上月1476新私宅成交
上月1476新私宅成交
数目六个月来首次回升 环比跃增两倍
吴慧敏 (2010-02-18)
早报导读
世邦魏理仕执行董事李晓和认为，1月份有这样的销量，一方面是因为良好的经济展望，刺激了人们的购屋信心，另一方面是因为过去三个月的销量偏低，导致市场积压了一些需求量。
虎年未到，先闻虎啸！
房地产发展商在今年的第一个月卖出了1476个新私宅单位，这不但是连续六个月来的销量第一次回升，而且售出的单位，也比去年12月卖出的481个单位跃增两倍。
这虽然比不上去年7月创下的2772个单位纪录，却已经比过去三个月来每个月平均632个单位的销售量明显活跃。
市区重建局昨天发表的数据也显示，房地产发展商在今年1月推出了1424个新私宅单位。这也比过去三个月来每个月平均推出的742个单位多。
分析员认为，这显示发展商的信心已比去年最后一季增强。
博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈说：“无论人们将2010年1月的销售数字，视为比2009年1月飙升1400％，又或者是比2009年12月跃增300％，它都是一个令人刮目相看的数字。”
世邦魏理仕执行董事李晓和认为，一方面是因为良好的经济展望，刺激了人们的购屋信心，另一方面是因为过去三个月的销量偏低，导致市场积压了一些需求量。
房地产发展商在今年的第一个月卖出了1476个新私宅单位。
去年10月，发展商只卖出815个新私宅单位，11月减少至601个、12月再减少至481个单位。
受访的分析员指出，1月的销售情况大扭转，突然兴旺起来，主要是由中高档私宅项目带动。
伊斯迈说：“有76％的成交单位，中位尺价在1000元以上，这是过去30个月来没见过的数据。”
今年1月卖得最好的项目，例如汤申路的Cube 8、安珀路的The Shore Residences、里峇峇利路的RV Edge，尺价都在1000元以上。
其中，位于经禧路的Urban Suites，平均尺价甚至高达2500元。这个高档项目的价目表虽然不菲，仍然火速卖出88个单位。
资深房地产顾问麦俊荣指出，今年1月卖出的核心中央区（CCR）单位高达699个，推出的CCR单位则达690个。发展商在上个月只售出350个其他中央区（RCR）单位，以及427个中央区以外（OCR）单位。
李晓和指出，这是因为发展商手头上剩下不多的大众化私宅项目，最近推出市场的主要都是中高档私宅项目。
他认为，今年1月的销售旺热，也可能是因为一些人担心，这两个领域的价格会继续上涨，所以赶紧进场。
最近，政府发售的两幅共管公寓地皮——实龙岗3道和汤申路上段，地价都超过容积率每平方英尺500元。
多个项目等着登场
这也就是说，这个地点虽然适合兴建大众化私宅项目，但是最终推出的价格都相当高，很可能介于每平方英尺800元至1000元。
李晓和认为，这或许促使了一些原本还持观望态度的潜在买家，包括外国人赶紧进场，不再拖延下去。
市场人士相信，2月的销售数字，可能会因为农历新年的几天假期而稍微下跌。
不过，由于已经有好几个重头项目等着登场，因此未来几个月的销售数字将保持活跃。
最近已经开始预售，或者即将发售的项目，包括远东机构在丹戎巴葛地铁站旁的摩天公寓Altez、长江实业在西海岸的The Vision公寓、力宝集团在世界城（Great World City）斜对面的Centennia Suites、嘉德置地的另一经禧路豪华公寓Urban Resort、MCL置地在义顺1道／2道的The Estuary，以及城市发展在升涛湾Quayside地段建造的W Residences豪华公寓。
买卖 租赁 投资 新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
mindy@mindyyong.com
(+65) 91002985
Tags: China Biz, China News, Opinion, Singapore Biz, Singapore News, 中国, 中国新闻, 买卖，租赁，投资，房屋经纪, 买屋, 亚洲网, 交易, 产业, 卖屋, 博客, 发展, 商业时报, 国际新闻, 土地房屋，住所，平房，阳台房，单元房，市政厅，私人公寓，组屋，住屋与开发公司，办公室，商店，工厂，货仓，工业用, 外国投资者，租户, 工业财产，用于买卖, 建屋, 成交, 房地产部落格, 报业控股官方网站, 文章 - Articles, 新加坡, 新加坡房地产, 新加坡新闻, 新南洋, 新私宅, 新闻, 旅游, 海峡时报, 生活, 私人产业，住宅公寓，商业, 租赁, 移民者, 组屋, 统一译名网, 美食, 财经, 资讯