五年来首次两执行共管公寓地段招标
五年来首次两执行共管公寓地段招标
苗丰恬 (2010-01-15)
早报导读
近五年无声无息，执行共管公寓（Executive Condominium）市场终于动起来。
建屋发展局昨天分别在康埔桦虹（Compassvale Bow）和义顺11道推出了执行共管公寓（EC）地段招标，可建约900个单位。
这是政府继2005年5月的“La Casa”项目后，五年来首度推出市场的第一个EC项目。针对沉寂已久的EC市场是否回温，市场人士普遍认为，这两个招标项目所获得的反应，将具有指标性的作用。
昨天新推出的两个地段，都在政府今年上半年售地计划的正选名单（confirmed list）上。
盛港康埔桦虹土地面积1万9000平方公尺，可建筑面积为5万7000平方公尺容积率为3，它的地点相当靠近万国地铁站。义顺11道地段土地面积为1万5074.2平方公尺，可建筑面积达4万2207.76平方公尺，容积率为2.8倍，周围则有巴士转换站、公园和实里达高速公路等交通网络。
市场人士认为，盛港地段由于靠近地铁站，对发展商的吸引力比义顺11道地段来得高，预计将引发更多人马进场。不过在另一方面，义顺11道地段的卖点则在于环境比较清幽。
不论地点为何，毫无疑问的是，两项招标活动势必将获得发展商热烈的反应。背后的原因一方面是因为政府过去五年一直没有推出新的EC项目，另一方面则是不少发展商手头上的土地储备已粮尽弹绝，急需新供应所致。
卓登国际（Chesterton International）研究部主管陈瑞谨预见，抢标将十分激烈，可能重现去年底有32方人马出手抢夺西林道（Westwood Avenue）地段的盛况。
陈瑞谨说：“楼市中目前有许多流动资金，发展商和建筑商去年赚了钱，手上现金充裕。另外一方得标，其他人必须另觅项目，光是这个理由就应该会引发兴趣。”
他预测一些发展商有可能削减利润来提高标价，各方人马的出价范围也估计将非常广。
相较私宅，组屋价格近几年有迎头赶上之势，使定位为“中间产品”的EC一度吸引不到发展商的目光。针对新项目建成后是否会吸引买家，分析师的看法是乐观的。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈相信，市区外的大众私宅价格两年来涨了25％，每平方英尺约800元，因此，这两个项目对家庭收入介于8000元和1万元的“夹心层”具有相当吸引力。
他说：“事实上，800元的尺价还是在不少年轻家庭的能力所及之外，因此，EC对那些收入介于8000元至1万元、不符合组屋申请条件、却也住不起私宅的家庭，是一个很好的替代选择。”
资深房地产顾问麦俊荣估计，盛港EC地段将获得1亿2000万元至1亿4000万元之间的标价，而义顺地段所获得的标价将介于7200万至9600万元，分别吸引五到十方，以及四到九方人马进场。
麦俊荣相信，政府和发展商将密切注意这两块地段的招标所获得的反应，以衡量市场对EC新项目的需求。
世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和则把价格也将盛港地段的最高投标价格“瞄准”在1亿5400万至1亿8400万元之间，而义顺地段的价格则在7000至9100万元之间，尺价分别为600和500元。
李晓和说，如果新EC价格和周围一带的99年地契的住宅差距够大、够具吸引力，买家将肯定重燃对EC的需求。”
《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）
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