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第三季新加坡私宅价指数跌2.4％
第三季新加坡私宅价指数跌2.4％
吴慧敏 (2008-10-25)
早报导读
全球金融风暴所刮起的滔天巨浪，已几乎全线冲击到我国的房地产市场。不但是高档私宅价格，就连中低档私宅、办公楼，以及商店的价格和租金，也都在今年第三季扭转风向，出现自2004年以来的第一次下跌。
市区重建局昨天发表的数据显示，今年第三季私宅价格指数由177.5点下滑至173.3点，跌幅达2.4％。这比本月初预估的下跌1.8％来得严重。这也是新加坡私宅价格指数在连续上涨了17个季度，或四年多后，首次下滑。
在所有领域中，只有工业房地产仍逆流而上，甚至是办公楼和商店的价格和租金，也终于抵受不住风暴的侵袭，第一次滑落。今年第三季，办公楼价格和租金分别下跌了3.9％和0.8％，商店价格和租金则分别下跌了0.3％和0.6％。
高力（Colliers)国际研究部主管郑惠匀说：“（9月发生的一连串金融事件导致）市场的信心和情绪深受震撼，所有领域和持有目的的房地产需求都全线消退，早已显露疲态的价格和租金终于再也守不住防线。”
房地产分析员相信，这只是一个开始，本地房地产价格和租金将在未来几个月进一步下跌。
房价与办公楼租金 跌势仍将持续
展望第四季，分析员认为，本地私宅价格还会继续下跌2％至5％。办公楼租金则未来一年可能每季下滑3％至5％。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和估计，第四季的私宅价格可能继续下滑2％至4％。麦俊荣则预测，2008年全年的私宅价格可能下跌0％至3％。
郑惠匀解释，这场金融大风暴导致数以亿元的资金从股票和信贷市场中蒸发掉，因此国际投资者将持谨慎的态度，避开房地产投资。再加上新加坡已成为亚洲第一个陷入技术性经济衰退的国家，买家的信心将进一步削弱，对“房事”更为小心。
她估计：“私宅价格将在今年最后一季，甚至到2009年都走软。2008年全年，私宅价格可能下跌2％至4％。”
过去四年多，本地的楼市都由中高档私宅带动上扬，现在也同样由这两个领域带动下滑。代表豪宅价格的CRC指数在第三季下跌2.7％了，其中未完工的楼花跌得更严重(3.6％)。代表中档楼价的RCR指数则跌2.4％。代表大众化领域的OCR指数，因为有组屋转售市场支撑，所以只跌1.5％。
不过，在租金方面，却是大众化共管公寓下跌得比中高档共管公寓来得厉害。大众化公寓的租金下跌了2.7％，但中高档公寓的租金只下滑了0.5％至0.7％。
郑惠匀认为，这可能是因为最近几个月有好几个高档豪宅项目完工，协助扶持了租金市场。这包括滨海舫(The Sail)、都市名苑(The Cosmopolitan)、The Azure，以及巴德申居(Paterson Residences)。
唯一逆流向上的是独立式洋房，该领域的租金仍然攀升了0.6％。李晓和认为，这可能是因为独立洋房的供应有限。
今年第三季，发展商将2244个私宅单位推出市场销售，但只有1558个找到买家。这带动今年首三季推出的私宅单位达到5401个，只有去年同期的44％。今年首三季卖出的私宅单位更少，只有3845个，这相等于去年同时期的29％。
李晓和相信，接下来的房地产买卖活动还会继续放缓，这或许是因为屋主不容易安排房贷，也可能是因为买家期望价格会进一步下跌。
他估计，只有1000至1400个新私宅单位能在今年第四季找到买家，这意味2008年的私宅市场“消化能力”只会达到4845至5245个新私宅单位，是自2003年以来最差的一年。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
(+65) 91002985
国大副教授：私宅价格明年料下调5至5.7％
国大副教授：私宅价格明年料下调5至5.7％
(2008-10-25)
早报导读
我国私宅价格预计将在明年下调5.0％至5.7％。
新加坡国立大学经济系副教授蒂拉克（Tilak Abeysinghe）根据我国未来几年经济增长的三种可能性，预估了本地私宅价格的变化。
他昨日在新加坡经济政策大会上表示，把经济增长分为乐观、中性和悲观三种情况考虑，若明年经济增长达到4％，私宅价格预计将下滑5％，而如果明年经济增长为3％或2％，私人房地产的价格将分别下滑5.4％或5.7％。
随着经济环境日益严峻，房地产市场也有所冷却，但私宅价格的调整仍然十分有限，市场依然存在着一定的阻力。
蒂拉克表示，这些阻力将会消失。如果项目如期推出，加上经济衰退的不利因素，将出现私宅供应高出需求的现象，其价格也不得不降低。
不过他也指出，这一次房地产价格的回落将不会像上一次那样严重，最多下滑6％，除非世界经济衰退到非常严重的境地。
今年以来，全球的经济增长开始逐渐放缓，上半年由于能源和食品价格的大幅上涨，通货膨胀也一度成为了世界经济的头号公敌。在本地，金融管理局则是通过缩紧货币政策，加速新元上升的步伐来抑制通货膨胀的压力。
南洋理工大学人文与社会科学院助理教授蔡建明表示，金管局利用货币政策有效地抑制了进口通胀，但这也造成了经济增长的放缓。
他指出，央行在制定政策时，既要考虑保持价格稳定，也要照顾到增长放缓所付出的代价，从中取得平衡。而牺牲率（sacrifice ratio）就可以显示每降低通胀一个百分点，产值的累计损失为多少。
蔡建明表示，新加坡的牺牲率为2，这样的比例不算高，美国的牺牲率为3至4，而经济合作与发展组织（OECD）成员国的平均值为2.5。
考虑到降低通胀对经济增长的影响，加上外部经济前景的恶化，以及食品和能源价格的回落，蔡建明也对金管局最近采取的较为放松的货币政策表示欢迎。
金管局在本月10日决定放宽货币政策，不让新元币值上升，并宣布了零升值的货币政策立场，让新元贸易加权汇率在当前的可波动范围内保持零增长。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
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Mindy Yong 杨雯诗
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未来三年完工新私宅将减1万6000个
未来三年完工新私宅将减1万6000个
年初至今下跌超过三成
未来三年完工新私宅将减1万6000个
(2008-10-25)
早报导读
（吴慧敏报道）未来三年一直被视为本地楼市的完工高峰期，但市区重建局在过去三个季度发表的房地产数据却显示，即将在2009年至2011年完工的新私宅单位一减再减，短短九个月就“不见了”1万6072个潜在供应量。
根据市建局在今年初发表的第一季报告书，原本有5万零788个新私宅单位估计会在2009年至2011年完工。随后发表的第二季报告书中，有关数据减少至4万1765个单位。到了昨天发表的第三季报告书，这个潜在供应量更进一步减少到3万4716个单位，前前后后下跌了超过三成。
这相信是因为发展商考虑到市场环境已经改变，购屋需求大跌，所以纷纷展延房地产项目的动工日期。再加上建筑业的资源已经绷得非常紧，工程进度缓慢，所以不少项目都无法在原定的时限内完成。
市建局发言人在回答本报的询问时说：“发展商可能因为各种原因而决定加速或放慢项目的建筑进度，或者修改某一些还没有动工的项目完工日期。”
他指出，2008年第三季的数据再次下跌，“可能是因为发展商基于各种原因，例如高昂的建筑成本，以及谨慎的市场情绪，而延迟展开集体出售地段的重建工程。”
这种将潜在供应量挪后的做法，导致2012年和之后完工的新私宅单位飙升了75％，由第一季报告书估计的1万7352个增加至3万零307个。这虽然有助于舒缓未来三年的供应过剩问题，不过只是将问题挪后，未来五六年的楼市的潜在供应量并没有显著改善，只是由6万8140个单位减少至6万5023个单位。
即使是在1万6072个单位延后完工后，未来三年仍然是本地楼市的完工高峰期。自2001年以来，本地每年只有六七千个新私宅单位完工——2004年和2005年的楼市低谷期例外，分别有1万1799个和8697个新私宅单位完工。
第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣说，未来三年虽仍是本地楼市的完工高峰期，但情况并没有一些人想象的严重。
“办公楼的情况也一样，虽然潜在供应量有300万平方英尺，但一定会有工程延后完成，所以2010年和2011年的供应过剩情况并不是那么严重。特别是预计在2011年完工的项目，只有一半已经动工，那些还没有动工的肯定还会将工程挪后。”
过去半年来，好几家外资银行的房地产报告书都预测，本地楼价将在2010年下跌三四成，其中一个主要原因就是对未来三年供应过剩情况感到担忧。
市区重建局昨天也第一次提供潜在供应的分区情况，莱坊研究部主管麦俊荣说，数据显示，大众化私宅的潜在供应量最多，达2万3678个单位（35.6％），其次是高档私宅，达2万3008个单位（34.6％）。
“数据显示，这两个领域的单位大多都会在2011年完工，但中档领域却在未来几年只有1万9736个单位完工。”
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
mindy@mindyyong.com
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9月份新加坡私宅卖得还不错
9月份新加坡私宅卖得还不错
龚慧婷(2008-10-16)
早报导读
上个月掀起的全球金融海啸，虽然也波及本地房地产市场，但令市场人士惊讶的是，上个月的销售数字还是比8月份（农历七月）稍高。
市区重建局公布的数据显示，9月份卖出的私宅单位有376个，比8月份售出的325个单位多出51个单位（16％）。
市场推出新项目 刺激“买气”
分析师指出，这是因为9月初的时候，市场推出一些新的中档私宅项目，刺激了一些“买气”。
不过,戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬也相信，多数的交易可能集中在9月初。
她指出：“在9月15日开始的两个多星期，（美国）金融机构破产和政府的拯救行动震惊全世界。但本地房地产市场9月份售出的新单位数目尽管相当低，却依然比其他一些月份高，可能是因为多数的交易是在9月头两个星期进行的。”
在9月15日，美国陆续传出雷曼兄弟（Lehman Brothers）申请破产保护，美国银行收购美林，以及美国国际集团（AIG）脱售资产并向联储局紧急借贷等不利消息，让进入农历八月份的楼市迅速冷却下来。
在新推出的单位方面，由于传统私宅销售淡季的农历七月刚过，新登场的私宅项目也开始增加。
博纳集团（PropNex）就指出，在9月份推出的新私宅单位有767个，比起8月份的194个单位，涨幅将近300％。
高力国际研究部主管郑惠匀却指出：“9月份推出的单位数目虽多，但销售量却落后了，只有新供应量的51％。这也导致发展商已推出但未出售的单位数目快速囤积，给价格带来下跌压力。”
莱坊研究部主管麦俊荣也说，在推出的新项目中，又以代表中档私宅的其他中央区（RCR）项目最多（占48.2％），例如美芝路的Concourse Skyline、芭美路的Peak@Balmeg和马林百列的Silversea项目。
但麦俊荣也指出，全岛的新私宅单位销售数字只出现微小的增长。其中，合乎预料的是，中档私宅也有最多买家——Concourse Skyline（售出68个单位）、Peak@Balmeg（47个单位）和位于玛丽蒙台的Trasalveo（41个单位）项目。
所卖出单位 六成属中档私宅
郑惠匀也指出，9月份找到买主的单位，就有60％属中档私宅。
在高档项目方面，9月份也没有出现售价超过每平方英尺4000元的单位，因此，整个第三季都没有卖出超过4000元尺价的单位，不象第二季还有三个单位，再一次显示高档豪宅的“高峰期”已过。
在这一季取得最高尺价的共管公寓单位，是华业集团的Nassim Park Residences的一个单位，售价为每平方英尺3197元，最低价的则是里岭（The Linear）的一个单位，销售尺价是每平方英尺570元。
世邦魏理仕执行董事李晓和说：“一些较高档的项目销售成绩也一般，如Reflections、乌节史格园(Orchard Scotts）和Martin No.38这个月至只分别卖出八个、两个和四个单位。”
根据世邦魏理仕的计算，第三季找到买主的新单位有1603个，比第二季的1525个单位稍高。今年首三季出售的单位总数共达3890个。
第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣也指出，这一季售出的单位，是去年第四季（即次贷危机在去年8月份开始影响本地房地产后不久）以来最高的。
9月份数字未显示 所有地区房价下滑
在价格方面，李晓和认为，9月份的数字还看不出所有地区的房地产都出现下滑的迹象。
他举例说，卖出11个单位的Silversea和附近的Aristo@Amber分别取得每平方英尺1400和1443元的中位数价格、市区外的Livia和Clover by the Park等项目的中位数价格也持平。然而，武吉知马和纽顿一带则出现价格稍微下滑的迹象，比一年前的价格低了10％左右。汤申路的VIVA的价格，也比今年初一些相等项目的价格，低了约5％。
市建局不久前公布的第三季初步预估数字显示，本地私宅价格指数下跌了1.8％，上半年则上涨了3.9％。
但卓登新达国际研究部主管陈瑞谨认为，价格已经开始趋软，并认为这一波的价格调整，会由各别投资／投机者带动，而非发展商，因为接下来，一些没有持有能力的投资者可能会被逼售手中的房地产来“止血”。
贸工部不久前公布的第三季经济预估数字显示，我国经济增长萎缩了0.5％，这意味着新加坡已陷入经济衰退。
郑惠匀认为，这将打击本地买家的信心，让买家更趋谨慎。同时，市场囤积未卖出的“存货”也可能导致中档和大众私宅的价格下滑。然而，她也指出，一些原本就一直在关注房地产市场走势的本地买家／组屋提升者也可能会择机进场，为大众私宅价格提供一些支撑力量。
仲量联行研究部主管蔡炎亮博士也认为，虽然经济衰退的影响在未来半年内可能会给大众私宅市场带来价格下滑的压力，整体房地产市场也将趋软，但一些地点好的项目，应该会受到手头拥有足够现金的买家青睐。
邱瑞荣说：“市场较疲弱，主要是因为许多人还在持观望态度，不是因为潜在买家没有钱，主要还是没有信心。”
他也相信，房地产市场有望最早在明年第二季走出阴霾，因为届时，滨海湾金沙会大量招募人手，也会带动市场对大众私宅的需求。
随着金融海啸逐渐发挥威力，郑惠匀也认为，10月份的销售情绪会依旧谨慎，因此发展商推出的项目可能会比9月份少，销售量也可能会介于250至300个单位之间。
《联合早报》
（编辑：杨丽娟）
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新加坡私宅销售八九月迅速降温
新加坡私宅销售八九月迅速降温
龚慧婷 (2008-10-08)
早报导读
本地私宅销售情况延续6月底的小涨势，7月份再出现短暂的热潮，但却没能持之以恒，继续“发光发热”。这股小热潮在今年八九月份迅速降温，也使今年第三季的私宅市场，在季度结束前回归淡静。
戴德梁行(DTZ Tie Leung)昨天发表的第三季私宅市场研究报告也显示，在价格方面，除了有地住宅坚守价位外，其他非有地私宅的价格都已失守。
以季对季比较，黄金地段永久地契非有地私宅已连续第二个季度下滑，这回的价格跌幅也是四个类别中最大的，共下滑4.2％。在黄金地段以外的地区，永久地契和租赁地契私宅的价格在持守了两个季度后，第一次分别出现1.3％和1.6％的跌幅。
戴德梁行认为，由于有地住宅的供应少，又有来自自住业主(owner-occupier)的需求，因此价格在今年第二季持稳后，在第三季依然“坚守岗位”。
然而，以非有地住宅，即私人公寓来说，在8月售出的新私宅只有320个，是7月份901个单位的约三分之一而已。
然而，买家谨慎，卖家也一样小心。由于今年8月份碰上农历七月，是私宅销售的传统淡季，同时，在市场情绪欠佳的情况下，发展商也避免推出新项目，因此，这个季度登场的私宅项目也不多。
发展商第三季度推出的新项目，除了嘉德置地的The Wharf Residences（平均价格为每平方英尺1400至1700元）和鸿福集团在这个季度结束前推出的Concourse Skyline（平均价格为每平方英尺1500至1800元）之外，多以小型的精品项目为主。
其他在这一季推出售卖的房地产还包括MCL地产发展的D’Pavilion（平均推出价格为每平方英尺770至930元）、金英控股(Kim Eng Holdings)的Beacon Heights（平均推出价格为每平方英尺1050至1400元）以及Ascender Capital的Urban Lofts（平均推出价格为每平方英尺870至1200元）等。
租金方面，戴德梁行也指出，随着一些新私宅项目竣工，非有地私人住宅的租金，也在连续涨了近四年后，第一次下滑。
位于第9、10、11邮区（黄金地段）的租金平均为每平方英尺4.90元，季比下滑了0.7％。在黄金地段以外的地区，租金维持不变。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
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新加坡私宅价格开始下滑
新加坡私宅价格开始下滑
李韵琳 (2008-10-03)
早报导读
我国私人住宅价格终于抵不住来自美国金融风暴的压力，私宅价格指数在连续上涨了17个季度，或四年多后，首次下滑。分析师表示，这只是一个开始，并预计未来几个月，本地私宅价格的下跌幅度将会扩大。
市区重建局公布的第三季初步预估数字显示，本地私宅价格指数下跌了1.8％，由177.5点微跌至174.3点。这是本地楼市自2004年第一季以来，首个呈现跌幅的季度。尽管楼市已在去年第四季开始趋软，但第二季的私宅价格指数仍上扬0.2％。
莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣说：“自2007下半年以来，投资者情绪一再受打击，进而使私宅交易量直线下降。美国金融和经济问题越来越严重，整体私宅价格下滑是迟早的事。”
他认为，私宅价格至少在未来12个月里将持续下跌，今年下半年的跌幅还可能“侵蚀”掉上半年所取得的3.9％增幅，使今年全年的价格较去年横摆。
我国私人住宅价格终于抵不住来自美国金融风暴的压力，私宅价格指数扭转四年多来的涨势，首次下跌。
卓登国际(Chesterton International)研究部主管陈瑞谨则指出，过去两个多星期暴发的美国金融海啸重重打击了市场情绪，即将在本月底公布的实际完整数据可能要比预估数据来得低。预估数字是根据每一季的前10个星期呈交的房屋转让禁令(caveats)中的交易价格，再加上新销售的单位来统计。市建局将在本月24日公布完整数据。
过去三个月，一般代表中档私宅的其他中央区（RCR）楼价，跌幅最大，退低2.1％，而反映高档私宅市场，位于第9、10、11邮区，以及新市区和圣淘沙的核心中央区（CCR），屋价则退低2％。唯一出现涨幅的为反映大众私宅市场的中央区以外（OCR）屋价，在组屋短缺以及转售价持续攀升的情况下获得支撑，微涨了0.1％。
相比之下，今年第二季，只有核心中央区的私宅价格退低0.1％，其他中央区和中央区以外则分别上涨0.7％和0.9％。
为了更准确地反映房地产市况，市建局自2006年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。
虽然第三季总共售出的新单位有1500至1600个，与第二季的1525个单位不相上下，分析师解释，除了农历七月的楼市淡季外，整体私宅价格指数呈现负增长主要是因为一些发展商以较低价格来推出新项目，而一些二手单位也以较低价格成交。
争取到不错销售成绩的莉雅苑（Livia）、Clover by the Park、The Concourse Skyline和达高轩(Dakota Residences)等都是以较低的平均尺价售出。
其中，鸿福集团的The Concourse Skyline，推出的90个单位成功售出了63个，售价介于每平方英尺1500至1800元之间，略低于目前金融区住宅的1800元至3300元平均尺价。以每平方英尺970元来推出达高轩也比它原本瞄准的每平方英尺1000元至1100元来得低。
眼见新项目身价被打折扣，一些看淡楼市的投资者也开始脱售手上未完工或刚完工的单位。例如去年“炒气”最旺的项目滨海舫(The Sail@Marina Bay)，今年以来就有约50个单位易主，一些单位的转售价要比去年高峰期来得低20％左右。
进入第四季，世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和表示，雷曼兄弟（Lehman Brothers）清盘加上美国国际集团(AIG)面对财务危机，使市场信心重创，私宅价格正面对极大的压力，售价和销售额将进一步下降。
他说：“不过，如果市场期待以久的项目如Marina Bay Suites、升涛湾的Sentosa Quayside和汤申路的The Arte等被推出市场，可能会让市场恢复一些生气。”
分析师：楼价不会跳水
虽然私人住宅价格已开始下跌，但分析师预计本地楼价不会跳水。
1997年暴发亚洲金融危机时，本地楼价猛跌40％，但分析师认为，这样的情况预料不会在这一轮下跌周期里重演。论供应和房贷负债比率，这一轮的下调较接近2000年第三季至2004年第一季的低潮期，整体价格跌幅可能相近当时的约20％。
第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣认为，组屋需求依然强劲，供应又短缺，而转售价已经达到每平方英尺500元，给予大众化私宅支撑，价格下跌幅度预料不会太大，而中高档私宅方面，由于大发展商在去年已锁定了丰厚的利润，有能力持守，屋价的下跌幅度也不会因供不应求而猛泻。
卓登国际研究部主管陈瑞谨也认为，本地楼价将会有个软着落，价格将尾随经济走势波动，即使在最糟的情况下，本地楼价也只会失去去年全年的涨幅。不过，这样的情况只有在全球经济大萧条、又有银行倒闭、本地企业大规模裁员、房贷利率大幅度飙升的情况下才会发生。去年，本地的高档豪宅价格一口气暴涨了33％，创下历史新高。
房地产类股跌至三年半来最低
私宅价格指数扭转四年多来的涨势，首次下跌，拖累房地产类股在昨天的交易中下跌至近三年半以来的最低水平。
反映本地房地产关联股走势的富时海峡时报房地产控股与发展指数（FTSE ST Real Estate Index）昨天下跌5.08％，至462.62点，是2005年4月18日以来的最低水平。该指数是从今年初867.19点猛跌47％，要比海峡时报指数今年至今的32％跌幅来得大。
相比去年6月21日的1044.71点历来最高水平，该指数则下滑了56％。
在昨天的交易中，我国目前三家最大的房地产上市公司都一度下跌至近三年半以来的最低水平。
老大嘉德置地（CapitaLand）的股价昨天曾一度下滑4.6％，但在闭市前回弹，最后以每股3.04元收市，跌幅为0.7％。老二城市发展（CDL）的股价则一度下挫7.8％，并以每股8.37元闭市，下跌4.8％。老三吉宝置业（Keppel Land）的股价曾在交易中退低4.6％，但最后以每股2.75元收场，跌幅为2.8％。
莱坊研究部主管麦俊荣预计，本地楼市的跌势将持续至少一年，并表示那些手头上仍有未推出项目的发展商应趁还能赚取一些利润的时候尽快发售，否则可能得等上一段很长的时间。
瑞士信贷(Credit Suisse)的分析师则表示，虽然许多发展商和业主还有持守的能力，至今仍等待本地楼市回稳，但市场信心已被近期的美国金融海啸给重折，接下来还得面对更多大风浪，比如大量新供应、前来我国公干的外来专才将减少、大规模裁员和环球资产减值等，因此给予房地产关联股“不如大盘（underweight）”的评级。
这名分析师在星期二发表的一份报告中也指出，自5月以来，本地发展商的经商环境急转直下，不但得应付疲弱需求，还得承担更高的建筑成本以及面对更吃紧的信贷环境。分析师预计，发展商接下来将被信贷短缺以及更高的借贷成本困扰，资产价值也将减值，进一步把股价推下楼。
不是所有市场人士都对本地发展商感悲观，星展唯高达（DBS Vickers）的分析师表示，相比过去涨势扭转的情况，私宅价格指数这一次的跌幅相对小许多。1996年，楼价在一个季度退低7.9％，而在2000年第三季，楼价也从第二季的1.4％增长下滑，报2.7％的跌幅。
虽然认为屋价将在今年和明年下跌，但预计今年的跌幅将限制在单位数。分析师指出，带动下跌的主要是高档私宅的售价，但在组屋售价仍取得增长的支撑下，大众化私宅屋价预计将持稳。
《联合早报》
（编辑：苏亚华)
买卖，租赁，投资,新加坡
Mindy Yong 杨雯诗
(+65) 91002985
热门地区大型新加坡组屋 第三季转售价下滑
热门地区大型新加坡组屋 第三季转售价下滑
吴淑贤 (2008-10-31)
早报导读
虽然第三季组屋转售价指数仍上扬，不过市场对前景的隐忧已逐渐浮现，一些地区的转售价中位数（median）已下滑，其中以大型组屋首当其冲，热门组屋区的组屋也不能幸免。
建屋发展局的第二季和第三季组屋转售数据显示，过去三个月，一些地区的组屋转售价中位数已退低，包括女皇镇、红山、宏茂桥和大巴窑等成熟组屋区。价格下跌的组屋类型以五房式和公寓式居多，小型组屋价格继续增长。
地点适中的成熟组屋区曾在行情好时刷新组屋转售记录，如今则率先出现价格下滑现象。
建屋局上周五公布第三季组屋转售数据，转售价指数上扬4.2％，增至137.5点，突破1996年高峰。
尽管大部分组屋区转售价中位数增加，但与第二季比较，一些地区的大型组屋转售价不增反跌，反映火红的组屋转售市场已出现阻力。
地点适中的成熟组屋区如大巴窑，曾在行情好时刷新组屋转售记录。（档案照片）
中位数指的是中间数字，也就是说有一半数字低于中位数，另一半则高于中位数，因此不受极端数据影响。
在价格下滑的地区和组屋类型中，以裕廊东公寓式跌幅最大，猛挫8万5000元或15.5%。
被视为黄金地带的市区是唯一各类型组屋转售价中位数都下跌的地区。二房至四房式跌势介于1000元至4万元，不过由于第三季的二房到四房式总交易量少于40个单位，因此未必具代表性。
所有第三季的转售交易溢价（cash-over-valuation）中位数是1万9000元，也比第二季2万元来得低。
莱坊研究部主管麦俊荣受访时说，热门组屋区的屋价一向是市场中较高的，部分地区的价格下跌是因为溢价下跌，显示在经济不明朗之际，屋主的要价变得更为实际。
屋主方面，麦俊荣认为，经济不景可能促使一些屋主更愿意卖屋，他们可能要赶在组屋市场受经济放缓波及前卖屋，以购买小型组屋或提升到价格已趋软的私人住宅。
麦俊荣说，整体而言，大多数组屋仍需付溢价，而大型组屋的价格还是会上升，只是部分地区出现下滑。五房式的交易量也在第三季度增加8.8%，显示需求还在，一些买家还可能趁价格走势放缓时进场。
HSR房产经纪公司执行董事郑来明也同意，有意买组屋的人现在可能采取观望，导致一些地区的组屋供过于求，出现价格下降情况。
他说，当房地产走势强劲时，转售或集体出售公寓的屋主会有大笔现金，有能力在地点优越的组屋区买大型组屋，推动了价格上扬。
“随着私宅市场显露疲态，不急着卖屋的公寓屋主按兵不动，因此大型组屋市场少了这群潜在买家。”
麦俊荣和郑来明都认为，目前谈其他地区的屋价是否会跟着下挫还言之过早，仍得视本季度的表现才能明朗化，不过组屋转售价可能明年开始持平走势。
《联合早报》
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历来最贵新加坡新私人组屋 碧山怡然阁五房式售近74万
历来最贵新加坡新私人组屋 碧山怡然阁五房式售近74万
蔡永伟 (2008-10-29)
早报导读
由私人发展商设计、兴建和销售（DBSS）的碧山“怡然阁”（Natura Loft）组屋，后天在抽签选购制度下接受公众申请。其中一些五房式单位售价近74万元，比文庆路私人组屋高，可说是历来最贵的新组屋。
第四批私人组屋
将建在碧山24街的怡然阁，是第四批私人组屋，有类似公寓的装潢；三座40楼高组屋共有480个单位，其中320个五房式，160个四房式，估计2011年底建成。
怡然阁四房式面积95平方公尺，售价46万5000元到58万6000元，平均每平方英尺519元；五房式面积120平方公尺，售价60万元到73万9000元，平均每平方英尺524元。
中国青建地产有限公司是怡然阁的发展商，它是第一个标得私人组屋项目的外国公司。
青建董事经理左海滨昨天受访时说，虽然怡然阁售价比附近组屋转售价高，但内部装潢已为组屋增值不少，购屋者无需另花一大笔钱进行同样的装修工作。
怡然阁私人组屋由三座40楼高大楼组成，共480个单位。
建屋发展局数据显示，今年7月到10月售出的碧山24街五房式转售组屋，价格59万5000元到63万元，平均屋龄10年；四房式转售价35万元至49万5000元。
左海滨说，怡然阁地点优越，不仅靠近市区，周围也有许多学府，包括毗邻的惠厉中学（Whitley Secondary School）、公教中学、爱同学校、莱佛士书院及初院等，方便学生上下学。
他说，碧山是成熟组屋区，私人组屋地段靠近地铁站、碧山第8站商场、碧山公园及麦里芝公园，附近也有许多设施，因此有一定的吸引力。
怡然阁也因许多环保特色而获得建设局颁发“绿色建筑标志”（BCA Green Mark）。它是首个以竹木长条取代传统木制地板的住宅发展项目。竹子只需三年时间就能长成，比普通树木需要二三十年快了许多，因此采用竹子较环保。
它也破天荒采用“四个钩”能源标签的变频（invertor）冷气系统，能为住家省下不少电力。
这批私人组屋也有许多类似公寓设计的装潢。每层楼只有四个单位，都设有阳台。组屋楼下有停车场、健身园地及公园等公共设施。每座组屋装置三个电梯，速度比一般组屋的电梯快，可从底层停车场直达第40楼。
怡然阁也设有斜坡走道等无障碍设施，方便乐龄及残障人士进出组屋。左海滨说：“怡然阁非常适合老中青三代居住。”
类似怡然阁的私人组屋计划让发展商自行决定付款形式和各类单位数量。但私人组屋仍属公共住屋，购买者须符合建屋局的购屋条例，包括种族比例限制，及家庭月入不超过8000元。
设在碧山24街的示范单位后天起开放给公众参观，并接受申请，时间是早上10时至傍晚6时，申请截止日期是下月15日，公众可拨65003997、65003998或浏览发展商网站（www.cnqc.com.sg）了解详情。
业界：碧山私人组屋价 “挑战”组屋市场极限？
房地产界认为碧山“怡然阁”私人组屋的价格确实“有点高”，发展商似乎在“挑战”组屋市场极限。
更有经纪认为发展商在环球金融危机的时候推出组屋的做法“有点愚蠢”。
将在后天推出市场的第四批私人组屋，售价比前三批高，四房式组屋每平方英尺平均售价519元，五房式则是524元。
今年1月推出的文庆路“City View@Boon Keng”私人组屋，在当时创下组屋售价新高，每平方英尺平均售价520元，四房式售价52万3000元至59万7000元，五房式53万6000元至72万7000元。
本地首批私人组屋前年10月在淡滨尼推出，每平方英尺平均售价318元。第三批私人组屋建在宏茂桥，今年7月推出，每平方英尺售价490元至500元。
ERA房地产公司助理副总裁林东荣昨天受访时说，65万元是一般组屋买主愿意支付的平均最高价码，怡然阁发展商的定价超过65万元“的确是高了一点”，似乎在“挑战”组屋市场极限。
预购组屋明显价低
林东荣说，建屋发展局最近在碧山推出的预购组屋（BTO）项目，售价明显来得低，介于50万至60万元之间。
尽管售价高，林东荣还是认为怡然阁能引起公众兴趣，尤其是有小孩及老人的家庭。不过，他也预测，人们可能在发售时期纷纷提出申请，但不少申请者可能到最后时刻选择放弃。
他说，“怡然阁”可能遇到文庆路私人组屋的情况，发售时掀起抢购热潮，不过最终购买者不如预期。“由于价格高昂，预料买主选择单位时更挑剔，以确保物有所值。”
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣也认为，怡然阁售价“有点高”。他说，发展商选择在现在经济不景的环境下推售组屋似乎“有点愚蠢”。
但他也预测，市场反应仍会相当热烈，“因为四房式价格较合理，许多公众负担得起，应该能比五房式更抢手。”
许家荣说，碧山毕竟是个完善的组屋区，地点适中，私人组屋地段附近有许多名校，相信能吸引公众申购。
建屋局已通过设计、兴建和销售计划（Design,Build and Sell Scheme，简称DBSS）推出6个私人组屋地段。除了分别在6月和8月推出的四美和大巴窑地段，它也在本月宣布在今年第四季推出勿洛的DBSS地段。
《联合早报》
（编辑：冯玉君）
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第三季指数超过1996年创新高 新加坡组屋转售价已近顶峰
第三季指数超过1996年创新高 新加坡组屋转售价已近顶峰
吴淑贤 (2008-10-25)
早报导读
在金融危机及私宅价格下滑阴影下，市场人士表示，组屋转售价格已接近顶峰，下来将开始持平走势。即使有增长，幅度也将放缓。
金融危机恶化，但还未影响组屋转售市场，第三季转售价指数上扬了4.2％，增至137.5点，突破1996年高峰。
但在金融危机及私宅价格下滑阴影下，市场人士表示，组屋转售价格已接近顶峰，下来将开始持平走势。即使有所增长，幅度也将放缓，到了明年增幅甚至可能微乎其微。
建屋发展局昨天公布第三季组屋转售市场数据。组屋转售指数连续上涨8个季度，不过今年第三季增幅已比第二季的4.5%来得少。
溢价降低市场降温
所有转售交易的溢价（cash-over-valuation）中位数是1万9000元，也比第二季的2万元来得低，多少反映市场降温的现象。
在金融危机及私宅价格下滑阴影下，市场人士表示，组屋转售价格已接近顶峰，下来将开始持平走势。
与第二季度相似，有89%的交易需付溢价，其余交易以估价或低于估价成交。
组屋转售价指数在1996年房屋市场红火时高达136.9点，隔年亚洲金融危机暴发，导致屋价猛跌，即使价格近两年来攀升也未突破当年高峰。如今组屋转售价格再创新高，却适逢环球金融危机扩大之际，使市场再敲警钟。
对于历史重演的可能性，Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣受访时说：“下来一年，组屋转售价格将保持平稳，起落的幅度估计不大，因为它仍有基本需求支撑。”
他说，组屋转售价格已增加不少，相信现在已达顶峰。转售价指数是以过去三个月交易衡量，环球经济则是在近期急转直下，因此预计要到下个季度才能看见环球经济对组屋转售价的影响。
房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣也有相同看法。他说，随着新加坡经济陷入技术性衰退，情况还可能进一步恶化，难免会对组屋转售价格构成压力。
目前，组屋转售市场仍保持活跃，买家除永久居民，还包括换大屋或小屋的国人。林东荣说，买家将变得更谨慎，出价可能减少，因此估计溢价将进一步下滑，使组屋转售价格不会增加太多。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则指出，五房式和公寓式组屋的溢价中位数下跌得较快，除反映小型组屋一向吃香，也说明买家不愿在经济不景时以高溢价购买大型组屋。
根据建屋局数据，各类型组屋转售价中位数（median）分别是三房式23万2000元、四房式31万3000元、五房式38万元及公寓式45万5000元。
今年首9个月，组屋转售价格已增加12.4%，市场人士估计全年增幅介于15%至17%，比去年的17.4%全年增幅来得低。
第三季的组屋转售交易量达8112宗，比上个季度的7763宗交易多4％。
在新组屋方面，建屋局今年推出5000个单位供预购，并根据需求在榜鹅、盛港和义顺推出3400间预购组屋。
建屋局至今已在设计、兴建和销售计划（Design,Build and Sell Scheme，简称DBSS）下推出6块地段。当局原本有意在今年第四季推出勿洛的DBSS地段，不过现在则表示会继续观察市场情况，才决定何时推出。
租赁市场方面，组屋租金也一反私宅租金跌势，持续上扬，不过增幅不大。三房式的租金中位数保持在1500元，四房式到公寓式组屋的租金中位数则增加50元至100元，增幅介于3%至5%左右。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
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新加坡首个半年销售计划 21个组屋区683个单位待售
新加坡首个半年销售计划 21个组屋区683个单位待售
(2008-10-11)
早报导读
建屋发展局昨天在首个半年销售计划下，推出遍布21个组屋区的683个单位。
今年4月推出最后一批双月组屋销售计划后，建屋局改以半年销售计划出售组屋。新计划下的待售组屋包括33个三房式优质组屋单位（3-Room Premium）、491个四房式单位、78个五房式单位，以及81个公寓式单位。三房式优质组屋是指铺好地砖和卫生设施的三房式组屋。
供公众申请的组屋以盛港和榜鹅的组屋居多，分别有288和153间。其他单位分布全岛多个地区，包括裕廊西、淡滨尼、勿洛、红山、义顺等等。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈较早前受访时表示，建屋局改为每三月至半年销售一次，而每次推出更多单位的做法，这将能满足更多人的购屋需求。
他说，卖剩组屋越来越少，申请购买者却越来越多，如果继续维持每两月一次，将有更多人因为申请不到组屋而感到焦虑。
此外，为协助新婚夫妇尽早置屋，每个销售计划将预留九成单位给首次组屋申请者。首次申请者抽签时也将享有双倍机会。
建屋局将以电脑抽签决定半年组屋销售计划申请者的选购顺序，并通知申请者排队号码。只要还有组屋可供选购，建屋局会以电子邮件和手机简讯通知申请者选购日期。
由于10年前经济不景而导致的组屋滞销情况已改善，建屋局决定减少销售计划，从双月改为相隔每三个月或半年推出，但每次推出更多单位。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
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新加坡组屋转售价指数创历史新高
新加坡组屋转售价指数创历史新高
陈颖佳 (2008-10-03)
早报导读
金融市场波动大，组屋转售市场依然红火。建屋发展局的预估数据显示，今年第三季组屋转售价指数上升至137.4点，已经突破1996年的最高峰，显示组屋需求仍然强劲。
建屋局在文告中指出，第三季的组屋转售价指数上扬了4.2％，比第二季的的4.5％涨幅低，显示组屋转售价格的上升幅度已经放缓。
当局将增建组屋 并继续推出私人组屋
建屋局也表示，当局将增加组屋的供应。今年首9个月，建屋局推出了5000间预购组屋，由于市场需求强劲，该局未来3个月将在榜鹅、盛港及义顺推出3400间预购组屋。
另一方面，建屋局继续通过设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）下推出私人组屋。建屋局至今已经推出了6个DBSS地段。除了分别在6月和8月推出四美和大巴窑的地段，建屋局昨天也宣布在今年第四季，推出勿洛的DBSS地段。
将建在宏茂桥52街的Park Central@AMK私人组屋，上个月中开始让申请者陆续选购，四房式单位至今已销售一空，五房式售出超过一半。售价最高的20个顶楼单位也都已找到买家。（档案照片）
组屋转售价指数在1996年房屋市场红火时高达136.9点。今年7月，一些市场人士已经预测组屋转售价会在第三季，突破这个历来最高点。
受访的房地产经纪表示，尽管受到美国金融危机影响，公共住屋的需求仍然相当强劲。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈今年7月已经预测组屋转售价会在今年内创下历史新高。
他指出，组屋转售价过去九个月已经上涨了12.4％，而他预测组屋转售价今年会取得15％的增长。
博纳总裁：明年走势还会强劲
伊斯迈认为，组屋市场明年的走势还会保持强劲。这是因为设计、兴建和销售计划下兴建的组屋和预购组屋需要一段时间才能进入市场。
ERA房地产公司助理副总裁林东荣指出，新公民和永久居民的人数增加，也是促使组屋价格上涨的因素。
他也预测在DBSS计划下推出的新单位，将受到买主的欢迎。
房地产经纪认为，组屋转售价格将继续上升，但步伐会开始放缓。伊斯迈说，组屋的溢价（cash-over-valuation）减少，其实是促使组屋转售价指数上涨幅度微减的原因。
林东荣则认为，随着建屋局兴建更多组屋，有意购买组屋的国人将有更多选择，转售价上涨的幅度会开始放缓。
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
买卖，租赁，投资,新加坡
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金融拯救方案 美国会和政府达初步协议
金融拯救方案 美国会和政府达初步协议
（2008-09-29）
早报导读
（华盛顿美联电）美国国会领袖和布什政府经过连续两天的密集磋商后，终于在美国时间星期日清晨就金融拯救方案达成初步协议。负责官员正快马加鞭拟定相关议案，预料周一交由国会表决。
两党国会议员周六连夜开会协商，众议院议长佩洛西在午夜12时30分宣布，各方已就7000亿美元的救市方案取得初步共识，接下来还得完成立法起草任务。国会预料在周一表决，再由参议院投票通过。
美国财政部长保尔森说：“我们还得继续努力将拯救计划确定下来，但我想我们已达成协议了。”
参与谈判的主要共和党参议员格雷格也说：“我们已经厘清了所有问题。”
根据此金融拯救计划，财政部将向银行及其他投资者购买有问题的房屋抵押担保证券及坏账，为贷款业者注入新资金，并且有能力继续提供贷款，以确保信贷市场维持正常运作。政府之后将尝试把手上所拥有的折扣贷款配套，以最优惠的价格在市场上出售。
在一些国会共和党人坚持下，国会也同意将部分救助资金用来鼓励人们保留手上持有的房屋抵押担保证券，并向政府购买抵押保险。共和党人说，这将大大减少救市配套所需的金额。
这项堪称美国史上最大规模的金融拯救配套也包含一些条件，例如那些获救助金融企业的高层主管的薪金，必须受到“合理”的限制。此外，政府也将获得一些公司的股票凭单，这么一来，相关金融机构日后若取得良好业绩，纳税人将能有机会从中分得好处。
拟议中的法案也指出，政府如果在5年后仍无法收回投资成本，金融机构或得协助补上差额，但有关细节目前还不清楚。在这同时，拯救计划也要求政府尝试协助减低有经济困难的屋主的每月房贷，好让他们能保住房屋。国会也将密切监督有关拯救方案的落实。
政府所要求的7000亿美元救助金额将会分批发放，首期将提供3500亿美元，在这之后，众议院将评估情况，若认为该救市方案不可行，可以拒绝拨出更多资金。
早些时候，参议院多数党领袖里德说，参与金融拯救计划谈判者的目标，是在亚洲股市开盘之前达成最后协议，因为大家都担心情况可能失控，迫在眉睫的救市方案已不能再拖延。
白宫发言人弗拉托说：“我们对今晚的谈判进展非常满意。我们很感激两党共同努力处理这个紧急问题。”
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新加坡夜间赛让新加坡更受全球瞩目
新加坡夜间赛让新加坡更受全球瞩目
（2008-09-29）
早报导读
● 吴秀金
（吴秀金报道）首个世界一级方程式（F1）赛车夜间公路赛，让新加坡更受全球瞩目。
李显龙总理昨晚到位于滨海湾的维修站大楼观看F1首届新电信新加坡大奖赛。他在受访时说：“如果你上网搜寻singapore f1，可能会有几千甚至几万个点击，因为许多人都注意到新加坡主办这项比赛。你不一定必须自己去看这场比赛，也不一定要知道谁赢谁输，但有很多人都注意到新加坡举行的这一场竞赛。”
除了李总理以外，纳丹总统、内阁资政李光耀、多名部长和议员也到现场亲身体验赛车的刺激感觉。
李总理表示，他了解新加坡大奖赛给赛道周围商店造成不便。他说：“比赛带来许多不便之处，像交通阻塞，许多人都必须搭乘地铁，不能驾车进入赛道周围。我知道，一些市区商店的生意在近几天都受到了影响。我们会探讨在未来如何把这些不便之处减至最低。”
不过，李总理认为，新加坡大奖赛为我国带来了许多好处。他说：“我一直都有在电视上观看，看了几次，但我不是在看车子，而是在看我们的景色，看看是否展现出新加坡最佳的景色。这是非常宝贵的，这将为我们带来各方面的许多好处。”
李总理也对电视上薛尔思桥的画面，留下非常深刻的印象。他说：“有一个画面，车子在赛道上比赛，普通车子却在上面的薛尔思桥行驶，这是非常特别的画面，世界上很少城市能够看到这样的景观。（国家发展部长）马宝山说，等到位于樟宜的赛车场建好后，景观必定更漂亮。”
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Ｆ1新加坡大奖赛精彩百出 雷诺车队阿隆索夺冠
Ｆ1新加坡大奖赛精彩百出 雷诺车队阿隆索夺冠
（2008-09-29）
早报导读
● 吴秀金
邝启聪（摄）
世界一级方程式（F1）赛车首届新电信新加坡大奖赛昨晚在滨海湾一阵阵震耳欲聋的引擎声中落下帷幕。
两届世界冠军雷诺车队的阿隆索异军突起，以1小时57分16.304秒率先完成全部61圈，成为新加坡大奖赛首个冠军。威廉斯车手罗斯伯格以2.957秒之差，屈居亚军，车手榜领头羊麦克拉伦车手哈密尔顿获得季军。
阿隆索赛后仍不敢相信自己赢得了冠军。他说：“我到现在还不敢相信，我们今年竟然赢得了一站比赛，我想我需要几天的时间来接受这个事实。这原本看来是多么不可能发生的事。”
赛道上意外连连
比赛在晴朗的天气下进行，赛前担心的暴风雨在为期三天的比赛中，始终没有出现。尽管没有下雨，但昨晚的赛道上仍然意外连连；包括卫冕世界冠军法拉利车手莱科嫩在内的六名车手都因故提早出局，无法完成比赛，而从最佳排位起跑的法拉利车手马萨也出现罕见意外，最后只能排在第13名。
总理：很多人都注意到新加坡
李显龙总理也到维修站大楼观看这项赛事。他在受访时说：“如果你上网搜寻singapore f1，可能会有几千甚至几万个点击，因为许多人都注意到新加坡主办这项比赛。你不一定必须自己去看这场比赛，也不一定要知道谁赢谁输，但有很多人都注意到新加坡举行了这一场竞赛。”
除了李总理以外，纳丹总统、内阁资政李光耀、多名部长和议员也到现场亲身体验赛车的刺激感觉。
李总理也对电视上薛尔思桥的画面，留下非常深刻的印象。他说：“有一个画面，车子在赛道上比赛，普通车子却在上面的薛尔思桥行驶，这是非常特别的画面，世界上很少城市能够看到这样的景观。”
昨晚赛道旁10万人的观众席几乎座无虚席，把整个赛区热闹的气氛推到最高点。许多观众还在赛后走到赛道上，沉浸在比赛的余温当中。
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为凸窗和植物槽“请命” 业者盼政府改变纳入建筑面积决定
为凸窗和植物槽“请命” 业者盼政府改变纳入建筑面积决定
李韵琳 (2008-09-12)
早报导读
能为室内增添绿意的植物槽（planter boxes），以及让住户有更宽广视野及更好的采光作用的凸窗（bay window），将从下月7日起，丧失“豁免权”，必须被纳入整栋公寓的可建筑面积内（gross floor area, GFA）。
消息透露，房地产发展商公会（REDAS）和业者正与政府对话，希望说服政府改变主意，或者更灵活地执行这个新条例。
政府自1993年起，允许凸窗和植物槽拥有豁免权，不算在整栋建筑物的可建筑面积内。当时的目的是为了鼓励本地建筑物在室内增添绿意，而不是一栋又一栋死气沉沉的钢骨石墙。
由于凸窗和植物槽能扩大室内面积、增添美感，让单位卖得更高的价钱，又不会“吃”掉发展商有限的可建筑面积“固打”，所以近年落成的共管公寓大多都能看到凸窗和植物槽。
明年6月竣工的首批私人组屋 The Premiere，也有凸窗和植物槽。
今年7月，市区重建局突然宣布，从10月7日开始取消豁免权，让不少业者感到意外和措手不及。由于改变规则将使发展商可以售卖的面积减少进而使售价下调，有市场人士猜测，政府可能是为了制止私宅价格往上升以及缓和建筑业吃紧的情况才选择在这个时候行动。
据消息说，房地产发展商公会、一些发展商和新加坡建筑师协会（SIA）过去一个月来联合向市建局反映，尝试说服当局改变主意。
发展商公会和一些发展商向本报证实，它们正尝试和有关当局沟通，而新加坡建筑师协会则表示已向政府提呈意见，但没有给予详情。市建局也表示已获得业界人士反映，目前正进行检讨。
一名业内人士指出，政府和买家认为发展商提供凸窗和植物槽设计是走漏洞以便赚更多的钱，但这个观念是错误的，因为建造凸窗和植物槽也需要花钱，而花费可能高达10％的建筑成本。
她说：“现在建筑成本上涨，如果省去凸窗和植物槽设计，不但可降低建筑成本，而且还能更快完工。不过，不允许豁免加入这类设计将限制建筑师发挥的空间，使本地建筑设计开倒车，回复到早期平坦乏味、高高直直的样子。凸窗和植物槽设计是一种生活方式。”她还说，相对延迟付款计划(deferred payment scheme)，政府还是有控制权，若当局认为发展商的设计会使买家吃亏，大可不批准。
新条例会使发展商利润缩水
除了设计，另一名不愿身份见报的发展商则提出，新条例将会使发展商的利润缩水，加上建筑成本，它们在买地时不得不将价格调低5％至10％。
市建局日前颁发的丹那美拉地铁站对面的一幅供私宅发展的地段就是一个例子。由于新条例将使发展商利润缩水，其容积率每平方英尺282元的投标价要比附近的的Casa Merah的318元来得低。
对于突然改变规则，市建局在回答本报询问时表示，这是经例常检讨规则后作出的决定。根据该局对已完工的项目进行的调查显示，平均仅有10％获批准建设的植物槽被使用做种植用途。此外，许多屋主也向该局申请把植物槽改换为其他用途，比如阳台等。
市建局说，业主反映既然植物槽被计算在房子的面积和售价内，若他们对栽种植物没有兴趣，他们应有更大的空间将它转换为其他用途。这些业主提供的原因包括防止积水和伊蚊的滋生。
至于凸窗，市建局指出，这原本指的是从地面凸起的窗台，只限建筑的一小部分，作为“点缀”用途，然而，凸窗设计却成为大部分新私宅项目的显著特征，而内部设计方面也没有和房子内部的地面区分，作用是为了扩充房子的面积。
由于原意被扭曲，市建局决定取消豁免凸窗和植物槽纳入可建筑面积内的规则。不过，若发展商在阳台设计内增设植物槽则能享受另外10％可建筑面积。
并非所有业者都支持旧条例
不过，也不是所有的房地产业者都支持原来的条例。新加坡建筑师学会前会长陈干从就认为，凸窗和植物槽的设计非常不环保，让房子内部直受阳光曝晒，使屋内的温度提高30％。此外，有别于业者所说，陈干从表示，这类设计其实是限制本地建筑师发挥创艺的罪魁祸首之一。
他说：“由于建筑师有压力必须包括这类设施来增加可出售的楼面，目前几乎所有的新项目都有凸窗和植物槽的设计。政府取消这个规则不但能重新让建筑师发挥创意，而且能鼓励建设节能的绿色公寓。”
《联合早报》
（编辑：陈芷慧）
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