米老鼠带来“横财” 相关房地产及股票红火
米老鼠带来“横财” 相关房地产及股票红火
(2009-11-05)
早报导读
（上海综合讯）美国迪士尼落户上海，使得昨日公开挂牌竞拍的两幅上海浦东川沙用地，价格水涨船高；具备“迪士尼概念”的周边二手房和上市企业股价，也纷纷被炒起。
其中，“浦东新区川沙新市镇A08－03”地块为住宅用地，“浦东新区川沙新市镇B03-13A”则为商业用地。两幅地块都离“迪士尼项目”所在地较近，因此受到外界的广泛关注。
昨日，象屿置业以人民币（下同）11亿9000万元（2亿4800万新元）拿下住宅地段，折合楼板价每平方米1万4024元，溢价率264%。
据了解，上海象屿置业有限公司是中国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有5家全资或控股管理的子公司。
位于上海浦东新区的迪士尼规划用地全景。 （新华社）
浦东新区川沙新市镇B03-13A商用地段则在昨日下午经过39轮竞价后，最终以4950万元由上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得。据估算，成交价相比底价溢价427%，折合楼板价1600左右。
易居分析师认为，在上午住宅地块拍出天价之后，这块商业用地的价格也显得不那么奇怪了。但上海市政府的心态非常明显，就是用上午的住宅用地和下午的商业用地试控市场，为川沙、浦东的地价给予重新定位。
昨日，也有分析师指出，上海市人民政府新闻办昨早宣布迪士尼“落沪” 的官方消息无疑也为上述地段的升值增加了至为关键的筹码。
米老鼠的邻居沾光
另外，数据显示，具备“迪士尼概念”的二手房房价，从今年3月至10月共涨了30%；其中热门的三大小区是城西小区、妙栏小区及界龙新世纪。
在引领周边房地产升值的同时，上海迪士尼乐园项目也在资本市场中，刮起一阵旋风。资本市场上被称之为“迪士尼概念股”的上市公司股价，也都纷纷被炒起。
此前，界龙实业就在其三季度报告中披露，假如迪士尼落户上海浦东川沙镇，公司作为“米老鼠的邻居”，其土地重估价值明显；此外，中路股份、张江高科等一批公司在川沙拥有的工业用地也备受瞩目，这些公司股票近一周内涨幅明显。
分析师也指出，在西方媒体和有意进军中国市场的娱乐公司看来，迪士尼在上海建立主题公园获批是一个意义深远的进步。
这一交易被一些人士看作是典型的双赢，既可以增加美国文化的影响，是一项不会造成美国制造业工人失业的投资，又可激励中国休闲产业的发展，提振内需。
据估计，迪士尼项目建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客300万－500万人次，从而为旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来机会。
同时，因为迪士尼收入主要由网络媒体、主题公园和游乐场、影视娱乐、相关消费品四大块业务构成。从产业链角度出发，迪士尼项目建成后，将为中国专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业迎来大商机。
至于迪士尼乐园大规模的投资以及配套建设，也将为建筑、建材行业带来机遇。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
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