政府明年大量售地 建筑业者或受惠最大
政府明年大量售地 建筑业者或受惠最大
李敏雯 (2009-11-10)
早报导读
政府将在明年上半年通过政府售地计划(GLS)大举推出更多地皮，确保私宅供应量充足，虽然这一举动会对发展商造成压力，但该计划最大的受惠者之一可能是本地的建筑业者。
受访的建筑商都对上星期五的这项宣布表示兴奋。联明集团(Lian Beng)董事经理王邦益甚至把这项比往年要提早宣布两三个星期的宣布，称之为“提早到来的圣诞礼物”。
他说，这次推出的土地比他之前预料的还要多得多，随着正选名单上八幅地段将在明年首四个月内推出市场，他相信本地建筑业明后两年将“牛气冲天”。
“与今年只有备售名单的售地情况相比，发展商接下来投标土地的速度会因为‘正选名单’解冻而大大加快，建筑业者应该会从明年初开始就能竞标这些私宅项目。”
他指出，事实上本地楼市自今年3月新私宅热卖以来，不少发展商已经陆续为手头上的项目“解冻”，原本发展商打算延迟的建筑工程已经开跑，而且最近也有备售地段被接二连三地“勾”出来，建筑业的订单其实已经源源不绝。
金成兴控股(KSH Holdings)总裁朱峙安也说，明年售地计划将推出多达1万零550个私宅单位，其中2925个是在正选名单上，逼近2007年的历史新高。这对建筑业未来两三年的前景可说是锦上添花。
朱峙安说：“随着政府今年财政预算案的房地产相关措施明年初到期，发展商应该会加快手上私宅项目建造工程的进度，而不是像今年这样可以延迟一年才发展私宅项目，却不用支付土地利息。”
政府在现财年预算案中宣布的房地产相关措施，不获得延长的包括允许发展商延迟一年发展私宅项目；在四年内卖完一个项目的所有单位或将卖不出的单位出租；以及允许海外发展商转卖所拥有的政府售出土地和私人土地。这些措施将在明年1月21日到期。
至于政府允许已获发展准证地段延后两年缴付房地产税的措施，也会在2011年1月21日到期。
不过，由于明年售地计划中大多数私宅地段都属于大众化私宅，朱峙安透露，建筑商最终所得将不如兴建高档住宅这么多。
他说：“高档私宅项目的建筑费在每平方英尺400元到500元，大众化私宅则介于250元至300元之间，毛利率约10％，换句话说，大众化私宅每尺的利润只有25元至30元，而非高档项目的40元至50元。”
但令他欣慰的是，明年因为私宅项目大大增加，同行间的竞争将不再像前一阵子房地产市道淡静时那么激烈。
朱峙安说：“一个建筑商无法一口气吃下这么多项目，他们大概标到四五个项目后就不再出手，这样大家都能分一杯羹。”
为确保私宅供应量充足，政府上星期五宣布明年上半年推出的八幅正选地段、16幅备售地段和两幅白色地段应付市场需求。这26幅地段总共可建造超过1万个私宅单位。
《联合早报》
（编辑：杨丽娟）
买卖，租赁，投资, 新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
mindy@mindyyong.com
(+65) 91002985
Tags: China Biz, China News, Opinion, Singapore Biz, Singapore News, 业者, 中国, 中国新闻, 买卖，租赁，投资，房屋经纪, 买屋, 亚洲网, 交易, 产业, 卖屋, 博客, 发展, 受惠, 商业时报, 国际新闻, 土地房屋，住所，平房，阳台房，单元房，市政厅，私人公寓，组屋，住屋与开发公司，办公室，商店，工厂，货仓，工业用, 外国投资者，租户, 大量售地, 工业财产，用于买卖, 建屋, 建筑, 房地产部落格, 报业控股官方网站, 政府, 文章 - Articles, 新加坡, 新加坡房地产, 新加坡新闻, 新南洋, 新闻, 旅游, 最大, 海峡时报, 生活, 私人产业，住宅公寓，商业, 租赁, 移民者, 组屋, 统一译名网, 美食, 财经, 资讯