依榜鹅水道兴建 梯田式组屋明年中推出

依榜鹅水道兴建 梯田式组屋明年中推出

蔡永伟　(2009-11-12)

早报导读

　　首批依榜鹅水道而建的组屋将是类似度假村的梯田式（terraced）住屋，住户无须踏出家门就能欣赏濒水风光。

　　建屋发展局去年底为这批组屋举办设计比赛，吸引了100多家公司参加，半数参赛者来自香港、西班牙、荷兰和日本等国家与地区。

　　国家发展部长马宝山昨天在建屋局常年颁奖礼上公布比赛成绩。由Group8asia国际建筑师事务所和本地的Aedas建筑公司设计的“濒水梯田、度假村式住屋”获得评判青睐，夺下桂冠。建屋局将采用得奖设计，也将委任这两家事务所为新组屋的设计顾问。

预期2014年或2015年完工

　　建屋局将在明年中推出这批组屋让公众申请，到时将公布单位面积、售价等详情。组屋预期2014年或2015年完工。

　　新组屋位于榜鹅中路和榜鹅大道的交界处，靠近榜鹅地铁站，距离未来的榜鹅镇中心不远。这个项目占地4.9公顷，将建1200个单位，大部分是四房式组屋，剩余的是三房式和五房式单位。

独特的梯田式组屋将与榜鹅水道的景观融为一体。（建屋局构想图）

　　两座组屋最高可达16层楼，多数单位面向榜鹅水道，让居民足不出户就能从住家观赏水道旁的怡人景色。

　　建屋局研究与规划处副处长张福龙博士受访时说，独具特色的组屋设计将与水道景观融为一体，这批组屋附近的水道将率先在明年中竣工，方便展开组屋建造工程。

　　这两座组屋也是新一代环保组屋，负责组屋设计的Group8asia建筑师曼努受访时说：“组屋设计融入了绿色概念，除了会有多个空中花园和天空廊道，也将在屋顶装置太阳能板，并会收集雨水作为灌溉用途。”

沿水道而建住屋 将达2万1000单位

　　马宝山说：“首批沿着全长4.2公里水道而建的公共住屋将为下来的发展项目定下基准。”部长认为，得奖设计将为居民提供新的休闲生活方式，其天空廊道可成为居民的聚集场所，让榜鹅的“甘榜精神”得以延续。居民也可使用水道旁的休闲设施，享受度假村式的居住环境。

　　建屋局透露，沿着榜鹅水道而建的单位最终将有2万1000个，其中60%是公共组屋，40%是私宅单位，整个榜鹅新镇最后将有9万6000个住屋单位。

　　马宝山说，虽然“梯田式”濒水组屋将是另一个地标性项目，建屋局会确保建筑成本和维修费用都在公共住屋的发展成本标准范围内，让人民可负担得起屋价。他也再次向国人保证，建屋局会继续建造人民负担得起的各类组屋。

　　建屋局即日起至本月22日在大巴窑建屋局中心举办榜鹅濒水组屋设计比赛相关展览，向公众介绍新组屋特色。之后，展览将从26日到29日迁至榜鹅地铁站毗邻的优质榜鹅21展厅。

　　马宝山昨天也颁发12个奖项给获得建屋局设计奖、品质奖和建筑安全奖的承包商、建筑设计公司、供应商与合作伙伴。设计奖得主是盛邦国际咨询；品质奖得主有森联建筑、中国建筑（南洋）发展有限公司、优耐德宏腾、Kienta工程和Kian Hiap建筑公司；建筑安全奖得主是中国建筑（南洋）发展和Thong Huat Brothers私人有限公司。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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政府明年大量售地　建筑业者或受惠最大

政府明年大量售地　建筑业者或受惠最大

李敏雯　(2009-11-10)

早报导读

　　政府将在明年上半年通过政府售地计划(GLS)大举推出更多地皮，确保私宅供应量充足，虽然这一举动会对发展商造成压力，但该计划最大的受惠者之一可能是本地的建筑业者。

　　受访的建筑商都对上星期五的这项宣布表示兴奋。联明集团(Lian Beng)董事经理王邦益甚至把这项比往年要提早宣布两三个星期的宣布，称之为“提早到来的圣诞礼物”。

　　他说，这次推出的土地比他之前预料的还要多得多，随着正选名单上八幅地段将在明年首四个月内推出市场，他相信本地建筑业明后两年将“牛气冲天”。

　　“与今年只有备售名单的售地情况相比，发展商接下来投标土地的速度会因为‘正选名单’解冻而大大加快，建筑业者应该会从明年初开始就能竞标这些私宅项目。”

　　他指出，事实上本地楼市自今年3月新私宅热卖以来，不少发展商已经陆续为手头上的项目“解冻”，原本发展商打算延迟的建筑工程已经开跑，而且最近也有备售地段被接二连三地“勾”出来，建筑业的订单其实已经源源不绝。

　　金成兴控股(KSH Holdings)总裁朱峙安也说，明年售地计划将推出多达1万零550个私宅单位，其中2925个是在正选名单上，逼近2007年的历史新高。这对建筑业未来两三年的前景可说是锦上添花。

　　朱峙安说：“随着政府今年财政预算案的房地产相关措施明年初到期，发展商应该会加快手上私宅项目建造工程的进度，而不是像今年这样可以延迟一年才发展私宅项目，却不用支付土地利息。”

　　政府在现财年预算案中宣布的房地产相关措施，不获得延长的包括允许发展商延迟一年发展私宅项目；在四年内卖完一个项目的所有单位或将卖不出的单位出租；以及允许海外发展商转卖所拥有的政府售出土地和私人土地。这些措施将在明年1月21日到期。

　　至于政府允许已获发展准证地段延后两年缴付房地产税的措施，也会在2011年1月21日到期。

　　不过，由于明年售地计划中大多数私宅地段都属于大众化私宅，朱峙安透露，建筑商最终所得将不如兴建高档住宅这么多。

　　他说：“高档私宅项目的建筑费在每平方英尺400元到500元，大众化私宅则介于250元至300元之间，毛利率约10％，换句话说，大众化私宅每尺的利润只有25元至30元，而非高档项目的40元至50元。”

　　但令他欣慰的是，明年因为私宅项目大大增加，同行间的竞争将不再像前一阵子房地产市道淡静时那么激烈。

　　朱峙安说：“一个建筑商无法一口气吃下这么多项目，他们大概标到四五个项目后就不再出手，这样大家都能分一杯羹。”

　　为确保私宅供应量充足，政府上星期五宣布明年上半年推出的八幅正选地段、16幅备售地段和两幅白色地段应付市场需求。这26幅地段总共可建造超过1万个私宅单位。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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售地显示供应充足 要买私宅无需着急

售地显示供应充足 要买私宅无需着急

(2009-11-08)

早报导读

● 吴淑贤
　　政府一口气推出多个地段来建造私人住宅，目的是增加土地供应以稳定市场以及舒缓人们对私宅供不应求的担忧。

　　国家发展部长马宝山昨早出席新加坡专业工程师局的活动后受访时说：“（售地计划）所传达的讯号是市场有足够供应，要是需求强劲，我们可以推出更多地段来应付需求。”

　　马宝山说，人们无需因为担心私宅供不应求而慌张，也不必急着进场，人们可以根据需要，从容不迫地挑选适合的私宅单位。

　　对于推出更多地段可能导致私宅价格下滑，马宝山说，政府不能控制市场价格，但会一直观察市场，并调整供需，足够的供应就有助于缓和私宅价格走势。

　　马宝山也不担心矫枉过正的情况出现，即供应增加可能会导致私宅单位过剩。这是因为只有“正选名单”的八幅私宅地段，肯定会在明年推出市场，而这些地段上所建造的约2925个住宅单位，足以被市场消化。

　　其余在“备售名单”的地段，则会根据市场需求推出。政府将根据中期需求供应足够土地，至于所推出的确切地段数目，则会根据实际市场需求而定。

　　国家发展部前天宣布，可在明年上半年推出26幅私宅地段，包括10幅新地段，预料将为市场增添1万零550个私宅单位。这是国家发展部自2001年起设立“正选名单”和“备售名单”机制以来，推出最多单位的一次。

　　在“正选名单”的八块私宅地段中，其中两个是在义顺和万国的执行共管公寓（EC）地段。马宝山说，这两块地段将能满足“夹心层”的购屋需要，即那些不符合购买组屋条件却又认为私宅价格过高者。

系列降温措施后 私宅市场退烧

　　政府是在今年9月推出一系列降温措施，以减少房地产市场的投机活动，防止泡沫的形成。这些措施包括取消所有私宅项目的“利息承担计划”（IAS）和只支付利息计划（Interest Only Loans）。

　　私宅市场之后出现退烧迹象。市区重建局统计数字显示，今年9月发展商共卖出1143个新私宅单位，比7月和8月分别少了59%和37%。

　　对于降温措施是否已经奏效，马宝山说，售出的私宅数目稍微减少了，显示市场出现喘气空间，不过市场走势需要更长时间观察，现在要为降温措施下定论，还言之过早。

　　组屋方面，建屋发展局上个财政年的超过21亿元亏损，引起一些公众的关注。

　　马宝山说，该局的账目公开透明，每年也经过审计，问题关键应该是建屋局是否应该蒙受亏损。事实上，该局上个财政年销售更多单位，也发放更多津贴，才导致入不敷出的情况出现。

　　马宝山举例说，符合条件的首次购屋者，在转售市场购买靠近父母的单位时，可享有高达8万元的津贴，而这样的“亏损”，也会在建屋局的财政年报里反映出来。

专业工程师尊称“Er”声望不及“Dr”

　　新加坡专业工程师局希望改变工程师的形象，吸引更多年轻人加入这一行，以改善青黄不接的情况。

　　本地目前有超过2000名专业工程师，约六成年过半百，40到49岁者，占了三成，其余一成介于30到39岁之间。

　　专业工程师局长刘裕民在专业工程师局证书的颁发仪式上讲话时说，专业工程师的尊称是“Er”，不过许多人还是对此不甚了了，所享有的声望远不及医生的简称“Dr”。其实，两者同样是对专业技能的肯定，理应获得相等的重视。

　　专业工程师局理事李美花也有同感。她受访时说，她在名片上加了“Er”的简称已超过10年，不过许多人还是不知这个英文简称的意思，有的甚至认为那是她夫姓的英文拼音，可见本地仍有必要提高工程师的地位及公众对这一行的认识。

　　她说，不少人认为工程师只能在建筑行业工作，其实环保科技领域以及许多基础设施都需要聘用工程师。李美花也是宏茂桥集选区议员。

　　为提升专业工程师的形象，专业工程师局已在策划一系列的宣传活动，并准备向学府伸出触角，培养年轻人对工程系的兴趣。

　　国家发展部长马宝山受邀颁发专业工程证书给41名土木、机械和电子工程师。他讲话时也促请资深工程师以身作则，为年轻人树立好榜样及鼓励他们在专业领域发展。

　　专业工程师除了需要有工程系文凭，也得累积一定的工作经验，并考取专业工程师的合格证书。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

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政府大幅增加私宅土地供应 可建1万零550个单位历来最多

政府大幅增加私宅土地供应 可建1万零550个单位历来最多

李敏雯　(2009-11-07)

早报导读

　　政府大刀阔斧地为本地火热的楼市降温，将在明年上半年的售地计划中，一口气为市场注入有史以来最多的1万零550个私宅单位。

　　自今年9月14日政府宣布为“正选名单”（confirmed list）解冻后，市场就在期待明年上半年的政府售地计划。国家发展部昨天在半年一次的售地计划中，一共利用“正选名单”推出八幅私宅地段，以应付市场对私宅的迫切需求。

　　这八幅地段，包括两个执行共管公寓（EC）地段，总共可为市场增添2925个单位，逼近2007年下半年房地产高峰期政府售地计划创下的3014个单位纪录。

　　至于明年上半年的“备售名单”（reserve list），政府也新添六幅地段，使备售名单中可建造私宅的地段增加到18个。

　　这意味政府明年上半年总共为私宅市场注入26幅地段，包括10幅新地段，预料共能为市场增添1万零550个私宅单位。这个数字是国家发展部自2001年起设立“正选名单”和“备售名单”机制以来，历来最高的一次。

可建2445个公寓单位

　　另外，为了照顾“夹心层”国人购屋，加上在“备售名单”的三幅地段，政府这次总共推出五幅执行共管公寓地段，共2445个单位，其中两幅地段共905个单位更上了正选名单，并将率先于明年1月推出市场招标。这也是政府近10年来推出最多执行共管公寓单位的一次。

　　过去八个月，市场对私宅需求非常强劲。今年首三个季度，发展商已经售出1万2800个单位，远超过2008年全年售出的4300个单位。

　　国家发展部长马宝山在今年7月和9月初两度暗示将为正选名单解冻，并在9月中宣布一系列降温措施，其中之一就是恢复明年上半年售地计划的正选名单，同时增加备售名单上的地段。昨天的政府售地计划，也出乎意料地比往年提早了两三个星期宣布。

　　针对这一点，市区重建局（URA）高级总署长（土地售卖与行政）蔡镇邦昨天在记者会上解释说：“很显然的市场已经在等待这项宣布……一些人也对房地产市场的供应量感到焦虑，因此最好现在告诉这些国人，我们（政府）已经显著地增加了市场供应。”

　　蔡镇邦也不认为市场会因此出现供过于求的现象，并指出正选名单上2925个单位是个“不难被市场消化的数字。”

　　正选名单上的四幅新地段，即万国通道／康埔桦虹（EC）、文礼大道／湖岸道、四美第3街，以及实龙岗上段／平玉道，都属于地铁站毗邻的“热点”地段。这与日前新加坡产业发展商公会（REDAS）呼吁政府在正选售地名单中推出更多非“热点”地段似乎有出入。

　　蔡镇邦指出，新加坡地铁网络将更发达，因此不可能推出全部远离地铁站的地段，而且推出这些“热点”地段也是要方便居民，同时最有效地利用地铁网络和附近设施。

　　市场人士对这次售地行动推出历来最多私宅单位不表意外。戴德梁行（DTZ）研究部主管蔡楚芬受访时说：“随着私宅市场有更多地皮种类和选择，发展商接下来竞标地段时，不可能再像过去五次那么激烈。”

　　市建局的数字也显示，私宅的未来供应量共有5万9700个私宅单位，未售出的单位总数达3万4120个，这并不包括今年政府售地计划已售出的2010个单位。此外，有3万2200个单位预料在今年第四季至2012年间完工。

　　政府昨天也宣布在备售名单上推出两幅酒店地段，其中位于罗敏申路的地段（Ogilvy Centre）是受保留建筑。

《联合早报》

（编辑：苏亚华）

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大量私宅今明两年将推出 楼市与发展商表现不看好

大量私宅今明两年将推出 楼市与发展商表现不看好

李敏雯　(2009-11-06)

早报导读

　　由于大量私宅单位将于今明两年推出市场，市场可能“消化不良”，本地楼市和发展商表现不被看好。

　　花旗集团(Citi)证券研究昨天新出炉的报告指出，未来12至18个月内，黄金地带将推出市场的私宅单位多达6800个，相等于每年4000多个。这不仅是2008年的两倍，也远远超过2007年的900个以及2006年的200个单位。

　　整体而言，本地将有超过1万3000个私宅单位在未来12至18个月内完工。

　　花旗指出，虽然危机发生前我国国内生产总值(GDP)表现强劲，但这并非是推高私宅价格和租金的主要因素。2006和2007年，就业需求强劲促使外国人不断涌入新加坡，但当时市场供应恰恰处于低水平，再加上集体出售又造成许多私宅项目被推倒重建，造成市场供应极度吃紧。

　　然而，这些因素在可预见的未来并不存在。报告说，最近李显龙总理在南洋理工大学常年部长论坛上指出，将调整外来移民流入的速度，这可能意味移民人数的增长将从过去几年每年10万人的增长速度大幅度放缓。

　　另一方面，从2005年至2008年，本地私宅的租用率(occupancy rate)从之前的91.5％增加到95％左右，创下历史新高，造成租金增加近一倍，私宅价格也水涨船高。但展望未来，本地就业前景将大不如2007年的高峰期，明年的新工作可能只有2007年的一半。

　　报告甚至认为目前的私宅热潮与1999年相似。当时的市场供应相对较多，私宅价格上涨无法得到租金的支持，最后私宅价格的涨势无法持续。

中国买家人数创新高

　　此外，中国买家人数激增，成为继马来西亚和印尼之后，本地私宅市场的第三大买家。

　　根据第一太平戴维斯(Savills)的报告，外国买家今年第三季迅速回流，从占所有私宅成交量平均的19.7％，增加到今年第三季的22.7％。

　　中国买家人数也首次超越原本排名第三的印度买家，占今年外国买家人数的近15％。去年中国买家人数也首次超越英国，排名第四。

　　然而花旗的报告指出，外国买家人数也已在今年7月见顶，今年9月外国买家的私宅成交量比六七月的高峰下跌四成。

　　报告指出，中国买家人数虽然上升，但在黄金地带的购买能力却远不如印尼买家。今年第二和第三季度，分别只有56和59个新私宅及转售单位来自中国买家，只占黄金地段交易量的2.3％。八成中国买家都选择非黄金地段的私宅。这和中国买家在香港豪宅市场“扫货”的情况大相径庭。

　　第一太平戴维斯指出，中国买家多数喜欢购买价格介于50万至100万元的大众化私宅。

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大量私宅今明两年将推出 楼市与发展商表现不看好

大量私宅今明两年将推出 楼市与发展商表现不看好

李敏雯　(2009-11-06)

早报导读

　　由于大量私宅单位将于今明两年推出市场，市场可能“消化不良”，本地楼市和发展商表现不被看好。

　　花旗集团(Citi)证券研究昨天新出炉的报告指出，未来12至18个月内，黄金地带将推出市场的私宅单位多达6800个，相等于每年4000多个。这不仅是2008年的两倍，也远远超过2007年的900个以及2006年的200个单位。

　　整体而言，本地将有超过1万3000个私宅单位在未来12至18个月内完工。

　　花旗指出，虽然危机发生前我国国内生产总值(GDP)表现强劲，但这并非是推高私宅价格和租金的主要因素。2006和2007年，就业需求强劲促使外国人不断涌入新加坡，但当时市场供应恰恰处于低水平，再加上集体出售又造成许多私宅项目被推倒重建，造成市场供应极度吃紧。

　　然而，这些因素在可预见的未来并不存在。报告说，最近李显龙总理在南洋理工大学常年部长论坛上指出，将调整外来移民流入的速度，这可能意味移民人数的增长将从过去几年每年10万人的增长速度大幅度放缓。

　　另一方面，从2005年至2008年，本地私宅的租用率(occupancy rate)从之前的91.5％增加到95％左右，创下历史新高，造成租金增加近一倍，私宅价格也水涨船高。但展望未来，本地就业前景将大不如2007年的高峰期，明年的新工作可能只有2007年的一半。

　　报告甚至认为目前的私宅热潮与1999年相似。当时的市场供应相对较多，私宅价格上涨无法得到租金的支持，最后私宅价格的涨势无法持续。

中国买家人数创新高

　　此外，中国买家人数激增，成为继马来西亚和印尼之后，本地私宅市场的第三大买家。

　　根据第一太平戴维斯(Savills)的报告，外国买家今年第三季迅速回流，从占所有私宅成交量平均的19.7％，增加到今年第三季的22.7％。

　　中国买家人数也首次超越原本排名第三的印度买家，占今年外国买家人数的近15％。去年中国买家人数也首次超越英国，排名第四。

　　然而花旗的报告指出，外国买家人数也已在今年7月见顶，今年9月外国买家的私宅成交量比六七月的高峰下跌四成。

　　报告指出，中国买家人数虽然上升，但在黄金地带的购买能力却远不如印尼买家。今年第二和第三季度，分别只有56和59个新私宅及转售单位来自中国买家，只占黄金地段交易量的2.3％。八成中国买家都选择非黄金地段的私宅。这和中国买家在香港豪宅市场“扫货”的情况大相径庭。

　　第一太平戴维斯指出，中国买家多数喜欢购买价格介于50万至100万元的大众化私宅。

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米老鼠带来“横财” 相关房地产及股票红火

米老鼠带来“横财” 相关房地产及股票红火

(2009-11-05)

早报导读

　　（上海综合讯）美国迪士尼落户上海，使得昨日公开挂牌竞拍的两幅上海浦东川沙用地，价格水涨船高；具备“迪士尼概念”的周边二手房和上市企业股价，也纷纷被炒起。

　　其中，“浦东新区川沙新市镇A08－03”地块为住宅用地，“浦东新区川沙新市镇B03-13A”则为商业用地。两幅地块都离“迪士尼项目”所在地较近，因此受到外界的广泛关注。

　　昨日，象屿置业以人民币（下同）11亿9000万元（2亿4800万新元）拿下住宅地段，折合楼板价每平方米1万4024元，溢价率264%。

　　据了解，上海象屿置业有限公司是中国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有5家全资或控股管理的子公司。

位于上海浦东新区的迪士尼规划用地全景。 （新华社）

　　浦东新区川沙新市镇B03-13A商用地段则在昨日下午经过39轮竞价后，最终以4950万元由上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得。据估算，成交价相比底价溢价427%，折合楼板价1600左右。

　　易居分析师认为，在上午住宅地块拍出天价之后，这块商业用地的价格也显得不那么奇怪了。但上海市政府的心态非常明显，就是用上午的住宅用地和下午的商业用地试控市场，为川沙、浦东的地价给予重新定位。

　　昨日，也有分析师指出，上海市人民政府新闻办昨早宣布迪士尼“落沪” 的官方消息无疑也为上述地段的升值增加了至为关键的筹码。

米老鼠的邻居沾光

　　另外，数据显示，具备“迪士尼概念”的二手房房价，从今年3月至10月共涨了30%；其中热门的三大小区是城西小区、妙栏小区及界龙新世纪。

　　在引领周边房地产升值的同时，上海迪士尼乐园项目也在资本市场中，刮起一阵旋风。资本市场上被称之为“迪士尼概念股”的上市公司股价，也都纷纷被炒起。

　　此前，界龙实业就在其三季度报告中披露，假如迪士尼落户上海浦东川沙镇，公司作为“米老鼠的邻居”，其土地重估价值明显；此外，中路股份、张江高科等一批公司在川沙拥有的工业用地也备受瞩目，这些公司股票近一周内涨幅明显。

　　分析师也指出，在西方媒体和有意进军中国市场的娱乐公司看来，迪士尼在上海建立主题公园获批是一个意义深远的进步。

　　这一交易被一些人士看作是典型的双赢，既可以增加美国文化的影响，是一项不会造成美国制造业工人失业的投资，又可激励中国休闲产业的发展，提振内需。

　　据估计，迪士尼项目建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客300万－500万人次，从而为旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来机会。

　　同时，因为迪士尼收入主要由网络媒体、主题公园和游乐场、影视娱乐、相关消费品四大块业务构成。从产业链角度出发，迪士尼项目建成后，将为中国专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业迎来大商机。

　　至于迪士尼乐园大规模的投资以及配套建设，也将为建筑、建材行业带来机遇。

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建屋局加快改建及增建租赁组屋

建屋局加快改建及增建租赁组屋

供应量将从现有4万2000单位增至5万

蔡永伟　(2009-11-03)

早报导读

 
　　过去一年经济局势急转直下，并持续不稳，建屋发展局因此推出一系列措施帮助首次购屋者、陷入财务困境的拥屋者及没能力购屋者，确保“居者有其屋”政策不受严峻的金融风暴影响，让国人继续有栖身之所。

　　局长郑锦宝上周五在2008／2009财政年报告发布会上说，建屋局自今年初调高申请受津贴租赁组屋的门槛后，等候租赁组屋的申请者减少了约24%，从2月的4550人减至目前的3465人，让真正有需要的贫困家庭更快找到住屋。

　　此外，申请者的平均等候时间也从一年前的21个月大幅度缩短到13个月，减幅近40%。

　　建屋局现在办理租赁组屋申请时不再只考虑申请者的收入，也考虑他们的资产及孩子的财务能力，阻止有能力购买组屋者申请。

　　郑锦宝说，建屋局也加快改建及增建租赁组屋步伐，以把供应量从现有4万2000个单位增至2012年的5万个，其中1567个已落成，这包括建在三巴旺的两座租赁组屋。

 
由于建屋局加速建造组屋、翻新电梯和租赁组屋等工程，并发放更多购屋津贴，建屋局上财政年出现高达21亿1900万元亏损。 

　　此外，为协助陷入经济困难的屋主尽快脱离困境，建屋局自去年9月在20个分局委派住屋辅导员，与屋主研究可持续的长期方案，来解决拖欠房屋贷款的问题。

　　郑锦宝说，拖欠房贷的人数已稍微下降，从一年前占偿还总数的7.9%减至今年9月的7.5%。

　　建屋局今年3月推出的屋契回购计划，为退休年长者提供另一个收入来源。年长屋主可把二或三房式组屋的部分屋契以市价卖给建屋局套现，建屋局则为他们保留30年屋契，让他们继续在原组屋养老。

　　郑锦宝指出，共有2万5000个低收入家庭符合屋契回购条件。截至9月，建屋局已接获425份申请，其中约100份获得批准，其余还在审核中。他说：“这样的反应在意料之中，令我们非常鼓舞。”

　　至于首次购屋者，建屋局今年初也放宽额外公积金购屋津贴的申请条件，以协助更多低收入者拥屋。最高津贴额从3万元调高到4万元，申请者的平均家庭月入顶限也从4000元提高至5000元。

　　建屋局说，这项措施自2006年推出后，有超过1万8000户家庭受惠，共获得2亿8580万元津贴。

　　它也承诺在经济低迷时增加小型组屋供应，让公众按照经济能力选择适合的屋型。建屋局在2008财政年推出的8000多个单位中，有八分之一是小型单位。它计划在明后两年推出4000个小型组屋，并在必要时增加，以满足低收入者和大屋换小屋者的需求。

　　转售组屋售价最近飙升，建屋局为使市场降温，逐步调高今年推出的预购组屋数量，从年初的6000个单位增至年中8000个，如今已打算全年推出9000个。

　　郑锦宝说，预购制度仍是推售组屋最佳方式，它让建屋局能根据市场需求调整供应。

　　他说，困扰建屋局多年的滞销组屋已几乎售罄，往后只有在累积足够剩余组屋时展开销售计划，不会像过去每季或每半年定期推售。

　　较为昂贵的私人组屋也获得不俗反应，郑锦宝透露，建屋局因此将推出更多私人组屋地段。政府较早前也宣布，透过明年上半年的正选售地名单，推出执行共管公寓地段。郑锦宝说，建屋局要让国人有多种负担得起的购屋选择。

　　至于翻新计划，建屋局趁建筑成本下滑而加紧翻新电梯，已有80%符合条件的组屋获选展开工程。另有1万4000个单位获选参与家居改进计划；3万3000个组屋则进行邻区更新计划。

　　正因为建屋局加速建造组屋、翻新电梯和租赁组屋等工程，并发放更多购屋津贴，建屋局上财政年出现高达21亿1900万元亏损，比前个财政年的10亿8100万元赤字多出近一倍。
 
《联合早报》
（编辑：沈茂华）
 
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55％楼面已租出 滨海湾联通广场明年底陆续开业

55％楼面已租出 滨海湾联通广场明年底陆续开业

吴慧敏　(2009-10-28)

早报导读

　　滨海湾金融中心(MBFC)内的购物商场——滨海湾联通广场(Marina Bay Link Mall)将分阶段自明年底开始营业。

　　负责管理这座霸型综合项目的莱佛士码头资产管理(Raffles Quay Asset Management)零售市场部主管唐碧婷说，整座拥有17万6000平方英尺零售楼面的购物商场，虽然还要等上至少一年才能开业，但是至今已经租出了55％的楼面。

　　第一阶段拥有9万3800平方英尺的零售面积，分布在MBFC第一大楼和第二大楼的地面层、地面广场和地下层，预计在明年第二季完工，但于第四季开始营业。　　

　　其中45％的商店已经租了出去，一些已经签下租约的零售商包括：著名酒吧集团哈利控股（Harry’s Holdings）、Mirchi印度餐厅、乐天客栈(Paradise Inn)、Cedele全天餐厅、屈臣氏、百汇珊顿医药与牙科诊所等。

滨海湾联通广场将在明年底开始营业，至今已经租出了55％的楼面。右为邝永铨，左为唐碧婷。（梁麒麟摄）

　　第二阶段则拥有8万2200平方英尺的零售楼面，分布在MBFC第三大楼的三层楼面，预计在2012年第二季完工。一楼和二楼将设有一些休闲时装店和餐厅，三楼则将设有星展银行大厅和星展银行礼堂。

　　莱佛士码头资产管理总裁邝永铨昨天在记者会上说，滨海湾联通广场将服务新、旧市区的上班族和公寓住客，并且协助加强滨海湾寓“工作·生活·娱乐”于一体的特色。

　　“中央商业区向来都不是一星期七天都开门营业的购物地点，但滨海湾一旦有居民、世界级景点，以及常年不断的活动落户，零售商和餐饮业者应该可以看到这个市场的潜力。”

　　唐碧婷透露，单单是MBFC和隔邻的莱佛士码头一号，就拥有430万平方英尺的办公楼面，每天吸引超过5万名上班族前来办公。这还没有包括大约1万2000名在新市区内落户的共管公寓住户。

　　她说，滨海湾联通广场不会专走高档奢侈品路线，而会专注于提供附近上班族和居民的日常所需。单单餐厅就尽量国际化，除了中餐厅，还会有印度餐厅、泰国餐厅、日本餐厅、美式酒吧等。

　　“路易威登和香奈儿就留给滨海湾金沙(Marina Bay Sands)吧！我们与滨海湾金沙的关系应该是互惠互利的，它们将引进旅客和会展参观者，而我们却能为他们带来日常的上班族群和居民。”

　　滨海湾联通广场将建有地下冷气行人走道，由莱佛士坊地铁站，穿越滨海舫(The Sail)共管公寓、莱佛士码头一号、滨海林荫道一号，一直连接到滨海湾金沙，以及未来的滨海市区线地铁站。

　　这座商场还有一个焦点，就是一家位于第一大楼顶层的摩天餐厅。这家餐厅将是新加坡少有可以坐在33层高楼,一边临风享受美食、一边欣赏整个滨海湾景观的餐厅，它有1000多平方英尺的楼面在户外阳台，6200平方英尺的面积在室内。

　　耗资40亿元建造的MBFC，第一期工程包括高33层的第一大楼、50层的第二大楼、55层的滨海湾居(Marina Bay Residences)共管公寓，以及9万3800平方英尺的零售楼面。目前，第一大楼的办公楼面已经全部租出、第二大楼租出了47％的办公楼面，滨海湾居的428个共管公寓单位已在2006年推出并卖个满堂红。

　　第二期工程则包括高46层的第三大楼、66层的滨海湾轩(Marina Bay Suites)共管公寓，以及8万2200平方英尺的零售楼面。第三大楼至今租出55％楼面，拥有221个共管公寓单位的滨海湾轩还未推出。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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旧地重“勾”底价高出27% 发展商对地皮需求殷切

旧地重“勾”底价高出27% 发展商对地皮需求殷切

龚慧婷 (2009-10-27)

早报导读

　　私宅发展商最近对地皮需求殷切，一幅去年曾公开招标但反应欠佳的地段，昨天被一名发展商以1500万元（每平方英尺98.84元）从“备售名单”(reserve list)中“勾”出来，这个“承诺底价”就比去年公开招标时的最高标价高了27%。

　　建屋发展局是在去年1月16日，推出这幅位于裕廊西的西林道(Westwood Avenue)的有地私宅地皮，在市场上公开招标，当时这幅地段在“正选名单”上。

　　然而，当招标在去年3月11日截止时，只获得两方人马出手竞标，出手较高的一方是Boon Keng发展，但最高标价也只有1180万元（即每平方英尺78元）。

　　而建屋局最终以“投标价格太低”为理由，决定不颁发该有地私宅地皮。当时市场分析师就认为，这只有市场预期标价的约三分之一，反映出当时市场情绪谨慎和高涨的建筑成本。

　　这幅占地1万4099平方公尺(约15万1761平方英尺)的有地住宅地皮，地契租约为99年，相信可建50至55间排屋。

　　昨天，这幅官地被一名发展商承诺以不低于1500万元的标价，从“备售名单”中“勾”出来。

　　卓登新达国际研究部主管陈瑞谨认为，这只是承诺底价，以最近招标地段的反应来看，最终成交价可能会比这个价格高，且会吸引十名以上的本地发展商进场，争夺市场份额。但由于这是有地住宅地段，他相信价格的涨幅或许不会象其他共管公寓地段那么大。

　　资深房地产顾问麦俊荣却认为，这幅地段至少会吸引5份投标书，主要的原因有两个：在过去几年，政府鲜少出售可建有地私宅的官地、随着公寓价格攀升，买家对有地住宅的兴趣日浓。

　　他认为，若发展商以每平方英尺99元的标价出手，价格还是非常吸引人的，就算加上建筑成本，一栋2700平方英尺的排屋相信还是能卖得不错的价钱。

担心地价影响楼价

　　但陈瑞谨却担心，地价若攀升，会因此炒高接下来的楼价，使楼价达到不切实际的水平。

　　陈瑞谨因此呼吁政府考虑“双管”或“三管”齐下，尽快恢复正选名单，并通过不同的政府机构，如市区重建局、建屋局或土地管理局同时推出不同的官地招标，这能有助于压低飙升的地价，降低土地招标的“热度”。

　　过去三个月以来，四个被“勾”出的政府备售地段都吸引了至少12方人马竞标。

　　这个月7日招标截止的实龙岗共管公寓地段，就获得15方人马出手竞标，不但吸引了自07年以来，最多的发展商出手，标到这幅位于罗弄泉地铁站旁官地的丰隆集团，也开出2亿2120万元的标价，即容积率每平方英尺529元，与当初“勾”地的8370万元最低保留价足足高了164％。

　　丰隆集团昨天表示，打算在这个地段上，兴建超过400个单位，相信发展概念将是独一无二的。

　　丰隆集团其中一名发言人郭公辉说，单位的“尺寸”将符合该区客户的需要。项目估计会在2010年上半年竣工。

　　他在受询时指出：“丰隆相信为客户提供物有所值产品的同时，也不会牺牲掉居住空间的实用性。”

　　他进一步说明：“我们不会兴建如鞋盒般的单位（即400平方英尺以下的单位），反之，我们将根据这区客户的需要来定我们单位的大小。”

　　郭公辉是针对最近有分析师猜测，丰隆是否会在这个地段上兴建所谓的“米老鼠公寓”，发表以上澄清。

　　他说，丰隆向来是以发展家庭单位为主的高素质项目闻名。最近的一些项目就包括樟宜路上段的The Gale等。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

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楼市涨势趋向温和

楼市涨势趋向温和

孙燕清　撰文／苗丰恬　整理　(2009-10-24)

早报导读

　　房地产市场人士认为，全球经济最糟的时候已过去了。从市场情绪的角度来看，这种乐观看法已成为一个明显的转折点。

　　我国私宅销售量和价格近期节节上升，今年第三季起出现了这轮经济危机以来的第一波涨幅。尽管如此，却还是有不少人觉得复苏势头略嫌疲软。

　　我国楼市的这轮涨潮是否能继续下去？未来几个月的走势又如何？

　　目前，市场“买气”多集中在大众私宅和组屋，尤其是在投资额及风险较低的小型单位上。过去三个季度来，私宅销量和价格皆呈上扬趋势。若拿2009年和2008年相比，私宅销量上涨了超过200％，但价格在同期却仅升15.4％（虽然部分项目已经回涨到2007年水平）。这个现象显示了一点，尽管房价在经济危机中的跌幅不如成交量来的厉害，但价格在未来几个月的涨势可能也较温和。

　　其中，继今年5月至8月间本地房价快速上扬之后，我们从市场中观察到一些价格阻力。

　　另一方面，过去10年私宅销量平均为每年7800个单位，但今年首三季已突破1万1700个，比平均数据高出50％，反映出目前私宅销量的骤增应该不会持续。尽管经济出现大波动，我们预计大众私宅销量和价格将逐渐回稳、并呈缓慢的上升趋势，未来一年内应该会维持健康的水平。

　　展望未来，楼市下一股趋势会是什么？

大型大众私宅和高档豪华公寓 估计将稳定回升

　　某一个特定市场层面出现的旺热买气，并不代表整个楼市已回弹。截至目前为止，以大众私宅市场的复苏速度最快、价格回弹的力度也最强。这个现象同时也反映出其他市场层面未来几个月内可能会出现不错的投资机会，大型大众私宅和高档豪华公寓市场估计将稳定回升。

　　展望2010年，多数经济师预测全球经济复苏将是正面且缓慢的。我国经济第三季环比增长14.9％，贸工部把全年增长预测从原本的4％至6％萎缩下调到2.5％至2％萎缩。在一片期望经济在未来几个月复苏的谨慎乐观情绪中，一些偏好豪华及较大空间项目的买家会肯承担更高的风险、提高投资额。这么一来，我们可能会看到市场对高档及豪华项目的需求进一步增长。

　　另一方面，买家准备好接受更大额项目，也可从房价的攀升上看出。大众私宅价格过去几个月来增长显著，第三季取得了15.4％双位数涨幅。其中，介于每平方英尺750元至1000元间的私宅项目，获得了良好的市场扶持。事实上，今年第二季和第三季卖出的9166个私宅单位中，有超过三分之一是处于此价位的高端。

　　这对高档私宅投资者和买家来说，是一项好消息。大众私宅高端项目最近的健康价位水平，为高档和豪华私宅的下一波涨幅提供了良好的平台。一般来说，尽管高档私宅第三季增长良好，但与上一个高峰水平的2050元相比仍然相差了28％，反映出增长空间的存在（如图表所示）。同时，近一轮涨势的方向是由下而上，与2007年房市高峰期从高档私宅市场开始从上而下涨潮恰恰相反，也可为高档私宅的发展提供更高、更长远的途径。

　　另一方面，近期一些高端和大型项目获得了市场不错的反应，也反映出买家对高档项目的兴趣重燃。新项目如和美投资（Ho Bee）的Trilight、SC环球（SC Global）的Seven Palms和远东机构的Cyan等高档项目的推出，也足见发展商的态度积极。今年首三季共卖出了2676个单位，这个数据尽管仍然低于2007年高峰的4792个，但比去年的968个单位多出了足足1.8倍。另一方面，大型项目如嘉德置地（Capitaland）的Interlace和富怡资产管理（Ferrell Asset Management）的富怡首府（Ferrell Residences）也获得平稳的成交量。

　　这轮楼市回升的背后，我们也看到了其他支撑因素的存在。其中，本地稳健上升的外国人和永久居民（PR）的人成为了原因之一。另一方面，本地房市的蓬勃和其投资回报，在过去两年也吸引了不少海外买家进场，成为房地产投资热点。随着综合度假胜地（IR）的开幕，我国未来的住房需求势必大涨。而本地人口增长对未来的住房需求也起着很直接的影响，这对无法购买新组屋、须转而朝组屋转售或私宅市场寻找的目标。根据今年6月份的数据，本地永久居民人口同比增加了高达10.4％、报53万人。
中高档住宅走势

高资产人士增加 楼市蓬勃另一原因

　　最后，全球高资产人士增加也成为楼市蓬勃的另一原因。美林（Merill Lynch）全球财富管理与凯捷（Capgemini）顾问发表的最新亚太区财富报告显示，全球富豪的身家在经济复苏后很可能水涨船高，到了2013年估计将达48.5万亿美元，年均复合增长8.1％。在这一波涨潮中，亚太区则很可能超越北美，成为富豪身家最高、最有钱的地区。届时，新加坡身为本区域富豪的储财安全地，这股趋势对我国楼市有利而无害。

《联合早报》
（编辑：冰洁）

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28年来最强劲季度涨幅 第三季私宅价回弹15.8%

28年来最强劲季度涨幅 第三季私宅价回弹15.8%

龚慧婷　(2009-10-24)

早报导读

　　本地第三季私人房屋价格强力回弹15.8%，虽比预估的15.9%增长稍低，但和第二季下跌4.7%比较，回弹幅度依然是过去28年来（81年第一季至今）最强劲的单一季度涨幅，也结束了私宅价格连续四个季度的跌势。

　　昨天出炉的数据显示，本地私宅价格指数从第二季的133.3点上涨到154.3点。

　　非有地私宅第三季增长15.9%，其中公寓价格上涨16.2%，共管公寓价格则上涨15.8%，有地私宅价格则上涨14.9%。

　　代表中档领域的其他中央区(RCR)公寓价格涨幅最大，暴涨18.5%，代表大众化领域的中央区以外(OCR)公寓价格也猛涨16.1%，代表高档领域的核心中央区(CCR)的公寓价格跳升15.2%。　　

　　然而，其他房地产领域的价格表现就没有私宅的那么亮眼。办公楼、商店和工业房地产价格在第三季依然下跌，跌幅分别为2.1%，1.2%和2.1%。

　　同时在租金市场——私宅、办公楼、商店和工业领域的租金也依然全线下跌，第三季跌幅分别是2.2%、4.1%、0.9%和3.1%。但与第二季比较，所有领域的租金跌幅已收窄。

　　其中，全岛私宅租金在第二季下跌5.2%后，第三季跌幅收窄到2.2%。其中，CCR的跌幅稍微小一点，只有2.1%，其他两个区域分别都下跌2.3%。

楼花转手量减

　　资深房地产顾问麦俊荣说，私宅价格上涨了，虽然租金跌幅已放慢，但依然在下跌。除此之外，全岛楼花转手的数量下跌，显示第三季的投机活动减少，意味政府9月份的降温措施似乎已奏效。

　　根据市建局的数据，今年第三季转手的楼花总数是1057个单位，比第二季的1309个单位来得少。若以百分比来看，第三季楼花转手活动占所有销售活动的9.2%，明显比第二季的12.9%低。

　　世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和也指出，这是自2007年第一季以来，楼花转手的水平第一次跌到10%以下，显示投机活动有收敛的迹象。

　　三个不同区域的楼花转手活动与整体销售活动比较都下跌了——在CCR，第二季占的百分比是20.5%，第三季下跌到15.9%；在RCR，第二季是10.8%，第三季下跌到8.3%；在OCR，第二季是9.1%，第三季下滑至6.5%。

　　私宅市场的楼花转手活动向来被视为房地产市场投机炒卖活动的指标。麦俊荣指出，代表高档领域的CCR，楼花转手的水平依然最高，因为这个区域向来吸引许多投资者。

　　他说：“有趣的是，第二季的楼花转手活动增加了，从第一季所占的10%增加到12.9%，或许这就促使政府决定在9月中推出房地产降温措施。”

　　麦俊荣认为，楼花转手活动在接下来几个月应该只会在5至10%的水平波动，因为政府的降温措施将对投机活动起遏制作用。但这个水平应该不会下跌到4%以下，因为私宅市场在扩张，也将继续吸引短线投资者进场。

　　政府最近也通过政府售地计划卖了五幅官地，估计总共能建造2000个私宅单位，最早可在一年后推出市场售卖。

　　以新单位的销售数量来看，今年第三季也创下了有史以来的单一季度新高。

　　第一太平戴维斯(Savills)研究部高级经理孙燕清指出，第三季卖出的5578个新私宅单位，超越了2007年第二季房地产高峰时期售卖的5129个新单位。售卖的新单位中，大众私宅占了近一半的份额。

　　截至今年首九个月，发展商共卖出1万2828个单位，只比2007年全年少了1983个单位。

销售活动开始走稳

　　李晓和指出：“销售活动从9月份开始已放慢到比较稳定的水平，从3月份到8月份一路狂冲的楼市是无法长期持续下去的。”除了新单位卖得满堂采以外，他指出，私宅转售市场依然强劲，在第三季卖出了4883个单位，比第二季的4157单位多了17.5%。

　　卓登新达国际研究部主管陈瑞谨认为，若海外投资者继续将资金注入楼市，私宅价格或许还能维持涨势。

　　ERA公司助理副总裁林东荣则认为，同样强劲的涨幅在第四季应该不会重现，因为环球经济与我国经济正逐步走出衰退，相信第四季私宅价格涨幅应该是介于5至8%。

《联合早报》
（编辑：杨丽娟）

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第三季组屋转售价上涨3.6%

第三季组屋转售价上涨3.6%

整体转售中位数溢价飙升至1万2000元

李静仪　(2009-10-24)

早报导读

　　组屋转售价格受市场强劲需求的刺激，攀升到新高纪录，在刚过去的第三季上涨了3.6%，涨幅比本月初建屋发展局发表的3.2%预估数据高。

　　也因为组屋转售价攀高，第三季交易量虽创下近年来新高，但仅比前一季增加14%，与第二季58%的惊人增长相比，明显放缓。

　　作为市场温度计的整体转售组屋中位数溢价（median COV）飙升至1万2000元，比前季3000元涨了三倍，有将近八成的交易需付现金溢价，也就是说实际转售价高于估价。在第二季需付溢价的交易仅占57%。

　　建屋局昨天公布的最新数据显示，第三季组屋转售价指数增至145.2点，是自1990年统计以来最高纪录。这也是组屋转售价连续第二个季度上涨，第三季的3.6%涨幅也明显比前个季度的1.4%小回弹来得强劲。

　　第三季有1万1649间组屋转手，交易量最高的仍是四房式单位，共有4062宗，比前季增加7%。

　　值得注意的是五房式组屋交易量增加26%，共有3422宗。

第三季交易量

近年单一季度最高

　　ERA助理副总裁林东荣受访时说，第三季交易量是近年来单一季度里的最高纪录，上次组屋转售交易量突破1万1560宗是在2004年第四季。

　　对于第三季交易量涨幅不及前季，林东荣说：“这主要是因为溢价和估价都显著上涨，导致一些买主却步，再加上建屋局近期推出不少新的组屋项目，许多首次购屋者转而购买新组屋。”

　　第三季各类转售组屋的现金溢价一律上涨，就连原本在前一季无需付溢价的五房式和执行公寓（Executive flat）也水涨船高，中位数溢价一口气猛涨至1万元。

　　马林百列和义顺的五房式组屋中位数溢价甚至高达2万元，而马林百列五房式组屋的转售价中位数更高达62万元。

　　其他类型组屋溢价大多也攀升到五位数价位。以红山为例，四房式组屋溢价在第二季只有300元，第三季飙升到1万5000元。

　　博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说，今年大型组屋的订购率稳步增加，从第一季占总交易量的29%增加到第二季34%，第三季再增加到38.5%。

　　相反的，三房和四房式组屋订购率却有下降趋势，首季占69.8%，第二季下降到65.3%，第三季为60.8%。

　　他说：“大型组屋越来越受欢迎，反映了市场信心已增强。”

　　随着转售组屋市场升温，建屋局不久前宣布将推出更多新组屋供应，包括在下月和12月推出4000个位于榜鹅、武吉班让、三巴旺和女皇镇杜生（Dawson）的预购组屋（BTO）单位。

　　加上其他售屋计划如私人组屋（DBSS）的供应，今年全年的组屋供应总共1万3500间。

溢价已停止攀升

　　林东荣说，由于新组屋供应增加，过去几星期转售组屋溢价已稳定下来，“虽然溢价还没开始下降，但已停止往上攀升”。

　　他估计第四季的溢价中位数会稍微增加到1万5000元至1万8000元，组屋转售价预计会上涨2%至3%。

　　资深房地产顾问麦俊荣相信，今年全年的组屋平均转售价将比去年上涨5%至10%，预计这股涨势会持续到明年。

　　伊斯迈指出，今年首三季组屋转售交易量至今已有2万8279宗，只差140宗就突破去年交易量。

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（编辑：杨丽娟）

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大巴窑这座组屋获“空中绿意奖”

大巴窑这座组屋获“空中绿意奖”

蔡永伟　(2009-10-21)

早报导读

　　位于大巴窑中路的Central Horizon是本地第一批拥有中层空中花园的组屋，出众的绿色设计使它成为今年“空中绿意奖”的三个得主之一。

　　“空中绿意奖”由国家公园局及新加坡建筑师协会联合颁发，目的在于奖励设计杰出、有再生循环性能及社区意义的空中花园，并鼓励设计师将绿色概念融入建筑设计中。这个奖项今年进入第二届，共有14个项目参与角逐，比去年多出50%。

　　这批40楼组屋出自著名建筑公司盛邦国际咨询之手。建筑师梁庚娇昨天受访时说：“三层绿色空间是这个项目的最大特色。过去的组屋项目大多只在地面层和停车场屋顶栽种植物。现在，我们在这批组屋的12楼打造空中花园，添加第三层绿色地带，为居民带来更多绿意和凉意。”

　　这个横跨第79A座至第79E座组屋的中层空中花园，面积约1600平方公尺，相等于14个四房式单位。花园里设有一条长240公尺的跑道及各种休闲设施如瞭望台、长凳等，让居民在绿意盎然中健身和歇息。　此外，建筑师也在七层楼停车场屋顶建面积3000平方公尺的天台花园。

大巴窑中路第79A座至79E座组屋是本地第一批拥有中层空中花园的组屋

　　梁庚娇笑说：“空中花园隐藏在这五座组屋内，不容易被外人看见，可说是秘密花园。附近组屋的居民知道有这么一块绿色园地，也扶老携幼上楼散步。”

乌节中央城与Solaris也获奖

　　另一个得奖项目是坐落在索美塞地铁站附近的乌节中央城（Orchard Central）。购物中心11楼和12楼的露天花园将在本月底全天24小时开放给公众参观，人们到时可鸟瞰乌节路的街景。

　　DP Architects建筑师吴森生指出，花园最引人注目的是生态池塘，以及从11楼延伸到12楼的13公尺绿墙。他说：“就连蜻蜓和昆虫也被屋顶的鸟语花香吸引飞来，让设计团队又惊又喜。”

　　位于纬壹科技城的Solaris发展项目也获颁奖项。由CPG Consultants私人有限公司设计的建筑拥有多个空中花园和“天空廊道”，能降低室内温度，完工后每年可节省约5至10%的能源。它将在明年竣工。

　　“空中绿意奖”颁奖礼也是第三届建筑节系列活动之一。建筑师协会会长艾斯宾古玛及公园局道路景观处处长西门尊龙珉昨天主持颁奖仪式。

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四财团联手发展 “龙之居”公寓明天让贵宾选购

四财团联手发展 “龙之居”公寓明天让贵宾选购

龚慧婷　(2009-10-21)

早报导读

　　靠近诺维娜（Novena）地铁站，由许兄弟、喜敦控股（Heeton）、金成兴控股（KSHHoldings）和联明集团（Lian Beng）组成的财团联手发展的中高档私宅项目“龙之居”（Lincoln Suites），将在明天开放给特别贵宾选购。

　　发展商表示，第一批推出56个6楼至12楼的单位，平均尺价是每平方英尺1680元。最小的单位463平方英尺，最大的5490平方英尺。

　　龙之居将建在已集体出售的林肯苑（Lincoln Lodge）现地段。

售卖尺价1680元

　　由于这个财团是在2007年6月中，本地房地产高峰时期，以2亿4300万元（即容积率每平方英尺1449元），争取到占地5万9986平方英尺的林肯苑的发展权，不但创下当时纽顿地区集体出售价格新高，当年销售这个地段的房地产行销公司也认为，新项目的回本价估计达容积率每平方英尺2000元。

　　因此，发展商昨天宣布的1680元售卖尺价，其实比市场谣传的每平方英尺1900元低不少。

由两栋楼高30层建筑组成的龙之居，有一个多层停车场、一个位于24层的空中健身房。从左至右：许庆祥、刘易琼、朱峙安和王邦益。

　　许兄弟董事经理兼总裁许庆祥昨天在记者会上说，能降低首批售价，是因为最终无需支付发展费（DC）的缘故。

　　他说：“容积率每平方英尺1449元，是将发展费计算在内，但由于我们有很好的绘测师，土地使用效率超过100％，最后反而无需支付发展费，因此，最终我们所支付的地价，相等于容积率每平方英尺约1200元。我们有三个合伙人都是建筑商，我们会尝试在无损素质的情况下，降低建筑成本。”

　　许庆祥笑着说：“我知道很多人在为我们担心，但其实这个项目还是有盈利的。”

　　至于建筑合同将“花落谁家”？建筑费多少？四名负责人表示还未招标，但也透露，建筑费已从2007年的高峰，滑落了15至20％。

　　由两栋楼高30层建筑组成的龙之居，有44个套间公寓，124个一至四卧房式的单位、其余是顶层豪宅。龙之居属于永久地契，有个多层停车场。今年，集团修改了蓝图，为符合市场需要，推出更多小型单位。

　　财团在一年前公布设计蓝图，但明天才推出让贵宾，如前业主、生意伙伴和私人银行的客户购买，许庆祥说，那是因此他们还在修改设计，并从外国引进许多新的装配。

　　除了一个位于24层楼的空中健身房，单位内也装置从日本引进的抽水马桶，以及相信是本地第一个从意大利引入，会通过颜色显示水温的厨房水龙头。

　　在过去的一年内，龙之居一直没有推出市场售卖，而是从去年7月份开始，通过短期租约的方式，将单位出租，月租介于2000至3000元，相信比市价低。

　　喜敦控股总裁兼执行董事刘易琼透露，租约会在明年5月到期，但还能延续，一直到集团出售的单位达到某一百分比，才会将现有的建筑拆除，但还未决定百分比是多少。

　　这个项目会在2014年取得临时入伙证（TOP），也赶在政府降温措施生效前，取得“利息承担计划”（IAP），买家必须多支付2％的房价，贷款由华侨银行提供。

　　根据私人房地产买卖禁令，附近的一些新公寓项目，如长春产业的VIVA和森联集团的岭阁园（The Lincoln Residences）最近几个月的平均售价分别是每平方英尺1430元和1300元。

　　资深房地产顾问麦俊荣认为，以推出的时机来看，现在是中高档发展商推出项目来测试市场的时刻，因为市场上99年地契的大众私宅项目已剩不多。

　　许庆祥也说：“我们也注意到最近几个月，市场上售卖的中至高档私宅的份额增加了。因此，我们也在密切观察市场走向，考虑提供优惠价格来反映这一区目前的市价。”

　　金成兴控股总裁朱峙安认为，四方结合力量，创造了一个与众不同的项目，相信会受到投资者的欢迎。

　　联明集团董事主席王邦益指出，这个项目不管是地点、设计、设施还是装潢都很优越，相信不管是对自己居住还是买来投资的人士来说，都物有所值。

　　许兄弟、喜敦、金成兴和联明在项目中各占25％，除了喜敦是湿巴刹经营者外，其余三家都从建筑起家，但都各拥有房地产发展项目。

《联合早报》
（编辑：孟鑫

买卖，租赁，投资, 新加坡

Mindy Yong 杨雯诗

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