走过半世纪　建屋局今后挑战更多

走过半世纪　建屋局今后挑战更多

周殊钦，蔡永伟和吴淑贤　(2010-01-28)

早报导读

　　走过半个世纪的建屋发展局往后将面对更多挑战，因此须不断与时并进，满足国人的不同需要。

　　国家发展部长马宝山昨早在国际住屋大会的开幕仪式上致词时说，其中一些挑战包括人口老龄化对组屋设计的影响以及如何协助新移民融入本地社会等。

　　随着国人收入的提高，并更具有国际视野，他们对组屋的要求也更高，因此建屋局须满足他们的不同需要。

　　为建造更高素质的公共组屋，建屋局自1991年起允许私人发展商参与组屋的设计与兴建。

　　该局也推出执行共管公寓（Executive Condo），对象是不符合组屋申请条件，又不愿或无法购买私人房地产的“夹心层”。申请者的每月家庭收入顶限因此设在一万元，比一般组屋的8000元收入顶限来得高。

　　除了人口结构及需求上的转变，建屋局也面对硬体设施方面的挑战。我国近三分之一的组屋是在上个世纪的80年代前建造，因此更多组屋会在未来10年内达到40及50年屋龄。

　　马宝山说，随着组屋屋龄的提高，翻新及重新发展的需要变得更为迫切，才能为这些组屋区换上新装及注入活力。

　　与此同时，发展过程也须减少对环境的影响，确保资源妥善被运用，达到可持续发展的目的。

国家发展部长马宝山昨早在国际住屋大会分享组屋发展的过去、现在和未来。（周国威摄）

　　挑战不同　宗旨不变

　　虽然建屋局现在面对的挑战与建国之初截然不同，马宝山强调它的基本宗旨维持不变：即为国人提供负担得起及素质良好的组屋。

　　马宝山昨天也在约40分钟的演说畅谈我国成功推行公共住屋政策的原因。对政府和国人而言，居者有其屋政策能长期推行是因为政策的相关费用双方都负担得起。

　　虽然超过八成的国人拥有自己的组屋，政府每年花在组屋的财政预算占国内生产总值（GDP）的不到1%，所发放的房屋津贴也倾向于低收入者，谨慎理财的立场多年不变。

　　对屋主来说，组屋则处于负担得起的水平，大多数的人都使用公积金来支付每月房屋贷款，无须掏出任何现金。

　　居者有其屋政策也有助于培养国人的归属感。马宝山说：“组屋屋主会把屋子照顾得更好，并会落地生根，与邻居及邻里建立更强的联系。”

　　从宏观的规划角度而言，马宝山说，政府依循的指导原则是保持灵活、考虑长期发展需要以及确保规划符合成本效益。

　　国际住屋大会从昨天起于新达新加坡举行两天，约500名国内外专家和官员将分享公共住屋的发展和挑战。

　　我国也将在今年6月28日至30日举行第二届世界城市峰会，进一步讨论城市化挑战以及如何可持续发展。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

买卖 租赁 投资 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

建造更多租赁组屋？李资政：从未想过建组屋出租给人们

建造更多租赁组屋？李资政：从未想过建组屋出租给人们

　(2010-01-28)

早报导读

　　政府打从一开始就没想到建组屋出租给人们，而是把居者有其屋计划当作新加坡公共住屋政策的基石，以让绝大多数人民从口袋里掏钱购屋，而不是过于依赖政府的长期津贴。

　　内阁资政李光耀在建屋发展局为庆祝成立50周年而举办的国际住屋大会的一场对话会上指出，这么做的目的是要让拥有这一重要资产的国人从中获益。因为只要我国的经济继续保持繁荣，再加上住屋环境不断改善，组屋必定能保值或增值。

　　他是针对新加坡国立大学房地产研究所所长邓永恒教授提出建造更多租赁组屋，以满足低收入家庭的住屋需求的建议，作出回应。

　　邓永恒指出，本地从去年中开始出现新一轮的购屋热潮，使得一些购屋者再度关注组屋价格是否还是国人所负担得起的。如果让陷入财务困境的低收入者能向政府租屋居住，或许能确保住屋市场的可持续发展。

　　他也认为如果人们的财富不被组屋“锁死”，年轻国人将能有更多资金投资于创业。

　　对此，李资政说：“我完全不赞同这样的做法，因为这将使各式各样的问题接踵而至。”

　　他说：“如果你认为你能成为一个伟大的企业家，那就支付市场租金，而不是要政府每个月给你几千块钱的津贴，让你以50元的月租来租组屋。”

　　他指出，政府的政策是让每个国民都有一份宝贵的资产，所以政府所建造的新组屋将是国人负担得起的。

　　“如果你首次购屋而又不够钱，我们会给你三四万或四五万元的津贴，协助你拥有组屋。”

　　然而，建造组屋并非政府建国初期的当务之急。李资政指出在上世纪50年代，政府的首要任务是发展经济，然后才建造组屋来满足国人的住屋需求。因为经济如果繁荣不起来，就无法成就任何事情。

　　他说，政府当时制定了五年发展蓝图，而每年都会按照本国和区域经济的增长情况及国际局势来调整计划。当新加坡脱离马来西亚独立时，他的首要任务是确保人民有归属感。

　　“为了确保我们的人民深深扎根于此，而人民也有值得捍卫的事物，我们就得成立军队。但是，我们的人口又不足以成立一支正规军队，而要叫住在小房子的人来保卫住在豪宅里的人，也是行不通的。因此，我们一开始就认定每个国民都应该拥有房子，这样每户家庭才能拥有值得保卫的资产，而我们多年来已把组屋视为人民最为珍贵的资产。”

　　李资政也指出，建屋局除了承担建造组屋的责任，也扮演了促进族群融合及社会凝聚力的关键角色，对社会发展作出重要贡献，而私人开发商并不能接替建屋局这项工作。

　　他在回答香港运输及房屋局局长郑汝桦有关私人业者是否应在公共住屋市场扮演更为积极角色的提问时说，建屋局邀请私人业者提升组屋的设计和建筑，但是他们绝对不会以低于市场的售价卖组屋而做亏本生意，更没有促进社会发展的义务和责任。

　　他强调政府会不断提升组屋区的生活环境，更不会也从来没有遗弃旧组屋区。

　　“私人开发商会这么做吗？他们只想卖屋赚钱，然后说再见。”

　　住屋环境的整洁不能单单依赖政府和建屋局，李资政指出虽然政府已教育人民及惩罚违例者，但是保持组屋区的清洁和安全，人人有责。

　　“组屋的价值也取决于邻里环境而不只是房子内部的情况。你能保持环境整洁美丽，屋子就会升值，当你忽略环境的美观，房子就会贬值。这是让人民照顾环境的唯一推动力。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

买卖 租赁 投资 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

第四季攀高7.4％ 私宅价格去年回升1.8％

第四季攀高7.4％ 私宅价格去年回升1.8％

吴慧敏　(2010-01-23)

早报导读

　　本地私宅价格在去年第四季上升了7.4％，带动2009年全年楼价回升了1.8％。这跟本月初发表的初步数据相差不远，当时官方预估第四季的私宅价格上升7.3％。

　　较令人意外的是，其他领域也在去年第四季露出更多的复苏迹象，办公楼、商店和工业房地产价格都不约而同地在上个季度扭转风向、止跌回升。

　　在租金市场，私宅和工业房地产也开始轻微回弹，不过办公楼和商店租金仍继续下滑。

　　资深房地产顾问麦俊荣说：“这显示，整个房地产市场的复苏已变得更全面，渐渐渗透到其他领域，而不只是集中在私宅一个领域。其他还在下跌的领域，预料也会在今年内见底。”

　　昨天出炉的市区重建局数据显示，本地私宅价格指数在连续两个季度上升后，已回弹至165.7点，也就是2008年第三、第四季的水平。

　　ERA产业副董事林东荣说：“我们估计私宅价格将继续以每个季度上升3％至5％，这意味2010年的楼价可能上升12％至15％。”

今年价格可能刷新历史最高水平

　　这也就是说，本地私宅价格很可能会在今年内突破2008年第二季的上一个巅峰水平（177.5点），甚至是1996年的历史最高水平（181.4点）。

　　去年，整个楼市是由大众化领域带领回升的，中央区以外（OCR）的私宅价格全年回弹了11.8％。反观代表中档领域的其他中央区（RCR），价格只回升了3％；代表高档领域的核心中央区（CCR），价格全年还下跌了1.8％。

　　林东荣相信，今年，整个私宅的销售焦点将从大众化领域转移至豪宅领域。一方面是因为全球经济正在复苏，另一方面是两座IR的开幕将吸引更多外国富裕人士前来置业。

　　高力国际（Colliers)研究与咨询部主管郑惠匀估计，今年的高档私宅价格有望攀升15％至20％；中档将攀升8％至12％；大众化将攀升5％至8％。

　　她也指出，私宅租用市场在过去一年的表现出乎人们意料。“市场原本认为，大量新私宅单位的完工，再加上全球金融危机，将导致外籍专业人员离开，冲击本地私宅的租用率，不料2009年的需求却超越了供应量。”

　　去年，一共有8285个新私宅单位完工，创下了五年来的最高水平。不过，市场对已完工的私宅需求却创下了九年来的最高水平，达到1万零520个单位。这推动本地的私宅租用率上升至95％的历来最高水平。

　　郑惠匀认为，这扶持私宅租金在去年第四季回升0.6％，终止了连续五个季度的跌幅。展望2010年，她相信，较好的经商气候将推动租金进一步上升，全年可能攀升5％至10％。

　　昨天的数据显示，2009年一共有3万2817个私宅单位成交。其中1万4688个单位是发展商直接卖出的新单位。另外1万1829个单位是二手交易，当中3671个是还没有完工就转售的二手楼花（subsale），另外1万4458个则是已完工的二手单位（resale)。

　　市建局昨天也调整了发展商在去年卖出的新私宅单位数据。上个星期公布的12月数据显示，发展商在2009年直接卖出了1万4725个新私宅单位，但是经调整后的数据显示，发展商其实只卖出了1万4688个单位。中间的差距主要是因为一些买家最后没有行使认购权。

　　这虽然没有刷新2007年的1万4811个单位的纪录，但仍然是有史以来的第二高水平年售出的，比2008年卖出的4262个单位多两三倍。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖 租赁 投资 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

比前季涨一倍 上季转售组屋溢价达2万4000元

比前季涨一倍 上季转售组屋溢价达2万4000元

李静仪　(2010-01-23)

早报导读
 

 
　　去年第四季各类转售组屋的溢价全面上涨，作为市场温度计的整体转售组屋溢价中位数（Median COV）飙升至2万4000元，比前一季的1万2000元上涨一倍。

　　不过，建屋发展局昨天公布最新数据时指出，最近几个月来，转售组屋溢价中位数已回稳，在本月首两个星期已回落到2万2000元。

　　受访的房地产经纪也预计，今年的溢价涨幅应该会放缓。

　　第四季有超过九成（93%）的转售组屋交易需付现金溢价，也就是实际转售价高于估价。这比去年第三季的情况高了许多，当时需付溢价的转售交易占了79%。

　　建屋局数据显示，去年第四季的组屋转售价受市场强劲需求刺激，上涨了3.9%，涨幅稍微比本月初发表的3.8%预估数据来得高，也超出第三季3.6%的涨幅。

　　组屋转售价指数创下150.8点的历来最高纪录，去年全年组屋转售价上涨了8.2%。

　　不过，交易量在连续三个季度上涨后终于在第四季止住涨势，从第三季约1万1650起减少到8926起，减幅为23%。

　　除一房和二房式组屋交易持续增加外，其他类型的组屋交易全部下降，其中五房式的减幅最显著，锐减了36%；四房式减18%，三房式减16.8%。

　　尽管如此，由于之前两个季度的涨幅相当可观，去年全年的交易量还是比前年猛涨了31%，转手的组屋总共有3万7205间。

　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣指出，一般上，年底转售组屋的交易不会很活跃，这可能同学校假期或年终佳节许多人出国有关。

　　他说：“加上转售价格越来越高，许多人可能暂时观望，特别是那些不急于买房子的人，决定暂时按兵不动，不过相信农历新年后交易量会回升。”

　　上季度的交易量下降也可能是因为第三季的交易太过活跃，该季创下近年来单一季度里的最高交易量。

　　交易量减少也同现金溢价节节攀升有关。第四季各类转售组屋的溢价全面上涨，其中较受欢迎的四房式单位的溢价中位数从第三季的1万3900元，激增到2万5000元。

　　原本溢价不超过1万元的五房式和执行公寓，这次更飙升到2万5000元，上涨至少1.5倍。

　　ERA助理副总裁林东荣说，溢价持续攀升主要是因为人们的住屋需求依然强劲，加上房地产市场的投资气氛因为经济有起色而好转。

　　他说：“今年随着经济持续复苏，转售组屋的溢价料会继续上涨，不过因经济未完全走出谷底，接下来的溢价涨幅应该会缓和下来，估计今年组屋转售价会上涨8%至10%。”

　　博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈也不认为溢价会继续以惊人涨幅攀升。他说：“人们已开始抗拒支付较高溢价，相信溢价今年不会明显下调，但也应该不会猛涨，估计整体中位数溢价不会超过3万元。”

　　为应付市场需求，建屋局准备在今年上半年，在盛港、三巴旺、榜鹅、义顺和裕廊西推出6900个新组屋，今年全年总共会推出1万2000个预购组屋（BTO）单位。其中1500个单位下月会在榜鹅和兀兰推出。
 
《联合早报》
（编辑：苏亚华）
 

买卖 租赁 投资 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

打破女皇镇杜生超额申购12倍纪录

打破女皇镇杜生超额申购12倍纪录
蔡厝港四房式超额申购14倍

李静仪　(2010-01-19)

早报导读

　　建屋局在蔡厝港和后港推出新预购组屋很受欢迎，其中以四房式申购情况最红火。建屋局在后港推出的Buangkok Vale，四房式单位超额申购将近5.7倍。

　　蔡厝港新推出的预购组屋四房式单位极为抢手，超额申购14倍，打破之前女皇镇杜生（Dawson）五房式组屋超额申购12倍的纪录。

　　建屋发展局两个星期前分别在蔡厝港和后港推出的两个新预购组屋（Built to Order，简称BTO）项目很受欢迎，其中以四房式申购情况最红火。

　　昨天是最后一天预购申请，截至下午5时，建于蔡厝港通道的Limbang Green的188个四房式单位，吸引2681个申请者，每个单位平均有14人抢购。

　　Limbang Green的128个三房式单位也收到402个申请，每个单位平均有3人申购；只供55岁以上购屋者申请的276个小型公寓单位，有521人申请。

　　建屋局在后港推出的Buangkok Vale，四房式单位也供不应求，458个单位有2608人申请，超额申购将近5.7倍。它的三房式单位反应也不错，113个单位有480人申购，128个二房式单位则有156人申请。

　　这两个预购组屋总共建有1291个单位，预计2013年底至2014年初竣工。

　　房地产经纪公司博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时说，蔡厝港和后港四房式单位的申购者一样多，显示四房式单位仍是最受买家青睐。

　　他说：“申请者要等三四年拿到组屋，搬进去后如果要脱售，要另外等上5年，因此买家在申请组屋时会考虑下来八九年的家庭需要。”

　　伊斯迈说：“这也就是为什么四房式组屋比较受欢迎，特别是年轻夫妇。它有三个卧房，日后有孩子或年迈父母要搬来同住，房间也够用。一些人也可能觉得五房式价钱太高。”

　　他建议建屋局推出更多四房式预购组屋应付市场需求。

　　ERA助理副总裁林东荣认为，蔡厝港四房式单位抢手，主要是这个组屋区设施发展相当完善，而且售价比附近转售组屋便宜。

　　他说：“蔡厝港的四房式转售组屋售价至少35万元，即使加上装修费，新组屋还是较为便宜，何况建屋局之前大多是在榜鹅推出新组屋，一些买家可能对其他地区感兴趣。”

　　Limbang Green靠近油池地铁站，是蔡厝港第二个预购组屋项目，四房式单位售价介于22万6000元至27万8000元。Buangkok Vale四房式组屋则卖23万1000元至28万8000元。

　　这两个项目有多达95%的单位优先保留给包括年轻夫妇在内的首次购屋者选购。建屋局说，这次有近七成申请者首次购屋。

　　至于是否在蔡厝港推出更多预购组屋，建屋局表示将继续观察住屋需求，确保有足够的供应来应付需求。它下月将在榜鹅和兀兰推出1500个预购组屋。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

永久地契与99年地契一较高低

永久地契与99年地契一较高低

(2010-01-17)

早报导读

● 麦俊荣
　　在新加坡，私人房屋的地契可以分为永久地契和非永久地契两种。一些房地产的地契长达999年，甚至9999年，但因为剩余期限还很长，价格也跟永久地契接近，就将这类长地契房子，与永久地契视等同论。至于103年地契，由于较接近99年地契，因此也视等同论。

　　如果你的房子属于永久地契，就代表你可以无限期地使用它。如果房子属于非永久地契，那么，就代表房子的使用权限有一天会到期。

99年地契房子价格相对低

　　99年地契的房子，价格一般比永久地契的低。因为负担得起，所以属于“入门”房地产，深受组屋提升者的欢迎。目前市面上的大众化私宅，主要就是99年地契共管公寓，售价一般介于每平方英尺500元至900元，一个典型的家庭式单位售价介于60万元至120万元。

　　另一优点是，它们的租金回报率一般比较高，特别是那些位于外国人聚集地区的共管公寓。这是因为无论是永久地契或99年地契，只要条件相近，租金都相差不多。租户绝对不会只因为房子属于永久地契而多付一些租金。

　　不过，99年地契的房子，最明显的缺点就是地契权限会一天天缩短，导致房地产价格下跌。然而，一些外在因素却可以减缓房价下跌的速度，例如一些屋龄较大的房子，由于地点适中、基础设施完善，附近的知名学府林立，所以也还是相当受买家和租户欢迎，价格持守得很好。

　　一般来说，99年地契房地产被集体出售的机会也较小。其中一个原因是许多99年地契房地产的屋龄都较小，也维修得较好，所以业主并不急着想将房子以集体的方式出售。另外一个更重要的原因是，99年地契的房子如果要集体出售，拆除重建公寓，发展商就必须支付一笔钱给政府，以便将地段的地契更新至完整的99年。不过，现有的计算方法，使到填补99年地契地皮的发展溢价相当昂贵。发展商要付给政府的钱越多，能够付给业主们的钱就越少，因此，不少99年地契房子的业主都觉得集体出售划不来，除非房子已经非常老旧，维修费和维持费相当昂贵，否则他们都不愿意考虑集体出售。

永久地契地皮能保值

拥有一间永久地契房地产，最大的好处当然是其土地价格不会随着时间的流逝而贬值。虽然所有房地产的价格都会随着市场的周期和经济走势而波动，但长期来说，永久地契地皮价格，还是比99年地契地皮稳得多。

　　永久地契地皮能够保值，主要是因为它们的供应有限。新加坡自独立后，政府出售的地皮都属于非永久地契，因此永久地契地皮的供应量不会增加，长期来说，反而还可能减少，因为其中一些永久地契地皮将被政府征用。

　　正因为它们的价格通常都比99年地契房地产高，因此租金回报率也相对来得低。一间永久地契共管公寓的价格可以低至每平方英尺600元，也可能高达每平方英尺4000元。

　　另一好处，当然就是能够通过集体出售而获得可观的金钱回报。较多发展商宁愿购买永久地契地皮来兴建公寓，正是因为它们不需要支付政府一笔补地费来更新地契年限。这笔费用可能介于数百万元至数千万元。

　　不过，这却是一把双刃剑，因为不是每名房地产业主都欢迎集体出售交易，特别是当有关房地产是他们拥有的唯一房子。

　　在2005年至2008年的房地产高峰期，一些业主就发现，他们以集体方式卖掉房子后，到了领钱的时候，屋价的暴涨已经导致他们无法在原来的住家附近买到差不多同样面积的房子。

永久地契增值速度未必快

一般来说，永久地契房价虽然比99年地契房价来得高，不过增值速度却不一定比较快。

　　从1998年底至2009年，新加坡楼市经历了两个房地产周期。第一个房地产周期从1998年底至2004年中，其中1998年底至2000年中属于涨潮期，2000年中至2004年中属于退潮期。

　　在1998年底至2000年中的涨潮期，99年地契房地产价格的涨幅比永久地契房地产快，前者上涨了46.2％，后者则上涨了38.2％。在2000年中至2004年中的退潮期，99年地契房地产的价格也下跌得比永久地契房地产快，前者在4年之间下跌了26.1％，后者则下跌了17.6％。

　　不过，在第二个房地产周期——2004年中至2009年中，99年地契房地产的价格上升和下跌速度，却都落后于永久地契房地产。

　　在2004年中至2008年中的涨潮期，永久地契共管公寓价格暴涨了64.7％，而99年地契共管公寓价格只上升了50.6％。到了2008年中至2009年中的退潮期，永久地契共管公寓下跌了26.5％，但99年地契共管公寓价格只下跌了23.8％。

没有证据证明哪种房地产种类更优越

　　如果比较永久地契和99年地契共管公寓，其实并没有证据证明，哪一种房地产种类较另一种房地产种类优越。该买永久地契还是99年地契房子，最终还是要看人们的预算和喜好。

　　数据显示：如果当时的房地产市场是由大众化私宅领域带领的，那么，99年地契共管公寓的价格涨幅，就会超越永久地契共管公寓。相反的，如果当时的房地产市场是由高档私宅领域带领，那么永久地契共管公寓的价格涨幅，就会超越99年地契共管公寓。这正好显示了“爬得越高，跌得越重”的道理。

　　　　　　（作者是资深房地产顾问）

《联合早报》
（编辑：黄秀茱

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

第一太平戴维斯：高档住宅价能涨10％至15％

第一太平戴维斯：高档住宅价能涨10％至15％

(2010-01-15)

早报导读

　　第一太平戴维斯（Savills Singapore）认为，2010年本地高档住宅价格将有10％至15％的增长空间，而甲级办公楼的价格也将小幅上升最高5％，不过甲级办公楼的租金市场依旧低迷，预计今年将下跌25％至20％。

　　第一太平戴维斯研究及顾问咨询部主管副董事经理盛世民（Simon Smith）认为，比起香港和本区域其他主要城市，新加坡高档住宅房地产的价格仍很具吸引力，而且今年市场新供应量有限，高档住宅的租金市场预计今年也将出现缓和的增长，涨幅最高可达到10％。

　　第一太平戴维斯董事经理黄升达表示，过去九个月大众住宅市场在强大需求的推动下价格急升，高档豪宅价格回弹相对较缓，不过相信随着价格回涨，处于黄金地段的高档住宅价格可能重新达到每平方英尺3000元至4000元的较高端，甚至超过4000元这个关口。

　　本地房地产市场在2009年初经历了短暂的低潮之后，很快又大幅反弹，特别是大众私宅市场的价格争相追赶前期高点，但高档私宅的价格则还未能恢复往日的高峰水平。根据第一太平戴维斯的统计，2009年本地高档豪宅价格只上涨4％，反观香港则在去年回涨了45％。

盛世民：香港营运成本的增高将让本地办公楼市场受益。

　　香港今年高档住宅价格涨幅将会缓和

　　盛世民指出，很多中国大陆的富裕人士到香港置产，而且是高档住宅买家的主力军，这大幅推高了香港高档住宅的价格。不过随着中国政府谨慎地采取降温措施，香港今年高档住宅价格的涨幅将有所缓和，预计在10％至15％左右。

　　而对于今年本地高档住宅市场的表现，盛世民认为还有一些上涨的空间，而且主要的推动力仍将持续，价格涨幅预计在10％至15％左右。

　　该机构预计今年本地豪宅的供应仍然相对紧张，今年里新推出的单位数量可能会接近5000个。不过，预计明后两年的私宅供应量有可能显著增多。

　　尽管如此，盛世民也指出，发展商非常了解市场行情，它们可以选择移后推出项目以保持价格水平。同时，两座综合度假胜地的开幕将让本地的外来专业人士和管理人才增多，进而提高对高档住宅甚至大众私宅的需求。

　　他也强调，政策风险有可能是影响房地产市场走势的最主要因素，以预防大众房地产市场出现泡沫。不过相信政府将小心的采取措施，避免打击整个市场。

　　甲级办公楼市场方面，香港的甲级办公楼租金市场在2009年虽然下滑了15.2％，但售价飙升了50.7％；而第一太平戴维斯预计今年香港的甲级办公楼租金价格和售价都将续涨5％至10％。不过，本地的甲级办公楼市场预料将持续走软，租金预料将下滑25％至20％，售价小幅攀升0％至5％。

　　但盛世民也强调，在接下来的一、两年时间里，新加坡的甲级办公楼市场在区域内将更具竞争力，特别是与香港相比。

　　“随着香港成本的增高，一些跨国公司可能会重新考虑区域的运作并考虑转移到新加坡，本地可能成为受益者。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

五年来首次两执行共管公寓地段招标

五年来首次两执行共管公寓地段招标

苗丰恬　(2010-01-15)

早报导读

　　近五年无声无息，执行共管公寓（Executive Condominium）市场终于动起来。

　　建屋发展局昨天分别在康埔桦虹（Compassvale Bow）和义顺11道推出了执行共管公寓（EC）地段招标，可建约900个单位。

　　这是政府继2005年5月的“La Casa”项目后，五年来首度推出市场的第一个EC项目。针对沉寂已久的EC市场是否回温，市场人士普遍认为，这两个招标项目所获得的反应，将具有指标性的作用。

　　昨天新推出的两个地段，都在政府今年上半年售地计划的正选名单（confirmed list）上。

　　盛港康埔桦虹土地面积1万9000平方公尺，可建筑面积为5万7000平方公尺容积率为3，它的地点相当靠近万国地铁站。义顺11道地段土地面积为1万5074.2平方公尺，可建筑面积达4万2207.76平方公尺，容积率为2.8倍，周围则有巴士转换站、公园和实里达高速公路等交通网络。

　　市场人士认为，盛港地段由于靠近地铁站，对发展商的吸引力比义顺11道地段来得高，预计将引发更多人马进场。不过在另一方面，义顺11道地段的卖点则在于环境比较清幽。

　　不论地点为何，毫无疑问的是，两项招标活动势必将获得发展商热烈的反应。背后的原因一方面是因为政府过去五年一直没有推出新的EC项目，另一方面则是不少发展商手头上的土地储备已粮尽弹绝，急需新供应所致。

　　卓登国际（Chesterton International）研究部主管陈瑞谨预见，抢标将十分激烈，可能重现去年底有32方人马出手抢夺西林道（Westwood Avenue）地段的盛况。

　　陈瑞谨说：“楼市中目前有许多流动资金，发展商和建筑商去年赚了钱，手上现金充裕。另外一方得标，其他人必须另觅项目，光是这个理由就应该会引发兴趣。”

　　他预测一些发展商有可能削减利润来提高标价，各方人马的出价范围也估计将非常广。

　　相较私宅，组屋价格近几年有迎头赶上之势，使定位为“中间产品”的EC一度吸引不到发展商的目光。针对新项目建成后是否会吸引买家，分析师的看法是乐观的。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈相信，市区外的大众私宅价格两年来涨了25％，每平方英尺约800元，因此，这两个项目对家庭收入介于8000元和1万元的“夹心层”具有相当吸引力。

　　他说：“事实上，800元的尺价还是在不少年轻家庭的能力所及之外，因此，EC对那些收入介于8000元至1万元、不符合组屋申请条件、却也住不起私宅的家庭，是一个很好的替代选择。”

　　资深房地产顾问麦俊荣估计，盛港EC地段将获得1亿2000万元至1亿4000万元之间的标价，而义顺地段所获得的标价将介于7200万至9600万元，分别吸引五到十方，以及四到九方人马进场。

　　麦俊荣相信，政府和发展商将密切注意这两块地段的招标所获得的反应，以衡量市场对EC新项目的需求。

　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和则把价格也将盛港地段的最高投标价格“瞄准”在1亿5400万至1亿8400万元之间，而义顺地段的价格则在7000至9100万元之间，尺价分别为600和500元。

　　李晓和说，如果新EC价格和周围一带的99年地契的住宅差距够大、够具吸引力，买家将肯定重燃对EC的需求。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

下月1日起 组屋屋主七天内须报租户资料

下月1日起 组屋屋主七天内须报租户资料

蔡永伟　(2010-01-13)

早报导读

　　为协助内政部取缔大耳窿团伙目无法纪的行径，避免新屋主无辜受害，及更好保障组屋居民的安全，建屋发展局规定从下月1日起，组屋屋主出租房间后的七天内，必须向建屋局呈报租户资料。

　　此外，在更新、中止租约或租户资料出现改变时，屋主也得通知建屋局。

　　建屋局昨天下午发表文告说：“通过新条例，建屋局将能掌握在政府组屋租房的租户资料，而内政部通过屋主和租户的地址等资料，将能追查欠债者的行踪。”

　　目前一些大耳窿欠债人搬家后，不按照法律更换身份证地址，仍然用旧址向大耳窿借贷，连累旧址下一个住户，对无辜居民造成骚扰。这类欠债人通常向其他组屋屋主租房栖身，因为屋主无须呈报租户身份资料。

　　内政部于是要求建屋局修改租房条例，规定屋主出租房间时得向建屋局提呈租户资料。

　　在新条例下，组屋屋主从下月1日起出租房间时，得在七天内向建屋局呈报租户资料。那些在2月1日前已把房间出租的住户，则有半年的时间向建屋局申报租户资料。屋主可选择通过建屋局网站或到建屋局分局呈报。

　　须要呈报的资料包括：租约日期、每月租金、出租房间的原因以及租户的姓名、国籍、工作的准证、工作领域等。

　　建屋局说，违规者可被罚款高达3000元，重犯者也可能被强制收回组屋。

　　与此同时，国会昨天进行放贷人（修正）法案二读辩论，并三读通过。法案修订后，内政部把欠债者不更新身份证地址导致下一个住户受骚扰和恐吓的行为，当成刑事罪，欠债者可被判坐牢最长一年。

　　待移民法令和国民登记法令修改后，移民与关卡局在行政及执法需要的情况下，也可向建屋局索取组屋居民的地址及搬迁资料。

　　针对议员王志豪（惹兰勿刹集选区）有关授权移民与关卡局向私人、商业和工业房地产业主索取类似资料的建议，律政部兼内政部高级政务部长何炳基副教授回应说，民众受放贷者骚扰的案例主要发生在组屋区内，当局将继续观察情况，有必要的话，会再修改法令。

　　除了这项新的租房条例，建屋局的其他规定维持不变。屋主出租房间时，仍然无需取得建屋局的同意。屋主也必须继续住在单位里，并避免屋子过于拥挤或对邻居造成不便。三房式组屋最多只能出租一个房间，四房式、五房式和公寓式组屋则最多可出租两个房间。一房式和二房式组屋的屋主，依旧无法出租房间。

　　组屋的租户人数限制也保持不变，三房式组屋最多只能住六人，四房式、五房式和公寓式组屋则顶多可以住九人。

　　另外，根据建屋局规定，屋主不能马上出租整个新组屋单位，受津贴者须住满五年，不受津贴者则须住满三年才能出租整个单位。屋主事先也须取得建屋局同意。

　　受津贴组屋指的是直接向建屋局购买的组屋，或向该局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋。

　　对新条例有疑问的公众，可拨电1800-2255432向建屋局人员查询。

　　不愿具名的林姓屋主（30岁，会计员）打算出租裕廊西五房式组屋的一间卧房。他受访时说，新条例给屋主带来一些不便，多了个程序，而须呈报的资料不少。他说，很多屋主在申报所得税时，其实没有如实申报租金收入，必须申报租户资料后，他们就得诚实报税了。

　　计划出租裕廊西一个四房式组屋房间的陈姓屋主（40岁，散工）则说：“虽然租房比以前麻烦，但相信新措施能提升组屋的环境安全。”

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

经济实惠 装饰新春家居两大招

经济实惠 装饰新春家居两大招

黄涓 (2010-01-09)

早报导读

色彩艳丽的椅垫、靠垫很能带出喜气。

　　在省钱的前提下如何布置出有年节气氛喜庆味道的新春家居？

　　设计师钟真萍教你两大招：其一为巧妙粉刷墙壁；其二是动脑筋DIY，让生活中一些经济实惠小饰品立大功。

　　忙忙碌碌又一年，迎接即将来临的新春佳节，大多数人都希望装点一下家居，布置出有年节气氛，节日喜庆味道的家居，让家中呈现出一片欢乐、祥和的氛围，图个好彩头。

　　新年当然要过，可经济还没复苏，在人人都不想花大钱的心理下，Altered Interior Workshop设计师钟真萍出了一些省钱布置家居的点子；钟真萍说，要省钱省事，新春装饰家居有两大招，其一为粉刷墙壁，另一为动脑筋DIY，让生活中一些经济实惠的小饰品立大功。

1.粉刷墙壁：桃红、金黄也显喜气

表现新年主题，并非一定要选鲜红色，粉红、桃红都是很好的选择。

　　在某种程度上，墙是家里的画布，可在墙上做文章；本地有不少家庭都会在新春佳节重新粉刷墙壁，以新的颜色改变家居氛围，迎接新的一年。

　　钟真萍说，要将墙壁粉刷出佳节效果，首先必须先选出适合的颜色，一般来说，新春佳节较适合明快、鲜艳的暖色调，不但会给人带来耳目一新的感受，也会带出节日喜气，还让居室显得较为温馨亲切，例如红色、黄色、橙色等暖色调都可让家居刷出新鲜感与亲切感，也让春节显得异彩纷呈。

在适合的地方漆上一道桃红、粉红或金黄的墙

　　虽然红色公认为新年的主题色，但不一定要用大红色，或是将整间屋子都刷成一片红彤彤；而且，红色有不同层次，并非一定要选鲜红色不可，粉红、桃红都是很好的选择，又如金黄色也是亮丽的颜色，可为新年带来新春喜气。而且，新年粉刷墙壁并不一定要大事粉刷，或是将家中每一道墙一律漆上鲜艳的色彩，这样反而过犹不及，一不小心就将居家环境搞得过于俗艳，相反的，有时候善加利用一面墙反而能营造出好气氛。

　　她举例说：“不管是在客厅或是在房间，在适合的地方漆上一道诸如桃红色、粉红色或是金黄色的墙，就能带出节日气氛，使人产生美观活泼的感觉，自然营造节日喜气。

2.动脑筋DIY：小饰品立大功

充满新春元素的装饰品，都能小兵立大功。

　　不必多花钱却又充满新年喜气的装饰品包括贺年片、红包封套等。

　　钟真萍说，利用家中现有材料，适当的创意，加上简单的DIY，有时不必花大钱也可让家居有新鲜感，布置出家居喜气，如通过摆设、增添一些小小的个性化家用品，动动脑筋，让家焕然一新。

贺年卡排列成美丽“年画”

　　 她说，不必多花钱却又充满新年喜气的装饰品包括贺年片、红包封套等。大多数人都会有一些来自亲朋好友的新年贺卡，许多贺年卡都有艳丽、好彩头的图案设计，将收到的贺年卡一张张排列出来，可以排列成一幅美丽而有喜气的“年画”，又像一幅风格独特的装饰画，挂在客厅特别显喜气，能够起到画龙点睛的作用。

把红包封折叠成年节装饰

　　红包封也是可以立大功的装饰品。派红包是农历新年重要的风俗习惯，近年来的新年红包封，设计越来越琳琅满目，繁丽可爱，红包封还可当作新年装饰品，经由巧手和创意，把红包封稍微折叠，折成灯笼、宝扇、旺来（黄梨）及其他具吉祥寓意的年节装饰，挂在墙壁上，或吊在造型美观的枯枝、银柳上，鲜艳而不张扬，既美观且实惠。只要花点心思，小小的红包封也能为居家环境增添漂亮妆容。

巧用各种吉祥小物件布置家居

　　钟真萍也说，市面上也有一些充满新春元素的小装饰品，如流苏吊坠、中国结等饰品洋溢着中国红，是代表家居吉祥的装饰品，不论是在色彩上，或是造型上都有一种传统年节的装饰美，寓意也很特别，代表吉祥如意，很能烘托喜气洋洋的节日气氛，例如一串红色或金色的流苏吊坠、中国结，用来系挂在窗帘、墙上或是挂在门把上、门框上，可以为整体环境带来新春喜气，是不错的选择。

　　另外，也可以利用椅垫、靠垫、烛台、茶盘、碗碟垫、盛放糖果的器皿、小地毯等家庭用品营造气氛，摆置在沙发和床上是最好的点缀，色彩艳丽的椅垫、靠垫很能带出喜气。只要动动脑筋DIY，不难在家中各个角落布置出一道弥漫着新春喜气的风景。

《联合早报》
（编辑：罗婉菁）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

经济持续复苏 豪宅买家纷入场

经济持续复苏 豪宅买家纷入场

龚慧婷(2010-01-07)

早报导读

　　随着经济持续复苏，本地与海外买家纷纷进入豪宅市场，特别是海外买家明显回流。

　　马来西亚的杨忠礼(YTL)机构位于升涛湾（Sentosa Cove)的Kasara湖滨别墅，在去年11至12月的三个周末，卖出了6个单位（将近一半），单位售价都在1400万元以上，其中一个1万5000平方英尺的优质洋房(GCB)单位，还以超过2200万元的价格出售。

　　这个项目的本地和海外买家各占一半。买下该优质洋房的相信是一名亚洲买家。

　　嘉德置地的高档项目Urban Suites从圣诞前夕开始预售60个单位（第一阶段），至今已售罄，尺价介于每平方英尺2400至2700元。买家中，有三分之二是外地人，包括中国、澳洲和加拿大买家。

　　位于乌节经禧地区的Urban Suites，是茶阳花园（CharYong Gardens）的前地段。项目的单位面积介于1044至4715平方英尺。预计会在2013年竣工。

Urban Suites单位 一次须至少买两个

　　嘉德置地也为Urban Suites推出新颖的促销配套，买家必须一次至少买下两个单位，因此，嘉德指出，大多数买家都买下两个单位，售出单位以三卧房居多。

　　但假设一个单位是1044平方英尺，以2600元的尺价来计算，要买两个单位，买家至少要支出530万元。

　　针对这个买多单位的特别计划，嘉德置地发言人受询时指出，买家能与家人一起买下两个不同单位。与嘉德的其他项目一样，两个单位各可获得1％的折扣，不再享有其他优惠。发言人说，这个特别行销策略目前还适用。

　　Urban Suites一共有165个单位，嘉德也计划下个星期到印尼推出第二阶段的约50个单位。

　　嘉德房产开发(Capitaland Residential)新加坡总裁谢昭白说，乌节路地段向来受到许多海外和本地买家和投资者青睐。60个单位的买家中，大多各别买下两个单位。在新旧年交接时刻，嘉德成功推出这个项目，显示买家对新加坡经济的基本面有信心，并看好高档房地产的增长潜能。

　　嘉德置地是在2007年6月，以4亿2000万元，收购茶阳花园地段。若包括4700万元的发展费，土地总成本为容积率每平方英尺1788元。项目是与美资金融服务集团旗下的瓦霍维亚发展(Wachovia)联手发展。茶阳花园的一些前业主相信也买下新项目的单位。

　　另一方面，即将在本星期五正式推出的Kasara湖滨别墅，共有13个单位，在预售时推出7个单位，目前已卖出6个。买家除了本地人外，来自亚太地区和欧洲。别墅最小的面积是9000平方英尺，已比岛上其他别墅大。

杨忠礼机构：显示市场信心恢复

杨忠礼机构在升涛湾南翼人造岛屿丽沙岛上的18栋濒水别墅，目前已售出11个单位。在09年，发展商也以1950元的尺价，卖出一个单位给一名香港买家，总值约1657万元。项目的绘测师是曾设计名牌服装店阿曼尼（Giogio Armani）店面的克罗迪奥（Claudio Silverstrin）。 （设计图）

　　杨忠礼机构（新加坡）国际房地产董事陈碧敏认为，能在11、12月的传统私宅淡季卖6个平均尺价1610元的单位，除了反映这个项目的独特性外，也显示富裕人士对高档豪华楼市的信心已恢复。目前，要价已上涨到每平方英尺1700元。

　　这个项目由本地DP Architects操刀，这些位于升涛湾北翼的别墅，走的是亚洲热带风情路线，似建在湖上，也面向圣淘沙实拉蓬（Serapong）高球场。这个99年地契的项目竣工日期是2012年6月。

　　杨忠礼机构在升涛湾一共有两个发展地段，另一个是位于升涛湾南翼的人造岛屿——丽沙岛（Sandy Island）。丽沙岛包括18栋濒水别墅，正在建造中。从08年10月正式推出以来，已售出11个单位。

　　在09年，发展商也以1950元的尺价，卖出一个单位给一名香港买家，由于面积较小，单位价约1657万元。

　　集团是在2007年三月以9000万元，即每平方英尺617元，买下丽沙岛。目前，别墅的要价已上涨到每平方英尺2100元。

海外买家也回流

　　由于升涛湾是唯一允许外地人在本地拥有有地房地产的地方，因此，这里的别墅向来受到海外买家特别青睐。经济好转，海外买家也开始回流。

　　一名不愿透露姓名的Kasara买家在接受本报电访时表示，她买下一个9600平方英尺的别墅，打算投资，因为这个市场活力十足，她也拥有卓锦豪庭(Orchard Residences)的一个单位，在夏威夷也拥有一些濒水房地产。

　　这名现年33岁，出生于大溪地法属玻利尼西亚的买家，在本地已居住一年半，她相信自己将会是活跃的房地产投资者，她过去经营家族事业，目前则“全职”在本地修读中文。

　　她透露，自己有三名子女，若新加坡在十年后依然如现在一样治安良好，活力十足，她打算让孩子在这里念大学。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

建屋局两个月内将推出3000组屋供预购

建屋局两个月内将推出3000组屋供预购

蔡永伟　(2010-01-06)

早报导读

　　建屋发展局这两个月除推售近3000个组屋单位，也在万国通道和义顺11道推出可建约1000个执行共管公寓（EC）单位的两个地段供发展商投标，以增加住屋供应。

　　昨天在蔡厝港和后港推出的两个新预购组屋（BTO）项目，有近1300个单位让公众抽签选购。其中蔡厝港四房式组屋特别抢手，不到半天已超额申购，截至下午5时，188个单位有457人申请，平均每个单位2.4人。

　　建屋局下月还会在榜鹅和兀兰推出1500个预购组屋。它说，如果需求仍然强劲，它今年将推售更多预购项目，全年约1万2000个单位。它较早前已表明，如果有必要，今年每月推出至少一个预购项目。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时说，建屋局积极增加组屋供应值得赞扬，除去年9月外，它自去年6月几乎每月推出预购组屋。

　　资深房地产顾问麦俊荣说，建屋局大量推出组屋单位，似乎要传达组屋供应足够的信息。他说，建屋局前天公布的预估数据显示，上季度组屋转售价指数持续攀升并创下新高，供应增加将能为炽热的转售市场降温。

　　但伊斯迈认为新组屋对现有转售价影响不大，因为它们要在三、四年后建成，“不愿等候的购屋者还是会向转售市场购屋。”

　　昨天推出的Buangkok Vale是建屋局在后港推出的首个预购项目，预料2014年首季完工，地点是万国埔（Buangkok Green）和杨厝港路交界处，附近有后港和万国地铁站，及后港巴士转换站。

　　Buangkok Vale将建699个二到四房式组屋，售价比附近7、8年屋龄转售组屋低，其中四房式介于23万1000元至28万8000元，邻近转售组屋要价31万元至35万6000元。

　　另一个预购组屋项目Limbang Green则建在蔡厝港通道，靠近油池地铁站，离克兰芝、武吉知马和泛岛三条高速公路不远，交通便利。

　　Limbang Green有592个小型公寓、三房及四房式组屋，预订2013年底竣工。

　　建屋局说，新组屋售价比附近16年屋龄转售组屋低，例如四房式介于22万6000元至27万8000元，邻近转售组屋要卖32万5000元至36万5000元。

　　昨天推出的两个预购项目，95%单位优先保留给首次购屋者选购，申请截止日期是本月18日。

　　由于最近的预购项目申请者众，建屋局受询时预料蔡厝港和后港组屋的需求将非常强劲。

　　伊斯迈说，新组屋位于成熟组屋区，售价比附近组屋转售价便宜两三成，相信会非常抢手。“加上蔡厝港和后港近年来鲜少推出新组屋，我预测平均每个单位会有5人抢购。”

　　他认为四房式最抢手，“许多申购者是年轻夫妇，四房式有三个卧房，最适合想生儿育女的夫妇。由于新组屋得等上三四年才能入住，又得住上五年才能转售，所以要组织家庭的年轻人会倾向购买四房式。”

　　组屋昨天推出不久，就有公众到大巴窑建屋局中心申请。不愿具名的符姓德士司机（34岁）最近结婚，申购后港四房式单位。他说：“组屋很抢手，不到一小时就有60人申请，只好碰运气，希望能抽到。”

建屋局招标两地段 供建执行共管公寓

　　建屋发展局下星期五分别在万国通道和义顺11道推出执行共管公寓（EC）地段供发展商投标，可建约1000个单位。

　　这两个地段都在政府今年上半年售地计划的“正选名单”（confirmed list）。

　　为更好照顾“夹心层”国人购屋，政府也在“备售名单”（reserve list）推出三幅供建EC的地段，使今年上半年的EC地段数目增加到五个，可建2445个单位。这是政府近10年来推出最多执行共管公寓单位的一次。

　　EC的对象是不符合组屋申请条件、又不愿或无力购买私人房地产的“夹心层”，因此申请者的每月家庭收入顶限设在一万元。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

组屋转售价指数 去年末季涨势放缓

组屋转售价指数 去年末季涨势放缓

李静仪 (2010-01-05)

早报导读

　　上个季度的组屋转售价指数持续攀升，不过涨势明显有所放缓，现金溢价（COV）也显著回落。

　　建屋发展局昨天公布的预估数据显示，去年第四季的组屋转售价指数为150.7，比第三季的145.2上涨了3.8%，也比第三季（对第二季）的3.6%涨幅高一些。

　　虽然第四季的指数涨幅是去年所有季度最高，但跟季比涨幅的涨势有所放缓。转售价指数涨幅曾在去年第三季飙升一倍，从第二季的1.4%攀升至3.6%。

　　资深房地产顾问麦俊荣受访时说：“组屋转售价不可能永无止境地大幅攀升，现在的价格已算相当高了，预计今年每个季度的涨幅最多介于2%至3%或更低。”

　　他指出，第四季转售价持续攀升，可能是因为刚组织家庭或成为永久居民的买主，住屋需求仍然强劲，加上一些买家因私人房产售价越来越高而转攻转售组屋市场。

　　C&H董事经理卢元士说：“建屋局近来推出相当多预购组屋供应，我原先以为第四季组屋转售价指数只会上涨1至2%，没料到3.8%。”

　　他说：“主要原因应该是市面上组屋供应仍短缺，新组屋要等上三四年建好，一些买主可能不愿意久等而购买转售组屋。”

　　去年的组屋转售价指数总共上涨8%。博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈估计，今年第一季的转售价指数涨幅还会持续缩小，估计上涨2%，预计全年上涨5%至8%。

　　此外，伊斯迈也透露，早前涨幅令人乍舌的组屋现金溢价近来已有所下降，“因为组屋估价显著回升，买家不愿支付过高溢价”。

　　据他所知，一些靠近地铁站、地点适中的组屋如女皇镇、中峇鲁、红山和碧山等的组屋现金溢价，已从去年中高峰期的四五万元下跌到两三万元，一般组屋溢价也下跌到1万元至1万5000元。

　　新成立的ECG房地产经纪公司总裁郑来明也指出，去年最后一季的组屋现金溢价已回落8%至12%，中位数溢价从第三季的平均1万8000元至3万5000元，下跌到1万2000元至2万3000元。

　　他估计今年首季溢价会持续回落，“随着更多预购组屋面市，买家现在有更多选择，以往一间转售组屋平均只需45天到50天就可以脱手，现在需要52天至57天。”

蔡厝港与后港推出1300预购组屋单位

　　较详细和全面的第四季组屋转售数据将在本月22日出炉。

　　此外，建屋局今天在蔡厝港和后港推出另外1300个预购组屋（BTO）单位。如果市场需求持续强劲，它今年还会推出更多预购组屋，确保市面上有足够组屋应付需求。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

私宅价格指数攀升速度也放慢

私宅价格指数攀升速度也放慢

吴慧敏(2010-01-05)

早报导读

新加坡私人房屋价格在2009年第三季强力反弹了15.8％后，虽然于第四季继续上扬，不过攀升速度放缓至7.3％。

　　市区重建局昨天发表的预估数据显示，本地私宅价格指数在2009年的下半年反弹了18.3％，目前已回复至165.5点。这距离上一个楼市高峰，即2008年第二季的177.5点，只相差6.8％。

　　这个突如其来的楼市大扭转，抵销了2009年上半年的14.1％楼价跌幅、成功收复所有失地，带动2009年全年出现1.7％的轻微楼价上涨。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和说：“虽然经济情况不明朗，本地私宅市场却在2009年取得非常好的表现，全年不但卖出大约1万4500个新私宅单位，楼价也上升近2％。”

　　去年，新加坡经济陷入不景气，全年萎缩了2.1％，但是股市楼市却暴旺，特别是第三季私宅价格猛弹15.8％，是本地有始以来最大的一个楼价反弹。

2010年楼价受看好

　　博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈认为，第四季的7.3％价格上涨，是较能持久上升的一个涨幅。“虽然目前的楼价仍低于2008年第二季的177.5点，但我有信心能够在2010年底之前突破这个水平。”

　　他认为，发展商会继续以较高尺价推出小单位，这将带动2010年的楼价继续攀升，未来几个季度的楼价都有望每季攀升3％至4％。“数据显示房地产市场仍有需求，买家显示他们相信价格将继续持稳。”

　　资深房地产顾问麦俊荣也看好楼价，预期会在2010年突破2008年第二季的高峰水平，改写新的记录。“虽然楼价在2009年最后一季放慢增长的速度，但是7.3％的幅度还是相当大，这显示市场仍有力量可以推动楼价在2010年再创新高。”　　

　　市建局昨天公布的预估数字，是根据去年10月至12月首十个星期的买卖禁令收集而得的。完整的第四季数据将在本月底公布。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.

私宅价格反弹力度不一 大众化私宅去年涨幅最大

私宅价格反弹力度不一 大众化私宅去年涨幅最大

吴慧敏(2010-01-05)

早报导读

　　虽然新加坡私宅价格在2009年大逆转，但是个别领域的反弹力度却参差不齐。其中，大众化私宅领域在2009年涨势最强劲，而高档私宅的价格复苏却明显落后。

　　市区重建局昨天发表的初步数据显示，代表高档私宅领域的核心中央区（CCR）私宅价格虽然在第三季和第四季分别上升15.2％和7.1％，但还是追不上第一季的下跌16.2％和第二季的下跌5.2％，因此全年仍然下跌了2.0％。

　　反观代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR），由于上半年的跌幅较小，到了下半年却强劲反弹，因此全年劲涨了11.2％，是带领整个楼市攀升的领头羊。

　　该领域的上涨，明显超越了代表中档领域的其他中央区（RCR）。其他中央区的私宅价格在2009年第三季猛涨了18.5％后，又于第四季上升了9.5％，带动2009年全年上涨3.1％。

　　受访的市场人士指出，大众化私宅领域的价格强力回弹，主要跟一些靠近地铁站和坐落于市区边缘的共管公寓项目有关。这类项目的单位面积通常很小，因此尺价虽然很高，但单位价还是维持在人们容易负担的水平。例如位于宏茂桥地铁站旁的中景峰（Centro)、芽笼一带的Suites @ Guillemard，都以超越1000元的平均尺价推出，引起市场的哗然。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和说：“（各领域的价格上涨并不令人意外）因为一些大众化私宅项目和市区边缘的99年地契公寓，就因为靠近市区或者地铁站的地点优势，尺价在过去一年突破了1000元的水平。”

他也提到，第四季的楼价上涨，相信是一些在第四季卖得不错的新高档项目带动的。这包括平均尺价约2300元的Marina Bay Suites、约1850元的Cyan，以及约1450元的Parvis，这三个项目都分别在第四季售出90、100个单位。至于平均尺价约2300元的Espada和约1680元的旭姿轩(Trilight)，也分别在第四季售出了大约60个单位。

　　一些市场人士则认为，大众化私宅价格的猛涨，跟组屋提升者在过去一年大举进场有关。

　　博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈说：“在2010年，由于组屋提升者的热情已经大致上冷却下来，再加上政府收紧了条例，我们很可能看到投资者将兴趣转向核心中央区和其他中央区的房子。”

　　他认为，核心中央区和其他中央区将在2010年，成为带领整个楼市攀升的新领头羊。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

(+65) 91002985

no comments yet.