奥巴马当选成为美国首位黑人总统

奥巴马当选成为美国首位黑人总统

(2008-11-05)

早报导读
 
　　美国总统大选结果出炉，据美国媒体报道，民调一路领先的民主党总统候选人贝拉克-奥巴马不负众望，以297：139的选举人票数大幅领先对手共和党总统候选人麦凯恩，同时获得超过总统大选所需的最低票数270票，当选成为首位美国黑人总统。

　　美国有线新闻网络(CNN)报道，民主党候选人奥巴马分别在佛蒙特州、纽约州、罗得岛、缅因州、马萨诸塞州、康涅迪格州、密歇根州、威斯康星州、明尼苏达州、新泽西州、达拉华州、马利兰州、新罕布什尔州、宾夕凡尼亚州、新墨西哥州、俄亥俄州、艾奥瓦州、华盛顿哥伦比亚特区、伊利诺伊州、弗吉尼亚州、华盛顿州、俄勒冈州和加州胜出，取得297张选举人票。

　　其中，俄亥俄州、艾奥瓦州、弗吉尼亚州及新墨西哥州在2004年都由共和党胜出。而传统以来，没有共和党候选人能在输掉俄亥俄州后能当选总统。

　　麦凯恩在阿拉巴马州、肯塔基州、俄克拉荷马州、田纳西州、怀俄明州、北达科卡州、乔治亚州、西弗吉尼亚州、路易斯安那州、犹他州、堪萨斯州、阿肯色州、得州、密西西比州、爱达荷州和南卡罗莱纳州胜出，取得139张选举人票。

　　由于奥巴马已取得超过当选总统所需的270张的选举人票，成功当选总统。

　　麦凯恩祝贺奥巴马赢得美国大选

　　在美国总统大选投票结束后，当地时间4日晚，麦凯恩发表演讲，他承认在美国总统大选中落败。麦凯恩也表示已通过电话祝贺奥巴马赢得美国大选。

　　麦凯恩说，这次大选是历史性的选举，美国历史上第一位非洲裔美国总统今日产生。在演说中他对奥巴马的能力和责任表达了自己的敬意，他说，虽然他和奥巴马在政策问题上有很多分歧和争论，但他相信奥巴马一定会找到一个平衡点，“无论有什么分歧，我们都是美国人”。

　　在谈到自己的竞选失败时，他说：“当然我们今天会有失落，但明天我们的国家还会前行，竞选的失败是我一个人，不是大家的。”他称自己是个幸运的人，竞选的失败并不意味着什么，他很荣幸能和大家共同走过这一程，并因能为美国人民服务而感到荣幸。

　　随后，他对自己的竞选搭档佩林、竞选团队和广大的支持者表达了自己诚挚的感谢。

　　最后他说：“今天，我的心仍为这个国家和支持我的人而感动，美国人从不退缩，没有失败……奥巴马是新任美国总统，也是我的总统。”

　　美国总统布什致电奥巴马表示祝贺

　　另一方面，白宫发言人达娜-佩里诺4日表示，美国总统布什已致电给奥巴马，祝贺他赢得美国总统大选。
《联合早报》
 
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金融拯救方案 美国会和政府达初步协议

金融拯救方案 美国会和政府达初步协议

（2008-09-29）

早报导读
　　（华盛顿美联电）美国国会领袖和布什政府经过连续两天的密集磋商后，终于在美国时间星期日清晨就金融拯救方案达成初步协议。负责官员正快马加鞭拟定相关议案，预料周一交由国会表决。
　　两党国会议员周六连夜开会协商，众议院议长佩洛西在午夜12时30分宣布，各方已就7000亿美元的救市方案取得初步共识，接下来还得完成立法起草任务。国会预料在周一表决，再由参议院投票通过。

　　美国财政部长保尔森说：“我们还得继续努力将拯救计划确定下来，但我想我们已达成协议了。”

　　参与谈判的主要共和党参议员格雷格也说：“我们已经厘清了所有问题。”

　　根据此金融拯救计划，财政部将向银行及其他投资者购买有问题的房屋抵押担保证券及坏账，为贷款业者注入新资金，并且有能力继续提供贷款，以确保信贷市场维持正常运作。政府之后将尝试把手上所拥有的折扣贷款配套，以最优惠的价格在市场上出售。

　　在一些国会共和党人坚持下，国会也同意将部分救助资金用来鼓励人们保留手上持有的房屋抵押担保证券，并向政府购买抵押保险。共和党人说，这将大大减少救市配套所需的金额。

　　这项堪称美国史上最大规模的金融拯救配套也包含一些条件，例如那些获救助金融企业的高层主管的薪金，必须受到“合理”的限制。此外，政府也将获得一些公司的股票凭单，这么一来，相关金融机构日后若取得良好业绩，纳税人将能有机会从中分得好处。

　　拟议中的法案也指出，政府如果在5年后仍无法收回投资成本，金融机构或得协助补上差额，但有关细节目前还不清楚。在这同时，拯救计划也要求政府尝试协助减低有经济困难的屋主的每月房贷，好让他们能保住房屋。国会也将密切监督有关拯救方案的落实。

　　政府所要求的7000亿美元救助金额将会分批发放，首期将提供3500亿美元，在这之后，众议院将评估情况，若认为该救市方案不可行，可以拒绝拨出更多资金。

　　早些时候，参议院多数党领袖里德说，参与金融拯救计划谈判者的目标，是在亚洲股市开盘之前达成最后协议，因为大家都担心情况可能失控，迫在眉睫的救市方案已不能再拖延。

白宫发言人弗拉托说：“我们对今晚的谈判进展非常满意。我们很感激两党共同努力处理这个紧急问题。”
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嘉德置地设14亿元基金投资中国综合发展项目

嘉德置地设14亿元基金投资中国综合发展项目

（2008-07-17）

早报导读
● 龚慧婷

　　嘉德置地（Capitaland）在中国成立10亿美元(14亿新元)的私募股权基金，投资在中国各地的综合发展项目。

　　这也是嘉德置地在中国成立的第一个综合房地产发展项目基金，已成功筹集到10亿美元，是嘉德所成立和管理的基金中最大的一笔。

　　这个称为来福士（中国）基金（Raffles City China Fund，RCCF）的私募股权基金，最初投入的种子资产，是嘉德在中国的四个来福士品牌综合项目。因此，基金将收购上海来福士广场项目的55.9％股权，以及北京来福士、成都来福士和杭州来福士的100％股权。

亚欧美五基金

认购半数股权

　　嘉德置地已认购这支基金50％的保荐人股权，据了解，其余一半的股权，由约五个来自亚洲、欧洲和北美洲的著名金融机构和养老基金（pension funds）认购。

　　然而，嘉德置地昨天在文告中指出，来福士（中国）基金有权到今年底才结束集资活动，因此，基金的金额可能会进一步增加到13亿美元，若投资者对基金的需求强劲，嘉德或许会将所持有的基金股权，从50％减少到45％。额外的基金金额将能让嘉德在中国其他主要城市，寻找投资机会，以来福士的品牌来投资。　　

　　一名市场人士指出，在目前疲弱的市场，能获得海外基金和金融机构注资，当然是好事，显示对这类基金的需求还在。

　　他指出，当然，嘉德置地响亮的品牌也提供了一定的助益。在中国，嘉德置地的子公司凯德置地（中国）的商业项目拥有优良的管理记录。同时，由于项目已在施工，投资者能看到实际的项目，在投资时会比较放心。
　　除了上海来福士广场已在2003年竣工外，其余的三个项目还在施工中，估计会在2009年至2012年期间竣工。嘉德置地拥有上海来福士广场55.9％的股权，若以嘉德所拥有的股权和假设后三个项目已竣工，这些项目现在的市值大约是20亿美元。
　　上海来福士广场包括甲级办公楼、零售商场（售卖新加坡、亚洲和国际零售品牌），是嘉德将本地来福士品牌和概念在中国成功“复制”的成功个案。　　

　　嘉德置地总裁廖文良说：“基金成功集资，将促进来福士广场的扩展计划，以达到集团在全球建立10个这类地标性发展项目的终极目标。”　　　　　　

　　凯德置地总裁林明彦说：“随着中国加快城市化的步伐，其中产阶级将随着经济改良而扩大，对这类综合发展项目的需求也会跟着增加。”

　　高纬物业新加坡董事经理韩永利就认为，基金将为嘉德提供进军中国市场提供“弹药”和资金，以获得最好的项目。同时，他认为中国有一个正在扩大中的中产阶级，将能在接下来几年，为中国经济提供支撑力量。

　　这个基金是嘉德在中国所拥有的第8只基金，若不包括来福士（中国）基金在内，嘉德所管理的资产总额是190亿新元（包括五个房地产投资信托和15只私募基金）。嘉德也将成为这只基金的基金经理，管理基金中的资产。

　　嘉德置地股价昨晚闭市报5.54元，下滑6分。

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分析师：未来两年新加坡私宅供应没过剩

分析师：未来两年新加坡私宅供应没过剩

价格也未必显著退低

（2008-06-23）

早报导读
● 李韵琳

想买房子的人是否应该等到明年才进场，到时价格会因为供应过剩而下跌？

　　一些分析师最近发表的报告指我国楼市供应将面临过剩的危机，尤其是明年和后年，但实际情况也许不如想象中的糟，价格也可能不会显著退低。

　　据第一太平戴维斯(Savills)统计的数据显示，本地私宅未来两年的潜在供应(potential supply)实际上要比市区重建局(URA)提供的数据来得少。2009年和2010年竣工的私宅单位分别有1万零270个和1万2249个，相比之下，市建局的官方数字显示，明年和后年的新私宅供应将为1万2723个和1万7445个。

　　第一太平戴维斯参考了600多个目前正在兴建中以及未来将发展的项目，向发展商取得临时入伙准证(TOP)以及从观察各别项目的发展进展得出数据。市建局的未来供应数据则来自发展商每一季提供的预期竣工日期，该局将在7月底发表第二季房地产数据时才会更新数字。

　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣指出，许多市场人士和分析师依赖市建局的数据而没有考虑到实际情况，才会得出未来两年市场将“消化不良”、房地产价格将下跌的结论。

　　邱瑞荣说：“目前的数据是根据发展商在3月份向当局提呈的数据，但在这期间，市场上出现了许多变数，有集体出售告吹，集体出售项目延后重新发展等等，因此接下来两年的供应相信没有官方数据那么多。”

　　由于楼市疲弱，建筑成本又高，有不少发展商买下集体出售项目后不急着拆掉重建，而选择暂时出租，比如礼敦岭(Leedon Heights)和花拉阁(Farrer Court)，这减少了未来两年推出市场的供应。

　　此外，金香园(Tulip Gardens)、马克维景(Makeway View)和秉德阁(Pender Court)集体出售告吹也使市场未来的新供应“缩水”了一些。

　　虽然还没计算在未来供应内，目前还在高庭或分层地契局审理的浩然大厦(Horizon Towers)、吉门岭公寓(Gillman Heights)、民登苑(Minton Rise)和淡滨尼阁(Tampines Court)，也将限制未来两年的供应。

花拉阁和吉门岭公寓是本地最大和第二大集体出售地段，少了这两幅地段，未来供应将减少约3000个单位。
　　另外，邱瑞荣表示，大型发展商有足够财力坐拥一些地段，为了不削价出售而选择延迟推出或重建新项目。比如长春产业(Allgreen)的Cascadia和远东及永泰控股的Floridian，发展商是在10年前买下这两个地段，但延迟到去年才推出市场，这么一来，未来供应将被分散，不会出现供应充斥市场的情况。

　　“本地市场过去平均每年能‘消化’8000个私宅单位，未来几年相信会更多。两个综合度假胜地(IR)在明后年建成以后将制造更多就业机会，吸引更多外籍人士前来本地，增加需求。何况，政府组屋供不应求的情况预计会持续，目前未出售的政府组屋仅有1200个，四五年前的空置单位则达2万5000个。”

　　邱瑞荣也指出，政府计划在今年下半年减少发售新地段，而采取更灵活的方式把更多地段列入备售名单(reserve list)不但能缓和市场顾虑，也有助于控制实际供应。

分析师近期报告

都预测房价将下跌

过去两个星期，分析师发表的报告都预测本地房地产价格将在未来两年里下跌。

　　联昌国际(CIMB-GK)分析师指出，目前的转售市场交易价已较去年9月低了20％至40％，而今年至今推出市场的新单位仅有2100个，相信明年将有大量供应充斥市场，进而打压新私宅单位的售价。

　　高纬物业(Cushman & Wakefield)则预测，从明年至2011年，未出售或即将推出市场的私宅供应将逐步增加，导致核心中央区(CCR)的中数(median)售价可能从2008年第一季的高峰下降8％至17％。

　　然而，高纬物业的研究也发现，从去年8月至今年5月之间，225个新推出的私宅项目当中，仅有10％的发展商把售调低超过20％，但相比1997/1998年的金融危机，售价的趋软较为温和。当年一些发展商甚至削价高达40％。

高盛(Goldman Sachs)分析师则预计，本地房地产价格将在今年持续趋软，高档私宅价格将下跌10％，大众化私宅价格也可能下滑5％，并在明年进一步退低。
　　有分析师提出，我国和环球经济放缓以及通胀问题可能会导致本地楼价暴跌。对此，邱瑞荣表示，除非类似金融危机时的情况，我国经济连续两三个季度都出现负增长、失业人数飙升、房贷利息居高不下，未来几年相信不会看见历史重演。

　　虽然我国楼市预计在未来两年不会大跌，但邱瑞荣认为，如果IR没有预期中成功、环球经济持续低迷，我国可能在2011年以后面临供应过剩的危机，2011年将有1万5451个单位上市，而2012年以后的供应将多达2万3261个单位。
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胡志明市超越新加坡 办公楼租金增长世界最快

胡志明市超越新加坡 办公楼租金增长世界最快

（2008-05-29）

早报导读
 
 
　 越南的胡志明市超过新加坡，成为世界办公楼租用成本增长最快的城市。
　　根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的全球调查，过去6个月中，胡志明市的办公楼租金增长了94％，成为世界办公楼租用成本增长最快的城市；莫斯科办公楼租金增长了93％，位居第二，而新加坡则以86％的增长排在第三。

　　此外，新加坡还以平均每年每平方英尺139美元的办公楼租金，在全球最昂贵市场的排名中名列第九，这也是我国首次进入这项排名的前10名。

　　另一首次打入这一排名的城市为迪拜，平均每年每平方英尺租金128美元，排在第10位。

　　尽管如此，世邦魏理仕认为，未来几年，新加坡办公楼租金的增长预计不会继续保持强劲。而随着新办公楼供应在未来几年涌现，市场已渐近顶峰。

　　伦敦仍然是世界上办公楼最昂贵的市场，平均每年每平方英尺近300美元，其次是莫斯科，平均每年每平方英尺为232美元。
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意外撤回446亿美元并购案　微软不买雅虎了

意外撤回446亿美元并购案　微软不买雅虎了

（2008-05-05）

早报导读
 
　　（旧金山、纽约综合电）喧腾一时的全球软件巨人微软(Microsoft)并购搜寻引擎雅虎（Yahoo）案，美国时间星期六出现戏剧性变化，由于价钱谈不拢，微软已经撤回先前提出总值446亿美元并购案计划。
　　微软为了与搜寻网站龙头谷歌（Google）一较长短，一直期盼透过并购华裔企业家杨致远创办的雅虎，而能有所突破。

　　美国媒体报道，双方星期六再次试图就合并金额协商，但努力再次落空。这项急转直下的决定是在双方周末最后协商破局后宣布。

　　据微软总裁巴尔默（Steve Ballmer）写给雅虎总裁杨致远的信，微软原本愿意提高价格，以475亿美元，约每股33美元的新价收购雅虎，这比目前雅虎每股29.4美元的股价高出不少。

　　不过，雅虎认为微软提出的价格依旧偏低，它起码要求每股37美元，也就是总价至少530亿美元以上，才肯放手。

　　这几乎是三个月前，微软首次提议要收购雅虎时，当时雅虎股价每股19.18美元的一倍。微软当时提出要以每股31美元的价格收购雅虎，但双方一直无法就收购价达成协议。

　　巴尔默表示，雅虎的要求不合理，因此这桩交易谈不拢而宣告破局。他在公司网站上发表的信中说：“尽管我们作了最大的努力，包括将收购价提高到将近500亿美元，雅虎还是无动于衷，不愿接受我们的献议。”

　　他说：“经过谨慎考虑后，我们相信雅虎的要求对我们不合理，撤销收购献议有利微软的股东、雇员及其他利益相关者。”

　　在写给杨致远的信中，巴尔默说：“以你最后的立场看来微软的出价还是不够高，你坚持微软支付另外50亿美元或更多，或至少每股比我们提出的33美元多4美元。”

　　巴尔默指出，微软没有计划进行敌意收购，及向股东直接收购雅虎。

巴尔默写到：“对我而已是很清楚的，要微软直接向你的股东提出我们的收购献议，这是没有意义的。”
　　对于微软的决定，雅虎保持低调，它在声明中认为，这项收购献议的目的是要分散注意力。杨致远在公司网站上作出反应：“收购过程贬低了我们独特和具有价值的策略地位。”

　　许多分析师相信，收购僵持不下使两家公司浪费时间精力，反让竞争对手谷歌渔翁得利。

　　硅谷分析师恩德乐说：“微软做对了，它们掉头就走，雅虎的股价周一将大跌。”

　　分析师认为，微软的出价推高了雅虎的股价，现在收购告吹了，雅虎的股价要跌回去了。

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外交掮客侵吞3000万美元案 - 台北综合讯

外交掮客侵吞3000万美元案 - 台北综合讯

台国防部副部长是介绍人　邱义仁可能改列贪渎被告

（2008-05-05）

早报导读
 
　　（台北综合讯）涉及台湾秘密外交费用遭侵吞案的国防部副部长柯承亨，前晚以证人身份接受台北地检署约谈时承认，他曾经介绍掮客金纪玖给行政院副院长邱义仁，但不知道金事后会侵吞3000万美元（约4080万新元）。检方怀疑邱义仁是此案共犯，不排除把他改列为贪渎被告。
　　观察家分析，由于邱义仁、柯承亨和外交部长黄志芳都是总统陈水扁的亲信，此弊案的发生，扁难辞其咎，必须负起相对应的政治责任。

　　据中时电子报报道，邱义仁的顶头上司、行政院长张俊雄昨天受访时指出，邱义仁“是应当要负责的”。不过，他表示此案已交由地检署调查，截至目前所听到的事实都是辗转由媒体报道，等地检署各方面厘清事实真相后，依据事实的真相，才能做正确的法律适用及责任的归属。

　　张俊雄也表示此案发生于2006年，当时他尚未回到行政院，当初是否由邱义仁交办等，牵涉事实真相问题，他无从奉告。

　　报道称，台北地检署在侦办过程中发现，邱义仁未经正常程序处理巴布亚新几内亚秘密外交案，而且对于介绍金纪玖，直接交办黄志芳过程，疑点交代不清；依目前证据显示，邱义仁涉案程度，已逐渐升高。

　　为进一步了解案情，检方于前天下午再度传唤掮客吴思材说明，并同步搜索他在台北的住所。据吴思材供称，金纪玖在巴布亚新几内亚建交案破局后，曾经以“上面长官指示”为由，要求他把近3000万美元转汇至金个人帐户，吴思材指证“上面长官”就是前国安会秘书长邱义仁。

　　由于吴思材公开介绍金纪玖给邱的人是国防部副部长柯承亨，因此检方在前晚约谈柯承亨到案。柯承亨承认介绍金纪玖给邱义仁，但事后他没有再过问或介入建交案，更不清楚金竟侵吞3000万美元一事。

　　检方认为，邱义仁、黄志芳处理巴布亚新几内亚秘密外交案，直接将经费汇入私人户头的过程异常，令人“匪夷所思”。检方认为，即使是秘密外交，也有法制申领、请款的流程，为了查证邱义仁、黄志芳的说法，近日就会传讯外交部会计、审计部门官员，查明邱、黄等人为何执行秘密外交专案时，竟然毫无内控机制。
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马英九高度肯定　胡锦涛两岸关系16字方针

马英九高度肯定　胡锦涛两岸关系16字方针

（2008-05-05）

早报导读
 

　　（台北综合讯）台湾总统当选人马英九前晚邀宴多名历任国防部长、参谋总长，重申蓝绿、两岸和解是未来必走之路，并高度肯定日前中共总书记胡锦涛与中国国民党荣誉主席连战会面时所提的十六字方针为开启两岸关系新页的极为重要方针。
　　报道称，马英九是由内定国防部长陈肇敏、内定退除役官兵辅导委员会主委高华柱与重要国安幕僚苏起等陪同，在三军军官俱乐部设宴款待郝柏村、蒋仲苓、许历农、陈燊龄、罗本立、杨亭云、伍世文、王文燮、汤曜明、李天羽等历任防长及参谋总长，席间除感谢在座军界耆宿过去对国防及国家安全的重大贡献，也提出关于今后国内与两岸情势四点看法。

　　首先，马英九认为，台湾要长治久安，一定要走和解的路，不分“蓝绿”、“省籍”、“南北”，共同携手迈向康庄的未来。

　　其次，两岸和解也是必走的路，只要双方多来往、多了解，两岸自然降低敌意。

　　第三，两岸7月“包机”及“观光客来台”，他一定尽最大努力促成实现。

　　第四，马英九表示他高度肯定“博鳌论坛”上副总统当选人萧万长所提的“正视现实、开创未来、搁置争议、追求双赢”，以及近日“连胡会”上胡锦涛所提“建立互信、搁置争议、求同存异、共创双赢”这两项十六字方针，认为这是开启两岸关系新页极为重要的方针。

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