到这些单位小得像学生宿舍，出租市场选择又多，如果月租是2000元，相信专业人士宁可去租附近的四房式组屋。”

　　今年2月，尺价虽偏高却以小型单位取胜卖得满堂红的Alexis@Alexandra，带动了一些发展商跟风，改换设计图推出较小型单位。如果Suites@Guillemard的小型单位叫卖，这是否将掀起另一波私宅“减肥”热潮？

　　陈瑞谨表示，除非本地经济发展神速，达到日本东京、美国纽约或英国伦敦那样的水平，相信不会有更小的公寓单位出现。

　　世界上最小的住宅单位能在寸土如金的伦敦找到，该单位一个仅有62平方英尺，由储藏柜改装而成的，设有厨房和浴室，但床是钉在墙上，需爬楼梯才能上床。

《联合早报》
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建屋局3个月内 将推出5000新组屋

蔡依桃　(2009-10-01)

早报导读

　　建屋局将在接下来的3个月推出5000个预购组屋，及2132个剩余组屋供国人申请。

　　建屋局在今年1月至8月，已推出3945个预购组屋，加上新宣布的5000个单位，全年的新组屋供应量将增加到9000个。

　　国家发展部长马宝山今早在“剩余组屋销售计划”的记者发布会中指出，他今年6月宣布将在今年增加8000个预购组屋，但在8月时发现市场需求热烈，因此决定把供应量增至9000个。

　　换言之，建屋局接下来每个月，至少将推出1500个新组屋。

　　这些预购组屋分别位于盛港、榜鹅、裕廊西、武吉班让、三巴旺及女皇镇的杜生(Dawson)区。其中90％将保留给首次申请者。

　　马宝山说：“女皇镇杜生区的组屋有1700个单位，由于地点适中，又位于成熟组屋区，因此价格应该还是会偏高。”

　　不过，马宝山指出新组屋的售价，还是比转售价来得低，因此大部分国人，尤其是新婚夫妇还是有能力购买组屋。

马宝山：转售组屋价格将会受到影响

　　由于未来三个月有大量的新组屋推市场，马宝山预见组屋转售价，将会受到影响而被调整。

　　不过，他认为时间拉长后，由于转售组屋的需求仍然强劲，因此转售价将会维持平稳。

　　截至今年9月，建屋局共出售了6450个组屋单位，其中4000个是预购组屋、850个是剩余组屋及1600个私人组屋（DBSS）单位。

　　今年1月至8月，预购组屋的售价平均为9万6000元（二房式）至33万元（五房式），建屋局将在新一批预购组屋发布时，宣布该组屋的售价。

2132剩余组屋 今天起供申请

　　建屋局即日起也推出“剩余组屋销售计划”，推出2132个剩余组屋供国人选择。

　　这些单位大部分已建竣，分布在24个成熟组屋区，如宏茂桥、加冷、义顺、盛港、红山等。

　　中有121个小型公寓 (studio apartment)、58个两房式组屋、345个三房式组屋、1184个四房式组屋、281个五房式组屋、32个执行公寓、77个S1型组屋，及34个S2型组屋。

　　有兴趣的国人即日起，可到建屋局客户中心查询，或致电1800-866-3066询问。

“剩余组屋”平均售价

　　●小型公寓 9万7000元起

　　●二房式组屋11万1000元起

　　●三房式组屋11万8000元起

　　●四房式组屋17万8000元起

　　●五房式组屋23万8000元起

《新明日报》
（编辑：苏亚华）

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