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红山景组屋商店拆迁赔偿 建屋局与店主又陷僵局

林慧慧(2010-08-09)

早报导读

　　受选择性整体重建计划（SERS）影响的红山景组屋店主将不会获得更高赔偿，建屋发展局维持原先估价的决定，导致已两度提出增加赔偿请愿的店主与当局的协商陷入僵局。

　　店主不满赔偿太少，也对当局供他们选择的替代店屋有意见。大多店主认为替代店屋不单没有二楼住屋单位，零售面积比现有店屋小三分之一，而且新替代店屋30年地契也只是现有店屋剩余地契的一半。

　　建屋局已在本月2日致函店主，通知他们维持估价的决定。建屋局回答本报询问时说，自接获店主提出更高赔偿的要求后，当局已要求同个私人估价师检讨估价。

　　它说：“估价师检讨后解释，他们已根据估价日期仔细评估其他同类产业的成交价，以及其他可能影响估价的因素，私人估价师确定所做出的估价公平且合理，所以建屋局将维持原先提出的赔偿额。”

　　受访店主表示将在近期再开会商讨对策。

　　让店主选择的替代店屋原本只有45平方公尺，当局针对店主希望有更大店面的要求作出让步，将提供50到60平方公尺的替代店屋供店主选择，不过这些面积较大的店屋，价格也自然相对较高。

　　建屋局强调，提供较短地契店屋是为了不加重店主的经济负担。它在给店主的函件中也指出，由于替代店屋所在地点的土地有限，当局已尽量提供最大面积的店屋供选择。

　　这些受选择性整体重建计划影响的商店是在红山景（Bukit Merah View）第113和114座组屋楼下。这两座组屋设有34个店铺，其中有31个是建屋局早期出售，只有3个是租赁店铺，屋龄约38年。旧店铺有楼上楼下两层，总面积为138平方公尺。建屋局于1995年旧店铺出售时，根据店主之前曾租下该单位店屋的年数，给予特定折扣。

受选择性整体重建计划影响的商店位于红山景第113和114座组屋楼下。这两座组屋共有34个屋龄约38年的店铺，当中就有好几家属于家庭式经营的传统理发店。（档案照片）

　　建屋局透露，截至上月，31个店主中已有8个表明有意申请替代店屋。

　　可供店主选购的新替代店屋位于中峇鲁地铁站和中峇鲁广场毗邻的文忠路附近。明年初可动工建造，估计2014年中竣工。替代店屋售价介于40万5000元至108万元。受影响而得搬迁的店铺，可获得介于48万6000元至78万元不等的赔偿。

　　在第114座经营传统理发院的翁姓店主说，虽然当局愿意给她78万元赔偿，但文忠路一带店屋要价90万元，她说已有一定年纪，加上现有店屋还要大约到2015年才能供完，她根本负担不起那里的新店屋。

　　虽然当局提供了锦茂和金殿路一带、价钱较便宜的替代店屋供她选择，不过她主要做熟客生意，担心转到离原址那么远的地点开店无法生存。

　　负责该选区事务的丹戎巴葛集选区议员英兰妮上月初会见店主后，整理出店主的意见与诉求，致函建屋局反映店主的要求。建屋局在发给店主不会增加赔偿的函件中，已针对他们的要求逐点作出回应。

　　英兰妮昨天在受询时说，是否接受建屋局赔偿献议是店主个人的决定，她认为店主有权提出他们的要求，但她也明白建屋局面对一定局限。

　　针对一些店主反映替代店屋价格太贵，英兰妮认为店主必须认真考虑是否有能力在新营业地生存，才做出是否买下或租用替代店屋的决定，因为毕竟中峇鲁广场毗邻的文忠路吸引的是较年轻的顾客群，店屋应了解他们所提供的服务在新地点有没有市场。

　　昨天原是建屋局让店屋表明是否申请替代店屋的最后期限。但它说，为给店主更长时间考虑，它把期限延长到下月2日，但强调这并不是店主是否接受赔偿的期限。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

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马宝山：只要有需求

明年再推出1万6000新组屋

谢燕燕 (2010-08-07)

早报导读

建屋局明年每个月至少推出一个新预购组屋项目。当中一些新发展项目，将在榜鹅和盛港以外的成熟组屋区。

谢燕燕　报道

　　国家发展部长马宝山说，建屋发展局已做好准备，应付国人对新组屋的强劲需求。只要需求维持当前势头，建屋局明年将和今年一样，推出至少1万6000个单位的新组屋。

　　他表示，只要需求在，建屋局明年每个月至少推出一个新的预购组屋 （BTO）项目。当中一些新发展项目，将在榜鹅和盛港以外的成熟组屋区。

　　马宝山昨天早上出席国家发展部在建屋局中心举行的国庆敬礼仪式后，接受媒体访问时说，由于兴建新组屋需要时间，建屋局目前正在积极物色可兴建组屋的新地段，准备建筑蓝图等工作。

年轻国人不必担心没组屋

　　他吁请年轻国人不必担心，最终一定会有足够组屋满足他们的需求。他还表示，现阶段政府会优先照顾第一次购买组屋的国人，建屋局已把95％的新组屋，保留给第一次组屋申购者。

　　对于第二次购买组屋的国人，部长吁请他们到转售市场买组屋，但他的忠告是，如果不是迫切需要更换组屋，最好再等一阵子，等到组屋市场稳定下来才行动。

　　谈到新组屋的地点，马宝山说，大部分能用来兴建组屋的空地，还是在榜鹅和盛港，但是建屋局目前也在全岛其他地方物色合适地段。

　　他解释说，政府之前承诺要把榜鹅建到一定规模，至今已在榜鹅兴建了2万1000至2万2000个组屋单位，算是落实了计划，榜鹅现在有足够居民，能维持那里的各种设施，包括在镇中心兴建购物中心。

　　兑现了这部分的承诺，建屋局现在能把目光移到其他地区，物色可供建组屋的地段。

　　马宝山解释说，虽然榜鹅很吸引人，但有些年轻夫妇可能基于各种原因，例如想住在父母家附近，或为了自己上班、孩子上学方便，希望能申请其他组屋区的新组屋。

　　今年庆祝50周年的建屋局，是否可能在近期发展出全新组屋区？马宝山表示总有一天需要这么做，但不是现在。

　　他指出，开发新组屋区很昂贵，需要兴建道路、地铁和各种设施。政府曾在10至15年前，计划开发新地段，但后来决定集中火力发展现有组屋区。

　　建屋局今年所推出的1万6000个新组屋单位，创10年来的新纪录。马宝山指出，去年一月，谁也不会想到会有这样的需求，当时大家很悲观，担心失去工作，担心经济衰退，担心世界会垮下去。可是到了年中，经济突然好转，房地产需求迅速升温，人们的信心也很快恢复。

　　建屋局在去年上半年推出4000个组屋单位，下半年马上增加一倍，推出了8000个单位，全年是1万2000个单位。

　　马宝山在致词时说，新加坡人有理由乐观，因为今年的经济增长可能达13％至15％，虽然这样的增长幅度不可能持续下去，目前也有迹象显示下半年经济会放缓，但整体来说，2010年还是个好年头。

北部公园连道年底启用

《联合早报》
（编辑：孟鑫）

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淡滨尼私人组屋地段 容积率标价创新高

吴淑贤 (2010-08-04)

早报导读

　　靠近淡滨尼地铁站的私人组屋地段获得五家发展商竞标，森联置地以1亿7813万元（容积率每平方英尺261元）成为最高的竞标者。

　　以容积率而言，这是历来标价最高的私人组屋地段。之前私人组屋地段的最高标价是2008年初，由青岛建设集团公司标得的碧山“怡然阁”（Natura Loft）地段，当时的成功标价是每平方英尺237元。

　　建屋发展局是在今年6月底推出淡滨尼这幅可建造580个单位的地段，供私人发展商在设计、兴建和销售计划下（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）兴建组屋。

　　该地段位于淡滨尼5道与淡滨尼中8路，可步行到淡滨尼地铁站及巴士转换站。它也位于第一个DBSS项目The Premiere@Tampines的对面，地点相当适中。

　　资深房地产顾问麦俊荣受访时说，无论是私宅还是组屋项目，凡是靠近地铁站的地段都会获得发展商青睐，引起多方出手竞标。

　　虽然他已预计这幅淡滨尼地段会获得热烈反应，不过还是对于发展商的最高出价感到有些意外。

　　“这显示发展商对组屋价格的走势深具信心，才会以高价竞标地段。”

　　他指出，青岛建筑以1亿4577万元的投标价屈居第二，价格比森联置地低了约两成，显示前者对组屋价格持有乐观但谨慎的态度。

　　以森联置地的投标价来预测，麦俊荣认为，这批DBSS组屋的价格可与转售组屋媲美。四房式组屋估计会达53万至55万元，五房式更可能会突破60万元。

招标结果　两周后公布

　　这是建屋局推出的第8幅私人组屋地段。该局即将推出另外两幅位于勿洛水池路和实龙岗路上段的地段，并表示会在有需求时推出更多地段。

　　建屋局将在约两个星期后公布淡滨尼地段的招标结果。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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五六月休生养息后 发展商酝酿大出货

(2010-08-01)

早报导读

● 龚慧婷
　　今年五六月份，欧元区债务危机、本地股市波动、再碰上学校假期和世界杯赛，就连发展商也坐在“观众席”上静观其变，没有推出太多大型的私宅项目，本地新私宅市场在这两个月份，因而没有过去四个月那么“炽热”。

　　根据市区重建局提供的数据，今年上半年，政府一口气卖出了16幅能建造私宅的官地，可建多达6270个私宅单位。

　　政府也宣布，下半年准备推出更多私宅官地，让潜在的私宅供应量达到将近1万4000个单位，创下历来最高纪录。

　　若全部正选和备售名单上的私宅官地都获得发展商青睐，当局也决定全数标售这些地段。这就意味着，单是今年一年，潜在的私宅单位供应量，就已超出两万个单位。

　　据了解，政府并没有限定发展商必须在标到官地的一年内，就将私宅项目推出市场售卖，但若市场展望良好，地段又已通过了政府各个“关卡”，取得有关出售准证后，发展商一般不会“作壁上观”太久。　　

　　随着经济强劲增长的消息传出后，估计下半年，一些发展商会从“观众席”上走下来，更加积极地参与到楼市中，推出手头上一些在较早前就标到的地皮。

丰隆集团上周推出位于实龙岗3道的99年地契新公寓，吸引了众多买家。结果这个项目卖出75％（两百个）单位。（档案照片）

下半年将推出多项私宅项目

　　根据世邦魏理仕的统计，今年下半年可能登场的大型私宅发展项目，就包括森联在今年3月以3亿零200万元标得、位于淡滨尼1道的项目。这个99年地契租约的地段上，可兴建696个私宅单位。

　　森联发言人表示，这个面向勿洛蓄水池的水轩园（Waterview）项目，估计会在今年10月到12月之间推出。

　　森联目前已推出并还在售卖的项目，包括位于纽顿的豪景园（Rochelle）和岭阁园（Lincoln Residences）、位于碧山的绿景园（Clover By The Park）和直落古楼的佳乐园（The Amery）。

　　五年来首次售出的第一幅执行共管公寓（简称EC）地皮——康埔桦虹（Compassvale Bow）地段，估计也会在下半年登场。这幅吸引了11方人马进场投标的地段，标价是1亿9328万元（即容积率每平方英尺315元），尺价也刷新了EC有史以来的最高纪录。

　　标得该地段的是星狮地产和林增建筑组成的财团。这个99年地契租约的地段上，估计可兴建571个单位。星狮地产发言人指出，集团打算在10月份推出这个项目。

　　此外，星狮地产也打算在今年8月正式推出勿洛蓄水池的Waterfront Gold，地契租约是99年，共有361个单位，平均尺价是950元。这个项目在6月份已开始预售。

　　另一个也在6月份开始预售的，是位于第15邮区的永久地契项目祥鹤谷(Flamingo Valley)，单位总数393个。星狮地产估计，随着上述三个项目正式推出，截至今年底，集团估计能卖出500个单位。

　　估计会在第四季登场的另一幅EC地段，就是在今年3月，由中资企业中国冶金通过中冶置业，以1亿2780万元买下义顺11道的地段。估计地段上可兴建406个单位。中冶置业在其网站上透露，尽管售价未定，但应该会在人们负担得起的范围内。

嘉德置地集团相信也会正式推出Urban Resort（共64个单位）。（嘉德置地提供构想图）

火车站附近公寓不急于推出

　　另一个会在下半年登场的新项目，相信是华业集团位于火车站附近（史波蒂斯兀园路）的永久地契私人公寓项目（约350个单位）。

　　但发言人受询时指出：“我们并不急着将项目推出。火车站一带的计划未定，或许（新计划）会大幅提升这幅地段的吸引力。”

　　城市发展发言人也透露，预计今年第三季推出巴西立的一个合资发展项目，这个项目毗邻城市发展已售完的莉雅苑（Livia），单位总数是642个。

　　丰隆集团下半年估计只会推出位于实龙岗3道的99年契新公寓The Scala，这个项目刚在这个星期四正式推出，就吸引了众多买家手持空白支票到场，还需以抽签方式看示范单位。截至星期三已卖出75％（200余个）的单位，平均尺价1150元。

　　据了解，远东机构下半年相信也会推出The Greenwich私宅项目。

　　嘉德置地在2007年6月，以13亿3880万元买下的前花拉阁地段，也有望在下半年推出，单位总数可高达1700个。其他可能登场的还包括位于植物园附近那森路的The Nassim地段（55个单位），集团相信也会正式推出Urban Resort（共64个单位）和翠城新景（The Interlace）的新阶段单位。

　　华联企业也打算在今年9月份，推出位于格兰芝路的Twin Peaks（462个单位），据了解，这个高档豪华项目会提供所有的家具，消息人士也指出，项目的平均尺价可能介于2850至2900元之间。

新私宅销量和价格涨幅会降低

　　对于今年下半年本地的楼市展望，世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道认为，今年上半年，私宅市场表现良好，发展商共售出8413个新的私宅单位，整体私宅价格指数也上涨了11.2％。私宅价格现在已超越1996年的巅峰，创下新纪录。

　　在2009年上半年，发展商一共售出7250个新私宅单位，但私宅价格因受到环球金融危机影响而下跌了18.1％。

　　他指出，今年第二季，虽然市场情绪受到欧洲债务危机影响，但本地经济强劲的增长让市场恢复了信心。政府就将我国今年全年的经济增长预测，从原本的7％至9％，调高到13％至15％。

　　他说，但政府也估计，下半年经济增长的步伐会放慢，私宅市场估计也会与经济的增长同步。

　　因此，他指出，在今年下半年，新私宅销售数量和价格的涨幅估计都会降低，今年全年出售的新私宅单位可能将近1万4000个单位，而私宅价格全年可能上涨12％至15％。

下半年楼价或涨2％至7％

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬认为，接下来半年，楼价可能上涨2％至7％，出售单位可能达4500至6500个。

　　她认为，大众化私宅应该会成为下半年市场的主导力量，因为发展商可能会推出他们较早前通过政府售地计划下买到的官地，而这些地段一般很大，每个能建好几百个单位。

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（编辑：黄秀茱）

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HUDC私有化 HUDC三住宅区获准私有化

吴淑贤(2010-07-31)

早报导读

　　国家发展部宣布三个中等入息公寓 （HUDC）住宅区获准私有化，居民可投票决定是否转换为私人公寓，为房地产增值。

　　获准私有化的中等入息公寓住宅区是波东巴西1道第110至112座、后港7道第344至350座组屋及后港2道第713至720座组屋。

　　这三个住宅区共有797个单位，属于建屋发展局发展的第四批中等入息公寓，同样于1985年左右建造。

　　都在反对党选区

　　它们的另一共同点是都在反对党选区，由后港区议员刘程强（工人党）及波东巴西区议员詹时中（人民党）领导的市镇理事会管理。

　　国家发展部文告说，这三个住宅区须获得至少75%的屋主投票赞成才能私有化。在取得居民同意后，建屋局需要大约两年半把屋契改为分层地契。

　　一旦转换成私人公寓，屋主将共同拥有住宅区的公共设施如停车场等。他们也将享有更大自主权，因此须组织管理委员会来自行管理及改进住宅环境。

　　不过，屋主须付3万元的费用顶限以将屋子转换为私人公寓，当中包括约2万4000元的停车场土地转换费、约4000元的建筑费及约2000元的法律及手续费。

　　与以往不同，这笔费用顶限的有效期三年。也就是说，屋主得在三年内完成私有化程序，才能受惠于费用顶限，由政府支付其他额外费用。

　　要是住宅区在三年期限后私有化，屋主须以市场价格支付私有化费用，估计超过3万元。

　　过去获准私有化的中等入息公寓住宅区，并无费用顶限有效期的规定。

　　国家发展部发言人解释说：“随着近几年房地产市场的转变，及所出现的集体出售（enbloc）活动，私有化过程所涉及的土地价值也须考虑住宅区的重新发展潜能。”

　　他说，如果中等入息公寓成功私有化，屋主的房地产价值不但显著增加，他们也能以集体出售方式寻找买家，从中获得可观的赔偿金。

　　中等入息公寓是在上世纪七八十年代兴建，对象是不能申请组屋、但又买不起私人住宅的夹心层。随着需求下滑，建屋局在1987年停建这类住屋。

　　尽管如此，当局还是在1995年推出中等入息公寓私有化计划，以满足国人提升到私人住宅的期望。

　　18个HUDC

　　11已转成私人公寓

后港7道第344至350座，是获准私有化的其中一个中等入息公寓住宅区。

　　建屋局总共建造18个中等入息公寓住宅区，其中11个已转换成私人公寓。

　　碧山顺福景（Shunfu Ville）和友诺士雅苑（Eunosville）则已获得居民支持，正在进行私有化。实龙岗北的中等入息公寓则仍在争取居民支持。

　　加上刚宣布可私有化的三个住宅区，总共有17个住宅区已完成或即将开始私有化程序，只剩下布莱德景（Braddell View）的中等入息公寓“硕果仅存”。

　　国家发展部发言人回复本报询问时说，布莱德景住宅区分两个阶段发展，有两份在不同日期截止的地契。

　　由于分层地契法令不允许为两份拥有不同截止日期的地契进行注册，因此，须解决这方面的问题后才能私有化。

　　在已私有化的中等入息公寓中，最为人们津津乐道的是花拉阁（Farrer Court）。

　　这个住宅区在2002年私有化后，在2007年以13亿3880万元集体出售，每名业主获得212万元至224万元的赔偿。

　　我国的转售组屋价格继续飙升。继今年首季上升2.8%后，第二季组屋转售价指数进一步上升4.1%，达到161.3点，创下了历来的最高纪录。此外，作为市场温度计的溢价中位数也增至3万元，比首季的2万5000元高出20%。

　　转售组屋价格的节节攀升，已经引起了政府的关注。国家发展部长马宝山前天接受媒体访问时，罕见地形容组屋转售市场已经“失去平衡”，同时预测转售组屋价格也许还需要约一年，才能稳定下来。

　　虽然本地组屋转售市场是处于失衡状态，但并不至于过热。换言之，组屋转售市场只是失衡，而不是失控。何况，在首二季屋转售价指数步步高升的同时，我国今年首二季的国内生产总值（GDP）增长也是罕见地迅猛。在强劲经济增长的带动下，转售组屋市场若非持续升温，反而奇怪。

　　既然组屋转售市场只是失衡而非失控，政府不以调控溢价的方式来干预市场的运作，无疑是正确的决定。

　　诚如马部长所言，溢价是买卖双方讨价还价后决定的，最理想的解决方法是买卖双方在你情我愿的情况下，在公开市场上完成交易，自行决定溢价数额。在自由市场里头，要以什么价格进行交易，纯粹是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。政府只须确保买卖双方的交易是合法和公平即可，无须进行价格干预。

　　尽管政府强调不调控溢价，但建屋发展局今年将推出1万6000个预购单位，同时可能推出“剩余组屋销售计划”让公众选购之前未售出的组屋；此外，为满足较高收入者的住屋需求，建屋局今年也准备出售4700个执行共管公寓和私人组屋单位。这些组屋的推出，将大大增加本地组屋的供应量。事实上，建屋局今年首六个月已推出近9000个预购组屋，相等于去年推出的总数。按照供需原理，此举应该有助于缓解组屋转售价格一路高企的压力。

　　在1万6000个预购单位中，有多达95%或1万5200个预购单位是优先保留给首次购屋者选购。此举可视为政府在坚定不移地贯彻“居者有其屋”的基本国策。

　　首次购屋者主要是新婚夫妇，1万5200个预购单位应该足以满足他们的需求。只要首次购屋者愿意等候三年，而且不挑剔的话，完全能够以较组屋转售市场来得便宜的价格，买到新预购组屋。如果他们不愿意等候三年，或者等到了新预购组屋却不满意，又不愿意继续等候，或是因为其他原因，而放弃选购新预购组屋，选择到组屋转售市场购买组屋，自然就得承担较高的价格。如果因此而抱怨本地的组屋价格过高，甚至归咎于政府的不作为，显然是不合理的。

　　反过来说，如果首次购屋者能满足于预购单位，不挑三拣四，就不会出现新组屋卖不出去，转售组屋又供不应求的问题。只要他们愿意改变态度，选购价格远远低于转售组屋的新组屋，相信组屋转售市场的失衡状态就会恢复平衡。

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国大预估数据：6月私宅转售价 月比涨幅明显缩小

龚慧婷 (2010-07-29)

早报导读

　　从3月底到6月底的第二季，国大所追踪的私宅价格指数上涨了5.2％，与官方的第二季私宅价格数据相差不远。其中，中央区上涨的幅度较大，涨幅是6.2％，非中央区则上涨了4.4％。

　　新加坡国立大学的新加坡房地产价格指数（简称SRPI）6月份预估数据显示，整体私宅转售价格虽然还在上涨，但月比涨幅已明显缩小许多，只上涨了0.3％；5月份经修订后月比则上涨了2.4％。

　　从3月底到6月底的第二季，国大所追踪的私宅价格指数上涨了5.2％，与官方的第二季私宅价格数据相差不远。其中，中央区上涨的幅度较大，涨幅是6.2％，非中央区则上涨了4.4％。

　　市区重建局上个星期发表的第二季私宅数据显示，我国私宅价格今年第二季攀升5.3％。官方数据也显示，从5月份开始，由发展商直接售卖的新私宅单位也开始从巅峰滑落。

　　市建局第二季的完整数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格涨幅是5.4％，与2008年第一季巅峰水平仍相差1.8％。高档私宅是唯一没有突破2008年高峰水平的领域。

其他中央区涨幅比第一季收窄许多

　　此外，代表中档领域的其他中央区（RCR）的涨幅是4.6％，该涨幅比第一季的7.9％要收窄许多。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）第二季涨幅最大，达5.7％。

　　但国大数据追踪的一篮子私人共管公寓项目中，不包括未竣工的新项目、有集体出售潜能的项目和单位数目少于40的小项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓，包括在全岛26个邮区的364个私人共管公寓。

　　卓登新达国际研究部主管陈瑞谨认为，从国大的数据来看，5月份的价格涨幅太高了，因此，6月份肯定不会达到这个水平。

　　他指出，若依照5月份的2.4％价格涨幅来计算，全年私宅价格将上涨28.8％，是非常惊人的。而若照6月份的0.3％月比涨幅来算，全年私宅价格大概只上涨3.6％，是属于比较理想的水平。

　　他也认为，由于6月份市场上并没有太多新的私宅项目登场，因此，市场上缺乏新的价格指标来缩小转售市场上的要价和出价之间的差距。

　　国大6月份预估指数也显示，中央区的指数上涨了0.7％，使整体指数上升到161.6点。5月份经调整后的涨幅是2.1％。

　　非中央区的6月份涨幅持平，指数是146.9点。5月份经调整后涨幅是2.7％。

　　在截至3月底的第一季，国大数据显示，私宅价格指数上涨了3.4％——中央区只上涨1.9％，非中央区则上涨了4.6％。

　　因此，在今年上半年（从去年12月到今年6月底），国大追踪的私宅价格指数上涨了8.7％，其中，代表黄金地段高档转售私宅价格的中央区指数上涨了8.2％，非中央区上涨的幅度较大，涨幅是9.2％。

　　根据官方数据，今年上半年私宅价格已经上涨11.6％。中档私宅的涨幅最为显著，达13％；大众化与高档私宅的涨幅则各为10％。

　　官方数据也显示，今年第二季，私宅转售市场共有4682个单位转手，比第一季少了5.6％。

学校假期和世界杯 私宅市场较沉静

　　市场人士指出，6月份碰上学校假期和世界杯赛，因此私宅市场较为沉静。

　　陈瑞谨也表示，6月份转售私宅的价格上涨幅度较小，可能与比较疲弱的市场情绪有关。然而，要确切地说销售量已开始下跌，依然言之过早。他表示接下来会更密切留意国大的这个房地产价格指数，并认为这个指数更准确地反映了市场的基本面。

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组屋转售市场失衡非失控

(2010-07-27)

早报导读

　　我国的转售组屋价格继续飙升。继今年首季上升2.8%后，第二季组屋转售价指数进一步上升4.1%，达到161.3点，创下了历来的最高纪录。此外，作为市场温度计的溢价中位数也增至3万元，比首季的2万5000元高出20%。

　　转售组屋价格的节节攀升，已经引起了政府的关注。国家发展部长马宝山前天接受媒体访问时，罕见地形容组屋转售市场已经“失去平衡”，同时预测转售组屋价格也许还需要约一年，才能稳定下来。

　　虽然本地组屋转售市场是处于失衡状态，但并不至于过热。换言之，组屋转售市场只是失衡，而不是失控。何况，在首二季屋转售价指数步步高升的同时，我国今年首二季的国内生产总值（GDP）增长也是罕见地迅猛。在强劲经济增长的带动下，转售组屋市场若非持续升温，反而奇怪。

　　既然组屋转售市场只是失衡而非失控，政府不以调控溢价的方式来干预市场的运作，无疑是正确的决定。

　　诚如马部长所言，溢价是买卖双方讨价还价后决定的，最理想的解决方法是买卖双方在你情我愿的情况下，在公开市场上完成交易，自行决定溢价数额。在自由市场里头，要以什么价格进行交易，纯粹是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。政府只须确保买卖双方的交易是合法和公平即可，无须进行价格干预。

　　尽管政府强调不调控溢价，但建屋发展局今年将推出1万6000个预购单位，同时可能推出“剩余组屋销售计划”让公众选购之前未售出的组屋；此外，为满足较高收入者的住屋需求，建屋局今年也准备出售4700个执行共管公寓和私人组屋单位。这些组屋的推出，将大大增加本地组屋的供应量。事实上，建屋局今年首六个月已推出近9000个预购组屋，相等于去年推出的总数。按照供需原理，此举应该有助于缓解组屋转售价格一路高企的压力。

　　在1万6000个预购单位中，有多达95%或1万5200个预购单位是优先保留给首次购屋者选购。此举可视为政府在坚定不移地贯彻“居者有其屋”的基本国策。

　　首次购屋者主要是新婚夫妇，1万5200个预购单位应该足以满足他们的需求。只要首次购屋者愿意等候三年，而且不挑剔的话，完全能够以较组屋转售市场来得便宜的价格，买到新预购组屋。如果他们不愿意等候三年，或者等到了新预购组屋却不满意，又不愿意继续等候，或是因为其他原因，而放弃选购新预购组屋，选择到组屋转售市场购买组屋，自然就得承担较高的价格。如果因此而抱怨本地的组屋价格过高，甚至归咎于政府的不作为，显然是不合理的。

　　反过来说，如果首次购屋者能满足于预购单位，不挑三拣四，就不会出现新组屋卖不出去，转售组屋又供不应求的问题。只要他们愿意改变态度，选购价格远远低于转售组屋的新组屋，相信组屋转售市场的失衡状态就会恢复平衡。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

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目前仍处于失衡状态 组屋转售价稳定或需一年

蔡永伟 (2010-07-26)

早报导读

　　马宝山昨天罕有地形容组屋转售市场，目前已经“失去平衡”。不过他认为，随着建屋局迅速增加组屋供应以满足人们的强劲购屋需求，组屋转售市场有望在中期内取得平衡及恢复稳定。

　　国家发展部长马宝山说，组屋转售市场目前仍处于失衡状态，转售组屋价格或许还需要约一年，才能稳定下来。

　　马宝山昨天出席淡滨尼地铁站旁举行的建屋发展局公共住屋50年回顾展后，接受媒体访问时针对建屋局上星期公布的最新转售市场数据，首次发表看法。

　　今年第二季组屋转售价指数进一步上升4.1%达161.3点，创下历来最高纪录。这样的屋价涨幅也是过去六季以来最高的，今年首季的增幅为2.8%，去年第四季和第三季的涨幅分别为3.9%和3.6%。

　　此外，作为市场温度计的溢价中位数（median Cash-Over-Valuation）也增至3万元，比首季的2万5000元高出20%。溢价指的是卖方的要价与估价之间的价差，是买方愿意多付的买价。

　　对此，马宝山昨天罕有地形容组屋转售市场，目前已经“失去平衡”。

　　不过他认为，随着建屋局迅速增加组屋供应以满足人们的强劲购屋需求，组屋转售市场有望在中期内取得平衡及恢复稳定。

　　马宝山指出，虽然组屋转售量有缓和的迹象，但转售价仍节节攀升，反映了强劲的经济增长带动转售市场持续升温，因此建屋局将加快新组屋的兴建计划。

　　“这（新组屋供应）能照顾到首次购屋者的住屋需求，也能舒缓转售市场的压力……今年的供应量将是有史以来最高的，我预计大概一年后，一切（指转售市场）将会稳定下来。”

　　建屋局已在今年首6个月推出近9000个预购组屋（BTO），相等于去年推出的总数。今年下半年，另有7200个预购组屋将推出市场，使得全年推出的预购单位达1万6000个。建屋局也可能展开“剩余组屋销售计划”（Sale of Balance Flats），推出之前未售出的组屋让公众选购。

　　为满足较高收入者的住屋需求，建屋局今年也准备推售4700个执行共管公寓（Executive Condominium）和私人组屋（DBSS）单位。

　　至于屋价会否在短期内继续上涨，马宝山回应说，这很难预测，得视经济表现而定。他指出，今年上半年的经济表现十分出色，但经济涨势预料会在下半年放慢，致使转售市场的需求及屋价变动缓和下来。

　　他表示，首次购屋者是政府最关注的购屋对象，因为他们的住屋需求一般比已有组屋的人更迫切，所以建屋局把多达95%的预购单位优先保留给首次购屋者选购。

　　尽管购屋者无须支付溢价购买较便宜的新预购组屋，但条件是他们必须等候约三年才能入住。那些要立即拥屋的人，只能买较贵的转售组屋。

　　马宝山说，购屋者须要或无须等候的时间其实就反映在新组屋及转售组屋的价差。

　　另外，马宝山也重申政府不调控溢价及干预市场运作的立场。他说，溢价是买卖双方讨价还价后决定的，卖方卖屋理所当然会要求最高的价格，而买方则恰恰相反，希望溢价越低越好。

　　他指出，溢价也会随经济的好坏而波动，去年经济不景时，就曾出现零溢价的情况。

　　因此，最理想的解决方法是由买卖双方在你情我愿的情况下，在公开市场上完成交易，并自己决定溢价数额。

　　马宝山总结说：“政府倾向于不调控溢价，但我们能控制组屋供应……我们会推出足够的组屋单位。这是我们的承诺，我们将信守这个承诺。”

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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组屋转售价及溢价持续攀高 溢价中位数增至三万元

(2010-07-24)

早报导读

● 吴淑贤 报道
　　组屋转售市场的旺热势头延烧，转售价格及溢价中位数持续攀高，显示公众对组屋的需求保持强劲。

　　建屋发展局昨日公布的数据显示，第二季的组屋转售价指数进一步上升到161.3点，增幅为4.1%，比本月初预估的3.8%来得高。

　　不但如此，这样的涨幅也创下过去六季以来的最高纪录，反映市场在经济复苏的带动下继续升温。今年首季的价格涨幅为2.8%，去年第四季和第三季的增幅分别为3.9%和3.6%。

　　作为市场温度计的溢价中位数（median Cash-Over-Valuation）也增加至3万元，比首季的2万5000元高了20%。

业者：溢价不利于　市场长远发展

　　约96%的组屋转售交易包括溢价部分，这个数据也比首季的93%高一些。

　　溢价指的是买主在组屋估价（valuation）以外所支付的现金部分。

　　ERA助理副总裁林东荣罕有地指出，组屋溢价不利于市场的长远发展，因为它会导致价格持续被推高。

　　“当一宗交易以溢价完成，它就会成为接下来组屋估价的指标，而下一宗交易的组屋估价不但更高，而且也须要溢价完成买卖。这变成环环相扣的过程，导致组屋转售价格以‘不自然’的方式上涨。”

　　他说，当多数的交易须要溢价完成，买卖双方都有了支付或收取溢价的准备。双方的协商多围绕在溢价部分，几乎没有人会讨论整体的组屋售价是多少。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则说，屋主要求高溢价已成为市场规律，因为他们知道在购买另一间组屋时同样要支付高溢价。即使是购买私人住宅，他们也希望获得更多现金来支付首期。

　　虽然建屋局已推出更多新组屋，伊斯迈认为这对火红的组屋转售市场的影响有限，因为希望尽快搬进组屋的大有人在。

碧山组屋溢价最高

　　建屋局数据显示，碧山组屋以4万元的溢价中位数高居榜首，其次是热门的红山及中央组屋区。即使是偏远的武吉班让，溢价也动辄3万3000元，兀兰、义顺及三巴旺等地区的溢价则约2万多元左右。

　　建屋局回复本报询问时说，当局是自2007年第二季开始公布溢价走势，最高的溢价中位数则是1996年第三季的4万2000元。

　　虽然溢价的攀高导致组屋价格增加，这似乎还没有对买主形成阻力，今年第二季的组屋转售量还是增加，从首季的8484宗增加至9114宗交易。不过，这样的交易量已比去年第二季的1万零184宗交易来得少。

推出更多新组屋

　　组屋转售价格在过去三年多来迅速增加，早在2008年第三季就创下1990年统计以来的最高纪录，之后价格继续扶摇直上，屡破记录。

　　有鉴于需求强劲，建屋局已在今年推出更多新组屋。当局已在首6个月推出近9000个预购组屋（BTO），相等于去年推出的总数。

　　今年下半年，另有7200个预购组屋将推出市场，使得今年推出的单位总数达1万6000个。当局将在本月推出1000个位于裕廊西和武吉班让的预购组屋。

　　为满足较高收入者的购屋需求，建屋局今年准备推出4700个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）和私人组屋（DBSS）单位。

　　位于义顺及淡滨尼的两块DBSS地段已公开招标，另外两块位于勿洛水池及实龙岗上段的地段也即将推出。

　　EC方面，当局已推出四块位于盛港、义顺及榜鹅的地段，共可建造近2000个单位。另有一块位于裕廊的地段已公开招标。

　　建屋局重申，当局准备在需求强劲时推出更多DBSS和EC地段。四块位于榜鹅、白沙、武吉班让和淡滨尼的EC地段可建造1900个单位。

　　除了买卖组屋外，更多屋主也出租整间组屋来赚取额外收入，出租的单位从今年第一季的2万7300个增加至3万零500个。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

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我国次季私宅价格涨5.3％ 分析师纷调高全年涨幅预测

(2010-07-24)

早报导读

● 李敏雯 报道
　　经济进入V型复苏，带动我国私宅价格今年第二季攀升5.3％，比本月初预估的5.2％还高，这意味着今年上半年私宅价格已经上涨11.6％。

　　这个数字超越了绝大多数分析师去年底对今年全年楼市涨幅介于4％至15％不等的预测。不少受访分析师因此都调高预测，认为涨幅应介于12％至21％之间。

　　综合今年上半年的表现，中档私宅的涨幅最为显著，达13％；大众化与高档私宅的涨幅则各为10％。

　　有地住宅的价格涨幅领先于非有地私宅。有地住宅继第一季攀高8.3％后，第二季再涨6.2％。也就是说，今年上半年，有地住宅腾涨了15％；非有地私宅则在同期上升10％。

　　市区重建局昨天出炉的完整数据，把代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格涨幅，从预估的5.1％提高到5.4％，但这与2008年第一季巅峰水平仍相差1.8％。

　　高档私宅是唯一没有突破2008年高峰水平的领域。

私宅价格将随

经济涨势放缓而缓和

　　此外，代表中档领域的其他中央区（RCR）的涨幅，在昨天公布的完整数据中被调高0.1个百分点，从月初的4.5％调高到4.6％，该涨幅比第一季的7.9％要收窄许多。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）第二季涨幅最大，达5.7％。

　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和说：“今年第二季的经济增长出人意料地强劲，将让市场情绪继续保持乐观。然而随着政府预料经济涨势在接下来会放缓，私宅市场的价格变动也将更缓和一些。”

　　他说，今年第二季发展商总共卖出4033个新私宅，这比第一季的4380个跌了7.9％，在意料中。这是因为5月份爆发欧元区债务危机导致全球股市大幅波动，造成本地私宅销售从5月中开始放慢。

办公楼需求次季倍增

　　不过发展商上半年已大卖8413个私宅单位，是去年全年卖出单位的近六成（57.3％）。

　　他预料，全年新私宅的销量仍将能取得1万4000个单位，全年私宅价格则将攀升12％至15％。

　　此外，其他各房地产领域第二季表现也相当亮丽。

　　第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部经理孙燕清指出，办公楼的需求今年第二季增加一倍，从第一季的23万1338平方英尺，上涨到46万零700平方英尺。

　　工业房地产价格涨幅最大，第二季上升5.7％，其中多用途仓库价格更腾涨近10％。办公楼和商店价格也分别攀升4.6％和3.9％，超越第一季1.8％的涨幅，反映商业情绪牛气冲天。

——相关新闻刊第31页

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经济复苏促外籍人士返新工作 私宅租金上半年升11％

(2010-07-24)

早报导读

● 李敏雯 报道
　　经济强劲复苏促使外籍人士重返我国工作，带动今年上半年的私宅租金表现亮眼，今年首六个月涨幅达10.9％。

　　市区重建局的数字显示，私宅租金在首季4.7％涨幅的基础上，次季再涨5.9％。在非有地住宅当中，以高档领域的涨幅最为显著，环比攀高6.4％。大众化和中档私宅领域的涨幅则分别达到6.1％和5.1％。

　　第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部经理孙燕清指出，新加坡继续吸引外国公司到本地发展业务，并扩大外国人才的招聘，这将给予私宅租金很好的支持，但接下来涨势将有所放缓。

　　有地私宅领域，则以排屋的租金涨幅最为显著，第二季上涨6.6％，半独立和独立洋房则分别上涨5.6％和4.6％。

　　其他房地产领域的租金也继续上升，办公楼租金第二季上涨1.1％，比第一季的0.4％来得快，全岛办公楼空置率也下跌至12.3％。

　　零售店面租金扭转了首季下滑0.1％的劣势，第二季微升0.5％，全靠郊外商场租金攀升的推动。乌节、市区边缘、滨海中心／政府大厦等地点的租金仍在下滑。

楼花转售继续减少

　　另一方面，房地产投机活动进一步收敛，楼花转手水平连续两个季度保持在10％以下。

　　市建局的数字显示，今年第二季楼花转售总数是723个，占了所有总销售单位数量的7.7％，比第一季的9.6％（996个）还低。楼花转手在今年第一季首次滑落到10％以下。

　　资深房地产顾问麦俊荣指出，该数据只在楼花转手后才反映出来，但炒家也可能因为私宅价格还在上升阶段或仍没有到达一个较满意的脱手水平，而继续持有这些单位。

　　他说，政府过去两次高调采取降温措施，接下来市场供应又充足，令一些炒家却步。他认为政府短期再推出降温措施的机会不大。

　　在政府推出房地产市场降温措施后，加上中国和欧洲经济情况的不稳定，我国私宅的交易量已减少，不过价格还是相当强劲。

　　因为有关私宅价格的指数通常落后于真正的价格走势，市建局的数据一般上对股市或房地产市场起着一定的影响。

《联合早报》
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瑞信：私宅售价增幅放缓

(2010-07-23)

早报导读

　　然最近发展商推出不少新项目吸引买家，但售价的增长幅度有所放缓。

　　瑞士信贷的一份研究报告指出，上个周末，城市发展(CDL)的汤申368在四天内卖出了80％以上的单位，平均尺价为每平方英尺1350元。而据了解，到目前为止，该项目已卖到只剩下两个单位，目前的平均售价比刚推出时的每平方英尺1350元高出2至3％。

　　根据报告，华业集团(UOL)和La Salle Asia合资发展，位于武吉知马一带，即惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)的999年地契共管公寓Terrene，在四天内卖出了74％的单位，平均售价每平方英尺1250元。

　　勿洛蓄水池一带的Waterfront Gold也在预售开始的两周内卖出了61％的单位。

　　瑞信指出，虽然尺价仍旧在上涨，但涨势已经放缓。例如，汤申368靠近Cube8共管公寓，后者在今年2月售罄，平均售价每平方英尺1250元。汤申368可以说拥有更佳的地段，但价格并没有高出太多。

　　瑞信认为，只要售价不是太离谱，相信接下来的政策风险是非常小的。

　　该报告指出，由于欧元区的问题、股市出现恐慌和推出项目的减少，以及世界杯可能的影响，5月至7月的房地产成交量大跌，不过这造成了积压需求，使得最近大众至中档市场项目的表现良好。

　　第一太平戴维斯(Savills)昨天的一份报告也指出，5月和6月的房地产市场有所放缓，根据市区重建局的数据，第二季有8970项房屋买卖禁令(caveat)，比第一季略减0.1％，比去年同期则减少4.5％。

　　第一太平洋戴维斯董事洪映慧指出，5月和6月的购买率也不如4月一样快。例如，The Minton、祥鹤谷(Flamingo Valley)和Waterfront Gold的销售速度，要比4月时华业集团的丽水湾(Waterbank@Dakota)来得慢。

　　同样的，发展商在投标时也更有选择性，除了全球经济不稳定因素外，政府为下半年推出31幅地段可能冲击了市场的积极性。

　　不过虽然投标数目最近有所减少，但投标价继续保持强劲，一些高投标价来自于海外发展商。洪映慧认为，随着经济的复苏，更多海外发展商和投资公司预计会到新加坡的房地产市场竞争。

　　瑞信把我国今年年底的通胀预测从3.8％调高到4.4％。报告指出，虽然消费价格指数和房地产价格之间存在一定的互相依赖，相信房地产仍然是抗通胀的工具，可从整体消费价格指数预期上涨中受惠。

　　加上储蓄利率低于1％，瑞信预计，负实际利率让房地产投资显得更吸引人。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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加冷河畔新组屋融入河岸景观 居住休闲尽在水一方

吴淑贤　(2010-07-22)

早报导读

　　濒水而居的生活方式一直令国人向往，虽然首批沿着榜鹅人工水道而建的组屋还未落成，但加冷河畔的一批新组屋已经可以让居民把河道景观尽收眼帘。

　　这批组屋位于黄埔河与加冷河交汇处，名为“The River Vista @ Kallang”。它的一大特色是屋里的落地窗比一般组屋多，让居民可以居高临下欣赏河道景色。

　　这个发展项目共有五座，已接近竣工的组屋共有816个单位，目前还有39个单位未售出。

　　这是建屋发展局配合公用事业局“活跃、优美、清洁——全民共享水源计划”（ABC Waters Programme）而打造的首个组屋项目，也是本地首个与河岸环境结合的新组屋。

　　也就是说，该组屋区的邻里设施充分利用河畔环境的特色，让居民可以沿着河岸进行各种休闲活动。

　　河畔也会增设一个观众看台兼表演舞台，可主办各种社区活动。特别的是，看台上的观众还能“遥遥相望”，看到相隔约60公尺的对岸所进行的各种表演。

在河畔增设瞭望平台及木板走道后，更多居民到河畔散步，度过休闲时光。(公园局提供)

　　由于加冷河也吸引许多水上活动爱好者划独木舟，因此河中也增设浮台(pontoon)，给独木舟停泊。河岸也有停放独木舟的设施，方便人们进行水上活动。

　　为确保公众安全及避免浮台被滥用，浮台将由私人业者经营，只有授权者及使用者才能进入。

　　负责规划该区发展的建屋局发展及采购部重新发展小组组长黎桂华告诉本报，完善的水上活动设施不但可满足运动爱好者的需要，说不定也能吸引附近居民参与水上运动。

　　她也说明这批加冷河组屋与即将发展的榜鹅濒水组屋的不同之处。她说，加冷组屋靠近市区，因此需要充分利用土地，而榜鹅组屋则位于新镇，并更着重环保设计。

选剩单位 开放让国人选购

　　加冷河组屋是替代受选择性整体重建计划（SERS）影响的沈氏通道第54、56、57、59、60和62座组屋及文庆路上段第20座的组屋，而屋主所选剩的单位之前已开放让国人选购。

　　加冷河的左岸由建屋局发展崭新组屋，右岸则由公用事业局及国家公园局携手美化，为两岸的居民提供更好的居住体验。

　　公园局景观设计部助理处长邓国辉受访时说，未美化河畔之前，沿岸没有足够设施让公众驻足停留，因此显得死气沉沉。

　　“当时，河道特色没有获得完全发挥，居民也不常到那里散步或运动。美化河畔后，这一带更有朝气，并已成为居民的休闲好去处。”

　　公园局主要是以花草美化河道的混凝土墙，并建设河水之上的瞭望平台及木板走道，方便居民到河畔散步。

　　有了美化这一段加冷河道的经验，公园局及公用事业局将在碧山公园进行更浩大的工程。该局在进行深入的生物工程研究后，决定把公园内笔直的混凝土沟渠改建为蜿蜒的河道，让它更自然地徐徐流淌及穿越公园。

　　主导河道美化工程的公用事业局3P网络署署长马哈万（George Madhavan）说，加冷河畔的美化工作须要各政府机构的协调及沟通才会成功。在策划期间，各机构经常开会商讨美化工程，并征求基层领袖的意见，确保所增设的设施可以满足居民的需要。

　　他说，该局决定选择美化这一段的加冷河，主要是考虑到该区的居民人数及对岸的组屋发展等因素。这样一来，组屋的建设及河道的美化过程可融为一体，为这一区改头换面，重新注入活力。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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赶“鬼节”前出击 私宅市场又见买气

(2010-07-18)

早报导读

● 龚慧婷
　　学校迎回学生、示范公寓也迎回一些看屋的人潮。

　　昨天清晨的一场豪雨让买家将看楼的时间推迟到中午过后，但看楼的人潮仍不间断。

　　华业集团(UOL)发言人昨晚指出，截至傍晚，华业集团和La Salle Asia合资发展，位于武吉知马一带，即惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)的999年地契共管公寓Terrene，已卖出70%的单位。这个项目共有172个单位。30个顶层豪宅也已卖出其中25个，由于面积不同，单位的价格介于170万元至279万元之间。

　　这个项目在7月8日开始预售，在正式推出前已卖出了104个单位，前天正式推出时卖出另外10个单位，即售出114个单位(66%)。截至昨天，Terrene相信总共已卖出120个单位，而均售价依然是每平方英尺1250元。最小的一卧房式单位的售价，从71万9000元起跳。

　　集团也表示，需求主要来自附近拥有私宅的新加坡买家。发言人昨晚透露，买家中有5对兄弟姐妹，要求买下毗邻的单位共住，而其中一户买下了三个毗邻单位。这个项目估计在2014年竣工。

位于惹兰裕廊克基的999年地契Terrene共管公寓，买家多是附近居民。 （华业集团构想图）

　　同样在上星期五正式推出的汤申368号(即前Concorde Mansions公寓地段)共管公寓，截至昨天傍晚为止，在157个单位中，超过90%(超过141个)的单位已出售。发展商城市发展(CDL)在这个项目展开预售时，就卖出了超过85%的单位，平均售价是每平方英尺1350元。正式推出后，成交价高了2%至3%。

外国买家也不少

　　城市发展发言人表示，昨天到示范公寓的人潮没有间断。这个永久地契项目的买家，以新加坡人为主，有25%的买家是永久居民和海外人士，主要来自马来西亚、印尼、中国和香港。这个项目估计在2015年竣工。

　　据了解，由马来西亚雪兰莪铁船(Selangor Dredging Berhad)的联号公司Chedstone投资控股，在纽顿一带发展的永久地契私宅项目Gilstead 2号，昨天也在预售，售价约每平方英尺1800元。这个项目共有110个单位，以两卧房式单位为主。目前已售出约一半的单位。

　　另一个位于欧南园地铁站的私宅项目Dorsett Residences，还没开始售卖，但据说房屋经纪已在收集“空白支票”来“探温”。

　　这个位于新桥路的新项目，发展商是Tang Suites私人有限公司，地契租约99年。它只有68个私宅单位(共六楼)以及一座10层楼高的酒店，底层也会有饮食店。据悉，这个项目会在这个月底开始售卖。

　　随着俗称“鬼节”的农历七月中元节即将来到，市场人士相信，发展商也会趁农历七月这个传统私宅淡季来临前，或在农历七月以后，推出手头上的新私宅项目。

　　本地新私宅的销售在今年4月份攀上高峰后开始急转直下。4月份由发展商直接销售的新私宅单位高达2208个单位，只排在09年7月的2772个单位的最高峰之后；5月份的销售量只有1083个单位，仅是4月份的一半。6月份更是进一步放缓，只有847个单位，创今年来的新低。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

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本地新私宅销售进一步放缓 6月仅卖847单位 创今年新低

龚慧婷 (2010-07-02)

早报导读

　　对新私宅销售量跌破1000个单位，分析师并不感到意外。较早前，他们曾预测，6月份私宅市场会趋向淡静，或可归结为三个因素：学校假期、欧洲的债务危机和世界杯足球赛。

　　新私宅的销售速度进一步放缓，6月份由发展商直接出售的新私宅只有847个单位，创今年来的新低，与5月份相比，跌幅为22％。

　　对新私宅销售量跌破1000个单位，分析师并不感到意外。较早前，他们曾预测，6月份的私宅市场会趋向淡静，或可归结为三个因素：学校假期、欧洲的债务危机和世界杯足球赛。

　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“6月份较低的销售额可能与追看世界杯足球赛及学校年中假期，许多家庭举家出国旅游有关。”

　　他认为，5月份欧元区爆发债务危机产生的疑惧，促使多数发展商决定在这个时候暂时不推出新项目。

6月推出新私宅单位也进一步减少

　　市区重建局昨天公布的最新数据显示，6月份发展商推出的新私宅单位也进一步减少，从5月份的1135个单位，下跌到1010个单位，也创下了今年的新低，跌幅为11％。

大众化私宅卖出最多

　　在三个领域中，尽管发展商推出最多的中档私宅，卖出最多的却是大众化私宅（占总数的51％）单位。

　　发展商在代表中档领域的其他中央区（RCR）推出445个共管公寓单位、在代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）推出442个单位、在代表高档私宅领域的核心中央区（CCR）只推出123个单位。

　　6月份由发展商直接出售的新共管公寓，大众化私宅有429个单位（51％）、中档私宅275个（32％）、高档私宅143个（17％）。

　　卖得最好的是由庆隆与刘景发合资发展，在后港11街The Minton，卖出了173个单位，中位数售价是每平方英尺871元，比5月份卖出的204个单位的售卖尺价（849元）高。截至6月，这个拥有1145个单位的项目已推出了500个单位出售。

　　另外，世邦魏理仕执行董事李晓和指出，面向勿洛蓄水池的Waterfront Gold在6月推出157个单位，卖出了77个，中位数尺价是996元，比毗邻的水滨丽苑（Waterfront Key）的售价高出约10％，相信是因为面向较好的缘故。这两个项目都由远东机构和星狮地产联手发展。

　　靠近阿裕尼地铁站的La Brisa共管公寓，也卖出了84个单位中的82个，中位数尺价是960元。由于单位面积小（多数介于409至689平方英尺），靠近地铁站，李晓和相信，这是项目卖得好的原因。

　　高力国际研究部主管郑惠匀指出，6月份中档私宅卖出275个单位，与4月份卖出1044个单位相比，猛跌74％，这或许是因为在第二季，中档私宅是三个领域中价格上涨最多（18.3％）的领域。

　　李晓和指出，尺价超过2500元的高档私宅，在6月份卖出的数量依旧不多，但最高售价比5月份的最高尺价高。

　　他举例说，那森园轩（Nassim Park Residences）一个单位在6月份的最高尺价达4120元，远东机构的Skyline@Orchard Boulevard的一个单位也卖得每平方英尺3901的高价。5月份售出的最昂贵单位在Orchard View，最高尺价是3641元。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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