文／黄涓　摄影／李白娟　(2010-02-27)

早报导读

透过玻璃隔间，整间公寓在空间之间有良好的互动，空间在视觉上有放大的效果。

　　矗立在滨海湾入口处的新型共管公寓滨海舫（The Sail @ Marina Bay），远看恰如一面扬帆起航的风帆。所谓大隐隐于市，住在“风帆”里的人，关起门来，过的正是闹中取静的日子。

玻璃隔间营造流畅空间

　　“The Sail”由两栋大厦组成，分别是63层和70层，号称为在新加坡市区展示着一种全然不同的标志性新生活方式。走进其中一间坐落在30楼的公寓，感觉上像是走进舒适的酒店套房。

布置得舒适简洁的电视观赏区。

　　这是一间城市新世代向往的居家小空间。公寓面积不大，860平方英尺的空间由于规划设计得十分周到，空间的整合运用也很成功，不但没有给人空间狭小的感觉，反而很有视觉美感，也很有空间的流畅感。

　　公寓屋主李先生夫妇很在意私人空间的舒适感，而且认为小空间也可住得舒适开心。小小的公寓，也可呈现出麻雀虽小、五脏俱全的效果。

　　公寓的最大特点是客厅与卧室互动，两者既可分隔开来，又可相互结合，公寓有两间睡房，其中一间睡房与客厅之间不使用墙面区隔，换言之，两者之间没有墙面，而是以一道可以拉开的开放式玻璃拉门作为隔间墙。

　　客厅与卧室之间，透过这道活动玻璃隔间，使到空间与空间之间显得更为宽敞舒适，居家环境有了放松无拘束的氛围。但是一旦拉上拉门，睡房与客厅之间又有了区隔感。屋主可以随着需要或心情，在不同时候选择拉开或拉上玻璃门。而不论何时，透过这道玻璃隔间，视觉上有穿透空间的效果。

卧室有酒店的质感

卧室以床单、窗帘与灯光营造质感与温暖的感觉。

　　公寓屋主李先生及太太不爱张扬，整体装潢在华丽中显得低调，客厅天花板上悬吊着美丽的水晶吊灯，不仅赏心悦目，也产生了视觉延伸感，使到天花板的高度仿佛拉长，充满优雅古典的品味。既有装饰的作用，也有照明的作用，不太明亮的灯光，使到空间变得益发美丽温馨。

　　公寓选用壁纸做为墙饰，但颜色与花饰都极为收敛，以深浅不一的咖啡色系做为空间的主色调，沉稳温暖的色调使到整体空间呈现出温馨而安静的居家样貌。

　　客厅摆设采取简洁线条，有着低调华丽感的布沙发流露出新古典风格，阐释着典雅而又现代的居家氛围。

　　公寓的两间卧室也呈现出有如酒店式的质感，不论是床单、窗帘与灯光的营造都给人兼具质感与温暖的视觉效果。主人房的浴室设有浴缸，疲劳时还可为自己来个家居SPA。

美观与实用兼顾

在幽静的高楼公寓内，可以望到窗外喧嚣的城市景观。

　　由于屋主夫妇爱观赏视觉媒体，不大的空间巧妙地布置出一个舒适简洁的电视观赏休闲室。室内摆放了一套可坐、可躺的L型大沙发，主人或客人随时可以坐着一边休息，一边观赏电视。

　　公寓的收纳空间规划得很好，室内有实用丰富的收纳设计，可以很有效果的让用过的物品归位，或将平时没用得着的物品都摆进收纳柜里，很好的维持着居家环境的利落清爽。

　　为了节省空间，即连餐桌与餐椅平时也收纳起来，一些可折叠式家具作为备用，有客人来随时可以派上用场。

看起来舒适却不张扬的浴室。

　　整间公寓的收纳设计并采取美观与实用兼顾的方式，使到整体空间不会因为考量收纳而破坏了美感，例如电冰箱采用“暗柜”收藏方式，收藏得十分“隐秘”的大冰箱躲进了量身定制的柜子里，屋主不打开柜子门，客人还看不出墙里另有乾坤，竟然还藏着冰箱。就连洗衣机也收藏得十分妥当，有如藏在一间小小的收藏室。

　　客厅与厨房虽然相通，但融合无间，由于厨房维持得十分干净卫生，反倒让人错觉为客厅的一部分。

　　不到一千平方英尺的小公寓，该有的设备与机能一应俱全，最重要的是，舒适与实用兼顾，美观与简洁并存。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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Mindy Yong 杨雯诗

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吴慧敏 (2010-02-26)

早报导读

　　200个The Estuary共管公寓单位，在昨天短短几个小时内，几乎全部被火速抢购一空。这是上星期五的房地产降温措施后，第一个开卖的项目。

　　MCL地产总裁许德川昨天回答本报的询问时说：“将这个项目的销售速度，与上星期五的房地产降温措施是否奏效，拿来相提并论，是不公平的。”

　　位于义顺1道和2道交界处的The Estuary属99年地契，共有608个单位。发展商在昨天的预售会上，先拨出200个单位让买家选购，到了昨天傍晚，许德川向记者证实：“我们预售的200个单位已经几乎全部卖完，我们会在接下来几天推出另外120至150个单位。”

　　他透露，这些单位的平均成交价约每平方英尺750元，不过接下来几天推出的新单位，可能会因为面向、楼层的不同，而稍微上调。

　　许德川解释，政府上星期五实施的房地产降温措施旨在抑制投机活动，而不是打压真正需要买房子来住的真诚买家。他相信，昨天购买The Estuary的买家大多都是真诚的买家。

　　“义顺已有超过十年没推出新的共管公寓，因此累积了很多真诚的需求。”他说，从买家登记的住址可以看到，他们大多居住在附近组屋区或私宅，只有约十来个是中国永久居民、十来个是马来西亚永久居民。

　　国家发展部在上星期五宣布了两项新条例，来为房地产市场降温。一是不到一年就卖屋，卖方得付印花税；二是禁止银行借贷超过屋价的80％。

　　总理和部长都解释，虽然房地产市场的炒气还没有出现泡沫，不过价格起得很快，整个市场很兴旺，买方的情绪也很激动，因此政府采取了一系列的措施来防患未然，不让它因过热而崩溃。

　　远东机构的丹戎巴葛摩天共管公寓Altez，也是近日开卖的项目。这个99年地契公寓已在降温措施宣布之前，预售了大约120个单位。降温措施隔天，这个项目正式推出，并卖出超过20个单位，将总售出单位提高至140个单位。

　　远东机构房地产销售营运总裁谢文华日前对记者表示，上个周末，远东机构旗下所有示范单位的人潮其实有下降，不过售出的单位数目还是保持在之前的水平。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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吴淑贤　(2010-02-25)

早报导读

　　兀兰和榜鹅的两个新预购组屋（BTO）项目依旧获得公众热烈反应，尤其以四房式的申购情况最红火。

　　这两个项目昨天停止接受申请。截至昨天下午5时，Treegrove@Woodlands的372个四房式单位吸引2426份申请，每个单位平均有6人争购。其余的412间小型公寓以及三房式组屋同样获得超额申购，共吸引895份申请。

　　这意味每个单位平均有两人申购，申购情况明显不比四房式组屋踊跃。

　　另一个预购组屋项目Punggol Crest也获得热烈反应，270个四房式单位获得2613份申请，每个单位平均有10人申购。

　　同样的，240个三房式单位获得的反应一般，共吸引365份申请。二房式单位更是少人问津，240个单位仅有76份申请，意味人人都可选购组屋。

　　ECG公司总裁郑来明受访时说，四房式组屋有三间房间，适合想组织家庭的年轻夫妇。他们通常刚踏入社会工作不久，因而不想支付高额房贷，使得四房式最符合他们的预算及空间考量。

　　二三房式的家庭收入顶限也更严苛，家庭总收入分别不能超过2000元和3000元。三房优质组屋、四房式或更大型组屋的家庭总收入顶限则是8000元。

　　对于政府刚宣布的房地产降温措是否会影响新组屋需求，受访房地产业者认为，这些措施是针对私宅市场，对组屋市场几乎没有影响。

　　虽然金融机构的房贷借贷比率顶限已由原有的90%降低至80%，Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣认为，这不会影响预购组屋需求。这是因为大部分申请者是首次购屋，因此可向建屋局贷款，依旧可获得高达90%的房价贷款。

　　郑来明说，这些措施可能会导致一些组屋投机者却步，他们往往买组屋不是为了自居，而是看中它的价格增长潜能。“不过，这些人本来就占少数，顶多是新组屋买主的4%左右，未必足以影响市场需求。”

　　雅蒂（23岁，客户服务员）昨天和男友到大巴窑建屋局中心申请兀兰的预购组屋。她说，要是能向建屋局获得足够贷款，她将申购四房式单位，为养儿育女作好准备。

　　雅蒂说，她和男友部不打算购买转售组屋，因为亲朋戚友都以现金溢价（COV）过高为由，鼓励他们购买新组屋。

　　乐龄人士苏美英（70岁）则看中兀兰的小型公寓，不过因为组屋要在四年后才完工，让她犹豫不决。她最后还是决定申购组屋，碰碰运气。

　　“申购组屋费用是10元，我决定先提出申请，抽中了再决定怎么样。”

　　她目前和儿子居住在蔡厝港的四房式组屋，但是担心往后儿子成家后空间不够，才决定申请小型公寓。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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吴慧敏 (2010-02-24)

早报导读

　　上星期五宣布的房地产降温措施，并没有完全将房地产发展商吓走。昨天招标截止的十哩广场（Ten Mile Junction）地段，还是吸引到八方人马进场，竞争相当激烈。

远东机构1亿6400万居首位

　　在价钱方面，发展商们的出手还是不低——远东机构出到将近1亿6400万元，即容积率每平方英尺437元，来投标这幅99年地契地段。不过，昨天受访的市场人士大多认为，发展商们其实有稍微收敛。

　　高力国际（Colliers）研究部主管郑惠匀说：“比起去年，动辄就是13、14方人马，甚至20多方人马争夺一幅地皮的情况，昨天的八方人马已有减少了。”

　　在价格方面，她认为，远东机构的出价虽然稍高，但大致在预测范围内，不再像过去，成功夺标者的出价都远远抛离市场的预测。

　　“这显示，发展商并没有受到降温措施的影响。不过，有鉴于稳定的土地供应，发展商的情绪已经较为冷静。”

　　仲量联行（Jones Lang LaSalle）研究部主管蔡炎亮博士则说：“八份投标书并不少，我不认为发展商有被吓走。不过从价格来看，首两份投标书的价差很小，不再像前些时候那样天差地远。”

　　昨天的第二高出价者，是本地房地产与建筑业上市公司集永成。它通过CEL发展出价1亿4828万元投标，只落后于远东机构10.6％。

　　其他进场的发展商，都是房地产投标活动中的常客，包括：森联集团、星狮地产与职总平价、传慎控股、文庆发展。不过，由Aswani家族控制的本地制造业企业——Tolaram集团，昨天也通过Phoenix West发展来投标这幅地段，是一个令人好奇的新鲜面孔。

　　位于蔡厝港路和兀兰路交界处的十哩广场地段，是政府售地计划解冻以来，第一幅推出市场招标的正选地段。

是第二次推出市场招标

昨天招标截止的十哩广场（Ten Mile Junction）地段，还是吸引到八方人马进场，竞争相当激烈。

　　这已是它第二次推出市场招标。早在2008年4月，政府就已经将它推出市场招标，但由于当时的市道不好，结果只吸引到两方人马进场。当时以黄祖耀家族的相关公司出价最高，不过，由于只有6100万元，即容积率每平方英尺162元来投标这幅地段，结果，市建局以“投标价格太低”为理由而拒绝颁售。

　　这一次重新招标，世邦魏理仕原本估计，投标价格可能介于1亿3500万元至1亿5000万元。其中6000万元至6500万元反映了私宅部分，另外7500万元至8500万元则反映了商业垫楼部分。

　　这幅地段占地1.56公顷，已建有一栋现成的建筑物——首两层是十哩广场，三层则是十哩轻轨列车站。

　　十哩广场是由政府兴建的，拥有1万1259平方公尺的建筑楼面。它自1999年开幕以来，因为来往人群稀少，而有“死城”之称，直到2003年，昇菘超市在那里开设分店，才引来人潮。

　　这次成功买下地段的发展商，除了直接得到十哩广场，也能在上面加盖一栋私人共管公寓。整幅地段的可建筑面积被提升至2万3634平方公尺，这也就是说，上面加盖的共管公寓，估计将能容纳200至230个单位。

　　郑惠匀认为，如果远东机构成功获颁这幅地段，应该会将共管公寓的推出价格，瞄准在每平方英尺750元左右。目前，附近的999年地契Espa共管公寓，转售价格大约是每平方英尺713元；榛园公寓（Hazel Park）大约657元。

　　在商场部分，她认为，十哩广场是一个具有潜力的商场，如果重新定位、重新调整商铺的格局，应该能进一步提升租金回报率。

《联合早报》
（编辑：罗婉菁）

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(2010-02-23)

早报导读

　　组屋轮候制度使上世纪90年代当房地产出现高峰期有15万人等候购买组屋。可是1997年爆发亚洲金融风暴后，这条人龙却突然不见了，结果建屋局面对组屋过剩，最后花了五年才清掉滞售的3万1000个组屋单位。——马宝山

　　预购组屋制度（Build-to-Order）比组屋轮候制度（Registration for Flats）来得优越，建屋发展局可以改进现有的预购组屋制度，但不会考虑恢复组屋轮候制度。

　　国家发展部长马宝山昨天在国会说，组屋轮候制度使上世纪90年代当房地产出现高峰期有15万人等候购买组屋。可是1997年爆发亚洲金融风暴后，这条人龙却突然不见了，结果建屋局面对组屋过剩，最后花了五年才清掉滞售的3万1000个组屋单位。

　　兴建大量卖不出是在浪费公众的钱

马宝山昨天在国会说，预购组屋制度肯定比轮候制度来得好，它让建屋局和买方都有更大确定性。图示建屋局在去年底推出的杜生(Dawson）预购组屋，得到公众的热烈反应。（档案照片）

　　马宝山答复何玉珠（西海岸集选区）的口头询问时说，兴建大量卖不出去的组屋是在浪费公众的钱，因此建屋局决定，只在有确定需求的情况下才建新组屋。

　　建屋局是在2001年推出预购组屋制，在这之前，它采用组屋轮候制度，也就是何玉珠所说的“先建后售”（Build-to-Sell）。

　　马宝山说，预购组屋制度肯定比轮候制度来得好，它让建屋局和买方都有更大确定性。他说，一座典型政府组屋通常需要三年建成，加上选购和办理手续时间，申请者等候大约三年半。

　　他了解对某些申请者来说，三年有点长，他因此建议他们利用未婚夫／未婚妻资格提早预购组屋，这样结婚时就能搬进新居。目前有30%的第一次申请组屋者是利用这个方便申请组屋。

　　建屋局今年将兴建1万2000个预购组屋单位，但有议员担心不足以应付需求。马宝山说，建屋局准备每月推出1000个新组屋单位，如果实际需求更大，建屋局考虑推出更多预购组屋。

　　回答杨木光（阿裕尼集选区）的补充询问，马宝山说，建屋局对预购组屋的兴建原则是须有至少70%单位被预定，但他不认为这个规定拉长了申请者的等候时间。

　　据他所知，过去两年，要符合至少70%预定的要求并不难。自建屋局采用预购组屋计划以来，只有榜鹅、盛港和三巴旺的四项预购组屋计划因预定人数不足而取消兴建。

　　这四项计划是三巴旺的Spring Lodge（2003年）、榜鹅的The Sundial部分计划（2003年）和The Anthias（2004年），以及盛港的Coral Green（2004年）。

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（编辑：梁嘉芪）

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吴淑贤 (2010-02-22)

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　　政府已为私人房地产市场推出降温措施，接下来将瞄准组屋市场，估计会在下个月推出一些措施抑制可能出现的投机活动。

　　马宝山说，他可能会在国会辩论政府财政预算案时，宣布一些针对组屋市场的措施。

　　马宝山并没有透露措施的具体细节，不过他在约一个月前出席国际住屋大会开幕仪式时说，建屋局正在检讨一些条例和措施，研究是否有任何条例不经意地允许或促进投机活动。

　　他当时也说，组屋基本上是供屋主居住的，不过一些人买组屋可能不是为了自住，而是“快速转手”发财，或出租组屋赚取租金。

　　国家发展部上周五宣布的降温措施主要针对私人房地产市场，影响组屋市场的是金融机构的房贷借贷比率顶限，会由原有的90％降低至80％。这意味购屋者须掏出更多现金置产，组屋买主也不例外。

　　但是，向建屋发展局贷款的买主不受影响，他们还是能够向建屋局借到多达90％的房贷，因此这个措施对组屋市场的影响有限。

《联合早报》
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蔡永伟 (2010-02-19)

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　　建屋局2008年住户抽样调查显示，组屋屋主认为他们所购买的组屋不但能保值，还可增值。

　　建屋发展局的最新调查显示，约86%的受访组屋屋主认为组屋“屋”有所值，因为他们所购买的组屋不但能保值，而且还可增值。

　　根据建屋局的2008年住户抽样调查，大部分屋主对自己有能力负担组屋及组屋地点优越感到自豪。

　　组屋越新越值钱

　　建屋局说，组屋越新，屋主越有可能觉得组屋“屋”有所值。调查披露，住在屋龄五年及以下的组屋住户，有高达96.6%就这么认为。

　　不过，居住在屋龄超过21年的组屋，并认为“屋”有所值的住户，比例也高达87.4%，主要原因是他们的组屋已升值，或组屋转售价有望在未来上涨。

　　数据也显示，近81%住户对自己有能力负担和拥有组屋感到自豪。让屋主引以为荣的还包括组屋的优越地点和优质设计。

　　陈庆荣（35岁，餐馆经理）和妻子琳达（31岁，人事部经理）是对组屋升值而感到满意的其中一户受访家庭。

　　尽管六年前的榜鹅新镇尚未完全发展起来，基础设施也不尽完善，他们当时还是决定在榜鹅安家落户。

　　陈庆荣和琳达在2004年以22万元购买榜鹅五房式的优质组屋，但为了给孩子更舒适的居住环境而最近决定出售这间组屋。

　　不愿透露具体售价的琳达昨天受访时开心说道：“如今屋价已上涨近一倍！”

　　她说，当初选择榜鹅是因为这一带的组屋都属于新一代组屋，设计新颖，而她所购买的优质组屋已铺设好地砖和瓷砖，除了可马上迁入，也能省下不少的装修费。

　　琳达说：“除了组屋内，组屋外的环境也非常重要。我们这间组屋后边正在兴建的榜鹅水道，很快就会完工，令人非常期待。到时，这里或许会变成像东海岸一样漂亮，居住环境将进一步提升，组屋价值也会跟着上升。”
陈庆荣和琳达六年前以22万元购买这间位于榜鹅的五房式优质组屋，但为了给孩子更舒适的居住环境而决定最近卖屋。这个单位的售价已上涨近一倍。（程友明摄）

　　但为了方便4岁和2岁半的女儿日后上学，琳达决定转购同个地区、靠近弥陀学校的公寓式组屋（executive flat）。

　　她认为，榜鹅唯一美中不足的是，尚未建有购物中心。

　　根据优质榜鹅21发展计划，该区日后将兴建更多休闲设施，购物中心也指日可待。调查也显示，这些设施在促进邻居之间的沟通与交往方面扮演重要角色。

　　根据调查结果，高达96.4%对自己的组屋感到满意，95.1%对组屋区管理和环境满意。过去数十年来，国人对组屋区的满意程度维持在超过90%的高水平。

　　其中，住户最喜欢所住组屋的地点（28.7%），其次是交通网络（11.8%），第三是区内的完善设施（11.2%）。

　　建屋局也透露，44.4%和72.6%的居民每星期到组屋区食阁和超级市场至少一次。除此，运动和消闲设施的使用率也提高了。

　　最令组屋住户不满意的是组屋区的噪音（17.4%）及清洁和维修情况（19.8%）。

　　资深房地产顾问麦俊荣说，由于调查在2008年中进行，受访者仍未真正受到金融危机的影响，因此他们表现得相当乐观，若现在展开调查，恐怕会得到不一样的结论。

　　麦俊荣也说：“组屋是宝贵的资产，拥有组屋的屋主当然很满意，因此调查结果在意料之中。”

　　建屋局自1968年起，每五年进行一次组屋住户抽样调查，目的是研究和分析组屋居民人口形态的转变，供建屋局往后在检讨现有政策和制定新政策时参考。这次调查是从2008年4月至10月间进行，共8000户家庭参加。

　　有别于往年，建屋局今年分四次公布调查结果，昨天发表首份报告。其余三份针对年长者和家庭的生活素质，以及组屋区的睦邻关系和社会凝聚力的调查结果，将陆续在未来两个月公布。

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吴慧敏　(2010-02-18)

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　　世邦魏理仕执行董事李晓和认为，1月份有这样的销量，一方面是因为良好的经济展望，刺激了人们的购屋信心，另一方面是因为过去三个月的销量偏低，导致市场积压了一些需求量。

　　虎年未到，先闻虎啸！

　　房地产发展商在今年的第一个月卖出了1476个新私宅单位，这不但是连续六个月来的销量第一次回升，而且售出的单位，也比去年12月卖出的481个单位跃增两倍。

　　这虽然比不上去年7月创下的2772个单位纪录，却已经比过去三个月来每个月平均632个单位的销售量明显活跃。

　　市区重建局昨天发表的数据也显示，房地产发展商在今年1月推出了1424个新私宅单位。这也比过去三个月来每个月平均推出的742个单位多。

　　分析员认为，这显示发展商的信心已比去年最后一季增强。

　　博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈说：“无论人们将2010年1月的销售数字，视为比2009年1月飙升1400％，又或者是比2009年12月跃增300％，它都是一个令人刮目相看的数字。”

　　世邦魏理仕执行董事李晓和认为，一方面是因为良好的经济展望，刺激了人们的购屋信心，另一方面是因为过去三个月的销量偏低，导致市场积压了一些需求量。

房地产发展商在今年的第一个月卖出了1476个新私宅单位。

　　去年10月，发展商只卖出815个新私宅单位，11月减少至601个、12月再减少至481个单位。

　　受访的分析员指出，1月的销售情况大扭转，突然兴旺起来，主要是由中高档私宅项目带动。

　　伊斯迈说：“有76％的成交单位，中位尺价在1000元以上，这是过去30个月来没见过的数据。”

　　今年1月卖得最好的项目，例如汤申路的Cube 8、安珀路的The Shore Residences、里峇峇利路的RV Edge，尺价都在1000元以上。

　　其中，位于经禧路的Urban Suites，平均尺价甚至高达2500元。这个高档项目的价目表虽然不菲，仍然火速卖出88个单位。

　　资深房地产顾问麦俊荣指出，今年1月卖出的核心中央区（CCR）单位高达699个，推出的CCR单位则达690个。发展商在上个月只售出350个其他中央区（RCR）单位，以及427个中央区以外（OCR）单位。

　　李晓和指出，这是因为发展商手头上剩下不多的大众化私宅项目，最近推出市场的主要都是中高档私宅项目。

　　他认为，今年1月的销售旺热，也可能是因为一些人担心，这两个领域的价格会继续上涨，所以赶紧进场。

　　最近，政府发售的两幅共管公寓地皮——实龙岗3道和汤申路上段，地价都超过容积率每平方英尺500元。

　　多个项目等着登场

　　这也就是说，这个地点虽然适合兴建大众化私宅项目，但是最终推出的价格都相当高，很可能介于每平方英尺800元至1000元。

　　李晓和认为，这或许促使了一些原本还持观望态度的潜在买家，包括外国人赶紧进场，不再拖延下去。

　　市场人士相信，2月的销售数字，可能会因为农历新年的几天假期而稍微下跌。

　　不过，由于已经有好几个重头项目等着登场，因此未来几个月的销售数字将保持活跃。

　　最近已经开始预售，或者即将发售的项目，包括远东机构在丹戎巴葛地铁站旁的摩天公寓Altez、长江实业在西海岸的The Vision公寓、力宝集团在世界城（Great World City）斜对面的Centennia Suites、嘉德置地的另一经禧路豪华公寓Urban Resort、MCL置地在义顺1道／2道的The Estuary，以及城市发展在升涛湾Quayside地段建造的W Residences豪华公寓。

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苗丰恬　(2010-02-18)

早报导读

　　戴德梁行的报告指出，较获组屋提升者青睐的是中档及大众化私宅项目。去年第四季，有高达八成的组屋提升者，购买价位介于60万元至150万元之间的项目。价位介于60万元至80万元、80万元至100万元，以及100万元至150万元之间的买家比例，各占约四分之一。

　　组屋转售市场的炽热，推动更多住在组屋的买家，转而购买私宅单位。

　　根据戴德梁行（DTZ）最新的研究报告，去年本地每10名私宅买家当中，就有四名是组屋提升者，这个比例与2007年楼市高峰期，每10名买家中仅有两名是组屋提升者相比，高出了整整一倍。这也反映出2007年楼市的旺热，主要由高档私宅所推动。

　　报告指出，较获组屋提升者青睐的是中档及大众化私宅项目。去年第四季，有高达八成的组屋提升者，购买价位介于60万元至150万元之间的项目。价位介于60万元至80万元、80万元至100万元，以及100万元至150万元之间的买家比例，各占约四分之一。

　　其中，中位数尺价为944元的百树园（Hundred Trees）项目，在318个单位当中就有141个或44％被组屋提升者买下。其他规模较小的项目，如新乐园（Mi Casa）或City Loft，住在组屋的买家比例分别高达70％和83％。

组屋转售市场的炽热，推动更多住在组屋的买家，转而购买私宅单位。

　　提升者所购私宅价格也不断上扬

　　值得注意的是，组屋提升者购买的私宅价格也不断上扬。根据数据，购买超过100万元项目的组屋提升者比例，从去年第一季的13％增加到第四季的37％，反映出自去年第二季开始的房价腾涨。从去年第二季到第四季，中档私宅价格上扬了6.6％，到每平方英尺610元，几乎回升到2007年第四季的高峰水平。

　　相较之下，住在私宅的买家，他们的荷包则更深更广，有将近七成购买价格超过100万元的住宅。

　　数据显示，有26％购买100万元到150万元的项目，16％购买150万元至200万元的项目，至于价格200万元以上的住宅买家，则刚好占了四分之一。

　　另外，随着楼市升温，本地私宅转售（sub-sale）的交易量和售价也双双上扬，反映出楼市中的“炒气”已经开始显现。

　　数据显示，去年第四季转售的楼花占了非有地住宅成交量的13％，与前一季度相比微增了一个百分点。去年全年楼花转售的比例为14％，为过去三年最低，但仍超出1998至2006年间的2％到11％范围。

　　至于楼花的中位成交价，则环比上涨了3.8％，从第三季的每平方英尺1050元涨到第四季的1090元。去年全年的楼花转售中位成交价，则比一年前高出了24％。

　　去年第四季“炒气”最旺的项目，依序为丹那美拉地铁站附近的Casa Merah共管公寓，有36个楼花易手；接下来是Ferraria Park，有35个单位转手，以及位于第22邮区的The Centris，成交的楼花有28个。

　　另一方面，楼市对高档私宅的兴趣日益浓厚，反映在越来越多易手的豪宅比例上。

　　报告显示，去年第四季成交的6247个私宅单位中，有8％为300万元或以上的豪宅，比第三季和第二季的7％和5％都来得高，但比例仍少于2007年第四季的12％。

　　展望未来，该报告认为，随着我国吸引更多海外投资者，本地楼市将出现更多外国买家，推动高档私宅价格进一步上升。

　　不过，报告也强调：“鉴于对欧美消费需求疲软、加上中国政府缩紧信贷和其他干预措施等的关注，类似2007年的本地楼市价格的飙升走势，应该不会出现。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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Mindy Yong 杨雯诗

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吴淑贤 (2010-02-12)

早报导读

　　建屋发展局昨天在兀兰和榜鹅推出两个新预购组屋（BTO）项目，让公众抽签选购1534个单位。

　　为确保组屋供应足以满足需求，该局接下来几个月准备每月推出至少一个预购组屋项目。下个月的两个预购组屋项目位于三巴旺和盛港，共有1000个预购组屋单位供公众选购。

　　今年上半年，建屋局预计推出7000个预购组屋单位，它们遍布榜鹅、义顺和裕廊西等地区。一整年下来，该局估计会推出约1万2000间新组屋。

　　昨天推出的两个预购组屋项目中，四房式单位依旧最受欢迎，推出首天便已超额申购。

　　Punggol Crest共有750个单位供申购，270个是四房式单位，截至昨天下午5时已获355份申请。

　　与一些榜鹅的预购组屋项目比较，这批组屋较靠近榜鹅地铁站和巴士转换站，交通相对便利。

　　价格方面，建屋局说预购组屋的售价比邻近转售组屋来得低，例如前者的四房式售价介于24万7000元至30万1000元，后者的售价则介于33万元至37万7000元。

　　该项目也推出二三房式组屋，售价介于9万元至18万9000元。组屋附近没有这类型的转售组屋，因此无从比较价格高低。

　　另一个预购组屋项目是位于兀兰7道的Treegrove@Woodlands，共有784间优质组屋供公众选购。其中的四房式单位同样获得热烈反应，372个单位在昨天下午5时已获得374份申请。

　　这批预购组屋的价格同样比附近有8到15年屋龄的转售组屋便宜，例如四房式介于22万8000元至28万8000元，转售组屋则要卖30万5000元至37万1000元。

　　介于兀兰和海军部地铁站之间的组屋地段相当适中，附近也有发发发商业中心（888 Plaza)，方便公众购买日常所需。

　　为确保首次购屋者获得优先考虑，这两个项目有多达95%的单位优先保留给他们。购屋者预计可在2014年第四季迁入组屋。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，预购组屋的价格一向具吸引力，价格不但比转售组屋来得低，买家也无需支付任何现金溢价(Cash Over Valuation)，因此他相信公众依旧会对这两个预购组屋项目趋之若骛。

　　虽然建屋局接二连三地推出预购组屋项目，伊斯迈认为这不会对居高不下的组屋转售价格有多大影响。

　　“预购组屋要等上三四年时间才能落成，无法等候这么久的人还是得转向组屋转售市场。”

　　OrangeTee橙地产业执行董事陈道俊则认为，政府增加新组屋供应是要传达明确信息，告诉国人组屋供应充足，无需急着买转售组屋。

　　“组屋供应的增加有助于稳定组屋转售市场，因为一旦供应明显增加，往后的价格上涨空间将有限。这可能导致购买组屋来投机的人却步。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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Mindy Yong 杨雯诗

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(2010-02-06)

早报导读

　　政府将继续贯彻居者有其屋的公共住屋政策，并确保组屋价格是国人所负担得起的。同时也会在这个基础上，不断提升公共住屋的水平和居住环境。

　　国家发展部长马宝山指出，目前国人对公共住屋的要求已经提高了，但是从政府的角度来看，人们在购买组屋时仍需量力而为，根据自己的财务状况来选择所要购买的组屋类型，不要一味只想着买大房子。

　　他日前和人民行动党政策论坛主席萨万星对谈时阐明公共住屋政策的要义之余，还点出国人对组屋的要求日益提高这个事实。

　　最近由于转售组屋价格节节上升，引起一些民众的不满，因此已有三个反对党认为可以在公共住屋政策上大作文章，并声称将在来临的大选中瞄准由马宝山所领导的淡滨尼集选区团队。

　　针对国人关注的所谓负担得起的组屋这个目标是否已经实现的问题，马宝山回应说：“这是勿庸置疑的。数据显示通过我们的住屋津贴和优惠贷款，有八成家庭已通过他们在中央公积金户头里的存款来支付每月分期付款全额，完全不需要动用现金。”

　　他说：“但是在负担能力这一块，也取决于购屋者的态度。如果你的收入较少，就不应透支以购买较大或较贵的组屋。购屋者应考虑本身的需要，并且量力而为。”

　　对于转售组屋溢价（COV）上涨引起的关注，马宝山认为要应对这情况，不应去设定一个固定的溢价，因为根本的问题是在于需求强劲。主要是因为现金充裕、市场情绪和供应量偏低所致。

　　“因此，我促请购屋者谨慎考虑，做好功课以免支付过高的价格。”

　　马宝山指出，几年前当房地产市场淡静时，在2005年溢价的中位数是零、2006年的中位数在2000元以下

　　“我明白年轻情侣有许多方面的开支，要准备婚礼、买新房、装修及其他方面。所以，一些人很自然的会很紧张，并且担心买不起组屋。每次当屋价上涨时，就出现这样的情况。屋子是个重要的长期需要，我给他们的劝告是：请根据自己的需要，并谨慎支出。”

　　他在访谈中为政府的公共住屋政策辩护，也指出当前实行公共住屋政策，既需要照顾居民的需要和财务负担能力，也得满足许多人要求组屋越建越美越好的要求。

　　他说，公共住屋政策50年来已使新加坡转型，不仅让人民居者有其屋，也让他们分享国家经济发展的果实。但是，今日购屋者的心态已不相同，与二三十年前相比，今日的购屋者希望组屋越大越好、设计更美观，环境更舒适，已不是要求提供一个屋檐那么简单。”

　　他指出，政府现在所面对的挑战是在落实居者有其屋计划的同时，也满足这些需要，并确保在财政上能够持续，这对政府与人民来说，都是如此。

　　公共住屋政策已让超过八成人口居住在近一百万间组屋，其中的95％拥有自己的组屋。马宝山说，环顾全球，没有任何一个国家可以做到这一点。

　　他说组屋是物有所值的资产，不然人们就不会为了买组屋而排长龙。

　　“一般上，新组屋的售价是低于建造成本，而建屋局是亏本卖出。这也就是建屋局的财务报表一直都出现赤字的原因。在2008／2009财年，就出现15亿元的赤字。”

　　另外，马宝山解释由于政府有固定的预算，因此须制定购屋家庭月入顶限，以确保每年的津贴款额都能拨给有迫切需要的国人。

　　“随着这些年人们的收入和组屋价格上涨，有人开设呼吁调高购买新组屋家庭的8000元月入顶限。但是，实际上我们也为那些收入达到一万元的家庭提供津贴。换句话说，本地近九成家庭都获得政府不同数额的住屋津贴。”

　　他也指出当局一直也为那些无法支付每月分期付款的低收入家庭提供帮助，目前拖欠贷款的家庭只占约7.4％。而建屋局除了以低廉的租金出租租赁组屋，也从2007年起恢复建造租赁组屋，到了2012年将另外增添7500间租赁组屋，以确保有足够的供应量来满足需求。

　　马宝山强调政府将继续为国人提供质量好的组屋。

　　“我们把大量的时间和资源投入建设现有的组屋，建屋局不会把屋子建好了，就忘得一干二净。与其他发展商不同的是，即使十到三十年后，建屋局还是会倒回头来翻新你的住宅区，甚至是你的住家。”

《联合早报》
（编辑：罗婉菁）

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Mindy Yong 杨雯诗

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苗丰恬　(2010-02-03)

早报导读

　　市区重建局昨天把一块在淡滨尼1道/10道、位于正选名单上的私宅地段推出市场招标。此外，政府也将在3月和4月推出另外四幅正选地段，供发展商投标。

　　政府将在未来两个月推出更多新私宅地段供投标，以应付迫切的市场需求。

　　市区重建局（URA）昨天把一块在淡滨尼1道/10道、位于正选名单（confirmed list）上的私宅地段推出市场招标。除此之外，政府也将在3月和4月推出另外四幅正选地段，供发展商投标。

　　在这四幅正选地段中，有两幅将在3月23日推出，分别位于文礼大道/湖岸道，以及四美第3街。另一幅三巴旺/坎贝拉通道地段，将在4月14日由建屋局（HDB）推出；一幅实龙岗上段/平玉道地段则在4月20日推出。

　　市建局表示，通过政府上半年售地计划中推出的八块正选地段，可建2925个单位，接近我国楼市上一个潜在供应量的高峰——2007年下半年政府售地计划的3000个单位。

　　同时，也有另外18幅地段——包括三个执行共管公寓（EC）和两个综合地段——在备售名单（reserve list）上，确保土地的供应能满足市场的需求增长。

　　通过这18幅备售地段，共可建7625个私宅单位，这个数字加上正选地段的近3000个单位，共有1万零550个单位的潜在住宅供应量，成为国家发展部自2001年起设立“正选名单”和“备售名单”机制以来，历来最多的一次。

　　其中，一块位于盛港西道/芬维尔（Fernvale）的备售地段，成功被发展商“勾”出来，招标明天截止。

　　除此之外，本地已展开、正在进行的公共或私人住宅项目，也成为了市场住宅单位供应的另一来源。

　　市建局提供的数据显示，截至去年第四季，本地共有6万零500个私宅单位预计在近几年完工。其中，有3万4200个私宅单位还没有成交，在未来一年内可由发展商决定推出求售。

　　市建局强调：“政府售地计划，加上来自正在进行中的住宅项目的潜在供应量，势必将足够应付私宅市场的需求。政府将继续密切监控楼市动向，若有必要，将在下半年政府售地计划中注入更多供应，以确保房地产价格与经济基本面相符。”

　　另外，昨天推出的淡滨尼1道/10道地段，普遍被认为将获得每平方英尺300到500元之间的标价。

　　这块99年地契的私宅地段，面向勿洛蓄水池，总面积为3万1740.4平方公尺，可建筑面积（GFA）达6万6655平方公尺，预计可兴建605个单位。

　　它并非第一次推出市场招标，而在2008年7月曾推出，不过，当时私宅市场开始冷却、发展商兴趣缺缺，仅获得文庆发展（Boon Keng Development）以8463万元，即118元尺价出手竞标。市建局以“投标价格太低”为理由，拒绝颁售有关地段。

　　但今时不同往日，市场人士相信，这一次的竞标情况会比两年前激烈许多。

　　资深房地产顾问麦俊荣预测，这块地将吸引五到八方人马出手，合理标价介于2亿9400万元到3亿3700万元间，即每平方英尺410-470元，而出价最高可达3亿6000万元，即500元尺价。

　　另外，由于这块地段其实并不靠近地铁站，距离淡滨尼中心和地铁站也有5到10分钟的车程，麦俊荣预测，新项目并不会兴建太多小型单位，而以2到4房式单位及顶层豪宅居多。

　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和则预计，新私宅项目所吸引的，应该是勿洛和淡滨尼组屋区一带的组屋提升者买家。

　　他估计，勿洛蓄水池路上的两个新项目：水滨苑（Waterfront Waves）和水滨丽苑（Waterfront Key）的尺价分别为700元和760元；而濠景园（The Tropica）、寓丽泽苑（Aquarius By The Park）和Baywater的去年第四季的转售价在每尺640至670元间。

　　鉴于此，新项目推出后的尺价应介于720至730元之间，发展商的出价因此预估为2亿1500万元到2亿3700万元（尺价300-330元）左右。

《联合早报》
（编辑：罗婉菁）

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吴淑贤　(2010-01-29)

早报导读

　　组屋转售价格持续推高，建屋发展局将阻止可能出现的投机性交易，以确保组屋作为国人栖身之所，而不是投机工具的宗旨维持不变。

　　国家发展部长马宝山前天出席国际住屋大会开幕仪式后受访时说：“组屋基本上是供屋主居住，不是用来投机及赚取租金回报。”

　　他已指示建屋局检讨相关条例和措施，研究是否有任何条例不经意地允许或促进投机活动。检讨结果预计几个月内出炉。

　　这是他近年来首次对组屋转售市场可能出现的投机活动发表谈话。他过去主要关注私人房地产市场投机行为，并曾推出降温措施制止投机者炒作。

　　马宝山说，他接到组屋转售市场可能出现投机的传闻，因此要了解市场是否被虚构的需求撑起，导致价格推高。这些人买组屋可能不是为了自住，而是“快速转手”（flipping）发财，或出租组屋赚取租金。

　　除检讨条例，建屋局也会加强管制，确保屋主遵守条例，双管齐下防止组屋被滥用。

已听闻零星个案

　　马宝山说，建屋局既会确保屋主没有触犯条例，也不会任由违规者逍遥法外。他未具体透露违规情况，只说已听闻零星个案，目前还不清楚情况有多普遍。

　　在锁定投机者为目标的同时，马宝山也强调，购买组屋自居的国人将不受影响。他们对组屋有真正的需求，而这样的需求才应该是组屋转售价主导因素。

　　组屋转售价过去两年上涨约20%，价格走势最近再度备受关注。最新数据显示，去年第四季的整体转售组屋溢价中位数（Median COV）飙升一倍至2万4000元，反映市场依旧火红。溢价指的是组屋售价与估价间的差额。

　　李显龙总理在建屋局50周年庆祝晚宴上说，政府无法完全掌控组屋转售价，因为它受经济表现及私宅价格等因素影响。

　　马宝山进一步解释说，如果要政府介入市场控制溢价，等于是操控组屋转售价，到头来买卖双方将不高兴。买家在购屋时会感到开心，不过当他成为屋主后，就会因为屋子价格受控制而不满。

　　政府因此决定让组屋转售价自由波动，由买卖双方在你情我愿的情况下完成交易。

　　博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说，与私宅市场不同，建屋局已定下不少条例来防止人们迅速转卖组屋图利，因此投机性买卖不太可能扎根。例如，受津贴组屋的屋主不能随意售卖组屋，得住满五年才能售屋。

　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣则说，那些未享有购屋津贴及不向建屋局贷款的屋主，可在住满一年后售卖组屋，因此较可能出现投机性买卖。

　　受访的房地产分析师也认为，组屋出租市场冒出投机活动的可能性较高。一些屋主可能为赚取租金收入而非法出租整个组屋。

　　许家荣说，一些屋主可能表明要出租部分房间，但实际上瞒天过海出租整间组屋。“当局要查获违规者不容易，或许接下来会杀一儆百，杜绝这类行为。”

　　目前，受津贴组屋屋主须住满五年、不受津贴屋主住满三年才能出租整间组屋。屋主之前可出租部分房间，但必须继续住在屋子里，并根据屋型遵守房间出租数目顶限。

　　受津贴组屋指的是直接向建屋局购买的组屋，或向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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(+65) 91002985

吴淑贤　(2010-01-29)

早报导读

　　组屋转售价格持续推高，建屋发展局将阻止可能出现的投机性交易，以确保组屋作为国人栖身之所，而不是投机工具的宗旨维持不变。

　　国家发展部长马宝山前天出席国际住屋大会开幕仪式后受访时说：“组屋基本上是供屋主居住，不是用来投机及赚取租金回报。”

　　他已指示建屋局检讨相关条例和措施，研究是否有任何条例不经意地允许或促进投机活动。检讨结果预计几个月内出炉。

　　这是他近年来首次对组屋转售市场可能出现的投机活动发表谈话。他过去主要关注私人房地产市场投机行为，并曾推出降温措施制止投机者炒作。

　　马宝山说，他接到组屋转售市场可能出现投机的传闻，因此要了解市场是否被虚构的需求撑起，导致价格推高。这些人买组屋可能不是为了自住，而是“快速转手”（flipping）发财，或出租组屋赚取租金。

　　除检讨条例，建屋局也会加强管制，确保屋主遵守条例，双管齐下防止组屋被滥用。

已听闻零星个案

　　马宝山说，建屋局既会确保屋主没有触犯条例，也不会任由违规者逍遥法外。他未具体透露违规情况，只说已听闻零星个案，目前还不清楚情况有多普遍。

　　在锁定投机者为目标的同时，马宝山也强调，购买组屋自居的国人将不受影响。他们对组屋有真正的需求，而这样的需求才应该是组屋转售价主导因素。

　　组屋转售价过去两年上涨约20%，价格走势最近再度备受关注。最新数据显示，去年第四季的整体转售组屋溢价中位数（Median COV）飙升一倍至2万4000元，反映市场依旧火红。溢价指的是组屋售价与估价间的差额。

　　李显龙总理在建屋局50周年庆祝晚宴上说，政府无法完全掌控组屋转售价，因为它受经济表现及私宅价格等因素影响。

　　马宝山进一步解释说，如果要政府介入市场控制溢价，等于是操控组屋转售价，到头来买卖双方将不高兴。买家在购屋时会感到开心，不过当他成为屋主后，就会因为屋子价格受控制而不满。

　　政府因此决定让组屋转售价自由波动，由买卖双方在你情我愿的情况下完成交易。

　　博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说，与私宅市场不同，建屋局已定下不少条例来防止人们迅速转卖组屋图利，因此投机性买卖不太可能扎根。例如，受津贴组屋的屋主不能随意售卖组屋，得住满五年才能售屋。

　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣则说，那些未享有购屋津贴及不向建屋局贷款的屋主，可在住满一年后售卖组屋，因此较可能出现投机性买卖。

　　受访的房地产分析师也认为，组屋出租市场冒出投机活动的可能性较高。一些屋主可能为赚取租金收入而非法出租整个组屋。

　　许家荣说，一些屋主可能表明要出租部分房间，但实际上瞒天过海出租整间组屋。“当局要查获违规者不容易，或许接下来会杀一儆百，杜绝这类行为。”

　　目前，受津贴组屋屋主须住满五年、不受津贴屋主住满三年才能出租整间组屋。屋主之前可出租部分房间，但必须继续住在屋子里，并根据屋型遵守房间出租数目顶限。

　　受津贴组屋指的是直接向建屋局购买的组屋，或向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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　(2010-01-28)

早报导读

　　某一次当我搭乘新加坡航空公司的班机回国时，见到为我服务的空中服务员手上戴着结婚戒指，于是问她有没有孩子。她说还没有。我问她在等什么？她说在等组屋。我问她买了吗？她说买了，是达士岭48楼的组屋，而且是首次申购时以最低价买到的。我提醒她到了投票的时候，请记得这个好处。——李资政

　　在飞机上也不忘拉票

　　反对党认为人们对组屋价格上涨感到不满，因此对负责房屋政策的国家发展部长马宝山所领导的淡滨尼集选区虎视眈眈。内阁资政李光耀为此提醒人们，政府对组屋的定价与人们期望的屋价之间的差距，永远无法消除，如果部长无法为本身所制定的政策进行辩护，那在大选中输了也没话说。

　　他昨天与国际住屋大会的出席者对话时，针对主持对话的巡回大使许通美教授引述报道，指反对党有意到淡滨尼集选区竞选是要针对组屋价格的问题作出答复时，指出马宝山必须解释政府制定屋价的考量与一般民众有所不同，当他面对对手时如果没有自我辩护的能力，就得自负后果。

　　“如果马宝山无法为自己辩护，那他输了也是应该的。”

　　李资政这一简短答复，引起全场哄堂大笑，包括马宝山本人。不过，他在笑声停息后正色地补充说纵观世界，没有任何一个国家能够做到像新加坡那样，让每一户家庭都拥有一份价值如此宝贵的资产。

　　“所以，如果你说这个政策有问题，那你必定是愚蠢的。”

内阁资政李光耀昨天在国际住屋大会的对话会上与出席者分享他对公共住屋计划的看法。主持对话会的是巡回大使许通美教授。（曾坤顺摄）

　　国民团结党、工人党和新加坡民主党都表示在下一次大选时，有意到淡滨尼集选区角逐。因为它们相信一些民众对公共住屋政策，特别是对组屋价格有所不满，到马宝山领导的集选区竞选的胜算较高。

　　在2006年大选时，由马宝山领导的人民行动党团队以68.5％高票击退来自新加坡民主联盟的竞选对手。

　　针对人们对组屋价格的不满，李资政解释当政府为新组屋定价时，除了得考虑收入，也必须对个人，包括现在、从前和未来的买主是否公平的问题。这与购屋者从本身的负担能力和政府给予购屋津贴的角度出发，是完全不同的。

　　“买主永远就想着要组屋更便宜更好。”

　　他指出，屋价是否真的过高的最严格考验，其实就在于一名买主在购买组屋之后，如果立即出售是否能够获得一笔利润。而这正是政府规定向建屋局购买组屋的屋主，五年内不得转售的原因。

　　“政府给人们的是件比他们所付出的价钱更有价值的东西。所以，我们说你在五年内不能出售组屋。如果你卖了它，得到了利润，就不要再来吃这个甜头。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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