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有房贷未还清再买新屋子 只能贷款70％

叶伟强 郭秀芳　(2010-08-30)

早报导读

　　国家发展部今早也宣布一系列即日起生效的降温措施，其中最重要的，就是限制贷款额度。

　　国家发展部长马宝山指出，无论是向建屋局或其他银行借贷，只要仍有未还清的房贷，这些屋主在购买新屋子时，将面对更大的困难。

　　目前有一个及以上房贷的屋主，在购买新屋时，可借贷贷款比率，将由屋价的80％减少至70％，因此购屋者必须掏出更多的现金。

　　此外，目前有房贷在身的买主，在购买新屋时，需支付的头期现金，将从估价的5％增加到10％。

　　马宝山说““那些没有负债的买家，在向银行借款时，将可继续享有贷款屋价80％的顶限，而向建屋局借贷的，将可继续享有90％的顶限。”

　　购买私人房产、执行共管公寓、中等入息公寓（HUDC）和政府组屋（包括DBSS组屋）者，并向银行借贷者，都将受新措施影响。

购买私人房产、执行共管公寓、中等入息公寓（HUDC）和政府组屋（包括DBSS组屋）者，并向银行借贷者，都将受新措施影响。

　　马宝山强调，这些新措施不会对首次购屋者带来太大的影响。

议员：预购组屋虽然多 选地点仍得务实

　　政府明年将推出更多预购组屋，但丹戎巴葛集选区议员马炎庆说，年轻夫妇在购屋时，还是应该抱持务实的态度。

　　他透露，每个月会有10到20对情侣或新婚夫妇因买不到组屋来寻求协助。

　　“很多新婚夫妇只希望买已发展组屋区，如女皇镇的组屋，但这些地方的新组屋并不多，他们在地点方面应该更有伸缩性。”

　　社青体部高级政务次长张思乐受访时则说，他认为新措施对新婚夫妇会有一定的帮助，而高收入的夫妇也会将有更多的选择。

今年下半年推出1万4000间私宅

　　马宝山透露，今年下半年，政府在政府售地计划（GLS）下，推出可建造1万3900个私人房产单位的土地。

　　“如果需求持续强劲，我们将在明年上半年推出更多的地段。”

　　另外，截至今年第二季度，市面上仍有6万1800个私人房产单位还未完工，其中有3万2600个单位是共公众购买的。

　　马宝山重申，政府将继续密切观察市场的走向，并在必要时，推出更多的降温措施。

　　“这是避免我国房地产市场出现泡沫，以免带来更不堪的后果。”

《新明日报》
（编辑：苏亚华）

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私宅屋主即日起 卖私宅才能买组屋

叶伟强　(2010-08-30)

早报导读

　　为避免私宅屋主在炒卖组屋，政府宣布即日起私宅屋主，不能同时拥有组屋，而且要卖组屋一律得等上5年。

　　国家发展部长马宝山表示，数据显示越来越多屋主，在住满3年非津贴组屋后，就把组屋卖掉。

　　这个数据比居住超过5年才卖屋的人来得多，但马宝山不愿透露确实的数字。

　　为了避免国人炒卖组屋，政府规定即日起，购买规定非津贴组屋（没享受购屋津贴的转售组屋）屋主，需住满5年才能卖出或出租组屋。

　　另外，购买非津贴组屋者在住满5年前，也不能购买私宅。

　　马宝山说“非津贴组屋屋主如果要购买私人房产，需住满5年后才能这么做。”

　　此外，私宅拥有者，也需在购买组屋的6个月内，把私宅卖掉。

　　马宝山说：“这项措施将确保购买组屋者，是有意长期住在组屋里，并让购买受津贴和非津贴组屋的买家，得到同等的待遇。”

拥有私人房产者，如果要购买转售组屋，需在半年内卖掉私宅。（档案照）

已提出申请者 不受条例影响

　　马宝山受询时指出，这两项新措施，将不会影响目前已拥有私人房产和公共组屋的屋主。

　　“只有那些今天起提出购买转售组屋申请的私人房产屋主，才会受到影响。那些目前仍在等待申请结果的买家也不受影响。”

　　建屋局也说明，如果是今早在不知道新政策的情况下，提出申请的人，则可提出上诉，建屋局将按个别情况鉴定是否批准转售组屋的交易。

私宅业主买组屋 每年约3600名

　　马宝山重申，新措施是针对那些带有投机或投资心态购买转售组屋的人，对于首次购屋者，并没有多大影响的。

　　“像前几年有集体出售热潮时，这类购买转售组屋的人就特别多，但现在已稳定下来。”

　　他指出，在所有转售交易中，只有约10％的买家是私人房产拥有者，如果以每个月有3000宗转售交易来看，私人房产拥有者购买转售组屋的人数，一年有约3600个。

　　他也透露，这当中有一半会在买了组屋后，卖掉私人房产，另一半则拥有两个住屋，新措施只会影响后者。

《新明日报》
（编辑：苏亚华）

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购私人组屋月入顶限调至一万 更多房市降温措施今天推出

吴淑贤　(2010-08-30)

早报导读

　　政府将推出多项措施来改善组屋市场供需失衡的现象，包括收紧私宅屋主购买组屋的条例、推出更多新组屋以及缩短等候新组屋的年限等。

　　家庭月入顶限介于8000元至1万元的“夹心层”往后也能购买私人发展商设计、兴建和销售（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）的私人组屋，而不是只能购买执行共管公寓（EC）。

　　除了组屋市场，政府也会为炽热的私宅市场推出更多降温措施，尝试抑制价格上扬。

　　李显龙总理昨晚发表国庆群众大会演说时宣布，政府将采取一系列措施来避免房地产市场持续升温。国家发展部长马宝山将在今早举行的记者会上宣布详情。

　　在谈到私宅屋主对组屋市场的影响时，总理说，一些私宅屋主从组屋转售市场购屋，然后在短短一两年后脱售。“我们稍微延长了（最低居住）年限，但还是可以再收紧条例，以发出组屋主要是让屋主自住的明确信息。”

　　政府刚在今年三月为组屋市场推出降温措施，规定非津贴组屋的屋主须住满三年才能售屋，防止投机者短期内变卖组屋牟利。

　　之前，非津贴组屋的屋主向建屋局贷款，只需住满两年半就能售屋，而向银行贷款或无需贷款者，住上一年就可转售组屋。

　　虽然推出了降温措施，组屋转售价格还是持续上涨。今年第二季的组屋转售价指数进一步上升4.1%达161.3点，创下历来最高纪录。这样的屋价涨幅也是过去六季以来最高的。

　　为确保供应充足，建屋局今年将建造1万6000个新组屋，明年则会建造多达2万2000个新单位，满足购屋者的需求。

　　当局也会尝试缩短等候新组屋的年限，尽量让购屋者比目前需要三年至三年半的时间更早拿到组屋。

　　总理保证：“组屋价格是负担得起的，供应也会充足。你无法在明天马上拿到房子，但也不用等候太久。”

　　与此同时，政府也会帮助那些不符合组屋申请条件、又没能力购买私宅的夹心层，即家庭月入顶限介于8000元至一万元的国人。

　　他说，随着国人迟婚的趋势持续，他们的收入也会在结婚前增加，因此政府将放宽夹心层可选择的组屋类型，让他们也能选购私人组屋。

　　换句话说，购买私人组屋的家庭收入顶限将从目前的8000元调高至1万元。首次购屋者同样可获得3万元津贴。

　　居高不下的私宅价格也再度获得政府关注。总理说，政府已两度推出降温措施，第一次是在去年，最近一次则是今年2月。

　　他说，尽管如此，私宅价格还是继续扶摇直上，因此政府将推出更多措施。

　　总理重申，政府将确保国人买得起房子，并会发放足够土地来建造房子。“长远来说，我们要让新加坡人以负担得起的价格拥有自己的房子，这个资产将在新加坡取得增长时逐渐增值，让国人受惠。”

　　总理保证，组屋价格是负担得起的，供应也会充足。你无法在明天马上拿到房子，但也不用等候太久。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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组屋租金涨不停？

蔡永伟　(2010-08-29)

早报导读

　　当前经济走势一反去年的低迷，本地私宅租金和去年同比强力回弹了12%，一些单位甚至上涨超过20%。

　　本报向房屋经纪及分析员了解，私宅租赁市场的旺热是否延烧至组屋租房市场？组屋的租金是否也出现上涨趋势？哪些地区的租金最高？哪些最低？接下来的走势又如何。

　　陈先生（33岁，维修员）最近把位于文庆路上段的三房式组屋出租，每月租金是1800元。这个租金比数月前同区组屋租金来得高。

　　建屋发展局组屋租赁市场的数据显示，该区今年第二季的租金中位数是1550元，第一季则是1500元。

　　“中位数”是指一组数据里头的中间数字，即有一半数字比中位数高，另一半比它低。因此，中位数不受极端数据影响，能准确为组屋租房市场探温。

　　不愿具名的陈先生说：“我在招租时，其实要求2500元月租。现在组屋租金上涨，市道看起来很好，但真实情况或许并非如此。”他后来将租金下调至2000元以下，很快就找到了租户。

　　他说：“虽然租金没有预期的高，但还是能补贴家用。况且，租户直接向我租房，没通过房屋经纪来完成这宗交易，也省下一笔佣金。”

组屋租金涨幅没想象的大

　　组屋租金的确是上涨了，但涨幅没有一般人想象中的大。根据建屋局数据，今年各类型组屋的租金确实从一年前的“谷底”回升100至200元，增幅一般在10%或以下。

　　三、四及五房式组屋的租金中位数分别从去年第二季的1400元、1600元和1800元，上涨至今年第二季的1500元、1800元和2000元。

　　换句话说，组屋租金已经回升至前年环球金融风暴发生前的水平。2008年第二季的三、四及五房式组屋租金分别是1500元、1750元和1900元。

　　房地产分析员指出，与私宅不同的是，组屋租用市场向来比较稳定，因此租金不论是下滑还是上涨，波动都不会太大，更不会出现类似私人公寓租金上涨超过20%的情况。

　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣指出，有鉴于建屋局的租房条例，例如屋主须住满三或五年才能出租整个单位的限制，因此组屋租金涨幅和跌幅通常不会过于夸张。他说：“说到底，组屋并不是投资工具，屋主出租房子只是为了赚取多一点收入罢了。”

　　C&H房地产公司董事经理卢元士认为，组屋占住屋市场绝大部分，可供出租的“大有屋在”，租金能保持平稳。

　　话虽如此，一些屋主可能为了试探市场而漫天开价。

　　博纳集团（PropNex）经纪王丽英以百胜楼培英街（Bain Street）四房式组屋为例，透露有屋主最近开价3200元，而该区的租金中位数只是2400元。

　　她坦言这样的租金的确偏高，并说，虽然靠近市区的优越地点吸引不少人洽询，但是屋子在公开市场上招租了两个月，始终租不出去。

　　王丽英说：“这样高的价码已接近私人公寓的租金了。很多人打电话来询问，但后来大多都决定租公寓。”

　　受访房屋经纪及分析员指出，最近许多新私人公寓项目纷纷竣工，导致市场供应太多，消费者的选择琳琅满目。

　　目前每月缴付580元租金租了实乞纳（Siglap）公寓卧房的左超超（25岁，空运物流人员）说，一些组屋单位的租金甚至远远超出私人公寓，因此从未考虑租用组屋。

　　她告诉记者：“同区（实乞纳）组屋现在的月租大概是一个房间700元左右，比我现在租的还贵。虽然现在住的公寓屋龄较高，但室内设计和装潢不错，而且装有冷气，我挺喜欢的。如今市场情绪良好，再加上我是以低于市价租房，难免担心房东起价。”

租金因地点而异　生活作息是租户第一考量

　　一般上，租金较高的组屋位于地点相对适中的市镇，但这并不意味它们较受人们青睐。

　　根据建屋局数据，租金最高的组屋位于女皇镇、红山及中央区，而较偏远的市镇如义顺、兀兰和武吉班让，租金也自然比较便宜。

　　今年第二季，位于中央区的五房式单位，租金中位数突破3000元大关达3150元，女皇镇的公寓式组屋也以3200元成功出租。

　　反观义顺、兀兰和武吉班让的组屋，租金中位数没有跨过2000元的水平，五房式及公寓式组屋的租金徘徊在1800元左右，与地点优越的组屋形成强烈对比。

　　不过，租金较高并不意味这些组屋较受欢迎。林东荣说：“租户租房的基本原则，是按照各自的生活需要而定。因此，我们不能说，某个组屋区比其他的受欢迎，或者某个市镇的租房需求较高。”

　　卢元士赞同地说，租户一般会选择靠近学校和工作场所的屋子，避免长途跋涉，省时省事。

组屋租金未来走势两个“有”

上调有空间●上调有止境

　　已经上扬的组屋租金接下来还会上涨吗？

　　受访的房地产分析员一致认为，虽然组屋租金已恢复金融海啸前的水平，但还有上调的空间，而随着经济复苏，组屋租赁市场的需求将相应变得强劲，租金有望进一步上扬。不过，如果租金涨得太高太快，消费者将有所抗拒。

　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣、C&H房地产公司董事经理卢元士，以及资深房地产顾问麦俊荣异口同声指出，经济表现已明显改善，导致越来越多外籍专业人员到本地工作，直接使组屋和私宅租房市场双双升温。

　　不过，上述三名房地产分析员都强调，一旦组屋租金超越私宅的租金水平——即月租3000元以上，一般理智的消费者理所当然会偏向租用具备游泳池、网球场等优质设施的私宅，摒弃“什么都没有”的组屋。

　　麦俊荣说：“换言之，组屋和私宅租赁市场虽然关系密切，但其实顾客群是迥然不同的。”

　　林东荣举例：一般上，私宅租户是来自欧美国家的专业人员，而选择租组屋的往往是来自中国、印度等亚洲国家的白领阶层，以及持有中级技能、月薪1800元或以上的S准证外籍员工。

　　他解释说，欧美雇主通常慷慨给予员工额外的一笔住宿费。反观其他公司把住宿费包括在整体薪金配套内，因此这些员工可能比较精打细算，选择租金较便宜的组屋。

　　市场人士认为，尽管组屋租金已恢复金融风暴前的水平，目前的租金水平仍然未达顶峰，并且还有上调的空间。

　　林东荣相信，三房式和四房式组屋租金定在2000元或以下，五房式和公寓式组屋标在2500元至2800元之间，消费者应该还可以接受。

　　他直言：“超过了（这些数额），倒不如租公寓！有谁还会租组屋呢？”

　　卢元士则认为，消费者顶多愿意支付2200元（三房式组屋）、2500元（四房式组屋）和3000元（五房式组屋）。他说，屋主超过“门槛”就不切实际了，恐怕会很久都租不出去。

　　租户的财务能力是关键。麦俊荣说，一般人的住屋预算，通常不会超过月薪的30%至35%，因此租金不会无止境地上涨。

　　麦俊荣指出，即使租金日后节节攀升，政府可能会担忧而介入市场。“裕廊集团10年前不就购买转售组屋，然后转租给到本地工作的外籍人员吗？”

　　就算政府不插手，麦俊荣相信，随着住屋供应接下来大增，人们将有更多的租房选择，而租金应该会自动调节。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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投资者应暂避开在兴建中地铁站附近买房

吴慧敏　(2010-08-28）

早报导读

很多人认为，房子附近将兴建地铁站可带动房价上升。不过，却有房地产顾问劝请买房者应暂时避开在兴建中的地铁站附近买房投资。

　　国际产业顾问（International Property Advisor）创办人邱瑞荣说：“工程一旦展开，租金肯定会受影响，房价的涨幅反而可能落后于整个市场大势。”。　　

　　他举巴耶利峇一带的房价为例子，在地铁环线建造期间，噪音、尘土和交通绕道等问题给居民的生活带来了很大的不便，反而压抑了房价的攀升。

　　“通常，靠近地铁站的房子，要等到地铁通车之前的一两年，价格才会开始显著上涨。如果在政府一宣布将兴建地铁站后就进场，买家必须先忍受好几年，才能够看到屋价显著攀升。”

楼市潜在供应过剩

或比一般想象严重

　　他昨天接受本报访问时，也对楼市的未来供应问题表示担忧：“楼市的潜在供应过剩问题，可能比大家想象的来得严重”。

　　首先是因为市区重建局提供的私宅完工数据，每个季度都有相当大的变动。例如2008年第一季的报告显示，2009年估计有1万1150个单位将取得临时入伙证（TOP），2010年、2011年和2012年估计有9188个、1万1721个，以及2844个单位会完工。

　　但是第三季的报告书却显示，2009年估计有9441个单位将完工，2010年、2011年和2012年估计有6446个、1万1484和7605个单位完工。短短两个季度，每年预测完工单位数目却相距甚远。

　　第二是实际完工的单位，也与官方提供的预测数字有很大的出入。去年，实际完工的新私宅单位为1万零488个，跟2008年第三季发布的预测数字相差了11％。

　　今年上半年已有5786个新私宅单位完工，下半年则估计有4958个单位会完工，这意味今年的完工数据估计会达到1万零744个单位。这个数据也跟2008年第三季发布的预测数据相差了67％。

　　邱瑞荣因此相信，接下来的供应过剩情况很可能比大家原本想象的来得严重。其中以黄金地区的高档公寓供应量最大，不过，由于豪宅买家的持守能力较好，情况或许不会太令人担忧。

“迷你单位”激增

可能也将面对考验

　　另外一个将面对考验的，是供应量在过去两年内剧增的超小型“迷你单位”。

　　“之前卖出的这类项目，例如海天大楼（Icon）和Vida的租金都很好，这是因为它们恰巧赶在经济强劲时完工。但是最近刚完工的一些项目，面积在400平方公尺左右的‘迷你单位’并没有很快租出去。接下来又还有好几个项目将完工，包括One Shenton、Lumiere、The Clift等，这类单位的租金水平预料会受到考验。”

　　国际产业顾问公司专门服务高资产净值人士(HNWI)，也就是超级富豪，为他们介绍适合的房地产投资产品。

　　邱瑞荣在创立这家房地产顾问与经纪公司之前，曾经担任第一太平戴维斯(Savills)的行销与业务开发主管，经常在媒体发表对楼市的看法。

　　2006年11月，他预测本地的豪宅价格将在2010年之前创下每平方英尺4500元的新高。结果，这个预测在隔年就应验了，乌节路卓锦豪庭（Orchard Residences）的其中一个单位，甚至创下每平方英尺5500元的天价。

今天在研讨会

分析房市走势

　　邱瑞荣将在今天于大巴窑建屋局中心礼堂（地下层1）举行的“CATS分类广告房地产研讨会2010”上，同与会者分析本地房地产市场的走势。

《联合早报》
（编辑：孟鑫）

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中国人即将超越印尼人 成本地私宅第二大外国买家

胡渊文　(2010-08-24）

早报导读

　　随着中国经济的发展，中国买家已快超越印尼买家，成为本地私宅市场排名第二的外国买家。

　　根据戴德梁行(DTZ)最新研究报告，今年第二季中国买家所占外国买家比例为17％，略低于印尼买家的18％。

　　看过去几年的趋势，中国买家所占比例从2006年的7％攀升到今年上半年的17％。而同一时期，印尼买家所占的比例从22％下滑到18％。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬说，本地私宅市场的中国买家比例在过去几年稳步增长，按照这个趋势，中国买家将在不久后超越印尼买家，成为本地私宅市场的第二大买家。

　　报告指出，新加坡的政治稳定、透明和监管良好的市场，吸引了中国买家。此外，语言和文化也是决定的因素。中国国内房地产价格的攀升也使得中国买家到海外市场寻求投资机会。

　　中国的富裕人士往往喜爱第9、10和11邮区的私宅，此外，他们也偏爱升涛湾（Sentosa Cove）和第15区滨水的私宅。升涛湾让他们能以比中国和香港更低的价格，买到滨水的私宅。

　　购买升涛湾有地住宅的中国买家所占外国买家的比例，从去年的38％激增到今年上半年的60％。购买升涛湾有地和非有地住宅的中国买家比例，则从2008年的7％上扬到上半年的29％。

　　马来西亚人仍是本地私宅市场主要外国买家，第二季所占比例22％。

　　戴德梁行的报告也指出，第二季购买私宅的人士中拥有组屋的比例要比2007年高。2007年时的比例为22％，而今年第二季时为33％，这个比例似乎已经稳定下来。

　　报告说，2007年时的房地产热潮主要是由高档住宅带动的，而目前因为受到组屋转售价格上涨的推动，购买热潮主要是出现在较低端的市场。

　　一个明显的趋势是，更多买家购买超过100万元的私宅，特别是拥有组屋的买家，这是因为组屋价格自去年第三季来攀升了20％。第二季这样的买家占了43％，而第一季的比例为36％。

　　戴德梁行指出，自从今年6月底后，随着政府调高对全年经济的增长预测和利率的持低，买房情绪有所改善。不过由于房价更高，中低端市场的买房人士更加有选择性。

　　虽然高档市场仍有上涨空间，买房活动却更零星，因为富裕人士对全球经济保持谨慎态度。欧美缓慢的经济增长将继续增加这个领域的不稳定性，直到复苏更确定为止。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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新私宅价格强劲增长 邻近地区转售价随之上涨

(2010-08-24）

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　　随着经济的复苏，过去几个季度推出的私宅新项目售价强劲增长，这也帮助推动了邻近地区转售价格的上涨。许多地区转售价格的涨幅甚至比基准型价格指数有过之而无不及。
　　莱坊研究部高级经理方宝顺表示，转售价格的上涨是预料之内的，因为转售单位会以附近的新项目和转售项目成交价为参考对象，在估价时会把这些成交价考虑在内。

　　在房地产市场蓬勃的时候，新项目更高的价格会推高转售单位屋主的期望值，特别是当他们的单位靠近新推出的项目。

　　而只要转售要价比新项目的低很多，转售单位对买家也相当有吸引力。这些因素导致了转售单位售价的上涨。

　　莱坊研究部通过比较一个新项目推出前三个月邻近单位的售价，和三个月后的售价，并除去大环境因素对房价的影响，计算出转售单位调整后的价格升值。

　　根据莱坊的研究报告，Ascentia Sky于去年第三季推出，邻近的The Metropolitan、东陵丽晶园（Tanglin Regency）和东陵景（Tanglin View）的转售价格分别上涨了12.2％、7.2％和3％。

　　Volari豪华共管公寓项目也是于去年第三季推出，附近的Belmond Green和Pinetree公寓的转售价格分别增长8.9％和1.9％。

　　研究报告也显示，不同地区的价格上涨幅度不同。在新项目推出后，核心中央区（Core Central Region，简称CCR）和其他中央地区（Rest of Central Region，简称RCR）转售单位价格的增长幅度最大，平均价格分别增长13％和19％。

　　相比之下，中央地区以外（Outside Central Region，简称OCR）转售单位价格仅增长4％。

　　例如今年第一季The Estuary推出后，附近胡姬园公寓（Orchid Park Condo）的转售价增长了3.3％，而义顺蓝宝石楼（Yishun Sapphire）公寓的转售价却略微下滑0.6％。

　　方宝顺说，中央区的私宅供应有限，比起中央区外的买家，中央区买家更负担得起，因此新项目效应在中央区更明显。

　　不过新项目效应也有例外。在市场低迷、陷入衰退或调整以及政府宣布房地产降温措施时，新项目对邻近转售价没有积极的影响。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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李克强八天内两度强调 继续落实房地产调控政策

(2010-08-23)

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　　（北京综合电）中国副总理李克强八天内两次提坚决抑制房地产投机炒作行为，以及继续落实国务院关于房地产调控的政策措施。

　　据新华社报道，李克强21日在江苏省常州市主持加快保障性安居工程建设工作座谈会时，就房地产政策发表讲话。

　　日前，有调查显示，中国的房地产投机导致大量商品房空置，国家统计局新闻发言人盛来运11日表示，“要计算出准确的商品房空置率很难”，新华社17日就载文质疑：有关部门“很难统计”的说法难以消除公众疑虑。

　　另一方面，香港媒体披露，大陆楼市在中央政府大力调控下，暂时受到遏制，部分资金、投资者转移到了香港楼市。

　　李克强说，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

　　此前的13日，李克强在北京考察保障性住房建设时也强调，当前要继续贯彻国务院房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。

　　李克强在这次座谈会上也强调对中等偏下收入群众住房，给予保障和支持。他说，衣食问题基本解决后，住房的问题日益成为人们群众关心的大事。

实施保障性安居工程，对低收入家庭住房实行保障，对中等偏下收入群众住房给予支持，是人民群众的热切期望，是各级政府的重要职责，也是当前的重要任务。

建设好这项工程，有利于保障和改善民生、促进社会和谐，有利于促进房地产市场稳定健康发展，也有利于保持经济平稳较快发展。

　　他强调，人口较多的城市，要大力发展公共租赁住房，在制度设计上考虑老百姓的承受能力，逐步形成梯度消费的住房模式，实现可持续发展。

　　在低收入家庭较多的城市，要进一步加快廉租住房建设步伐，提高困难群众住房保障程度。在工矿区、林区和垦区，要建设好棚户区改造安置住房。

　　他说，今年全国要建设廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等580万套。

　　另据报道，在北京、上海等中国一线城市纷纷为解决外地产业工人和新就业人员的居住问题而建立公租房时，中国的二三线城市也在产业转移的大背景下，扩大“蓝领公寓”的规模。

　　“蓝领公寓”是公共租赁房的另外一种称呼。目前，中国的二三线城市正随着沿海一线城市产业转移而迎来更多的发展机遇，也迎来更多的外来劳动力，这些二三线城市正加紧建设各种“蓝领公寓”，以改善投资环境，吸引更多商机。

　　河北省提出3年内筹建公租房3万5000套；山西省太原市已落实建设公租房1216套，还有近2000套正在落实；贵州省贵阳市提出未来5年新建500多万平方米的公共租赁住房。2010年合肥将开工建设公租房上百万平方米，未来3到5年，将建成200万平方米左右。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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经济展望良好 私宅租金强力回弹

吴慧敏　(2010-08-22）

早报导读

　　今年第一季，有9347个房子租出去，到第二季有1万1514个单位出租，创下有史以来的季度新高。也就是说，今年上半年已有2万零861个私宅单位找到新租户。只要同样的速度保持下去，今年全年的租用水平应该能够再次刷新去年的纪录。——第一太平戴维斯私宅租用业务主管赖恩庭

　　根据市区重建局数据，全岛的私宅租金从一年前的谷底回弹了大约12％，由2009年第三季的129.3点攀升至144.3点。一些共管公寓项目租金涨幅甚至高达20％。哪些地区租金涨得最快？

　　张太太（43岁）又将房子租了出去，租金比一年前上涨了400元。

　　这间位于高文地铁站旁的嘉裕园（Kovan Melody）两卧房式单位，面积超过1000平方英尺，一年前以3000元出租，最近换了新租户，租金上涨到3400元。

　　“今年的租金行情肯定比去年好，去年我花了好几个月才找到租户，3000元一个月的租金还要我送微波炉。今年，才几个星期就找到了一对外国年轻夫妇，租金也涨到一个月3400元。”

　　根据市区重建局数据，全岛的私宅租金确实从一年前的谷底回弹了大约12％，由2009年第三季的129.3点攀升至144.3点。

位于高文地铁站旁的嘉裕园两卧房式单位,租金比一年前涨了400元。

　　在一些共管公寓项目，租金的涨幅甚至高达20％，例如滨海舫（The Sail @ Marina Bay）和Park Infinia At Wee Nam的租金就在过去一年分别上涨了20.8％至19.9％。

　　第一太平戴维斯（Savills）私宅租用业务主管赖恩庭说：“今年的租用市场肯定比去年容易，只要在租约结束之前的两个月就开始（招租），一般都能在旧租户搬走之前找到新租户。”

　　相对来说，去年的这个时候却是本地租用市场最艰难的时候。

　　雷曼兄弟在2008年底倒闭，随后就引发了全球金融大海啸，本地租金市场也跟着滑坡，从2008年第二季至2009年第三季，总共下跌了20.4％。

　　出乎意料的是，很多外籍高管人员并没有在失去工作后离开，反而继续留在经济环境比较好的亚洲寻找机会。再加上不少人因之前的集体出售热潮而失去房子，只好暂时租房住，因此，去年租用市场反而异常活跃，全年租出的房子创下历来新高，达到3万9819个单位。

　　不过，人们愿意支付的租金还是大大减少，不少业主面对不肯减租就流失租户的困境。在一些情况下，即使业主愿意减租，也留不住租户，因为不少租户看到租金走低，都趁机提升居住环境，搬到地点更好、房子更新的单位去。

第二季租用活动创历来新高

　　本地的租金市场自去年底开始复苏，到今年中已明显看到进步。

　　今年第一季，有9347个房子租出去，到第二季有1万1514个单位出租，创下有史以来的季度新高。也就是说，今年上半年已有2万零861个私宅单位找到新租户。

　　赖恩庭说：“只要同样的速度保持下去，今年全年的租用水平应该能够再次刷新去年的纪录。”

　　官方的数据也显示，租金上扬的步伐越来越快。去年第三季，全岛私宅租金仍下跌2.2％，但第四季开始扭转跌幅，微扬0.6％。到了今年第一季，租金上涨了4.7％，第二季更进一步加速至5.9％。这意味着，过去一年的累积涨幅已达到11.6％。

　　不过，这仍未恢复到全球金融大海啸之前的水平。本地私宅租金指数，曾在2008年第二季攀升至162.4点的高水平，目前仍相差大约11％。

　　赖恩庭看好，下半年的租金还能再攀升3％至5％。今年虽然有不少新私宅单位完工，不过他有信心，乐观的经济环境能够抵消新供应量所带来的下跌压力。

　　根据市建局数据，今年上半年有5786个新私宅单位完工，下半年还有4958个新单位完工，换句话说，今年的新私宅供应量高达1万零744个单位，远远超出2001年至2009年每年平均8359个单位的水平。

　　赖恩庭说，第一是因为新加坡的经济强劲增长，第二是因为就业市场非常蓬勃。

　　“由于经济展望良好，政府刚刚才将今年的经济增长预测从原本的7％至9％，调高至高达15％。”

　　“在就业市场上，新制造的工作机会也连续第四个季度攀升，多个领域都在请人，尤其是银行业和金融业。”

核心中央区公寓租金涨得最快

　　过去一年来，滨海湾、乌节路、纽顿路等属于第1、9、10和11邮区的共管公寓，租金涨得最快。

　　根据市区重建局数据，核心中央区（Core Central Region，简称CCR）的公寓租金指数，在过去一年，由133.3点攀升至150.6点，上涨了13％。

　　第一太平戴维斯的赖恩庭指出，这主要是因为银行与金融业复苏，吸引相关领域的高管人员回流，带动了高档私宅领域的租用需求攀升。

　　根据Hudson报告书，2009年第二季只有19％的受访银行和金融公司有意增聘人手，但到了今年第二季却有高达65％的受访银行和金融公司表示有意增聘员工，而且大多数职位都是中高层管理人员。

　　赖恩庭说：“这些金融业的中高层管理人员，往往得配合欧美的时间，需要工作到很晚，所以住家必须靠近工作地点，一般都在市区，甚至是金融区内。”

　　例如坐落在新市区内的滨海舫（The Sail），中位租金就在过去一年攀升了20.8％，由每平方英尺4.76元，攀升至每平方英尺5.75元。

　　这也就是说，2009年第三季，滨海舫公寓出租的单位，有一半的租金在每平方英尺4.76元以上；到了今年第二季，有一半的租户得付每平方英尺超过5.16元的租金。

　　赖恩庭指出，滨海舫的租金涨幅较大，其实有部分原因是单位面积较小，一般介于500至800平方英尺。对外籍高管人员来说，3000元的租金涨到3600元，差别是600元，但百分比却高达20％。

　　“每个项目的情况不同，滨海舫最近的租金涨得较快，也可能跟最近供应较少有关。这个项目在2008年第二季取得临时入伙证，但一般在第三季、第四季才出租。这也就是说，现在很多单位的两年租约还未满，估计要年底才会看到较多供应量出来，到时预计能带动这里的租金涨幅稳定下来。”

　　至于雅茂园（Ardmore Park）的租金涨幅较小，只有3.1％，相信也跟单位面积有关。

　　赖恩庭解释，雅茂园的单位都很大，一般是2900平方英尺，租金动辄1万6000、1万7000元，同样涨价600元的话，百分比只有3％。

供应有限　优质洋房租金攀升

　　“我们也注意到，最近优质洋房（Good Class Bungalows）的询问增加了，特别是来自金融服务业、有优渥房屋津贴的高级管理人员。”

　　供应有限而需求增加，带动优质洋房的租金攀升。“一些位于黄金地区例如那森路（Nassim Road）的优质洋房，可以租到3万5000元一个月，至于贝雅士山（Pierce Hill）的优质洋房可以租到4万元一个月。”

　　优质洋房是新加坡最顶尖的私人住宅房地产种类，目前全岛的39个优质洋房区约仅有2500栋优质洋房。每间洋房的占地至少1万5000平方英尺，而且大多位于环境清幽的私人洋房区，所以深受一些住惯大洋房的外籍高层领导（通常是总裁级）欢迎。

　　至于其他有地住宅的租金，也在过去一年显著上涨。独立式洋房的租金平均上涨大约10.7％，半独立洋房上涨10.8％，排屋则上涨大约12％。

　　相比之下，其他中央地区（Rest of Central Region，简称RCR）和中央地区以外（Outside Central Region，简称OCR）的公寓租金，过去一年分别上扬9.4％和11.2％。

　　房子的新旧也会影响到租金的涨幅，例如东部屋龄较小的旭日湾（Costa del Sol）租金在过去一年上涨了17.9％，每平方英尺可以租到3.49元。但是周围屋龄较大的翠湾园（The Bayshore）和碧湾园（Bayshore Park），过去一年的租金只分别上涨13.9％至2.78元，以及上涨6.4％至每平方英尺2.82元。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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Mindy Yong 杨雯诗

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实里达将出现“荷兰村”

(2010-08-18)

早报导读

　　远东机构致力在实里达打造本地另一个“荷兰村”，其休闲饮食概念受到租户欢迎，至今已经取得60％的租用率，预料最快在明年底落成。

　　远东机构（Far East Organisation）致力在实里达打造本地另一个“荷兰村”，其休闲饮食概念受到租户欢迎，至今已经取得60％的租用率，预料最快在明年底落成。

　　这个位于实里达路的商住两用项目的购物区名为“Greenwich V”，共两层楼高，但有别于本地购物商场，发展商采纳了澳洲乡镇概念，并将购物区可租用面积——约4万5000平方英尺的50％锁定于餐饮业者。

　　至于私宅部分，继远东较早时推出第一阶段174个单位在8天内售罄之后，远东也暂定在本月底推出私宅项目The Greenwich的其余145个单位，包括80个住宅办公（SOHO）单位。

　　远东发展和规划执行董事庄强发受访时说：“论购物中心，我国很多住宅区都有，因此集团想打造一种类似澳洲乡镇悠闲生活般的娱乐餐饮场所。”

这个位于实里达路的商住两用项目的购物区名为“Greenwich V”，共两层楼高，但有别于本地购物商场，发展商采纳了澳洲乡镇概念。（构想图，远东机构提供）

　　他为此还两次前往澳洲黄金海岸和墨尔本考察，把这种休闲的餐饮概念带入新加坡，他甚至有意在购物区的广场上主办周末市场，以吸引人潮。

　　庄强发相信，该购物餐饮区假以时日，会和荷兰村一样受欢迎。购物区服务周遭多达53万人口，此外还有实里达航空园（Seletar Aerospace Park）、杨厝港、宏茂桥工业区内的上班族。

　　该休闲项目已经承诺的租户包括冷藏公司（Cold Storage）、Kopitiam、佳宁药房（Guardian）、7-11便利店、宠物店、诊所，以及两家时尚餐馆等。该购物区共有35个零售店面，零售租金叫价介于每平方英尺13至20元之间。

　　庄强发表示，与市区购物商场相比，这个购物区没有这么庄严，比较通风，也有很多遮荫，人潮可以通过有盖走廊穿梭于商店。

　　他说，Greenwich V是个独立的购物区，后面的住宅区与其融为一体，但居民与非居民的停车场由围栏隔开，居民享受到与一般共管公寓一样的保安系统，有更多私人空间。

　　庄强发透露，第二阶段的项目目前已吸引到有兴趣的买家，尽管价位会比第一阶段来得高，但集团会为这些单位增值。The Greenwich第一阶段单位的平均售价在每平方英尺1025元。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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Mindy Yong 杨雯诗

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七月新私宅销量回弹 售出1544个单位 激增82%

吴慧敏　(2010-08-17）

早报导读

　　上个月的回弹力道相当强劲，除了因为6月份的销售量是今年来的最低，相信也因为经济展望良好，人们纷纷赶在“鬼节”之前进场。

　　世界杯足球赛和学校假期结束后，买家再度回流。根据市区重建局的最新数据，发展商在7月卖出的新私宅单位激增了82％，由6月份的847个单位上升至1544个单位。

　　高力国际（Colliers International）研究与咨询部主管郑惠匀说：“再加上新加坡将今年的经济增长调高至13％至15％，以及人们纷纷赶在8月10日‘鬼门关’打开之前进场，所以带动（7月）的销售大增。”

　　上个月的回弹力道相当强劲，是因为6月份的销售量是今年来的最低，而7月却是今年来的第三高，只落后于4月的2208个单位，以及3月的1761个单位。

　　市场人士解释，6月的销售下跌是因为欧元区爆发债务危机产生疑惧，再加上人们追看世界杯，以及许多国人趁学校假期举家出国，所以多数发展商暂时不推出新项目。

　　到了7月，由于世界杯热已过，学生也回到学校上课，再加上本地经济展望好转，发展商便将一些项目放到市场上试探买气。这带动7月份推出的新私宅单位，由6月的1010个上升至1335个。

　　大多数新推出的项目都有不错的销售反应，其中一些还出现长长的排队人龙，将单位全部抢购一空。

　　当中，卖得最好的是：罗弄泉地铁站附近的The Scala，它以每平方英尺1173元的中位价，火速卖出了400个单位（85％）；武吉知马的Terrene以每平方英尺1248元的中位价，卖出了162个单位（94％）；以及汤申的368汤申路（368 Thomson），它以每平方英尺1403元的中位价卖出了全部157个单位（100％）。

　　博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈说：“这三个项目加起来卖出了719个新私宅单位，已占了7月总销售量的47％。”

　　7月份的买气主要还是集中在中低档私宅领域。在7月份卖出的1544个新私宅单位中，661个位于代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）的单位，另外606个位于代表中档私宅领域的其他中央区（RCR）。

　　伊斯迈说：“随着经济的复苏，买家愿意支付的尺价已开始攀升，越来越多人愿意接受1000元至1500元的尺价。上个月只有13％的单位，中位价低于每平方英尺1000元，这是过去三年来的最低水平。”

8月销量可能回落

　　不过，值得指出的是，上个月卖得火红的几个项目，例如Centra Studios、Haig 162和Leicester Suites，虽然尺价高达1000元至1500元，但单位价只是介于40万元至75万元不等，这是因为它们都是以一卧房式单位为主的项目。

　　虽然7月的楼市景气较佳，但是受访的市场人士相信，8月的销售量可能回落。

　　这是因为8月10日将进入农历七月，也就是传统中的“鬼节”。由于一些人认为在“鬼门关”大开的期间买卖房子不吉利，所以一些发展商会减少推出项目。郑惠匀猜测，8月的售出单位可能因此减少到800至1000个单位。

　　伊斯迈说，根据报章报道，今年8月的上半个月其实已卖出至少250个单位，因此这个月估计至少能卖出800个单位。他相信，只要发展商继续推出价格较大众化的项目，未来四个月每个也应该还是能够平均卖出1000个单位。

　　不过，仲量联行（Jones Lang LaSalle）研究部主管蔡炎亮博士却提出警告，由于美国和英国的经济展望仍未明朗化，因此下半年的市场可能有相当大的波动。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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Mindy Yong 杨雯诗

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达士岭组屋98％单位售出 近80％居民迁入新居

杨荣发　(2010-08-16)

早报导读

　　楼高50层的达士岭组屋（The Pinnacle@Duxton）已经卖出98％的单位，截至昨天为止，已有近80％的居民搬进新居。

　　建屋发展局昨天为达士岭组屋居民举行欢迎会，让居民有机会彼此增进了解，加强联系。国防部政务部长兼丹戎巴葛集选区议员顾蔡矶，受邀担任活动嘉宾。

　　去年底竣工的达士岭组屋，共有七座，共1848个单位，分S1（约等于四房式，平均面积93平方公尺至97平方公尺）和S2型（约等于五房式，平均面积105平方公尺至108平方公尺），三分之二是S1型。

　　顾蔡矶讲话时说，达士岭组屋虽然拥有一流的硬件设备，但他呼吁新居民能和睦共处，互相容忍，保持邻里清洁，不要乱抛垃圾，携手打造一流的软件设备，让达士岭能成为全国邻里组屋的范式。

刚搬进达士岭组屋的刘振强夫妇表示，从客厅望出可看见滨海湾美丽风景线和崭新的市中心，景色优美，非常壮观。

　　住在49楼的刘振强（32岁，樟宜医院医生）表示，他和太太陈淑娟（30岁，中央医院医生）是首批申请购屋者，以42万元买下这里的单位，两人苦等了将近5年，上个月终于搬进他们向往已久的高楼住家。

　　他说：“我和妻子都喜欢住高楼，比较凉快，以前住后港，我们也是选择住最高的14楼。达士岭组屋地点适中，高楼单位还可以看到市区景色，我们昨天晚上还能从这里，看到青奥运开幕仪式的烟花表演，非常壮观。”

　　搬进5楼的新移民樊荣（50岁，工程师）说，他原本想申请住最高的49楼，但由于太迟申请，只剩下5楼以及10楼的单位可供选择。

　　她说：“我居住的地方获得国际大奖，感到非常自豪。我和丈夫觉得住在这里很舒适，设施齐全，但更值得庆幸的是，我们刚搬来不久，与街坊还不熟，还好有建屋局举办这个欢迎会，让左邻右舍有机会打成一片，增进感情，相信大家未来相处得一定很融洽。”

　　标志着新加坡公共住屋迈入新里程碑的达士岭组屋去年底落成。它在2004年首次发售，由于地点优越，价格到了2008年第二次供选购时，已高出约50%。

　　这个拥有1848个单位的项目有别具一格的设施，包括设在50楼的顶层公园和位于26楼、围绕着七座组屋的空中花园和跑道。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

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私人组屋口碑佳 DBSS市场看好

蔡永伟(2010-08-15）

早报导读

私人组屋首个项目The Premiere@Tampines的室内装潢可媲美私人公寓，附有石英地砖及落地窗，还设有阳台与植物槽，卧房甚至装有冷气机、衣橱。

　　建屋局在2005年推介由私人发展商设计、兴建和销售组屋的计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS。由于购屋者须符合建屋局的购屋条例，包括种族比例及8000元家庭月入顶限，因此私人组屋仍属公共住屋），为收入较高的国人提供质量类似私人公寓的居住环境；发展商不仅仅设计及建造组屋，还能自行决定各类型组屋的数量、面积、价格及销售方式。

　　DBSS推出至今已有五年，建屋局接受本报独家专访，为大家剖析DBSS市场的过去与现在；记者另邀房地产分析员进行分析，与大家一起展望DBSS市场的未来。

　　2006年10月，首批私人组屋The Premiere@Tampines刚推出市场时，当年23岁的符绩淳（公务员）与同龄男友徐鸿毅完全没有打算购买。

　　一天，符绩淳的母亲随口提议从小在淡滨尼长大的她碰碰运气，申请这批将建在住家对面的私人组屋。

　　这批组屋位于淡滨尼6道靠近淡滨尼中心的地段，总共八栋，都是17楼高。优越的地点最终吸引6000人申请，每一个单位平均有10人抢购。

　　符绩淳万万没有想到，她获得极好的抽签号码：87号。

　　她受访时说：“这是崭新产品，大家当时对它的了解不多，只知道它比建屋局兴建的组屋优质，室内装潢可媲美私人公寓，附有石英地砖及落地窗，还设有阳台与植物槽，卧房甚至装有冷气机、衣橱等。”

　　尽管没有前例可循，符绩淳与男友仍被精美的设计深深吸引，四年前在首日受邀选购单位时孤注一掷，以39万4000元买了16楼的五房式单位。他们当时的家庭月入只有4500元，而盛港、榜鹅的五房式预购组屋只卖20万元。

　　去年完婚的符绩淳回忆说：“亲友当时都劝我们三思：确定要买这么贵的屋子吗？装潢真的如所形容的吗？万一货不对办怎么办？”

　　“说实在，我们根本不知道屋子最终会是什么模样，但也没因此而担心。怎么说，它还是公共住房，而我们对发展商有信心。”

　　The Premiere@Tampines在2008年底竣工，她向发展商领钥匙后打开大门，室内装潢立即让她又惊又喜。

　　如今回想起来，符绩淳还是很开心：“我们的第一个印象就是仿佛走进度假村，而屋子还没进行任何装修呢！

　　“现在屋价高涨，当时大家觉得昂贵的屋子，现在都不这么觉得了。”

　　徐鸿毅粗略估计，屋子现在可卖55万元，屋值在住满五年后肯定会再涨。

符绩淳与丈夫徐鸿毅为购得The Premiere@Tampines私人组屋单位而欣慰。（陈斌勤摄）

　　首批八成住户满意组屋设计

　　看到屋主如此满意，负责推行DBSS的建屋局房地行政与产业处处长陈秋玲欣慰地说：“这就是我们工作的满足感。”

　　陈秋玲最近接受本报独家专访时透露，建屋局针对首批私人组屋近600户家庭进行调查，发现八成住户对私人组屋的设计满意，并会推荐亲友购买。

　　DBSS自2005年推介以来，已有六个项目推出市场供申购，反应踊跃，选购率几乎是百分之百。陈秋玲说：“我们觉得DBSS的确符合所要锁定顾客群的需求。”她说，这些买主薪金中位数介于6000至6500元，较向往更高品质的住屋环境；其中约75%首次购屋。

　　谈及私人组屋为何吸引人时，陈秋玲说，买DBSS较省时省事，无须花钱再装修，只需搬个行李就能马上入住。

　　此外，室内装潢及设备都包括在售价内，购屋者可用贷款或公积金来偿还，无形中也可舒缓现金周转的压力。

　　不过，正因私人组屋融入了这些设计元素，它们比预购组屋贵。有发展商甚至以近74万元高价售卖五房式单位，打破本地新组屋售价的最高纪录。

　　私人组屋售价节节攀升，建屋局会干预吗？面对较便宜的预购组屋和设计更齐全的执行共管公寓（EC），私人组屋究竟还有市场吗？

　　贯彻自由市场原则 建屋局不干预售价

丰隆集团上周推出位于实龙岗3道的99年地契新公寓，吸引了众多买家。结果这个项目卖出75％（两百个）单位。

　　私人组屋售价频频上涨，最新的淡滨尼地段最近以1亿7813万元，即容积率每平方英尺261元售出，成为历来标价最高的私人组屋地段，突破碧山地段的237元纪录，而发展商后来以近74万元高价售卖五房式单位。

　　这不禁引人揣测，淡滨尼私人组屋的售价会不会再创高峰，甚至突破80万元大关？

　　陈秋玲说，如果有朝一日，私人发展商决定以80万元的天价出售私人组屋，而它们有办法成功售卖，买主又符合购屋条例，建屋局并不会干预这个小众市场，也不会限制组屋的发展费用。

　　她强调，虽然DBSS让私人发展商自由决定组屋设计和售价，但发展商必须有自知之明。

　　她说：“羊毛出在羊身上。私人发展商若要新颖设计和华丽装潢，成本会增加，然后转嫁到消费者身上。”

　　顾客群的8000元收入顶限，明确摆在发展商眼前，她指出，如果发展商执意把售价标得太高，就得做好承担投资风险的准备，即面对房子滞销的问题。

　　陈秋玲认为，如果建屋局限制总发展费用，就违背了推出DBSS的原意，因为这可能促使发展商偷工减料，以保持利润，最终出现货不对办的情况。

　　她说，发展商知道顾客群有这样的购买能力，然后它们可进行反向思考，在确定购屋者最多能为组屋付多少钱后，再按照这个预算来研究能提供怎样的组屋面积和装潢。

　　博纳集团总裁伊斯迈赞同建屋局的做法：“来自其他住屋市场的竞争及买主的薪金顶限，能指引发展商如何发展地段，当局无须设限。”

　　建屋局也不会限制私人组屋的销售方式。至今推出市场的六个项目，五个以抽签选购方式推售，惟有四美的Parc Lumiere让公众以先到先得的方式直接选购（walk-in-selection）。

　　发展商森联集团当时解释说，这样才能让真正有兴趣及认真的买家有更高机会购买心仪的单位。

　　对此，陈秋玲指出，为贯彻开放自由市场的原则，建屋局同样不会干涉发展商如何销售组屋。

　　建屋局唯一的限制是：发展商在发售单位的两天前须公开所有详情，以确保公平及透明性，让购屋者掌握完整资料后才购屋，毕竟这可能是人生中最大笔的投资。

　　此外，为确保购屋者更能负担私人组屋，建屋局最近也明文规定发展商必须提供更多小型单位。本报已在昨天独家报道了这项新规定。

《联合早报》
（编辑：陈惠婷）

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建屋局规定发展商建更多小单位

私人组屋六成须小于92方公尺

蔡永伟　(2010-08-14)

早报导读

　　由私人发展商设计、兴建和销售的私人组屋，其售价近年来节节攀升，为确保人民更能负担得起这类组屋，建屋发展局最近调整了相关政策，明文规定发展商必须提供更多小型单位。

　　建屋局今年5月修改由私人发展商设计、兴建和销售（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）组屋计划的条例，规定私人发展商建造的单位中，至少60%面积在92平方公尺或以下，而67平方公尺或以下的小单位必须占总数的至少20%。

　　在这之前，发展商只须兴建至少30%面积在95平方公尺或以下的单位。

　　以目前DBSS组屋的面积来说，67平方公尺或以下的单位一般上是三房式单位；92平方公尺左右的一般是四房式单位。但新条例只规定相关面积的组屋单位的百分比，并没有规定发展商必须在特定的面积内兴建多少个房间的组屋。

　　换句话说，根据新条例，发展商得建造更多小型单位，使私人组屋供应更多元化，让公众有更多机会购买四房式或更小型单位。

近年越建越大 售价越来越高

　　负责推行DBSS计划的建屋局房地行政与产业处处长陈秋玲，日前接受本报独家专访时，分析了这个在2005年推出的DBSS机制。

　　陈秋玲说，建屋局向来不断检讨房屋政策，最近就针对DBSS计划作出了修订。

　　她解释说，当局留意到私人发展商近年来推出的私人组屋项目，房子越建越大，而售价越来越高。

　　在已发售的六个项目中，就有三个只建四房式及五房式单位。其中，碧山怡然阁（Natura Loft）私人组屋前年10月推售时,五房式要价73万9000元，成为本地历来售价最高的新组屋。

　　陈秋玲说：“我们考虑到多数DBSS组屋单位的价钱不能太过高，所以我们规定至少60%的单位面积要在92平方公尺以下。”

　　她举例说，一个项目可能有20%的单位面积在67平方公尺或以下，另外40%是92平方公尺或以下，然后其余的40%就可以是超过92平方公尺的大型单位。

　　她进一步指出，建屋局只规定至少60%的单位要在面积92平方公尺或以下，并没有硬性规定它们必须是四或五房式。

　　“组屋的类型根据发展商在设计时能达到多好的效率而定，如果它们能在92平方公尺挤出四个房间的话，而顾客可以接受，这未尝不是一件好事。”

　　目前，四房式单位的面积一般是约90平方公尺，五房式则是110平方公尺左右。

　　陈秋玲也说：“我们希望私人组屋住户的经济和社会背景能取得较好的平衡，不要全部有钱的人都住在大房子里。”

公开完整资料 确保公平透明

　　除了调整私人组屋单位类型的比例，建屋局最近也规定私人发展商必须在推售DBSS单位的两天前，发布有关项目的完整详情，包括组屋的售价、面积、设计等等，以确保透明性。发展商过去不必这么做。

　　陈秋玲透露，建屋局从第八幅地段开始，即上个月推出的淡滨尼地段，便实施了这项新条例。

　　她告诉记者，许多首次购屋者都没有买房经验，而有些私人发展商售屋时只公布一两个单位的售价等详情。

　　在新条例生效前把组屋推出市场的发展商，虽然都没有刻意向购屋者“隐瞒”任何详情，但为保障消费者利益，建屋局希望通过此举让购屋者掌握全面信息，周全考虑所有购屋选择后，才作出最终的买房决定。

　　陈秋玲说：“我们要发展商昭告天下，采取公平、公开、透明的售屋方式。”

　　DBSS计划五年前展开，旨在为收入较高的国人提供素质及设计更卓越的组屋单位。不过，买主的收入顶限仍定在8000元。

　　建屋局在首三年推出六幅地段，直到近两年受到经济衰退的影响，才停止发放土地。随着经济今年复苏，建屋局再推售两幅地段，并准备发放另两块地，使兴建DBSS组屋地段的数目增至10个。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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裕廊西五房新组屋 一单位11人争

刘婵　(2010-08-11)

早报导读

　　裕廊西五房式预购组屋单位大获欢迎，超额申请量直逼早前女皇镇推出的杜生庄（SkyVille）和杜生阁（SkyTerrace），每一个单位吸引了近11人申请。

　　截至今早11时，拥有275个优质组屋单位的裕廊西Corporation Tiara预购组屋项目共吸引了3273份申请，申购率为供应量的10倍。

　　该项目位于企业路和永光路交界处，包括171个四房式及104个五房式单位，分别吸引了2083和1190份申请。

　　去年年尾，当局在女皇镇推出杜生庄和杜生阁，当时共有176个五房式单位的两个项目共吸引了1999份申请，平均每个单位11人申购。这与本次裕廊西五房式预购组屋申购率相仿。

　　裕廊西的预购组屋单位已成为购屋者的新宠儿，房地产业者HSR房产经纪公司执行董事洪永良曾因该地区有两个霸级购物中心、裕廊湖区的发展潜能、附近有名校学府和裕廊逐渐成熟化，周遭设施齐全，四大原因将该地区誉为新的黄金地段。

裕廊西Corporation Tiara预购组屋项目大受欢迎。拥有四房式和五房式的项目，每个单位吸引了近12人申请。（构想图）

　　除了裕廊西的预购组屋，同样在今天截至的武吉班让的组屋项目Senja Gateway也获得近4倍的超额申购。

　　位于克兰芝高速公路及兀兰路交界处，Senja Gateway共建741个标准单位，包括254个小型公寓、313个四房式及174个五房式单位。除了小型公寓每个单位吸引近2人申购，其他单位则每个单位吸引了6人申请。

旧区建更多新组屋 专家：会超额认购

　　虽然建屋局承诺将在旧组屋区建更多新组屋，业者认为，成熟组屋区预购组屋的超购额还是会持续，年轻购屋者应考虑新镇组屋。

　　博纳总裁伊斯迈受访时说：“虽然政府打算在旧组屋区建更多新组屋，但这些地段的地方有限，加上很多年轻人希望能住得靠近父母，超额认购的趋势会持续。”

　　伊斯迈建议购物者，不要把希望都寄托在成熟地区的新组屋。

　　他说：“这些预购组屋大概会在未来半年到1年相继推出，随着转售组屋的价格上升，这些屋子的价格未必便宜。另外，竞争也相当大，未必可抽到。如果预算有限，或者急需组织家庭的人，最好还是多考虑那些处于新镇的组屋。”

过去的裕廊西预购组屋项目

　　项目　　　　　　组屋种类　单位数量　 申请

　　Boon Lay Grove　四房式　　300　　　　2341

　　　　　　　　　　五房式　　150　　　　1305

　　Boon Lay Meadow 两房式　　240　　　　81

　　　　　　　　　　三房式　　300　　　　362

　　　　　　　　　　四房式　　165　　　　1717

《联合晚报》
（编辑：苏亚华）

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