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15方人马竞夺 平玉道私宅地段 标价过亿超出预测

(2010-06-03)

早报导读

● 龚慧婷 报道
　　昨天招标截止的实龙岗路上段/平玉道（Pheng Gek Avenue）私宅地段，获得15方人马出手竞夺。这显示，尽管发展商知道接下来会有许多私宅地皮登场，但对地点优越的地段还是锲而不舍。

　　这回出手最高的是“过江龙”——中国发展商青岛建设，标价为1亿1374万元（即容积率每平方英尺607元），超出分析师之前的预测。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和说：“政府宣布今年下半年的售地计划，会有足够的私宅地段登场，而15方人马出手竞标这幅地的反应，出乎市场预料。此外，首几个标价也相当高。”

　　首两个标价都超过1亿元，排在第二的是马来西亚发展商实达建筑(SP Setia)，出价1亿1060万元（尺价为590元）。排在第三的许兄弟集团相关公司，出价9530万元。

　　李晓和认为，这意味发展商对靠近地铁站的地皮，还是具有信心，而这幅地就非常靠近波东巴西地铁站。

　　他也指出，这幅地段与前几幅官地比较，面积较小，这是其优势，因为发展商支付的总标价，也相对较低。

　　高力国际研究部主管郑惠匀认为：“这是政府宣布今年下半年政府售地计划后的第二幅招标截止的私宅地段，结果显示，政府推出更多地皮，却还未让发展商标地的热度降温。”

　　上个星期招标截止的盛港东道／万国通道执行共管公寓（EC）地皮，吸引了七方人马出手争夺，原本让市场人士认为，标地已从之前十多个发展商竞标的狂热退至“微温”状态，标地热现象已风光不再。

　　郑惠匀昨天却指出，以标价来看，青建的最高标价尺价（607元），在代表中档领域的其他中央区(RCR)共管公寓地段的地皮标价中，排名仅次于创纪录的Ascentia Sky的地皮标价。

　　在2007年12月，永泰控股和Greatearth联手买下这幅在亚历山大地铁站旁的地段，地价为每平方英尺639元。这回的最高标价尺价，相比只低了5％。两幅地都属99年地契租约。

　　虽然标价尺价高，但总标价不高，在发展商能负担的水平，郑惠匀因此相信，地段小、靠近地铁站，是高标价尺价和抢夺者众多的因素。

　　资深房地产顾问麦俊荣也将靠近地铁站（东北地铁线）、发展项目不大（大约可建100多个单位），列为这幅地受发展商热捧的两大因素。　　 　　这幅地段是上半年政府售地计划下，正选名单上的私宅地皮。

　　昨天出手的竞标者中，也出现了一些最近标地活动上的生面孔——实达建筑和本地“老字号”新兴栈（Sin Heng Chan）相关公司等。此外，也有一些发展商联手出击，这包括海峡和双威组合以及职总安居和集永成组合。

　　分析师较早前猜测，标价可能介于容积率每平方英尺450至560元。

　　李晓和说，以容积率每平方英尺607元的最高标价计算，收支平衡尺价相信在950元左右，也意味着，在这个地段上建造的新项目，出售价可能超过每平方英尺1000元。

　　而郑惠匀也相信，售价可能介于每平方英尺1100至1200元。

　　这比目前附近一些99年地契的共管公寓的楼花转售价高，包括28 Woodsville、8@Woodleigh，在今年1月至4月，这两个项目的楼花转售价，介于每平方英尺880至1130元。　

　　实龙岗路上段/平玉道地段处私人住宅区内，占地面积0.5公顷，可建筑总楼面达18万7315平方英尺。除了靠近地铁站外，地段附近也有不少高速公路，如泛岛和中央高速公路，因此交通非常便利。

青岛建设：

若获颁地将建公寓

　　青岛建设是青建集团（CNQC）的相关公司。集团常务副总经理李俊受询时指出，这幅地面积不是很大，却胜在交通便利。若成功获颁地皮，集团打算在地皮上建私人公寓，相信会以小型单位居多，尤其是适合小家庭居住的两房式单位。

　　这也将成为青建首次涉足发展私人公寓领域的首幅地段，因此，李俊表示，地段不大，其实也比较适合。

　　在08年2月，来自中国山东青岛的青建集团首开先河，以1亿3589万元（即容积率每平方英尺237元）标下新加坡建屋发展局设计、兴建和销售计划(简称DBSS)下的碧山第24街一块地皮，从建筑承包商摇身一变，成为本地第一家中资房地产发展商。

　　这个1952年成立的集团，它的前身“中国山东青岛建设公司”算是山东的“建屋发展局”，承包当地多个公共建筑项目，后来逐渐私营及国际化，业务遍布全球20多国，注册资本3亿元人民币。

　　青建集团去年也透露，未来肯定会着手扩张本地势力。除了把建筑承包越做越强，房地产发展业务则视市场情况，进军私人公寓、商业、酒店等。　

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）

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Mindy Yong 杨雯诗

mindy@mindyyong.com

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报业控股子公司发展　天一阁共管公寓落成

(2010-06-08)

早报导读

　　新加坡报业控股（SPH）旗下Times Development私人有限公司发展的高档共管公寓天一阁（Sky@eleven）正式落成，接下来集团将寻找新的发展地段。

　　这个43层楼高、由四座建筑物构成的永久地契项目，共有273个单位，包括八间双层顶层豪宅（duplex penthouse）。这个项目上个月已经获得临时入伙证（TOP）。

　　新加坡报业控股主席陈庆炎博士昨天在天一阁的落成典礼上说：“天一阁的落成显示了我们能够推出媒体产品以外的东西。这证明了报业控股不断增强的灵活性和活力，并愿意寻求机会为股东创造价值。”

　　这个高档共管公寓，加上乌节路百利宫（Paragon）这个零售与商业大厦，已使新加坡报业控股，在本地房地产界占有一席之地。

　　天一阁坐落于汤申路、新加坡马球俱乐部对面，由于靠近中央商业区和乌节路，靠近地铁站、纽顿圈和多所名校，因此吸引了众多买家。

　　天一阁于2007年1月推出时，所有单位在30个小时内售罄。每平方英尺最高售价达1200元，每平方英尺平均售价975元。

报业控股执行总裁陈庆鏻（左起）、Times Development主席岑信廉、陈庆炎博士和萧作鸣举杯庆祝天一阁正式落成。（林国明摄）

继续寻找高回报房地产发展机会

　　顶层豪宅的面积大约为每间3757至5597平方英尺。其他单位面积介于1851平方英尺至2820平方英尺之间。

　　天一阁的设施包括22楼的天空廊道、50米泳池、休闲池、水力按摩池、儿童泳池与游乐场。

　　Times Development执行董事萧作鸣在受访时表示，公司将继续寻找价格合理、能提供高回报的房地产发展机会，包括零售和住宅项目。

　　他说，集团仍然在市场上进行投标，并评估政府备售名单上的地段、已开始招标的地段和集体出售的项目。当房地产市场有所降温时，市场上有不少好机会。

　　陈庆炎博士说，报业控股已经是一个知名、受信任的品牌，能推出高质量的媒体产品，并作为东南亚的领先媒体机构，获得了众多国际荣誉。天一阁的落成显示了报业控股不只是能推出媒体产品。

　　他指出，除了天一阁外，报业控股的其他房地产发展项目也表现出色。

　　位于乌节路黄金地段的零售和办公楼百利宫最近完成了耗资8200万元的翻新和整修工程，以全新的面貌展现人前，目前租用率达100％。

　　报业控股最新收购的是金文泰广场（Clementi Mall）。陈庆炎博士表示，有了百利宫成功的纪录，集团对金文泰广场的发展成功有信心。该购物中心预计于2011年上半年开始营业。

　　报业控股、职总英康和职总平价合作社组成的合资公司，于去年11月以5亿4189万8000元投标这座商场。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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Mindy Yong 杨雯诗

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远东机构计划 下半年推出六私宅项目

(2010-06-01)

早报导读

● 苗丰恬　报道
　　本地楼市展望乐观，发展商也动作频频。本地最大发展商之一——远东机构（Far East Organization）加快脚步，计划接下来推出六个私宅项目，合1562个单位。

　　远东机构执行董事兼首席营运总裁谢文华接受本报访问时透露上述数据。

　　今年至今，远东共推出了两个项目：Altez和The Shore Residences，达688个单位。根据计划，这六个项目将陆续在下半年推出，“平均每个月推出一个。”。

　　值得一提的是，远东将推出更多位于郊区的小型“米老鼠”单位，每平方英尺价格也破千。

　　谢文华表示，地点在市区外的一房式和两房式小型单位，近两年在市场中崛起，背后主要还是它们的可负担性强、交通网络也越来越便利。

　　他说：“以前根本没有人在市区外兴建小型单位，但现在的交通越来越方便，30分钟就可到达市区，这块市场层面的兴起，也是近两年的事。”

　　他估计，若市场的供求情况不变，位于勿洛、东海岸一带的小型单位的每平方英尺价格将破千，一房式单位的单价将达60万元左右，两房式单位的价位将在90万元左右。

　　远东在西海岸的72个单位永久地契项目“Horizon Residence”已展开预售，尺价“至少在1400元以上”。

　　另外两个项目——面向勿洛蓄水池361个单位“Waterfront Gold”及556个单位“Waterfront Isle”尺价也将处于同一区、已售罄的Waterfront Wave and Waterfront Key介于850至1000元以上“稍高”。

　　远东也将在7月推出位于实里达的Greenwich，拥有319个单位：160个一房式单位、99个二房式和60个三房式单位。另外，也在山景（Hillview）地区推出214个单位项目Lanai。

　　谢文华相信，本地大众私宅市场未来展望还是乐观的。

　　他表示，大众私宅市场主要受宏观经济和国民生产所得推动，眼下的低失业率及平均薪资的进一步提高，为楼市发展提供了良好的展望。

　　他说：“市场上资金流动、股市波动强，若你赚的钱越来越多、公司利润增长，但银行存款利率还是一样低，又该怎么处置自己的钱？很多人选择买楼。”

　　而楼市的另一趋势，则随着更多超级富豪来新，使本地豪宅市场展望更为乐观。

　　谢文华指出，随着韩朝的关系日益紧张，不少东北亚包括日本、韩国、中国和印度的超级富豪，寻求海外置产，使新加坡成为他们的选择之一。另一方面，本地经过近几年的建设，乌节路、滨海湾、丹戎巴葛一带的新面貌已逐渐成形，从以往的“效果雏形”转变成事实，势必将吸引更多海外买家。

　　谢文华说：“很多人在讲（市场上）供应多，但一方面，楼市的供应是透明的，你可以自己作加减乘除，但另一方面，最高端市场层面的需求，却没有人可以量化。不过，许多人已开始感受到这方面的兴趣。”

　　远东将在第三季推出、位于安哥烈园（Angullia Park）、即ION斜对面的Skyline@Orchard Blvd。这个103年地契的豪华公寓项目，拥有40个单位，由世界闻名的日本建筑师桢文彦(Maki Fumihiko)设计,尺价相信将超过目前的2500至4500元范围。

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Mindy Yong 杨雯诗

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马里士他路 实龙岗路上段与爵登路交界处
两幅私宅地段集体求售

(2010-06-01)

早报导读

● 龚慧婷 报道
　　两幅集体出售私宅地段登场求售。市场人士指出，虽然政府在一个多星期前宣布下半年会推出更多私宅官地，但集体出售依然能协助填补一些市场“空隙”，并让小发展商也有机会标得土地。

　　新登场的两幅地段是位于马里士他路尾端，靠近摩绵路（Moulmien Road）的志远大厦（Waldorf Mansions）和位于实龙岗路上段和爵登路（Charlton Road）交界处的和平大厦（Foh Pin Mansion）。

　　两幅地段的要价（指示价）刚好都是2250万元，且都属于比较小的集体出售地段。

　　负责售卖志远大厦地段的是齐乐行(Credo)。

　　其董事经理卡南吉星(Karamjit Singh)受询时指出，一般来说，政府售地计划售卖的多是郊区的大幅空地，而且地契租约是99年。出手标地的一般以大发展商为主。虽然政府偶尔也会推出一些较小的地皮，如最近刚招标截止的后港地段，但这样的情况比较少见。而私人集体出售计划就能填补政府售地计划的一些空隙。

　　这类空隙包括：私人集体出售地段有较小的地皮，有些位于黄金地段，属于永久地契租约等。一些地皮也符合小发展商对地皮的需求。

　　集体出售市场已沉寂了好一阵子，加上最近政府推出一些集体出售新措施，让一些市场人士猜测，接下来要进行集体出售会变得比较困难。

　　国会在上月18日三读通过分层地契（修正）法案，要点包括：公寓在集体出售失败后的两年限制期内，首次尝试须获至少50％业主同意，下来再尝试则需80％同意、销售委员会候选人须作出更多相关利益披露，分层地契局不再扮演裁决者角色，只进行调解。60天内如无法调解，则须把个案转交高庭审理。

分层地契修正法案 料只造成局部影响

　　新法案相信会在这个月开始生效。但这两个已分别获得80至90％业主同意出售的集体出售项目，相信只会受到新法案的部分影响。据了解，这两个项目在几年前都曾尝试求售，但没有成功。

　　第一太平戴维斯（Savills）大宗房地产交易主管莫雪絮说，和平大厦已取得90％的业主（即21名业主中的19名）签名同意出售。她估计，地段会吸引一些小型发展商、建筑公司或承包商竞夺。

　　屋龄已届30年的和平大厦，占地3万4154平方英尺，属于永久地契，目前是公寓，但在2008年的发展总蓝图中，这幅地段可重新发展成三层楼高的综合有地住宅，可建聚落式洋房(cluster housing)。地段靠近后港和实龙岗中心的组屋区和高文地铁站。投标截止日期是本月28日。

　　不久前，政府推出的淡滨尼路私宅地段(靠近后港)的一幅官地，获得16方人马出手竞夺，后港2道的一幅地也获得7方人马出手。

　　而在90年代建造的志远大厦，占地1万1384平方英尺，11层楼高的建筑只有16个单位。在08年的发展总蓝图下，总容积率是2.8，能建36层楼高的公寓，总楼面达3万1875平方英尺。

　　买家可将地段重新发展成拥有50个平均面积600平方英尺单位的高楼层公寓。

　　以2250万元的要价计算，地价尺价是容积率每平方英尺709元（包括10万4000元的发展费）。发展商的新项目收支平衡价约为每平方英尺1100元。投标截止日期是本月29日。

　　齐乐行执行董事杨春华说，最近两个月，附近有三幅地皮成交——宝碹大厦（Diamond Tower）、信誉大厦(Goodwill Mansion)和金吉路21号，成交尺价分别为容积率每平方英尺652元、723元和668元。马里士他路一带的旧建筑快速重新发展，也为这里注入新的活力。

　　卡南吉星说，市场对地皮的需求还很大，新地段登场的速度也不够快。虽然政府官地对准了一些较大发展商的胃口，但还有中、小发展商也需要“进货”。此外，集体出售业主现在的心态也比较实际，不像过去那样漫天开价。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

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海外富豪青睐新加坡房地产

(2010-05-26)

早报导读

　　纵观全球房地产市场，新加坡被公认为是最安全，最具价值的地点之一。 市场人士认为，在中长期内，新加坡房地产具有可观 的资本增值与收益潜能。投资新加坡房地产可说是资产保值和积累的最佳方法之一。

　　随着亚洲新兴市场，如：中国和印度的财富剧增，近年来新加坡逐渐成为新富阶层青睐的第二家乡。花园城市所提供的优质生 活水准以及无限的发展机遇也让全球各地尤其是来自亚洲新兴经济体的富豪和专业人士， 将子女送到新加坡接受教育，同时投资在这里的房地产市场。

　　豪客喜爱新加坡的另一原因是这里也是旅游胜地。圣淘沙名胜世界自今年2月14日开业以来，吸引了不少宾客。除了赌场，耗资 44亿元打造的环球影城也吸引了大批游客。它划分成七个电影园区，包括：好莱坞、纽约、科幻城、古埃及、失落的世界、遥 远王国和马达加斯加。名胜世界总裁陈启德表示，估计到访的游客人数，60%是外国人，而他们当中20%至25%会是中国游客。

　　滨海湾金沙是继圣淘沙名胜世界之后，在本地开业的第二个综合度假胜地（Integrated Resort）。金沙在四月尾开放的第一阶 段设施，包括赌场、会议与展览设施、约10%的零售与餐饮店面，及近一千间酒店客房。客源除了来自本地市场，也包括区域国 家，如邻近的马来西亚、印尼、泰国、越南，东北亚地区如部分中国城市、韩国、日本、台湾也是要吸引的主要市场。金沙将 于今年6月23日正式开幕。

　　为更好地推新加坡的私人房产，知名的房地产公司远东机构将举办免费的房产考察团，为有意投资新加坡房产的读者提供服务 。远东机构在新加坡各地有豪华的住宅项目，包括银海和Altez，离滨海湾新金融商区一步之遥。另外，远东机构也是新加坡唯 一拥有中国办事处的房产公司, 为投资者提供广泛的房产选择及全面的销售服务。

《联合早报》
（编辑：夏婧）

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优异技术克服工程挑战 21建筑获建设局颁奖表扬

(2010-05-24)

早报导读

滨海舫的风帆型设计使这座建筑迅速成为市区新地标。
● 吴淑贤

　　21座建筑因为克服建筑工程上的种种挑战，获得建设局所颁发的常年建筑卓越奖以及表扬奖状。

　　其中，12座建筑获得建筑卓越奖，豪华公寓项目更是获得大部分奖项。得奖的五个豪华公寓项目，包括爱美丽园（Parc Emily）、瑞吉居（St Regis Residences）、丹戎禺的RiverEdge、升涛湾的The Azure以及采用风帆型设计的滨海舫（The Sail@Marina Bay）。

长成工程是大赢家

　　长成工程 （Tiong Seng Contractors）是建筑卓越奖的大赢家，负责建造的爱美丽园、瑞吉居以及RiverEdge都获奖。

　　以爱美丽园来说，建筑工程可说是一项艰巨挑战，因为公寓不但面向一个约17公尺高的斜坡，附近还有其他受保留的店屋，施工前得做好万全准备。

加冷巴耶利峇高速公路全长12公里，当中汽车隧道共长9公里。

　　为节省人力及缩短工程时间，长成工程摒弃传统木模板，改用德国制造的综合系统模板来铺设混凝土。这个综合系统模板可重复使用，并能根据工程要求进行调整，既环保又方便。反观传统木材模板，搭建及拆除都较烦琐，也需更多人工。虽然综合系统模板的成本较高，长成工程还是以生产力为首要考量，因此坚持使用这类模板。

地铁环线工程及KPE又获奖

　　除了豪华公寓项目外，地铁环线工程以及加冷巴耶利峇高速公路（KPE）也因为展现优异的建筑技术而获颁建筑卓越奖。这两个陆路交通工程规模浩大，所面对的挑战既艰巨又复杂，技术难度远超过一般的建筑项目。正因为它们克服了百般挑战，因而之前便获得其他机构，如人力部、陆路交通管理局以及建筑商公会颁奖表扬。

　　地铁环线第一阶段工程的四个站：宝门廊（Promenade）、滨海中心、百胜及多美歌建在土质较松软的地带，而且还靠近不少历史悠久的建筑，为建筑工程增加难度。

　　不但如此，挖掘工作也相当困难，乌节路的多美歌环线站挖掘深度深达107公尺，工程师须确保挖掘工作不会破坏周围大厦的地基，也不能破坏地下电缆和水管等。

　　至于KPE，建设局说这个工程被专家视为“世界上最困难的工程之一”，它穿越芽笼河底下20公尺深处，河道得改道展开挖掘，承包商还得防范渗水以免工地遭淹水。

地铁环线百胜站拥有可透进自然光的玻璃天窗，环保又优美的设计令人眼前一亮。（档案照片）

　　建设局是在1986年开始颁发常年建筑卓越奖，奖项的评审标准是建筑商的工程管理、建筑技术、创意和工程素质。得奖工程所使用的建筑技术须有助于节省人力、提高生产力及减低成本。

　　国家发展部兼教育部高级政务部长傅海燕将出席后天（26日）于香格里拉酒店举行的颁奖仪式。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱

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优异技术克服工程挑战 21建筑获建设局颁奖表扬

(2010-05-24)

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滨海舫的风帆型设计使这座建筑迅速成为市区新地标。
● 吴淑贤

　　21座建筑因为克服建筑工程上的种种挑战，获得建设局所颁发的常年建筑卓越奖以及表扬奖状。

　　其中，12座建筑获得建筑卓越奖，豪华公寓项目更是获得大部分奖项。得奖的五个豪华公寓项目，包括爱美丽园（Parc Emily）、瑞吉居（St Regis Residences）、丹戎禺的RiverEdge、升涛湾的The Azure以及采用风帆型设计的滨海舫（The Sail@Marina Bay）。

长成工程是大赢家

　　长成工程 （Tiong Seng Contractors）是建筑卓越奖的大赢家，负责建造的爱美丽园、瑞吉居以及RiverEdge都获奖。

　　以爱美丽园来说，建筑工程可说是一项艰巨挑战，因为公寓不但面向一个约17公尺高的斜坡，附近还有其他受保留的店屋，施工前得做好万全准备。

加冷巴耶利峇高速公路全长12公里，当中汽车隧道共长9公里。

　　为节省人力及缩短工程时间，长成工程摒弃传统木模板，改用德国制造的综合系统模板来铺设混凝土。这个综合系统模板可重复使用，并能根据工程要求进行调整，既环保又方便。反观传统木材模板，搭建及拆除都较烦琐，也需更多人工。虽然综合系统模板的成本较高，长成工程还是以生产力为首要考量，因此坚持使用这类模板。

地铁环线工程及KPE又获奖

　　除了豪华公寓项目外，地铁环线工程以及加冷巴耶利峇高速公路（KPE）也因为展现优异的建筑技术而获颁建筑卓越奖。这两个陆路交通工程规模浩大，所面对的挑战既艰巨又复杂，技术难度远超过一般的建筑项目。正因为它们克服了百般挑战，因而之前便获得其他机构，如人力部、陆路交通管理局以及建筑商公会颁奖表扬。

　　地铁环线第一阶段工程的四个站：宝门廊（Promenade）、滨海中心、百胜及多美歌建在土质较松软的地带，而且还靠近不少历史悠久的建筑，为建筑工程增加难度。

　　不但如此，挖掘工作也相当困难，乌节路的多美歌环线站挖掘深度深达107公尺，工程师须确保挖掘工作不会破坏周围大厦的地基，也不能破坏地下电缆和水管等。

　　至于KPE，建设局说这个工程被专家视为“世界上最困难的工程之一”，它穿越芽笼河底下20公尺深处，河道得改道展开挖掘，承包商还得防范渗水以免工地遭淹水。

地铁环线百胜站拥有可透进自然光的玻璃天窗，环保又优美的设计令人眼前一亮。（档案照片）

　　建设局是在1986年开始颁发常年建筑卓越奖，奖项的评审标准是建筑商的工程管理、建筑技术、创意和工程素质。得奖工程所使用的建筑技术须有助于节省人力、提高生产力及减低成本。

　　国家发展部兼教育部高级政务部长傅海燕将出席后天（26日）于香格里拉酒店举行的颁奖仪式。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱

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企业家的“名牌”居

林弘谕 (2010-05-22)

早报导读

饭厅与羽球场隔邻，羽球场也能辟为宴客厅。

　　全美世界集团事长兼总裁范文瑂刚迁入新居，这个坐落在武吉知马路一带的别墅，环境清幽，与世无争。房子外观设计格局新颖而不花哨，“三位一体”——基本楼层、饭厅、羽球场，各自坐拥午后一片宁静。

　　基本楼层别有洞天，蕴藏“厅中厅”。八卦形饭厅“浮”在一池春水，惬意无限。羽球场除了做运动，也可变装为多功能厅，摆酒宴客。

　　三层楼别墅设有电梯，外加一个可以停放五六辆车的底层停车场。

　　2006年，范文瑂用700多万元买下一座旧别墅夷为平地，在面积1万7000多平方英尺的这块地上重新建造属于自己的家园。08年开始建造，09年底竣工，总花费700多万元。别墅建好后，有人用银弹攻势， 开价2000多万元想买下，但她回拒了，因为这梦想家园的一屋一瓦一土一草都由她一手打造，她要尽情享受梦的绮旎与酣甜。卖了，梦也醒了！

好像一家“精品店”的开放式衣柜间，首饰、包包、套装、晚装，一目了然，满足忙碌的女主人的需求。

　　她把自己的构想告诉建筑师，然后由建筑师、室内设计师和造景师等一手包办内外建筑与装潢。她和室内设计师还特地飞到意大利参观家具展，从中挑选心目中的理想家具。别墅各角落，名牌家具展现大器格局。

　　走进客厅，独见范文瑂的家居品味，不见雕栏玉砌，处处淡雅之风。米白色系为主，综合少许协调的浅棕，一派怡然自得。

　　客厅的浅棕大理石地板“延伸”至整面墙，一气呵成。女主人向来不拘泥客厅家具的“公式”，不喜欢规规矩矩地摆一套“3+2+1”的沙发，而是根据个人喜好，在宽敞的客厅摆放不同设计与风格的沙发。靠大理石墙的米金色绒布沙发是客厅主角，意大利最新的Flexform Mood-Alfred长形沙发，充满坐似卧的舒适感；一旁的Flexform Emily檀色木桌，气质优雅，静静地衬托着沙发的华美。客厅其他角落的沙发组合各有其功能性，包括两张价值过万的Poltrona Frau皮革单人沙发和Etienne Bergere的旋转沙发，让不同客人能有各自的隐秘谈话空间。这里没有任何挂饰，也不见电视机，各式沙发成为聚焦点。

家有精品店 与小戏院

　　这房子除了有名牌家具，还有“精品店”和耗资30万元的“小戏院”。

　　推开客厅左右两旁的门，进入“厅中厅”，这里设计较像传统客厅，摆放沙发和电视机，旁边是两个客房，布置典雅，女主人母亲随时入住。

　　二楼主人卧室，以空间取胜。门口摆设一张La Chaise的连体贝壳形玻璃纤维椅，搭配Thomas Pheasant的太阳形镜子，是一个憩息静思的好地方。卧房白色纯净，落地玻璃映照和煦阳光，外头林木苍翠，偶尔鸟儿啁啾，予人神清气爽之感。

　　企业家范文瑂除了公务外，经常得出席各种重要场合和私人宴会，因此精心打造一个好像“精品店”（boutique）一样的开放式衣柜间。最引人注目的是一个巨型玻璃桌，里头大大小小的隔间，放着女主人各类首饰，旁边是专放名牌包包的柜子；推开巨大玻璃镜面，是开放式衣柜，套装晚装不下百件。另一边则类似艺人化妆间，满桌的化妆品，打扮妥当后，就可到“精品店”选择配搭的首饰和包包，端庄示人。

　　从主人卧房穿过走道，另一端是主人家的办公间，书架上多数是管理类书籍，特制木头茶几从中国入口，供品茗之用。墙上一幅康熙元年圣旨，是从一个收藏家那里购得的，带出书卷味。

　　她女儿的房间也在同一层，格调属于公主型，粉红与白为主，花饰图案地毯异常抢眼，Kartell透明粉红椅，给房间增添几许艺术气息。螺旋楼梯上阁楼，是办公与休闲的地方，非常具有隐私。

　　三楼的视听室，耗资约30万元装潢与装置器材，全隔音与冷气设备，宽大银幕，很有“嘉华影院”的味道。上下两排座位，可调节躺坐的皮革沙发，绝对是一大享受。

康熙元年圣旨为家添了书卷味。

鸡蛋花下泡澡

　　由于与邻居的楼房相隔甚远，因此三楼天台散发浓郁的峇厘岛风味的按摩池，在鸡蛋花树的遮蔽下，可以让主人家放心地将一天的疲劳彻底地浸泡干净。这里也有Spa设备、烧烤台等等。

　　搭电梯下1楼，移步饭厅，落地玻璃无遮无挡，仰首一望，意大利入口的深棕色手工吹玻璃吊灯，约2万元，气派非凡；低头一看，饭厅四周怀抱养着各种鱼类的一片池水，一双红蜻蜓掠过水面，扬起盎然生气。

　　从饭厅到羽球场只是几步路。范文瑂说，平时工作太忙，要到外头打羽球较麻烦，得预定场地，因此特别设置这个羽球场，让她随时可轻松打球。这里也可当成多功能厅，在特别日子供宴客使用，可容纳数百人。

　　别墅的每个角落都装有闭路电视，每个楼层和房间则能播放音乐。主人的爱犬忙着上上下下，偶尔吠两声打破了偌大别墅的静谧。梦，继续着。

《联合早报》
（编辑：梁嘉芪）

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活跃本地楼市外国买家 买气第一季开始滑落

苗丰恬　(2010-05-21)

早报导读

　　去年活跃于本地楼市的外国买家，买气开始滑落。

　　根据戴德梁行（DTZ）的最新研究报告，外地人在第一季买下的新私宅单位，占总数的11％，这个比例较去年第四季的12％稍微减少，却扭转了外地买家比例过去一年来“升升不息”的趋势。在2007年第四季的上一轮楼市高峰，外国买家买下了14-15％的单位。

　　同时，新加坡人购房的比例则相应提高，从前一季的70％增至72％。其中，新加坡人购买不超越50万元的大众私宅单位的比例，从前两季的75％和78％进一步提高到89％，反映出市区外“米老鼠公寓”小型单位得宠的现象。至于永久居民买家，则购下了15％的单位，比例维持不变。

　　在所有外国买家中，排名前三的是马来西亚人、中国人和印尼人。马来西亚占了22％，但延续去年开始的跌势，较前一季滑落了三个百分点。

　　另一方面，中国买家购下的单位比例，则回升两个百分点至17％，接近去年第一季的19％顶峰。印尼买家买下单位高达59％位处第9至第11邮区、第1和第4邮区等传统黄金地段，反映出印尼买家的“口袋”相对深。

　　与此同时，较一年前节节高升的房价，也使不少组屋提升者黯然退场。

　　根据报告，第一季买家当中，有34％为组屋提升者，与去年第四季的数据相差不远。不过，若与截至去年第二季的连续四个季度、房价较低时组屋提升者占了高达40％相比较，则明显减少。另一方面，大众私宅二手单位的尺价，则同比增长了12.3％到623元，超越2007年第四季的上一个高峰（615元）。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，目前的情况与去年第四季类似，随着房价上涨，组屋提升者渐渐离场、选择不出手。最受他们欢迎的项目，是义顺的The Estuary，中位数尺价为764元；以及位于第10邮区、多数单价不超过80万元的小型单位公寓RV Edge。

　　根据买卖禁令（caveats），今年第一季共售出了8159个私宅单位，较前一季增加了22％，反映出市场上的买气重燃。其中，价格300万元以上的豪宅占了总销售量的9％，较前一季的8.4％有所增长。

　　在第一季转手的楼花，相等于私宅总销售单位的13％，尽管与前一季的数据差不多，但中位数价格却激增了9％，达到每平方英尺1190元。

　　私宅市场楼花转手活动，向来被视为房地产市场投机炒卖活动的指标。

　　蔡楚芬指出，政府近期规定卖方得付印花税，以及把房屋贷款的上限从90％减少到80％的措施，“应该不会对已经相当低的楼花转售水平产生任何影响。在1995-1996年高峰期，楼花转售水平比这高出很多，达23％到35％。”

　　不过，尽管楼市的情绪普遍乐观，但蔡楚芬相信，外部和政策的风险因素仍在，可打压销售量及买气。

　　她说：“一方面，欧洲信贷危机和高盛风波蔓延效应仍不明朗；另一方面，政府预计会在下半年推出更多土地招标，若买气仍旺盛，或将采取抑制楼市需求的干预措施。”

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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义顺裕廊西预购组屋 申购超六倍

何惜薇　(2010-05-20)

早报导读

　　在预购组屋（BTO）价格普遍比附近转售组屋便宜的当下，首次购屋者对预购组屋的需求依然红火。昨天截止申请的裕廊西和义顺两个预购组屋项目，7154个总申购额超出新单位总数（即1050）的六倍。

　　建屋发展局网站显示，昨天下午五时截止申请时，裕廊西Boon Lay Grove的150个五房式单位吸引了1410人申请，超过九人争购一个单位；300个四房式单位则吸引了2527人申请，出现了超过八人争一屋的情况。

申购者看好裕廊发展计划

　　虽然申购额同样超出供选购的单位，但义顺Floral Spring预购组屋项目的申购情况却截然不同：1016人申请购买五房式单位，是240个新单位的四倍；四房式则最受欢迎，264个单位吸引超过六倍的人（达1682人）申购，而96个小型公寓则吸引了519人争购。

　　义顺预购组屋项目受欢迎的程度显然落在裕廊西后头，偏偏义顺项目的价格比裕廊西来得便宜。房屋经纪受访时表示，这极可能与政府公布裕廊一带的发展计划有关。

　　根据市区重建局2008年发布的裕廊湖区蓝图，占地360公顷的裕廊湖区将发展成为集商业、休闲和住宅功能于一体的综合性湖区。

　　ERA助理副总裁林东荣说，预购组屋的对象以包括年轻夫妇的首次购屋者为主，他们相对重视售价是否合理。由于相信政府对裕廊湖区等发展规划会让不久后的裕廊更具活力，房子也会跟着升值，他们都选择在现阶段多花一些钱来购买裕廊西的房子。

　　Dennis Wee集团董事许家荣受访时也对裕廊西比义顺更受欢迎感到惊讶，但也举出早前发布的一系列能使裕廊成为设备齐全卫星镇的发展计划。他认为购屋者愿意此时搏运气，希望裕廊西组屋转售价会节节高升。

　　裕廊西四房式单位价格介于23万9000元至28万7000元，比义顺高约两万元；五房式介于29万8000元至35万8000元，比义顺的高出1万至2万元。

　　建屋局不久前推出这两个预购组屋项目时说，它们的价格比附近转售组屋便宜。例如，Boon Lay Grove周围屋龄10至11年的转售四房式价格介于31万元至34万9800元，五房式介于36万5000元至41万5000元；Floral Spring邻近屋龄22至23年的转售组屋，四房式价格介于23万8000元至27万5000元，五房式价格介于34万元至37万4000元。　

　　林东荣说，由于溢价（cash-over-valuation）居高不下，而购买第一个安乐窝的年轻夫妇一般不会愿意以巨额现金购屋，因此相信接下来的预购组屋项目仍受欢迎。

　　建屋局计划在今年9月前推出至少1万2000个预购单位，如果需求强劲，则将推售更多预购项目。接下来的预购项目将在武吉班让、榜鹅、盛港和兀兰。建屋局也将在义顺和盛港推售约900个共管公寓（EC）单位，以满足较高收入者的购屋需求。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

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房市面临两大风险
●经济是否持续复苏 ●振兴配套退市后影响

李敏雯　(2010-05-19)

早报导读

　　腾飞集团总裁张雪倩昨天在亚洲Cityscape大会上发表谈话。她说：“全球经济复苏前景仍不确定，希望现在的回弹不是经济‘W’型复苏的前半部分”。

　　由发展中国家支撑的全球经济复苏步伐是否可持续，以及政府的振兴经济配套效应退去后对经济的影响，是目前房地产市场面临的两大风险。

　　腾飞集团(Ascendas)总裁张雪倩昨天在亚洲Cityscape大会上发表以上谈话。她说：“全球经济复苏前景仍不确定，希望现在的回弹不是经济‘W’型复苏的前半部分”。

　　张雪倩指出，过去经济复苏都是由发达国家引领，但这次的全球经济回弹超过一半的增长是由发展中国家带动的，中国就占了三分之一，但发达国家只贡献了20％。

　　因此如果发达经济体仍无法很快地强劲复苏，来自中国等发展中国家的增长是否能持续，就将成问题。“因为从目前的市场就业需求来看，虽然有上升趋势，但并不如过去那么强劲，实体经济发展仍分布不匀。”

　　此外，政府逐步撤除经济刺激政策所带来的政策风险，比如欧洲主权债务问题的冲击正在显露，希腊事件愈演愈烈，已经蔓延到西班牙、葡萄牙和爱尔兰。

今年的亚洲Cityscape大会总共吸引了40个参展商，估计将有超过3000名房地产发展商、投资者和监管者出席。 （唐家鸿摄）

　　至于新加坡，张雪倩认为这次的经济回弹非常强劲，是因为之前全球经济危机造成国民生产总值萎缩得厉害，造成基数很低。但作为开放经济体，新加坡也很容易受到其他经济体的影响，因此要很小心地留意各地局势的发展。

　　不过值得庆幸的是，新加坡政府已经在两个经济领域——制造业和服务业，提供更多增值服务，因此在研究与发展(R&D)、节能等方面加大了力度，这对房地产领域是件好事，因为这样的经济模式能广泛吸引知识型人才，这将推动商业区、科学园区的发展，其他领域如高质量的零售业等也都将更上一层楼。

　　与此同时，针对新加坡是否要继续以填海的方式来支撑650万人口，市区重建局(URA)城市规划与设计主管法萨(Andrew Fassam)说，新加坡注重长远规划，接下来会把发展重心转移到裕廊湖区和加冷等地，到2025年之后还会继续朝西部发展，善加利用土地。

　　法萨说，市建局的发展概念总蓝图规划的是未来40至50年，以确保新加坡有足够的土地支持发展。

　　他举例滨海湾目前的发展是在七八十年代填海的土地上，这整个发展要持续到未来十三四年才能全部完成，到时候中央商业区的面积会增加一倍。

　　市建局目前发展裕廊湖区和巴耶利峇为区域商业枢纽，避免商业发展都集中在市区；到2025年之后还会朝更西部地区发展。

　　另外650万人口也并不是个目标，只是个基准。“即使这一天到来，政府的规划也能确保人们拥有舒适的居住环境，保持这座城市的魅力，让人们在这里生活、工作。”

　　今年亚洲Cityscape大会的主题是“亚洲房地产新世代”，这个为期三天的展览会在新达新加坡举行，总共吸引了40个参展商，估计将有超过3000名房地产发展商、投资者和监管者出席，与去年规模相当。

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仅次于去年7月最高纪录 4月私宅销量比3月增25％

李敏雯 (2010-05-18)

早报导读

　　代表中档私宅的其他中央区强力回弹，市建局的数字显示，这个领域的私宅大卖1044个单位，比3月份的268个单位，增加了近三倍。

　　今年4月份的私宅销售量继续报捷，达到2207个单位，比3月份上升25％，是自当局公布有关数据以来，销售量排名第二高的月份，仅次于去年7月创下的2772个最高纪录。

　　其中代表中档私宅的其他中央区(RCR)强力回弹，市区重建局(URA)昨天的数字显示，这个领域的私宅大卖1044个单位，比3月份的268个单位增加了近三倍；大众化私宅领域的中央区以外(OCR)则卖出771个单位；代表高档私宅的核心中央区(CCR)则有392个单位成交。市建局是从2007年6月开始公布未完成数据。

　　在同个月份，发展商总共推出2084个单位，这也是自有关数据出炉后，新登场私宅单位数目排名第二高的月份。

　　4月份私宅成交量之多，也出乎市场人士预料。戴德梁行研究部主管蔡楚芬受访时说，上个月发展商推出了很多项目，虽然知道销售数字会高，但超越2000个的确有点意外。

　　高力国际研究部主管郑惠匀受访时说，上个月的私宅交量显示，除了我国正面的经济和就业市场展望外，也看得出私宅买家因为预见今年下半年银行利率走高，想趁利率上升之前先锁定买屋计划。

　　世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和指出，这个数字显示尽管政府日前推出降温措施，私宅需求仍有相当的“顽抗力”；此外4月份的几个热卖项目也是买家期待已久的。

　　4月份的私宅成交量激增主要是受三个项目——华业集团(UOL)的丽水湾(Waterbank@Dakota)、丰隆集团和城市发展的Tree House和嘉德置地的翠城新景(The Interlace)所推动。

　　位于达科达弯的共管公寓项目丽水湾几乎售罄，上个月卖出573个单位，占了发展商所推出580个单位的93％，平均尺价为1178元；第二热卖的项目是位于策士纳道(Chestnut Ave)的Tree House，卖出374个单位，认购率达87％，平均价格为每平方英尺835元；翠城新景虽然在去年9月首次面市，发展商上个月推出的230个单位也有144个被人认购。这三个项目卖出的总数就达1091个，占了4月份整体销售数字的近一半。

　　第一太平戴维斯研究与咨询部高级经理孙燕清指出，4月份销售最强劲的私宅集中在中档领域，主要是发展商在这个领域推出的项目多达1120个。其中丽水湾因为靠近刚启用的环线达科达站(Dakota)、拥有“双钥匙”系统，以及项目推出时机与环线通车吻合，使项目卖了个满堂红。

　　仲量联行研究部主管蔡炎亮说，至于向来较安静的有地私宅，4月份也在新项目登场的情况下被推高至98个单位，是去年7月来最高的。万国的Luxus Hills几乎卖完，武吉巴督的Pavilion Park第二阶段也卖出64％。

　　CCR的销售量从3月份的717个，下跌至392个，跌幅近半，分析师认为高档领域的需求并没因此减少。

尺价过4000元 高档私宅单位重现

　　李晓和说，按地区看，买气最强劲的是高档私宅。这是因为发展商4月份在CCR只推出了252个新项目，但市场成交量却有392个之多。相比之下，发展商总共推出多达1120个中档私宅单位，但只卖出1044个；而卖出的大众私宅单位有771个，则与发展商推出的712个单位相距不远。

　　孙燕清则指出，高档私宅领域中，每平方英尺超越4000元的价格再现，这是继去年10月以来的头一遭。卖出的单位来自乌节地铁站附近的豪华共管公寓卓锦豪庭(Orchard Residences)，这个单位以平均4207元的尺价成交。

　　去年10月，Boulevard Vue单位成交价高达每平方英尺4150元。

　　4月份其他热卖的高档私宅还包括滨海湾轩(Marina Bay Suites)，共卖出31个单位，中位数价格是每平方英尺2678元；优景苑(Goodwood Residence)则有29个单位成交，中位数尺价2488元。

热潮可能退烧

　　然而欧元区债务危机扩大，重挫欧元并影响了全球股市和整体投资情绪，私宅买家已经出现观望态度。受访分析师一致认为，4月份的销售成绩今年内料不会重演。

　　蔡炎亮说：“基于欧元区的债务危机和利率上扬，我们预料5月份的销售量介于800至1000个单位，接下来也将以每月约1000个的速度售出，全年估计能达到1万3000个至1万6000个之间。”

　　郑惠匀则指出，4月份有81％的私宅单位售价低于每平方英尺1500元，这比3月份的48％高出许多，也许是“买家对尺价超过1500元的私宅单位产生阻力的前兆”。

　　她认为，也有一部分买家在观望，等待最近政府售地计划(GLS)几幅住宅地段的推出。

　　李晓和说，受欧元区债务危机和全球股市受挫打击下，发展商已放慢推出新项目，潜在买家也在“察言观色”。“不过第二季度的私宅销量仍然将达到4000至5000个单位，与第一季度的4380个单位相距不远。”

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组屋“红白格”停车位将更多白天开放供非居民使用

吴淑贤　(2010-05-17)

早报导读

　　建屋局考虑到探访居民和光顾邻里商店的访客需求，允许他们在早上7时到晚上7时，当居民还未放工回家时，使用“红白格”停车位。

　　为舒缓组屋停车位供不应求情况，建屋发展局在更多停车场推出“红白格”停车位（Red and White lots），让只供持有停车季票居民（season ticket holder）专用的“红格”停车位，白天也开放给非居民。

　　建屋局考虑到探访居民和光顾邻里商店的访客需求，自2008年解除部分红格停车位全天不准非居民利用的条例，允许他们在早上7时到晚上7时，当居民还未放工回家时使用。

　　发言人受询时说，这类提供红格短暂停车的停车场，已从2008年的258个增加至去年的370个。

　　但在放宽条例初期，这些停车位照旧是红格，建屋局只在地面上以红漆髹上不准非居民使用的时间，也在停车场入口处的牌子注明，但如果不注意，就无法知道原来白天可让非居民使用。

　　为了协助驾车者辨识这些特殊停车位，建屋局于去年8月试验性地在四个停车场为红格停车位的前后界线漆上白线，形成“红白格”。

　　由于反应良好，建屋局于是在今年1月推广红白格停车位计划。目前，所有375个提供红格短暂停车的停车场，都把红格改成红白格，停车场也设有更多告示牌解释红白格用途。

　　建屋局发言人说，红白格让人一目了然，驾车者也更能掌握可使用的时段。

　　林明伟（32岁，行销主管）说，红白格所传达的信息更明确，让非居民知道只能在白天停车，晚上不能使用。但他希望当局展开宣传计划，让更多人了解红白格停车位的用途和时间分配。

　　开着货车讨生活的钱富文（62岁，烧焊员）就不清楚红白格停车位的安排，以为它们跟红格一样只准季票持有者使用，直到最近和朋友聊起才恍然大悟。“我看不懂英文，不了解告示牌的意思，单看红白格无法知道它们的作用。”

　　大巴窑中路第78B多层停车场去年实施红白格停车安排，受访居民无异议。萧敬良（35岁，工程师）说，停车位充足，无论是白天或晚上都可找到位子停车，因此让非居民在白天使用不成问题。

　　但也划出红白格停车位的红山图书馆旁停车场，由于不是多层停车场，停车位较少，一些居民因此感到有些不满。
原本的红格界线漆上白线，更明确地显示它们只在白天允许非居民使用，到了晚上则保留给买了停车季票的居民。（谢光凭摄）

　　林绍璋（33岁，摄影师）认为，停车场附近有好几座组屋，停车位又不多，僧多粥少，因此应把所有停车位划为红格，以保障居民的利益。

　　林绍璋曾因找不到停车位而向当局投诉，所获得的回复是附近还有其他停车场可使用。

　　他说：“我不明白，为何买了季票却不能在楼下停车。如果要大老远地从其他停车场走回家，倒不如搭巴士好了。”

　　他认为，红白格的折衷做法无法解决停车位不足的根本问题。

　　非居民姚红英（52岁，经理）则认为红白格两全其美，能同时满足居民及非居民的需求。她每星期到红山中心送货一次，通常是白天送货，因此不受停车位“变色”影响。

　　非居民赵善泉（48岁，自雇人士）说，红白格限制非居民停车时间，肯定引起他们不便，但将心比心，若换作他是居民，也希望回家时能找到停车位。

　　赵善泉曾在晚上把车子停在这个停车场而接到罚单。他解释说，由于提着重物，因此不把车子停放在约需5分钟步行距离的多层停车场，这个距离感觉还是有点远。

　　在附近经营小本生意的商家则有不同苦衷，因为实施红白格等于是限制了非居民这个顾客来源。

　　在咖啡店售卖板面的王通赐（44岁）说，红山中心到了晚上通常较冷清，人潮本来就不多，停车位不开放给非居民使用，更让原本就欠佳的生意雪上加霜。

　　他也表示，基于生意一直未有起色，他索性晚上不开档卖面。

　　他认为，把停车位全换成白格将能带动邻里商店的生意，但他也同意这么做无法满足居民的需求。

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今年私宅成交总值料超越去年但不如07年

(2010-05-15)

早报导读

　　去年私宅虽然卖得红火，但转售成交总值只占2007年的69％，不过今年私宅的成交总值预料会超越去年，但还不及2007年。

　　世邦魏理仕（CBRE）最新的研究报告显示，去年的私宅成交总值为162亿2000万元，与2007年创下的235亿2000万元还差了一截，只有当年68.9％的水平。

　　报告说，虽然去年卖出的私宅数目与2007年不相上下，但因为卖出的主要是“鞋盒”大小，即少于500平方英尺的私宅单位，以及更多销售价格相对较便宜的大众化私宅，造成私宅成交总值达不到2007年的水平。

　　2007年本地卖出1万4811个私宅，其中来自高档私宅的需求也相当高，因此推高了全年的总成交价。本地去年卖出的新私宅单位也达1万4688个。

　　报告说，2009年的私宅销售势头已经持续到今年第一季度。在2007年，私宅价格是先从高档私宅，逐渐向下延伸到中档和大众化私宅；但去年则恰恰相反，是从大众化私宅向上延伸至中档和高档私宅。

　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道预料，今年私宅成交总值将介于2009年的162亿和235亿之间，成交量也将类似这两个年头。

　　他说：“今年的私宅需求保持强劲，而价格则将更高，今年全年的私宅成交总值将高于去年。此外随着有竞争力的税率和宜居环境将吸引更多富裕外国人前来本地居住，高档私宅今年也有机会在今年下半年取得较理想的回报。”

　　今年首三个月，本地卖出4380个新私宅单位，为全年能卖出1万4000个私宅单位打下良好基础。

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今年私宅成交总值料超越去年但不如07年

(2010-05-15)

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　　去年私宅虽然卖得红火，但转售成交总值只占2007年的69％，不过今年私宅的成交总值预料会超越去年，但还不及2007年。

　　世邦魏理仕（CBRE）最新的研究报告显示，去年的私宅成交总值为162亿2000万元，与2007年创下的235亿2000万元还差了一截，只有当年68.9％的水平。

　　报告说，虽然去年卖出的私宅数目与2007年不相上下，但因为卖出的主要是“鞋盒”大小，即少于500平方英尺的私宅单位，以及更多销售价格相对较便宜的大众化私宅，造成私宅成交总值达不到2007年的水平。

　　2007年本地卖出1万4811个私宅，其中来自高档私宅的需求也相当高，因此推高了全年的总成交价。本地去年卖出的新私宅单位也达1万4688个。

　　报告说，2009年的私宅销售势头已经持续到今年第一季度。在2007年，私宅价格是先从高档私宅，逐渐向下延伸到中档和大众化私宅；但去年则恰恰相反，是从大众化私宅向上延伸至中档和高档私宅。

　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道预料，今年私宅成交总值将介于2009年的162亿和235亿之间，成交量也将类似这两个年头。

　　他说：“今年的私宅需求保持强劲，而价格则将更高，今年全年的私宅成交总值将高于去年。此外随着有竞争力的税率和宜居环境将吸引更多富裕外国人前来本地居住，高档私宅今年也有机会在今年下半年取得较理想的回报。”

　　今年首三个月，本地卖出4380个新私宅单位，为全年能卖出1万4000个私宅单位打下良好基础。

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