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打破女皇镇杜生超额申购12倍纪录
蔡厝港四房式超额申购14倍

李静仪　(2010-01-19)

早报导读

　　建屋局在蔡厝港和后港推出新预购组屋很受欢迎，其中以四房式申购情况最红火。建屋局在后港推出的Buangkok Vale，四房式单位超额申购将近5.7倍。

　　蔡厝港新推出的预购组屋四房式单位极为抢手，超额申购14倍，打破之前女皇镇杜生（Dawson）五房式组屋超额申购12倍的纪录。

　　建屋发展局两个星期前分别在蔡厝港和后港推出的两个新预购组屋（Built to Order，简称BTO）项目很受欢迎，其中以四房式申购情况最红火。

　　昨天是最后一天预购申请，截至下午5时，建于蔡厝港通道的Limbang Green的188个四房式单位，吸引2681个申请者，每个单位平均有14人抢购。

　　Limbang Green的128个三房式单位也收到402个申请，每个单位平均有3人申购；只供55岁以上购屋者申请的276个小型公寓单位，有521人申请。

　　建屋局在后港推出的Buangkok Vale，四房式单位也供不应求，458个单位有2608人申请，超额申购将近5.7倍。它的三房式单位反应也不错，113个单位有480人申购，128个二房式单位则有156人申请。

　　这两个预购组屋总共建有1291个单位，预计2013年底至2014年初竣工。

　　房地产经纪公司博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时说，蔡厝港和后港四房式单位的申购者一样多，显示四房式单位仍是最受买家青睐。

　　他说：“申请者要等三四年拿到组屋，搬进去后如果要脱售，要另外等上5年，因此买家在申请组屋时会考虑下来八九年的家庭需要。”

　　伊斯迈说：“这也就是为什么四房式组屋比较受欢迎，特别是年轻夫妇。它有三个卧房，日后有孩子或年迈父母要搬来同住，房间也够用。一些人也可能觉得五房式价钱太高。”

　　他建议建屋局推出更多四房式预购组屋应付市场需求。

　　ERA助理副总裁林东荣认为，蔡厝港四房式单位抢手，主要是这个组屋区设施发展相当完善，而且售价比附近转售组屋便宜。

　　他说：“蔡厝港的四房式转售组屋售价至少35万元，即使加上装修费，新组屋还是较为便宜，何况建屋局之前大多是在榜鹅推出新组屋，一些买家可能对其他地区感兴趣。”

　　Limbang Green靠近油池地铁站，是蔡厝港第二个预购组屋项目，四房式单位售价介于22万6000元至27万8000元。Buangkok Vale四房式组屋则卖23万1000元至28万8000元。

　　这两个项目有多达95%的单位优先保留给包括年轻夫妇在内的首次购屋者选购。建屋局说，这次有近七成申请者首次购屋。

　　至于是否在蔡厝港推出更多预购组屋，建屋局表示将继续观察住屋需求，确保有足够的供应来应付需求。它下月将在榜鹅和兀兰推出1500个预购组屋。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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Mindy Yong 杨雯诗

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永久地契与99年地契一较高低

(2010-01-17)

早报导读

● 麦俊荣
　　在新加坡，私人房屋的地契可以分为永久地契和非永久地契两种。一些房地产的地契长达999年，甚至9999年，但因为剩余期限还很长，价格也跟永久地契接近，就将这类长地契房子，与永久地契视等同论。至于103年地契，由于较接近99年地契，因此也视等同论。

　　如果你的房子属于永久地契，就代表你可以无限期地使用它。如果房子属于非永久地契，那么，就代表房子的使用权限有一天会到期。

99年地契房子价格相对低

　　99年地契的房子，价格一般比永久地契的低。因为负担得起，所以属于“入门”房地产，深受组屋提升者的欢迎。目前市面上的大众化私宅，主要就是99年地契共管公寓，售价一般介于每平方英尺500元至900元，一个典型的家庭式单位售价介于60万元至120万元。

　　另一优点是，它们的租金回报率一般比较高，特别是那些位于外国人聚集地区的共管公寓。这是因为无论是永久地契或99年地契，只要条件相近，租金都相差不多。租户绝对不会只因为房子属于永久地契而多付一些租金。

　　不过，99年地契的房子，最明显的缺点就是地契权限会一天天缩短，导致房地产价格下跌。然而，一些外在因素却可以减缓房价下跌的速度，例如一些屋龄较大的房子，由于地点适中、基础设施完善，附近的知名学府林立，所以也还是相当受买家和租户欢迎，价格持守得很好。

　　一般来说，99年地契房地产被集体出售的机会也较小。其中一个原因是许多99年地契房地产的屋龄都较小，也维修得较好，所以业主并不急着想将房子以集体的方式出售。另外一个更重要的原因是，99年地契的房子如果要集体出售，拆除重建公寓，发展商就必须支付一笔钱给政府，以便将地段的地契更新至完整的99年。不过，现有的计算方法，使到填补99年地契地皮的发展溢价相当昂贵。发展商要付给政府的钱越多，能够付给业主们的钱就越少，因此，不少99年地契房子的业主都觉得集体出售划不来，除非房子已经非常老旧，维修费和维持费相当昂贵，否则他们都不愿意考虑集体出售。

永久地契地皮能保值

拥有一间永久地契房地产，最大的好处当然是其土地价格不会随着时间的流逝而贬值。虽然所有房地产的价格都会随着市场的周期和经济走势而波动，但长期来说，永久地契地皮价格，还是比99年地契地皮稳得多。

　　永久地契地皮能够保值，主要是因为它们的供应有限。新加坡自独立后，政府出售的地皮都属于非永久地契，因此永久地契地皮的供应量不会增加，长期来说，反而还可能减少，因为其中一些永久地契地皮将被政府征用。

　　正因为它们的价格通常都比99年地契房地产高，因此租金回报率也相对来得低。一间永久地契共管公寓的价格可以低至每平方英尺600元，也可能高达每平方英尺4000元。

　　另一好处，当然就是能够通过集体出售而获得可观的金钱回报。较多发展商宁愿购买永久地契地皮来兴建公寓，正是因为它们不需要支付政府一笔补地费来更新地契年限。这笔费用可能介于数百万元至数千万元。

　　不过，这却是一把双刃剑，因为不是每名房地产业主都欢迎集体出售交易，特别是当有关房地产是他们拥有的唯一房子。

　　在2005年至2008年的房地产高峰期，一些业主就发现，他们以集体方式卖掉房子后，到了领钱的时候，屋价的暴涨已经导致他们无法在原来的住家附近买到差不多同样面积的房子。

永久地契增值速度未必快

一般来说，永久地契房价虽然比99年地契房价来得高，不过增值速度却不一定比较快。

　　从1998年底至2009年，新加坡楼市经历了两个房地产周期。第一个房地产周期从1998年底至2004年中，其中1998年底至2000年中属于涨潮期，2000年中至2004年中属于退潮期。

　　在1998年底至2000年中的涨潮期，99年地契房地产价格的涨幅比永久地契房地产快，前者上涨了46.2％，后者则上涨了38.2％。在2000年中至2004年中的退潮期，99年地契房地产的价格也下跌得比永久地契房地产快，前者在4年之间下跌了26.1％，后者则下跌了17.6％。

　　不过，在第二个房地产周期——2004年中至2009年中，99年地契房地产的价格上升和下跌速度，却都落后于永久地契房地产。

　　在2004年中至2008年中的涨潮期，永久地契共管公寓价格暴涨了64.7％，而99年地契共管公寓价格只上升了50.6％。到了2008年中至2009年中的退潮期，永久地契共管公寓下跌了26.5％，但99年地契共管公寓价格只下跌了23.8％。

没有证据证明哪种房地产种类更优越

　　如果比较永久地契和99年地契共管公寓，其实并没有证据证明，哪一种房地产种类较另一种房地产种类优越。该买永久地契还是99年地契房子，最终还是要看人们的预算和喜好。

　　数据显示：如果当时的房地产市场是由大众化私宅领域带领的，那么，99年地契共管公寓的价格涨幅，就会超越永久地契共管公寓。相反的，如果当时的房地产市场是由高档私宅领域带领，那么永久地契共管公寓的价格涨幅，就会超越99年地契共管公寓。这正好显示了“爬得越高，跌得越重”的道理。

　　　　　　（作者是资深房地产顾问）

《联合早报》
（编辑：黄秀茱

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第一太平戴维斯：高档住宅价能涨10％至15％

(2010-01-15)

早报导读

　　第一太平戴维斯（Savills Singapore）认为，2010年本地高档住宅价格将有10％至15％的增长空间，而甲级办公楼的价格也将小幅上升最高5％，不过甲级办公楼的租金市场依旧低迷，预计今年将下跌25％至20％。

　　第一太平戴维斯研究及顾问咨询部主管副董事经理盛世民（Simon Smith）认为，比起香港和本区域其他主要城市，新加坡高档住宅房地产的价格仍很具吸引力，而且今年市场新供应量有限，高档住宅的租金市场预计今年也将出现缓和的增长，涨幅最高可达到10％。

　　第一太平戴维斯董事经理黄升达表示，过去九个月大众住宅市场在强大需求的推动下价格急升，高档豪宅价格回弹相对较缓，不过相信随着价格回涨，处于黄金地段的高档住宅价格可能重新达到每平方英尺3000元至4000元的较高端，甚至超过4000元这个关口。

　　本地房地产市场在2009年初经历了短暂的低潮之后，很快又大幅反弹，特别是大众私宅市场的价格争相追赶前期高点，但高档私宅的价格则还未能恢复往日的高峰水平。根据第一太平戴维斯的统计，2009年本地高档豪宅价格只上涨4％，反观香港则在去年回涨了45％。

盛世民：香港营运成本的增高将让本地办公楼市场受益。

　　香港今年高档住宅价格涨幅将会缓和

　　盛世民指出，很多中国大陆的富裕人士到香港置产，而且是高档住宅买家的主力军，这大幅推高了香港高档住宅的价格。不过随着中国政府谨慎地采取降温措施，香港今年高档住宅价格的涨幅将有所缓和，预计在10％至15％左右。

　　而对于今年本地高档住宅市场的表现，盛世民认为还有一些上涨的空间，而且主要的推动力仍将持续，价格涨幅预计在10％至15％左右。

　　该机构预计今年本地豪宅的供应仍然相对紧张，今年里新推出的单位数量可能会接近5000个。不过，预计明后两年的私宅供应量有可能显著增多。

　　尽管如此，盛世民也指出，发展商非常了解市场行情，它们可以选择移后推出项目以保持价格水平。同时，两座综合度假胜地的开幕将让本地的外来专业人士和管理人才增多，进而提高对高档住宅甚至大众私宅的需求。

　　他也强调，政策风险有可能是影响房地产市场走势的最主要因素，以预防大众房地产市场出现泡沫。不过相信政府将小心的采取措施，避免打击整个市场。

　　甲级办公楼市场方面，香港的甲级办公楼租金市场在2009年虽然下滑了15.2％，但售价飙升了50.7％；而第一太平戴维斯预计今年香港的甲级办公楼租金价格和售价都将续涨5％至10％。不过，本地的甲级办公楼市场预料将持续走软，租金预料将下滑25％至20％，售价小幅攀升0％至5％。

　　但盛世民也强调，在接下来的一、两年时间里，新加坡的甲级办公楼市场在区域内将更具竞争力，特别是与香港相比。

　　“随着香港成本的增高，一些跨国公司可能会重新考虑区域的运作并考虑转移到新加坡，本地可能成为受益者。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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五年来首次两执行共管公寓地段招标

苗丰恬　(2010-01-15)

早报导读

　　近五年无声无息，执行共管公寓（Executive Condominium）市场终于动起来。

　　建屋发展局昨天分别在康埔桦虹（Compassvale Bow）和义顺11道推出了执行共管公寓（EC）地段招标，可建约900个单位。

　　这是政府继2005年5月的“La Casa”项目后，五年来首度推出市场的第一个EC项目。针对沉寂已久的EC市场是否回温，市场人士普遍认为，这两个招标项目所获得的反应，将具有指标性的作用。

　　昨天新推出的两个地段，都在政府今年上半年售地计划的正选名单（confirmed list）上。

　　盛港康埔桦虹土地面积1万9000平方公尺，可建筑面积为5万7000平方公尺容积率为3，它的地点相当靠近万国地铁站。义顺11道地段土地面积为1万5074.2平方公尺，可建筑面积达4万2207.76平方公尺，容积率为2.8倍，周围则有巴士转换站、公园和实里达高速公路等交通网络。

　　市场人士认为，盛港地段由于靠近地铁站，对发展商的吸引力比义顺11道地段来得高，预计将引发更多人马进场。不过在另一方面，义顺11道地段的卖点则在于环境比较清幽。

　　不论地点为何，毫无疑问的是，两项招标活动势必将获得发展商热烈的反应。背后的原因一方面是因为政府过去五年一直没有推出新的EC项目，另一方面则是不少发展商手头上的土地储备已粮尽弹绝，急需新供应所致。

　　卓登国际（Chesterton International）研究部主管陈瑞谨预见，抢标将十分激烈，可能重现去年底有32方人马出手抢夺西林道（Westwood Avenue）地段的盛况。

　　陈瑞谨说：“楼市中目前有许多流动资金，发展商和建筑商去年赚了钱，手上现金充裕。另外一方得标，其他人必须另觅项目，光是这个理由就应该会引发兴趣。”

　　他预测一些发展商有可能削减利润来提高标价，各方人马的出价范围也估计将非常广。

　　相较私宅，组屋价格近几年有迎头赶上之势，使定位为“中间产品”的EC一度吸引不到发展商的目光。针对新项目建成后是否会吸引买家，分析师的看法是乐观的。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈相信，市区外的大众私宅价格两年来涨了25％，每平方英尺约800元，因此，这两个项目对家庭收入介于8000元和1万元的“夹心层”具有相当吸引力。

　　他说：“事实上，800元的尺价还是在不少年轻家庭的能力所及之外，因此，EC对那些收入介于8000元至1万元、不符合组屋申请条件、却也住不起私宅的家庭，是一个很好的替代选择。”

　　资深房地产顾问麦俊荣估计，盛港EC地段将获得1亿2000万元至1亿4000万元之间的标价，而义顺地段所获得的标价将介于7200万至9600万元，分别吸引五到十方，以及四到九方人马进场。

　　麦俊荣相信，政府和发展商将密切注意这两块地段的招标所获得的反应，以衡量市场对EC新项目的需求。

　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和则把价格也将盛港地段的最高投标价格“瞄准”在1亿5400万至1亿8400万元之间，而义顺地段的价格则在7000至9100万元之间，尺价分别为600和500元。

　　李晓和说，如果新EC价格和周围一带的99年地契的住宅差距够大、够具吸引力，买家将肯定重燃对EC的需求。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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下月1日起 组屋屋主七天内须报租户资料

蔡永伟　(2010-01-13)

早报导读

　　为协助内政部取缔大耳窿团伙目无法纪的行径，避免新屋主无辜受害，及更好保障组屋居民的安全，建屋发展局规定从下月1日起，组屋屋主出租房间后的七天内，必须向建屋局呈报租户资料。

　　此外，在更新、中止租约或租户资料出现改变时，屋主也得通知建屋局。

　　建屋局昨天下午发表文告说：“通过新条例，建屋局将能掌握在政府组屋租房的租户资料，而内政部通过屋主和租户的地址等资料，将能追查欠债者的行踪。”

　　目前一些大耳窿欠债人搬家后，不按照法律更换身份证地址，仍然用旧址向大耳窿借贷，连累旧址下一个住户，对无辜居民造成骚扰。这类欠债人通常向其他组屋屋主租房栖身，因为屋主无须呈报租户身份资料。

　　内政部于是要求建屋局修改租房条例，规定屋主出租房间时得向建屋局提呈租户资料。

　　在新条例下，组屋屋主从下月1日起出租房间时，得在七天内向建屋局呈报租户资料。那些在2月1日前已把房间出租的住户，则有半年的时间向建屋局申报租户资料。屋主可选择通过建屋局网站或到建屋局分局呈报。

　　须要呈报的资料包括：租约日期、每月租金、出租房间的原因以及租户的姓名、国籍、工作的准证、工作领域等。

　　建屋局说，违规者可被罚款高达3000元，重犯者也可能被强制收回组屋。

　　与此同时，国会昨天进行放贷人（修正）法案二读辩论，并三读通过。法案修订后，内政部把欠债者不更新身份证地址导致下一个住户受骚扰和恐吓的行为，当成刑事罪，欠债者可被判坐牢最长一年。

　　待移民法令和国民登记法令修改后，移民与关卡局在行政及执法需要的情况下，也可向建屋局索取组屋居民的地址及搬迁资料。

　　针对议员王志豪（惹兰勿刹集选区）有关授权移民与关卡局向私人、商业和工业房地产业主索取类似资料的建议，律政部兼内政部高级政务部长何炳基副教授回应说，民众受放贷者骚扰的案例主要发生在组屋区内，当局将继续观察情况，有必要的话，会再修改法令。

　　除了这项新的租房条例，建屋局的其他规定维持不变。屋主出租房间时，仍然无需取得建屋局的同意。屋主也必须继续住在单位里，并避免屋子过于拥挤或对邻居造成不便。三房式组屋最多只能出租一个房间，四房式、五房式和公寓式组屋则最多可出租两个房间。一房式和二房式组屋的屋主，依旧无法出租房间。

　　组屋的租户人数限制也保持不变，三房式组屋最多只能住六人，四房式、五房式和公寓式组屋则顶多可以住九人。

　　另外，根据建屋局规定，屋主不能马上出租整个新组屋单位，受津贴者须住满五年，不受津贴者则须住满三年才能出租整个单位。屋主事先也须取得建屋局同意。

　　受津贴组屋指的是直接向建屋局购买的组屋，或向该局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋。

　　对新条例有疑问的公众，可拨电1800-2255432向建屋局人员查询。

　　不愿具名的林姓屋主（30岁，会计员）打算出租裕廊西五房式组屋的一间卧房。他受访时说，新条例给屋主带来一些不便，多了个程序，而须呈报的资料不少。他说，很多屋主在申报所得税时，其实没有如实申报租金收入，必须申报租户资料后，他们就得诚实报税了。

　　计划出租裕廊西一个四房式组屋房间的陈姓屋主（40岁，散工）则说：“虽然租房比以前麻烦，但相信新措施能提升组屋的环境安全。”

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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经济实惠 装饰新春家居两大招

黄涓 (2010-01-09)

早报导读

色彩艳丽的椅垫、靠垫很能带出喜气。

　　在省钱的前提下如何布置出有年节气氛喜庆味道的新春家居？

　　设计师钟真萍教你两大招：其一为巧妙粉刷墙壁；其二是动脑筋DIY，让生活中一些经济实惠小饰品立大功。

　　忙忙碌碌又一年，迎接即将来临的新春佳节，大多数人都希望装点一下家居，布置出有年节气氛，节日喜庆味道的家居，让家中呈现出一片欢乐、祥和的氛围，图个好彩头。

　　新年当然要过，可经济还没复苏，在人人都不想花大钱的心理下，Altered Interior Workshop设计师钟真萍出了一些省钱布置家居的点子；钟真萍说，要省钱省事，新春装饰家居有两大招，其一为粉刷墙壁，另一为动脑筋DIY，让生活中一些经济实惠的小饰品立大功。

1.粉刷墙壁：桃红、金黄也显喜气

表现新年主题，并非一定要选鲜红色，粉红、桃红都是很好的选择。

　　在某种程度上，墙是家里的画布，可在墙上做文章；本地有不少家庭都会在新春佳节重新粉刷墙壁，以新的颜色改变家居氛围，迎接新的一年。

　　钟真萍说，要将墙壁粉刷出佳节效果，首先必须先选出适合的颜色，一般来说，新春佳节较适合明快、鲜艳的暖色调，不但会给人带来耳目一新的感受，也会带出节日喜气，还让居室显得较为温馨亲切，例如红色、黄色、橙色等暖色调都可让家居刷出新鲜感与亲切感，也让春节显得异彩纷呈。

在适合的地方漆上一道桃红、粉红或金黄的墙

　　虽然红色公认为新年的主题色，但不一定要用大红色，或是将整间屋子都刷成一片红彤彤；而且，红色有不同层次，并非一定要选鲜红色不可，粉红、桃红都是很好的选择，又如金黄色也是亮丽的颜色，可为新年带来新春喜气。而且，新年粉刷墙壁并不一定要大事粉刷，或是将家中每一道墙一律漆上鲜艳的色彩，这样反而过犹不及，一不小心就将居家环境搞得过于俗艳，相反的，有时候善加利用一面墙反而能营造出好气氛。

　　她举例说：“不管是在客厅或是在房间，在适合的地方漆上一道诸如桃红色、粉红色或是金黄色的墙，就能带出节日气氛，使人产生美观活泼的感觉，自然营造节日喜气。

2.动脑筋DIY：小饰品立大功

充满新春元素的装饰品，都能小兵立大功。

　　不必多花钱却又充满新年喜气的装饰品包括贺年片、红包封套等。

　　钟真萍说，利用家中现有材料，适当的创意，加上简单的DIY，有时不必花大钱也可让家居有新鲜感，布置出家居喜气，如通过摆设、增添一些小小的个性化家用品，动动脑筋，让家焕然一新。

贺年卡排列成美丽“年画”

　　 她说，不必多花钱却又充满新年喜气的装饰品包括贺年片、红包封套等。大多数人都会有一些来自亲朋好友的新年贺卡，许多贺年卡都有艳丽、好彩头的图案设计，将收到的贺年卡一张张排列出来，可以排列成一幅美丽而有喜气的“年画”，又像一幅风格独特的装饰画，挂在客厅特别显喜气，能够起到画龙点睛的作用。

把红包封折叠成年节装饰

　　红包封也是可以立大功的装饰品。派红包是农历新年重要的风俗习惯，近年来的新年红包封，设计越来越琳琅满目，繁丽可爱，红包封还可当作新年装饰品，经由巧手和创意，把红包封稍微折叠，折成灯笼、宝扇、旺来（黄梨）及其他具吉祥寓意的年节装饰，挂在墙壁上，或吊在造型美观的枯枝、银柳上，鲜艳而不张扬，既美观且实惠。只要花点心思，小小的红包封也能为居家环境增添漂亮妆容。

巧用各种吉祥小物件布置家居

　　钟真萍也说，市面上也有一些充满新春元素的小装饰品，如流苏吊坠、中国结等饰品洋溢着中国红，是代表家居吉祥的装饰品，不论是在色彩上，或是造型上都有一种传统年节的装饰美，寓意也很特别，代表吉祥如意，很能烘托喜气洋洋的节日气氛，例如一串红色或金色的流苏吊坠、中国结，用来系挂在窗帘、墙上或是挂在门把上、门框上，可以为整体环境带来新春喜气，是不错的选择。

　　另外，也可以利用椅垫、靠垫、烛台、茶盘、碗碟垫、盛放糖果的器皿、小地毯等家庭用品营造气氛，摆置在沙发和床上是最好的点缀，色彩艳丽的椅垫、靠垫很能带出喜气。只要动动脑筋DIY，不难在家中各个角落布置出一道弥漫着新春喜气的风景。

《联合早报》
（编辑：罗婉菁）

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经济持续复苏 豪宅买家纷入场

龚慧婷(2010-01-07)

早报导读

　　随着经济持续复苏，本地与海外买家纷纷进入豪宅市场，特别是海外买家明显回流。

　　马来西亚的杨忠礼(YTL)机构位于升涛湾（Sentosa Cove)的Kasara湖滨别墅，在去年11至12月的三个周末，卖出了6个单位（将近一半），单位售价都在1400万元以上，其中一个1万5000平方英尺的优质洋房(GCB)单位，还以超过2200万元的价格出售。

　　这个项目的本地和海外买家各占一半。买下该优质洋房的相信是一名亚洲买家。

　　嘉德置地的高档项目Urban Suites从圣诞前夕开始预售60个单位（第一阶段），至今已售罄，尺价介于每平方英尺2400至2700元。买家中，有三分之二是外地人，包括中国、澳洲和加拿大买家。

　　位于乌节经禧地区的Urban Suites，是茶阳花园（CharYong Gardens）的前地段。项目的单位面积介于1044至4715平方英尺。预计会在2013年竣工。

Urban Suites单位 一次须至少买两个

　　嘉德置地也为Urban Suites推出新颖的促销配套，买家必须一次至少买下两个单位，因此，嘉德指出，大多数买家都买下两个单位，售出单位以三卧房居多。

　　但假设一个单位是1044平方英尺，以2600元的尺价来计算，要买两个单位，买家至少要支出530万元。

　　针对这个买多单位的特别计划，嘉德置地发言人受询时指出，买家能与家人一起买下两个不同单位。与嘉德的其他项目一样，两个单位各可获得1％的折扣，不再享有其他优惠。发言人说，这个特别行销策略目前还适用。

　　Urban Suites一共有165个单位，嘉德也计划下个星期到印尼推出第二阶段的约50个单位。

　　嘉德房产开发(Capitaland Residential)新加坡总裁谢昭白说，乌节路地段向来受到许多海外和本地买家和投资者青睐。60个单位的买家中，大多各别买下两个单位。在新旧年交接时刻，嘉德成功推出这个项目，显示买家对新加坡经济的基本面有信心，并看好高档房地产的增长潜能。

　　嘉德置地是在2007年6月，以4亿2000万元，收购茶阳花园地段。若包括4700万元的发展费，土地总成本为容积率每平方英尺1788元。项目是与美资金融服务集团旗下的瓦霍维亚发展(Wachovia)联手发展。茶阳花园的一些前业主相信也买下新项目的单位。

　　另一方面，即将在本星期五正式推出的Kasara湖滨别墅，共有13个单位，在预售时推出7个单位，目前已卖出6个。买家除了本地人外，来自亚太地区和欧洲。别墅最小的面积是9000平方英尺，已比岛上其他别墅大。

杨忠礼机构：显示市场信心恢复

杨忠礼机构在升涛湾南翼人造岛屿丽沙岛上的18栋濒水别墅，目前已售出11个单位。在09年，发展商也以1950元的尺价，卖出一个单位给一名香港买家，总值约1657万元。项目的绘测师是曾设计名牌服装店阿曼尼（Giogio Armani）店面的克罗迪奥（Claudio Silverstrin）。 （设计图）

　　杨忠礼机构（新加坡）国际房地产董事陈碧敏认为，能在11、12月的传统私宅淡季卖6个平均尺价1610元的单位，除了反映这个项目的独特性外，也显示富裕人士对高档豪华楼市的信心已恢复。目前，要价已上涨到每平方英尺1700元。

　　这个项目由本地DP Architects操刀，这些位于升涛湾北翼的别墅，走的是亚洲热带风情路线，似建在湖上，也面向圣淘沙实拉蓬（Serapong）高球场。这个99年地契的项目竣工日期是2012年6月。

　　杨忠礼机构在升涛湾一共有两个发展地段，另一个是位于升涛湾南翼的人造岛屿——丽沙岛（Sandy Island）。丽沙岛包括18栋濒水别墅，正在建造中。从08年10月正式推出以来，已售出11个单位。

　　在09年，发展商也以1950元的尺价，卖出一个单位给一名香港买家，由于面积较小，单位价约1657万元。

　　集团是在2007年三月以9000万元，即每平方英尺617元，买下丽沙岛。目前，别墅的要价已上涨到每平方英尺2100元。

海外买家也回流

　　由于升涛湾是唯一允许外地人在本地拥有有地房地产的地方，因此，这里的别墅向来受到海外买家特别青睐。经济好转，海外买家也开始回流。

　　一名不愿透露姓名的Kasara买家在接受本报电访时表示，她买下一个9600平方英尺的别墅，打算投资，因为这个市场活力十足，她也拥有卓锦豪庭(Orchard Residences)的一个单位，在夏威夷也拥有一些濒水房地产。

　　这名现年33岁，出生于大溪地法属玻利尼西亚的买家，在本地已居住一年半，她相信自己将会是活跃的房地产投资者，她过去经营家族事业，目前则“全职”在本地修读中文。

　　她透露，自己有三名子女，若新加坡在十年后依然如现在一样治安良好，活力十足，她打算让孩子在这里念大学。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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Mindy Yong 杨雯诗

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建屋局两个月内将推出3000组屋供预购

蔡永伟　(2010-01-06)

早报导读

　　建屋发展局这两个月除推售近3000个组屋单位，也在万国通道和义顺11道推出可建约1000个执行共管公寓（EC）单位的两个地段供发展商投标，以增加住屋供应。

　　昨天在蔡厝港和后港推出的两个新预购组屋（BTO）项目，有近1300个单位让公众抽签选购。其中蔡厝港四房式组屋特别抢手，不到半天已超额申购，截至下午5时，188个单位有457人申请，平均每个单位2.4人。

　　建屋局下月还会在榜鹅和兀兰推出1500个预购组屋。它说，如果需求仍然强劲，它今年将推售更多预购项目，全年约1万2000个单位。它较早前已表明，如果有必要，今年每月推出至少一个预购项目。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时说，建屋局积极增加组屋供应值得赞扬，除去年9月外，它自去年6月几乎每月推出预购组屋。

　　资深房地产顾问麦俊荣说，建屋局大量推出组屋单位，似乎要传达组屋供应足够的信息。他说，建屋局前天公布的预估数据显示，上季度组屋转售价指数持续攀升并创下新高，供应增加将能为炽热的转售市场降温。

　　但伊斯迈认为新组屋对现有转售价影响不大，因为它们要在三、四年后建成，“不愿等候的购屋者还是会向转售市场购屋。”

　　昨天推出的Buangkok Vale是建屋局在后港推出的首个预购项目，预料2014年首季完工，地点是万国埔（Buangkok Green）和杨厝港路交界处，附近有后港和万国地铁站，及后港巴士转换站。

　　Buangkok Vale将建699个二到四房式组屋，售价比附近7、8年屋龄转售组屋低，其中四房式介于23万1000元至28万8000元，邻近转售组屋要价31万元至35万6000元。

　　另一个预购组屋项目Limbang Green则建在蔡厝港通道，靠近油池地铁站，离克兰芝、武吉知马和泛岛三条高速公路不远，交通便利。

　　Limbang Green有592个小型公寓、三房及四房式组屋，预订2013年底竣工。

　　建屋局说，新组屋售价比附近16年屋龄转售组屋低，例如四房式介于22万6000元至27万8000元，邻近转售组屋要卖32万5000元至36万5000元。

　　昨天推出的两个预购项目，95%单位优先保留给首次购屋者选购，申请截止日期是本月18日。

　　由于最近的预购项目申请者众，建屋局受询时预料蔡厝港和后港组屋的需求将非常强劲。

　　伊斯迈说，新组屋位于成熟组屋区，售价比附近组屋转售价便宜两三成，相信会非常抢手。“加上蔡厝港和后港近年来鲜少推出新组屋，我预测平均每个单位会有5人抢购。”

　　他认为四房式最抢手，“许多申购者是年轻夫妇，四房式有三个卧房，最适合想生儿育女的夫妇。由于新组屋得等上三四年才能入住，又得住上五年才能转售，所以要组织家庭的年轻人会倾向购买四房式。”

　　组屋昨天推出不久，就有公众到大巴窑建屋局中心申请。不愿具名的符姓德士司机（34岁）最近结婚，申购后港四房式单位。他说：“组屋很抢手，不到一小时就有60人申请，只好碰运气，希望能抽到。”

建屋局招标两地段 供建执行共管公寓

　　建屋发展局下星期五分别在万国通道和义顺11道推出执行共管公寓（EC）地段供发展商投标，可建约1000个单位。

　　这两个地段都在政府今年上半年售地计划的“正选名单”（confirmed list）。

　　为更好照顾“夹心层”国人购屋，政府也在“备售名单”（reserve list）推出三幅供建EC的地段，使今年上半年的EC地段数目增加到五个，可建2445个单位。这是政府近10年来推出最多执行共管公寓单位的一次。

　　EC的对象是不符合组屋申请条件、又不愿或无力购买私人房地产的“夹心层”，因此申请者的每月家庭收入顶限设在一万元。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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组屋转售价指数 去年末季涨势放缓

李静仪 (2010-01-05)

早报导读

　　上个季度的组屋转售价指数持续攀升，不过涨势明显有所放缓，现金溢价（COV）也显著回落。

　　建屋发展局昨天公布的预估数据显示，去年第四季的组屋转售价指数为150.7，比第三季的145.2上涨了3.8%，也比第三季（对第二季）的3.6%涨幅高一些。

　　虽然第四季的指数涨幅是去年所有季度最高，但跟季比涨幅的涨势有所放缓。转售价指数涨幅曾在去年第三季飙升一倍，从第二季的1.4%攀升至3.6%。

　　资深房地产顾问麦俊荣受访时说：“组屋转售价不可能永无止境地大幅攀升，现在的价格已算相当高了，预计今年每个季度的涨幅最多介于2%至3%或更低。”

　　他指出，第四季转售价持续攀升，可能是因为刚组织家庭或成为永久居民的买主，住屋需求仍然强劲，加上一些买家因私人房产售价越来越高而转攻转售组屋市场。

　　C&H董事经理卢元士说：“建屋局近来推出相当多预购组屋供应，我原先以为第四季组屋转售价指数只会上涨1至2%，没料到3.8%。”

　　他说：“主要原因应该是市面上组屋供应仍短缺，新组屋要等上三四年建好，一些买主可能不愿意久等而购买转售组屋。”

　　去年的组屋转售价指数总共上涨8%。博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈估计，今年第一季的转售价指数涨幅还会持续缩小，估计上涨2%，预计全年上涨5%至8%。

　　此外，伊斯迈也透露，早前涨幅令人乍舌的组屋现金溢价近来已有所下降，“因为组屋估价显著回升，买家不愿支付过高溢价”。

　　据他所知，一些靠近地铁站、地点适中的组屋如女皇镇、中峇鲁、红山和碧山等的组屋现金溢价，已从去年中高峰期的四五万元下跌到两三万元，一般组屋溢价也下跌到1万元至1万5000元。

　　新成立的ECG房地产经纪公司总裁郑来明也指出，去年最后一季的组屋现金溢价已回落8%至12%，中位数溢价从第三季的平均1万8000元至3万5000元，下跌到1万2000元至2万3000元。

　　他估计今年首季溢价会持续回落，“随着更多预购组屋面市，买家现在有更多选择，以往一间转售组屋平均只需45天到50天就可以脱手，现在需要52天至57天。”

蔡厝港与后港推出1300预购组屋单位

　　较详细和全面的第四季组屋转售数据将在本月22日出炉。

　　此外，建屋局今天在蔡厝港和后港推出另外1300个预购组屋（BTO）单位。如果市场需求持续强劲，它今年还会推出更多预购组屋，确保市面上有足够组屋应付需求。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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私宅价格指数攀升速度也放慢

吴慧敏(2010-01-05)

早报导读

新加坡私人房屋价格在2009年第三季强力反弹了15.8％后，虽然于第四季继续上扬，不过攀升速度放缓至7.3％。

　　市区重建局昨天发表的预估数据显示，本地私宅价格指数在2009年的下半年反弹了18.3％，目前已回复至165.5点。这距离上一个楼市高峰，即2008年第二季的177.5点，只相差6.8％。

　　这个突如其来的楼市大扭转，抵销了2009年上半年的14.1％楼价跌幅、成功收复所有失地，带动2009年全年出现1.7％的轻微楼价上涨。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和说：“虽然经济情况不明朗，本地私宅市场却在2009年取得非常好的表现，全年不但卖出大约1万4500个新私宅单位，楼价也上升近2％。”

　　去年，新加坡经济陷入不景气，全年萎缩了2.1％，但是股市楼市却暴旺，特别是第三季私宅价格猛弹15.8％，是本地有始以来最大的一个楼价反弹。

2010年楼价受看好

　　博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈认为，第四季的7.3％价格上涨，是较能持久上升的一个涨幅。“虽然目前的楼价仍低于2008年第二季的177.5点，但我有信心能够在2010年底之前突破这个水平。”

　　他认为，发展商会继续以较高尺价推出小单位，这将带动2010年的楼价继续攀升，未来几个季度的楼价都有望每季攀升3％至4％。“数据显示房地产市场仍有需求，买家显示他们相信价格将继续持稳。”

　　资深房地产顾问麦俊荣也看好楼价，预期会在2010年突破2008年第二季的高峰水平，改写新的记录。“虽然楼价在2009年最后一季放慢增长的速度，但是7.3％的幅度还是相当大，这显示市场仍有力量可以推动楼价在2010年再创新高。”　　

　　市建局昨天公布的预估数字，是根据去年10月至12月首十个星期的买卖禁令收集而得的。完整的第四季数据将在本月底公布。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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私宅价格反弹力度不一 大众化私宅去年涨幅最大

吴慧敏(2010-01-05)

早报导读

　　虽然新加坡私宅价格在2009年大逆转，但是个别领域的反弹力度却参差不齐。其中，大众化私宅领域在2009年涨势最强劲，而高档私宅的价格复苏却明显落后。

　　市区重建局昨天发表的初步数据显示，代表高档私宅领域的核心中央区（CCR）私宅价格虽然在第三季和第四季分别上升15.2％和7.1％，但还是追不上第一季的下跌16.2％和第二季的下跌5.2％，因此全年仍然下跌了2.0％。

　　反观代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR），由于上半年的跌幅较小，到了下半年却强劲反弹，因此全年劲涨了11.2％，是带领整个楼市攀升的领头羊。

　　该领域的上涨，明显超越了代表中档领域的其他中央区（RCR）。其他中央区的私宅价格在2009年第三季猛涨了18.5％后，又于第四季上升了9.5％，带动2009年全年上涨3.1％。

　　受访的市场人士指出，大众化私宅领域的价格强力回弹，主要跟一些靠近地铁站和坐落于市区边缘的共管公寓项目有关。这类项目的单位面积通常很小，因此尺价虽然很高，但单位价还是维持在人们容易负担的水平。例如位于宏茂桥地铁站旁的中景峰（Centro)、芽笼一带的Suites @ Guillemard，都以超越1000元的平均尺价推出，引起市场的哗然。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和说：“（各领域的价格上涨并不令人意外）因为一些大众化私宅项目和市区边缘的99年地契公寓，就因为靠近市区或者地铁站的地点优势，尺价在过去一年突破了1000元的水平。”

他也提到，第四季的楼价上涨，相信是一些在第四季卖得不错的新高档项目带动的。这包括平均尺价约2300元的Marina Bay Suites、约1850元的Cyan，以及约1450元的Parvis，这三个项目都分别在第四季售出90、100个单位。至于平均尺价约2300元的Espada和约1680元的旭姿轩(Trilight)，也分别在第四季售出了大约60个单位。

　　一些市场人士则认为，大众化私宅价格的猛涨，跟组屋提升者在过去一年大举进场有关。

　　博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈说：“在2010年，由于组屋提升者的热情已经大致上冷却下来，再加上政府收紧了条例，我们很可能看到投资者将兴趣转向核心中央区和其他中央区的房子。”

　　他认为，核心中央区和其他中央区将在2010年，成为带领整个楼市攀升的新领头羊。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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屋主刚拿钥匙便登广告 达士岭出租一房要价千元

吴淑贤 (2010-01-04)

早报导读

　　一些屋主准备出租整个单位，开出的四房式组屋租金高达3000元，如果成功，以此价格出租的单位相信将是全岛租金最高的组屋之一。

　　新房子的钥匙才拿不久，本地最高组屋达士岭（The Pinnacle@Duxton）的一些屋主已迫不急待刊登广告出租房间，一个房间的租金要价高达1000元，比隔一条马路的广东民弄（Cantonment Close）组屋贵了300多元。

　　一些屋主准备出租整个单位，开出的四房式组屋租金也高达3000元，如果成功，以此价格出租的单位相信将是全岛租金最高的组屋之一。

有价无市乏人问津

　　不过，正是因为开价相当高，欲出租的组屋单位似乎有价无市，推出市场约两三周以来仍乏人问津。

　　RH Housing房屋经纪林淑玲目前在替一对年轻夫妇出租达士岭的房间，开价1000元。以组屋而言，她承认这样的价格“偏高”，不过相信达士岭有其独特的号召力。

　　她说：“组屋地点非常适中，而且又是全新的，高楼单位还可以看到市区景色，吸引力非凡。”

　　据知，屋主原本为照顾年迈父母，决定暂时不搬进达士岭居住，并向建屋发展局申请出租整个组屋单位。这个位于20楼以上的单位当时开价3000元，吸引了七八对夫妇洽询及参观，不过还是没有出租出去。

　　屋主后来也改变初衷，决定只出租一个房间，可是整千元的要价似乎已让有兴趣者却步，并未吸引任何人洽询。

网上刊登的价格 主要是试探市场

　　HSR经纪王有裕也在房地产网站刊登广告，尝试以2500元出租达士岭的一个四房式单位。然而，当记者拨电洽询时，他说，价格有下调空间，位于十多楼的单位能以2200元出租。

　　王有裕说，网上刊登的价格主要是要试探市场，而市场反应一般，因此他相信2200元的租金较合理。况且，组屋才落成不久，租户并不能租下整个单位，因此这样的租金已相当高。

　　要是只出租一个房间，他认为600元到700元的租金较能让人接受。他以百胜楼培英街（Bain Street）组屋为例，指那里的一个房间刚以大约700元出租。组屋虽然并不新，但地点同样方便，可步行到白沙浮。

　　在他看来，达士岭固然是全新的组屋，不过第一年的居住环境未必非常理想。这是因为组屋设施未完全竣工，许多单位也将开始装修工程，以致这组屋区可能沙尘处处。

　　博纳集团(PropNex)经纪张志华则根据屋主指示，尝试要以3000元出租一个四房式单位，但至今无人问津。他也同意，定得太高的租金或许吓跑了一些有兴趣的公众。

　　“不过，屋主是以将近50万元买下这单位，总不能以太低的价格出租吧？”

　　张志华说，要是有人想租下整个单位，按照行规须支付一个月定金、一个月租金以及经纪佣金（介于半个月到一个月租金），屈指一算就是将近一万元。他坦言，一般的上班族或许拿不出这么多现金，只有外籍专业人员较有能力这么做。

　　建屋局去年第三季数据显示，位于市区和红山的组屋租金最高，市区四房式单位租金中位数是2200元，五房式是2400元。

　　博纳集团提供给本报的数据也相似，广东民路四房式组屋的租金中位数介于2250元至2350元。

　　根据建屋局规定，屋主不能马上出租整个新组屋单位，受津贴者须住满五年，不受津贴者则须住满三年才能出租整个单位。屋主事先也须取得建屋局同意。

　　受津贴组屋指的是直接向建屋局购买的组屋，或向该局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋。

　　然而，屋主可出租空余的房间，事先也无须征询建屋局同意。但屋主必须继续住在屋子里，并根据所购买的屋型遵守房间的出租顶限，避免屋子过于拥挤或对邻居造成不便。

　　三房式组屋顶多只能出租一个房间，四房式、五房式和公寓式组屋则最多可出租两个房间。

　　组屋的租户人数也有限制。三房式组屋最多只能住6人，四房式、五房式和公寓式组屋则顶多可以住9人。

《联合早报》
（编辑：罗婉菁）

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达士岭空中花园开放 33名非居民付费参观

蔡永伟 (2010-01-02)

早报导读

　　丹戎巴葛达士岭（The Pinnacle@Duxton）摩天组屋50层楼高的空中花园，昨天起正式开放给非居民参观，但整个早上只迎来一户家庭登楼参观，到了晚上付费参观的总人数有33人。

　　记者昨天早上8点到现场采访，发现建屋发展局委任的管理经纪在第1G座地面层已设立临时柜台，让公众支付5元入门费进入花园。不过，这个具标志性的建筑顶楼花园昨早门可罗雀，三小时后，达士岭的空中花园才迎来第一组非居民。

　　为庆祝生日，住在达士岭隔邻排屋的宗君有（54岁，家庭主妇）和家人特地登上空中花园鸟瞰市区美景。

　　宗君有接受本报访问时说：“因为想欣赏市区景色，所以决定同家人一起登高望远。这里的风景比从摩天观景轮上看到的还要壮观。”

　　丈夫谢树王（53岁，建筑师）也说，达士岭空中花园的面积蛮大，公众可自由走动，相对来说，观景轮观景舱室的活动空间较小。

　　达士岭的七座50层楼组屋已竣工，是目前本地最高的公共住屋，首批居民已在上月中领取钥匙。

　　每户家庭分得四张居民卡，可自由登上50楼空中花园，将市区景观尽收眼帘。一般公众要进入花园，须以易通卡或其他CEPAS储值卡支付5元入门费。

　　对此，宗君有认为收费还算合理。她的丈夫打趣说：“今年，我们一家人送她的生日礼物只是五块钱！”
昨天过生日的宗君有（左三）特地同家人登上达士岭50层楼高的空中花园，鸟瞰市区美景，成为第一组参观顶楼花园的非居民。（何炳耀摄）

　　除了收费，建屋局也限制每日参观空中花园的非居民人数为最多200人，每次最多100人，开放时间是从上午9时至晚上10时。建屋局说，是为了安全理由及避免大批人涌入，并减少对居民造成干扰与不便，同时协助抵销部分管理费。

　　但是，由于达士岭是公共住屋，收费制让许多公众感到费解。

　　住在附近的广东民弄第9座组屋居民冯慧仪（35岁，行政人员）坦言：“虽然我能明白建屋局所订下的规定，但达士岭毕竟是公共组屋，所以空中花园和摄影应该免费开放给公众参观。”

　　家住20楼的她苦笑说：“以前从我的组屋看到的风景，现在都被达士岭给挡住了，可是我又有什么办法呢？”

　　蔡苗（17岁，义安理工学院学生）说：“如果真的要付费参观，我最多只愿意付2元。”

　　此外，建屋局每次只准最多1000人（包括居民和非居民）同时登楼，以确保万一发生紧急状况，人群可安全地从7座组屋的14个楼梯处疏散下楼，同时也要避免空中花园过度拥挤。

　　管理经纪本月中将在第1G座楼下设立管理室，办理公众参观空中花园事务，确保参观人潮不会对居民造成不便。公众现在若要参观，可到同座组屋楼下的临时柜台付费。

　　截至昨天下午5时半，只有28名非居民付费参观花园。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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德路“翠林山庄”公寓　1.35亿元求售

(2009-12-31)

早报导读
 
　　　年关将近，集体出售市场出现了动静，又一集体出售项目推出市场寻找买家。

　　　位于惹兰裕廊克基、坐落在道德路上的公寓项目“翠林山庄”（Greenlodge Condominium）”昨天正式推出市场求售，叫价1亿3500万元，相等于容积率每平方英尺683元（包括发展费）。

　　　这个中型私宅项目占地15万1075平方英尺，属于永久地契。

　　　负责这项集体出售的Newman & Goh投资总监吴福成表示，集体出售成功后的翠林山庄可以重新发展成一个拥有211个约1000平方英尺面积单位的精品住宅项目，容积率为1.4，建起来的公寓的卖价约在每平方英尺1250元左右。

　　　如果集体出售成功，每户住宅单位的业主估计可获得155万元到180万元之间的赔偿金。

 
翠林山庄拥有80个面积介于1679到2110平方英尺的单位，美世界商场、泛岛高速公路等就在附近。 

　　　针对项目的保留价，资深房地产顾问麦俊荣表示，这个项目的要价略嫌昂贵。

　　　麦俊荣指出：“地点靠近翠林山庄的另一个新项目The Beverly过去半年来以每平方英尺875元的价格成交。因此，负责这项集体出售的经纪认为新项目推出时，能卖到1250元的尺价，以目前的房地产市场来说，期望略嫌高了点。”

　　　文华园集体求售 因市况不佳夭折

　　　另一方面，自2007年推出市场集体求售的文华园（Mandarin Gardens）则因“市场情况不佳”而告夭折。

　　　这个拥有1080个单位的私人公寓住户，日前接到通知，指集体出售委员会已经解散。信上表示，文华园集体出售委员会自2008年金融风暴以来，已完全沉寂下来。另一方面，该委员会也有成员把单位卖掉，或因个人理由而辞职，使该委员会无法继续运作下去。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）
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Mindy Yong 杨雯诗

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